
Mladi najčešći kupci nekretnina u Srbiji: "Sumnja da se tako prikrivaju stvarni vlasnici"
Visoke cene stanova i dalje su na snazi, bez obzira što tržište nekretnina beleži pad od 13 odsto u drugom kvartalu.

Foto: Pixabay
Najnoviji podaci RGZ-a pokazuju da se starosna struktura kupaca promenila, te da je svaki sedmi mlađi od 30 godina.
U prvom polugodištu 2023. godine čak 15,2 odsto svih transakcija stanova bili su mladi kupci, u uzrastu od 18 do 30 godina.
S obzirom da su cene kvadrata u Beogradu oko 2.400 evra u proseku, građani se pitaju - ko uopšte ima sredstva za kupovinu stana, i ko se usuđuje na dizanje kredita?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Kaća Lazarević ističe za Danas da je navedeni udeo mladih u ukupnoj kupovini nekretnina rezultat toga što im banke radije odobravaju kredite nego starijim ljudima.
"Mladi ljudi su jedini pravi kupci jer imaju mogućnost da podignu kredit ako ispunjavaju uslove kao što su stalni posao i dobra plata. Na starosnu strukturu kupaca utiče i to što u Srbiji postoji ograničenje da stariji ne mogu podizati kredit, dok se mlađima gleda kroz prste i po pitanju visine zarade. Takođe, oni ne kupuju samo novogradnju, već i starogradnju", kaže Lazarević.
Ista sagovornica lista Danas napominje da ipak i nasledstvo igra veliku ulogu u tome da se mladi odluče na ovakav korak, kao i ušteđevina njihovih roditelja na koju samo dodaju razliku novca.
"Mlađi ljudi često nasleđuju od roditelja stan ili novac što predstavlja olakšavajuću okolnost pri kupovini nekretnine. Nije retko ni da se roditelji odreknu nasledstva u korist dece, ili da prodaju veći stan i kupe manji pa im daju razliku novca", predočava analitičarka tržišta nekretnina.
S druge strane, građevinski inženjer Danijel Dašić kaže za Danas da mlađi kupci najverovatnije samo krinka stvarnim vlasnicima.
"U normalnim državama pretpostavilo bi se da je reč o radnicima koji rade u IT sektoru, koji de facto ima najveće plate i omogućava brzu zaradu talentovanim i pametnim ljudima. Međutim, s obzirom da se radi o Srbiji, verovatno da su ti kupci samo paravan - nečija deca ili osobe koje služe da prikriju stvarne vlasnike", ističe Dašić.
Kako ovaj sagovornik napominje, sve dok se najveći broj stanova kupuje za keš, teško je doći do pravog odgovora na pitanje zbog čega starosna struktura na tržištu nekretnina tako izgleda.
Sa Kaćom Lazarević, kada je u pitanju uloga roditelja u kupovini stana, saglasan je i Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti.
"Kada su u pitanju kupci mlađi od 30 godina, najčešće je situacija da roditelji obezbede sredstva, ali se kupuje na ime sina ili ćerke. To se dešava jer oni uglavnom nemaju nekretninu na svoje ime, pa bivaju oslobođeni ili plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava do 40 kvadrata, ili kod novogradnje imaju povrat PDV-a od 10 odsto kao kupci prvog stana. Zato je vrlo često da ljudi svoju ušteđevinu prebace na račun dece, što je po zakonu legalno, te oni nastupaju kao kupci prve nekretnine", pojašnjava Čobić.
On dodaje da nisu retki slučajevi gde roditelji obezbede učešće, a onda sin ili ćerka mlađi od 30 za ostatak podignu kredit, ako su kreditno sposobni.
"Teško je obezbediti novac do tridesete, ali je ovaj način prebacivanja sredstava zakonski dozvoljen", zaključuje Čobić.
Analiza starosne raspodele koju je sproveo RZG pokazuje da su stanove najčešće kupovali pojedinci između 31 i 45 godina (40 odsto), dok su grupa od 46 do 60 godina i oni preko 60 godina zauzeli 27,7 odsto i 17,1 odsto tržišta.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Čovečanstvo od sutra na ekološkom kreditu: Potrošeni prirodni resursi potrebni za jednogodišnju obnovu zemlje
23.07.2025.•
0
Čovečanstvo od sutra, 24. jula, počinje da živi na ekološki kredit, jer je potrošilo sve prirodne resurse koje planeta zemlja može da obnovi za godinu dana, objavila je organizacija Global Footprint Network.
Istraživanje o studentskoj listi koje "žulja" vlast: Imaju deset odsto više od Vučića
23.07.2025.•
13
Da se izbori održavaju danas i da na njih izlaze samo studentska lista i pokret na čelu sa Aleksandrom Vučićem, 54,8 odsto građana Srbije bi glasalo za studentsku listu, dok bi za Vučićevu listu glasalo 42,1 odsto.
Lokalizovan požar u Malom Mokrom Lugu, na gašenju angažovano 14 vatrogasnih vozila
23.07.2025.•
0
Požar koji je oko 16.25 časova izbio u pogonu proizvodne hale u Bekerelovoj ulici broj 22 na Zvezdari, efikasnom intervencijom vatrogasaca - spasilaca, lokalizovan je i stavljen pod kontrolu.
Matić: Izjavu predsednika Srbije vidim kao pretnju da prestanem da se bavim zaštitom novinara
23.07.2025.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da bi onima koji su "osuđivani zbog Verana Matića" to trebalo da se briše iz evidencije i da bi Matić trebalo "da im odnese viski ili flašu vina" i "da im se izvini".
Ambasador Holandije ministru pravde Srbije: Važni vladavina prava, sigurnost, usklađivanje s EU
23.07.2025.•
0
Ambasador Holandije u Srbiji Martijn Elgersma poručio je na sastanku sa ministrom pravde Srbije Nenadom Vujićem izjavio da Holandija podržava evropski put Srbije.
FOTO: Studenti u blokadi SKC u Beogradu demantovali navode o "demoliranju" te ustanove
23.07.2025.•
8
Studenti koji su blokirali Studentski kulturni centar u Beogradu demantovali su navode pojedinih medija o "demoliranju" te ustanove i objavili fotografije prostorija SKC-a.
Komitet za slobodu novinara: Vučićeve izjave o Matiću - nedvosmisleni poziv na nasilje prema njemu
23.07.2025.•
0
Komitet za zaštitu novinara smatra da se izjave predsednika Srbije Aleksandra Vučića o predsedniku ANEM Veranu Matiću, "mogu razumeti kao nedvosmileno podsticanje i poziv za nasilje prema njemu".
Ministarka energetike: Niko od predstavnika države ne spominje prodaju EPS-a
23.07.2025.•
5
Ministarka energetike Dubravka Đedović Handanović izjavila je da je "EPS kompanija u vlasništvu države Srbije i najveće preduzeće u zemlji, kao i da niko od predstavnika države nije pomenuo prodaju te kompanije".
Direktorka ODIHR-a zahvalila Brnabić na "ličnom podsticanju političkog dijaloga u Srbiji"
23.07.2025.•
8
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić ocenila je da je sastanak sa direktorkom Kancelarije za demokratske institucije i ljudska prava (ODIHR) Mariom Telalian veoma značajan.
Putevi oružja: Granate iz BiH preko teritorije Srbije ka firmi koja snabdeva ukrajinsku vojsku
23.07.2025.•
4
Artiljerijske granate iz Bosne i Hercegovine, prodate češkoj kompaniji koja zvanično snabdeva ukrajinsku vojsku, dobile su dozvolu MUP-a za tranzit kroz Srbiju uz saglasnost svih nadležnih ministarstava.
Agencija za bezbednost saobraćaja: Ne kupujte deci električne trotinete
23.07.2025.•
9
Agencija za bezbednost saobraćaja (ABS) apelovala je na roditelje da ne kupuju električne trotinete deci mlađoj od 14 godina.
Tužilaštvo pokrenulo istragu o navodnim krađama iz SKC-a na osnovu pisanja Informera
23.07.2025.•
12
Više tužilaštvo u Beogradu dalo je nalog Prvom osnovnom tužilaštvu da formira predmet i proveri navode medija koji su objavili da je iz Studentskog kulturnog centra otuđena imovina velike vrednosti.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - možda ovog puta znate sve
23.07.2025.•
7
Dobrodošli u još jedan 021.rs dnevni kviz.
Dvoje prorektora Univerziteta u Beogradu pozvano na informativni razgovor
23.07.2025.•
3
Prorektori Univerziteta u Beogradu Dejan Filipović i Zorica Vujić pozvani su na informativni razgovor u policiju.
Studenti Fakulteta za medije i komunikacije: Profesorka koja nas je podržavala dobila otkaz
23.07.2025.•
10
Studenti u blokadi Fakulteta za medije i komunikacije Univerziteta Singidunum u Beogradu saopštili su da je njihova profesorka Tatjana Rosić, koja im je pružala podršku od početka blokada, dobila otkaz.
Automobili na Preševu čekaju 30 minuta, kamioni kod Šida četiri sata
23.07.2025.•
1
Prema informacijama granične policije, na putničkim terminalima graničnih prelaza vozila se na Preševu, na izlazu iz zemlje, zadržavaju pola sata, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Centar za zaštitu i pomoć tražiocima azila: Srpska i mađarska policija sprečile 263 prelaska granice
22.07.2025.•
0
Centar za zaštitu i pomoć tražiocima azila saopštio je danas da su zajedničke patrole srpske i mađarske policije u prethodnih sedam dana sprečile prelazak više od 263 osobe iz Srbije u Mađarsku
BIRN: Moldavci trenirani u paravojnim kampovima skrivenim u šumama Srbije i BiH
22.07.2025.•
16
Novo istraživanje BIRN-a i moldavskog medija CU SENS otkriva ko je obučavao moldavske učesnike paravojnih kampova lociranih u Srbiji i BiH i kako su učesnici regrutovani i plaćani uoči predsedničkih izbora u Moldaviji.
Vučić: "Sledi vreme odgovornosti za sve one koji su nam uništavali Srbiju"
22.07.2025.•
72
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je posao države da se pronađu odgovorni za pad nadstrešnice Železničke stanice u Novom Sadu, ali da sledi i "vreme odgovornosti za sve one koji su nam uništavali Srbiju".
Zbog izjave predsednika Vučića: Novinarska udruženja traže procenu bezbednosti Verana Matića
22.07.2025.•
1
Novinarska i medijska udruženja, članovi Stalne radne grupe za bezbednost novinara, osudila su danas izjavu predsednika Srbije Aleksandra Vučića o Veranu Matiću, uz ocenu da mu time ugrožava bezbednost.
Komentari 21
zgađen
Zar u to uopšte treba sumnjati? Čemu tolika naivnost?
Kuku lele
@haha
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar