Đorđević: Blagi rast cena nekretnina nastaviće se i narednih par godina

Autor: Tanjug

Info

10.06.2025.

09:20 > 09:20

Umeren rast cena nekretnina nastaviće se i u narednih par godina, ali će tržište ostati stabilno, izjavio je za Tanjug predsednik Upravnog odbora udruženja "Klaster nekretnine" Nenad Đorđević.

Đorđević: Blagi rast cena nekretnina nastaviće se i narednih par godina

Foto: 021.rs

Đorđević svoje procene zasniva i na prirodi domaće ekonomije koja se, prema njegovim rečima, neće bitno menjati u narednom periodu.

"Nekretnine će ostati glavno sredstvo za investiranje i to će uvek generisati tražnju. Ne smemo da zaboravimo da je kod nas najveći deo kupaca svoju kupovinu finansirao sredstvima koja su dobili prodajom neke nekretnine. Kada prodaju nekretninu zbog toga što im je stan veliki, pa kupuju dva manja ili se sele iz jednog grada u drugi ili imaju kuće, a žele da kupe dva ili tri stana, žele da taj novac ostane u nekretninama. Neće ga uložiti u hartije od vrednosti, neće ga investirati u državne obveznice zbog toga što u to nemaju poverenja", rekao je Đorđević za Tanjug.

Na pitanje koliko su tržišne cene nekretnina u ovom trenutku realne, Đorđević ističe da one uvek odražavaju odnos ponude i tražnje.

"Oglasne cene su nešto više od onih koje se postižu u ugovorima, a po izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za prošlu godinu, vidimo da je samo u poslednjem kvartalu 2024. indeks cena stanova porastao za oko 5,05 odsto što je u odnosu na očekivanja koje smo imali prošle godine dosta. Naše tržište nekretnina je stabilno, likvidno i takvo će biti i u toku ove godine", naveo je Đorđević.

Prema Đorđevićevim rečima, na rast cena nekretnina najviše je uticala stabilnost tržišta koja je zbog rata u Ukrajini izostala 2023. godine.

"Tada je mnogo porastao euribor, a samim tim i kamatne stope na stambene kredite", rekao je on.

Odgovarajući na pitanje da li je u trenutnim tržišnim uslovima pravo vreme za kupovinu nekretnine i koliko je isplativa njihova kupovina u smislu investicije (npr. izdavanje stana), Đorđević naglašava da je tržište nekretnina najstabilnije tržište u koje građani Srbije mogu uložiti svoj novac.

"Naše tržište hartija od vrednosti je jako nerazvijeno, promet na Beogradskoj berzi u 2023. bio je 170 miliona evra, a u isto vreme promet na tržištu nekretnina bio je 6,5 milijardi evra. Naši ljudi vole da investiraju u nekretnine zbog toga što su u poslednjih nekoliko decenija, praktično pre Drugog svetskog rata sve investicije u nekretnine po pravilu bile sigurne. Ljudi koji su u njih uložili uvek su zaradili ili od izdavanja ili od rasta cena. Trendovi su takvi da cene neće rasti velikim stopama kao 2021. i 2022. godine, ali evo vidimo prošlu godinu - samo za poslednji kvartal rast od pet odsto, tako da je savet ljudima da ako planiraju da kupe nekretninu, da to urade odmah, zbog toga što će kupovina protokom vremena zahtevati više novca. Tako da i blagi rast cena koji se očekuje ne pogoduje kupcima koji odugovlače sa kupovinom", savetuje Đorđević.

Govoreći o najtraženijim lokacijama, Đorđević kaže da je najviše kupaca bilo zainteresovano za Beograd i Novi Sad, ali i da region Jugoistočne Srbije beleži rast prodaje.

"Beograd je u ukupnom prometu prošle godine učestvovao u novčanom izražaju sa 47,6 odsto što je nešto manje u odnosu na pre tri, četiri godine kada je taj iznos bio skoro 60 odsto. To znači da se i broj transakcija i vrednost nekretnina u ostalim gradovima i mestima u Srbiji povećala. Najveći rast je zabeležio region Jugoistočne Srbije, Niš, Leskovac, Bor. Između ostalog i zbog toga što je tamo baza bila najniža. Bile su dosta niže cene u odnosu na ostale gradove", objasnio je sagovornik Tanjuga.

Na pitanje da li su građani Srbije više zainteresovani za kupovinu stana u odnosu na kupovinu kuće, Đorđević naglašava da stanovi dominiraju domaćim tržištem nekretnina, a više od 50 odsto prometa na tom tržištu ostvaruje se upravo prodajom stanova.

"To je, između ostalog, i zbog toga što kada su kuće u pitanju, tu ima najviše nelegalnih objekata. Kada kupite stan, kupili ste jednu investicionu jedinicu koju možete da izdate, prodate bez problema u budućnosti, a koja po pravilu ima papire koje naši ljudi najviše vole da poseduju", kazao je on.

OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!

Teme

Komentari 18

Hronološki Najpopularniji

Nana

12.06.2025 • 13:16

@Ж

Plaćeni bote. Svako ko se iole razume u građevinu i ko je ing struke odlično zna kakav je danas fušeraj. Dovoljno je samo da se pogleda radna sanga NKV na gradilištu i da se moli bogu da ne pobrkaju armaturu, Turci su inače poznati po kvalitetnoj gradnji kako da ne, ne može nadzor da bude tamo 24h. Kogod je učestvovao u samo jednom projektu, gde bude i po min "tri ruke", jasno mu je. Nemojte se samo fuljati pominjanjem najviših standarda i kvaliteta materijala, to nema ama baš nikakve veze sa samim izvođenjem. O nameštanju projekta za razred energetske efikasnosti bi se tek dalo raspredati. Sulude su cene ali ne zbog kvaliteta već zbog pranja para.

4 4 0
Miljan

12.06.2025 • 09:44

Jedan poziv menja sve

Cene se neće menjati dokle god se stanovi kupuju za keš (70% slučaja). Bez provere porekla imovine. Neki bi to nazvali i pranjem novca.
U svim normalnim društvima to nije moguće jer je to jedna od osnovnih poluga kriminala da legalizuje novac dobijen od prodaje droge, kocke, prostitucije...
Kada uredba koja to reguliše stupi na snagu, potražnja pada momentalno.

2 2 0
Ж

10.06.2025 • 19:52

Ж

Данас нико буквално негради фушерај као пре 15 20 година! Данас се гради квалитетно безбедно пратећи све светске модерне трендове јер нема више будала нити би неко дао један евро. Види се по коментарима да сте остали у 80-им и лупетате напамет из беса и љубоморе јер сте остали заробљени у бетонским кавезима из тог периода уз нелегалне ограђене терасе које сте откупљивати за 1000 марака и још би сада да зарађујете па неиде тако другови и другарице. Сада је трећина 21 века и зграде су далеко квалитетније безбедне пратећи све модерне трендове док су режије драстично мање од ваших. То се плаћа као и интима и још ће се плаћати као свугде у свету. Цена некретнине увек прати локацију градњу и трошкове било и остаће тако док је људи.

9 8 +1

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.