Onima koji izdaju stan na dan stiže porez na naplatu: Isplati li se još ovakva vrsta najma?
Poreska uprava Srbije najavila je da će svi koji zarađuju od iznajmljivanja stanova na dan uskoro dobiti poreska rešenja.
Foto: Pixabay
Ova vest dolazi u trenutku kada se sektor kratkoročnog izdavanja već suočava sa ozbiljnom krizom.
U Ministarstvu turizma su za Euronews Srbija rekli da je prema njihovoj evidenciji trenutno u Srbiji registrovano 16.343 stanova na dan, odnosno kategorizovanih apartmana, sa ukupno 27.366 kreveta. U istom periodu prošle godine, taj broj iznosio je 14.385 stanova, što ukazuje na rast ponude.
Međutim, stručnjaci tvrde da se podaci sa terena ne poklapaju sa zvaničnom statistikom. Seneši navodi da je realan broj aktivnih stanova manji - oko 9.500, pri čemu oko 7.000 stanova dominira tržištem.
"Mislim da je taj broj zapravo još manji. Cene su značajno pale i izdavanje više nije isplativo, a dodatni porez će mnoge odvratiti i od kratkoročnog i od dugoročnog izdavanja. Moja procena je da beogradska ponuda trenutno ne premašuje 4.500 do 5.000 stanova", kaže investicioni savetnik Nikola Seneši.
Iako se od perioda pandemije izdavanje stanova na dan smatralo isplativijom opcijom u odnosu na dugoročni zakup, stručnjaci danas upozoravaju da to više nije slučaj. Seneši smatra da kratkoročno izdavanje već duže vreme nije unosna investicija.
"Ono može biti isplativo samo ako se porez ne plaća. Uvođenjem bilo kakvog poreza ovaj model izdavanja postaje potpuno neisplativ, što bi se neminovno odrazilo i na povećanje cena", ocenjuje Seneši.
Prema njegovim rečima, sa trenutnom prosečnom popunjenošću od oko 30 odsto, neto cena po noćenju, bez provizije, iznosi oko 34,46 evra.
"Ako se na to doda još i porez - bilo da se oporezuje po realnoj zaradi ili paušalno, kako se sada pretpostavlja - taj model više nema budućnost. Prosečan jednosoban stan, koji je najčešći na tržištu, bez poreza donosi mesečno oko 320–330 evra. Od toga je polovina samo za pokrivanje troškova, a sve to uz zahtevan fizički angažman", kaže Seneši.
Sličnog mišljenja je i procenitelj nekretnina Milić Đoković, koji za Euronews Srbija ističe da se ovaj posao često pogrešno doživljava kao "laka zarada".
"Ako se time bavite ozbiljno, to mora da bude vaš posao, da obilazite stanove, menjate posteljinu, rešavate kvarove i pratite obaveze prema državi. Ljudi zaboravljaju da stan ne može biti izdat svakog dana. Čak i u najboljem slučaju, popunjenost ide do 60–70 odsto, što znači 10 dana u mesecu", kaže Đoković.
On dodaje da su očekivanja često nerealna.
"To nije neki 'helikopterski novac' koji pada s neba. Dugoročni zakup je mnogo jednostavniji, stabilniji i manje stresan model u poređenju sa svakodnevnim kontaktom sa različitim gostima", ukazuje ovaj sagovornik.
Kakva je budućnost ovog sektora?
Govoreći o budućnosti tržišta kratkoročnog najma, Đoković smatra da vlasnici koji izdaju samo jedan stan nemaju dugoročnu perspektivu.
"Mislim da će se tržište jasno diferencirati. Ili će se time baviti oni koji imaju organizovan sistem, kao firme, sa pet do deset stanova, i koji posluju kao da izdaju mini-hotel preko platformi poput Bookinga - slično kao što funkcioniše reizdavanje hotela na moru. Ili će se odlučiti za dugoročni najam", objašnjava Đoković.
On dodaje da pojedinci sa jednim stanom teško mogu da opstanu na tržištu kratkoročnog najma.
"Za one sa samo jednim stanom perspektiva je gotovo nepostojeća. Vremenom će se verovatno pokazati da je dugoročni zakup isplativiji i održiviji model", zaključuje Đoković.
Pročitaj još
Seneši ocenjuje da je prošla godina bila znatno bolja za ovaj sektor, dok je trenutna situacija, kako kaže, veoma teška.
"Sada je zaista katastrofalan momenat. Došlo je do velikog pada broja turista, i svi se nadaju da će tokom leta biti bolje. Dugoročno, situacija mora da se stabilizuje jer nemamo dovoljno hotelskog kapaciteta. Ako stanovi poskupe, ljudi će početi da se okreću hotelima - a upravo gradski hoteli sa tri ili četiri zvezdice trenutno najviše trpe. Njima je popunjenost bukvalno desetkovana", objašnjava Seneši.
Ceo tekst Euronews Srbija o izdavanju stanova na dan možete čitati OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Cene izgradnje planiranih elektrana u Srbiji porasle za dve godine i do 90 odsto
27.10.2025.•
0
Za dve godine koliko je prošlo od usvajanja Polaznih osnova plana razvoja energetske infrastrukture do 2028. do usvajanja izmena tog dokumenta, cene izgradnje najvažnijih novih kapaciteta su značajno porasle.
Ministarstvo energetike: Trenutno bez poremećaja u snabdevanju tržišta u Srbiji naftnim derivatima
27.10.2025.•
0
Pomoćnik ministra rudarstva i energetike Saša Koković izjavio je da u ovom trenutku nema poremećaja u snabdevanju domaćeg tržišta naftnim derivatima.
Vučić rekao da će Srbija uzeti stvar u svoje ruke ako se ne nađe rešenje za NIS: "To znači nacionalizacija"
27.10.2025.•
41
Profesor Ekonomskog fakulteta Ljubodrag Savić ocenio je da je problem sa uvozom ruskog gasa komplikovaniji od problema sa kojim će se suočiti rafinerija u Pančevu zbog američkih sankcija NIS-u.
Pčelari do 31. oktobra moraju da prijave broj košnica za zimovanje
26.10.2025.•
0
Do 31. oktobra svi pčelari moraju da prijave nadležnom veterinaru broj košnica sa kojima ulaze u zimovanje, u skladu sa Pravilnikom o obeležavanju pčelinjih društava.
Direktor FEFA instituta: "Rusi nas svakako drže u šaci"
26.10.2025.•
14
"Rusi nas svakako drže u šaci. Mislim da je njima džoker bio gasni aranžman i prilično sam siguran da ga nisu produžili jer su čekali šta će se desiti na tržištu", kaže Goran Radosavljević, direktor FEFA instituta.
Kina saopštila da je postigla preliminarni konsenzus sa SAD o trgovini
26.10.2025.•
0
SAD i Kina postigli su u Maleziji "preliminarni konsenzus" za rešavanje svojih trgovinskih sporova.
Povučen Teslin cybertruck zbog softverske greške
26.10.2025.•
1
Kompanija Tesla opozvala je danas 63.619 cybertruck vozila zbog softverskog problema koji utiče na prednja parking svetla.
U Srbiji od početka godine prodato više novih vozila nego u isto vreme 2024.
26.10.2025.•
10
Rezultati prodaje novih vozila u Srbiji u prva tri kvartala 2025. godine, za razliku od većine evropskih zemalja i EU ukupno, (gde se beleži ili usporavanje ili pad tržišta) pokazuju da tržište sveukupno raste.
Srbija nastavila ubrzano da povećava zlatne rezerve
26.10.2025.•
15
Na stabilnost svake države, pa i Srbije u kriznim vremenima značajno utiču zlatne rezerve.
Nemačka krajem 2027. izbacuje čekove iz upotrebe
26.10.2025.•
1
Nemačka krajem 2027. potpuno izbacuje čekove iz upotrebe, saopštila je Bundesbanka.
Vlada obezbedila dodatna sredstva za subvencije za prve stanove po rođenju deteta
25.10.2025.•
2
Vlada Srbije donela je odluku da iz budžetske rezerve prebaci 100 miliona dinara, odnosno više od 850.000 evra, za obezbeđivanje nedostajućih sredstava za subvencije za kupovinu stana po osnovu rođenja deteta.
Dodeljen tender za uvođenje veštačke inteligencije u PIO Fond: O čemu je reč?
25.10.2025.•
10
Fond PIO dodelio je ugovor na tenderu vezanom za primenu veštačke inteligencije preduzeću MDS Informatički inženjering iz Beograda.
Kina i SAD počeli nove trgovinske pregovore
25.10.2025.•
0
Kina i SAD su danas u Kuala Lumpuru započele nove trgovinske pregovore u cilju pronalaženja rešenja za carinski rat između dve najveće svetske ekonomije.
Predsednik Fiskalnog saveta: Srbija će 2026. imati daleko sporiji rast, EPS će gubiti prihode
25.10.2025.•
10
Srbija može očekivati daleko sporiji privredni rast u 2026, a EPS će zbog prekogranične ugljenične takse EU gubiti tržište i prihode, rekao je predsednik Fiskalnog saveta, Blagoje Paunović za Forbs Srbija.
Stručnjaci: Zabrana uvoza ruskog gasa u EU i tranzita preko tih država teško će se sprovesti
25.10.2025.•
7
Zabrana uvoza ruskog gasa u EU i tranzita preko tih država teško će se sprovesti jer na tržištu nema dovoljno gasa, trpi evropska industrija, a autori te odluke verovatno neće biti na istim pozicijama, kažu stručnjaci.
Raspisan javni poziv za podsticaje za organsku stočarsku proizvodnju
25.10.2025.•
1
Uprava za agrarna plaćanja Ministarstva poljoprivrede Srbije raspisala je javni poziv za podnošenje zahteva za ostvarivanje prava na podsticaje za organsku stočarsku proizvodnju za 2025. godinu.
Turkmenistan ima kapaciteta da isporučuje gas Evropi, ali nema gasovod
25.10.2025.•
4
Turkmenistan, jedan od vodećih svetskih proizvođača gasa, ponovio je da ima kapaciteta da isporučuje gas Evropi, ali da nema gasovod potreban da se poveže centralna Azija sa Evropom preko Kaspijskog mora.
Vlada Srbije usvojila uredbu o podršci skladištarima malina
24.10.2025.•
5
Vlada Srbije usvojila je danas Uredbu o vanrednoj interventnoj meri podrške firmama i preduzetnicima koji skladište malinu ovogodišnjeg roda radi pravovremenog otklanjanja tržišnih poremećaja.
Indijska kompanija koja najviše kupuje rusku naftu poštovaće sankcije protiv Moskve
24.10.2025.•
3
Najveci indijski kupac ruske nafte, kompanija Reliance Industries, poštovace sankcije zapadnih država protiv Moskve, uz održavanje odnosa s trenutnim dobavljačima nafte, saopštila je danas ta kompanija.
Vlada menja Uredbu o maržama zbog pritiska trgovinskih lanaca na dobavljače
24.10.2025.•
7
Vlada Srbije izmeniće Uredbu o ograničavanju trgovačkih marži zbog pritiska trgovinskih lanaca na dobavljače.
Objavljene nove cene goriva
24.10.2025.•
4
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova.
Komentari 12
Stanodavac
da
nekima naplate cak i duplo jer su preskocili neke neplatise, pa onda ovaj sirotan sto placa platice i za ostale, licni primer
zalba nije urodila plodom tako da se naplata nastavlja dok ostali ne placaju iako su vlasnici nekretnina
x3m
Verovatno ću morati da se odjavim i radim na crno pošto ove što tako rade niko ne kontroliše
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar