Izmene zakona "Svoj na svome" stigle u Skupštinu: Ovo su novine za vlasnike nekretnina

Autor: Nedeljnik (Milica Rilak)

Info

10.08.2026.

11:24 > 11:02

Vlada Srbije uputila je u skupštinsku proceduru Predlog zakona o izmenama i dopunama Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatom po nadimku "Svoj na svome".

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Izmene zakona "Svoj na svome" stigle u Skupštinu: Ovo su novine za vlasnike nekretnina

Foto: 021.rs

Najvažnije izmene odnose se na naplatu naknade za veće porodične kuće, nove mogućnosti za kupce stanova u zgradama gde investitori nisu izmirili obaveze, kao i na nešto stroža pravila u vezi uplate naknade i uknjižbe nepokretnosti, piše Nedeljnik.

šta ako je kuća na selu veća od 400 kvadrata?

Prema obrazloženju, jedna od izmena trebalo bi ide na ruku vlasnicima porodičnih stambenih objekata u selima, a čija površina prelazi 400 kvadrata.

U predlogu izmena se konstatuje da je u najvećem broju slučajeva reč o porodičnim kućama koje nisu namenjene tržištu niti obavljanju privredne delatnosti, već predstavljaju višegeneracijske porodične objekte, građene u različitim periodima i u skladu sa potrebama domaćinstva.

Iz tog razloga, predloženo je da se povlašćena naknada po kvadratnom metru naplaćuje na površinu do 400 kvadrata, a viša naknada samo za stvarni "višak" kvadrata.

Stroža finansijska disciplina

Nekoliko izmena predloženo je sa idejom da ojača finansijsku disciplinu, a jedna od njih predviđa da se potvrda o upisu prava svojine više ne prosleđuje katastru sve dok naknada ne bude u potpunosti uplaćena. Na ovaj način, kako je obrazloženo, Republički geodetski zavod fizički ne može izvršiti upis vlasništva dok novac ne legne na račun.

Takođe, ukoliko obveznik ili investitor ne plati naknadu u propisanom roku od 30 dana od primanja instrukcije, zakon bi obavezao Agenciju za prostorno planiranje da u takvim slučajevima spise predmeta bez odlaganja dostavi Državnom pravobranilaštvu.

Državno pravobranilaštvo potom po službenoj dužnosti pokreće postupak prinudne naplate potraživanja u korist Republike Srbije.

Ovo pravilo uveliko smanjuje mogućnost da investitori izbegnu finansijske obaveze ili da dugovanja zastare, ocenjuje se u obrazloženju.

Zabeležba zabrane raspolaganja nepokretnošću

Za objekte i posebne delove zgrade (stanove i lokale) za koje naknada nije plaćena, a koji nisu prodati trećim licima, zakon predviđa obavezno upisivanje zabeležbe zabrane raspolaganja. Ova mera onemogućava investitora da prodaje, poklanja ili stavlja pod hipoteku nepokretnosti dok ne izmiri dug prema državi.

Zabeležba zabrane raspolaganja ostaje na snazi sve dok se ne dostavi zvaničan dokaz o izvršenoj uplati naknade, čime se direktno štiti finansijski interes države i budući kupci.

Kada kupci stanova mogu da plate obaveze investitora?

Izmene zakona donose i novu mogućnost za građane koji su kupili stanove u višestambenim zgradama, a čiji su investitori izbegli plaćanje zakonskih naknada. U dosadašnjoj praksi, kako stoji u obrazloženju, takve situacije su dovodile do dugotrajnih blokada i upisa zabeležbi na nepokretnostima, što je onemogućavalo kupce da u potpunosti raspolažu svojom imovinom.

Izmenama je predviđeno da se izuzetno, ukoliko vlasnici stanova plate naknadu propisanu ovim zakonom umesto investitora, briše zabeležba da naknada nije plaćena. Time se, kako su istakli, omogućava da građani konačno u potpunosti formalizuju svoje vlasništvo bez obzira na propuste i dugovanja građevinskih investitora.

Lakše do završetka započetih objekata i uknjižbe

Predlog zakona bavi se i pitanjem objekata koji su evidentirani i upisani, ali nisu u potpunosti građevinski završeni. Radi se o zgradama i kućama koje imaju završenu nosivu konstrukciju, ali im nedostaju fasada, stolarija ili unutrašnje instalacije.

U tekst zakona zato je uneta nova odredba a cilj je, prema obrazloženju, završetak izgradnje takvih objekata i posebnih delova objekata.

Za ove objekte biće omogućen završetak radova uz dostavljanje izveštaja o zatečenom stanju, čime se obezbeđuje stabilnost i bezbednost samog objekta.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Dodaj 021.rs kao glavni izvor na Google-u

Teme

Komentari 10

Hronološki Najpopularniji

19 godina

10.08.2026 • 20:51

Pare stoje u ZIGu

A šta se čeka sa kućama za koje smo pre 20 godina sve predali upravi za urbanizam, sve platili, dobili utu uslove, platili komunalno opremanje a oni nisu nikad završili??? Postoji I potvrda o stabilnosti objekta, projekat, sve!!! Ni vodu nismo još dobili.
Da sad ipak vatamo vezu pošto je gradonačelnik obećao 2021. da će to biti rešeno ali obećanje nije ispunio.

5 2 +3
Biće i pečene ševe

10.08.2026 • 17:38

Biće i leteći taxi za narod

Preizbornii marketing za raju. Još malo pa će najaviti kako će jednom iz aviona bacati buntove od po 100e. Ne, neće bacati, samo će najaviti, a raja će radosno tapšati ručicama i trčati da glasa za njega. "Rekao je! Rekao je!"

25 18 +7
Ja

10.08.2026 • 16:32

Ako je fora bila u porezu, trebali su samo da posalju uplatnice pa ko plati, legalizovano.

Ako je fora bila da nas zavlace, uspeli su.

31 10 +21

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.