Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "VIDEO: Kolona oklopnih policijskih vozila krenula ka Novom Beogradu")
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Građani na protestima podržali studentkinju Nikolinu Sinđelić
19.08.2025.•
0
Protesti su i večeras održani u više gradova.
Ilić: Pošto MUP voli da snima, neka pokaže snimak postupanja prema Nikolini i drugim uhapšenima
19.08.2025.•
0
Vladica Ilić iz Beogradskog centra za ljudska prava pozvao je MUP da objavi snimak iz zgrade Vlade Srbije i prostorije u kojoj su bili uhapšeni demonstranti, na kojem se vidi policijsko postupanje prema njima.
ODIHR: Srbija obavezna da omogući mirno okupljanje bez neopravdane i preterane policijske sile
19.08.2025.•
0
Kancelarija OEBS-a za demokratske institucije i ljudska prava (ODIHR) je danas saopštila da vlasti Srbije moraju omogućiti "mirna okupljanja bez neopravdane ili preterane upotrebe policijske sile".
Narod koji je ustao: U Srbiji 23.000 protestnih okupljanja za devet meseci
19.08.2025.•
6
U prethodnih devet meseci, u Srbiji su, po podacima policije, bila 23.373 javna okupljanja koja nisu bila prijavljena, naveo je direktor policije Dragan Vasiljević.
FOTO: Zaplenjene dve tone marihuane, uhapšena dvojica
19.08.2025.•
3
Beogradska policija zaplenila je oko dve tone marihuane.
Ministarstvo prosvete: Neistinite tvrdnje sindikata o konkursima i pritiscima
19.08.2025.•
3
Ministarstvo prosvete odbacilo je kao neistinite današnje navode Nezavisnog sindikata prosvetnih radnika Srbije.
Evroposlanik: Gospodine Vučiću, naučite da je promena vlade deo demokratije
19.08.2025.•
4
Evroposlanik Helmut Brandšteter kaže da ga veoma tužnim čine slike koje dolaze iz Srbije poslednjih dana, koje karakteriše policijska brutalnost i sukobi sa demonstrantima.
Dušan Janjić o optužbi Ane Brnabić da poziva na rušenje države: Cilj non-pejpera je upravo suprotan
19.08.2025.•
1
Dušan Janjić, povodom optužbi predsednice parlamenta Ane Brnabić da je autor non-pejpera koji poziva na rušenje države, kaže da ta reakcija vlasti nije iznenađujuća, ali da ne odgovara sadržaju dokumenta.
Dačić: MUP ne krije ništa o postupanju na protestima
19.08.2025.•
17
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je da "policija ništa ne krije u vezi sa postupanjem na protestima i da će, ukoliko je bilo prekoračenja ovlašćenja, ogovarati svi oni koji su to uradili".
Uhapšen Leskovčanin, tereti se za ugrožavanje sigurnosti tužioca Stefanovića
19.08.2025.•
0
Po nalogu Višeg javnog tužilaštva (VJT) u Beogradu određeno je zadržavanje do 48 sati B.V. (40) iz Leskovca.
Roming bez brige: Jednostavna pravila za bezbrižno putovanje
19.08.2025.•
0
Letovanja, vikendi u evropskim gradovima ili kratak izlet preko granice često znače i promenu načina na koji koristimo telefon i mobilne podatke.
Tviteraš Kristal Met Dejmon pušten iz pritvora
19.08.2025.•
2
Tviteraš Marko Marjanović, poznat po nadimku Kristal Met Dejmon, pušten je iz pritvora, objavio je njegov advokat.
Univerzitet u Beogradu u otvorenom pismu Dolovac: Reagujte na navode studenata o policijskoj brutalnosti
19.08.2025.•
5
Prošireni rektorski kolegijum Univerziteta u Beogradu (UB) uputio je danas otvoreno pismo Vrhovnoj javnoj tužiteljki Zagorki Dolovac.
Određeno 48 sati zadržavanja muškarcu koji je bacio molotovljev koktel na Kuću cveća
19.08.2025.•
2
G. M. (55) koji je bacio molotovljev koktel na ulaz "Muzeja Jugoslavije", određeno je zadržavanje od 48 sati.
Vozač od 81 godine kažnjen zbog nasilničke vožnje: Vozio u kontra-smeru na auto-putu
19.08.2025.•
2
Policija u Nišu zaustavila je na auto-putu Niš - Preševo osamdesetjednogodišnjeg vozača "renoa" iz Blaca koji je vozio kolovoznom trakom namenjenom za vozila iz suprotnog smera.
.jpg "Pokrenuta peticija kojom se traže vanredni izbori:")
Pokrenuta peticija kojom se traže vanredni izbori: "Svaki potpis je korak ka ispunjenju zahteva"
19.08.2025.•
6
Akademski plenum iz Novog Sada, zajedno sa još nekoliko organizacija, pokrenuo je peticiju za raspisivanje vanrednih parlamentarnih izbora.
VIDEO Protest podrške studentkinji Nikolini: "Uniforma ne štiti, robije će biti"
19.08.2025.•
0
Skup pod nazivom "Sve smo mi Nikolina" u znak podrške studentkinji Fakulteta političkih nauka Nikolini Sinđelić, održan je danas ispred zgrade Vlade Srbije.
SNS u sredu organizuje kontraskup u Leskovcu: "Oteli normalan život, hoćemo da učimo i vratimo Srbiju"
19.08.2025.•
18
Članovi Srpske napredne stranke preko društvenih mreža dele spot u kome najavljuju skup protiv blokada u sredu, 20. avgusta u Leskovcu.
Noću sevaju pendreci, danju privođenja: Na ulicama Srbije haos - niko ne zna u kom će smeru situacija ići
19.08.2025.•
23
Ulice gradova u Srbiji već danima gore od sukoba demonstranata s policijom i pristalicama SNS-a. Demonstranti optužuju državu za represiju, a predsednik Vučić poručuje da će oštar odgovor tek uslediti.
Osmoro uhapšenih na protestu u Valjevu ide u kućni pritvor, devetoro se brani sa slobode
19.08.2025.•
0
Viši sud u Valjevu je odredio kućni pritvor za osam osoba a njih devet je pušteno da se brani sa slobode.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar