Muke podstanarske: "Ugovorom stanodavac može da diže kiriju kad hoće, a otkaz da da SMS-om"
Poslednji popis stanovništva pokazao je da u Srbiji ima 170.000 osoba koje žive kao podstanari. Zapravo brojka je mnogo veća, ako se zna da 156.000 njih živi u nekretninama svojih rođaka.
Foto: Pixabay
Kako piše Euronews Srbija, najteži je podstanarski život u Beogradu, gde su kirije poslednjih godina "otišle u nebesa", a dešava se da bukvalno preko noći podstanari dobiju otkaz i moraju da se isele.
Upućeni kažu da postoji i druga strana medalje i da nije lako ni stanodavcima, jer se dešava da im zakupci ostave ruinirane stanove i neplaćene račune. Problem je što ta oblast u Srbiji nije dobro uređena, što nema jasnih pravila. Najbolje zaštita i za jedne i za druge je potpisivanje ugovora o stanovanju, ali ni to nije garant da neće doći do nepredviđenih situacija.
U Zapadnoj Evropi situacija je potpuno drugačija. Prema poslednjim podacima Eurostata, u Nemačkoj i Švajcarskoj čak polovina stanovništva rentira stanove, nemaju svoje nekretnine. Sistem je napravljen tako da štiti prava podstanara.
Međutim, ne teku "med i mleko" podstanarima u celoj Evropi. Nedavno je objavljen podatak da je u Mančesteru povećan broj beskućnika zbog zakonske odredbe koja omogućava stanodavcima da isele stanara uz dva meseca otkaznog roka, bez navođenja razloga. Ukoliko se ne isele u tom roku na vrata im zakucaju sudski izvršitelji. Međutim, vlada je već preduzela korake kako bi se promenio zakon i zaštitili podstanari.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, najviše podstanara živi u Beogradu - 63.038, zatim u Vojvodini - 53.137, a najmanje u Južnoj i Istočnoj Srbiji gde je svega 22.297 pod kirijom. Gledajući po oblastima, najmanje je stanova izdato u Pirotskoj oblasti - 1.126.
Muke podstanarskog života
Muke podstanarskog života u Beogradu najbolje zna M. S, koja je nedavno bila prinuđena da se iseli iz stana u kom je dugo živela i pronađe drugi smeštaj. Trudna, sa budućim suprugom obilazila je stanove u Žarkovu, na Banovom brdu i ostala zatečena cenama koje su stanodavci tražili. Ono što se pre tri, četiri godine izdavalo za 250 evra, sada je koštalo 400, 500 evra.
"Presrećna sam bila kada smo stan od 53 kvadrata na Novom Beogradu našli za 450 evra. Za naša primanja to je puno, ali ako se uporedi sa ostalim stanovima koje smo videli, za nas je to bio pun pogodak. Stanodavac je tražio da potpišemo ugovor na godinu dana, na šta smo mi pristali", priča M. S. za Euronews Srbija.
A skoro sve klauzule ugovora išle su u korist stanodavca, ali ona kaže da o tome nisu previše razmišljali. Bilo im je važno samo da se usele. Jedna od klauzula kaže da zakupodavac ima pravo da samostalno povećava iznos mesečne zakupnine za vreme trajanja ugovora, ukoliko se povećaju cene na tržištu nekretnina.
Naravno, morali su da daju i depozit koji je bio u visini dve kirije 900 evra. Da se usele u stan morali su da daju 1.350 evra. Otkazni rok je mesec dana, a u ugovoru je precizirano da se daje isključivo pisanim putem - preporučena pošta, SMS poruka, mejlom. Ukoliko zakupac ne ispoštuje otkazni rok, zakupodavac ima pravo da zadrži kompletan iznos depozita.
"Nama je bilo važno da se što pre uselimo, zbog moje trudnoće. Kada se detaljno pročita ugovor vidi se da ni jedna odredba ne štiti prava zakupca. U stanu smo nekoliko meseci i do sada nije bilo nepredviđenih situacija. Videćemo kako će biti dalje", priča M.S.
Opšte odredbe Ugovora o zakupu, koji potpisuju stanodavac i podstanar, regulisane su Zakonom o obligacionim odnosima, a posebne odredbe se nalaze u Zakonu o stanovanju.
Pročitaj još
Iako se prema poslednjem popisu stanovništva, oko 170.000 građana Srbije izjasnilo da su podstanari, prema podacima Poreske uprave porez za izdavanje stanova plaća tek nešto više od 2.000 vlasnika rentiranih objekata. Svi vlasnici stanova koji ih izdaju po zakonu bi morali da plaćaju porez na prihod od nepokretnosti, u iznosu od 20 odsto na ukupnu cenu zakupnine. Međutim, malo ko se pridržava slova zakona.
Međutim, postoji i druga strana medalje gde podstanari ruiniraju stanove, ne plaćaju račune, a ima i primera da ne plaćaju kiriju i ne žele da se isele. Nedavno su mediji pisali o slučaju porodice Dukanac koja je izdala stan 2016. godine, potpisali su ugovor, overili kod notara, platili porez, ali je podstanar promenio bravu tako da ne mogu da uđu u svoj stan. Uradili su sve po slovu zakona, zakonskim putem, po protokolu su raskinuli ugovor sa njim, ali su lišeni vlasničkog prava. Jedina opcija je da pokrenu parnični postupak, ali poznato je da postupci pred sudom mogu da traju tri do pet godina.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
"Masovnost 15. marta će dugo ostati trauma Vučiću": Gde je sada studentski pokret, a gde predsednik?
10.03.2026.•
4
Bliži se godišnjica protesta 15. marta, kada je na ulicama Beograda, na poziv studenata, bilo stotine hiljada ljudi, a režim je protiv njih koristio "zvučni top".
Venecijanska komisija dolazi u Srbiju zbog hitnog mišljenja o pravosudnim zakonima
10.03.2026.•
1
Delegacija Venecijanske komisije Saveta Evrope boraviće 16. i 17. marta u radnoj poseti Srbiji, u okviru pripreme hitnog mišljenja o nedavno usvojenim pravosudnim zakonima, potvrđeno je večeras FoNetu u Skupštini Srbije.
Bez predstavnika Srbije u Evrodžastu: Obustavljen rad na više od 200 predmeta
10.03.2026.•
5
Srbija je trenutno u Evrodžastu uključena u rad u više od 200 predmeta, a danom isteka mandata tužioca za vezu pri ovoj organizaciji, rad na tim predmetima je zaustavljen.
Građani Kragujevca prikupljali potpise za puštanje Zlatka Kokanovića iz pritvora
10.03.2026.•
0
Građani Kragujevca danas su potpisivali zahtev za puštanje iz pritvora jednog od osnivača udruženja "Ne damo Jadar" Zlatka Kokanovića.
Ministarstvo: Nema odluke o otvaranju rudnika kod Novog Pazara
10.03.2026.•
1
Ministarstvo rudarstva i energetike Srbije saopštilo je da ne postoji plan, ni bilo kakva odluka o otvaranju rudnika na planini Rogozni kod Novog Pazara.
Požar u čačanskom porodilištu ugašen pravovremenom reakcijom osoblja
10.03.2026.•
5
U jednom od kupatila čačanskog porodilišta prepodne je došlo do varničenja na bojleru što je izazvalo paljenje vate i medicinskog materijala koji je bio u kupatilu.
Krivična prijava protiv muškarca iz okoline Niša: U stanu držao 57 zaštićenih ptica
10.03.2026.•
0
Policija će protiv žitelja okoline Niša (68) podneti krivičnu prijava zbog sumnje da je postavljao mreže i zamke s lepkom kojima je hvatao ptice.
Tužilac Lazić: "Mrdićevi zakoni" omogućili izvršnoj vlasti da potčini i blokira TOK
10.03.2026.•
7
Tužilac Radovan Lazić kaže da je usvajanje tzv. Mrdićevih zakona omogućilo izvršnoj vlasti da potčini i blokira TOK "u predmetima gde vidi opasnost za predstavnike izvršne vlasti na najvišim funkcijama".
VJT u Čačku: Još nema rezultata obdukcije posle smrti dvoje pacijenata nakon operacije krajnika
10.03.2026.•
3
Više javno tužilaštvo u Čačku navelo je da mu još nisu stigli rezultati obdukcije i toksikološke analize u vezi sa slučajem dva preminula pacijenta nakon operacije krajnika u Opštoj bolnici u Čačku u februaru.
Đedović Handanović: Prva nuklearna elektrana u Srbiji koštaće bar 10 milijardi evra
10.03.2026.•
59
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović najavila je danas, na Nuklearnom samitu u Parizu, da bi Srbija mogla oko 2040. godine da dobije prvu nuklearnu elektranu na mreži.
Uz upotrebu sile oteli dečaka u Belom Polju i odvezli ga do deponije, gde su ga tukli
10.03.2026.•
0
Obrenovačka policija D. P. (33) i S. M. (50) zbog kidnapovanja.
Dačić izašao iz bolnice i poručio: Čuvajte svoje zdravlje
10.03.2026.•
13
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić napustio je danas Klinički centar Srbije.
Ponovo radi Beogradski sat od sedam i po tona, urbanista kaže da su utvrdili zašto se pokvario
10.03.2026.•
7
Glavni urbanista Beograda Marko Stojčić izjavio je da su novi mehanizmi za sat na Trgu republike montirani protekle noći i da sada sat pravilno funkcioniše.
Državni funkcioneri se "rastrčali" po Srbiji: Od početka decembra više od 200 poseta mestima gde su izbori
10.03.2026.•
4
Od 1. decembra prošle godine zabeleženo je više od 200 poseta visokih republičkih funkcionera na terenu 10 lokalnih samouprava u kojima su izbori zakazani za 29. mart.
Agencija za bezbednost saobraćaja apelovala na roditelje i škole: Pazite na decu na e-trotinetima
10.03.2026.•
1
Agencija za bezbednost saobraćaja apeluje na roditelje, škole i sve učesnike u obrazovnom sistemu da posebnu pažnju posvete bezbednosti dece prilikom korišćenja električnih trotineta.
Ministarka opet o vozovima do Budimpešte: Karta 25 evra, stizaće se za oko tri sata
10.03.2026.•
8
Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Sofronijević izjavila je da se očekuje da do kraja marta bude uspostavljen putnički saobraćaj na pruzi Beograd-Budimpešta.
Zbog rata na Bliskom istoku: U Srbiju do sada vraćeno 1.800 ljudi, neki se prijave za evakuaciju, pa odustanu
10.03.2026.•
3
Državni sekretar u Ministarstvu spoljnih poslova Damjan Jović kaže za RTS da je evakuacija iz ratne zone izuzetno složena operacija i da je do sada u Srbiju vraćeno oko 1.800 ljudi.
BIRODI: Vučić zloupotrebio funkciju predsednika u kampanji za lokalne izbore
10.03.2026.•
12
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) saopštio je da je zabeležio veoma visok nivo mešanja državne funkcije i izborne kampanje u analiziranim nastupima predsednika Srbije Aleksandra Vučića 9. marta.
Naprednjaci za predstojeće lokalne izbore promenili taktiku: Panović objašnjava na koji način
10.03.2026.•
20
Lokalni izbori koji slede biće pre svega simbolički važni za vlast i opoziciju, ali neće presudno promeniti političku sliku Srbije, ocenjuje programski direktor Demostata Zoran Panović.
Ženu u Beogradu teško povredili njeni psi - zašto životinje napadaju svoje vlasnike?
10.03.2026.•
11
Tokom prethodne nedelje dva psa rase kane korso napala su jednu ženu. Dodatno zabrinjava činjenica da su u pitanju upravo njeni psi.
Komentari 18
V5
Snezana
С
Скупи кредити и квадрати не дозвољавају још увек куповину нових станова… Шта ћемо, ћутимо и трпимо.
Само ме нервира зашто су у Пендрек ситију дозвољена рентирања станова који су финансирани нашим плаћањем пореза? И то по астрономским ценама ренте…
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar