.jpg)
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.

Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
U Nišu "pumpali" biciklisti i vozači trotineta: Traže vanredne parlamentarne izbore
08.08.2025.•
0
Više stotina biciklista i vozača trotineta okupilo se na protestu u Nišu pod nazivom "Blokada na točkovima".
VIDEO Studenti u Beogradu protestovali ispred zgrade BIA: "Helena Strugar i studenti su budućnost Srbije"
08.08.2025.•
2
Studenti u blokadi organizovali su protest ispred zgrade Bezbednosno-informativne agencije, gde su im se pridružili i građani, kako bi podržali studentkinju Pravnog fakulteta u Beogradu Helenu Strugar.
Penzioneri Niša traže povećanje penzija od 60 odsto
08.08.2025.•
2
Članovi Kliuba penzionera Niša smatraju da nije tačno da penzije nikad nisu bile veće i traže povećanje penzija od 60 odsto prosečne zarade.
Predsednik Republike i direktor Infrastruktura železnice tvrde da je zgrada Prokopa bezbedna: Na osnovu čega?
08.08.2025.•
22
Predsednik Srbije i rukovodstvo Infrastruktura železnica Srbije tvrde da je zgrada stanice Prokop, na kojoj je napukla peronska greda - bezbedna.
Čupić: Dok ulažemo pozajmljeni novac u Ekspo, propada nam i prosveta i poljoprivreda
08.08.2025.•
2
Univerzitetski profesor u penziji Čedomir Čupić kaže da dok ulažemo novac u stvari poput Ekspa, propada nam prosveta, poljoprivreda i drugi ključni segmenti društva.
Putnička vozila na Batrovcima čekaju tri sata, na Horgošu oko jedan sat
08.08.2025.•
0
Na graničnom prelazu Batrovci ka Hrvatskoj na izlazu iz Srbije putnička vozila se zadržavaju oko tri sata, a na Horgošu ka Mađarskoj čekaju oko sat, saopštilo je Javno preduzeće "Putevi Srbije".
Na DUNP popunjeno nešto više od polovine mesta u prvom upisnom roku
08.08.2025.•
0
Na Državnom univerzitetu u Novom Pazaru za drugi upisni rok ostalo je dostupno još 246 mesta, od toga 126 budžetskih i 120 samofinansirajućih.
Strategija o mineralnim resursima Srbije: Ovo je 19 primedbi akademika SANU
08.08.2025.•
4
Akademijski odbor SANU "Životna sredina" uputio je Ministarstvu rudarstva i energetike 30. juna niz primedbi na Nacrt Strategije upravljanja mineralnim i drugim geološkim resursima za period 2025–2040. godine.
NUNS: U julu 24 incidenta protiv novinara
08.08.2025.•
0
U Srbiji su u julu zabeležena 24 incidenta koji su ozbiljno ugrozili bezbednost novinara i medijskih radnika.
SSP posle iskakanja novog tramvaja iz šina traži ostavku gradonačelnika Beograda
08.08.2025.•
4
Stranka slobode i pravde ocenila je da gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić mora da podnese ostavku zbog ugrožavanja bezbednosti građana pošto je novi turski tramvaj iskočio iz šina na Autokomandi.
U Novom Pazaru i Tutinu privremeno zatvoreno pet nelegalnih kladionica
08.08.2025.•
0
Inspektori Uprave za igre na sreću su na teritoriji Novog Pazara i Tutina otkrili pet objekata za nelegalno priređivanje igara na sreću - klađenje i igre na sreću na automatima.
Srbija se uskladila s jednom spoljnopolitičkom odlukom EU, ali sa dve opet nije
08.08.2025.•
0
Srbija se uskladila sa jednom spoljnopolitičkom odlukom EU o Sudanu, ali je ponovo jedina zemlja kandidat za članstvo u EU sa Zapadnog Balkana koja se nije uskladila sa dve nove odluke EU o Libiji i terorizmu.
MUP za četiri dana otkrio 19.000 prekršaja prekoračenja brzine
08.08.2025.•
3
Pripadnici saobraćajne policije su tokom prva četiri dana sprovođenja međunarodne akcije pojačane kontrole saobraćaja otkrili 19.000 prekršaja prekoračenja brzine, od čega 2.200 u zonama pešačkih prelaza.
Sud u Prištini izrekao novčanu kaznu Igoru Popoviću i dve godine zabrane ulaska na KiM
08.08.2025.•
1
Osnovni sud u Prištini prvobitno je izrekao kaznu zatvora od šest meseci pomoćniku direktora Kancelarije za KiM Igoru Popoviću, koja je preinačena u kaznu od 3.000 evra, kao i dvogodišnju zabranu ulaska na Kosovo.
Niški studenti najavili protest u nedelju
08.08.2025.•
2
Studenti u blokadi Univerziteta u Nišu najavili su da će u nedelju, 10. avgusta, održati protest "Parlament i ja" u tom gradu, tokom kog će se, kako su naveli, upoznati sa parlametarizmom u Srbiji.
Vučić: Vanredni izbori biće raspisani pre krajnjeg roka
08.08.2025.•
56
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je danas izjavio da će vanredni izbori biti raspisani pre krajnjeg roka, ali nije naveo kada.
Uhapšena dva mladića u Beogradu: Marihuana im poslata iz Madrida
08.08.2025.•
1
Beogradska policija uhapsila je V.Ć. (18) i jednog sedamnaestogodišnjaka, koji su osumnjičeni za trgovinu drogom.
Policajac iz Srbije uhapšen na Brnjaku zbog municije
08.08.2025.•
2
Državljanin Srbije uhapšen je juče na prelazu Brnjak, nakon što je kod njega pronađena municija, potvrdio je Petrit Fejza iz Kosovske policije, Region Sever.
Požar kod Bovanskog jezera, nastradao muškarac
08.08.2025.•
0
U požaru koji je zahvatio šumu i rastinje u ataru sela Bovan kod Aleksinca nastradao je muškarac star 43 godine.
Profesor prava: Vučićeva pomilovanja morao da obrazloži ministar pravde
08.08.2025.•
4
Profesor Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu Zoran R. Tomić izjavio je, govoreći o nedavnim pomilovanjima predsednika Srbije Aleksandra Vučića, da takvo pomilovanje "nije čist diskrecioni politički potez".
Ministar pravde o osvetničkoj pornografiji: Ključni delovi krivičnog dela biće saglasnost i pretnje
08.08.2025.•
2
Ministar pravde Nenad Vujić izjavio je da će naglasak u novom krivičnom delu "osvetnička pornografija" biti na saglasnosti osobe koja se nalazi na snimku, kao i na pretnjama.
Komentari 30
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Garisa
Pa ti plati toliko i vidi sta ces dobiti za te pare.
Hadzi Ruvimova, kraj NAselja, Adice, to ti je to za novce.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar