.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Tužioci i sudije na naslovnicama tabloida: Da li su objavljeni podaci iz ličnih dokumenata?
23.06.2025.•
0
Poverenik za zaštitu podataka o ličnosti pokrenuće postupak zbog sumnje da su podaci sudija i tužioca, koji su se prošle nedelje pojavili na naslovnicama tabloida, preuzeti iz ličnih dokumenata.
Požar na divljoj deponiji u Smederevu
23.06.2025.•
0
U smederevskom naselju Carina ibio je požar na divljoj deponiji u blizini lokalne crkve i kuća.
Šabić: "Zakon na koji se poziva ministarstvo odbrane ne predviđa nadležnost predsednika"
23.06.2025.•
1
Advokat Rodoljub Šabić, reagovao je objavom na društvenoj mreži Iks na to što je Ministarstvo odbrane saopštilo da se obustavlja izvoz naoružanja i vojne opreme.
FOTO: Avion iz Beograda za Abu Dabi se vraća za Srbiju zbog napada Irana na američke baze
23.06.2025.•
3
Avion kompanije Wizzair koji je poleteo danas u 17 časova za Abu Dabi sa aerodroma Nikola Tesla izgleda se vraća u Beograd zbog raketnog napada Irana na američke baze u Kataru.
Ministarstvo odbrane: Obustavlja se izvoz naoružanja i vojne opreme proizvedenih u Srbiji
23.06.2025.•
9
Ministarstvo odbrane saopštilo je da da se "obustavlja izvoz naoružanja i vojne opreme proizvedenih u Srbiji".
Nacionalni savet Albanske manjine daje 765 stipendija za albanske studente, novac od kosovske vlade
23.06.2025.•
1
Predsednik Nacionalnog saveta Albanaca Enkel Redžepi objavio je da će taj savet dodeliti stipendije za 756 albanskih studenata iz Bujanovca, Preševa, Novog Pazara i Medveđe.
Ministarstvo pravde osudilo tvrdnje da će deca vraćati sredstva iz Alimentacionog fonda
23.06.2025.•
3
Ministarstvo pravde najoštrije je osudilo tvrdnje da deca koja su koristila sredstva iz Alimentacionog fonda imaju obavezu da ih vraćaju nakon smrti roditelja koji je dugovao izdržavanje.
Ruska spoljna obaveštajna služba: Srbija zaobilaznim putevima izvozi oružje u Ukrajinu
23.06.2025.•
16
Municija proizvedena u odbrambenim preduzećima u Srbiji, prvenstveno za teške sisteme dugog dometa, šalje se zemljama NATO-a u interesu Ukrajine u obliku kompletnih setova delova za montažu.
Proglašeno vanredno stanje u Gadžinom Hanu zbog nestašice vode za piće
23.06.2025.•
1
Dok temperature rastu, a padavine izostaju godinama unazad, meštani Opštine Gadžin Han kažu da je voda postala luksuz.
Dekan Mašinskog fakulteta: Najverovatnije predlog da nova školska godina počne 1. novembra
23.06.2025.•
3
Dekan Mašinskog fakulteta Vladimir Popović kaže da će na sednici Senata Univerziteta u Beogradu 25. juna jedan od predloga biti i da se školska godina završi 31. oktobra, a nova da počne 1. novembra.
Poljoprivrednici: Država neće puno pomoći otkupom male količine pšenice za robne rezerve
23.06.2025.•
3
Deo ratara smatra da država neće puno pomoći poljoprivrednicima otkupom manje količine pšenice za robne rezerve.
MUP pregledao zgradu FON-a zbog dojave o bombi: Nije pronađeno ništa
23.06.2025.•
3
Stručne policijske ekipe su zbog anonimne dojave da će biti postavljen eksploziv, pregledali zgradu beogradskog Fakulteta organizacionih nauka i, kako je saopšteno, nisu pronašli ništa.
Vojni analitičar: Vojska Srbije otuđena od naroda, studente i medije tretira kao neprijatelje
23.06.2025.•
11
Vojni analitičar Aleksandar Radić smatra da je Vojska Srbije otuđena od naroda i da je najava predsednika Vučića o stvaranju "jedne od najmoćnijih armija na svetu" populističko dodvoravanje naciji.
Odloženo javno slušanje o kandidatima za Savet REM
23.06.2025.•
0
Odbor Skupštine Srbije za kulturu i informisanje odlučio je da do daljeg odloži javno slušanje na temu "Razgovor sa kandidatima za članove Saveta Regulatornog tela za elektronske medije (REM)".
Ukinut pritvor vlasniku ringišpila u Ugrinovcima na kojem su povređene tri osobe
23.06.2025.•
1
Treći osnovni sud u Beogradu ukinuo je pritvor 26-godišnjem M.M. vlasniku ringišpila, na kojem su, 8. juna u Ugrinovcima povređene tri maloletne osobe.
Otvoren poziv za Nacionalno takmičenje iz engleskog jezika
23.06.2025.•
0
Institut za pojas i put poziva zainteresovane na 7. takmičenje mladih iz engleskog jezika "Chine Daily Belt and Road Youth English Speaking Competition".
Vučić: Srbija ne izvozi municiju
23.06.2025.•
6
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da Srbija danas ne izvozi ništa od municije, već ona ide u "kasarne i stokove".
Zvaničnik NATO: I dalje očekujemo da Srbija omogući procesuiranje odgovornih za Banjsku
23.06.2025.•
1
NATO i dalje očekuje od vlasti Srbije da obezbede procesuiranje odgovornih za nasilje na Kosovu 2023. godine, izjavio je zvaničnik zapadne vojne alijanse.
Iz saobraćaja isključeno skoro 1.800 pijanih i 70 drogiranih vozača
23.06.2025.•
0
Saobraćajna policija je tokom pojačane kontrole protekle nedelje iz saobraćaja isključila 1.812 vozača koji su pijani upravljali vozilom i 70 vozača koji su vozili drograni.
Uhapšen još jedan saradnik bivše gradonačelnice Niša: "Muljanjem" došao do 181 milion dinara
23.06.2025.•
1
Niška policija uhapsila je S. M. (50) zbog zloupotrebe službenog položaja u pomaganju.
Objavljena rešenja testa iz srpskog jezika
23.06.2025.•
0
Učenici osmog razreda danas su polagali test iz srpskog, odnosno maternjeg jezika.
Komentari 30
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Garisa
Pa ti plati toliko i vidi sta ces dobiti za te pare.
Hadzi Ruvimova, kraj NAselja, Adice, to ti je to za novce.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar