Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Studenti u blokadi pokrenuli sajt za prijavu za obuku kontrolora i posmatrača na izborima
26.05.2026.•
0
Pokrenut je sajt za prijavu za obuku kontrolora i posmatrača na izborima, kao što su to najavili studenti u blokadi na skupu u subotu 23. maja na trgu Slavija u Beogradu.
Zaječarac uhapšen zbog sumnje da je nakon svađe ubio muškarca
26.05.2026.•
0
Tridesetosmogodišnji S. Z. iz Zaječara uhapšen je zbog sumnje na ubistvo.
Srbijavoz uzima kredit za 30 novih vozova zbog Ekspa 2027: Država garantuje otplatu
26.05.2026.•
0
Srbijavoz će podići kredit do 5,5 milijardi dinara za nabavku novih vozova, jer je postojeći sistem zastareo, te ne može da zadovolji potrebe povećanog intenziteta saobraćaja, zbog predstojeće izložbe Ekspo 2027.
Šolak pokrenuo pravni postupak protiv prodaje medija "Junajted" grupe
26.05.2026.•
1
Osnivač i bivši suvlasnik "Junajted" grupe Dragan Šolak i nekadašnja izvršna direktorka Viktorija Boklag pokrenuli su sudski postupak protiv tri entiteta pod kontrolom kompanije BC partners.
Više od godinu dana nakon izbora, novi javni tužioci stupili na družnost
26.05.2026.•
0
Novoizabrani javni tužioci stupili su na dužnost polaganjem zakletve u parlamentu pred predsednicom Narodne skupštine Anom Brnabić i Vrhovnom javnom tužiteljkom Zagorkom Dolovac.
MUP: Dvojica uhapšena zbog sumnje da su učestvovali u neredima posle protesta na Slaviji
26.05.2026.•
2
Policija je uhapsila S.J. (37) i N.A. (47) zbog sumnje da su učestvovali u narušavanju javnog reda i mira tokom protesta održanog u subotu, 23. maja, na Slaviji.
Stojiljković: Do promena mora doći, ako aktivno protestuje više od 3,5 odsto ukupnog odraslog stanovništva
26.05.2026.•
12
"Ovde su koruptivne šeme toliko razvijene da više niko ne krije, niti brani kada visokopozicioniran policajac posreduje između kriminalaca", rekao je profesor Fakulteta političkih nauka u penziji Zoran Stojiljković.
Primena zakona roditelj-negovatelj se očekuje od 1. oktobra: Evo šta predlaže Ministarstvo
26.05.2026.•
1
Ministarka za rad Milica Đurđević Stamenkovski izjavila je da se očekuje Nacrt zakona roditelj-negovatelj na dnevnom redu Narodne skupštine i navela da bi primena tog zakona trebalo da počne od 1. oktobra.
Slučaj "Senjak": Određen pritvor konobaru, osumnjičen za neprijavljivanje ubistva
26.05.2026.•
15
Viši sud u Beogradu odredio je pritvor do 30 dana konobaru restorana "27" na Senjaku, zbog sumnje da je učestvovao u prikrivanju ubistva A.N. u tom restoranu.
Šleper probio ogradu i prešao u suprotan smer na auto-putu kod Požarevca
26.05.2026.•
1
Na auto-putu Niš-Beograd, šleper je probio zaštitnu ogradu i izleteo u suprotan smer.
Konkurs za upis u srednje škole od sutra u prodaji
26.05.2026.•
0
Konkurs Ministarstva prosvete za upis učenika u prvi razred srednje škole za narednu školsku godinu biće u prodaji od srede, 27. maja, saopštio je danas Prosvetni pregled.
Preminuo Dragoljub Mićunović
26.05.2026.•
12
Dragoljub Mićunović, nekadašnji predsednik Demokratske stranke, preminuo je u 96. godini.
Vučić pozvao Šaomi na Ekspo 2027 "da bi se navikao na Srbiju"
26.05.2026.•
3
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je, nakon obilaska fabrike Šaomi (Xiaomi), da je tu kompaniju pozvao da učestvuje na Ekspu 2027 u Beogradu i da ulaže Srbiji.
MUP reagovao zbog "Utiska nedelje": "Senjak" sve zasenio
26.05.2026.•
39
Ministarstvo unutrašnjih poslova reagovalo je zbog izjava gostiju u emisiji "Utisak nedelje" kod Olje Bećković.
U školi u Boru pronađene dve bombe, evakuisano 500 učenika
26.05.2026.•
13
U Osnovnoj školi "Branko Radičević" u Boru, u ponedeljak su pronađene dve ručne bombe, zbog čega je hitno evakuisano oko 500 učenika iz tri škole koje se nalaze u okviru tog školskog centra.
Vučić o izveštaju Stejt departmenta: Primili smo k znanju, sarađivaćemo sa Amerikancima
25.05.2026.•
11
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da su "primljene k znanju" informacije iz izveštaja Stejt departmenta Sjedinjenih američkih država (SAD) i da će sarađivati sa Amerikancima.
Opet zaustavljen tender za izgradnju naftovoda Srbija-Mađarska: Ovog puta sporan stručni nadzor
25.05.2026.•
3
Tenderi za izgradnju naftovoda od Srbije do Mađarske i za izbor stručnog nadzora ponovo je zapeo. Prema podacima sa Portala javnih nabavki, podnet je zahtev za zaštitu prava.
AP: Vučić u Kini produbljuje odnose sa Pekingom dok u Srbiji raste politički pritisak na njega
25.05.2026.•
0
Američka novinska agencija Asošijeted pres objavila je da predsednik Srbije Aleksandar Vučić tokom posete Kini produbljuje veze sa tom zemljom, dok se "kod kuće" suočava sa pritiskom protesta.
RTS najveći oglašivač u tabloidima, za pet godina ugovori vredni 780 hiljada evra
25.05.2026.•
3
Javni servis je od 2020. godine do danas za reklamiranje sopstvenih TV programa u prorežimskim tabloidima sklopio ugovore vredne više od 90 miliona dinara (oko 780.000 evra), pokazuju podaci Uprave za javne nabavke.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar