.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
FOTO, VIDEO Beograđani odali počast muzičkoj porodici: Sveće i cveće za Gabi Novak, Arsena i Matiju Dedića
12.08.2025.•
0
U znak sećanja na Gabi Novak, njenog supruga Arsena Dedića i sina Matiju Dedića, stotine Beograđana okupilo se na Terazijama odajući počast muzičkoj porodici.
Dragan Prpa: Režim se plaši septembra
12.08.2025.•
0
Školski psiholog Dragan Prpa, koji je napadnut na protestu u Bačkom Petrovcu u nedelju, rekao je na skupu u Bačkoj Palanci da "do sada nisu ovako nešto doživeli", te da su svih ovih meseci protesti bili izuzetno mirni.
Za vreme trajanja Sabora trubača u Guči napravljeno 756 saobraćajnih prekršaja: Vozili i pijani i drogirani
12.08.2025.•
0
Za vreme trajanja 64. Sabora trubača u Guči, koji je održan od 8. do 10. avgusta, napravljeno je 756 saobraćajnih prekršaja, saopštila je čačanska policija.
Studenti upitali građane da li su spremni za reprizu velikog protesta - Brnabić ih nazvala beskičmenjacima
12.08.2025.•
0
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić reagovala je objavom na društvenoj mreži Iks povodom ponovnog organizovanja velikog građanskog i studentskog protesta u Beogradu.
NUNS i ANEM: Pretnje i napadi na novinare moraju odmah biti sankcionisani
12.08.2025.•
0
Nezavisno udruženje novinara Srbije i Asocijacija nezavisnih elektronskih medija osudili su pretnje redakciji dnevnog lista Danas i prebijanje novinara Marka Dragoslavića, te uputili zahtev nadležnima da kazne odgovorne.
TASS piše da se Macut "sprema da izbaci proruske političare iz Vlade"
12.08.2025.•
0
Ruska agencija Tass prenela je da premijer Srbije Đuro Macut "planira da pod pritiskom Zapada izbaci iz vlade niz proruskih političara".
Studentska lista 99 odsto završena, poručuju da će neka imena biti iznenađenje
12.08.2025.•
0
Student Fakulteta političkih nauka Aleksa Simić izjavio je da je "studentska lista 99 odsto završena i da su moguće još neke izmene u zavisnosti od dogovora".
Vatrogasci lokalizovali veliki požar kod Kladova: Nema stradalih, odbranjeno desetak kuća
12.08.2025.•
0
Pripadnici Sektora za vanredne situacije Ministarstva unutrašnjih poslova lokalizovali su požar koji je jutros oko 9 časova izbio u mestu Kostol kod Kladova i koji je zahvatio više od 100 hektara trave i niskog rastinja.
KOMS na Međunarodni dan mladih: "Skoro 95 odsto mladih podržava studentske proteste"
12.08.2025.•
0
Međunarodni dan mladih obeležava se danas 12. avgusta, a tim povodom Krovna organizacija mladih (KOMS) objavila je rezultate godišnjeg istraživanja o položaju i potrebama mladih u Srbiji.
FOTO: Oko "Ćacilenda" se postavljaju betonske barijere, nije poznato zašto
12.08.2025.•
0
Na uglu Trga Nikole Pašića i Ulice kneza Miloša u Beograda postavljaju se betonske barijere kojima se onemogućava saobraćaj tek rekonstruisanom kolovozom i prolazak pored "Ćacilenda".
Saradnja Srbije i Republike Srpske u zaštiti manjinskih prava
12.08.2025.•
0
Ministar za ljudska i manjinska prava i društveni dijalog Srbije Demo Beriša i ministar pravde Republike Srpske Miloš Bukejlović razgovarali su u Banjaluci o unapređenju saradnje u zaštiti ljudskih prava.
.jpg "Stambeni krediti za mlade bili potpuni promašaj - pokazao alternativni izveštaj KOMS-a")
Stambeni krediti za mlade bili potpuni promašaj - pokazao alternativni izveštaj KOMS-a
12.08.2025.•
1
Skoro 70 odsto mladih ne razmišlja o podizanju subvencionisanih stambenih kredita za mlade, dok je 0,3 odsto njih apliciralo za tu meru podrške, saopštila je Krovna organizacija mladih Srbije.
Uhapšen u Nišu pod sumnjom da je vrbovao maloletnice za prostituciju
12.08.2025.•
0
Policija je uhapsila muškarca (28) iz Niša zbog sumnje da je, u saizvršilaštvu, vrbovao maloletnicu za prostituciju, saopštila je lokalna policijska uprava.
Iz Stelantisove fabrike u Maroku na obuku u Kragujevac dolazi oko 100 radnika
12.08.2025.•
1
U Stelantisovu fabriku automobila u Kragujevcu treba da dođe oko 100 radnika iz Stelantisove fabrike iz Maroka, koji će se obučavati i ostati na radu do godinu dana.
Nastavnici i saradnici Pravnog fakulteta traže povlačenje Nacrta zakona o dobrobiti životinja
12.08.2025.•
0
Nastavnici i saradnici Pravnog fakulteta u Beogradu uputili su apel Ministarstvu poljoprivrede u kojem traže da se Nacrt zakona o dobrobiti životinja povuče iz procedure.
Ukinut pritvor za poslednjih dvoje osumnjičenih u Novom Pazaru
12.08.2025.•
1
Osnovni sud u Novom Pazaru ukinuo je pritvor za preostalo dvoje građana koji su branili studente Državnog univerziteta u Novom Pazaru i odredio im meru kućnog pritvora.
MUP o intervenciji kod suda u Novom Pazaru: Policija bez sredstva prinude potisnula okupljene
12.08.2025.•
0
Ministarstvo unutrašnjih poslova oglasilo se saopštenjem u vezi sa današnjom intervencijom policije ispred suda u Novom Pazaru, gde su studenti organizovali blokadu.
Zbog katastrofalne suše: Poljoprivrednici očekuju pomoć države, u suprotnom - protest krajem avgusta
12.08.2025.•
8
Poljoprivrednici u Srbiji zbog katasrofalne suše očekuju finansijsku pomoć države, a ukoliko je ne dobiju, najavljuju nove proteste za kraj avgusta.
FOTO, VIDEO: Veliki požar kod Kladova, proglašena vanredna situacija, a gori i u Topličkom okrugu
12.08.2025.•
1
Predsednik Opštine Kladovo Saša Nikolić izjavio je danas da je zbog požara u naselju Kostol proglašena vanredna situacija u delu opštine Kladovo i da su u gašenju angažovani svi raspoloživi kapaciteti.
Picula: Nema logike u navodima da je moja funkcija kompromitovana zbog objave o "Oluji"
12.08.2025.•
12
Izvestilac Evropskog parlamenta za Srbiju Tonino Picula izjavio je da ne postoji logika u navodima da je njegova funkcija kompromitovana zbog objave na društvenoj mreži X povodom godišnjice operacije Oluja.
RHMZ upozorava: Visoke temperature i suvo tlo pogoduju nastanku i širenju požara
12.08.2025.•
1
Republički hidrometeorološki zavod (RHMZ) objavio je upozorenje građanima o visokim temperaturama koje pogoduju nastanku i širenju požara na otvorenom usled isušenog tla i produžavanja perioda bez padavina.
Komentari 30
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Garisa
Pa ti plati toliko i vidi sta ces dobiti za te pare.
Hadzi Ruvimova, kraj NAselja, Adice, to ti je to za novce.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar