Đorđević: Blagi rast cena nekretnina nastaviće se i narednih par godina

Cene se neće menjati dokle god se stanovi kupuju za keš (70% slučaja). Bez provere porekla imovine. Neki bi to nazvali i pranjem novca.
U svim normalnim društvima to nije moguće jer je to jedna od osnovnih poluga kriminala da legalizuje novac dobijen od prodaje droge, kocke, prostitucije...
Kada uredba koja to reguliše stupi na snagu, potražnja pada momentalno.

Данас нико буквално негради фушерај као пре 15 20 година! Данас се гради квалитетно безбедно пратећи све светске модерне трендове јер нема више будала нити би неко дао један евро. Види се по коментарима да сте остали у 80-им и лупетате напамет из беса и љубоморе јер сте остали заробљени у бетонским кавезима из тог периода уз нелегалне ограђене терасе које сте откупљивати за 1000 марака и још би сада да зарађујете па неиде тако другови и другарице. Сада је трећина 21 века и зграде су далеко квалитетније безбедне пратећи све модерне трендове док су режије драстично мање од ваших. То се плаћа као и интима и још ће се плаћати као свугде у свету. Цена некретнине увек прати локацију градњу и трошкове било и остаће тако док је људи.

U Srbiji gde umre 50 000 hiljada vise neg sto se rodi, pametnom dosta o cenama. Kakva je budućnost ove drzave. Agenti i investitori samo pumpajte vestacka mafijasko-gradjevinski balon, al necete dugo...

Padaće još kako…
Ko ce sada da kupuje u BG-u zbog ćacilenda(može tamo da živi), a Ukrainci su se zeznuli, BG im nije doneo ono što su očekivali,istrošili se…
U NS-u mahom kupuju iz Bosne,ali kada čuju da studenti već imaju smeštaj,brzo se okrenu i neće jer im nije investicija za izdavanje.
Ostali gradovi onako-onako, jedino ako se ima stalan posao(ali sada je riskantno).
Tako da ljudi(većina) bas sada retko se “zaleće”, tu smo gde smo.
Što su prodali,prodali,kupili,kupili…investitori se istrošili…
Biće menjaža za život…npr. hoću u Vrnjačkoj Banji za Niš… koliko kvadrata imas, toliko kvadrata dobijes,doplati neko ili isplati…
Brzo se sve menja…

malopre bila u radnji (bul.patr.pavla), kaze prodavacica-imaju inspektora u kontroli...jer su se stanari iznad radnje zalili zbog buke i da su im frizideri preglasni i da zuje preterano, pogotovu nocu ....
od cega grade te 'investicije'? od kartonskih ploca...?

Onaj ko zaradjuje na bilo koji nacin od nekretnina, kao ovaj covek, nece nikad reci da ce cene padati...jer mu to ne ide u prilog.



Istina je da se svi u tom lancu trude da odrze nivo Cena!
Pogotivu za "fuseraj gradnju", kakve danas ima dosta.


Sto ne kaze, da u BG ima preko 15.000 stanova neprodatih iz novogradnje , a u NS 3.000.


Istina je da ce cene odrzavati sto visim, sve dok se ne operu sve pare koje pristizu za EKSPO.

Ko kupuje te fušerske stanove u fušerskim zgradama?

"Beograd je u ukupnom prometu prošle godine učestvovao u novčanom izražaju sa 47,6 odsto što je nešto manje u odnosu na pre tri, četiri godine kada je taj iznos bio skoro 60 odsto".

Neko bi mogao da pomisli i da je "novčani izražaj" u Bg u padu zato što je pala tražnja.

Imam znacajna sredstva ali sam odustao od kupovine stana.Vise dobijem kroz druge vidove ulaganja i ne cimam se podstanarima.Mada izdajem ono sto je kupljeno ranije.Necu nikog danas da castim sa minimum 50000eura precenjene vrednosti stana.

Pada I padace,prodaja minimalna

uzimajući u obzir drastičan porast standarda i nenormalni navalu kupaca, kao i poziciju onoga ko daje ovakve izjave ...

Bas nam je drago to cuti.

Znaci normalnim ljudima nedostupne dok se investitorska mafija bogati i daje deo mafiji na vlasti.
Preselenje sela u Bg doprinosi cenama. A 'selo' kada dodje u grad nece da se ponasa prema normama grada, nego poseljačuje grad.
Kod Tita si mogao da preselis u grad ako si dosao da studiras ili da radis u obliznjoj fabrici.
Ne da vatas zjale.
Plus Rusi, Urajinci, migranti ..zapadni penzioneri.

Ove izjave da je kupovina stana najbolja investicija i kako će cene samo rasti, mi deluje kao neka vrsta pumpanja (nešto kao "Fear Of Missing Out").

Postoje i drugi vidovi investiranja, npr. oročena devizna štednja daje oko 2-3% u Srbiji, S&P 500 daje u proseku 10% godišnje, zlato ima neki svoj rast. Nemaju svi 100k+ eura viška i ne moraju svi da kupuju stanove. Investicija u stanove je dobra, ali ne i jedina opcija.

Takodje, koliko je dobra investicija kupovina stana koji je plaćen 100k+ eur (~40m2) za 500eur mesečno (~6% prinos), a gde banka uzme ~5% kamate?

Dobri trgovci kupuju kada je jeftino, a prodaju kada je skupo.

Rast cena ce se nastaviti dok se cela drzava ne preseli u BG i NS!

U prethodnom periodu nisam imao sredstava da kupim stan, u narednom periodu necu imati sredstava da kupim stan.

I, opet — lopovi.

Zasto od pocetka godine nema podataka o prodaji na katastru?
Kada se ode na registar cena nepokretnosti ne moze nista da se vidi