Građani se sve opreznije zadužuju kod banaka: Da li je sad pravo vreme za pozajmice?

Autor: Euronews Srbija

Info

15.02.2023.

11:45 > 11:46

Građani se sve opreznije zadužuju kod banaka.

Foto: Pixabay

Na to ukazuju i podaci iz Kreditnog biroa, ali i zvanična statistika Republičkog geodetskog zavoda koja pokazuje da je udeo kreditnih kupaca u kupovini nekretnina u poslednjem kvartalu prošle godine postao jednocifren i da iznosi svega devet odsto. To bi moglo da ukazuje ili na pad kreditne sposobnosti građana ili na previsoke kamate po kojima nije isplativo pozajmljivati novac, piše Euronews Srbija.

Ako je promenljiva kamatna stopa koja je trenutno između pet i šest odsto građanima skupa i neizvesna zbog rasta euribora, fiksna je sigurno još skuplja, jer i one retke banke koje je nude ciljaju između 8,5 i 10 odsto. Postavlja se pitanje koliko je u ovom trenutku isplativo "zarobiti se" po nepromenljivoj ceni, kada sva istraživanja i procene pokazuju da stope od druge polovine godine više neće rasti.

Musabegović: Kredit je uvek rešenje ako je zamena za kiriju

Profesor na Beogradskoj bankarskoj akademiji Ismail Musabegović kaže za Euronews Srbija da kod stambenih kredita, koji su dugoročni, uvek postoji dilema da li ih uzeti, ali da se jednoj kategoriji kupaca oni ipak isplate i u trenutnoj situaciji.

"Moj princip je da, ako vam je rata ili renta blizu ili nešto malo veća, ne postoji dobar trenutak, već da uvek treba uzeti kredit ako to rešava stambeno pitanje. Za 30 godina ne možete znati da li je bolje da imate fiksnu ili varijabilnu kamatu. Njena ciklična promena nekada će vam odgovarati, nekada neće, ali u proseku, kupovinom stana se branite od inflacije. Ako je visoka inflacija, rastu i cene nekretnina i zakupa. Potrebno je da prođu još jedan ili dva kvartala da vidimo rezultate prvih aktivnosti podizanja referentne kamatne stope. Očekujem da će doći do smanjenja inflacije, samo se bojim recesije", kaže profesor Musabegović za Euronews Srbija.

Vasić: I fiksna rata je mač sa dve oštrice

Sekretar Udruženja banaka Srbije Vladimir Vasić kaže za Euronews Srbija kaže da bi trebalo još nekoliko meseci da izdržimo povećanje rata na kredite, a da bi na jesen situacija trebalo da postane vedrija.

"Očekujem da će talas poskupljenja novca trajati do sredine godine, možda do septembra ili oktobra, do kada se očekuje da će centralne banke podizati kamatne stope. Inflacija je bila 10, a sada se čini da počinje odbrojavanje na dobru stranu i da se iz meseca u mesec smanjuje za jedan prorcenat. Pala je na osam odsto, a tim tempom bi 2024. mogla da se zaustavi između tri i pet odsto što daje manevarskog prostora kreatorima monetarne politike da malo popuste, a onda će i cena novca biti niža", kaže Vasić.

On napominje da je večita dilema da li se više isplati varijabilna ili fiksna kamata, ali ukazuje da je i fiksna rata mač sa dve oštrice.

"Da je klijent uzeo fiksnu kamatu pre sedam godina, promašio bi talas jeftinog novca i platio bi više, jer je euribor bio u padu. A ako sada uzme fiksnu kamatnu stopu, pošto je kamata veća od trenutne varijabilne, ona podrazumeva da će neko u narednih 20 godina plaćati visoku kamatu, dok će oni koji uzmu varijabilnu možda u narednim godinama plaćati mnogo manje, ako eurbor krene opet da pada", objašnjava Vasić.

On napominje da zaduživanje nosi rizik, jer ne znamo kako će izgledati budućnost. Vasić kaže da nas centralne banke stimulišu tako što nam daju novac da trošimo i objašnjava da tako ubrzavamo privredu, ali ukazuje da "lek" za suzbijanje inflacije u vidu visokih kamata, koje sada koriste monetarne vlasti, usporava i ekonomiju, koja je sada u EU između 0,3 i 0,6 odsto rasta BDP predviđa za ovu godinu, a kod nas oko dva odsto.

"Čim se tako usporava, doći će taj trenutak, nadam se vrlo brzo, da li će to biti 2024. ili 2025. godine, da opet taj novac bude povoljniji. Onda će to opet imati benefite i rate će onima koji imaju stambene kredite sa varijabilom kamatom krenuti da padaju", smatra Vasić.

Uzelac: Ko je u dilemi, bolje da sačeka

Urednik portala "Kamatica" Dušan Uzelac napominje da se stambeni kredit uzima na 20 i više godina, a da je problem što su prognoze vrlo kratkoročne i što niko ne može da predvidi dešavanja na duže od šest meseci.

"Ako je neko u dilemi, možda je najbolje da malo sačeka. Moj savet je da se napravi indivudualna računica. Nekretnine mogu da se kupe po najskupljoj, ali možete naići i na neku razumnu cenu. Cilj je upariti vrednost nekretnine sa cenom koštanja kreditiranja zato što ta računica pokazuje da li je to vredna investicija. Ako kupite neku nekretninu koja ima potencijal za rast vrednosti onda se isplati platiti više za kredit, ali ako kupite stan čiji je kvadrat na vrhuncu svoje vrednosti u ovom momentu, i uzmete skup kredit, onda ste napravili loš račun", smatra Uzelac.

On ukazuje da su trenutno na ispitu razni ekonomski modeli i dodaje da neki poskupljenje novca doživljavaju kao ciklična kretanja, ali smatra da je ovaj put sazrelo za neke krupnije promene, jer se od 2008. situacija pokušava rešiti istim mehanizmima koji su i doveli do problema.

"Tu manjka rešenja, što znači da će morati da se dese krupnije promene. Banke su samo maloprodaja i preprodavci novca. Njihove cene zavise od cene nabavke te robe, a nabavka se diktira iz centralnih banaka, i podizanje referentnih kamatnih stopa diktira cenu tih proizvoda", navodi Uzelac.

On smatra da ni bankari nisu najsrećniji zbog ovog razvoja situacije, jer se smanjuje broj ljudi koji mogu da kupe njihov proizvod. Biće manje kupaca, kako kaže, za skuplju robu.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Teme

bankarski krediti

Komentari 5

Hronološki Najpopularniji

V5

15.02.2023 • 18:49

Pažnja, pažnja!

U "stabilnoj" ekonomiji kao što je ova u tigru, uzimanje kredita je opasnije nego trčanje po minskom polju sa povezom preko očiju.

23 29 -6
Zemlja čudesa

15.02.2023 • 15:02

kredit - nikada!

Ako ste podstanar i nemate svoj stan sada je pravi trenutak da se iselite u neku drugu zemlju. Kada se zarobite kreditom i kvadratima sve će to ići mnogo teže, a svoju nepromišljenost ćete platiti lošim životom u narednim decenijama. Druga opcija je da se preselite 30-40 km od grada i kupite sebi nekretninu po pristupačnoj ceni, sa onoliko novca koliko možete da sakupite od ušteđevine, roditelja ili prijatelja.

46 41 +5
Kamate su velike

15.02.2023 • 13:58

Velike i rate

Dok referentna kamatna stopa ne stane a fiksna se time ne smanji ništa, ne uzimati kredit. Isto ga ne treba ni produžavati kao olakšicu NBS jer produžiš tri godine, jeste manja rata ali platićeš veliku kamatu za taj produžetak. A kirija "nije' toliko velika koliko bi bila prevelika rata za stan pri ovakvim kamatama i cenama stanova ( koji su preskupi, pogotovo manji za koje treba i manje novca), tako da i tu sačekati kad budu povoljnije kamate u bankama a i cene kvadrata koje če sići, više od ovog neće ići gore, mogu dole ( koliko, ne znamo ali če dole). Toliko što se tiče banaka. Sve ostalo ide na ruku bankama...

28 1 +27

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.