Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.
Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Anketa u regionu pokazala znatne razlike u stavovima: Zašto su Srbima bliži Rusija i Kina od Evrope?
27.04.2024.•
17
Istraživanje Ipsosa pokazalo je da se geopolitički stavovi građana Srbije značajno razlikuju od stavova drugih građana Zapadnog Balkana.
Podmlađivanje vojnog vrha Srbije
27.04.2024.•
0
Novim postavljenjima i unapređenjima Vojska Srbije (VS) podmladila je komandni kadar i generalski kor, prenosi danas portal Balkanska bezbednosna mreža.
Uhapšeno više od 30 osumnjičenih za pranje novca i poresku utaju
27.04.2024.•
1
Policija je uhapsila 31 osobu u više gradova zbog sumnje da su počinile veći broj krivičnih dela - pranje novca, poreska utaja i poreska prevara.
Borut Pahor priprema novi nacrt za dijalog Beograda i Prištine
27.04.2024.•
1
Bivši predsednik Slovenije Borut Pahor, kandidat za specijalnog izaslanika Evropske unije za dijalog Beograda i Prištine, priprema nacrt za nastavak pregovora Kosova i Srbije.
Pobednik "Slagalice" Ivan Manić kandidat opozicije za gradonačelnika Valjeva
27.04.2024.•
6
Valjevska opozicija ujedinila se u koaliciji "Ujedinjeno Valjevo može" oko Ivana Manića, pobednika kviza "Slagalica" kao kandidata za gradonačelnika.
U požaru u fabrici pogonskih sistema za rakete u Leštanima povređena dva radnika, jedan teže
27.04.2024.•
6
Dva radnika su povređena, od kojih jedan teže, u požaru koji je izbio u fabrici pogonskih sistema za rakete "Ede pro" u Leštanima.
Beograđani protestovali protiv najavljenog rušenja hotela Jugoslavija
27.04.2024.•
4
Ispred hotela "Jugoslavija" kod Dunavskoj keja, na ulazu u Zemun, danas je održan protest zbog njegovog mogućeg rušena i zidanja "mega-kompleksa" sa dve kule od po 150 metara.
Jovanović nakon presude zbog paljenja kuće: Pokazali smo da pravda može da progleda
27.04.2024.•
2
Novinar portala "Žig info" Milan Jovanović rekao je danas, nakon pravosnažne presude zbog paljenja njegove kuće, da mu je podrška kolega bila od velikog značaja kada je postao beskućnik.
Tepić: Vučića smo imali u šaci, propuštena jedinstvena prilika da ih pobedimo sve zajedno
27.04.2024.•
18
Potpredsednica SSP Marinika Tepić rekla je da bi u slučaju da je ostala jedinstvena koalicija "Srbija protiv nasilja" pobedila Aleksandra Vučića i SNS i da je propuštena takva, jedinstvena prilika.
Afrička kuga svinja se pojavila u okolini Kraljeva i Čačka, sprovodiće se eutanazija
27.04.2024.•
3
Zarazna bolest svinja "afrička kuga" pojavila se u okolini Kraljeva i Čačka, zbog čega je Ministarstvo poljoprivrede proglasilo sela Tavnik kod Kraljeva i Bresnicu kod Čačka zaraženim područjem.
Brnabić: Vlada Srbije sigurno do 6. maja, ovo su najozbiljniji izbori do sada
27.04.2024.•
14
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić izjavila je danas da će nova vlada biti izabrana do 6. maja, kada je i rok i da su izbori zakazani za 2. jun "najozbiljniji izbori do sada".
Lažno se predstavio detetu da skuplja dobrovoljne priloge, pa iz stana pokrao novac
27.04.2024.•
0
Dvadesetjednogodišnji Ž. S. iz okoline Lajkovca uhapšen je u Valjevu zbog sumnje na razbojništvo i tešku krađu u pokušaju.
Profesorka Lončar: Vučićevo ime na listama znači da bi SNS bez njega lošije prošla na izborima
27.04.2024.•
2
Vanredna profesorka beogradskog Fakulteta političkih nauka Jelena Lončar kaže da time što je predsednik Srbije Aleksandar Vučić nosilac lista kandidata SNS, a sam nije kandidat, govori o sledećoj situ
Manojlović: Ako se bojkotuju izbori, režim nema potrebe da krade
27.04.2024.•
5
Direktor kampanja pokreta "Kreni-Promeni" Savo Manojlović izjavio je da je odluka da se učestvuje na izborima doneta sa željom da se aktuelnoj vlasti "ne prepuste tako lako ključni gradovi u Srbiji".
Saobraćaj umeren, očekuje se više vozila na autoputevima i ka graničnim prelazima tokom dana
27.04.2024.•
0
Saobraćaj u Srbiji je u jutarnjim časovima umerenog intenziteta ali se u toku dana očekuje pojačan saobraćaj na autoputevima, a zatim ka graničnim prelazima i na izlazima iz većih gradskih sredina.
Iz evropskog Plana rasta za Zapadni Balkan za Srbiju 1,6 milijardi evra
26.04.2024.•
12
Srbija će u okviru novog plana za rast Zapadnog Balkana od ukupno šest milijardi evra, moći da računa na milijardu i 630 miliona evra u naredne četiri godine, saznaje RTS u izvorima u Briselu.
Slovenija tužila najvećeg izvoznika oružja iz Srbije, traži 7,2 miliona dolara
26.04.2024.•
12
Država Slovenija je, pred sudom u Beogradu, tužila srpsku državnu kompaniju "Jugoimport SDPR", koja je jedan od najvećih izvoznika oružja iz Srbije.
Gavrilović (BIRODI): Odgovor RTS-a ponižava Skupštinu
26.04.2024.•
2
Sastanak predstavnika javnih servisa sa parlamentarnim grupama u vezi sa jednim od zahteva opozicije za ravnomernim izveštavanjem nije održan danas jer je RTS tražio pomeranje za sledeću nedelju.
Napadnut pomoćnik ministra Vesića
26.04.2024.•
4
Pomoćnik ministra saobraćaja Gorana Vesića, Ranko Šekularac, pretučen je juče u Beogradu.
Radnici ŽIT-a u ponedeljak i utorak protestuju ispred Vlade Srbije
26.04.2024.•
1
Nezadovoljni radnici Železničkog integralnog transporta (ZIT) zbog toga što pola godine nisu dobili zarade, u ponedeljak i utorak u periodu od 10 do 12 časova potestovaće ispred zgrade Vlade Srbije.
Opozicija da predloži zakon: Da oni koji su skoro promenili prebivalište ne glasaju na novoj adresi
26.04.2024.•
8
Opozicija treba da tokom vikenda podnese predlog zakona kojim bi se građanima koji su promenili prebivalište u prethodnih godinu dana onemogućilo da glasaju na novoj adresi.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar