.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Niški gimnazijalci najavili bojkot nastave u znak podrške Dijani Hrki
11.11.2025.•
0
Učenici niške Gimnazije "9. maj" najavili su za sutra jednodnevni bojkot nastave u znak podrške Dijani Hrki, koja već deset dana štrajkuje glađu ispred Narodne skupštine u Beogradu.
Specijalno tužilaštvo Kosova podiglo optužnicu protiv ministarke Hajdari
11.11.2025.•
1
Specijalno tužilaštvo Kosova podiglo je optužnicu protiv ministarke za industriju, preduzetništvo i trgovinu Rozete Hajdari i još tri osobe u vezi sa slučajem ugovaranja državnih robnih rezervi tokom 2022. godine.
Studenti u blokadi beogradskih fakulteta organizuju humanitarni sajam "Slobodna strana"
11.11.2025.•
0
Beogradski studenti u blokadi organizuju humanitarni studentski sajam knjiga i kulture "Slobodna strana", koji će se održati 15. i 16. novembra na Studentskom trgu.
Radnici "Gradske čistoće" u Beogradu uklanjaju crvenu liniju koju su studenti iscrtali oko Generalštaba
11.11.2025.•
1
Radnici Javnog komunalnog preduzeća Gradska čistoća počeli su večeras da uklanjaju crvenu liniju na uglu Birčaninove i Kneza Miloša, koju su tokom dana studenti iscrtali oko kompleksa Generalštaba.
Bošković: VBA zastrašuje vojnike umesto da se bavi bezbednošću države
11.11.2025.•
1
Poslanik stranke Srbija centar (SRCE) Petar Bošković ocenio je da Vojnobezbednosna agencija (VBA) sprovodi zastrašivanje pripadnika vojske umesto da se bavi svojim primarnim poslom.
Godinu dana pritisaka bez izbora: Koliko još Vučić može da izdrži?
11.11.2025.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić i njegov režim izdržali su godinu dana velikog studentskog i građanskog pritiska na ulicama.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - samo mirno
11.11.2025.•
10
Vaš 021.rs dnevni kviz je tu i na praznični dan.
Vučić: Razgovor sa Dijanom Hrkom neovlašćeno sniman, ali neću goniti nikoga
11.11.2025.•
14
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić kazao je danas da ga je Vojnobezbednosna agencija obavestila da je njegov jučerašnji razgovor sa Dijanom Hrkom neovlašćeno sniman.
AMSS: Kamioni na Horgošu i Šidu čekaju po pet sati, na Kelebiji i Batrovcima oko četiri
11.11.2025.•
0
Teretna vozila na graničnim prelazima Horgoš ka Mađarskoj i Šid ka Hrvatskoj čekaju oko pet sati na izlazu iz Srbije, saopštio je danas Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Odbijen zahtev Ratka Mladića za odlazak na pomen članu porodice
11.11.2025.•
0
Međunarodni mehanizam za krivične sudove (MMKS) odbacio je zahtev generala Ratka Mladića za dobijanje dozvole da izađe iz zatvora na sedam dana, kako bi prisustvovao pomenu članu porodice koji je nedavno preminuo.
Ponoš: Vučić pokušao da korumpira Trampa preko projekta Generalštab
11.11.2025.•
5
Projekat Generalštab ima dimenziju pokušaja međunarodne korupcije, jer je Vučić jednim placem za hotel pokušao da korumpira američkog predsednika Donalda Trampa, ocenio je danas Zdravko Ponoš.
Tužilaštvo u Čačku neće pokrenuti postupak zbog napada na studente FTN: Delo se ne goni po službenoj dužnosti
11.11.2025.•
3
Više javno tužilaštvo u Čačku saopštilo je da neće pokrenuti krivični postupak zbog napada na dvojicu studenata Fakulteta tehničkih nauka 5. novembra u ovom mestu.
Nemački medij o odnosima Srbije i Hrvatske: "Kada je Vučiću teško, HDZ uvek izazove neki incident"
11.11.2025.•
21
Tri incidenta za sedam dana u Hrvatskoj - to između ostalog skreće pažnju i na stalno prisutne napetosti u odnosima Srbije i Hrvatske.
VIDEO Studenti izneli zahteve za Generalštab: "Ovo je naše prvo upozorenje"
11.11.2025.•
21
Protest upozorenja pod nazivom "Mi smo živi zid" održan je kod zgrade Generalštaba u Beogradu. Studenti su na kraju protesta izneli zahteve za vlast.
Ministar informisanja Boris Bratina optužio N1, Novu S i Radio slobodnu Evropu "za mnogo toga"
11.11.2025.•
7
Ministar informisanja i telekomunikacija Boris Bratina je u gostovanju na TV Informer napao i optužio medije N1, Nova S i Radio slobodna Evropa (RSE).
Zašto ne vezujemo pojaseve u autobusima?
11.11.2025.•
9
Ako niste znali, vezivanje u autobusima je obavezno. Već 16 godina.
Ujedinjuju se Stranka slobode i pravde i Pokret za preokret
11.11.2025.•
25
Stranka slobode i pravde (SSP) i Pokret za preokret (PZP) odlučili su da se formalno ujedine.
Deseti dan štrajka glađu Dijane Hrke
11.11.2025.•
4
Dijana Hrka, majka Stefana Hrke koji je poginuo u padu nadstrešnice u Novom Sadu, deseti dan štrajkuje glađu blizu Skupštine Srbije u Beogradu.
Štrajk glađu kao poslednje mirno sredstvo u borbi za pravdu: U kolikom je problemu vlast?
11.11.2025.•
15
U Srbiji trenutno tri osobe štrajkuju glađu.
Dvoje odraslih i dvoje dece povređeno u prevrtanju automobila, devojka izbodena u Beogradu
11.11.2025.•
0
Tokom noći je u Beogradu došlo do saobraćajne nezgode u kojoj su povređeni dvoje odraslih i dvoje dece, a jedna devojka je na ulici izbodena.
Studenti u blokadi organizuju protest upozorenja kod Generalštaba: "Mi smo živi zid"
11.11.2025.•
2
Studenti u blokadi fakulteta organizuju danas, 11. novembra, protest upozorenja zbog Generalštaba.
Komentari 31
Ivan
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar