Kako do manje rate za stan

Dakle, stambeni kredit, uzet na 30 godina sa sve kamatama, ukoliko bi ga nakon pet godina otplate refinansirali po jeftinijoj, aktuelnoj kamati 3,8 odsto sa rokom otplate od 25 godina, bili biste bogatiji za oko 13.000 evra.

Od toga su već oduzeti troškovi refinansiranja. Na mesečnom nivou, rata za stan na pomenuti kredit bila bi manja za oko 50 evra.

Dušan Uzelac, urednik portala Kamatica, objašnjava da se refinansiranje stambenih kredita isplati sada kada su kamate niže, ali da to malo ljudi radi. - Već je uzimanje prvog kredita prilična proceduralna agonija pa se građanima ne mili da ponovo krenu u refinansiranje istog. Ta procedura je još kompleksnija. Ali, ako računica pokaže da će uz novi kredit mesečna rata biti 50 evra manja, to nije mala para- kaže Uzelac i dodaje da banke najčešće refinansiraju kredite drugih banaka.

- Oni su trgovci i svoje kredite će se truditi da ne refinansiraju do krajnjih granica, ali ako ste spremni da zbog toga odete u drugu banku, tada će staviti sve ponude na sto - smatra Uzelac.

Bankari objašnjavaju da postoji mnogo stvari na koje treba obratiti pažnju pre upuštanja u refinansiranje. - Klijent mora da proveri da li je stan uknjižen i da li je on upisan kao vlasnik stana. Moguće je da su se neki od parametara promenili. Recimo, sada je obavezno učešće 20 odsto, dok je ranije bilo samo 10 - navode.

Takođe, prilikom refinansiranja potrebno je izvaditi novi list nepokretnosti, uraditi novu procenu vrednosti stana, uraditi novu založnu izjavu i uspostaviti novu hipoteku. Penali na prevremenu otplatu stambenog kredita sada su 0,5 odsto od uzete sume. Naime, Zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji je usvojen 2011. godine ograničio je banke na iznos od 0,5 do 1 odsto. Međutim, taj zakon nije retroaktivan. Ko je zaključio ugovor pre toga, mora da plati penale u iznosu koliko mu je navedeno u ugovoru.

Autor: Blic