Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira, a stručnjaci su podeljeni u oceni da li će doći do većeg pada cena ili ne.
.jpg "Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?")
Foto: 021.rs
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
"Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni", rekla je za RTS Lazarević.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi gošća Beogradske hronike.
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
"Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanja cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji", kaže Lazarević.
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
"Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova", navodi Lazarević.
S druge strane, ekonomista i konsultant Vladimir Đukanović kaže za Blic da je sasvim izvesno da će cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
"Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao promet, a to znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i na cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od pet do 20 odsto", kaže Đukanović.
Đukanović objašnjava da je tokom pandemije korona virusa štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je dovelo do "napumpavanja" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.
Pročitaj još
.jpg "Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: \"Ove cene nisu realne\"")
Izveštaj portala Nekretnine.rs za oktobar pokazuje da su cene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar mesec ove godine. Neke opštine zabeležile su i pad ali u minimalnom skoro neprimetnom procentu. Cene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu, dok ih sustižu cene stanova u Novom Sadu.
Prema tom izveštaju od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na opštini Palilula, i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.
U Novom sadu je samo Podbara zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na Panteleju i Paliluli. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad kvadrata od 2,43 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Inicijativa "Pustite ih sve": Više od 900 osoba privedeno od pada nadstrešnice
15.09.2025.•
0
Inicijativa "Pustite ih sve" saopštila je da je najmanje 920 osoba privedeno od 1. novembra 2024. godine.
Macut na obeležavanju Dana srpskog jedinstva: Srbija će probleme rešavati institucionalno
15.09.2025.•
1
Premijer Đuro Macut rekao je, na obeležavanju Dana srpskog jedinstva, slobode i nacionalne zastave da je Srbija snažna, narodna i demokratska zemlja koja će rešavati unutrašnje probleme institucionalnim putem.
Ruska obaveštajna služba optužuje EU i lokalne medije za pripremanje "Majdana" u Srbiji, usledile reakcije
15.09.2025.•
11
Spoljna obaveštajna služba Rusije optužila je EU da stoji iza protesta u Srbiji i da im je u fokusu "ispiranje mozga" mladih putem medija finansiranih iz Brisela.
Kolima ubio čoveka čijem ocu je prethodno zapalio kuću
15.09.2025.•
0
MUP je saopštio da je uhapšen S.P. (37) koji se sumnjiči da je danas kolima usmrtio četrdesetpetogodišnjeg muškarca.
Ministru Milićeviću pozlilo u Solunu, prevezen u bolnicu
15.09.2025.•
0
Ministru bez portfelja Đorđu Milićeviću večeras je pozlilo u Solunu nakon čega je prevezen u bolnicu, javljaju mediji.
Predsedavajuća OEBS-a: Sa zabrinutošću smo pratili izveštaje o incidentima na protestima u Srbiji
15.09.2025.•
2
Predsedavajuća OEBS i ministarka spoljnih poslova Finske Elina Valtonen izjavila je danas u Beogradu da je OEBS sa zabinutošću pratila nedavne izveštaje o incidentima tokom demonstracija u Srbiji.
Kamioni na Batrovcima čekaju četiri sata
15.09.2025.•
0
Teretna vozila na graničnom prelazu Batrovci ka Hrvatskoj čekaju oko četiri sata na izlazu iz Srbije.
SSP: Policija u Gadžinom Hanu upala u stan čoveka koji je na prozor stavio transparent protiv Vučića
15.09.2025.•
3
Poslanica Stranke slobode i pravde (SSP) Jelena Milošević izjavila je da je "jednom stanovniku Gadžinog Hana policija danas upala u stan jer je na prozor okačio transparent Vučićevih lažnih obećanja".
Građanske inicijative: Opasan predlog izmena Krivičnog zakonika, svaka blokada puta bila bi krivično delo
15.09.2025.•
9
Građanske inicijative upozorile su na, kako ističu, opasan predlog izmene Krivičnog zakonika kojom režim pokušava da kriminalizuje proteste.
Forum sudija Srbije: Visoki savet sudstva da reaguje na napade na sudije
15.09.2025.•
1
Nevladino strukovno udruženje Forum sudija Srbije pozvalo je Visoki savet sudstva (VSS) da se "dodatno posveti očuvanju slobode izražavanja sudija", navodeći da je do sad pokazao pasivnost.
Narodna stranka predala Skupštini 32.000 potpisa za smenu Zagorke Dolovac
15.09.2025.•
8
Predsednik Narodne stranke Vladimir Gajić predao je danas Skupštini Srbije inicijativu za utvrđivanje odgovornosti vrhovnog javnog tužioca Zagorke Dolovac za "nefunkcionisanje javnotužilačkog sistema".
MUP upozorio: Mrežama kruži video-snimak u kom je zloupotrebljen lik bivšeg komandanta SAJ-a
15.09.2025.•
4
Ministarstvo unutrašnjih poslova saopštilo je da se na društvenim mrežama pojavio video-snimak u kojem je zloupotrebljen lik dugogodišnjeg komandanta Specijalne antiterorističke jedinice (SAJ) Spasoja Vulevića.
FOTO, VIDEO Sudar voza sa tečnim naftnim gasom i kombija u Smederevu: Nema povređenih
15.09.2025.•
1
Teretni voz sa kompozicijom cisterni sa tečnim naftnim gasom sudario se jutros sa dostavnim vozilom u Smederevu, a tom prilikom niko nije povređen.
Ministar prosvete Stanković: Ako nastavnici blokiraju početak školske godine, neće dobiti platu
15.09.2025.•
12
Ministar prosvete Dejan Vuk Stanković izjavio je da mu se ne dopada da policija bude uključena u obrazovne stvari ali da je prisutna u pojedinim školama u Srbiji u kojima postoje određeni bezbednosni rizici.
Od sutra nova pojačana kontrola saobraćaja: Posebna pažnja na bezbednosti vozača dvotočkaša
15.09.2025.•
3
Saobraćajna policija će od utorka, 16. septembra do ponedeljka, 22. septembra pojačano kontrolisati saobraćaj.
PIO fond objavio: Prosečna penzija ove godine iznosi malo više od 50.000 dinara
15.09.2025.•
4
Prosečna penzija u Srbiji za period januar-jun 2025. godine iznosila je 50.685 dinara i bila je nominalno veća za 10,8 odsto, a realno za 6,2 procenta, u odnosu na isti period 2024. godine.
Pomoćnik ministra odbrane: Srbija je prva u regionu po naoružanju
15.09.2025.•
7
Pomoćnik ministra odbrane Nenad Miloradović kazao je da je Srbija "prva po naoružanju na Zapadnom Balkanu" i da će u Vojnoj paradi učestvovati 6.000 vojnika.
Vladimir Đukanović: Bio bih ponosan da se nađem na listi za lustraciju
15.09.2025.•
15
Član Predsedništva SNS Vladimir Đukanović naveo je da su "nekakvi zborovi izglasali spisak ko je sve na listi za lustraciju po padu Aleksandra Vučića i da bi bio vrlo ponosan da se na istom nađe".
Predao se osumnjičeni za ubistvo mladića u Nišu
15.09.2025.•
0
Osumnjičeni za ubistvo mladića od 27 godina, koje se sinoć oko 18 časova dogodilo u Nišu, predao se policiji.
VIDEO: Koncert Karleuše u Smederevu otkazan u poslednjem momentu zbog protivljenja građana
15.09.2025.•
12
Koncert Jelene Karleuše koji je trebalo sinoć da se održi u sklopu manifestacije "Smederevska jesen" na Trgu Republike, otkazan je u poslednjem momentu zbog protivljenja građana.
Komentari 52
Hladna minakva
Jakov
Si
Pa, strani državljani koji imaju druge opcije napuštaju Srbiju, jer im je vazduh ovde prezagađen i neće da ugrožavaju zdravlje svojim porodicama. Odoše ljudi u druge zemlje, a vi se zanosite da će "procvat tržišta" tek da se desi! Investitori i agenti za nekretnine bi i salje da "šišaju ovce" i imaju enormnu zaradu - ali realno šta nude?! Nehumane, prenaseljene komplekse zgrada u gradovima/naseljima sa zakrčenim saobraćajnicama i parkinzima, sa zagađenim vazduhom, bez pristojnig gradskog prevoza... U gradovima sa lošom infrastrukturom - evo ceo Novi Sad je danas sa drastiĉno smanjenim pritiskom/bez vode. Zato, gospodo investotitori i agenti smanjite svoje apetite, jer okruženje u kom gradite je loše i roba vam ne vredi toliko. A o (ne)kvalitetu gradnje tek da ne priĉam, sve fušeraj pod etiketom "energetske efikasnosti" i ostalih marketinških fraza!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar