Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Državljanin BiH sa Interpolove poternice uhapšen u Šapcu: Bio tražen zbog ubistva, krađe i razbojništva
21.10.2025.•
0
Policija je u Šapcu uhapsila državljanina Bosne i Hercegovine D. N. (43) za kojim je raspisana Interpolova poternica za ubistvo, tešku krađu i razbojništvo, izvršena u Holandiji.
Veber o proceni statusa SNS u Evropskoj narodnoj partiji: Proces u toku, smatramo ga ozbiljnim
21.10.2025.•
0
Predsednik Evropske narodne partije Manfred Veber izjavio je da je i dalje u toku proces procene statusa Srpske napredne stranke unutar grupacije.
Tužilaštvo traži dve godine zatvora za mladića koji je kolima udario kolica sa bebom, pa pretukao oca deteta
21.10.2025.•
1
Prvo osnovno javno tužilaštvo u Beogradu podnelo je optužni predlog protiv L.T. (20) zbog zbog nanošenja teških telesnih povreda.
Potpisan Sporazum o saradnji između Instituta "Vinča" i kompanije Inobačka
21.10.2025.•
0
U Institutu za nuklearne nauke "Vinča", Institutu od nacionalnog značaja za Republiku Srbiju, potpisan je Sporazum o naučnoj, tehničkoj i poslovnoj saradnji između tog Instituta i novosadske kompanije Inobačka.
Devojka izbodena u Obrenovcu: Policija traga za njenim nevenčanim suprugom
21.10.2025.•
1
Devojka stara 28 godina jutros je oko 6.30 časova primljena u Urgentni centar zbog povreda nanetim najverovatnije nožem.
"Veliki školski čas" danas u kragujevačkim Šumaricama
21.10.2025.•
0
Kod Spomenika streljanim đacima i profesorima u kragujevačkom parku Šumarice danas će manifestacijom "Veliki školski čas" biti obeležena 84. godišnjica tog zločina nemačkog okupatora tokom Drugog svetskog rata.
Srbija je 2024. godine imala 37.000 stanovnika manje nego prethodne godine
21.10.2025.•
6
Srbija je 2024. godine imala 6,59 miliona stanovnika, što je oko 37.000 manje nego prethodne godine, dok je prosečna starost stanovništva dostigla 44 godine.
Vesić, Momirović, Kričak, zvučni top: Šta se sve pominje u rezoluciji o Srbiji koja je danas pred EP
21.10.2025.•
12
U tekstu rezolucije o Srbiji koja će danas biti izneta pred Evropski parlament, ističe se jasna podrška studentima, njihovim protestima i zahtevima, pre svega za izborima.
FOTO: Novopazarski studenti stigli u Mrčajevce
20.10.2025.•
1
Grupa studenata u blokadi Državnog univerziteta u Novom Pazaru stigla je večeras u Mrčajevce, nedaleko od Čačka i time završila peti dan pešačenja prema Novom Sadu.
Vučić: Ne postoje problemi za koje nema rešenja, postoje samo ljudi koji nisu dovoljno posvećeni i mudri
20.10.2025.•
17
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić kaže da je sa mađarskim premijerom Viktorom Orbanom razgovarao o ključnim energetskim pitanjima, uključujući snabdevanje gasom u budućnosti i delovanje mađarske kompanije MOL.
Srećko Đukić: Frapira koliko je Srbija pasivna povodom NIS-a, opet ćemo benzin prodavati na ulici
20.10.2025.•
29
Iznenađuje i frapira koliko je Srbija pasivna što se tiče rešavanja problema NIS-a, te ćemo opet ući u zimu i benzin prodavati na ulici, izjavio je Srećko Đukić, nekadašnji ambasador Srbije u Belorusiji.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - idemo opet
20.10.2025.•
12
Novi ciklus pitanja u 021.rs dnevnom kvizu je pred vama.
Mali: Stav Saveta EU o ruskom gasu katastrofalan za Srbiju
20.10.2025.•
10
Stav Saveta Evropske unije da uvoz ruskog gasa u zemlje EU treba da bude zabranjen od 1. januara 2026, uključujući tranzit kroz EU u treće zemlje, predstavlja katastrofalnu odluku za Srbiju, kaže ministar Siniša Mali.
Mileva Mališić i Đorđe Vlajić kandidati novinarskih udruženja za članove Saveta REM-a
20.10.2025.•
0
Novinari Mileva Malešić i Đorđe Vlajić biće kandidati novinarskih udruženja za članove Saveta Regulatornog tela za elektronske medije (REM), saopštilo je Udruženje novinara Srbije (UNS).
Kamioni na granici sa Hrvatskom čekaju četiri sata
20.10.2025.•
0
Auto moto savez Srbije (AMSS) saopštio je da automobili prelaze granicu bez zadržavanja, dok kamionu čekaju od dva do četiri sata da izađu iz Srbije.
"Srbija na prekretnici: Godinu dana posle Novog Sada": Diskusija u Evropskom parlamentu u utorak
20.10.2025.•
0
U utorak, 21. oktobra, u Evropskom parlamentu održaće se predstavljanje izveštaja Anketne komisije o padu nadstrešnice u Novom Sadu.
Polemika u Skupštini Srbije: Kada se bolje živelo - u vreme bivše ili sadašnje vlasti?
20.10.2025.•
20
Poslanici Skupštine Srbije,, u popodnevoj raspravi o više zakona o zaduženju Srbije, nastavili su polemiku, često van dnevnog reda, o tome kada je građanima bilo bolje, da li u vreme bivše ili sadašnje vlasti.
Bežao od policije pa izbacio drogu iz kola
20.10.2025.•
0
Beogradska policija je uhapsila M.T. (26) koji je osumnjičen za trgovinu drogom.
Protest u sredu zbog neusvajanja Zakona roditelj-negovatelj
20.10.2025.•
2
Protest ispred Vlade Srbije biće održan u sredu, 22. oktobra, zbog neusvajanja zakona "roditelj-negovatelj", u organizaciji studenata u blokadi Fakulteta za specijalnu edukaciju i rehabilitaciju u Beogradu.
Leskovac zvanično proglašen za Prestonicu kulture Srbije za 2026.
20.10.2025.•
1
Grad Leskovac je danas i zvanično proglašen za Prestonicu kulture Srbije za 2026, zahvaljujući čemu će u niz projekata i programa biti ukupno uloženo 565 miliona dinara, rečeno je danas u Leskovcu.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar