Kada bi moglo da dođe do uravnoteženijeg odnosa na tržištu nekretnina: "Oko 2030. ili 2031. godine"
Čak 40 odsto kupoprodajnih ugovora za stanove u Beogradu u poslednjih nekoliko meseci finansirano je stambenim kreditima, dok starogradnja i dalje ima primat u odnosu na novogradnju, pokazuju podaci koje je objavio RTS.
Foto: Pixabay
Istovremeno, direktor Sektora za poslove sa stanovništvom u Poštanskoj štedionici Stefan Vukotić izjavio je da je od početka programa subvencionisanih stambenih kredita za mlade odobreno i realizovano više od 3.500 kredita, ukupne vrednosti veće od 280 miliona evra, zbog čega je država povećala iznos garancija sa 600 na 900 miliona evra.
Iako podaci ukazuju na promene u načinu finansiranja kupovine stanova, ostaje pitanje šta se zapravo menja na tržištu nekretnina. Da li rast kupovine na kredit znači da se među kupce vraćaju građani koji rešavaju stambeno pitanje ili je, zbog visokih cena kvadrata, zaduživanje postalo gotovo jedini način da se dođe do sopstvenog doma? Zašto starogradnja i dalje beleži veću tražnju od novogradnje i može li se očekivati promena cena u narednom periodu?
Ekonomista Saša Đogović ocenjuje za Insajder da je rast učešća stambenih kredita u kupovini stanova delom posledica mera kojima je država administrativno ograničila kamatne stope na određene vrste kredita.
"Kada je Vlada donela uredbu o plafoniranju trgovačkih marži, takođe je odlučeno da se administrativnim putem spuste određene kamatne stope na gotovinske, pa i na stambene kredite, iako referentna kamatna stopa Narodne banke Srbije nije spuštena", navodi sagovornik Insajdera.
Prema njegovim rečima, upravo se na period u kojem su važile te mere odnose i podaci koji pokazuju rast kupovine stanova finansiranih stambenim kreditima.
"Svakako da su jednim delom te administrativne mere i bile okidač povećane tražnje za stambenim kreditima, i samim tim je došlo do povećanja udela kredita u kupovini stanova, odnosno potražnji za novim nekretninama", ističe Đogović.
Očekuje da bi u narednom periodu moglo da dođe do smanjenja tražnje za stambenim kreditima.
"Očekujem da dođe do određenog zatezanja, imajući u vidu zagrejavanje inflatornih tokova kod nas, koje može da dovede do toga da Narodna banka Srbije blago poveća referentnu kamatnu stopu. To će se odraziti i na cenu stambenih kredita. Sa istekom uredbe može se očekivati i splašnjavanje postojeće tražnje za stambenim kreditima", kaže Đogović.
Privremene mere zaštite prerasle su u sistemsko zakonsko rešenje prema kom se maksimalne kamatne stope usklađuju na svakih šest meseci, a aktuelna ograničenja važe do 30. novembra 2026. godine.
Dok Đogović objašnjava razloge zbog kojih je poraslo učešće stambenih kredita, stručnjaci za tržište nekretnina ukazuju da se promene vide i u strukturi kupaca, ali i u odnosu ponude i tražnje.
Potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković kaže da rast stambenih kredita pre svega dolazi od kupaca koji prvi put rešavaju stambeno pitanje, posebno mladih koji koriste program subvencionisanih kredita.
"To su, pre svega, krediti za kupovinu stanova od strane mladih, i to je, recimo, nekih 20 odsto, a drugih 20 odsto je onaj standardan deo kupaca koji je i ranije kupovao stanove iz kredita. To bi, u nekom normalnom ili bogatom društvu, bila super informacija", ističe Đoković.
Prema njegovim rečima, "teorija nekretnina kaže da smo bogati ako preko 51 odsto ljudi kupuje stanove putem kredita".
"Mi smo na nekom nivou od otprilike 30 i nešto odsto, što se tiče kompletne Srbije, a čini mi se da je to, kada je Beograd u pitanju, i malo više. Zanimljiv podatak je da su to krediti koji su relativno mali, otprilike između 70.000 i 150.000 evra. Nemamo velike kredite od 500 hiljada, milion, dva miliona, oni ne postoje, i to je obično ona bajpas varijanta od već pomenutih između 70.000 i 150.000 evra, što čini uglavnom 80 odsto kredita", kaže Đoković.
Đoković smatra da je jedan od glavnih razloga veće tražnje za starogradnjom način na koji je koncipiran program subvencionisanih stambenih kredita za mlade.
"To je objašnjivo zato što se tim kreditima ne mogu kupovati stanovi u objektima koji su još u izgradnji. Veći deo novogradnje još nije završen, dok je starogradnja uknjižena, završena i može odmah da bude predmet hipoteke. Kod novogradnje mora da se sačeka završetak gradnje", kaže Đoković.
Kako ističe, Vlada Srbije nije prepoznala kupovinu stanova u izgradnji kroz program subvencionisanih stambenih kredita za mlade, zbog čega, prema njegovoj oceni, starogradnja trenutno ima prednost u odnosu na novogradnju.
Pročitaj još
Kada je reč o kretanju cena, Đoković ne očekuje njihovu stabilizaciju u skorijem periodu. Razlog vidi u tome što je potražnja i dalje znatno veća od ponude.
"Nažalost, rast cena se nastavlja, jer nemate dovoljno stanova na tržištu koliko postoji tražnja. Ne raste vrednost nekretnina, već nominalne cene, usled inflacije. Dok god imate više kupaca nego stanova, nema ni pada cena. To je prvi zakon ekonomije", kaže Đoković.
Dodaje da su procene njegove proceniteljske kuće pokazivale da bi do uravnoteženja tržišta moglo da dođe tek oko 2030. ili 2031. godine, kada se završe veliki stambeni projekti i ponuda bude mogla da odgovori potražnji.
"Još imamo odnos od dva do tri kupca na jedan stan. Dok je tako, teško je očekivati smanjenje cena", navodi Đoković.
Ni do kraja godine, kako ocenjuje, ne očekuje slabljenje tražnje.
"Tražnja će verovatno nastaviti da raste. Odobren je novi kontingent sredstava za program subvencionisanih kredita za mlade, a s druge strane, ljudi koji imaju višak kapitala i dalje ga najčešće ulažu u nekretnine - bilo da je reč o zemljištu, garažama, stanovima ili poslovnom prostoru", zaključuje Đoković.
Sagovornici Insajdera saglasni su da je rast stambenog kreditiranja posledica više faktora - od državnih mera i programa subvencionisanih kredita za mlade do i dalje velike tražnje za nekretninama. Međutim, dok god broj kupaca premašuje ponudu stanova, ne očekuju ni značajniju korekciju cena na tržištu.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vozne karte skuplje od sledeće srede, poznato i koliko
12.07.2026.•
0
Cene voznih karata u unutrašnjem železničkom saobraćaju biće povećane od srede, 15. jula i to u proseku za oko 10 odsto.
Uhapšen državljanin Srbije i Crne Gore za kojim je bila raspisana crvena Interpolova poternica
12.07.2026.•
0
Državljanin Crne Gore i Srbije V. V. (51), za kojim je bila raspisana crvena Interpolova poternica, uhapšen je u jednom ugostiteljskom objektu u Beogradu.
Devojka izbodena u parku kod Vukovog spomenika u Beogradu
12.07.2026.•
0
U parku kod Vukovog spomenika u Beogradu sinoć je izbodena jedna devojka, potvrđeno je Tanjugu u Hitnoj pomoći.
Stojiljković: Penzioneri čine trećinu biračkog tela, bez njihove podrške nema pobede na izborima
12.07.2026.•
2
Profesor u penziji Zoran Stojiljković ocenio je da penzioneri i građani stariji od 65 godina bez prihoda čine trećinu biračkog tela, zbog čega nijedna politička opcija ne može da pobedi na izborima bez njihove podrške.
Picula: Umesto da bude motor regiona, Srbija postala kočničar proširenja EU
12.07.2026.•
0
Izvestilac Evropskog parlamenta za Srbiju i hrvatski evroparlamentarac Tonino Picula izjavio je da je Srbija postala kočničar procesa proširenja EU umesto da bude motor.
Direktor Hajnrih Bel fondacije: Do sada se nije dogodilo da pet država blokira otvaranje klastera
12.07.2026.•
0
Postoji jasna politička odluka da najmanje jedna država Zapadnog Balkana bude primljena u EU do kraja mandata aktuelne Evropske komisije, izjavio je direktor Fondacije "Hajnrih Bel" Gert Rorborn.
Država i SPC razmenile zemljište: Vojni kompleks u Valjevu za crkveno imanje u Beočinu
12.07.2026.•
1
Potpisan je ugovor o razmeni zemljišta koje je u svojini Srpske pravoslavne crkve.
Performans "Ko si, bre, ti": "Mi na vrhu brinemo o državi, ali mangupi u našim redovima prave štetu"
11.07.2026.•
4
Najave novih jednokratnih novčanih davanja građanima ponovo su otvorile pitanje da li država pokušava da ublaži posledice ekonomske krize ili političke tenzije pred izbore.
Na Trgu republike u Beogradu obeležavanje godišnjice zločina u Srebrenici
11.07.2026.•
0
Dve grupe građana okupile su se večeras oko 20 časova na beogradskom Trgu republike – jedna kako bi paljenjem sveća i polaganjem cveća obeležila 31. godišnjicu zločina u Srebrenici, dok je druga zbog toga protestovala.
Zaharova: Bez odgovarajuće reakcije Beograda na antiruske ispade ukrajinskog političara u Srbiji
11.07.2026.•
14
Konferencija u Beogradu, na kojoj je učestvovao predsednik Vrhovne rade Ukrajine Ruslan Stefančuk, pretvorena je u još jednu antirusku političku predstavu kijevskog režima, izjavila je Marija Zaharova.
Koliko je Srbija daleko od "gruzijskog scenarija": "Režim se ne usuđuje da kaže da odustaje od EU puta"
11.07.2026.•
9
Srbija ne ide ka gruzijskom scenariju, ali je bliža Gruziji nego Moldaviji i Crnoj Gori, smatraju sagovornici Danasa.
Čekanje na granicama do sat vremena
11.07.2026.•
1
Putnički automobili na graničnom prelazu Preševo sa Makedonijom na izlazu iz Srbije zadržavaju se oko sat vremena, saopštio je danas Auto-moto savez Srbije.
U Srbiji godišnje bez vozačke dozvole ostane između 1.800 i 2.000 vozača
11.07.2026.•
5
Agencija za bezbednost saobraćaja saopštila je da svake godine između 1.800 i 2.000 vozača u Srbiji ostane bez dozvole, nakon čega se prijavljuju na seminar te agencije kako bi je vratili.
Zapalio se automobil na parkingu beogradskog aerodroma
11.07.2026.•
2
Na parkingu Aerodroma "Nikola Tesla" u Beogradu danas oko 16 sati zapalio se automobil, nezvanično je potvrđeno agenciji Beta u Ministarstvu unutrašnjih poslova (MUP).
Napad na Vladimira Arsenijevića: "Izraz zlokobne atmosfere u društvu"
11.07.2026.•
3
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti Milan Antonijević osudio je napad na književnika Vladimira Arsenijevića, izrazivši očekivanje da će nadležni preduzeti sve mere kako bi odgovorni bili procesuirani u skladu sa zakonom.
Sa tržišta u Srbiji povučeno gotovo 25.000 elektronskih cigareta
11.07.2026.•
7
Poljoprivredna inspekcija Ministarstva poljoprivrede sprovela je vanredni inspekcijski nadzor u prometu elektronskih cigareta i srodnih proizvoda.
Komentari 3
Teniser
Nestalo droge?
A od koje iluzije ćete da živite?
Manojlo
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar