Agent za nekretnine: Prodaja stanova u Novom Sadu stala, situacija specifična jer se previše gradilo
Prodaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama.
Foto: 021.rs
"Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se trećina stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. S druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu", rekao je za Danas trgovac nekretninama Saša Kragulj.
Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu, ističe Kragulj specifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.
Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, kako kaže, cene ne bi trebalo značajnije da idu nadole.
Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u maju iznosio 1.670 evra, što je dva odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.
U maju, prema podacima sa ovog sajta, prodata su 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodato skoro 500 stanova.
Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od šest odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.
S druge strane, prodato je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodato 1440.
"Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati", dodaje Kragulj.
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
"Bez 150 evra ne može ni šupa"
Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo. Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.
Pročitaj još
.jpg "Kupci u Srbiji dali 2,5 milijarde evra za neuknjižene nekretnine")
Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu ne može se ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.
"Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan", izjavio je Kragulj.
Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambenih jedinica više.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Temperatura u minusu ovog utorka: Novosađani, evo šta vas očekuje
15.12.2025.•
0
Ovaj utorak u Novi Sad donosi zahlađenje i temperature u minusu, ali i nekoliko događaja vrednih vaše pažnje.
_jgsp_tender_tri_miliona_dinara_nadstresnica_na_autobuskoj.jpg "GSP spremio preko tri miliona dinara za pregled nadstrešnice na autobuskoj stanici")
GSP spremio preko tri miliona dinara za pregled nadstrešnice na autobuskoj stanici
15.12.2025.•
0
JGSP "Novi Sad" raspisao je javnu nabavku za stručne preglede građevinskih konstrukcija međumesne autobuske stanice i nadstrešnice na peronima.
Novi DSS: Novi Sad baca milione evra, umesto da ulaže u javni prevoz i uvođenje tramvaja
15.12.2025.•
2
Gradski odbor Nove Demokratske stranke Srbije (Novi DSS) saopštio je da Grad Novi Sad svake godine "baci" 50 miliona evra umesto da ulaže u javni prevoz.
PSG: Svedok naoružan došao na saslušanje u slučaju Radivoja Jovovića, odbrana napustila ročište
15.12.2025.•
1
Pokret slobodnih građana saopštio je da je na saslušanju u postupku koji se vodi protiv odbornika u Skupštini Novog Sada Radivoja Jovovića došlo do narušavanja bezbednosti i ugleda suda.
"Ledena šuma" od četvrtka u Dunavskom parku
15.12.2025.•
0
Deseta jubilarna manifestacija "Ledena šuma" održaće se od 18. decembra do 18. januara u Dunavskom parku.
Roditelji đaka Jovine gimnazije: Tvrdnje ministra Stankovića su neistinite, delom i skandalozne
15.12.2025.•
3
Roditelji đaka Jovine gimnazije navode da je tvrdnja ministra Dejana Vuka Stankovića da je nastava u Jovinoj gimnaziji spasena prebacivanjem u dve osnovne škole neistinita i u dobroj meri i skandalozna.
Novosađani, pogledajte kojim medijima je vlast dala vaše pare
15.12.2025.•
0
Grad Novi Sad dodelio je više od pet miliona dinara na drugom ovogodišnjem konkursu za sufinansiranje projekata u medijima.
Mićin imenovao prijatelja za pomoćnika - napadača na novosadskog snimatelja
15.12.2025.•
3
Vuk Raonić novi je pomoćnik gradonačelnika Novog Sada Žarka Mićina. Njega su novinari označili kao napadača na snimatelja Mirka Todorovića, a u pitanju je prijatelj gradonačelnika.
Grad Novi Sad i SNP potpisali sporazum: Novosađani će u autobusima GSP-a slušati najlepša klasična dela
15.12.2025.•
14
Grad Novi Sad i Srpsko narodno pozorište potpisali su Sporazum o saradnji na realizaciji projekta "Najbolji novosadski muzičari sviraju najlepšu muziku za Novosađane".
Odloženo suđenje "porše ekipi" zbog bolesti sudije
15.12.2025.•
7
Suđenje okrivljenima za napad kod Futoške pijace u decembru 2024. godine, tokom odavanja pošte nastradalima u Novom Sadu, ponovo je odloženo, ovog puta zbog bolesti sudije.
Mesec dana od policijske brutalnosti kod Banovine: MUP bez informacija koji policajac je tukao devojku
15.12.2025.•
13
Prošlo je skoro mesec dana od kako je u Novom Sadu održan skup podrške autoprevozniku Milomiru Jaćimoviću, a javnosti i dalje nije poznato ko su policajci koji su se brutalno razračunavali sa demonstrantima.
U Novom Sadu tokom vikenda rođeno 18 beba
15.12.2025.•
0
U Novom Sadu je proteklog vikenda rođeno 18 beba.
Prijave Novosađana za subvencije za energetsku sanaciju kuća i stanova od 22. decembra: Objavljen javni poziv
15.12.2025.•
6
Prijave Novosađana na konkurs za sufinansiranje energetske sanacije kuća i stanova na teritoriji grada počeće 22. decembra.
U Novom Sadu danas promenljivo oblačno
15.12.2025.•
0
U Novom Sadu će danas biti promenljivo oblačno.
U Novom Sadu u ponedeljak promenljivo oblačano vreme
14.12.2025.•
0
Ponedeljak u Novom Sadu biće promenljivo oblačan.
U Srpskom narodnom pozorištu obeleženo 150 godina od rođenja Mileve Marić Ajnštajn
14.12.2025.•
5
U Srpskom narodnom pozorištu u Novom Sadu sinoć je organizovana Svečana akademija povodom obeležavanja 150. godišnjice rođenja srpske naučnice Mileve Marić Ajnštajn.
Fon Bekerat: BioSens je primer onoga što Srbija može da postigne kada se nauka i evropska saradnja objedine
13.12.2025.•
2
Šef Delegacije Evropske unije u Srbiji Andreas fon Bekerat izjavio je da je Institut BioSens "snažan primer onoga što Srbija može da postigne kada se nauka, inovacije i evropska saradnja objedine".
VIDEO Održan protest studenata u Novom Sadu: "Represija je tu da bi nas ućutkala, ali neće im uspeti"
13.12.2025.•
22
Studenti u blokadi održali su protest u Novom Sadu zbog policijske represije.
Hladna i maglovita nedelja pred Novosađanima: Minimalna temperatura u minusu
13.12.2025.•
0
Nedelja u Novom Sadu biće oblačna i maglovita, sa sipećom kišom.
Lepe vesti iz Betanije: Rođeno 10 beba
13.12.2025.•
0
Deset beba je rođeno u novosadskom porodilištu Betanija, u prethodnom danu.
Komentari 82
Miroslav
od one koja figuriše u medijima, kao trenutna realnost, samo treba
pronaći prodavca, koji je rešio brzo da proda stan, a to zahteva pregled mnogo oglasa, obilazak mnogo stanova.
Najčešće se takvi stanovi kupuju direktno od vlasnika.
Ne treba za realnost uzimati, cene koje postavljaju vlasnici, koji 5 godina oglašavaju stan, tražeći naivnog kupca i nigde ne žure
i agencije koje shodno takvoj konkurenciji, žele laku zaradu na brzinu.
Tražio sam jednoiposoban stan u centru u stambenoj zgradi sa gradskim grejanjem, bez vlage i suterenskih prozora i našao stan od 38 m2, za
1200 eura/m2.
Samo me 3 stepenika dele od trotoara, a stan je tek renoviran, odmah useljiv, i nalazi se na 2 min laganog hoda od Dunavske ulice i Keja.
Pad cena da ali...
Alex
Cene kvadrata trenutno padaju samo na periferijama, na Adicama sada ima i za 1600. U centru i dobrim lokacijama cena kvadrata će pasti na 2200-2400 evra, ali tu će i ostati. Nikad više za 1500 kako se neki nadaju, ovo je realnost.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar