U Srbiji se stanovi masovno kupuju na keš - ali državu to ne alarmira

Zemlja bandita, lopova i prevaranata.

Ko, bre, sme da nam dira "strane investitore"...?!
:)
Sad ću zovem Oskara...!

Novac sumnjivog porekla se investitorima uplacuje preko menjacnica i ostalih platnih institucija a ne preko banaka jer su one u obavezi da imaju AML provere, dok ovi manji nisu i niko ih ne kontrolise a trebalo bi NBS to da radi. U bankama za sve preko 15k mora da se dokaze poreklo i putem menjacnica se prljav novac ubacuje u "legalne" tokove i zaobilaze se bilo kakve provere. Eto teme za neki clanak buduci...

Kako to mislis "ako je tacna prica o stampanju eura"?
Da li ti to dovodis u pitanje istinitost informacija koje objavljuju eksperti opste prakse iz aktuelnosti, cirilice, pink jutra, vesti sa srdjanom?

samo Vojvođanski kokain sa zaštićenim poreklom sve ostalo ne dolazi u obzir.

Vrana vrani oči ne vadi. Ne kupije običan narod stanove za keš, već političari, doktori i sudije i taj stalež "poštenih" građana.

Ovo da se stanovi kupuju za keš ne znači da je sve to ušteđevina ili pranje para. Jedan stambeni kredit pokrene 4-5 kupovina nekretnina u lancu, a sve osim te prve kupovine je keš. Banke su vlasnici svega ovde, cela država je pod hipotekom. I cene nekretnina se menjaju prema visini kamatne stope za kredit i tome koliko para im padne napamet da odštampaju. Inflacija je sveopšta, kad pojeftini zejtin, pojeftiniće i stanovi. A što se pranja para tiče, država je agencijama za nekretnine uvela obavezu sprovođenja Zakona o sprečavanju pranja novca, ali ne želi da istu obavezu nametne i investitorima, uprkos tome što se najveći deo para tu pere. Svi ovi analitičari u tekstu to dobro znaju, ali nijedan ne kaže prosto, država treba da uvede tu obavezu investitorima.

U poredjenju s onim sro okupator radi na jugu Strbije sve je ostalo benigno.
Sramno je i a u vezi toga.

@Paja zvani trosak - nije normalno da se kupuje 95% nekretnina za kes. To u normalnim zemljama nije normalno.
Kod nas kupovina ide ovako - imas "mutan" kes. Odes, kupis stan, otvoris racun u "njihovoj banci". Stavis tamo kes, NIKO TE ZIV NE PITA ODAKLE TI, prebacis investitoru i to je to. To NIJE normalno.
Transakcija JESTE isla "preko racuna" ali prvi korak (stavljanje mutnog kesa na racun) niko ne proverava i niko ne pita.
E TAJ KORAK je rizican i TU se peru pare. E kada TAJ KORAK regulisemo i kada se TAJ MOMENAT sasece u korenu imacemo totalni kolaps trzista nekretnina.
Ovo sto si ti spomenuo (prodam zemlju, kupim stanove) nema skoro niko

Ništa čudno. U državi Srbiji samo tako i može da se kupi stan. Na kredit je maltene nemoguće, bar ne za prosečnog građanina.

Čemu toliki kvadrati?
Prođite uveče bulevarom Evrope ili pored bezbednjačkog kompleksa, svaki peti stan je useljen, a grade se nove predimenzionirane zgrade...
Vojvodina je već ispražnjena, ko će tu da živi...

Cela prica je da ako bi uzimali stanove preko banke sa kamatom onda je sve ok i sve cisto..Pa banke su inace najveci peraci para na svetu i od njih sve krece.Decenijma kod nas banke odobravaju kredite sa 100% depozitom kao garancijom..Znaci banka ti trazi da polozis devize kod njih a oni ti za toliki iznos odobre kredit zamisli ti to.Svoje pare polozis a oni ti onda tvoje pare daju na kamatu i to je sve cisto ali kada stan kupis za svoje pare to je sumnjivo..Ma nemoj.

Pogrešni su ovde komentari koji pišu da će cena nekretnina pasti ! To je nemoguće ako je priča tačna da se štampaju Evra i $ . To štampanje para može dovesti da recimo neki stan koji sada vredi 100 hiljada evra, za nekoliko godina vredi 200 hiljada, setite se inflacije.

pa ONI i kupuju za kes
i njihovi kumovi
i rodjaci
i pajtosi
ko hoce da se bavi kriminalom mora na neki nacin biti sa njima povezan
a onda za njega nema ni zakona i ni pravde
ko se ne uveze sa njima - taj ce odmah da zavrsi karijeru. nece ni stici do toga da svoj prljavi novac pere kupovinom stanova

postoji i vrlo mali broj ljudi, uglavnom tzv. dijaspora, koji svoj posteno zaradjeni novac investiraju u nekretnine u Srbiji. (naravno tu je i fabulozni IT sektor. ali necemo da nacinjemo tu temu)
ali VECINA dijaspore ne zeli nikakav neksus sa "maticom". pa zato su i pobegli. drugi iz cisto pragmaticnih razloga kupuju nekretnine u inostranstvu.

tom pamecu razmislja i vecina onih koji uz patroitske poklice "vode" Srbiju - i oni su sebi obezbedili bogatu odstupnicu u inostranstvu. neko vilu u Trstu, neko stanove u Bugarskoj... mozemo samo da sanjamo o tome ko sta sve i koliko ima i gde. a saznace nasi unuci, mozda, jednog dana iz nekog dokumentarca "Najveci lopovi Srbije"
tako mi danas znamo da je "brilijantni" knez Milos, posedovao ogromna imanja u Habsburskoj monarhiji, da je Pasic svoj profit iznosio na tajne racune u Svajcarsku... sve busajuci se u srpske grudi junacke i vicuci "juris" dok je njegov sin sa jahte pokazivao golo dupe srpskim vojnicima na Krfu

taj scenario vec zivite. a uskoro ko zna sta vam se sprema

I tako, pređu granicu sa BiH i CG, sa koferima para. Čim u katastru neki od investitora zatraži info o zemljištu moguće buduće zgrade. Nas u banci maltreturaju sa uloženih 500€, poreklo imovine.

Vam za bilo koju veću transakciju novca...kuc kuc na vrata, dokaži odakle ti lova. Hapsite i oduzimajte imovinu koja je nelegalno stečena.Narodu je pun kufer lopova od 2000 god. Svaka vlast će pasti ako ne sprovodi zakone.Vratiti SDK naše banke i kontrolisati sve tokove novca. Lopivi u zatvor, a ne samo trućati po televizijama...narod ima mozak

bi išlo sve kao u EU preko racuna u roku od 48h AV bi bio pociscenj sa Vlasti. Kupovina za keš ostaće do 2027 101%!

Imam platu 1200 evra i ne znam kako da kupim stan...

Mnogo ljudi ima nekoga u inostranstvu, recimo ženinu tetku u Kanadi. I još kada tetka drži samo keš pa šalje pare avionom. 9000 po 9000.

Prodam dedovnu na selu za kes, kupim polovan stan gradu. Od tog kesa, prodavac garsonjere doda licnu ustedjevinu za veci stan. Prodavac veceg stana odluci da kupi dva manja - jedan u kome ce da zivi, drugi za izdavanje. Ako ste dovde ispratili, bile su 4 kes transakcije. Gde je tu pranje para? I sta je lose sto su kes transakcije? Normalno je i da bude najvise ovakvih transakcija. A znam da bi banke volele da se tu ugrade, kao i u sve drugo, tako sto bi za 5 minuta ukucale nule i jedinice u kompjuter i narednih 30 godina dobile novog roba na cijim ce ledjima da parazitiraju. Sto se tice pranja para, krenite od investitora, rada na crno kod istih, stovarista materijala, i ovih sto poseduju po 5 i vise nekretnina.

Nije mi jasno da neko ima toliko love i da mu jedini nacin da je opere crep i cigla. Mislim da dolazi do relaksacije cena u buducem periodu. Dva glavna razloga za to su pre svega demografska katastrofa koja ocekuje ne samo Srbiju vec i celu EU. Srbija i u ovom momentu ima dovoljno stambenog prostora jedino sto nije najbolje rasporedjen. Bice i dalje migracije ali ce se uspostaviti kakava takva ravnoteza. Medjutim drugi aspekt je mnogo bitniji i on je vezan za investiranje. Do pre godinu-dve prosecan neupucen covek sa viskom para je imao vrlo malo izbora sta sa novcem. Danas vise nego ikada pre je jasno kako i gde mozete da investirate sa osetnim povratom investicije bez mnogo mozganja i cimanja. Polazim od sebe, 20 godina investiram u nekretnine i vise ni dinar necu upucati u m2. Postoji toliko boljih, elegantnijih i unosnijih nacina, nacina preko kojih cak i unapredjujete sebe umesto sto se ganjate sa podstanarima i skupstinim stanara. Berza, kripto, AI, indexi...

Bolje kupiti stan u inostranstvu nego ovde. Ne isplati se.

bitno da masina stalno okrece bubanj za pranje novca. Nije problem samo novac kriminalaca, vec i novac onih koji zaradjuju u sivoj zoni, bez prijavljenih prihoda. A kupuju stanove za kes.
Neka ne misle da ce tako biti vecno, i pre sto godina su svi ameri ulagali u berzu kojoj se nije nazirao kraj rasta. Isto tako i ovde ce jednom puci tikva. Beton i stanovi nece nigde otici, ali vlasnici hoce...

opa.
pocelo da se smanjuje trziste pa se samo nekom proverava kako su stecene pare.
mnogo riba.

Niko ne govori o iznosenju novca iz Srbije.
Unos novca treba pustiti neometano da ulazi.

Pa gde ce na svoje da reaguju

Čitava suština ekonomije Srbije su strogi zakoni koje niko ne sprovodi, odnosno selektivna kontrola po političkoj potrebi, sivilo u kojem svi ćute i sređuju stvari ispod žita. Oni koji hoće nešto da menjaju i sprovode vrlo lako iskoče i budu izolovani.