Izmene zakona "Svoj na svome" stigle u Skupštinu: Ovo su novine za vlasnike nekretnina
Vlada Srbije uputila je u skupštinsku proceduru Predlog zakona o izmenama i dopunama Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatom po nadimku "Svoj na svome".
Foto: 021.rs
Najvažnije izmene odnose se na naplatu naknade za veće porodične kuće, nove mogućnosti za kupce stanova u zgradama gde investitori nisu izmirili obaveze, kao i na nešto stroža pravila u vezi uplate naknade i uknjižbe nepokretnosti, piše Nedeljnik.
šta ako je kuća na selu veća od 400 kvadrata?
Prema obrazloženju, jedna od izmena trebalo bi ide na ruku vlasnicima porodičnih stambenih objekata u selima, a čija površina prelazi 400 kvadrata.
U predlogu izmena se konstatuje da je u najvećem broju slučajeva reč o porodičnim kućama koje nisu namenjene tržištu niti obavljanju privredne delatnosti, već predstavljaju višegeneracijske porodične objekte, građene u različitim periodima i u skladu sa potrebama domaćinstva.
Iz tog razloga, predloženo je da se povlašćena naknada po kvadratnom metru naplaćuje na površinu do 400 kvadrata, a viša naknada samo za stvarni "višak" kvadrata.
Stroža finansijska disciplina
Nekoliko izmena predloženo je sa idejom da ojača finansijsku disciplinu, a jedna od njih predviđa da se potvrda o upisu prava svojine više ne prosleđuje katastru sve dok naknada ne bude u potpunosti uplaćena. Na ovaj način, kako je obrazloženo, Republički geodetski zavod fizički ne može izvršiti upis vlasništva dok novac ne legne na račun.
Takođe, ukoliko obveznik ili investitor ne plati naknadu u propisanom roku od 30 dana od primanja instrukcije, zakon bi obavezao Agenciju za prostorno planiranje da u takvim slučajevima spise predmeta bez odlaganja dostavi Državnom pravobranilaštvu.
Državno pravobranilaštvo potom po službenoj dužnosti pokreće postupak prinudne naplate potraživanja u korist Republike Srbije.
Ovo pravilo uveliko smanjuje mogućnost da investitori izbegnu finansijske obaveze ili da dugovanja zastare, ocenjuje se u obrazloženju.
Pročitaj još
Zabeležba zabrane raspolaganja nepokretnošću
Za objekte i posebne delove zgrade (stanove i lokale) za koje naknada nije plaćena, a koji nisu prodati trećim licima, zakon predviđa obavezno upisivanje zabeležbe zabrane raspolaganja. Ova mera onemogućava investitora da prodaje, poklanja ili stavlja pod hipoteku nepokretnosti dok ne izmiri dug prema državi.
Zabeležba zabrane raspolaganja ostaje na snazi sve dok se ne dostavi zvaničan dokaz o izvršenoj uplati naknade, čime se direktno štiti finansijski interes države i budući kupci.
Kada kupci stanova mogu da plate obaveze investitora?
Izmene zakona donose i novu mogućnost za građane koji su kupili stanove u višestambenim zgradama, a čiji su investitori izbegli plaćanje zakonskih naknada. U dosadašnjoj praksi, kako stoji u obrazloženju, takve situacije su dovodile do dugotrajnih blokada i upisa zabeležbi na nepokretnostima, što je onemogućavalo kupce da u potpunosti raspolažu svojom imovinom.
Izmenama je predviđeno da se izuzetno, ukoliko vlasnici stanova plate naknadu propisanu ovim zakonom umesto investitora, briše zabeležba da naknada nije plaćena. Time se, kako su istakli, omogućava da građani konačno u potpunosti formalizuju svoje vlasništvo bez obzira na propuste i dugovanja građevinskih investitora.
Lakše do završetka započetih objekata i uknjižbe
Predlog zakona bavi se i pitanjem objekata koji su evidentirani i upisani, ali nisu u potpunosti građevinski završeni. Radi se o zgradama i kućama koje imaju završenu nosivu konstrukciju, ali im nedostaju fasada, stolarija ili unutrašnje instalacije.
U tekst zakona zato je uneta nova odredba a cilj je, prema obrazloženju, završetak izgradnje takvih objekata i posebnih delova objekata.
Za ove objekte biće omogućen završetak radova uz dostavljanje izveštaja o zatečenom stanju, čime se obezbeđuje stabilnost i bezbednost samog objekta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Tokom MUP-ove pojačane kontrole otkriveno gotovo 44.000 prekršaja u nedelju dana
10.08.2026.•
0
Tokom sedmodnevne akcije pojačane kontrole saobraćaja otkriveno je više od 43.800 prekršaja prekoračenja brzine od kojih je 5.267 otkriveno i sankcionisano u zonama pešačkih prelaza.
Vučić: Srazmerno veličini, Srbija jedan od giganata u Evropi po helikopterima za gašenje požara
10.08.2026.•
0
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je, srazmerno veličini, Srbija jedan od "giganata" u Evropi po helikopterskim kapacitetima za gašenje požara.
VIDEO Orban u Guči: "Pije rakiju, mnogo zanimljivije u čijem društvu"
10.08.2026.•
2
Bivši premijer Mađarske Viktor Orban nakon što je, bar za sada, napustio politiku, odlučio je da se posveti potpuno drugačijim prioritetima, a jedan od njih je i festival trube u Guči.
Profesor Radonjić: Ko želi promenu sistema, da podrži studentsku listu
10.08.2026.•
0
Profesor Filozofskog fakulteta u Beogradu Ognjen Radonjić izjavio je ključ za one koji stvarno žele promenu režima je da podrže studentsku listu.
Prva reakcija sa Kosova nakon Vučićeve izjave o promeni toka Ibra
10.08.2026.•
12
Stigla je prva zvanična reakcija iz Prištine na najavu predsednika Srbije Aleksandra Vučića o mogućnosti promene toka Ibra.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - laganica
10.08.2026.•
7
Novi ciklus pitanja u 021.rs dnevnom kviz je pred vama.
Ponoš o poseti Zelenskog: Svaki put kad Vučić dobije, Srbija gubi
10.08.2026.•
10
Lider stranke Srbija centar (SRCE) Zdravko Ponoš smatra da će Srbija od posete predsednika Ukrajine Volodimira Zelenskog "dobiti jednog veliko ništa".
Policija legitimisala učesnike studentskog skupa za vreme Expo karavana u Kragujevcu
09.08.2026.•
5
Na poziv studenata u blokadi na trgu Kod krsta, u vreme održavanja EXPO karavana, okupili su se nezadovoljni građani i studenti jer je, kako su naveli, "vreme da se kaže šta se misli o Ekspu 2027".
Vlada oprostila JRB-u dug od 1,3 miliona evra, oni uplatili 1,7 miliona fondu Vista rika
09.08.2026.•
15
Vlada Srbije je u decembru prošle godine dozvolila da se Jugoslovenskom rečnom brodarstvu (JRB) otpiše više od 1,3 miliona evra duga prema državi, piše portal Pištaljka.
Nema gužve na Batrovcima na izlazu iz zemlje, najduže se čeka na Horgošu 2
09.08.2026.•
0
Automobili trenutno na izlaz iz zemlje čekaju najduže na prelazu Horgoš 2 sa Mađarskom, gde se zadržavaju 90 minuta, saopštili su Putevi Srbije.
VIDEO: Nakon izjave Zelenskog, uklonjena ogromna zastava Ukrajine koja je bila postavljena u centru Prištine
09.08.2026.•
17
Nakon jučerašnje izjave predsednika Ukrajine Volodimira Zelenskog o nepriznavanju nezavisnosti Kosova, sa zgrade hotela Grand u centru Prištine uklonjena je ogromna zastave Ukrajine.
Ruski mediji o poseti Zelenskog: Nije bilo reči o vojnoj saradnji, Vučić nije ukorio novinara
09.08.2026.•
18
Većina ruskih medija u izveštajima o poseti ukrajinskog predsednika Volodimira Zelenskog Srbiji ističe izjavu predsednika Srbije Aleksandra Vučiča da sa Zelenskim nije razgovarao o vojnoj saradnji.
Srbija sve skuplja destinacija, a ne radi dovoljno na turističkoj ponudi
09.08.2026.•
8
Uprkos slabijem početku ove godine, srpski turizam u prvih šest meseci beleži solidan rast dolazaka i broja noćenja kada se uporedi sa istim periodom prošle godine.
Povratak otpisanih: Više razloga zašto predsednik u javni život vraća Stefanovića, Mihajlović i Nikolića
09.08.2026.•
11
Aleksandar Vučić je svestan da i pored sopstvene danonoćne funkcionerske i medijske kampanje, šatora i gozbi sa pristalicama širom Srbije, njegova Srpska napredna stranka ne stoji tako dobro.
VIDEO: Vučić rekao da nije zadovoljan brzinom kojom se rekonstruiše most, pa radnicima dao sladoled
09.08.2026.•
15
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da nije zadovoljan što rekonstrukcija Starog železničkog mosta u Beogradu napreduje sporije nego što je planirano.
Komentari 1
zztop
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar