Skoro niko više ne gradi garsonjere, već stanove od bar 70 kvadrata - a za to narod nema para

Autor: RTS

Info

05.12.2023.

06:30 > 07:09

Na osnovu broja izdatih građevinskih dozvola od januara do septembra, Beograd bi trebalo da dobije više od 8.000 stanova.

Skoro niko više ne gradi garsonjere, već stanove od bar 70 kvadrata - a za to narod nema para

Foto: 021.rs

Prosečna površina stanova iznosi 73 kvadratna metra, što ukazuje na to da investitori računaju pre svega na one koji mogu da izdvoje više novca. Za običnog kupca, stanovi su preskupi.

Svaka šesta građevinska dozvola, od blizu 2.450 koliko ih je u Beogradu bilo za prvih devet meseci ove godine, izdata je u opštini Surčin.

"Opština Surčin zadnjih godina intenzivno raste, razvija se, napreduje i privlači investitore i, naravno, i građane da ovde žive, tako da se pojavila potreba za povećanom izgradnjom", kaže načelnica urbanizma Dobrinka Tošić.

U opštinama Stari grad i Rakovica izdato je u proseku manje od 10 dozvola mesečno.

Na tržištu nedostaje kvalitetnih stanova

Na osnovu izdatih dozvola, odobrena je gradnja nešto više od 8.000 stanova.

"To nije dovoljno ni u kom slučaju, tržištu nedostaje jako puno stanova, ne samo novogradnje, nego uopšte stanova za prodaju. Kada otvorite novine imate utisak da možete da birate, ali je vrlo slaba ponuda i uglavnom nisu kvalitetni stanovi", objašnjava za RTS agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević.

Procenitelj Milić Đoković navodi da nema dovoljno gradnje u Beogradu, bez obzira na mala gradilišta.

"To je nedovoljno gradnje u odnosu na ovaj grad", poručio je Đoković.

Stambenih kredita je za trećinu manje nego u istom periodu prošle godine, a to je posledica, pre svega, visokih kamata.

"Danas je, nažalost, situacija takva da su skupe i nekretnine i novac i došlo je do svojevrsne stagnacije. To je trenutna situacija i oščekuje se da se u narednoj godini promeni", ukazao je Dušan Uzelac sa portala "Kamatica".

Stanovi preskupi za običnog kupca

Prosečna površina stanova koji će se graditi u Beogradu iznosi 73 kvadratna metra, što ukazuje na to da investitori računaju pre svega na one koji mogu da izdvoje više novca.

"Gledaju da naprave više velikih stanova od 100, 120, a najmanji stan je oko 70 kvadrata, što je ipak preskupo za običnog kupca. Nekada, pre mnogo godina, vi ste imali garsonjere od 30 kvadrata, pa stanove od 40, 46, to više ne postoji", ističe agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević.

Opao promet nekretnina

Promet nekretnina je ove godine znatno manji, ali to je pre znak stabilizacije tržišta, nego krize u građevinarstvu, jer su se za vreme korone mnogi odlučili za ulaganje u nekretnine.

"U odnosu na 35.000 koje je bilo prošle godine, to je pad od 30 odsto. Međutim, to je pad u odnosu na godine koje su bile nenormalne, godine korone. Tako da se radilo između 25 i 30 hiljada prometa na tromesečnom nivou, odnosno između 100 i 120 hiljada prometa na godišnjem nivou, negde oko 7-7,5 milijardi evra", objašnjava procenitelj Đoković.

Sagovornici RTS-a očekuju da će kamatne stope početi da padaju u drugoj polovini naredne godine, zatim blagi pad cena najskupljih nekretnina i stabilne cene ostalih.

To što su pojedini stanovi u oglasima jeftiniji i za 30 odsto, znači samo da su oni koji su nerealno procenili vrednost svoje nekretnine sada cenu uskladili sa tržišnom.

Teme

kupovina stana cene nekretnina

Komentari 40

Hronološki Najpopularniji

Cene ostaju,stagnaci

18.02.2024 • 13:40

Svi bi u Bg i Ns

Garsonjere imaju najveću vrednost po m2. Investitori u svakoj zgradi većinom imaju garsonjere je im je to prvo prodato. Donose 5000e godišnje ako ih izdajete a najmanje para date za njih ( ukupan iznos do kog dođete, za veći treba više novca) pa kupujete i posle ako ima za veći dodaćete. Stan uvek ima vrednost. Cene su baš takve kao u oglasu jer se po ugovorima overavaju manji iznosi jer se manje plaća i ugovor i prenos i sve ostalo....cene neće dole, jer poskupljuje sve, sve što vam padne na pamet, pa što bi samo kvadrat pojeftinio zato i neće.A svi bi u Bg i Ns, tako da cene neće dole. I većinom keš, to je tačno , čak i dok su kamate bile manje.

0 0 0
vera

18.02.2024 • 12:16

@ Nenad

@ Nenad "... Pranje para je valjda završeno"
Odakle ta pretpostavka? pranje para
nije završeno dok je ove vlasti.

0 0 0
Voja

06.12.2023 • 08:43

Graditelji

Ti što grade jako dobro znaju za šta se para ima...

3 4 -1

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.