Iznajmiti ili kupiti nekretninu: "Pogrešno je maštati da će cene pasti"
U poslednja tri meseca prošle godine, u Srbiji je prodato najviše nekretnina u poslednje dve godine - pokazuju zvanični podaci.
.jpg "Iznajmiti ili kupiti nekretninu: \"Pogrešno je maštati da će cene pasti\"")
Foto: 021.rs
Zanimljivo je, međutim, da Beograd nije više u centru pažnje - tražnja je pomerena ka Nišu, Novom Sadu, ali i Kragujevcu. Među razlozima je i to što je kvadrat u starogradnji u Beogradu u proseku bio 2.312 evra, a u novogradnji 2.462 evra, dok je, primera radi, u u Nišu stan u starogradnji oko 950 evra manje, a u novogradnji skoro 700 evra manje, piše Insajder.
Ukoliko razmišljate da kupite stan u Beogradu, najjeftinije ćete proći ako nađete nekretninu u Rakovici i to važi i za starogradnju gde je prosečna cena oko 1.865 evra, ali i za novogradnju koja je u proseku 2.321 evro po kvadratu.
Sledi Novi Sad sa prosečnom cenom od oko 2.000 evra po kvadratu i u starogradnji i u novogradnji.
Kvadrat stana u starogradnji u Nišu u poslednjem kvartalu prošle godine vredeo je 1.364 evra, a u novogradnji 1.774 evra, dok su u Kragujevcu stari stanovi u proseku vredeli po 1.132 evra po kvadratu, a novi po 1.429 evra.
Agentkinja za nekretine Kaća Lazarević za Insajder kaže da kada se uporede podaci sa stanjem na tržištu, potražnja je ostala ista.
"Stagniramo već duži period, jer je kriza jako velika. Cene se ne spuštaju u novogradnji. I dalje se prave stanovi koji su apsolutno neprihvatljivi za tržište nekretnina, to su stanovi preko 100 kvadrata. Malih stanova ima samo u starogradnji, a za male stanove postoji velika potražnja, pogotovo u ovom periodu kada postoji mogućnost uzimanja tih studentskih kredita", navela je ona za Insajder.
Kada je reč o najmu stanova u Srbiji, pretragom oglasa jasno se utvrđuje da su cene zakupa nešto niže u odnosu na 2023. godinu, ali je istovremeno gotovo nemoguća misija naći stan ispod 300 evra.
Na pitanje da li to znači da je u ovakvoj situaciji bolje kupiti svoju nekretninu ili iznajmiti stan, Lazarević odgovara da su cene zakupa stanova "otišle dole i to značajno", te da je "mnogo manje interesovanje zbog krize".
"Ljudi nemaju više mogućnosti da plaćaju toliku cenu zakupa plus troškove. To mogu da plate dvoje zaposlenih sa solidnim platama. Onda se oni pre odlučuju za kupovinu stana, pa čak i za skup kredit, jer znaju da otplaćuju nešto što ostaje njima", ocenila je Lazarević za Insajder.
Ipak, kaže, pre bi uvek savetovala kupovinu stana.
"Samo treba voditi računa i ići od banke do banke, jer ne daju sve banke iste uslove. Dobro pogledati listing otplate, ne sadašnju ratu, ne učešće, nego listing otplate, da vi vidite koliko vi u stvari plaćate taj kredit i koliko on na kraju izađe. Za studentski kredit dižete 100.000 kredita, a vraćate 150.000", ocenila je ona.
Prema njenim rečima, nepovoljne cene ipak ne znače da sa kupovinom treba čekati.
"Naše tržište se širi, ali samo sa velikim stanovima, skupim stanovima. Pitam se da li investitori razmišljaju šta će biti jednog dana kad, evo već sada, nema kupaca za tako velike stanove. Pojavljuju se sada, ali vrlo retko, investitori koji zidaju na jednom spratu 30 kvadrata, 50, 80 i 100. To su investitori koji imaju sluha za sadašnju situaciju i nesadašnju i dalekosežniju situaciju, zato što uvek možete onda da prodate i manji stan, i veći stan, i da sačeka da se na kraju najskuplji proda. Ali ako vi u zgradi imate sve velike i skupe stanove, onda nemojte očekivati da ćete brzo realizovati prodaju", zaključila je ona.
Direktor za procenu vrednosti u kompaniji CBRE Nebojša Nešovanović navodi za Euronews Srbija da je Beograd uvek bio najskuplji i ostaće skuplji u doglednoj budućnosti. On objašnjava da Beograd ima i najveće, najlikvidnije i najdublje tržište tako da su tu i oscilacije cena manje nego na drugim tržištima.
"Na tržištima gde se trguje sa 200 ili 300 ili 400 stanova, jedan projekat može značajno da poremeti tržište, da jednostavno bude preterana ponuda i da obori cene. Isto tako, na tako malim tržištima gde je mala ponuda, mali porast tražnje može da dovede do velikog rasta cena", rekao je Nešovanović.
U Beogradu nikada ponuda nije odgovarala tražnji, kaže Nešovanović i navodi da je dobra vest bila 2023. i 2024. jer je ta ponuda bila na rekordnim nivoima i bila je najbliža tražnji.
"Nama je, recimo, u 2021. i 2022. odnos prometa i ponude bio negde oko 2,4 ili 2,5, što znači da na jedan izgrađen stan se prometovalo 2,4 ili 2,5 stanova. U prošloj godini je to bilo na oko 1,4 ili 1,5, što je bilo najbolje u prethodnih više od 10 godina. Prethodna godina i dobrim delom ova godina su sjajne godine za kupovinu stanova. Kupci nisu bili u skorije vreme u boljoj poziciji da kupe stan i plašim se da će se to završiti koliko sa ovom godinom i da se vraćamo na mnogo veću tražnju od ponude", rekao je on.
Nešovanović kaže da cene konstantno idu nagore i da je samo pitanje koliko iz godine u godinu one skaču.
"Prosek na duži rok rasta cena je oko 10 odsto godišnje. U prethodnoj godini RGZ je saopštio da je oko pet odsto, što znači da je ispod proseka, da nam je rast bio ispod proseka. Pogrešno je maštati da će cene pasti, ovde samo pričamo koliko rastu, da li rastu na proseku, ispod proseka ili iznad proseka", rekao je on.
U Srbiji je, kaže Nešovanović, specifično da je tržište stanova prilično tržište kapitala.
"Kada kažemo da je 70 ili 80 odsto kupovina za keš, ne na kredit, to znači da ljudi koji imaju 200.000, 300.000 ili 400.000 evra keša negde u koverti kupuju već treći, peti ili deseti stan. Oni su jednostavno finansijski investiori koji se ponašaju kao bilo koji investitori na berzi. Oni stanove kupuju kao investiocione jedinice i kod investicionih jedinica vam je najbitnije da su one likvidne, da se lako prodaju", rekao je on.
Tradicionalno, najlakše se prodaju stanovi od 50 ili 55 kvadrata s jednom spavaćom sobom, a Nešovanović kaže da njih najčešće kupuju ljudi koji u njima nikada neće prespavati, u kojima nikad neće živeti, već ih kupuju kao investiciju koja im čuva vrednost novca i gde imaju kapitalnu dobit oko 10 odsto godišnje. Uz to se, dodaje, takvi stanovi prilično lako izdaju, pa imaju i prihode od zakupa.
Pročitaj još
.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Takvi investicioni kupci, kaže on, imaju oko 13 ili 14 odsto godišnji povrat na njihova uložena sredstva, što je vrlo lepa svota.
"Prosečna stopa povraćaja je između tri i pet odsto. To znači ono što ste platili i onu rentu koju dobijate. Ako uložite 100.000 evra, realno je da godišnje dobijete između 3.000 i 5.000 evra, ali pored tog novca koji dobijate od rente, vi imate i kapitalnu dobit. Do sada je bilo da ako ove godine investirate 100.000 evra, sledeće će vam to vrediti 110.000 evra i uz ovih 3.000 do 5.000 evra koje dobijete od rente, vi imate 113.000 ili 115.000 posle jedne godine. Okej, imaćete amortizaciju, neke troškove tipa poreza na imovinu, ali završite na nekih 11 ili 12 procenata neto dobiti", rekao je on.
Sagovornik Euronews Srbija naglašava da su nekretnine i dalje najsigurnija i najbolja investicija i zato što nemaju realnu konkurenciju.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Telo žene pronađeno u automobilu u centru Sremske Kamenice")
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Cene litijuma prošle godine pale za više od 80 odsto
08.06.2025.•
0
EU se u potpunosti, sto odsto, snabdeva sa teškim retko zemnim elementima iz Kine, 99 odsto bora uvozi iz Turske, 71 odsto platine i još veći procenat metala iz platinaste grupe uvozi iz Južne Afrike.
Srbija ne upravlja svojim aerodromom, a želi da uzme crnogorske u koncesiju: Da li je to logično?
08.06.2025.•
7
Srbija je izrazila želju da bude učesnik koncesije dva aerodroma u Crnoj Gori i, iako nije podnela zvaničnu ponudu, tvrdi da je spremna da duplo nadmaši postojeće ponude.
Kina i SAD sledeće nedelje pregovaraju o carinskom sporu
07.06.2025.•
0
Potpredsednik kineske vlade He Lifeng sastaće se sa delegacijom SAD u Velikoj Britaniji sledeće nedelje na trgovinskim pregovorima, saopštilo je večeras kinesko Ministarstvo spoljnih poslova.
Srbi bi u penziju što mlađi, ali ne ide
07.06.2025.•
26
Početkom svakog meseca najstariji žitelji Srbije iščekuju penziju.
.jpg "Glamočić: U pripremi novi zakon koji će bolje urediti kontrolu hrane i zdravlja životinja")
Glamočić: U pripremi novi zakon koji će bolje urediti kontrolu hrane i zdravlja životinja
07.06.2025.•
2
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić izjavio je da je u pripremi novi Zakon o službenim kontrolama koji će preciznije uređivati kontrole u oblasti hrane, zdravlja životinja i zaštite bilja.
Porez na "stan na dan": Nove obaveze za izdavaoce stanova u Srbiji
06.06.2025.•
10
Nove poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o "stanu na dan".
Zarađuje li Rio Tinto u Srbiji dok čeka na realizaciju projekta Jadar?
06.06.2025.•
11
Firme Rio Tinta u Srbiji prave gubitke u iščekivanju da će ta kompanija realizovati projekat "Jadar" i otvoriti rudnik litijuma u okolini Loznice.
Objavljene nove cene goriva: Da li ćete ove nedelje plaćati manje?
06.06.2025.•
1
Vlada Srbije objavila je nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova pa do petka, 13. juna.
Iz budžetske rezerve 60 miliona za srpsko-kineski industrijski park u Beogradu
06.06.2025.•
2
Iz budžetske rezerve za 2025. godinu izdvojeno je 60 miliona dinara za potrebe realizacije projekta Srpsko-kineskog industrijskog parka "Mihajlo Pupin" u Beogradu.
.jpg "Evropska centralna banka smanjila ključnu kamatnu stopu za četvrtinu, zbog trgovinskog rata Trampa")
Evropska centralna banka smanjila ključnu kamatnu stopu za četvrtinu, zbog trgovinskog rata Trampa
05.06.2025.•
1
Evropska centralna banka (ECB) je osmi put smanjila referentnu kamatnu stopu, u cilju da podrži preduzeća i potrošače pristupačnijim zaduživanjem.
Narodna banka Srbije objavila kolike su maksimalne kamatne stope na kredite do kraja novembra
05.06.2025.•
1
Narodna banka Srbije objavila je maksimalne kamatne stope na kredite koje će važiti do 30. novembra.
.jpg "Država prvo prodala Jugoslovensko rečno brodarstvo, a sad mu daje poslove bez tendera")
Država prvo prodala Jugoslovensko rečno brodarstvo, a sad mu daje poslove bez tendera
05.06.2025.•
9
Elektroprivreda Srbije koristi usluge privatizovanog Jugoslovenskog rečnog brodarstva za prevoz indonežanskog uglja, iako je tu firmu ranije dva puta odbila na tenderu.
Razgovor: Koje benefite vam donosi EU Resurs centar?
05.06.2025.•
0
Kontinuirano učenje i otvorena komunikacija su značajne za napredak u svakoj oblasti.
EU priprema 18. paket sankcija za Rusiju, a i SAD planira svoje mere - zajednički pritisak na Putina
05.06.2025.•
2
Predsednica Evropske komisije Ursula fon der Lajen izjavila je da je EU spremna da uvede istovremeno sa SAD sankcije protiv Vladimira Putina kako bi izvršili pritisak na njega u mirovnim pregovorima.
Privrednici: Država da potpuno preuzme trošak podizanja minimalca
04.06.2025.•
6
Najavljeno povećanje minimalne zarade i penzija naišlo je na odobravanje radnika sa najnižim primanjima, dok deo privrednika smatra da bi država trebalo da preuzme trošak podizanja minimalca.
Glamočić: Analize u Centralnoj laboratoriji za kontrolu kvaliteta mleka od januara 2026.
04.06.2025.•
0
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić najavio je da će Centralna laboratorija za kontrolu kvaliteta mleka početi da radi od januara 2026. godine.
Evropska komisija: Bugarska spremna da uvede evro
04.06.2025.•
2
Evropska komisija objavila je da je Bugarska ispunila uslove za uvođenje evra od 1. januara 2026. godine.
Budžet Srbije u prva četiri meseca ove godine imao deficit od 78 milijardi dinara
04.06.2025.•
3
Srbija je u prva četiri meseca ove godine imala deficit u republičkom budžetu u iznosu od 78 milijardi dinara.
Na snagu stupile Trampove udvostručene carine na čelik: Najteže pogođeni Meksiko i Kanada
04.06.2025.•
0
Predsednik SAD Donald Tramp potpisao je sinoć izvršnu uredbu kojom se carine na uvoz čelika i aluminijuma povećavaju sa 25 na 50 odsto, i ona je stupila na snagu u ponoć po lokalnom vremenu.
Plata vam je mala - velika je samo u SNS spotu
03.06.2025.•
34
Predsednik Srbije se često hvali rezultatima postignutim tokom već gotovo trinaestogodišnje neprekidne vladavine njegove stranke.
Nezavisna asocijacija poljoprivrednika Srbije sutra sa Glamočićem: Tražićemo kredite na vreme
03.06.2025.•
0
Članovi Nezavisne asocijacije poljoprivrednika Srbije (NAPS) razgovaraće sutra, 4. juna, sa ministrom poljoprivrede Srbije Draganom Glamočićem o problemima u agraru.
Komentari 46
Mihajlo
Kontrast
Nada umire poslednja
Pa dobro, vi eto čekajte i nadajte se ratu i sankcijama kao priliku za sebe da pazarite nekretninu.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar