Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Pročitaj još
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Evropski pokret u Srbiji sa proevropskim strankama formirao Platformu za evropsku Srbiju
19.06.2026.•
0
Evropski pokret u Srbiji (EPuS) saopštio je danas da je sa proevropskim strankama i pokretima dogovorio zajedničko delanje u okviru Platforme za evropsku Srbiju.
Koalicija za slobodu medija: VJT saopštenjem o "zvučnom topu" pokrenulo kampanju protiv medija i novinara
19.06.2026.•
0
Koalicija za slobodu medija najoštrije osuđuje "široku i očigledno unapred pripremljenu kampanju targetiranja medija i novinara", koju je, kako je navela, pokrenulo VJT svojim kontroverznim saopštenjem o zvučnom topu.
Kako je Vučić još pre 14 meseci znao za navode o "zvučnom topu" koje danas ispituje tužilaštvo?
19.06.2026.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu zatražilo je od SBPT UKP-a prikupljanje obaveštenja o dokumentaciji plenuma više fakulteta zbog navodnih planova za simulaciju "zvučnog topa" na protestu 15. marta 2025.
Sindikat: Zakon roditelj-negovatelj dodatno opterećuje centre za socijalni rad
19.06.2026.•
0
Sindikat zaposlenih u socijalnoj zaštiti ocenio je danas da će se značajan deo sprovođenja budućeg Zakona o statusu roditelja-negovatelja biti poveren centrima za socijalni rad.
Dvoje biciklista u Loznici zatečeno sa više od dva promila alkohola
19.06.2026.•
0
Policija je na području Loznice isključila iz saobraćaja dvojicu biciklista koji su imali više od dva promila alkohola u krvi, saopšteno je danas.
Na mejl tužilaštva navodno stigle pretnje Vučiću i Stefanoviću
19.06.2026.•
0
Posebno odeljenje za borbu protiv visokotehnološkog kriminala Višeg javnog tužilaštva (VJT) u Beogradu saopštilo je da su dobili pretnje.
Manojlović: Tužilaštvo po Vučićevom nalogu učestvuje u prikrivanju upotrebe zvučnog topa
19.06.2026.•
0
Lider pokreta Kreni-Promeni Savo Manojlović ocenio je da Više javno tužilaštvo "po nalogu" predsednika Srbije Aleksandra Vučića učestvuje u "prikrivanju upotrebe zvučnog topa" na studentskom protestu održanom 15. marta.
Đedović Handanović više nije suvlasnica firme u Hrvatskoj nakon pisanja medija
19.06.2026.•
8
Ministarka energetike Srbije Dubravka Đedović Handanović više nije suvlasnica hrvatskog preduzeća Kulturistria, objavljeno je na portalu Sudskog registra Republike Hrvatske.
Veran Matić dao izjavu u tužilaštvu povodom napada
19.06.2026.•
1
Predsednik Upravnog odbora Asocijacije nezavisnih elektronskih medija (ANEM) Veran Matić danas je u Prvom osnovnom javnom tužilaštvu dao izjavu u vezi sa napadom koji je prijavio.
Otpuštanja u Junajted grupi, oglasili se i u kompaniji
19.06.2026.•
11
Vlasnik medija među kojima su N1, Danas, Nova i Radar, ove nedelje je počeo da sprovodi program masovnog otpuštanja u kompaniji United Group RS.
Dačić: Tužilaštvo ogolilo monstruozan plan, laž o zvučnom topu bila uvod u građanski rat
19.06.2026.•
16
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić ocenio je da je saopštenje VJT ogolilo "monstruozan i detaljno osmišljen plan da se putem laži o navodnoj upotrebi zvučnog topa" izazovu "masovna panika i građanski rat u Srbiji".
Studenti o tvrdnjama Tužilaštva i "zvučnom topu": Čija je ovo simulacija?
19.06.2026.•
23
Studenti u blokadi saopštili su da VJT pokušava da skrene pažnju sa ključnih pitanja o događajima od 15. marta 2025. godine, tumačeći ranije bezbednosne analize kao navodni dokaz "simulacije" upotrebe zvučnog topa.
"Kvadratura kruga" prestaje da se emituje na RTS-u: "Neka im je Bog u pomoći"
19.06.2026.•
13
Kultna emisija "Kvadratura kruga" nakon skoro 25 godina prestaje sa emitovanjem na RTS-u.
ANKETA: Hoćete li slati decu na Ekspo?
19.06.2026.•
12
Posete specijalnoj izložbi "Ekspo 2027" uvrštene su školski kalendar i za đake u Vojvodini.
EFJ usvojila hitnu rezoluciju o Srbiji: 643 medijska radnika napadnuti u Srbiji od 2024.
19.06.2026.•
0
Generalna skupština Evropske federacije novinara (EFJ), koja se održava u Ankari usvojila je hitnu rezoluciju o Srbiji, kojom se situacija u kojoj se nalaze novinari u Srbiji ocenjuje kao opasna.
Agencija za sprečavanje korupcije proverava imovinu Dubravke Đedović Handanović
19.06.2026.•
6
Agencija za sprečavanje korupcije pokrenula je postupak vanredne proverie tačnosti i potpunosti podataka iz Izveštaja o imovini i prihodima ministra rudarstva i energetike Dubravke Đedović Handanović.
Brnabić: Laž o upotrebi zvučnog topa planirana s idejom ubistva Vučića i izazivanja građanskog rata
19.06.2026.•
19
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić izjavila je da je "laž" o upotrebi zvučnog topa na studentskom protestu 15. marta prošle godine u Beogradu, "planirana" s idejom ubistva predsednika Aleksandra Vučića.
Zaštitnik građana: Ne ukidati poreske olakšice za zapošljavanje osoba sa invaliditetom bez prethodnih analiza
19.06.2026.•
2
Zaštitnik građana Zoran Pašalić uputio je Ministarstvu finansija primedbe na izmene više zakona, izražavajući sumnju da će nakon njihovog usvajanja podsticanje zapošljavanja osoba sa invaliditetom biti učinkovitije.
Afera "zvučni top": Tužilaštvo sumnja da su studenti planirali simulaciju, pogledajte šta sve traže
19.06.2026.•
45
Više javno tužilaštvo u Beogradu prikuplja informacije zbog sumnje da su studenti planirali simulaciju upotrebe zvučnog topa na protestu 15. marta 2025. godine.
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar