Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Pročitaj još
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Više od dva meseca bez plata zaposleni na Filozofskom fakultet u Nišu
21.09.2026.•
0
Zaposleni na Filozofskom fakultetu u Nišu duže od dva meseca nisu primili platu.
Novosadska policija uhapsila dvojicu u Obrenovcu: Pronađeno im 60 kila marihuane
21.09.2026.•
1
Policija je u uhapsila dvojicu muškaraca zbog sumnje da su proizvodili i prodavali drogu.
Deo pokreta "Mi - Snaga naroda" odlučio da neće na izbore, Nestorović hoće
21.09.2026.•
3
Deo Predsedništva Mi snaga naroda doneo odluku da ne izlazi na izbore, dostaviće odluku RIK-u
VIDEO: Pogledajte spot studenata zbog kog je Ana Brnabić pisala Evropskom parlamentu
21.09.2026.•
44
Predsednica Narodne skupštine i potpredsednica SNS Ana Brnabić putem mreže Iks obratila se Evropskom parlamentu, povodom političkog spota koji je objavljen na nalogu studenata u blokadi FDU.
Ekspo o uhapšenima za pranje para: Stavljamo se na raspolaganje
21.09.2026.•
3
Kompanija "Ekspo 2027" potvrdila je da je imala dva ugovora sa kompanijom "A3 Architects" iz Inđije, čija su odgovorna lica danas uhapšena zbog sumnje da su izvršila poresku prevaru, utaju i pranje novca.
Ivanović izneo odbranu u slučaju "Generalštab": Optužni predlog "pun nonsensa", radio je "po kompromisu"
21.09.2026.•
1
U Specijalnom sudu u Beogradu Aleksandar Ivanović, direktor Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture, kao poslednji optuženi u slučaju "Generalštab", izneo je odbranu.
Saradnja Srbije i Maroka u digitalnoj oblasti
21.09.2026.•
1
Prostor za saradnju Srbije i Maroka u oblasti digitalnih tehnologija postoji i potrebno je jačanje saradnje institucija i kompanija ove dve zemlje.
Proglašena lista SDA Sandžaka
21.09.2026.•
0
Republička izborna komisija proglasila je izbornu listu "SDA Sandžaka - Čuvari Sandžaka", koju je podnela Stranka demokratske akcije Sandžaka za vanredne parlamentarne izbore raspisane za 25. oktobar.
U Švajcarskoj detektovan kadmijum u malinama iz Srbije
21.09.2026.•
13
Čak 77,5 odsto veća koncentracija kadmijuma od dozvoljene zabeležena je u zamrznutim malinama iz Srbije koje je Švajcarska povukla sa tržišta.
Kampanja protiv Srdanovića: Na društvenim mrežama se dele AI snimci i optužbe
21.09.2026.•
28
Osim kampanje "blaćenja" koja se sprovodi preko prorežimskih tabloida, u toku je i targetiranje Ilije Srdanovića putem društvenih mreža od strane botovskih naloga.
Ministar prosvete Srbije: Škola ne sme biti platforma za politiku
21.09.2026.•
16
Ministar prosvete u Vladi Srbije u tehničkom mandatu Dejan Vuk Stanković je ocenio je da škole ne smeju biti "platforma za politička delovanja i mesto gde se vodi stranačka propaganda".
Boban Stojanović: Vučić ušao u igru na sve ili ništa
21.09.2026.•
9
Politikolog Boban Stojanović rekao je da je Aleksandar Vučić "ušao u igru na sve ili ništa", odnosno da je ušao u jednu vrstu rizika, za koji Stojanović smatra da nije racionalan po njega.
Smanjuju se površine pod krompirom zbog uvoza po damping cenama
21.09.2026.•
1
Predsednik Udruženja "Plodovi Srbije" Ratko Vukićević rekao je da se u Srbiji smanjuju površine pod krompirom.
Danica Grujičić: Studenti su nas probudili, oni su ugasili strah od koordinatora stranke na vlasti
21.09.2026.•
10
Profesorka Medicinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu i bivša ministarka zdravlja Danica Grujičić izjavila je da će Srbija nestati ukoliko ne dođe do promene vlasti na vanrednim parlamentarnim izborima 25. oktobra.
Poverenik pozvao građane da prijave predizborni materijal koji sadrži govor mržnje
21.09.2026.•
2
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti Milan Antonijević pozvao je građane, stranke i druge učesnike u izbornom procesu da dostave predizborni materijal za koji smatraju da sadrži govor mržnje i druge oblike diskriminacije.
Članica RIK-a: Izbori će biti neregularni - ko god da pobedi
21.09.2026.•
32
Članica Republičke izborne komisije (RIK) i izvršna direktorka Centra za pravosudna istraživanja Sofija Mandić, kaže da će izbori biti neregularni ko god da pobedi.
Urednici Informera osuđeni zbog vređanja Emira Kusturice
21.09.2026.•
10
Glavni i odgovorni urednik Informera Dragan J. Vučićević i njegov zamenik Dejan Vukelić osuđeni su zbog vređanja reditelja Emira Kusturice, na novčane kazne, saopštila je advokatska kancelarija Tomanović.
VIDEO: Koncert Jelene Karleuše u Lučanima drugi put otkazan zbog protesta građana
21.09.2026.•
15
Koncert pevačice Jelene Karleuše u Lučanima drugi put nije održan zbog protesta građana, saopštila je danas grupa građana u lokalnoj Skupštini "Jedan tim".
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar