.jpg "Stanovi poskupeli u proteklih godinu dana: Evo koliko i gde najviše")
Da li su cene nekretnina u Srbiji realne i kako će se kretati u narednom periodu?
Sudeći po stabilnosti tržišta i stalnom rastu cena stanova, nekretnine ostaju najbolje i najsigurnije ulaganje, i to ne samo u Srbiji.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Međutim, to stvara muke onima koji žele da dođu do svog prvog stana. Oni koji žele krov nad glavom, treba da pripreme poveći iznos novca s obzirom na to da će cene nekretnina, ako je verovati poznavacima prilika, samo rasti ili eventualno stagnirati, pogotovo kada su u pitanju prva tri najveća grada u Srbiji. Postavlja se pitanje da li su te cene realne, piše Euronews Srbija.
Prema poslednjim podacima, prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu iznosi 2.648 evra. Ali i tu situacija varira kako se približavate centru grada, pa gradske opštine Savski venac i Stari grad drže apsolutni rekord po prosečnoj ceni kvadrata koja iznosi 4.500 evra.
Kada je u pitanju Niš, prosečna cena je 1.700 evra i najviše novca treba izdvojiti za stan u centralnoj gradskoj opštini Medijana.
Kada je u pitanju sever Srbije, u Novom Sadu je prosečna cena 2.350 evra po metru kvadratnom.
Treba napomenuti da prema poslednjim statističkim podacima iz januara ove godine, prosečna neto zarada u Srbiji je 107.500 dinara.
Šta utiče na cenu kvadrata?
Da su cene nekretnina uvek realne i da predstavljaju odraz potražnje kaže Nenad Đorđević iz Klaster nekretnina.
"Kod nas je tražnja tradicionalno velika još iz vremena bivše Jugoslavije. Kod nas je 70-80 odsto kapitala nacije u nekretninama i to generiše tražnju", rekao je on za Euronews Srbija.
Prema njegovim rečima, na fromiranje cene kvadrata najviše utiče cena kapitala u jednoj zemlji i njegova struktura.
On je naveo da je 2023. godine na tržištu nekretnina zabaležen promet oko 6,5 milijardi, a da je 170 miliona evra bio promet Beogradske berze.
"To je znatno drugačije nego u drugim zemljama, pogotovo u velikim ekonomijama, gde je berza otprilike 30-40 odsto, nekretnine 30 odsto, a ostalo su drugi derivati. Kod nas je to 70-80 odsto. I to stvara takvo tržište nekretnina koje mi imamo", rekao je Đorđević.
On je rekao da nekretnina u Srbiji nije roba koju neko kupuje da bi u u njoj živeo, navodeći da oko 90 odsto porodica u Srbiji ima nekretninu u svom vlasništvu, slično kao u Americi.
"Recimo u Nemačkoj 46 odsto porodica ima nekretninu u vlasništvu, ostali iznajmljuju. Zbog čega? Pa zato što su prvo porezi na imovinu i troškovi održavanja nekretnina mnogo veći nego kod nas. A drugo, ljudi imaju i poverenje u dugoročnu stabilnost ekonomije, da mogu da se oslone na svoje zarade da će moći da plaćaju rente. Kod nas je odvajkada čovek koji nema nekretninu u vlasništvu posmatran kao socijalni slučaj. Tako da postoje društva koja su slična našem, evo recimo američko, ali nije toliko došlo do izražaja iz nekih drugih razloga da se u nekretnine ulaže u toj meri u odnosu na druge derivate kapitala", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se kretati cene?
Na pitanje kako će se u narednom periodu kretati cene kvadrata, Đorđević kaže da neće biti neke razlike u velikoj meri u odnosu na ono što se sada dešava.
"Cene će blago rasti, promet na tržištu će blago rasti. Neće biti nekog buma cena kao što je to bilo u 2021. i 2022. godine. Ali to se nije desilo tada samo kod nas, desilo se i u drugim državama. Neće biti ni nekog pada cena", rekao je on.
Đorđević navodi da je poverenje u nekretnine veliko i da ljudi u Srbiji vole da investiraju u ono što sami kontrolišu.
"Mi smo imali uvek ta loša iskustva sa inflacijom od pre Drugog svetskog rata do dana današnjeg, tako da ljudi nisu imali nikad poverenje u valutu, bankarski sistem. Znamo da je za tržište hartija od vrednosti jako bitna ne samo sigurnost ekonomije, nego i veličina. I naši ljudi, recimo, nemaju poverenje ni ne vole da kupuju ni akcije najvećih firmi, recimo na Njujorškoj berzi. Naši ljudi, i kad žive na zapadu, vole da imaju kapital ili tamo, ili ovde u nekretninama. Tako da je kod nas dijaspora jedan od generatora tražnje", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Mladi mahom uzimaju kredite za stanove do 100.000 evra - očekuje li se poskupljenje nekretnina?")
Kada se uzme stambeni kredit, doznaka iz inostranstva ili kad se skine novac sa štednog uloga i kupi jedna nekretnina, kako objašnjava Đorđević, od sredstava dobijenih tom prodajom se kupe naredne tri do pet nekretnina.
"Zato što onaj ko proda nekretninu, sa tim parama ostaje na tržištu nekretnina. Retko ko ih uloži u nešto drugo. Znači, 70 odsto kupaca su prethodno prodali nekretninu", dodaje on.
Govoreći o podršci države mladima za kupovinu stana, Đorđević je rekao da se to odrazilo na tržište gde su cene nekretnina do 100.000 evra.
"U Beogradu, u Novom Sadu, u ovim velikim gradovima se strašno smanjila ponuda tih stanova. Neki prodavci su neosnovano podigli cene, ali verovatno ta mera, kad budemo videli rezultate posle par meseci, trebalo bi da donese rezultat na tržištu nekretnina u manjim mestima gde vi za taj novac možete da kupite stan ili kuću pristojne veličine", rekao je on.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Američki medij: Šefica kabineta Trampa nije zabranila Vučiću da dođe u Mar-a-Lago")
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Međak: Vučić u Majamiju doživeo politički fijasko i sada pokušava to da sakrije
07.05.2025.•
0
Vladimir Međak iz Evropskog pokreta Srbije izjavio je da je predsednik Aleksandar Vučić, pre polaska za Moskvu, trebalo da saopšti naciji razloge zbog kojih je njegova poseta SAD doživela fijasko.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - danas laganije
07.05.2025.•
5
Novi 021.rs dnevni kviz znanja je pred vama.
Vučić o zahtevu studenata: Neka se pripremaju za izbore, neće dugo čekati
07.05.2025.•
7
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da studenti u blokadi "neće dugo čekati na raspisivanje vanrednih parlamentarnih izbora".
Profesor Pravnog fakulteta: Tužilaštvo mora da postupi po meri Evropskog suda o zvučnom oružju
07.05.2025.•
3
Profesor Pravnog fakulteta u Beogradu, Tanasije Marinković rekao je da naše tužilaštvo mora da postupi po privremenoj meri Evropskog suda za ljudska prava o zvučnom oružju.
Kosovska policija: "Pronađena fabrika oružja u Severnoj Mitrovici"
07.05.2025.•
0
Kosovska policija saopštila je da je u Severnoj Mitrovici našla "fabriku oružja".
Doktori protiv korupcije: Apel za ukidanje koruptivnih propisa u zdravstvu
07.05.2025.•
4
"Doktori protiv korupcije" uputili su premijeru Srbije Đuru Macutu apel za ukidanje koruptivnih propisa u zdravstvenom sistemu Srbije.
Picula: Neko ko teži ka EU ne može da ide na Putinovu paradu
07.05.2025.•
10
Izvestilac Evropskog parlamenta za Srbiju Tonino Picula izjavio je da neko ko teži ka članstvu u EU ne može da dozvoli da se nađe u situaciji da učestvuje na Putinovoj paradi u Moskvi na Crvenom trgu.
RHMZ upozorio na nepogode, MUP podseća kako se treba ponašati tokom oluje
07.05.2025.•
0
Na osnovu upozorenja RHMZ, da se očekuju vremenske nepogode, MUP apeluje na građane da se tokom nepogoda pridržavaju odgovarajućih mera, bilo da su na otvorenom ili u zatvorenom prostoru.
EP: Kosovo da sprovede reforme i otvori novo poglavlje dijaloga sa Beogradom
07.05.2025.•
1
Poslanici Evropskog parlamenta usvojili su danas izveštaj o Kosovu kojim se ono podstiče da sprovede reforme kako bi se približilo članstvu u Evropskoj uniji.
Vučić stigao u Moskvu
07.05.2025.•
10
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić stigao je danas posle podne u Moskvu gde u petak treba da prisustvuje Paradi pobede.
Upravni sud odbio odlaganje proterivanja hrvatske državljanke iz Srbije
07.05.2025.•
7
Upravni sud odbio je zahtev hrvatske državljanke Arien Ivković Stojanović, koja stalno živi i radi u Beogradu, da se odloži njeno proterivanje iz Srbije.
Vučićev avion nastavio let ka Moskvi, bio prizemljen u Bakuu
07.05.2025.•
24
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić nastavio je put ka Moskvi, gde će prisustvovati Paradi pobede na Crvenom trgu.
Evropski parlament usvojio rezoluciju Picule o Srbiji
07.05.2025.•
0
Evropski parlament usvojio je rezoluciju u kojoj se ocenjuje da Srbija, uprkos određenom napretku, i dalje mora da prevaziđe značajne prepreke na putu ka EU.
Preminuo glumac Erol Kadić
07.05.2025.•
0
Glumac i reditelj Erol Kadić, stalni član ansambla Pozorišta Atelje 212, preminuo je u Beogradu, saopštili su iz ovog teatra.
Nekadašnji ambasador Vujačić: Odlaskom u Moskvu Vučić stavio ključ u bravu na evrointegracije
07.05.2025.•
12
"Vučićeva poseta Americi može da se nazove fijaskom, jer njen cilj nije realizovan. I tim putem i onim u Moskvu, Vučić želi da pokaže EU da ga ona više ne zanima."
SNS botovi navalili na Reddit - zatrpavanje još jedne oaze slobodnog govora
07.05.2025.•
15
Lažni profili iza kojih se kriju aktivisti Srpske napredne stranke već dugo su prisutni na društvenim mrežama u Srbiji.
Vučić odleteo na paradu u Moskvu
07.05.2025.•
22
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić poleteo je avionom za Moskvu gde će prisustvovati Paradi pobede na Crvenom trgu, objavio je Sputnjik.
Država prepušta Kanađanima rudnik bora Pobrđe
07.05.2025.•
10
Kanadska kompanija "Boron One" saopštila je da je njena filijala u Srbiji, firma "Balkan Gold", potpisala Pismo o namerama sa Rudnicima kamenog uglja "Resavica".
Ni iz 12. puta nije konstitutisana Skupština Kosova
07.05.2025.•
0
Poslanici Skupštine Kosova i danas tokom 12. nastavka konstitutivne sednice nisu uspeli da izaberu predsednika i potpredsednike parlamenta.
.jpg "Od podrške učiteljici do saslušanja: Viber poruke na meti tabloida i policije")
Od podrške učiteljici do saslušanja: Viber poruke na meti tabloida i policije
07.05.2025.•
9
Pristalice aktuelnih protesta u Srbiji često koriste Viber grupe za komunikaciju i organizaciju akcija solidarnosti.
Komentari 30
Slucaj
Nole
Vidis, ja znam jedno 500 ljudi koji su kupili stan u poslednjih dve godine i niko od njih nije kriminalac no posten narod. Kriminalac pere pare u izgradnji, a ne posle, proveri kako to radi.
Koliko ti znas ljudi koji su kupili stan, a da su krimosi?
Garisa
Pa ti plati toliko i vidi sta ces dobiti za te pare.
Hadzi Ruvimova, kraj NAselja, Adice, to ti je to za novce.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar