Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana
Cene nekretnina će rasti sve vreme dok evroinflacija raste, istakao je magistar menadžmenta nekretnina Milić Đoković i dodao da je savet da ne treba čekati sa kupovinom stana.
.jpg "Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana")
Foto: 021.rs
"Cena majstora je skočila, cena materijala, cena svega, propratnih troškova, takozvanih parafiskalnih nameta, Direkcija za građevinsko zemljište, infrastrukturu. Vi sad u Beogradu ne možete kršten kvadrat da napravite ispod 2.000 evra i na to morate da napravite neku marginu zarade od nekih 15–20 odsto za dve godine, to je nekih 2.600–2.700 evra da bi investitor imao neku matematiku da to radi", objasnio je Đoković za Insajder.
Prema rečima sagovornika Insajdera, cena kvadrata manjih stanova je porasla jer je došlo do toga da se na tržištu pojavilo tri do pet hiljada kupaca, a nema stanova, jer je za izgradnju jedne zgrade potrebno od tri do četiri godine.
"Prvo je trebalo da se naprave objekti, da se to ponudi tržištu pod nekim određenim uslovima koji bi bili subvencionisani. Onda bi to moglo da bude sasvim u redu. Ovo što je nastalo, kako mi kažemo u nekretninama, ako vetar duva malo jače - cene nekretnina se ljuljaju. Bukvalno tako. Kad su došli Rusi, Ukrajinci, skočile su cene najma. To se sada vremenom vratilo, ali cene same kupoprodaje ostale su iste i non-stop rastu. Prati evroinflaciju, prati taj trend i to je nepovratan proces, očigledno", rekao je on.
Subvencionisani krediti za mlade ograničeni su na 100.000 evra. Na pitanje Insajdera šta je moguće kupiti od stanova u Beogradu, ovaj sagovornik odgovara da za taj novac ne može da se nađe normalan porodični stan od 35–40 kvadrata, odnosno može da se kupi na obodima grada poput Resnika, Rušnja, Zemun polja.
"Ima okolo Beograda gde može da se nađe, to je recimo Ub koji je na 30–40 minuta od Beograda, Obrenovac, Pećinci, Pazova, Dobanovci, Pančevo. Beograd kao takav je 150.000 target. I to pričamo o ovih zadnjih pet meseci, četiri. Ono što je bilo 100.000 pre godinu i po dana sad je 150.000", istakao je on.
Pročitaj još
.jpg "Iznajmiti ili kupiti nekretninu: \"Pogrešno je maštati da će cene pasti\"")
Milić Đoković kaže da se na odobrenje stambenog kredita najčešće čeka između 90 i 120 dana. On dodaje da se domaće tržište nekretnina zasniva na vezanim transakcijama - u oko 90 odsto slučajeva prodavci istovremeno planiraju kupovinu druge nekretnine. Zbog toga im nije prihvatljivo da od kupaca dobiju kaparu od svega 1.000 evra i čekaju po nekoliko meseci, što ih često odvraća od saradnje sa mladim kupcima, a posebno je to izraženo kod prodaje stanova u novogradnji.
Kada je reč o kupovini stanova van Beograda, sagovornik Insajdera ističe da su najdrastičnije porasle cene kvadrata u Nišu, Kragujevcu i Novom Sadu.
"U Jagodini, Ćupriji, Paraćinu, ili gradovima okolo, u Zaječaru, u Užicu, u Bajinoj Bašti, možete kupiti 50, 60, 70 kvadrata za 100.000 evra. A druga stvar, ima od toga nekih benefita, to se kupi u kući. U varijanti da konačno naši stari dožive to što kaže: ja bih se vratio na selo, vratio bih se kući i tako dalje. Pa evo, izvolite sad, vratite se, smestite svoje stare u te kuće, živite u njihovim stanovima kao mladi, prijavite se kao članovi porodičnog domaćinstva u toj kući, jer to može kao član porodičnog domaćinstva i to je u redu. Ne možete da prodate šest godina, ali svakako možete da uživate u tome", kaže on.
Savetuje mlade da se prilikom kupovine stanova ne zaleću i da dobro razmisle da li tu vide sebe u budućnosti, jer, kako kaže, to je odluka za 40 godina.
"Nekretnina čini život i socijalni status i tako dalje. I druga stvar, ovo nisu investicioni kupci. Mi imamo kupce koji su investicioni, kupce koji su emocionalni – koji žive tu, tu sam se rodio pa ću tu da kupim stan i tako dalje. To nije ta kategorija. To je kategorija kupaca koji žive, koji kupuju da bi živeli tu, a gde živiš, treba i da radiš. Dakle, ako nema projekciju da tamo može da radi i da ostvari svoju budućnost, malo je problematično. Svakako, ako ste u nekom sektoru IT-a ili nečega što možete da radite i na Zlatiboru i u Subotici, onda je okej. Ali ako radite u nekoj firmi gde treba da dolazite, i nažalost Beograd ili ovi centri su centar svih dešavanja, tako da je za posao teško. Druga stvar, plate u Beogradu, recimo, ajde kažemo, prosek je 1.000 evra, dok su plate u Ćupriji i Vranju i tako dalje 300, 400, 500 evra", naveo je on.
Na pitanje Insajdera kakav je odnos između keš i kreditnih kupaca, odgovara da to sve zavisi od Euribora.
"Euribor pada već dve godine, što je dobro, i recimo ti obični krediti su stabilni, potpuno korektni, u nekoj nominalnoj kamati od 3,5 do četiri odsto, što je korektno - nije najpovoljnije, ali nije ni nepovoljno. Mi smo na varijanti 30 odsto kupaca iz stambenih kredita, što je dobro. Prava stvar je kad bismo došli do nekih 50 odsto, bićemo bogato društvo kad svi kupuju iz kredita. Znači, ja imam poprilično - često kažem to - poprilično krug bogatih ljudi. Svi kupuju iz kredita. Ništa za živi keš. Imaju para mnogo više, ali to je ta varijanta, jer on može da plasira taj novac skuplje od četiri, pet odsto koliko ga je već uzimao. Tako da, iz te varijante, poprilično je povoljna kupovina", zaključio je Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Živković: Nelogično da neko ko je dva, tri puta bojkotovao izbore sad izlazi i misli da pobedi
18.09.2026.•
1
Nekadašnji premijer Srbije Zoran Živković ocenio je da su građani u Studentskoj listi pronašli alternativu aktuelnoj vlasti, a da je opozicija trebalo da stane uz studente i formira "referendumski front".
Pokret "Mi - Snaga naroda" potvrdio da je Nestorović dobro: Svojevoljno je otišao na pregled
18.09.2026.•
1
Pokret "Mi - Snaga naroda" saopštio je da je zdravstveno stanje Branimira Nestorovića stabilno.
SPC dobija od Ministarstva za rad 12 miliona dinara kao podršku Verskom dobrotvornom starateljstvu
18.09.2026.•
3
Ministarka u tehničkom mandatu za rad, zapošljavanje, boračka i socijalna pitanja Milica Đurđević Stamenkovski potpisala je ugovor za 12 miliona dinara podrške Verskom dobrotvornom starateljstvu u Beogradu.
Jakšić: Najneizvesniji izbori od višestranačja, SNS prvi put ima opasnog konkurenta
18.09.2026.•
1
Naprednjaci su sada prvi put suočeni sa rivalima koji su i te kako moćni, a predstojeći izbori su najneizvesniji od početka višestranačja u Srbiji, smatra politički komentator Boško Jakšić.
RIK: Proglašena lista Autentična desnica i lista Narodne Srbije, koja neće učestvovati na izborima
18.09.2026.•
5
Republička izborna komisija proglasila je izbornu listu "Autentična desnica - Miloš Jovanović", koju su podneli Nova Demokratska stanka Srbije i Monarhisti, za predstojeće parlamentarne izbore.
Srdanović o TV duelu sa Vučićem: Apsolutno nema potrebe za razgovorom sa osobom koja to nije zaslužila
18.09.2026.•
25
Tokom pauze biciklističke ture studenata u blokadi "Čuvari Ustava", pojavio se prvi na Studentskoj listi Ilija Srdanović koji je prokomentarisao dosadašnju predizbornu kampanju liste na kojoj se nalazi.
Alimpić: Lažne manjinske liste doprineće neregularnosti izbora
18.09.2026.•
7
Član Gradske izborne komisije Beograda Zoran Alimpić je izjavio da će učešće lažnih manjinskih lista na parlamentarnim izborima 25. oktobra u Srbiji doprineti neregularnosti izbornog procesa.
Izbori za članove nacionalnih saveta nacionalnih manjina raspisani za 8. novembar
18.09.2026.•
0
Ministar za ljudska i manjinska prava i društveni dijalog u tehničkom mandatu Demo Beriša raspisao je izbore za članove nacionalnih saveta nacionalnih manjina za 8. novembar.
BIRODI traži od Agencije za sprečavanje korupcije da utvrdi da li predsednik krši zakon
18.09.2026.•
1
Biro za društvena istraživanja ocenio je da Agencija za sprečavanje korupcije mora da utvrdi da li predsednik Srbije Aleksandar Vučić krši Zakon o sprečavanju korupcije.
Muškarac iz Subotice uhapšen u Nišu zbog kokaina i psihoaktivnih tableta
18.09.2026.•
0
Muškarac iz Subotice uhapšen je jer je policija u Nišu, na auto-putu, u njegovom automobilu pronašla 20 kilograma tableta.
Da li postoji referendumska atmosfera?
18.09.2026.•
15
Od kad su raspisani izbori u javnosti se često pominje "referendumska atmosfera", aludirajući na to da u izbornoj trci učestvuju dva glavna aktera, lista oko vladajuće SNS i Studentska lista.
Opozicija o nedolasku fon der Lajen: EU neće da bude iskorišćena, šamar Vučiću
18.09.2026.•
6
Predsednica Evropske komisije Ursula fon der Lajen otkazala je posetu Srbiji koju je trebalo da poseti u okviru svoje turneje po Balkanu, a kao razlog navela izbore. Predstavnici opozicije izneli su različite stavove o
Kome odbojkašice duguju osmeh: "Da kažnjavate reprezentativke jer se nisu dovoljno smejale pred predsednikom?"
18.09.2026.•
53
Uspeh odbojkašica Srbije na EP ostao je, uslovno rečeno, u senci jednog drugog događaja, onog koji se odvio po povratku u Beograd.
"ALTA retail" preuzela Idea, Merkator i Roda prodavnice i još četiri preduzeća Fortenova grupe
18.09.2026.•
11
Fortenova grupa i kompanija "Alta retail" sklopili su ugovor o kupoprodaji poslovnih udela u Idea marketima d.o.o i još četiri društva.
Prikupljeno 1,5 miliona dinara za zaposlene na Filozofskom u Nišu
18.09.2026.•
1
Omladinska i neformalna organizacija iz Niša "Centar za kritičko obrazovanje" prikupilo je više od milion i po dinara za pomoć zaposlenima Filozofskog fakulteta Univerziteta u Nišu, koji od jula nisu primili platu.
Vučić o otkazivanju posete Fon Der Lajen: Izbori elegantan način za otkazivanje
18.09.2026.•
8
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je otkazivanje posete predsednice Evropske komisije Ursule fon der Lajen Srbiji zbog održavanja izbora krajem oktobra "elegantan način" da se to putovanje otkaže.
Fon der Lajen ne dolazi u Srbiju i BiH u okviru posete Zapadnom Balkanu
18.09.2026.•
8
Predsednica Evropske komisije Ursula fon der Lajen posetiće region Zapadnog Balkana od 30. septembra do 2. oktobra, ali neće doći u Srbiju i Bosnu i Hercegovinu.
Korak po korak: Kako da proverite koliko je birača prijavljeno na vašoj adresi
18.09.2026.•
22
Ukoliko sumnjate da je na vašoj adresi prijavljen veći broj birača od onog broja ljudi koji zaista tu žive, prvi korak je provera podataka u zvaničnom biračkom spisku.
Komentari 31
Dr
Opljackan gradjani
Куп је битан
А колико је износила просечна плата у САД пре 60 година? Да ли је кућа од пре 60 година исто грађена као данас? Форд из тридесетих година прошлог века био је много јефтинији од данашњих модела. Зашто га онда нико више не вози? Тзв. магистар не разуме оно што се зове економски циклус. Зашто они који су узели стамбене кредите у францима нису продали станове па зарадили већ су тражили помоћ од државе?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar