Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Pročitaj još
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
"Neutralnost" Privredne komore: Otkaz radnici zbog podrške studentima, dok predsednik Komore podržava SNS
11.07.2025.•
0
Zorica Renovčević je više od 19 godina zaposlena u Privrednoj komori Srbije (PKS) sa visokim ocenama unutar same kuće za svoj rad.
Ministarstvo pravde: Zbog napada hakera isključen pristup Data centru
11.07.2025.•
0
Ministarstvo pravde Srbije je danas saopštilo da je od petka, 4. jula, meta hakerskih napada i da su preduzete mere za zaštitu njegovog kompjuterskog sistema.
Macut: Pokazala se visoka spremnost službi prilikom reagovanja u vanrednim situacijama
11.07.2025.•
7
Na sednici Republičkog štaba za vanredne situacije, premijer Đuro Macut poručio je da se "u prethodnim intervencijama pokazala visoka spremnost službi prilikom reagovanja u vanrednim situacijama".
Evropska federacija novinara: Sloboda medija u Srbiji opada zabrinjavajućom brzinom, EU mora da reaguje
11.07.2025.•
1
Izveštaj Evropske komisije (EK) o vladavini prava u Srbiji u velikoj meri ne uspeva da prikaže ozbiljnost trenutne situacije u zemlji, saopštila je grupa međunarodnih nevladinih organizacija i novinarskih udruženja.
Tužilaštvo istražuje uzrok pomora ribe u reci Raška: Uzorci poslati na analize
11.07.2025.•
0
Osnovno javno tužilaštvo u Novom Pazaru saopštilo je da istražuje slučaj pomora ribe na reci Raška, u mestu Pazarište.
Inženjer o Prokopu: Sanacija stanice neće rešiti problem ako je na aktivnom klizištu
11.07.2025.•
1
Građevinski inženjer Milan Milićević ocenio je da sanacija Železničke stanice Prokop neće rešiti problem ukoliko se ispostavi da je na terenu klizište.
Tinejdžeri tukli mladića u Kruševcu i snimak objavili na društvenim mrežama
11.07.2025.•
0
Trojica maloletnika tukli su 17-godišnjeg Kruševljanina, a sve to objavili na društvenim mrežama.
MMF: Srbija od oktobra povećava cenu struje za minimum sedam odsto, ograničenje u povećanju penzija i plata
11.07.2025.•
35
Srbija se obavezala da poveća cenu struje za najmanje sedam odsto od 1. oktobra ove godine.
Trogodišnje dete udario automobil na pešačkom prelazu, prevezeno u bolnicu
11.07.2025.•
2
Trogodišnje dete povređeno je rano jutros na pešačkom prelazu u Mladenovcu.
Vučić na engleskom izjavio saučešće porodicama žrtava u Srebrenici, Brnabić kaže da nije genocid već zločin
11.07.2025.•
21
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je saučešće porodicama žrtava u Srebrenici, na 30. godišnjicu od zločina.
Tabloidi protiv tužioca za organizovani kriminal: Da li vlasti smeta istraga o nadstrešnici i Generalštabu?
11.07.2025.•
4
Prorežimski mediji pokrenuli su hajku protiv specijalnog tužilaštva za organizovani kriminal Mladena Nenadića.
Radikali oteli transparent "Smrt fašizmu" u Beogradu i oterali aktivistkinju koja ga je nosila
11.07.2025.•
12
Aktivisti Srpske radikalne stranke (SRS) oteli su transparent "Smrt fašizmu" i oterali aktivistkinju koja ga je nosila na skupu u Beogradu, tokom promocije nove knjige Vojislava Šešelja.
Policajac napao novinara "Večernjih novosti" pre skoro 20 godina: Deceniju i po ne ispunjava sudsku obavezu
11.07.2025.•
0
Pre skoro 20 godina je, tada, dopisnika "Večernjih novosti" iz Loznice i Šapca Vladimira Mitrića palicom napao policajac PS Novi Beograd i naneo mu teške telesne povrede.
Poljska televizija: Rusija aktivno učestvuje u gušenju protesta u Srbiji
11.07.2025.•
20
Rusija aktivno učestvuje u gušenju protesta studenata i građana u Srbiji kao što je nebrojeno puta do sada intervenisala da se u Beogradu očuva vlast, objavila je danas poljska privatna televizija Polsat.
Vučić o štrajku advokata: Baš me briga, promenićemo zakon
11.07.2025.•
47
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je da će predložiti izmenu zakona o osnivanju advokatskih komora.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - nije teško
11.07.2025.•
10
Kao i svakog dana, novi 021.rs dnevni kviz je pred vama.
MUP: Uklonjene sve blokade, tokom noći podneta jedna prekršajna prijava
11.07.2025.•
2
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova tokom prethodne noći legitimisali su ukupno 172 osobe, saopštio je MUP.
Rektor Đokić za Špigel o pritiscima, hapšenjima i studentskoj listi: "Pomoglo bi da EU podrži izbore"
11.07.2025.•
32
Rektor Univerziteta u Beogradu Vladan Đokić izjavio je za nemački nedeljnik Špigel da je situacija u Srbiji veoma delikatna i neprijatna.
Vlada usvojila uredbu o pomoći ljudima čija imovina je oštećena požarima: Izdvojeno 350 miliona
11.07.2025.•
6
Elementarna nepogoda proglašena je u pet gradova i 11 opština koje su zahvaćene požarima prethodnih dana, odluka je koju je Vlada Srbije donela na sednici u četvrtak, 10. jula.
Ljudi kreću na odmore, očekuje se pojačan saobraćaj: Vozite oprezno
11.07.2025.•
2
Saobraćaj se u julu na kraju radne nedelje uvek pojačava, dok se u danima vikenda, na glavnim putnim pravcima, broj vozila udvostručuje.
VIDEO Užičani dali rok: Oslobađanje pritvorenih do nedelje
10.07.2025.•
15
Užičani su na današnjem protestu dali rok do nedelje da svi pritvoreni budu pušteni da se brane sa slobode.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar