Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana

Autor: Insajder

Info

08.06.2025.

06:04

Cene nekretnina će rasti sve vreme dok evroinflacija raste, istakao je magistar menadžmenta nekretnina Milić Đoković i dodao da je savet da ne treba čekati sa kupovinom stana.

Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana

Foto: 021.rs

"Cena majstora je skočila, cena materijala, cena svega, propratnih troškova, takozvanih parafiskalnih nameta, Direkcija za građevinsko zemljište, infrastrukturu. Vi sad u Beogradu ne možete kršten kvadrat da napravite ispod 2.000 evra i na to morate da napravite neku marginu zarade od nekih 15–20 odsto za dve godine, to je nekih 2.600–2.700 evra da bi investitor imao neku matematiku da to radi", objasnio je Đoković za Insajder.

Prema rečima sagovornika Insajdera, cena kvadrata manjih stanova je porasla jer je došlo do toga da se na tržištu pojavilo tri do pet hiljada kupaca, a nema stanova, jer je za izgradnju jedne zgrade potrebno od tri do četiri godine.

"Prvo je trebalo da se naprave objekti, da se to ponudi tržištu pod nekim određenim uslovima koji bi bili subvencionisani. Onda bi to moglo da bude sasvim u redu. Ovo što je nastalo, kako mi kažemo u nekretninama, ako vetar duva malo jače - cene nekretnina se ljuljaju. Bukvalno tako. Kad su došli Rusi, Ukrajinci, skočile su cene najma. To se sada vremenom vratilo, ali cene same kupoprodaje ostale su iste i non-stop rastu. Prati evroinflaciju, prati taj trend i to je nepovratan proces, očigledno", rekao je on.

Subvencionisani krediti za mlade ograničeni su na 100.000 evra. Na pitanje Insajdera šta je moguće kupiti od stanova u Beogradu, ovaj sagovornik odgovara da za taj novac ne može da se nađe normalan porodični stan od 35–40 kvadrata, odnosno može da se kupi na obodima grada poput Resnika, Rušnja, Zemun polja.

"Ima okolo Beograda gde može da se nađe, to je recimo Ub koji je na 30–40 minuta od Beograda, Obrenovac, Pećinci, Pazova, Dobanovci, Pančevo. Beograd kao takav je 150.000 target. I to pričamo o ovih zadnjih pet meseci, četiri. Ono što je bilo 100.000 pre godinu i po dana sad je 150.000", istakao je on.

Milić Đoković kaže da se na odobrenje stambenog kredita najčešće čeka između 90 i 120 dana. On dodaje da se domaće tržište nekretnina zasniva na vezanim transakcijama - u oko 90 odsto slučajeva prodavci istovremeno planiraju kupovinu druge nekretnine. Zbog toga im nije prihvatljivo da od kupaca dobiju kaparu od svega 1.000 evra i čekaju po nekoliko meseci, što ih često odvraća od saradnje sa mladim kupcima, a posebno je to izraženo kod prodaje stanova u novogradnji.

Kada je reč o kupovini stanova van Beograda, sagovornik Insajdera ističe da su najdrastičnije porasle cene kvadrata u Nišu, Kragujevcu i Novom Sadu.

"U Jagodini, Ćupriji, Paraćinu, ili gradovima okolo, u Zaječaru, u Užicu, u Bajinoj Bašti, možete kupiti 50, 60, 70 kvadrata za 100.000 evra. A druga stvar, ima od toga nekih benefita, to se kupi u kući. U varijanti da konačno naši stari dožive to što kaže: ja bih se vratio na selo, vratio bih se kući i tako dalje. Pa evo, izvolite sad, vratite se, smestite svoje stare u te kuće, živite u njihovim stanovima kao mladi, prijavite se kao članovi porodičnog domaćinstva u toj kući, jer to može kao član porodičnog domaćinstva i to je u redu. Ne možete da prodate šest godina, ali svakako možete da uživate u tome", kaže on.

Savetuje mlade da se prilikom kupovine stanova ne zaleću i da dobro razmisle da li tu vide sebe u budućnosti, jer, kako kaže, to je odluka za 40 godina.

"Nekretnina čini život i socijalni status i tako dalje. I druga stvar, ovo nisu investicioni kupci. Mi imamo kupce koji su investicioni, kupce koji su emocionalni – koji žive tu, tu sam se rodio pa ću tu da kupim stan i tako dalje. To nije ta kategorija. To je kategorija kupaca koji žive, koji kupuju da bi živeli tu, a gde živiš, treba i da radiš. Dakle, ako nema projekciju da tamo može da radi i da ostvari svoju budućnost, malo je problematično. Svakako, ako ste u nekom sektoru IT-a ili nečega što možete da radite i na Zlatiboru i u Subotici, onda je okej. Ali ako radite u nekoj firmi gde treba da dolazite, i nažalost Beograd ili ovi centri su centar svih dešavanja, tako da je za posao teško. Druga stvar, plate u Beogradu, recimo, ajde kažemo, prosek je 1.000 evra, dok su plate u Ćupriji i Vranju i tako dalje 300, 400, 500 evra", naveo je on.

Na pitanje Insajdera kakav je odnos između keš i kreditnih kupaca, odgovara da to sve zavisi od Euribora.

"Euribor pada već dve godine, što je dobro, i recimo ti obični krediti su stabilni, potpuno korektni, u nekoj nominalnoj kamati od 3,5 do četiri odsto, što je korektno - nije najpovoljnije, ali nije ni nepovoljno. Mi smo na varijanti 30 odsto kupaca iz stambenih kredita, što je dobro. Prava stvar je kad bismo došli do nekih 50 odsto, bićemo bogato društvo kad svi kupuju iz kredita. Znači, ja imam poprilično - često kažem to - poprilično krug bogatih ljudi. Svi kupuju iz kredita. Ništa za živi keš. Imaju para mnogo više, ali to je ta varijanta, jer on može da plasira taj novac skuplje od četiri, pet odsto koliko ga je već uzimao. Tako da, iz te varijante, poprilično je povoljna kupovina", zaključio je Đoković.

OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!

Teme

cene nekretnina kupovina nekretnine

Komentari 26

Hronološki Najpopularniji

Helena

08.06.2025 • 12:54

Ceka se zavrsetak mosta Liman-Kamenica pa i u Beocinu vrtoglavo skace cena. Dokle ovo ide nikome nije jasno.

1 0 +1
Квази

08.06.2025 • 12:48

Стала је продаја

Купопродаја станова је у проблему!
Балон је пред пуцањем, нема продаје редовних станова, само по наруџбини богатијих.
Квалитет зато трпи, фушерај је велики.
Златибор и Кочаоник стоји продаја, све је више празних станова. Нема улагања у градњу. Многи инвеститори су дужни подизвођачима...чекају се промене.

1 0 +1
Ringla stara

08.06.2025 • 12:24

Posto je prodaja stala ,javljaju se agenti za nekretnine i kazu kupujte ,kupujte ,kupujte bice 10000eura m2 u N.Sadu.Ko hoce neka placa dzipove prodavcima i investitorima ja necu.Pametnije ulazem.

1 0 +1

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.