Onima koji izdaju stan na dan stiže porez na naplatu: Isplati li se još ovakva vrsta najma?

Autor: Euronews Srbija

Info

11.05.2025.

14:26

Poreska uprava Srbije najavila je da će svi koji zarađuju od iznajmljivanja stanova na dan uskoro dobiti poreska rešenja.

Onima koji izdaju stan na dan stiže porez na naplatu: Isplati li se još ovakva vrsta najma?

Foto: Pixabay

Ova vest dolazi u trenutku kada se sektor kratkoročnog izdavanja već suočava sa ozbiljnom krizom.

U Ministarstvu turizma su za Euronews Srbija rekli da je prema njihovoj evidenciji trenutno u Srbiji registrovano 16.343 stanova na dan, odnosno kategorizovanih apartmana, sa ukupno 27.366 kreveta. U istom periodu prošle godine, taj broj iznosio je 14.385 stanova, što ukazuje na rast ponude.

Međutim, stručnjaci tvrde da se podaci sa terena ne poklapaju sa zvaničnom statistikom. Seneši navodi da je realan broj aktivnih stanova manji - oko 9.500, pri čemu oko 7.000 stanova dominira tržištem.

"Mislim da je taj broj zapravo još manji. Cene su značajno pale i izdavanje više nije isplativo, a dodatni porez će mnoge odvratiti i od kratkoročnog i od dugoročnog izdavanja. Moja procena je da beogradska ponuda trenutno ne premašuje 4.500 do 5.000 stanova", kaže investicioni savetnik Nikola Seneši.

Iako se od perioda pandemije izdavanje stanova na dan smatralo isplativijom opcijom u odnosu na dugoročni zakup, stručnjaci danas upozoravaju da to više nije slučaj. Seneši smatra da kratkoročno izdavanje već duže vreme nije unosna investicija.

"Ono može biti isplativo samo ako se porez ne plaća. Uvođenjem bilo kakvog poreza ovaj model izdavanja postaje potpuno neisplativ, što bi se neminovno odrazilo i na povećanje cena", ocenjuje Seneši.

Prema njegovim rečima, sa trenutnom prosečnom popunjenošću od oko 30 odsto, neto cena po noćenju, bez provizije, iznosi oko 34,46 evra.

"Ako se na to doda još i porez - bilo da se oporezuje po realnoj zaradi ili paušalno, kako se sada pretpostavlja - taj model više nema budućnost. Prosečan jednosoban stan, koji je najčešći na tržištu, bez poreza donosi mesečno oko 320–330 evra. Od toga je polovina samo za pokrivanje troškova, a sve to uz zahtevan fizički angažman", kaže Seneši.

Sličnog mišljenja je i procenitelj nekretnina Milić Đoković, koji za Euronews Srbija ističe da se ovaj posao često pogrešno doživljava kao "laka zarada".

"Ako se time bavite ozbiljno, to mora da bude vaš posao, da obilazite stanove, menjate posteljinu, rešavate kvarove i pratite obaveze prema državi. Ljudi zaboravljaju da stan ne može biti izdat svakog dana. Čak i u najboljem slučaju, popunjenost ide do 60–70 odsto, što znači 10 dana u mesecu", kaže Đoković.

On dodaje da su očekivanja često nerealna.

"To nije neki 'helikopterski novac' koji pada s neba. Dugoročni zakup je mnogo jednostavniji, stabilniji i manje stresan model u poređenju sa svakodnevnim kontaktom sa različitim gostima", ukazuje ovaj sagovornik.

Kakva je budućnost ovog sektora?

Govoreći o budućnosti tržišta kratkoročnog najma, Đoković smatra da vlasnici koji izdaju samo jedan stan nemaju dugoročnu perspektivu.

"Mislim da će se tržište jasno diferencirati. Ili će se time baviti oni koji imaju organizovan sistem, kao firme, sa pet do deset stanova, i koji posluju kao da izdaju mini-hotel preko platformi poput Bookinga - slično kao što funkcioniše reizdavanje hotela na moru. Ili će se odlučiti za dugoročni najam", objašnjava Đoković.

On dodaje da pojedinci sa jednim stanom teško mogu da opstanu na tržištu kratkoročnog najma.

"Za one sa samo jednim stanom perspektiva je gotovo nepostojeća. Vremenom će se verovatno pokazati da je dugoročni zakup isplativiji i održiviji model", zaključuje Đoković.

Seneši ocenjuje da je prošla godina bila znatno bolja za ovaj sektor, dok je trenutna situacija, kako kaže, veoma teška.

"Sada je zaista katastrofalan momenat. Došlo je do velikog pada broja turista, i svi se nadaju da će tokom leta biti bolje. Dugoročno, situacija mora da se stabilizuje jer nemamo dovoljno hotelskog kapaciteta. Ako stanovi poskupe, ljudi će početi da se okreću hotelima - a upravo gradski hoteli sa tri ili četiri zvezdice trenutno najviše trpe. Njima je popunjenost bukvalno desetkovana", objašnjava Seneši.

Ceo tekst Euronews Srbija o izdavanju stanova na dan možete čitati OVDE.

OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!

Teme

stan na dan

Komentari 12

Hronološki Najpopularniji

Stanodavac

12.05.2025 • 08:18

Stanodavac

A sta ja dobijam za plaćen porez i koje koristi imam od toga?! Imam vise stanova i prihodujem pristojnu sumu kesa već par godina i nemam nameru da ga bacam u ovom sistemu! Vi kako hoćete.

7 13 -6
da

12.05.2025 • 06:15

poreznici obicno rade kako im dune
nekima naplate cak i duplo jer su preskocili neke neplatise, pa onda ovaj sirotan sto placa platice i za ostale, licni primer
zalba nije urodila plodom tako da se naplata nastavlja dok ostali ne placaju iako su vlasnici nekretnina

15 10 +5
x3m

12.05.2025 • 00:02

Pljačka

Bavim se ovim poslom 10 godina i uredno plaćam porez dok znam neke koji imaju i dvocifren broj stanova pod zakupom pa ih izdaju dalje a porez ne plaćaju. Ja sam budala, očigledno...
Verovatno ću morati da se odjavim i radim na crno pošto ove što tako rade niko ne kontroliše

30 20 +10

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.