Procene stručnjaka: Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?
Cene kvadata u novogradnji su doslovno svakog meseca u 2023. bile više između 1,5 i dva odsto u zavisnosti od lokacije.
Foto: 021.rs
Iako upućeni navode da je veći deo 2023. obeležio period smirivanja tržišta i stagnacija cena nekretnina u svim većim gradovima u Srbiji, skok cena kvadrata prošle godine je u Beogradu bio između 15 i 20 odsto u zavisnosti od lokacije, dok je na onim najatraktivnijim taj skok bio i 30 odsto, piše Euronews Srbija.
U Novom Sadu je takođe zabeležen skok cena kvadrata, ali manji u odnosu na Beograd, dok je u Nišu zabeleženo blago povećanje cene kvadrata krajem 2023. u odnosu na kraj 2022. godine.
Poređenja radi, prosečna oglašena cena stanova u Beogradu krajem 2023, prema podacima specijalizovanog sajta za oglašavanje nekretnina "4zida", iznosila je oko 2.500 evra po metru kvadratnom koliko je bila prosečna cena u istom periodu 2022. godine.
"Slična situacija je i u Novom Sadu gde se trenutno stan može kupiti po prosečnoj ceni od 2.324 evra po kvadratu što je gotovo identičan iznos koji je bilo potrebno izdvojiti u istom periodu 2022. godine. Za razliku od Beograda i Novog Sada, u Nišu je u odnosu na poslednji kvartal 2022. došlo do blagog rasta cena pa je tako u ovom trenutku po kvadratu potrebno izdvojiti oko 70 evra više", rekla je PR sajta Aleksandra Mihajlović.
Gledajući po opštinama i naseljima, beleži se čak i blagi pad cena stanova na pojedinim lokacijama.
"Podaci sa našeg sajta pokazuju da je, u Beogradu, recimo u Mirijevu koje je bilo vrlo privlačno i traženo naselje u 2023. godini trenutno oglašena cena za oko 50 evra niža u odnosu na isti period 2022. godine i sada iznosi 1.883 evra. Ista situacija je i u opštini Stari grad", kaže Mihajlović.
Procenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže za Euronews Srbija da se delimično na određenim lokacijama dešava blagi pad, ali skoro statistički bez nekog velikog značaja na tržištu.
On objašnjava da se kriza u vezi sa ratom u Ukrajini, koji je počeo u februaru 2021. godine, prelila i na 2022. godinu kada je skočila cena građevinskog materijala što je posledično poskupelo i kvadrate.
U međuvremenu, navodi Đoković, cene materijala su se vratile na niži nivo, ali nažalost se nisu vratile cene kvadrata.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o tržištu nepokretnosti za treći kvartal 2023. godine, u segmentu "starogradnje" međugodišnji rast cena je iznosio 9,26 odsto dok je u segmentu "novogradnje", odnosno kupovine od investitora, rast cena iznosio 6,26 odsto.
Podaci RGZ pokazuju da je u Srbiji nastavljena stabilizacija i smirivanje na tržištu nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta.
Iako se stiče utisak da se u Srbiji mnogo gradi, Milić Đoković kaže da su sve to mala gradilišta.
"Nema kapitalnih gradilišta, nema masovne gradnje, to su gradilišta sa 20, 30 ili 40 stanova. Broj aplikacija za građevinske dozvole je manji u odnosu na 2022, a tek u 2024. će se manje graditi", rekao je Milić Đoković.
Na pitanje kako će se to odraziti na cene nekretnina, on navodi da, ako bude manja ponuda, cene kvadrata ne mogu da padaju.
"To je ono što me ne raduje, jer će biti manja ponuda, potražnja ostaje ista, konstantna čak i ako ona padne smanjiće se i ponuda i ostajemo na istom. Od pada cena kvadrata nažalost nema ništa. Mi smo plitko investiciono tržište, kad je kriza ljudi tek beže u nekretnine. Kod nas su nekretnine jedina izvesna stvar, sve se preliva preko tržišta nekretnina", rekao je Đoković.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović rekao je Tanjugu da će i 2024. karakterisati stabilizacija cena kao što je to bio slučaj u 2023. godini.
"Važno je napomenuti da je tražnja za nekretninama u Srbiji generalno stabilna zbog kulturoloških navika. Ja uvek sugerišem ljudima da pogledaju koliko ljudi iz njihove okoline ulažu višak novca u nešto što nisu nekretnine. Dakle, u pitanju je naša kultura, jer ljudi višak novca shodno mogućnostima ulažu u nekretnine", naveo je Jovanović.
Pročitaj još
.jpg "Skoro niko više ne gradi garsonjere, već stanove od bar 70 kvadrata - a za to narod nema para")
On je objasnio da je u Srbiji broj kreditnih kupaca u konstantnom padu, za razliku od evropskih zemalja čije je tržište nekretnina uglavnom hipotekarno.
"Kod nas je broj kreditnih kupaca u konstantnom padu u poslednjih godinu i po do dve, tako da se ova kriza u kontekstu povećanih kamatnih stopa nije toliko odrazila. Manji je broj transakcija što se tiče kreditnih kupaca, međutim, kreditni kupci su i pre krize činili 30 odsto tržišta, tako da to nije bitno uticalo na cene i zato se drže na ovom nivou", naveo je Jovanović.
Komentarišući kretanja na tržištu nekretnina tokom 2023. godine, Jovanović je rekao da je tražnja tokom godine opadala i dodao da ima 30 odsto manje transakcija u odnosu na 2022. godinu.
"To nije dovelo do nekog očekivanog pada cena, nekretnine su se manje više prometovale po cenama koje su bile krajem 2022. godine, samo je obim transakcija, odnosno broj prodaje, za 30 odsto manji u odnosu na 2022. godinu", rekao je Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Svi radnici Stelantisa u Kragujevcu idu na kolektivni godišnji odmor
29.07.2026.•
2
Radnici Stelantisove fabrike automobila u Kragujevcu odlaze na dvonedeljni letnji kolektivni godišnji odmor 3. avgusta, a posle te pauze prvi radni dan će im biti ponedeljak, 17. avgust.
Visa ukida 2.600 radnih mesta
29.07.2026.•
0
Američka kompanija za digitalna plaćanja Visa saopštila je da će otpustiti oko sedam odsto zaposlenih, odnosno približno 2.600 radnika, u okviru programa povećanja efikasnosti poslovanja.
SAD uvode nova ograničenja za kineske robote
29.07.2026.•
1
Administracija američkog predsednika Donalda Trampa planira da uvede zabranu uvoza novih kineskih humanoidnih i četvoronožnih robota, kao i određenih modela kineskih energetskih invertora.
Ziđin Koper: Narodnoj banci Srbije za sedam godina prodali smo 17 tona zlata
28.07.2026.•
17
Kompanija Ziđin Koper Srbija objavila je da je za sedam i po godina predala Narodnoj banci Srbije 17 tona zlata, kako je navedeno, onoliko zlata koliko su do pre 10 godina iznosile ukupne zlatne rezerve države.
Tehnološke kompanije otpustile 140.000 radnika zbog veštačke inteligencije
28.07.2026.•
0
Američki tehnološki giganti su od početka godine ukinuli 140.000 radnih mesta, dok istovremeno ulažu stotine milijardi dolara u razvoj infrastrukture za veštačku inteligenciju.
Shein zabeležio pad prodaje i gubitak od 99 miliona dolara zbog Trampovih carina
28.07.2026.•
0
Kompanija Shein zabeležila je kvartalni gubitak od 99 miliona dolara nakon usporavanja prodaje, izazvanog odlukom američkog predsednika Donalda Trampa da ukine izuzeće od uvoznih dažbina na robu male vrednosti.
Afera "dizelgejt" se nastavlja: Reno optužen za prevaru sa dizel motorima
28.07.2026.•
4
Francuski proizvođač automobila Reno suočiće se sa krivičnim postupkom zbog optužbi za prevaru u vezi sa emisijama izduvnih gasova u okviru afere "dizelgejt", saopštilo je tužilaštvo u Parizu.
NIS podneo novi zahtev za licencu za rad
27.07.2026.•
1
Naftna industrija Srbije (NIS) podnela je Ministarstvu finansija SAD novi zahtev za licencu koja bi omogućila nastavak operativnog rada kompanije, prenosi Radio televizija Srbije (RTS).
Moreuz, nafta i strepnje Evropljana
27.07.2026.•
1
Nije sporno da je Bliski istok najveći svetski proizvođač i izvoznik nafte i gasa.
Kako banke u Srbiji gledaju na kreditiranje verskih organizacija i sveštenika?
27.07.2026.•
2
Crkve, verske zajednice i sveštenici u Srbiji imaju specifičan status koji ih u pravnom i finansijskom sistemu smešta u neodređenu zonu između neprofitnih organizacija, privrednih društava i slobodnih umetnika.
Cena nafte pala
27.07.2026.•
3
Cene akcija su se danas uglavnom povećale, a cene nafte opale za skoro 7% jer su se SAD i Iran uzdržali od sukoba dok se razgovara o mogućem nastavku pregovora o privremenom sporazumu o prekidu vatre.
Srpski startap postao prvi domaći "jednorog" - vredi više od milijardu evra
27.07.2026.•
7
Srpska startap kompanija Ominimo zatvorila je investicionu rundu Serije B, uz učešće investicionog ogranka Evropske banke za obnovu i razvoj, dostigavši tržišnu vrednost od 1,6 milijardi dolara.
Menja se zakon: Više neće biti ograničenja od 20 odsto za smanjenje akciza na gorivo
27.07.2026.•
4
Ministarstvo finansija radi na izmeni Zakona o akcizama, a najveća promena bila bi ukidanje ograničenja umanjenja akciza od 20 odsto - što je po važećem zakonu maksimalni procenat za koliko Vlada može da smanji akcize.
Frilenserima stižu poreska rešenja za 2021. i opomene za 2023. godinu
27.07.2026.•
7
Frilenseri u Srbiji počeli su da dobijaju poreska rešenja za prihode ostvarene tokom 2021. godine, ali i opomene koje se odnose na neizmirene obaveze iz 2023. godine.
Velike razlike u platama u Srbiji: Programeri na vrhu, uslužne delatnosti na dnu
26.07.2026.•
8
Raspon plata među pojedinim delatnostima u Srbiji je veliki, pokazuju podaci Republičkog zavoda za statistiku.
Privredna komora: Evo koje carine je Amerika ukinula Srbiji, a koje važe
26.07.2026.•
3
Nova odluka administracije predsednika SAD Donalda Trampa, doneta 24. jula, o uvođenju dodatnih uvoznih carina ne donosi pogoršanje uslova za izvoz robe iz Srbije na američko tržište, navodi Privredna komora Srbije.
MOL traži povraćaj 320 miliona evra od države zbog poreza na ugljen-dioksid
26.07.2026.•
1
Naftna mađarska kompanija MOL podnela je tužbu protiv mađarske poreske uprave od koje traži isplatu 126 milijardi forinti (oko 320 miliona evra).
Ford povlači preko pola miliona vozila u SAD zbog opasnosti od požara
26.07.2026.•
1
Američki proizvođač automobila Ford povući će 565.691 vozilo u SAD zbog rizika od požara u motornom prostoru izazvanog mogućim oštećenjem instalacije električnih kablova.
Akcize na gorivo 20 odsto niže i narednih nedelju dana
26.07.2026.•
0
Vlada Srbije još jednom je produžila Odluku o privremenom smanjenju iznosa akciza na naftne derivate do 2. avgusta.
Objavljeno koji su najprodavaniji automobili u Srbiji
26.07.2026.•
3
U prvih šest meseci u Srbiji je prvi put registrovano 22.155 novih vozila, što je za 3.327 više nego u istom periodu 2025. godine, kada je prvi put registrovano 18.828 vozila.
Neto profit Folksvagena pao za 30 odsto, sprema masovna otpuštanja
26.07.2026.•
1
Nemački proizvođač automobila Folksvagen objavio je da je njegov neto profit u prvoj polovini ove godine pao za više od 30 odsto međugodišnje.
Komentari 57
Roki
Jovan
/
kojim razvojem opisujes stotine it otkaza podeljenih pred novu godinu u srbiji /sa time i u novom sadu/?
u svakoj drzavi koja je ukinula subvenciju nekoj grani privrede se ista gasila preko noci.
plate se guraju na 1.000e samo u takvim firmama zato sto se isplacuju preko agencija registrovanih slucajno bas u pozarevcu pa se moraju i one tim nacinom samosubvencionisati.
realna privreda bazirana na trzistu u srbiji /i novom sadu/ NE POSTOJI
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar