Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Nijedna strategija vlasti za gušenje studentskih protesta ne pali, ali je pitanje šta radi opozicija
13.01.2025.•
2
"Nijedna strategija vlasti za gušenje studentskih protesta ne daje rezultate", kaže profesor na Fakultetu političkih nauka Miloš Bešić.
Vučić kratko čestitao Milanoviću na pobedi
13.01.2025.•
0
Predsednik Srbije Aleksandar Vućić čestitao je danas Zoranu Milanoviću pobedu u drugom krugu predsedničkih izbora u Hrvatskoj.
Dekan Hemijskog fakulteta: Plata redovnog profesora je 136.000 dinara, ne koliko Vučić tvrdi
13.01.2025.•
5
Dekan Hemijskog fakulteta u Beogradu Goran Rogljić izjavio je da neto plata, bez minulog rada, redovnog profesora na tom fakultetu iznosi 136.000 dinara.
Roditelji maturanata u peticiji: Premijeru Vučeviću, prestanite da pretite našoj deci
13.01.2025.•
9
Roditelji maturanata i maturantkinja srednjih škola u Srbiji zatražili su danas od predsednika Vlade Srbije Miloša Vučevića da prestane da preti i zastrašuje njihovu decu.
Brnabić: Projekat istraživanja litijuma u Švedskoj dobio status od nacionalnog značaja
13.01.2025.•
9
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić objavila je da je Švedska projektu istraživanja litijuma "Bergbi", iako je još u veoma ranoj fazi istraživanja, dodelila status projekta od nacionalnog značaja
Studenti koji blokiraju FMN u Kragujevcu: Zaposleni targetiraju studente i njihove roditelje
13.01.2025.•
1
Studenti Fakulteta medicinskih nauka u Kragujevcu osudili su ponašanje zaposlenih na fakultetu, koji, kako navode, svoje pozicije koriste za "targetiranje određenih studenata i njihovih roditelja".
Pročitana imena rukovodilaca Vazduhoplovne akademije koji su podneli ostavke: Ministarstvu dat rok
13.01.2025.•
11
Sindikat i zaposleni Vazduhoplovne akademije organizovali su protestni skup na kom su pročitali imena rukovodilaca te ustanove koji su podneli ostavke.
Đurić o strateškom partnerstvu Srbije i SAD: Ulazimo u fioku prijateljskih država
13.01.2025.•
11
Šef diplomatije Srbije Marko Đurić ističe da je uspostavljanje strateškog dijaloga sa SAD važan korak za jačanje odnosa dve zemlje, te da ne narušava odnose Beograda sa drugim međunarodnim partnerima.
Studenti u blokadi u Beogradu pozvali profesore da potpuno obustave nastavu - dali im i rok
13.01.2025.•
11
Plenum ujedinjenih studenata Univerziteta umetnosti u Beogradu pozvao je profesore da javno stanu uz svoje studente i proglase potpunu obustavu svih oblika nastavnih aktivnosti.
DNEVNI KVIZ: Nova pitanja za novu radnu nedelju
13.01.2025.•
5
Ponedeljak je, a pred vama je novi 021.rs dnevni kviz znanja.
Saopštenje ministarstva o diverzijama u bolnicama: Neozbiljno, "bolesno" ili skretanje pažnje?
13.01.2025.•
5
Anesteziolog Rade Panić kaže da nema nikakve informacije da se po bolnicama na jugu Srbije i u Šumadiji dešavalo bilo šta od onoga što je navedeno u saopštenju Ministarstva zdravlja.
Studenti u blokadi: Svi želimo da polažemo ispite, ali ne u ovakvom sistemu
13.01.2025.•
26
Student Fakulteta političkih nauka u Beogradu Aleksa Simić je kazao da svi studenti žele da polažu ispite, ali da on ne bi voleo da ima diplomu u sistemu koji imamo danas.
Danas doček Nove godine po julijanskom kalendaru - ovo su običaji
13.01.2025.•
2
Nova godina po julijanskom kalendaru dočekuje se danas širom Srbije - na trgovima, u restoranima, a mnogi građani će slaviti u svojim domovima, u krugu porodice.
Vučić tvrdi da je ispred Ustavnog suda bilo nešto više od 12.000 ljudi, nova procena - 28.000
13.01.2025.•
19
Arhiv javnih skupova navodi da je na protestu ispred Ustavnog suda u Beogradu bilo 28.000 ljudi.
Brnabić: Ogroman broj studenata podržava Vučića, oni koji protestuju žele da se Vojvodina otcepi
13.01.2025.•
157
Funkcionerka SNS Ana Brnabić ocenila je da su zahtevi studenata politički i dodala da oni žele nasilno da smene predsednika Aleksandra Vučića i da Vojvodina postane republika.
Domaći izdajnici i strani plaćenici: Da te optužbe ne treba uzimati olako govori i predlog zakona
12.01.2025.•
27
Domaći izdajnici ili strani plaćenici – samo su neki od pogrdnih opisa za nevladin sektor, koji su se ustalili u svakodnevnom govoru srpskih političara.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja za odmor
12.01.2025.•
10
Nedelja je dan za odmor, a za malo razonode dobro dođe i 021.rs dnevni kviz znanja.
Studenti: Vlast prekršila šest članova Ustava
12.01.2025.•
10
Studenti koji blokiraju fakultete ukazali su na protestu ispred Ustavnog suda u Beogradu koji su sve članovi Ustava po njihovom mišljenju prekršeni tokom prethodnih nekoliko meseci.
Niški muzej dobio novog direktora: Umesto arheologa – nastavnik fizičkog
12.01.2025.•
20
Niški Narodni muzej dobio je novog direktora. Sa čela te ustanove "sklonjen" je arheolog, da bi je ubuduće vodio profesor fizičkog, funkcioner Jedinstvene Srbije.
VIDEO "Bitno je da imaš (u)stav": Održan protest ispred Ustavnog suda u Beogradu
12.01.2025.•
13
Protest "Bitno je da imaš (u)stav" održan je ispred zgrade Ustavnog suda u Beogradu.
Za mesec dana u Srbiji 44 osobe povređene od petardi, većina deca
12.01.2025.•
3
Za samo mesec dana, od 1. decembra prošle do 7. januara 2025. godine, 44 osobe su povređene usled upotrebe pirotehničkih sredstava.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar