Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Pročitaj još
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Analitičar Anđelković: Čak i da namesti izbore - jedna stvar bi Vučiću pokvarila sreću
05.05.2026.•
0
O prevremenim izborima se priča kao da će biti održani sutra, iako niko ne zna ni tačan datum ni njihov obim, odnosno da li će biti održani samo parlamentarni, samo predsednički izbori, ili će biti objedinjeni.
Generalni sekretar Ministarstva spoljnih poslova objašnjava zašto se menja izgled srpskog pasoša
05.05.2026.•
0
Usvojene su izmene dizajna pasoša Srbije. U izmenama pravilnika o obrascima pasoša promenjena je boja korica pasoša, prilagođen je grb, a svaka od 32 stranice putne isprave imaće drugačiji dizajn.
U Donjoj Gušterici na Kosovu grupa albanskih mladića pretukla Srbina
04.05.2026.•
3
Nepoznata grupa albanskih mladića fizički je napala danas pre podne Miroslava Gudžića iz Dobrotina, sa kojim se susrela na putu za Donju Guštericu kod Lipljana, videvši ga u automobilu srpskih tablica.
Devojčica teško povređena na putu Ivanjica-Guča
04.05.2026.•
0
Devetogodišnja devojčica teško je povređena danas na putu Ivanjica-Guča, javljaju beogradski mediji.
Samo Vučić, svuda Vučić: Dojče vele o tome kako srpska vlast tretira medijski prostor
04.05.2026.•
4
Na Dan slobode medija 3. maja, Srbija je vrlo blizu toga da u njoj odjekuje samo propaganda.
Samo 18 odsto nastavnika u Srbiji zadovoljno platom: Gde smo u odnosu na međunarodni prosek?
04.05.2026.•
3
Srbija se nalazi u grupi zemalja čiji su nastavnici najmanje zadovoljni svojim primanjima, pokazuju rezultati istraživanja TALIS 2024.
Milivojević: Opozicija sada "umesto samoodbrane" treba nedvosmisleno da podrži studentsku listu
04.05.2026.•
0
Predsednik Demokratske stranke Srđan Milivojević rekao je da zahtevi protesta "Srbija protiv nasilja" nisu ispunjeni ni za tri godine, te da opozicija sada "umesto samoodbrane" treba da podrži studentsku listu.
BIRODI: Dualno obrazovanje administrativno uspešno, ali uz manjak transparentnosti
04.05.2026.•
0
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) saopštio je da sistem dualnog obrazovanja u Srbiji funkcioniše kao administrativno uspešan model.
Održan drugi sastanak Radne grupe za usklađivanje Mrdićevih zakona
04.05.2026.•
0
Radna grupa za pripremu izmena zakona iz oblasti pravosuđa u cilju usklađivanja sa preporukama eksperata Venecijanske komisije održala je danas drugi sastanak, navodi se u saopštenju koje prenosi RTS.
AMSS: Bez zadržavanja za putnička vozila na graničnim prelazima
04.05.2026.•
0
Auto-moto savez Srbije (AMSS) saopštio je da putnička vozila na graničnim prelazima prolaze bez zadržavanja.
Sindikat socijalne zaštite traži novi ugovor: Radnici ostali bez radno-pravne zaštite
04.05.2026.•
1
Sindikat zaposlenih u socijalnoj zaštiti danas je protestovao zbog prestanka važenja Posebnog kolektivnog ugovora za zaposlene u tom sektoru i tražio od reosornog ministarstva da hitno stvori uslove za usvajanje novog.
Lutovac: Studentski pokret "održava vatru", sprema se da vrhunac kampanje tempira kada budu raspisani izbori
04.05.2026.•
1
Bivši predsednik Demokratske stranke (DS) Zoran Lutovac ocenio je da studentski pokret "održava vatru" sadašnjom kampanjom "Studenti pobeđuju".
Izvoz iz Srbije: U hrani nađeni aflatoksin, trihineloza i metalna žica
04.05.2026.•
16
Šest namirnica izvezenih iz Srbije na tržište Evropske unije označeno je nebezbednim u prvom kvartalu 2026. godine.
Tokom prvomajskih praznika policija otkrila više od 24.000 saobraćajnih prekršaja
04.05.2026.•
2
Pripadnici saobraćajne policije su u periodu od 30. aprila do 3. maja kontrolisali 42.251 vozilo i otkrili 24.359 prekršaja.
SNS formirao vlast u Lučanima, izabrani predsednik opštine i Skupštine
04.05.2026.•
0
Na konstitutivnoj sednici u Lučanima za novog predsednika Opštine izabran je Milija Milenković, a za predsednika lokalne Skupštine Miloš Jovičić, funkcioneri Srpske napredne stranke (SNS).
Portparol Evropske komisije: Još ne postoji odluka o zamrzavanju sredstava Srbiji
04.05.2026.•
5
Portparol Evropske komisije Markus Lamert izjavio je danas da ne postoji odluka o zamrzavanju fondova za Srbiju, već da Komisija kontinuirano procenjuje ispunjenost uslova za korišćenje sredstava iz evropskih fondova.
Aktivista iz Resnika podneo krivičnu prijavu protiv osoba koje je prepoznao kao napadače
04.05.2026.•
3
Aktivista Zbora beogradske opštine Rakovica, za kojeg građani i aktivisti tvrde da je otet i pretučen dok je lepio nalepnice "Studenti pobeđuju", podneo je krivičnu prijavu protiv osoba koje je prepoznao kao napadače.
Đurđević Stamenkovski: Srbija će u ovoj godini usvojiti zakon o nestalim licima
04.05.2026.•
11
Ministarka za rad Milica Đurđević Stamenkovski najavila je da će u 2026. godini biti usvojen zakon o nestalim licima.
Policija kontrolisala više od 4.800 autobusa i vozača pre kretanja na ekskurzije
04.05.2026.•
0
Ministarstvu unutrašnjih poslova od početka 2026. godine prijavljeno je više od 3.600 ekskurzija, dok su pripadnici saobraćajne policije izvršili kontrolu ukupno 4.844 autobusa i vozača autobusa.
Sudar autobusa i automobila u Sopotu, osmoro povređenih
04.05.2026.•
0
Osam osoba povređeno je u sudaru autobusa i automobila koji se jutros oko 7.40 časova dogodio na putu Đurinci - Sopot.
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar