.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
SPS: Koalicija patriotskih snaga ne predstavlja pretnju po budućnost stranke
01.04.2026.•
0
Operativno telo SPS-a za sprovođenje izbornih aktivnosti ocenilo je da "koalicija patriotskih snaga, čiji je SPS deo i koja je okupljena oko SNS, nikako ne predstavlja pretnju njenoj budućnosti i političkom identitetu.
Anđelković: Pad rejtinga Vučića i SNS je realno veći od 20 odsto
01.04.2026.•
0
Politički analitičar Dragomir Anđelković izjavio je da su lokalni izbori u deset gradova i opština pokazali da je pad rejtinga Aleksandra Vučića i SNS realno mnogo veći od 20 odsto kako su to pokazali zvanični rezultati.
Studenti: Materijal zaplenjen u Rektoratu služi za pružanje prve pomoći
01.04.2026.•
0
Radna jedinica za prvu pomoć studenata u blokadi saopštila je da je materijal koji je zaplenjen u zgradi Rektorata u Beogradu - igle, kanile, zavoji, motorole, služio za obezbeđivanje prve pomoći tokom većih okupljanja.
Kamioni čekaju osam sati na Batrovcima
01.04.2026.•
0
Na graničnim prelazima u Srbiji nema zadržavanja za automobile, dok kamioni čekaju do osam sati, saopštilo je preduzeće "Putevi Srbije".
Katarina Jovanović: Nisam znala da postoji vlasništvo SNS ili predsednika nad Maticom srpskom
01.04.2026.•
8
Operska pevačica Katarina Jovanović kaže da je o otkazivanju koncerta u Matici srpskoj obaveštena danas oko 14.30h.
Uprava beogradskog Filozofskog fakulteta: Policija bez pravnog osnova držala "zarobljene" profesore
01.04.2026.•
0
Uprava beogradskog Filozofskog fakulteta saopštila je danas da su pripadnici policije u utorak, "neosnovano i bez pravnog utemeljenja, držali zarobljene njihove kolege" u prostorijama fakulteta u Kapetan-Mišinom zdanju.
Održano ročište po tužbi Aleksandra Šapića protiv Kulačina i Vidojkovića
01.04.2026.•
0
Autori emisije, a sada podkasta "Dobar, loš, zao" Nenad Kulačin i Marko Vidojković danas su dali iskaze u parničnom postupku koji je protiv njih pokrenuo gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić.
Počele prijave za prijemne ispite u specijalizovanim gimnazijama i umetničkim školama
01.04.2026.•
0
Prijava učenika za polaganje prijemnih ispita za upis u specijalizovane gimnazije, specijalizovana odeljenja gimnazija, kao i za umetničke srednje škole počinje danas i trajaće do 8. aprila.
Evropska komisija: Pažljivo pratimo proteste, vlasti moraju strogo da poštuju vladavinu prava
01.04.2026.•
22
Evropska komisija saopštila je danas da pažljivo prati proteste na Univerzitetu u Beogradu i razvoj situacije.
Svaki osmi udes u kojem ima poginulih povezan s alkoholom
01.04.2026.•
4
U Srbiji je svaki osmi udes u saobraćaju s poginulima povezan s vožnjom pod dejstvom alkohola, objavilo je Ministarstvo unutrašnjih povodom Svetskog dana borbe protiv alkoholizma, 1. aprila.
Novinari protestuju ispred Predsedništva: "Vučiću izađi i pogledaj nas u oči, umesto što šalješ batinaše"
01.04.2026.•
0
Članovi medijskih udruženja pozvali su, ispred zgrade Predsedništva Srbije, predsednika države Aleksandra Vučića da "izađe i pogleda u uči novinare o čijim životima misli da može da odlučuje".
Tadić: EU je uradila jednu blasfemičnu stvar
01.04.2026.•
14
Dizanje lokalnih izbora na nacionalni nivo pokazuju strah vlast, smatra Boris Tadić, bivši predsednik Srbije u dva mandata.
Italijanski ministar otkazao posetu Srbiji, protokol ga već čekao na Aerodromu
01.04.2026.•
19
Italijanski ministar spoljnih poslova Antonio Tajani otkazao je današnju posetu Srbiji u poslednji čas, dok ga je protokol Srbije već čekao na aerodromu u Beogradu.
ANKETA: Da li je rektor Đokić upravo postao najjači oponent Vučiću?
01.04.2026.•
49
Rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić već mesecima nalazi se na udaru predstavnika vlasti i medija bliskih naprednjacima.
Pruga Beograd - Budimpešta: Još jedna predizborna manipulacija
01.04.2026.•
18
"Još jedno u nizu obećanja Aleksandra Vučića o puštanju brze pruge do Budimpešte do kraja marta je propalo", kaže član Predsedništva Stranke slobode i pravde Janko Veselinović.
Vučević: Rektor Đokić održao politički govor, najavio početak svoje kampanje
01.04.2026.•
28
Predsednik Srpske napredne stranke Miloš Vučević kaže da je rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić održao politički govor sa balkona Rektorata.
Akademski plenum: Vučić bez odlaganja da raspiše izbore, podrška rektoru Đokiću
01.04.2026.•
19
Akademski plenum pružio je podršku rektoru Univerziteta u Beogradu Vladanu Đokić nakon što je policija, u utorak, ušla u zgradu rektorata.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - imamo i poklon
01.04.2026.•
15
Novi 021.rs dnevni kviz u kojem darujemo dve osobe je tu.
Lokalni izbori kao uvod u parlamentarne: Predstavnici opozicije o poukama
01.04.2026.•
12
Ujedinjenje i zajednička borba jedino daju rezultate u borbi protiv režima Aleksandra Vučića, kažu članovi opozicije u odgovorima na pitanje o tome kakve pouke su izvukli iz lokalnih izbora.
Profesor Jovanović poručio direktoru policije: Bacate suzavac na studente, pa se čudite što imaju gas maske
01.04.2026.•
13
Profesor Pravnog fakulteta u Beogradu Miodrag Jovanović izjavio je, povodom navoda direktora policije Dragana Vasiljevića šta je sve nađeno u zgradi Rektorata, da "nema ničeg kriminalnog što se toki voki nalazi bilo gde"
Cenzus za ostvarivanje prava na dečiji dodatak od danas 18.000 dinara
01.04.2026.•
0
Cenzus za ostvarivanje prava na dečiji dodatak u Srbiji od danas iznosi 18.000 dinara, umesto 13.247 dinara, a za jednoroditeljske porodice cenzus je veći za 30 odsto i iznosi 23.400 dinara.
Komentari 31
Ivan
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar