Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira, a stručnjaci su podeljeni u oceni da li će doći do većeg pada cena ili ne.
.jpg "Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?")
Foto: 021.rs
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
"Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni", rekla je za RTS Lazarević.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi gošća Beogradske hronike.
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
"Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanja cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji", kaže Lazarević.
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
"Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova", navodi Lazarević.
S druge strane, ekonomista i konsultant Vladimir Đukanović kaže za Blic da je sasvim izvesno da će cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
"Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao promet, a to znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i na cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od pet do 20 odsto", kaže Đukanović.
Đukanović objašnjava da je tokom pandemije korona virusa štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je dovelo do "napumpavanja" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.
Pročitaj još
.jpg "Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: \"Ove cene nisu realne\"")
Izveštaj portala Nekretnine.rs za oktobar pokazuje da su cene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar mesec ove godine. Neke opštine zabeležile su i pad ali u minimalnom skoro neprimetnom procentu. Cene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu, dok ih sustižu cene stanova u Novom Sadu.
Prema tom izveštaju od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na opštini Palilula, i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.
U Novom sadu je samo Podbara zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na Panteleju i Paliluli. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad kvadrata od 2,43 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Na Zapadnom Balkanu političarima nikad bolje, narodu nikad gore: U Srbiji najveći rast nezadovoljstva
21.02.2026.•
3
Suprotno političarima koji tvrde da građani nikada nisu živeli bolje, stanovnici Zapadnog Balkana ocenjuju ekonomsku situaciju kao izrazito nestabilnu i strahuju da će biti još gora, piše mesečnik Biznis i finansije.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - da vas pitamo
21.02.2026.•
14
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Poginula žena kada je na nju naleteo voz u Rakovici
21.02.2026.•
0
Jedna žena je poginula večeras kada je na nju naleteo voz, u Rakovici.
Područje kod Topole proglašeno zaraženim od afričke kuge svinja
21.02.2026.•
0
Opština Topola je objavila da je područje poluprečnika tri kilometara oko žarišta zaraze u mestu Jelenac proglašeno zaraženim od bolesti - afrička kuga svinja.
Da li se opozicija sprema na formiranje proevropske koalicije?
21.02.2026.•
22
Predstavnici proevropske opozicije ocenili su da je trenutna politička situacija u Srbiji prelomna tačka koja zahteva maksimalnu koordinaciju svih proevropskih snaga.
Patrijarh Porfirije uručio orden direktoru "Rosatoma"
21.02.2026.•
4
Patrijarh Srpske pravoslavne crkve (SPC) Porfirije je danas u Beogradu uručio Orden Svetog kneza Lazara direktoru ruske državne korporacije "Rosatom" Alekseju Lihačovu, saopštila je SPC.
AMSS upozorio vozače na vlažne i mestimično zaleđene kolovoze
21.02.2026.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) je upozorio vozače da kolovozi mogu biti vlažni i mestimično zaleđeni, te im je savetovao maksimalan oprez.
BIRODI: Vučić u Boru u izbornoj kampanji kao premijer; Vučić: Tek ću da dođem na mitinge
21.02.2026.•
12
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) danas je saopštio da je jučerašnji nastup predsednika države Aleksandra Vučića u Boru bio u funkciji lokalne izborne kampanje i "medijskog premijera".
Aleksandra Subotić otpuštena sa mesta direktorke United Media
21.02.2026.•
19
Dugogodišnja direktorka United Media Aleksandra Subotić otpuštena je nakon višemesečnih spekulacija da joj se razrešenje bliži.
VIDEO U Beogradu održan "Marš na pravosuđe": "Pobediće pravna država"
21.02.2026.•
14
U Beogradu je održan protest "Marš za pravosuđe".
Muškarac uhapšen zbog posedovanja 74 kilograma marihuane
21.02.2026.•
2
Tridesetdvogodišnji S. D. iz okoline Kraljeva uhapšen je zbog posedovanja više desetina kilograma marihuane.
Rešešeljizacija: Da li se Vučić vraća na "fabrička podešavanja"?
21.02.2026.•
33
"Kada se Vojislav Šešelj i ekipa ponovo predstavljaju kao relevantni sagovornici, to nije slučajnost, niti folklor. To je signal", ističe Naim Leo Beširi, direktor Instituta za evropske poslove.
Sastanak poljoprivrednika večeras u Mrčajevcima, nastavljaju se blokade puteva
21.02.2026.•
5
Sastanak svih poljoprivrednih udruženja, koja protestuju i blokiraju više magistralnih i regionalnih puteva najavljen je za večeras u Mrčajevcima kod Čačka, gde je u toku blokada Ibarske magistrale.
Vučić insistirao dok žena nije rekla da nije majka bolesnom detetu, rasplakala se jer ne može da ga usvoji
21.02.2026.•
31
Snimak iz Bora na kom se vidi predsednik Aleksandar Vučić insistirao dok žena nije rekla da nije majka bolesnom detetu, pred tim detetom, izazvao je gomilu negativnih reakcija.
Ferari: EU i njenim članicama potrebna i snažna i demokratska Srbija
21.02.2026.•
14
Ambasadorka Francuske u Srbiji Florans Ferari izjavila je da bi Srbija trebalo da izražene zabrinutosti i preporuke Evropske komisije u vezi sa izmenama pravosudnih zakona uzme u obzir.
Nikezić pita Vučića: Kako će najavljena bolnica u Boru biti tri puta skuplja od KC u Nišu?
21.02.2026.•
6
Narodni poslanik Stranke slobode i pravde Dušan Nikezić upitao je predsednika Aleksandra Vučića kako najavljena cena bolnice u Boru košta 100 miliona evra.
AMSS: Opasnost od klizavih deonica zbog slabog snega i jutarnjeg mraza
21.02.2026.•
0
U nižim predelima povremeno provejava slab sneg, dok se u planinskim krajevima formira manji snežni pokrivač na kolovozu, pa je povećan rizik od klizavih deonica, saopštio je Auto-moto savez Srbije.
Premijer Đuro Macut odlikovan Ordenom Svetog Stefana Štiljanovića
21.02.2026.•
46
Premijer Srbije Đuro Macut odlikovan je Ordenom Svetog Stefana Štiljanovića, najvišim odlikovanjem Eparhije osečkopoljske i baranjske.
Studenti najavili celodnevni protest u Nišu 1. marta: "Država, to smo mi"
21.02.2026.•
31
Studenti Univerziteta u Nišu u blokadi najavili su veliki skup u ovom gradu za 1. mart.
Ministarstvo preporučilo građanima Srbije da napuste Iran zbog bezbednosti
21.02.2026.•
2
Ministarstvo spoljnih poslova preporučilo je građanima Srbije koji se trenutno nalaze u Iranu da što pre napuste tu zemlju.
Visoki savet tužilaštva u ponedeljak o tužiocima za organizovani kriminal i za ratne zločine
20.02.2026.•
1
Visoki savet tužilaštva (VST) razmotriće u ponedeljak, 23. februara, odluke o upućivanje tužilaca u Javno tužilaštvo za organizovani kriminal (TOK) i u Javno tužilaštvo za ratne zločine.
Komentari 52
Hladna minakva
Jakov
Si
Pa, strani državljani koji imaju druge opcije napuštaju Srbiju, jer im je vazduh ovde prezagađen i neće da ugrožavaju zdravlje svojim porodicama. Odoše ljudi u druge zemlje, a vi se zanosite da će "procvat tržišta" tek da se desi! Investitori i agenti za nekretnine bi i salje da "šišaju ovce" i imaju enormnu zaradu - ali realno šta nude?! Nehumane, prenaseljene komplekse zgrada u gradovima/naseljima sa zakrčenim saobraćajnicama i parkinzima, sa zagađenim vazduhom, bez pristojnig gradskog prevoza... U gradovima sa lošom infrastrukturom - evo ceo Novi Sad je danas sa drastiĉno smanjenim pritiskom/bez vode. Zato, gospodo investotitori i agenti smanjite svoje apetite, jer okruženje u kom gradite je loše i roba vam ne vredi toliko. A o (ne)kvalitetu gradnje tek da ne priĉam, sve fušeraj pod etiketom "energetske efikasnosti" i ostalih marketinških fraza!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar