Novi zakon o izvršenju ne garantuje svima zaštitu: Ko ipak može ostati bez doma?
Građani koji imaju bilo kakva dugovanja, bilo prema bankama, ili prema komunalnim preduzećima, moraju pažljivo pročitati predlog Zakona o izvršenju i obezbeđenju.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Zaštita od prinudne prodaje stana kao jedine nekretnine odnosi se samo na one koji ispune pet vrlo strogih kriterijuma, preneo je Danas.
Prema predloženim izmenama tog zakona, nepokretnost ne može biti prodata u izvršnom postupku samo ako se ispuni pet uslova, a prvi je da je reč o stanu, kao jedinoj nepokretnosti izvršnog dužnika.
Zatim, stan se ne može prinudno prodati ako dužnik ima prebivalište najmanje pet godina pre podnošenja predloga za izvršenje, ako ta adresa nije "pasivizirana" i ako je stan, površine do 60 kvadratnih metara.
Jedan od kriterijuma je da stan ne može da se proda ako glavnica potraživanja koje se namiruje ne prelazi polovinu tržišne vrednosti nepokretnosti, utvrđene u skladu sa aktom jedinice lokalne samouprave.
Uslov je i da dužnik u periodu od tri godine pre dana podnošenja predloga za izvršenje nije prodao ili poklonio drugu nepokretnost ili se odrekao prava na nasleđivanje nepokretne imovine ili zaključio ugovor o doživotnom izdržavanju.
Ostalo je nejasno, naveo je Danas, da li zakon štiti i one koji duguju banci za stambeni kredit.
Pročitaj još
Pojedini stručnjaci su ocenili da predloženi zakon ne štiti građane koji duguju bankama za stambene kredite, drugi tvrde da zakon ne precizira tačno na koje vrste potraživanja se odnosi, te da se eventualno može primeniti i na stambene zajmove ako je dužnik u javnoj ili zakonski overenoj ispravi dao saglasnost da se naplata može sprovesti preko njegove nekretnine.
Drugim rečima, to znači da su banke ovom odredbom zaštićene, pa bi dugovi za stambene kredite mogli ostati van ove zakonske zaštite.
Ivan Zlatić iz Združene akcije "Krov nad glavom" ocenio je da predložene izmene Zakona o izvršenju i obezbeđenju neće doneti suštinsku zaštitu prava na dom, većini građana.
Zaštita koju zakon nudi je, prema njegovim rečima, vrlo ograničena i da bi, prema dosadašnjem iskustvu njihove organizacije, mali broj ljudi bio obuhvaćen ovim izmenama čak i da su one važile u prethodnih osam godina jer smatra, tumačeći predlog zakona, da se zaštita prava na jedini dom ne odnosi na stambene kredite.
Prema njegovom tumačenju ovog zakona, zakon štiti samo ako je nepokretnost u potpunosti u vlasništvu dužnika i ako se radi o njegovoj jedinoj nekretnini.
"Ako stan otplaćujete kreditom, dokle god je u vlasništvu banke, ova zaštita se ne primenjuje", rekao je Zlatić.
Posebno problematičnim smatra odredbu da dužnik mora biti prijavljen na toj adresi najmanje pet godina da bi stan bio zaštićen jer "ljudi često privremeno odlaze zbog posla u drugo mesto ili inostranstvo i tada im prebivalište može biti zamrznuto".
Na pitanje da li se Srbija izmenama i dopunama ovog zakona uskladila sa evropskim zakonima, Zlatić odgovara da se "Krov nad glavom" ne oslanja previše na evropsku praksu, jer smatra da ona nije primenljiva u uslovima u kojima građani Srbije žive.
Pravnik Udruženja za zaštitu potrošača "Efektiva", Jovan Ristić ocenio je da predloženi zakon o izvršenju ne pravi razliku između vrsta dugova, što znači da bi, bar u teoriji, mogao da se odnosi i na dugovanja po osnovu stambenih kredita.
"Zakon ne kaže direktno da se stambeni krediti isključuju, što znači da bi oni mogli biti obuhvaćeni zaštitom. Međutim, postoji jedna ozbiljna prepreka – član 151d, koji kaže da ako je dužnik dao saglasnost da se naplata može sprovesti nad stanom, ta zaštita ne važi, a banke upravo takvu klauzulu gotovo uvek unose u ugovore o kreditu", rekao je Ristić.
On naglašava da će banke, verovatno koristiti ovu odredbu da se zaštite i da neće odobravati kredite bez takve saglasnosti.
"Koliko god da se zalažem na pravo za krov na glavom, isto tako mora da postoji neka odgovornost. Imajte u vidu jednu stvar: neko vam daje kredit, vi ga ne plaćate, a hoćete da ostanete u stanu. Ne možete uzeti stan na kredit, prestati da plaćate, a očekivati da vas zakon štiti bez izuzetka", naveo je Ristić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Šveđani će u kriznim situacijama osnovne stvari karticom moći da kupe i bez interneta
05.10.2025.•
1
Švedska centralna banka objavila je da je postigla dogovor s kompaniama za usluge plaćanja da se do sredine 2026. godine uspostavi sistem koji će građanima omogućiti oflajn kartična plaćanja.
List Tageblat: Srbiji se kroz sankcije NIS-u sveti politika energetske zavisnosti od Rusije
05.10.2025.•
6
NIS-u prete sankcije SAD čije će posledice pojačati energetska zavisnost od Rusije koju je Beograd sam skrivio, piše luksemburški Tageblat (Tageblatt).
Seneši: Neizvesna budućnost NIS-a, država mora da pronađe rešenje
04.10.2025.•
2
Investicioni konsultant Nikola Seneši očekivao je da će mađarski MOL da otkupi deo Naftne industrije Srbije (NIS), jer se pričalo o tome.
Dodeljeni ugovori za studije uticaja i razvoj plana nasleđa EXPO 2027
04.10.2025.•
1
Preduzeće Expo 2027 d.o.o. dodelilo je ugovore za izradu studije procene uticaja i strateški razvoj plana nasleđa EXPO 2027 Beograd, objavljeno je na portalu javnih nabavki.
Stejt department: Korupcija i neefikasno pravosuđe problem za investitore u Srbiji
04.10.2025.•
11
Investiciona klima u Srbiji blago se poboljšala, ali ostaju problemi birokratije, korupcije, neefikasnih državnih preduzeća, velikog neformalnog sektora i neefikasnog pravosuđa, ocenjuje američki Stejt department.
NIS podneo novi zahtev Vašingtonu za odlaganje sankcija
04.10.2025.•
4
Naftna industrija Srbije je, pre ponoći, vašingtonskoj administraciji predala dopunjen novi zahtev za odlaganje sankcija.
U SAD za nekoliko dana uhapšeno oko 40 kamiondžija iz Srbije
04.10.2025.•
19
U proteklih nekoliko dana, tokom akcije protiv ilegalnih imigranata u SAD, u racijama na putevima širom SAD uhapšeno je 37 vozača kamiona koji su državljani Srbije.
Objavljene nove cene goriva
03.10.2025.•
3
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova.
Cene zlata na rekordnom nivou nakon obustave rada vlade SAD
03.10.2025.•
0
Cena zlata porasla je šesti put zaredom i dostigla novi rekord od 3.895 dolara po unci, jer je obustava rada američke vlade podstakla potražnju investitora za sigurnim utočištima.
Ćulibrk o poskupljenju struje i NIS-u: Čekaju nas nevolje, rast cena, uvozićemo gorivo
03.10.2025.•
7
"Mi ćemo u godini u kojoj svetska privreda u poslednje dve decenije najsporije raste, rasti sporije od proseka", ocenjuje novinar Radara Milan Ćulibrk.
Vučić: Rusi nude da kupuju deo američke nafte za NIS, ne znam da li će SAD prihvatiti
02.10.2025.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da su tačne informacije da je ruska strana predložila da NIS kupuje deo američke nafte kako bi mogao da nastavi da radi, ali da nije siguran da će to SAD da prihvati.
Mađarska državna firma postala većinski vlasnik dve kompanije u Srbiji
02.10.2025.•
12
Mađarska državna elektroenergetska kompanija MVM je saopštila da je preuzela većinski udeo u kompanijama Energotehnika Južna Bačka i Elektromontaža Kraljevo.
Ruska strana ima predlog u vezi sa sankcijama NIS-u: Podrazumeva kupovinu američke nafte
02.10.2025.•
7
Ruska strana u pregovorima o američkim sankcijama, čija je primena odložena do 8. oktobra, predlaže da Naftna industrija Srbije kupuje deo američke nafte, što bi bilo jedno od rešenja za ovu situaciju.
OpenAi procenjen na 500 milijardi dolara - postao najvredniji privatni startap na svetu
02.10.2025.•
2
Kompanija za razvoj veštačke inteligencije OpenAI je, prema najnovijoj proceni, dostigla vrednost od 500 milijardi dolara, čime je postala najvredniji privatni startap na svetu.
Vučić kaže da je o NIS-u razgovarao sa hrvatskim premijerom Plenkovićem: On razume položaj Srbije
02.10.2025.•
14
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je razgovarao sa premijerom Hrvatske Andrejom Plenkovićem o NIS-u, naglasivši da hrvatski premijer "dobro razume situaciju u kojoj se Srbija nalazi".
Javni dug Srbije - kod koga se država najviše zadužila?
02.10.2025.•
5
Prema najnovijim podacima Uprave za javni dug, iz jula ove godine, na spisku poverilaca prednjače kupci evroobveznica Srbije. U njihovim rukama je 10,3 milijarde evra srpskog duga.
Stručnjak: Litijum iz Nemačke realnost za pet godina, mada mu je cena sad "na podu"
02.10.2025.•
8
Profesor Geohemije Johen Kolb izjavio je da bi velike rezerve litijuma koje su otkrivene u nemačkoj pokrajini Saksoniji-Anhaltu, ako sve bude teklo kako treba, već za pet godina mogle da se eksploatišu.
Ilon Mask postao prvi čovek sa bogatstvom od 500 milijardi dolara
02.10.2025.•
1
Osnivač Tesle, SpaceX-a i AI kompanije xAI Ilon Mask zvanično je postao prvi pojedinac u istoriji čije bogatstvo premašuje 500 milijardi dolara.
Poljoprivrednici u nevolji, država na potezu
01.10.2025.•
7
Jesen je prilično dobro počela za poljoprivrednike. Tokom septembra palo je dosta kiše, pa je u zemljištu znatno više vlage.
Ministarstvo raspisalo konkurs za premije za mleko za treći kvartal
01.10.2025.•
0
Uprava za agrarna plaćanja Ministarstva poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Srbije raspisala je Javni poziv za podnošenje zahteva za ostvarivanje prava na premiju za mleko za treći kvartal 2025. godine.
BMW povlači 1,2 miliona vozila zbog opasnosti od požara
01.10.2025.•
0
Proizvođač automobila BMW povlači više od 145.000 vozila u SAD, jer pregrejani starter motora može da poveća rizik od požara.
Komentari 4
Realista
Zebra
sale
opozicija radi za vucica...
svi su isti...
kad su izbori, ja volim sa porodicom da odem u prirodu...
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar