INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Pročitaj još
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Stiže utorak: Pred Novosađanima sunčan i vedar dan, po neko isključenje
28.09.2026.•
0
U glavnom gradu Vojvodine očekuje nas sunčano i vedro vreme, sa brojnim novim kulturnim dešavanjima.
Novosadski PMF jača saradnju sa Univerzitetom u Pensilvaniji u oblasti nuklearnih tehnologija
28.09.2026.•
1
Prirodno-matematički fakultet nastavlja da jača saradnju sa Državnim univerzitetom u Pensilvaniji (Penn State University) u oblasti nuklearnih tehnologija.
IDS: Niko ni ne traži, ni ne želi aboliciju
28.09.2026.•
0
Inicijativa za demokratski socijalizam reagovala je povodom abolicije za novosadske aktiviste koju je, na samom kraju svog predsedničkog mandata juče objavio Aleksandar Vučić.
.jpg "GRAFIKA: Za godinu dana porastao broj birača u Novom Sadu - evo za koliko")
GRAFIKA: Za godinu dana porastao broj birača u Novom Sadu - evo za koliko
28.09.2026.•
1
Prema uvidu u Jedinstveni birački spisak, u Novom Sadu ima 345.798 birača što je za 2.720 birača više nego prošle godine u istom periodu.
"Marsovka koja za politiku nema dara": Ko je Aja Jung protiv koje balerine SNP-a podnose tužbu?
28.09.2026.•
5
Više od deset balerina Srpskog narodnog pozorišta podnelo je tužbu protiv direktorke Baleta Aje Jung zbog mobinga.
Sajam ekologije i "Lorist" 30. septembra na Novosadskom sajmu
28.09.2026.•
0
Na Novosadskom sajmu u sredu, 30. septembra, biće otvoreni 57. Međunarodni sajam lova i ribolova "Lorist" i Sajam ekologije.
Pred nama sunčana sedmica, temperature oko 25 stepeni
28.09.2026.•
0
U Novom Sadu će u utorak biti pretežno sunčano.
Novosadski profesori protiv MUP-a: Svedočile tri profesorke i Patrik Drid
28.09.2026.•
19
Na drugom ročištu, povodom tužbe više od 50 profesora na Univerzitetu u Novom Sadu protiv Ministarstva unutrašnjih poslova zbog narušavanja autonomije, svedočile su tri profesorke i dekan DIF-a Patrik Drid.
Kontrola zdravlja u tržnom centru "Big" u utorak povodom Svetskog dana srca
28.09.2026.•
0
Povodom obeležavanja Svetskog danas srca u utorak, 29. septembra, Doma zdravlja Novi Sad organizovaće radionice posvećene prevenciji kardiovaskularnih bolesti u tržnom centru "Big".
Milo Đukanović: Iliju Srdanovića nikada nisam upoznao
28.09.2026.•
20
Bivši predsednik Crne Gore Milo Đukanović izjavio je za podgorički list "Pobjeda" da nikada nije upoznao Iliju Srdanovića, prvog na listi "Studenti pobeđuju".
Aktivisti STAV-a poručili Vučiću: Abolicijom montiranog procesa nećete dobiti još jedan politički poen
28.09.2026.•
15
Aktivisti grupe STAV, koji su pomilovani, poručili su dojučerašnjem predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću da je tim činom dokazao da se sve vreme radilo samo i isključivo o fabrikovanom postupku.
Srđan Đurić o Vučićevom pomilovanju: Ne tražim milost, već pravdu
28.09.2026.•
9
Nakon objave Aleksandra Vučića da je pre podnošenja ostavke na mesto predsednika Srbije pomilovao i grupu novosadskih aktivista, jedan od njih Srđan Đurić naveo je da ne traži milost, već pravdu.
Balerine SNP podnele tužbu protiv Aje Jung zbog mobinga
27.09.2026.•
7
Više balerina Srpskog narodnog pozorišta, podnele su tužbu protiv direktorke Baleta Aje Jung zbog mobinga.
Roditelji Jovinih đaka: SNS predlaže direktora Radivoja P. Stojkovića na mesto ministra prosvete
27.09.2026.•
24
Roditelji đaka Gimnazije "Jovan Jovanović Zmaj" izdali su saopštenje kojim tvrde da Sprska napredna stranka predlaže direktora te škole Radivoja P. Stojkovića na mesto ministra prosvete.
Pomilovani novosadski aktivisti optuženi za planiranje državnog udara
27.09.2026.•
37
Prvi na listi "Ujedinjena Srbija" Aleksandar Vučić tokom obraćanja iz Predsedništva Srbije rekao da je pomilovao novosadske aktiviste koji su optuženi za planiranje državnog udara.
U ponedeljak sunčano, do 25 stepeni
27.09.2026.•
0
U Novom Sadu će u ponedeljak biti pretežno sunčano.
Humanitarni ponedeljak za Miloša Zarića ponovo 28. septembra na Štrandu
27.09.2026.•
0
Akcija "Humanitarni ponedeljak" biće ponovljena 28. septembra na Štrandu, a ovog puta prikupljaće se pomoć za Miloša Zarića.
Danas sunčano, temperatura do 24 stepena
27.09.2026.•
0
U Novom Sadu će danas biti pretežno sunčano, posle podne uz slab do umeren razvoj oblačnosti.
Besplatni pregledi u "Svilari" povodom Svetskog dana srca
26.09.2026.•
1
Povodom obeležavanja Svetskog dana srca 29. septembra, Institut za kardiovaskularne bolesti Vojvodine organizovaće javnu manifestaciju posvećenu prevenciji kardiovaskularnih bolesti.
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar