Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana
Cene nekretnina će rasti sve vreme dok evroinflacija raste, istakao je magistar menadžmenta nekretnina Milić Đoković i dodao da je savet da ne treba čekati sa kupovinom stana.
.jpg "Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana")
Foto: 021.rs
"Cena majstora je skočila, cena materijala, cena svega, propratnih troškova, takozvanih parafiskalnih nameta, Direkcija za građevinsko zemljište, infrastrukturu. Vi sad u Beogradu ne možete kršten kvadrat da napravite ispod 2.000 evra i na to morate da napravite neku marginu zarade od nekih 15–20 odsto za dve godine, to je nekih 2.600–2.700 evra da bi investitor imao neku matematiku da to radi", objasnio je Đoković za Insajder.
Prema rečima sagovornika Insajdera, cena kvadrata manjih stanova je porasla jer je došlo do toga da se na tržištu pojavilo tri do pet hiljada kupaca, a nema stanova, jer je za izgradnju jedne zgrade potrebno od tri do četiri godine.
"Prvo je trebalo da se naprave objekti, da se to ponudi tržištu pod nekim određenim uslovima koji bi bili subvencionisani. Onda bi to moglo da bude sasvim u redu. Ovo što je nastalo, kako mi kažemo u nekretninama, ako vetar duva malo jače - cene nekretnina se ljuljaju. Bukvalno tako. Kad su došli Rusi, Ukrajinci, skočile su cene najma. To se sada vremenom vratilo, ali cene same kupoprodaje ostale su iste i non-stop rastu. Prati evroinflaciju, prati taj trend i to je nepovratan proces, očigledno", rekao je on.
Subvencionisani krediti za mlade ograničeni su na 100.000 evra. Na pitanje Insajdera šta je moguće kupiti od stanova u Beogradu, ovaj sagovornik odgovara da za taj novac ne može da se nađe normalan porodični stan od 35–40 kvadrata, odnosno može da se kupi na obodima grada poput Resnika, Rušnja, Zemun polja.
"Ima okolo Beograda gde može da se nađe, to je recimo Ub koji je na 30–40 minuta od Beograda, Obrenovac, Pećinci, Pazova, Dobanovci, Pančevo. Beograd kao takav je 150.000 target. I to pričamo o ovih zadnjih pet meseci, četiri. Ono što je bilo 100.000 pre godinu i po dana sad je 150.000", istakao je on.
Pročitaj još
.jpg "Iznajmiti ili kupiti nekretninu: \"Pogrešno je maštati da će cene pasti\"")
Milić Đoković kaže da se na odobrenje stambenog kredita najčešće čeka između 90 i 120 dana. On dodaje da se domaće tržište nekretnina zasniva na vezanim transakcijama - u oko 90 odsto slučajeva prodavci istovremeno planiraju kupovinu druge nekretnine. Zbog toga im nije prihvatljivo da od kupaca dobiju kaparu od svega 1.000 evra i čekaju po nekoliko meseci, što ih često odvraća od saradnje sa mladim kupcima, a posebno je to izraženo kod prodaje stanova u novogradnji.
Kada je reč o kupovini stanova van Beograda, sagovornik Insajdera ističe da su najdrastičnije porasle cene kvadrata u Nišu, Kragujevcu i Novom Sadu.
"U Jagodini, Ćupriji, Paraćinu, ili gradovima okolo, u Zaječaru, u Užicu, u Bajinoj Bašti, možete kupiti 50, 60, 70 kvadrata za 100.000 evra. A druga stvar, ima od toga nekih benefita, to se kupi u kući. U varijanti da konačno naši stari dožive to što kaže: ja bih se vratio na selo, vratio bih se kući i tako dalje. Pa evo, izvolite sad, vratite se, smestite svoje stare u te kuće, živite u njihovim stanovima kao mladi, prijavite se kao članovi porodičnog domaćinstva u toj kući, jer to može kao član porodičnog domaćinstva i to je u redu. Ne možete da prodate šest godina, ali svakako možete da uživate u tome", kaže on.
Savetuje mlade da se prilikom kupovine stanova ne zaleću i da dobro razmisle da li tu vide sebe u budućnosti, jer, kako kaže, to je odluka za 40 godina.
"Nekretnina čini život i socijalni status i tako dalje. I druga stvar, ovo nisu investicioni kupci. Mi imamo kupce koji su investicioni, kupce koji su emocionalni – koji žive tu, tu sam se rodio pa ću tu da kupim stan i tako dalje. To nije ta kategorija. To je kategorija kupaca koji žive, koji kupuju da bi živeli tu, a gde živiš, treba i da radiš. Dakle, ako nema projekciju da tamo može da radi i da ostvari svoju budućnost, malo je problematično. Svakako, ako ste u nekom sektoru IT-a ili nečega što možete da radite i na Zlatiboru i u Subotici, onda je okej. Ali ako radite u nekoj firmi gde treba da dolazite, i nažalost Beograd ili ovi centri su centar svih dešavanja, tako da je za posao teško. Druga stvar, plate u Beogradu, recimo, ajde kažemo, prosek je 1.000 evra, dok su plate u Ćupriji i Vranju i tako dalje 300, 400, 500 evra", naveo je on.
Na pitanje Insajdera kakav je odnos između keš i kreditnih kupaca, odgovara da to sve zavisi od Euribora.
"Euribor pada već dve godine, što je dobro, i recimo ti obični krediti su stabilni, potpuno korektni, u nekoj nominalnoj kamati od 3,5 do četiri odsto, što je korektno - nije najpovoljnije, ali nije ni nepovoljno. Mi smo na varijanti 30 odsto kupaca iz stambenih kredita, što je dobro. Prava stvar je kad bismo došli do nekih 50 odsto, bićemo bogato društvo kad svi kupuju iz kredita. Znači, ja imam poprilično - često kažem to - poprilično krug bogatih ljudi. Svi kupuju iz kredita. Ništa za živi keš. Imaju para mnogo više, ali to je ta varijanta, jer on može da plasira taj novac skuplje od četiri, pet odsto koliko ga je već uzimao. Tako da, iz te varijante, poprilično je povoljna kupovina", zaključio je Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Putevi Srbije: "Saobraćaj iz Beograda ka Novom Sadu odvijaće se normalno"
28.10.2025.•
1
Javno preduzeće "Putevi Srbije" demantovalo je navode medija da su objavljeni spiskovi zatvorenih i alternativnih saobraćajnica do 10. novembra 2025. godine i da je većina puteva ka Novom Sadu zatvorena.
AKS objavila listu kandidata za izbore: Osporene kandidature Kokanovića i Beljanskog
28.10.2025.•
0
Advokatska komora Srbije (AKS) danas je na svom sajtu objavila odluku o utvrđivanju liste kandidata za izbore u toj komori.
Deo studenata iz Novog Pazara dočekan u Beogradu
28.10.2025.•
3
Četiri dana pred najavljeno obeležavanje prve godišnjice pada nadstrešnice u Novom Sadu u Beogradu su organizovana dva dočeka za studente.
Mesarović: Država će pomoći radnicima fabrike Kentaur Balkans da se zaposle u Vranju
28.10.2025.•
4
Potpredsednica Vlade Srbije i ministarka privrede Adrijana Mesarović razgovarala je sa zaposlenima fabrike "Kentaur Balkans", koja je bez najave prethodno zatvorena.
Zainteresovanost mladih za policiju rekordno niska: Prijave pale za više od 96 odsto u odnosu na 2012. godinu
28.10.2025.•
30
Zainteresovanost za posao policajca kod mladih drastično je opala u poređenju sa 2012. godinom.
Prosvetni sindikati traže sastanak sa premijerom: Povećanje plata i budžet za 2026. u fokusu
28.10.2025.•
4
Četiri prosvetna sindikata zatražila su danas sastanak s premijerom Srbije u vezi sa zaradama prosvetnih radnika i planiranja državnog budžeta za 2026, saopštili su danas ti sindikati.
MUP upozorava: 28 poginulih u saobraćaju od početka oktobra, vozači da poštuju zakon
28.10.2025.•
5
Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) je objavilo danas da je od početka oktobra 28 osoba poginulo u saobraćajnim nesrećama i pozvalo građane da poštuju zakon uoči predstojećih praznika i slava.
Od 30. oktobra radovi na petlji Beograd: Vozači treba da koriste alternativne pravce do 10. novembra
28.10.2025.•
24
Javno preduzeće "Putevi Srbije" saopštilo je da će se od četvrtka, 30. oktobra do ponedeljka, 10. novembra, izvoditi radovi na petlji Beograd na državnom putu I A reda broj 1.
Ministarstvo: Novi medicinski tim Vojske Srbije preuzeo dužnost u misiji EU u Centralnoafričkoj Republici
28.10.2025.•
0
Ministarstvo odbrane Srbije saopštilo je danas da je u vojnoj operaciji Evropske unije (EU) za obuku bezbednosnih snaga Centralnoafričke Republike, izvršena redovna zamena kontingenta Vojske Srbije.
Evropski sud presudio: Srbija prekršila prava Iranca pritvorenog na aerodromu u Beogradu
28.10.2025.•
1
Evropski sud za ljudska prava presudio je da je Srbija povredila pravo na slobodu i bezbednost jednog državljanina Irana.
Šapić nakon nesreće na Novom Beogradu: "Svuda gde je moguće ukinućemo skretanje ulevo"
28.10.2025.•
64
Gradonačelnik Beograda Aleksandar Šapić najavio je da će u Beogradu biti ukinuta leva skretanja gde god je to moguće, kako bi se povećala protočnost i bezbednost saobraćaja.
Uhapšen bivši pomoćnik gradonačelnika Bora zbog nameštanja tendera za nabavku kontejnera
28.10.2025.•
2
Uhapšeni su bivši pomoćnik gradonačelnika Bora N. M. (33), vlasnik privrednog društva "Eastern Office" M. B. (31) i bivši direktor privrednog društva "Resor" iz Gadžinog Hana D. M. (32).
Poljoprivrednici: Zbog pretnje ministarstva se uspaničili oni koji nisu palili njive, šta rade poljočuvari?
28.10.2025.•
5
Ministarstvo poljoprivrede zatražilo je od seoskih domaćinstava, preko sistema eAgrar, da prijave njive na kojima je zapaljen biljni otpad kako bi te parcele za kaznu bile stavljene u pasivan status.
Novi sistem kontrole od danas i na granici sa Mađarskom: Prvo jedan prelaz, pa postepeno i ostali
28.10.2025.•
10
Primena novog ulazno-izlaznog sistema EES počinje danas u 8 časova na graničnom prelazu Tompa - Kelebija.
Najskuplji stan prodat u Beogradu na vodi za 1,8 miliona evra, najskuplje garažno mesto 56.000 evra
28.10.2025.•
12
Najskuplji stan u drugom kvartalu prodat je u Beogradu na vodi za 1,8 miliona evra, kao i najskuplji kvadrat po ceni od 9.056 evra.
FOTO: Na Gradini zaplenjeno više od 55 kilograma marihuane
27.10.2025.•
2
Policija je na graničnom prelazu Gradina zaplenila više od 55,5 kilograma marihuane.
Međak: Politika vlasti u Srbiji, spoljna i unutrašnja, raspala se za poslednjih godinu dana
27.10.2025.•
9
Pravnik i ekspert evropskih integracija Vladimir Međak izjavio je da Evropska komisija neće moći da ignoriše Rezoluciju Evropskog parlamenta o polarizaciji i represiji u Srbiji.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - prilika za rekord
27.10.2025.•
11
Novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Građani odaju poštu porodici stradaloj u saobraćajnoj nesreći na Novom Beogradu
27.10.2025.•
0
Građani Beograda odali su večeras poštu tročlanoj porodici koja je stradala u saobraćajnoj nesreći na Novom Beogradu, u noći između subote i nedelje.
Kamioni na Batrovcima čekaju četiri sata
27.10.2025.•
2
Teretna vozila na graničnom prelazu Batrovci ka Hrvatskoj čekaju na izlazu iz Srbije oko četiri sata.
Komentari 31
Dr
Opljackan gradjani
Куп је битан
А колико је износила просечна плата у САД пре 60 година? Да ли је кућа од пре 60 година исто грађена као данас? Форд из тридесетих година прошлог века био је много јефтинији од данашњих модела. Зашто га онда нико више не вози? Тзв. магистар не разуме оно што се зове економски циклус. Зашто они који су узели стамбене кредите у францима нису продали станове па зарадили већ су тражили помоћ од државе?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar