Novi zakon o izvršenju ne garantuje svima zaštitu: Ko ipak može ostati bez doma?
Građani koji imaju bilo kakva dugovanja, bilo prema bankama, ili prema komunalnim preduzećima, moraju pažljivo pročitati predlog Zakona o izvršenju i obezbeđenju.
Foto: Pixabay (ilustracija)
Zaštita od prinudne prodaje stana kao jedine nekretnine odnosi se samo na one koji ispune pet vrlo strogih kriterijuma, preneo je Danas.
Prema predloženim izmenama tog zakona, nepokretnost ne može biti prodata u izvršnom postupku samo ako se ispuni pet uslova, a prvi je da je reč o stanu, kao jedinoj nepokretnosti izvršnog dužnika.
Zatim, stan se ne može prinudno prodati ako dužnik ima prebivalište najmanje pet godina pre podnošenja predloga za izvršenje, ako ta adresa nije "pasivizirana" i ako je stan, površine do 60 kvadratnih metara.
Jedan od kriterijuma je da stan ne može da se proda ako glavnica potraživanja koje se namiruje ne prelazi polovinu tržišne vrednosti nepokretnosti, utvrđene u skladu sa aktom jedinice lokalne samouprave.
Uslov je i da dužnik u periodu od tri godine pre dana podnošenja predloga za izvršenje nije prodao ili poklonio drugu nepokretnost ili se odrekao prava na nasleđivanje nepokretne imovine ili zaključio ugovor o doživotnom izdržavanju.
Ostalo je nejasno, naveo je Danas, da li zakon štiti i one koji duguju banci za stambeni kredit.
Pročitaj još
Pojedini stručnjaci su ocenili da predloženi zakon ne štiti građane koji duguju bankama za stambene kredite, drugi tvrde da zakon ne precizira tačno na koje vrste potraživanja se odnosi, te da se eventualno može primeniti i na stambene zajmove ako je dužnik u javnoj ili zakonski overenoj ispravi dao saglasnost da se naplata može sprovesti preko njegove nekretnine.
Drugim rečima, to znači da su banke ovom odredbom zaštićene, pa bi dugovi za stambene kredite mogli ostati van ove zakonske zaštite.
Ivan Zlatić iz Združene akcije "Krov nad glavom" ocenio je da predložene izmene Zakona o izvršenju i obezbeđenju neće doneti suštinsku zaštitu prava na dom, većini građana.
Zaštita koju zakon nudi je, prema njegovim rečima, vrlo ograničena i da bi, prema dosadašnjem iskustvu njihove organizacije, mali broj ljudi bio obuhvaćen ovim izmenama čak i da su one važile u prethodnih osam godina jer smatra, tumačeći predlog zakona, da se zaštita prava na jedini dom ne odnosi na stambene kredite.
Prema njegovom tumačenju ovog zakona, zakon štiti samo ako je nepokretnost u potpunosti u vlasništvu dužnika i ako se radi o njegovoj jedinoj nekretnini.
"Ako stan otplaćujete kreditom, dokle god je u vlasništvu banke, ova zaštita se ne primenjuje", rekao je Zlatić.
Posebno problematičnim smatra odredbu da dužnik mora biti prijavljen na toj adresi najmanje pet godina da bi stan bio zaštićen jer "ljudi često privremeno odlaze zbog posla u drugo mesto ili inostranstvo i tada im prebivalište može biti zamrznuto".
Na pitanje da li se Srbija izmenama i dopunama ovog zakona uskladila sa evropskim zakonima, Zlatić odgovara da se "Krov nad glavom" ne oslanja previše na evropsku praksu, jer smatra da ona nije primenljiva u uslovima u kojima građani Srbije žive.
Pravnik Udruženja za zaštitu potrošača "Efektiva", Jovan Ristić ocenio je da predloženi zakon o izvršenju ne pravi razliku između vrsta dugova, što znači da bi, bar u teoriji, mogao da se odnosi i na dugovanja po osnovu stambenih kredita.
"Zakon ne kaže direktno da se stambeni krediti isključuju, što znači da bi oni mogli biti obuhvaćeni zaštitom. Međutim, postoji jedna ozbiljna prepreka – član 151d, koji kaže da ako je dužnik dao saglasnost da se naplata može sprovesti nad stanom, ta zaštita ne važi, a banke upravo takvu klauzulu gotovo uvek unose u ugovore o kreditu", rekao je Ristić.
On naglašava da će banke, verovatno koristiti ovu odredbu da se zaštite i da neće odobravati kredite bez takve saglasnosti.
"Koliko god da se zalažem na pravo za krov na glavom, isto tako mora da postoji neka odgovornost. Imajte u vidu jednu stvar: neko vam daje kredit, vi ga ne plaćate, a hoćete da ostanete u stanu. Ne možete uzeti stan na kredit, prestati da plaćate, a očekivati da vas zakon štiti bez izuzetka", naveo je Ristić.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Ministarstvo poljoprivrede tvrdi da su ispunjena dva od šest zahteva poljoprivrednika
23.02.2026.•
0
Ministarstvo poljoprivrede saopštilo je da su ispunjena dva od šest obećanja koje je po zahtevima poljoprivrednika ministar Dragan Glamočić dao na sastanku koji je održan u petak, 20. februara.
Evropski parlament suspendovao trgovinski sporazum sa SAD
23.02.2026.•
0
Evropski parlament danas je suspendovao trgovinski sporazum Evropske unije i SAD iz 2025. godine.
Australijska rudarska kompanija dobila dozvolu od ministarstva da traga za zlatom u dolini Ibra
23.02.2026.•
3
Australijska rudarska kompanija "Bindi Metals Limited" je saopštila da je dobila odobrenje Ministarstva rudarstva Srbije za pokretanje prve faze istražnog bušenja projekta traganja za zlatom "Ravni" u dolini Ibra.
Problem sa mlekom: Foliranje ne pomaže
23.02.2026.•
29
Danima uzgajivači mlečnih goveda blokiraju puteve i ključne raskrsnice po Srbiji, mlekarima su se priključili i drugi poljoprivrednici, pa je protest obuhvatio sve seljaštvo.
Francuski ministar: EU ima načina da uzvrati Trampu zbog carina
22.02.2026.•
1
Brisel ima načina da uzvrati SAD zbog najavljenog povećanja carina, a članice Evropske unije treba da usvoje jedinstveni pristup povodom uvođenja dodatnih carina, izjavio je francuski ministar trgovine Nikola Forisije.
Može li JANAF Mađarskoj da kompenzuje Družbu: Da li će to uticati na Srbiju?
22.02.2026.•
6
Kancelarija OFAK američkog Ministarstva finansija produžila je licencu za rad NIS-u do 20. marta, a do 24. marta je oročeno pregovaranje za preuzimanje ruskog udela u NIS, koji želi da kupi mađarski MOL.
Ministarstvo poljoprivrede objavilo bodovnu listu podnetih projekata za IPARD III program
22.02.2026.•
1
Objavljena je bodovna listu zahteva podnetih po Prvom javnom pozivu u okviru Mere 3 IPARD III programa, koji se odnosi na investicije u preradu i marketing poljoprivrednih proizvoda i proizvoda ribarstva.
Usvojen program podrške industriji tekstila i kože
22.02.2026.•
0
Vlada Srbije usvojila je program finansijske podrške za proizvodnju odevnih i drugih predmeta od tekstila i kože u 2026. godini.
VIDEO: Trezori Banke Engleske čuvaju više od 5.000 tona zlata - ne pripada sve Britaniji
22.02.2026.•
1
U trezorima Banke Engleske se trenutno čuva više od 5.000 tona zlata, raspoređenih u 12 ogromnih prostorija, od kojih svaka sadrži hiljade zlatnih poluga standardne veličine od 400 trojskih unci (oko 12 do 13 kilograma).
Nove odluke Vrhovnog suda i Trampa o carinama: Kako će se one odraziti na Srbiju?
22.02.2026.•
6
Vrhovni sud Sjedinjenih Američkih Država presudio je da je administracija predsednika Donalda Trampa izgubila pravni osnov za zadržavanje recipročnih carina, među kojima je i ona od 35 odsto na robu iz Srbije.
Vlada Srbije usvojila izmene Uredbe o raspodeli podsticaja u poljoprivredi
21.02.2026.•
3
Vlada Srbije usvojila je izmene Uredbe o raspodeli podsticaja u poljoprivredi i ruralnom razvoju u 2026. godini.
I JANAF-u produžena američka licenca do 20. marta
21.02.2026.•
3
Jadranski naftovod (JANAF) saopštio je da je u saradnji sa Vladom Hrvatske ishodio licencu od američkog OFAK-a da do 20. marta isporučuje naftu Naftnoj industriji Srbije (NIS).
Ministarstvo poljoprivrede: Usaglašeni sertifikati za izvoz govedine i ovčetine u Tunis
21.02.2026.•
6
Uprava za veterinu uspešno je usaglasila veterinarske sertifikate za izvoz goveđeg i ovčijeg mesa u Tunis.
Izvoz srpskog oružja: Cena "bratske ljubavi" od nekoliko stotina miliona evra
21.02.2026.•
10
Kontrola izvoza oružja, municije i vojne opreme proizvedene u Srbiji biće pod znatno strožom kontrolom nego pre 23. juna 2025. godine kada je zabranjen, saznaje Radar.
Dekanica Ekonomskog: Gašenje porodičnih poljoprivrednih gazdinstava vodi ka ozbiljnim socijalnim problemima
21.02.2026.•
24
Dekanica Ekonomskog fakulteta Žaklina Stojanović ocenila je da su domaći poljoprivrednici, posebno porodična gazdinstva, u ozbiljnoj krizi zbog niskih otkupnih cena i rasta troškova.
NIS-u produžena licenca za rad do 20. marta
20.02.2026.•
7
Kancelarija za kontrolu strane imovine (OFAK) američkog Ministarstva finansija produžila je licencu za rad Naftnoj industriji Srbije na 30 dana.
Ministarstvo: Uvodi se oznaka "100% odsto iz Srbije", uvode se prelevmani na mleko u prahu
20.02.2026.•
13
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić sastao se sa predstavnicima više od 100 različitih udruženja poljoprivrednika iz Srbije, a dogovoreno je da se uvodi oznaka "100% iz Srbije".
Poskupljuje gorivo - ovo su nove cene
20.02.2026.•
17
Gorivo u Srbiji poskupelo je za dva dinara po litru.
Vreme sankcija: Družba je družba, služba je služba
20.02.2026.•
13
Stigao je 20. februar i svi iščekujemo odobrenje američke Agencije za kontrolu imovine u inostranstvu.
Tabaković: Inflacija u januaru 2,4 odsto
19.02.2026.•
5
Guvernerka Narodne banke Srbije (NBS) Jorgovanka Tabaković izjavila je danas da je inflacija u Srbiji u granicama cilja i da će tako biti i u srednjem roku.
Ministar poljoprivrede: Država neće dozvoliti prekomeran uvoz malina
19.02.2026.•
12
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić rekao je da država razume koliko veliki značaj malinarstvo ima za izvoz, prihode poljoprivrednih gazdinstava i za razvoj sela u Srbiji.
Komentari 4
Realista
Zebra
sale
opozicija radi za vucica...
svi su isti...
kad su izbori, ja volim sa porodicom da odem u prirodu...
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar