Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana
Cene nekretnina će rasti sve vreme dok evroinflacija raste, istakao je magistar menadžmenta nekretnina Milić Đoković i dodao da je savet da ne treba čekati sa kupovinom stana.
.jpg "Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana")
Foto: 021.rs
"Cena majstora je skočila, cena materijala, cena svega, propratnih troškova, takozvanih parafiskalnih nameta, Direkcija za građevinsko zemljište, infrastrukturu. Vi sad u Beogradu ne možete kršten kvadrat da napravite ispod 2.000 evra i na to morate da napravite neku marginu zarade od nekih 15–20 odsto za dve godine, to je nekih 2.600–2.700 evra da bi investitor imao neku matematiku da to radi", objasnio je Đoković za Insajder.
Prema rečima sagovornika Insajdera, cena kvadrata manjih stanova je porasla jer je došlo do toga da se na tržištu pojavilo tri do pet hiljada kupaca, a nema stanova, jer je za izgradnju jedne zgrade potrebno od tri do četiri godine.
"Prvo je trebalo da se naprave objekti, da se to ponudi tržištu pod nekim određenim uslovima koji bi bili subvencionisani. Onda bi to moglo da bude sasvim u redu. Ovo što je nastalo, kako mi kažemo u nekretninama, ako vetar duva malo jače - cene nekretnina se ljuljaju. Bukvalno tako. Kad su došli Rusi, Ukrajinci, skočile su cene najma. To se sada vremenom vratilo, ali cene same kupoprodaje ostale su iste i non-stop rastu. Prati evroinflaciju, prati taj trend i to je nepovratan proces, očigledno", rekao je on.
Subvencionisani krediti za mlade ograničeni su na 100.000 evra. Na pitanje Insajdera šta je moguće kupiti od stanova u Beogradu, ovaj sagovornik odgovara da za taj novac ne može da se nađe normalan porodični stan od 35–40 kvadrata, odnosno može da se kupi na obodima grada poput Resnika, Rušnja, Zemun polja.
"Ima okolo Beograda gde može da se nađe, to je recimo Ub koji je na 30–40 minuta od Beograda, Obrenovac, Pećinci, Pazova, Dobanovci, Pančevo. Beograd kao takav je 150.000 target. I to pričamo o ovih zadnjih pet meseci, četiri. Ono što je bilo 100.000 pre godinu i po dana sad je 150.000", istakao je on.
Pročitaj još
.jpg "Iznajmiti ili kupiti nekretninu: \"Pogrešno je maštati da će cene pasti\"")
Milić Đoković kaže da se na odobrenje stambenog kredita najčešće čeka između 90 i 120 dana. On dodaje da se domaće tržište nekretnina zasniva na vezanim transakcijama - u oko 90 odsto slučajeva prodavci istovremeno planiraju kupovinu druge nekretnine. Zbog toga im nije prihvatljivo da od kupaca dobiju kaparu od svega 1.000 evra i čekaju po nekoliko meseci, što ih često odvraća od saradnje sa mladim kupcima, a posebno je to izraženo kod prodaje stanova u novogradnji.
Kada je reč o kupovini stanova van Beograda, sagovornik Insajdera ističe da su najdrastičnije porasle cene kvadrata u Nišu, Kragujevcu i Novom Sadu.
"U Jagodini, Ćupriji, Paraćinu, ili gradovima okolo, u Zaječaru, u Užicu, u Bajinoj Bašti, možete kupiti 50, 60, 70 kvadrata za 100.000 evra. A druga stvar, ima od toga nekih benefita, to se kupi u kući. U varijanti da konačno naši stari dožive to što kaže: ja bih se vratio na selo, vratio bih se kući i tako dalje. Pa evo, izvolite sad, vratite se, smestite svoje stare u te kuće, živite u njihovim stanovima kao mladi, prijavite se kao članovi porodičnog domaćinstva u toj kući, jer to može kao član porodičnog domaćinstva i to je u redu. Ne možete da prodate šest godina, ali svakako možete da uživate u tome", kaže on.
Savetuje mlade da se prilikom kupovine stanova ne zaleću i da dobro razmisle da li tu vide sebe u budućnosti, jer, kako kaže, to je odluka za 40 godina.
"Nekretnina čini život i socijalni status i tako dalje. I druga stvar, ovo nisu investicioni kupci. Mi imamo kupce koji su investicioni, kupce koji su emocionalni – koji žive tu, tu sam se rodio pa ću tu da kupim stan i tako dalje. To nije ta kategorija. To je kategorija kupaca koji žive, koji kupuju da bi živeli tu, a gde živiš, treba i da radiš. Dakle, ako nema projekciju da tamo može da radi i da ostvari svoju budućnost, malo je problematično. Svakako, ako ste u nekom sektoru IT-a ili nečega što možete da radite i na Zlatiboru i u Subotici, onda je okej. Ali ako radite u nekoj firmi gde treba da dolazite, i nažalost Beograd ili ovi centri su centar svih dešavanja, tako da je za posao teško. Druga stvar, plate u Beogradu, recimo, ajde kažemo, prosek je 1.000 evra, dok su plate u Ćupriji i Vranju i tako dalje 300, 400, 500 evra", naveo je on.
Na pitanje Insajdera kakav je odnos između keš i kreditnih kupaca, odgovara da to sve zavisi od Euribora.
"Euribor pada već dve godine, što je dobro, i recimo ti obični krediti su stabilni, potpuno korektni, u nekoj nominalnoj kamati od 3,5 do četiri odsto, što je korektno - nije najpovoljnije, ali nije ni nepovoljno. Mi smo na varijanti 30 odsto kupaca iz stambenih kredita, što je dobro. Prava stvar je kad bismo došli do nekih 50 odsto, bićemo bogato društvo kad svi kupuju iz kredita. Znači, ja imam poprilično - često kažem to - poprilično krug bogatih ljudi. Svi kupuju iz kredita. Ništa za živi keš. Imaju para mnogo više, ali to je ta varijanta, jer on može da plasira taj novac skuplje od četiri, pet odsto koliko ga je već uzimao. Tako da, iz te varijante, poprilično je povoljna kupovina", zaključio je Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Prevoznik iz Srbije: Nismo još dobili obaveštenje iz EU, blokade i dalje
29.01.2026.•
0
Vlasnik firme za prevoz "Unitrag Pižon" Dušan Nikolić rekao je da još nisu dobili obaveštenje iz EU o načinu rešavanja problema sa dužinom boravka vozača kamiona u zemljama EU i Šengenskog sporazuma.
Vučić već u kampanji za premijera: Očekuje se da će ovo biti najprljavija trka do sada
29.01.2026.•
3
Krajem prošle godine Aleksandar Vučić najavio je da neće menjati Ustav kako bi dobio treći mandat, ali da li će biti kandidat za premijera na predstojećim izborima zavisiće od toga da li će on "imati volje za to ili ne".
Ruski državni hakeri prikupljaju informacije u Srbiji: Poznato ko je bio na meti
29.01.2026.•
8
Hakerske grupe, koje vlade SAD i Velike Britanije od ranije povezuju sa obaveštajnim i bezbednosnim strukturama Rusije, pristupile su delu arhive Beogradskog centra za bezbednosnu politiku (BCBP).
Izabrana imena maskota za "Expo 2027"
29.01.2026.•
19
Rastko i Milica zvanično su izabrani za imena maskota specijalizovane izložbe Expo 2027 u Beogradu.
Vlast ignorisala prijave protiv izvođača radova na železnici
29.01.2026.•
1
Anketna komisija došla je u posed dokumenta koji, kako tvrde članovi Ognjen Radonjić i Vladimir Obradović u tekstu za Radar, ukazuje na korupciju i ignorisanje rizika u vezi sa projektom modernizacije pruge.
Novi datum: Obavezni vojni rok od decembra ove ili marta sledeće godine
29.01.2026.•
44
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je da će se u roku od mesec, dva doneti odluka da li će se zvanično sa služenjem obaveznog vojnog roka krenuti od decembra ili od marta sledeće godine.
Ponovljeno suđenje roditeljima osumnjičenog za ubistva u Ribnikaru biće zatvoreno za javnost
29.01.2026.•
0
Viši sud u Beogradu doneo je odluku da isključi javnost sa ponovljenog suđenja roditeljima dečaka koji je 3. maja 2023. godine u Osnovnoj školi "Vladislav Ribnikar" ubio devetoro dece i čuvara škole.
Pao deo plafona u Školi za osnovno i srednje obrazovanje dece sa invaliditetom u Nišu, nema povređenih
29.01.2026.•
1
Direktorka Škole za osnovno i srednje obrazovanje dece sa invaliditetom "Carica Jelena" Nataša Kaličanin rekla je da prilikom pada dela plafona u kancelariji logopeda u toj školi srećom nije bilo povređenih.
Sindikati prosvetara zatražili sastanak sa ministrom zbog najave skraćivanja časova
29.01.2026.•
0
Četiri reprezentativna sindikata u prosveti izrazila su "ozbiljnu zabrinutost" povodom najave mogućeg skraćivanja trajanja nastavnog časa sa 45 minuta na 30 minuta.
Kos: Skupština Srbije što pre da revidira "Mrdićeve zakone"
29.01.2026.•
20
Evropska komesarka za proširenje Marta Kos pozvala je danas Skupštinu Srbije da što pre revidira upravo usvojene pravosudne zakone i dovede ih u saglasnost sa evropskim standardima.
Usvojene izmene uredbe o podsticajima poljoprivrednicima
29.01.2026.•
0
Vlada Srbije usvojila je na današnjoj sednici Uredbu o izmenama i dopuni Uredbe o raspodeli podsticaja u poljoprivredi i ruralnom razvoju u 2026. godini.
Mladić ostao bez prsta dok je sekao drva, lekari VMA mu ga uspešno prišili nazad
29.01.2026.•
2
Lekari Vojno medicnske akademijer (VMA) u Beogradu uspešno su izveli operaciju replantacije prsta kod pacijenta sa teškom povredom šake.
Mala statistika: Koliko zaposlenih u Srbiji prima minimalac, a koliko iznad proseka
29.01.2026.•
8
Prosečna plata u Srbiji, prema poslednjem dostupnom zvaničnom podatku za novembar 2025. godine, iznosi 111.987 dinara.
Objavljeni preliminarni rezultati izbora za Visoki savet sudstva: Izlaznost 93,31 odsto
29.01.2026.•
0
Komitet pravnika za ljudska prava (JUKOM) saopštio je da prema preliminarnim rezultatima na izborima za Visoki savet sudstva (VSS) izlaznost iznosi 93,31 odsto.
Stojiljković: Više razloga zašto je očito da će izbori biti ove godine
29.01.2026.•
8
Udari na pravosuđe, akademsku zajednicu, pritisci na medije su kontinuitet ove vlasti, ali sa stanovišta brzine sa kojom se poseže za merama govori o tome da će krajem godine biti izbora.
Pijan i bez vozačke koja mu je oduzeta "audijem" preticao kolonu i u tunelima vozio suprotnom trakom
29.01.2026.•
8
Policija u Užicu uhapsila je Ž. M. (22) iz Užica zbog ometanja službenog lica u vršenju službene dužnosti.
Bocan-Harčenko: Izvoz srpskog oružja u Ukrajinu bio iritirajući faktor u srpsko-ruskim odnosima
29.01.2026.•
8
Ambasador Rusije u Beogradu Aleksandar Bocan-Harčenko izjavio je da je fokus jučerašnjeg sastanka sa predsednikom Srbije Aleksandrom Vučićem bio razvoj bilateralne ekonomske saradnje.
Zdravstvena inspekcija utvrdila da je bilo propusta u lečenju preminule Prokupčanke
29.01.2026.•
4
Dosadašnji nalazi zdravstvene inspekcije Ministarstva zdravlja pokazuju da je u slučaju smrti 34-godišnje Milene Kitanović iz Prokuplja bilo propusta tokom lečenja u Zdravstvenom centru Prokuplje.
Koalicija za slobodu medija: Zašto baza APR-a još nije usklađena sa zakonom iz 2023. godine?
28.01.2026.•
0
"Koaliciju za slobodu medija" zatražila je od Ministarstva informisanja i telekomunikacija i Agencije za privredne registre (APR) da Registar medija pod hitno usaglase sa Zakonom o javnom informisanju i medijima.
Potpredsednica Skupštine Srbije izabrana na funkciju u Skupštini Saveta Evrope
28.01.2026.•
1
Potpredsednica Narodne skupštine Dunja Simonović Bratić izabrana je na funkciju u Parlamentarnoj skupštini (PS) Saveta Evrope.
Komentari 31
Dr
Opljackan gradjani
Куп је битан
А колико је износила просечна плата у САД пре 60 година? Да ли је кућа од пре 60 година исто грађена као данас? Форд из тридесетих година прошлог века био је много јефтинији од данашњих модела. Зашто га онда нико више не вози? Тзв. магистар не разуме оно што се зове економски циклус. Зашто они који су узели стамбене кредите у францима нису продали станове па зарадили већ су тражили помоћ од државе?
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar