Iznajmiti ili kupiti nekretninu: "Pogrešno je maštati da će cene pasti"

Mene zanima zasto neki investitoru prodaju na primer 40% samo za kes, ne moze kreditom. Koja je tu shema?

Jako mi se sviđaju ovakvi tekstovi gde se redovno krenu javljati ovi što kupuju nekretnine po EU, dok na člancima o prosečnoj plati se svi redovno upljuju ne bi li dokazali da statistika laže i da većina zarađuje minimalac.

@Ne tako mator
Pa dobro, vi eto čekajte i nadajte se ratu i sankcijama kao priliku za sebe da pazarite nekretninu.

Nema tu sta nejasno. Cene kvadrata prate evropske . Zato sto kupuju i stranci kod nas. A to sto su nam male plate to je zbog niskog BDP_a. Kada su fabrike propadale jedna po jedna niko se nije bunio. Bitno je da se jelo pilo i veselilo. Praznovalo se i kad treba i kad ne treba. Posledice komunizma.

O kojim balonima i pucanjima vise lupetate? Nista ali bukvalno nista nece pojeftiniti mogu samo plate da idu gore ali cene nece padati kako cena hleba tako i cena cigle i betona! Cene u ovakvoj drzavi mogu samo da stagniraju a ne i da padaju tako da nista od pucanja balona, ko ima cime neka kupi, ako imate uslova za kredit kupite jer i onako ratu placate nekom gazdi za budjav stan i bez slobode!

Prodaju se i prodavace se dokle god ima para od kriminala za pranje. Ako je cetvrtina kupljena i napravljena postenim novcem, ruku secem.

Dok bude pranja novaca bice i skupe nekretnine.

Gledam juce 25 m2 garsonjera zavedena kao garaza, 65.000 evra. Ne moze me niko ubediti da je neko tolika budala da to kupi. Nema sanse, nema teorije.

To je samo jedan primer kako su cene napumpane.

Videcemo ko ce izdrzati ovu inflaciju...ne zivi se samo od kvadrata, dokle god imamo fiksni kurs evra i najvisu stopu inflacije u Evropi dotle ce cene da divljaju... A svi koji kazu da je potraznja veca u odnosu na ponudu neka bace pogled na broj nekretnina koji se nudi i koliko vise po oglasima...zar stvarno mislite da ce neko ostati da zivi u Srbiji u gradu gde ce cena kvadrata biti skuplja nego kuca na plazi u Italiji i Spaniji? Puca balon i sledi bankrot jer drzava kredite treba da vrati

Naravno da nekretnine neće pojeftiniti. Njih kupuje neko ko ne mora da ih prodaje da bi išao na pijacu. Zato, ne nadajte se uzalud.

Iznajmiti ili kupiti? Mozda je bolje jednostavno otici negde drugde. Kada bi Srbija prestala da bude ves masina za pranje prljavog novca iz EU i ko zna odakle sve, mozda bi i pala vestacka potraznja (92% kes kupovina nekretnina).

i da ne stane.
Čekajući promene ne treba zaboraviti da su one na bolje ili na gore. Tu želje ne pomažu.
Ovde neka je nekako,
bolje nego nikako,
ima blizu itekako i svakako,
da bira po volji svako.

Ovako pišu poeziju pesnici koji u penziji otkriju svoj talenat koji ih nije golicaio čitav život već se popišmanio (kako kažu T )u starosti.Piš živi.

Neki se sećaju 2008e, a neki i 1993e. 1991e je kvadrat na Novom Naselju koje je tada bilo kraj grada bio skoro 2000 maraka.Posle je došla 1993a.

Tesko cemo docekati prosecnu platu od 1500e a kvadrat u BG ili NS po 1000e...tako sta nigde ne postoji.

Ako ne ranije, pasce cene kad prodje expo-pljacka i banda se razbezi po svetu. Ici ce stanovi za trecinu sadasnje cene, ali ih niko nece kupovati.

U BG preko 15.000 neprodatih stanova u novogradnji, u
NS preko 5.000 neprodatih stanova u novogradnji.


Gradjevinsku i industriju koja trenutno opstaje na kompenzacijama i prodaji na crtu - od kolapsa mogu da spasu jedino krediti u najavi za EKSPO - da bi se svi u lancu namirili.


Dok je EKSPO, prva teama za Republicku Vladu - cene stanova ce ostati nerealno visoke za normalne kupce.

U slucaju da se ne obezbede krediti za EKSPO u astronomskim iznosima koje je navodi ministarstvo finansija, pad Cena nekretmina je moguc pre svega kod malih "investitira" i pre 2027. da bi izvukli ulozeno.

Pored svega , do 2027. je moguc I talas naseljavanja sela u okolini velikih gradova. Sto je ekonomski, mnogo realnije I komfornije resenje za mnoge normalne kupce.

Velik problem naseg drustva je finansijska nepismenost i temelji 'stednje'.
Kod nas je najbolji vid stednje gotovina, jer prosecan stanovnik ove zemlje pre tri godine i danas izbroji 10000 evra u duseku i on ima isto.
Inflacija ne postoji u toj racunici. Vidi on da moze manje da kupi za isti novac, ali za to su krive visoke marze u radnji. Nije kriva losa monetarna politika drzave i globalna kretanja.

A onda imamo i drugi 'najbolji' vid stednje - kupovina stana ili kuce. Cak i da ste u kiriji, i da je placate 300 evra mesecno, dobro razmislite da li zelite da budete duzni banci 30 godina i da im na glavnicu vratite jos 30% vrednosti. A da vam rata za kredit bude samo 400 evra tj 100 evra vise.

Ne razmisljajte u apsolutnim vrednostima, razmisljajte u procentima i promenicete pogled na finansije i na to kako svet funkcionise.

Konkretno, cene stanova u Novom Sadu i Beogradu će pasti ili kada Srbija udje u EU pa većina stanovništva emigrira ili ako strane kompanije napuste iz nekog razloga Srbiju pa se velika većina stanovništva zbog nedostatka posla vrati u rodne krajeve.

Kupiti ali na moru i to za manje pare nego od SNS mafijasa, u Srbiji cena kvadrata veca nego u Spaniji

Naravno da bih ga prodao, naveo sam minimalnu cenu u svom kraju, a prosečna je oko 2600-2700... Ima manje kupaca nego pre par godina, ali i dalje ih ima dovoljno da se može prodati, nova zgrada u komšiluku se za par meseci rasprodala.

Što bi se neko zadužio i osamostalio kad može da živi sa mamom i tatom? Bolje je biti na grbači nego se osamostaliti. Druga stvar vi što spominjete 2008. godinu to je bilo pre 17 godina i šta sad neko treba da čeka 20 godina da bi se možda dogodio neki pad cene a do tad je mogao malte ne otplatiti ceo stan. Kao da ćemo svi da živimo 200 godina.
Ko kupuje da reši stambeno pitanje - kredit i rešite to. Manite se priča ovih što ne znaju sudove da operu.

Balon ce puci jer su cene naduvane pranjem para. Da su prosecne plate takve da moze da se kupi stan, balon bi ostao tj to bi bilo realno stanje. Ovako, cene diktiraju peraci kriminalci i ono malo stranaca sto je ostalo. Volela bi da znam zasto iko ko ima 200 h, kupuje npr stan na limanu 1 od max 50 kv? Za te pare treba da imas bar 3 sobe, veliku terasu, parking itd. Jer mozes kupiti i u okolnim mestima kucerinu sa placem i do grada si za 15 min, a bar si obezbedio i sebe i decu da imaju gde sutra sa porodicama da zive. Sta ces sa stanom od 50kv? Sutra ti opet treba jos jedan takav za dete ili ocekujes da ce se on sam snaci.

"Kada kažemo da je 70 ili 80 odsto kupovina za keš, ne na kredit, to znači da ljudi koji imaju 200.000, 300.000 ili 400.000 evra keša negde u koverti kupuju već treći, peti ili deseti stan." - da je ovo pravna država, a nije, neko iz tužilaštva i/ili inspekcije bi morao reagovati, pozvali dotičnog na saslušanje da se vidi ko su ti ljudi koji kupuju već 10ti stan, pa nek' je "samo" 100.000€. A najbolje je kada piše tamo o dobiti, pa se usput setio da spomene i poreze, čisto da ga neko ne uhapsi odmah zbog te izjave.
Poenta, da li će pući tzv. balon, neizvesno. Ali meni je ovaj članak potpuno priznanje da mafija kontroliše tržište, da se cene pumpaju jer je najlakše investirati u nekretnine, a stvaranjem lažne slike o potražnji osiguravaju sebi povrat investicije + nema poreza/kontrola itd. Pametno dosta :-)

Ja sam u EU uzeo ! U zemlji Srbiji koja nije uredjena Gde vladavina prava ne postoji nekretnine ne vrede ni 400 eura po kvadratu ! Tu se sva prica zavrsava

Evo ovako, da ne filozofiramo previse. Po broju korisnika kladionica i kupaca novogradnje vidi se broj kretena u Srbiji.

Hvala što ste nam otkrili ovu informaciju, srpska vlast je na čelu svih evropskih zemalja pa su zato u svim tim zemljama cene nekretnina otišle u nebo i ne padaju već stoje. Postoji jednostavno rešenje za ovo, svi vi kojima su puna usta kakve cene trebaju biti, sve što treba da uradite jeste da ponudite svoje nekretnine za trećinu trenutnih vrednosti i cene će pasti. Rešeno.

Daj ne lozi se. Probaj da ga prodas za tu cenu. Kao Hepo kockica si.

Zasto vlasnici kad prodaju oglasavaju preko agencija. Na ove cene njima 2% nije mnogo, ali kupcu dodatnih 2% je mnogo. I tako agencija zavsi sa 4% bez da plate poreze, aa ni ne cimaju se mnogo, moras da ih zoves za svaku sitnicu. Stan od 200k agenciji 8000e. Uuh

Za ove što misle da nikad neće pasti nek se sete 2008.
To što stoji, zato jer prevarantskoj vlasti odgovara tako...

ko ima sta da proda od nasledstva taj kupi, ko nema zivi kako zna i ume i vozi ito tako - prosek 20+ godina star auto, u proseku radi jedna oso a u porodici za stalni a ostali kako se snadje ko, duznicko ropstvo stiglo i u nas kraj, pozdrav i zivi bili

Svoje je svoje kakvo god bilo! Ako imas priliku kupi ako ne savijaj se i snalazi kako umeš i znas. Mnogi mladi već sada su na primorju gde rade jer sa platom u Srbiji nikada nećeš kupiti svoj krov nad glavom! Cene su uvek pratile skupocu inflaciju i nikada nece biti jefitinije ono sto je poskupelo! 17 godina sam bio podstanar i izmenjao sam razne supe i stanove za tri zivota kao i vlasnike. Jedva sam se skucio radeći sve i svasta jer nisam imao nista prodati i naslediti. Kupio sam plac na Adicama sagradio skromnu kućicu i za mene je bio ostvaren životni san! Nisam ni pomišljao da cu od te kućice obezbediti decu i unuke ali treba imati i neke srece u zivotu ili sta već! U svakom slucaju preskupo je za nasa primanja bukvalno sve i mladi moraju bežati gde mogu raditi i zaraditi jer zidovi se nejedu!

Pre tri i po godine sam kupio stan po 1400e po kvadratu, a sad isti stan vredi 2400e po kvadratu (minimalna prodajna cena u mom kraju). Tada su svi pisali da cene uskoro drastično padaju, balon puca i da samo budale kupuju stanove. :)

Nego da li su to agenti prodaje prijavljeni, da li placaju doprinose???
Da ima ista od drzave malo bi trebalo da ih poseti fin policija…
Kako uzimaju provizije??????

"Sagovornik Euronews Srbija naglašava da su nekretnine i dalje najsigurnija i najbolja investicija i zato što nemaju realnu konkurenciju."

Kolekcionarski automobili (klasični i oldtajmeri) imaju veći rast vrednosti od novca uloženog u kupovinu zlata, a zlato je uvek imalo i imaće veći rast vrednosti od bilo koje nekretnine.

Ja putujem. Nece me namajmunisati da se ugusim kreditom ili dam pola plate za stanarinu.

Kada padnu, a pašće, tresnuće žestoko, a do tada je bolje biti podstanar.
Kvadrat u NS ne vredi više od 1000€, posebno ne u novogradnji gde je kvalitet lošiji nego u starogradnji (1970-1990).

Kad euro ode na 300 dinara a i litar benzina bas će neko da placa 3-4.000€ kvadrat stana. Da ne pričamo kad se 300.000 rusa i ukrajinaca vrati nazad. Samo se vi lozite da cene neće padati

Све ове изјаве како цене некретнина никада неће пасти треба сачувати за тренутак када се понови 2008.

Bolje je kupiti ali je jos bolje lopove baciti u zatvor da cene stanova ne prate cenu kokaina ili cenu autoputeva!

Dosta vise sa mantrom o hoh novogradnji. Ovo je uzas sta se pravi, bez ostavskog prostora, bez hodnika, bez garaza i parkinga, bez asfalta... krivi ste svi vi koji ste kupili takvu nekretninu i nemate pravo da se zalite da vam je vrucO a ni sto nema parkingu jer vas nije niko tukao po usima. Drugo, po Telepu je na snazi proterivanje u rukavicama, nema vise navlake sa kvadratima nego kes i seli se van grada. Pa i hoh gradnja vam je bez buciklana, pogledajte zgradu sto je napravljena na mestu Sanitarije. Ujutru imate 20 biciklova vezanih za gelender. Folirate se sa trotinetima samo zato sto nemate gde da ostavite nesto vece. Opet su vas presli navlakom o stanovima a pravi zivot je u kuci. Nego, i ovi sa urbanim vilama su k. jer je to nivo zivota nekadasnjih dvorisnih stanova. Ali hej, to se zove vila.

Kada skinu i pohapse ovaj kartel i nema nikog da pere novac kroz nekretnine, samo posmatrajte kako cene padaju.

Molim Vas da mi neko kaze gde to u NS ima novogradnja za prosecno 2000€? U Veterniku je preko toga, u NS na prosecnoj lokaciji nema ni starogradnje ispod 2700€. Novogradnja 3000 pa na gore. Hvalaq

Srbija - 4 za 1m²
Minimalna plata: oko 500 evra
Prosečna cena 1m² stana: oko 2000 evra/m².

Irska - manje od 2 za 1m²
Minimalna plata: oko 1.775 evra
Prosečna cena 1m² stana: oko 3.000 evra/m².

Holandija - manje od 2 za 1m²
Minimalna plata: oko 1.756 evra
Prosečna cena 1m² stana: oko 3.000 evra/m².

Nemačka - manje od 2 za 1m²
Minimalna plata: oko 1.585 evra
Prosečna cena 1 m² stana: oko 3.000 evra/m².

Francuska - 2 za 1m²
Minimalna plata: oko 1.747 evra
Prosečna cena 1m² stana: oko 3.500 evra/m².

Uglavnom po Evropi je svuda oko 2 minimalca 1m², ali samo u Srbiji bar 4. Smisla nema da u jednoj od najsiromašnijih država stan košta duplo više nego u zapadnoj evropi

Nikada nista nije zauvek raslo i poskupljivalo tako i cena kvadrata ce pasti,pogresno je mastati da nece.

Ovi sto mi trube vec 3 godine kako ce balon puci i cene nekretnina ce da padnu. Gde su sad da pametuju? A tad kad je receno da nece pasti da ce samo rasti ti sto su govorili su blza njih bili botovi.

Ni jedno, ni drugo.

Pranje para i balon od sapunice, kada taj balon pukne davaće se stanovi za 1k evra kvadrat.