Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira, a stručnjaci su podeljeni u oceni da li će doći do većeg pada cena ili ne.
.jpg "Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?")
Foto: 021.rs
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
"Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni", rekla je za RTS Lazarević.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi gošća Beogradske hronike.
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
"Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanja cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji", kaže Lazarević.
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
"Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova", navodi Lazarević.
S druge strane, ekonomista i konsultant Vladimir Đukanović kaže za Blic da je sasvim izvesno da će cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
"Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao promet, a to znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i na cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od pet do 20 odsto", kaže Đukanović.
Đukanović objašnjava da je tokom pandemije korona virusa štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je dovelo do "napumpavanja" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.
Pročitaj još
.jpg "Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: \"Ove cene nisu realne\"")
Izveštaj portala Nekretnine.rs za oktobar pokazuje da su cene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar mesec ove godine. Neke opštine zabeležile su i pad ali u minimalnom skoro neprimetnom procentu. Cene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu, dok ih sustižu cene stanova u Novom Sadu.
Prema tom izveštaju od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na opštini Palilula, i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.
U Novom sadu je samo Podbara zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na Panteleju i Paliluli. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad kvadrata od 2,43 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Kućni pritvor za dvojicu direktora srpskih škola iz Кosovske Кamenice
13.06.2026.•
0
Negovan Vasić, direktor OŠ "Bratstvo" iz sela Strezovce i Dragan Кrstić, direktor OŠ "Desanka Maksimović" iz Кosovske Кamenice pušteni su na slobodu uz meru kućnog pritvora i obaveznog javljanja policiji.
Korupcija na graničnom prelazu: Uhapšena 23 policajca i četiri carinika, traga se za još dvoje
13.06.2026.•
16
Po nalogu Posebnog odeljenja za suzbijanje korupcije Višeg javnog tužilaštva u Novom Sadu danas je uhapšeno 25 osoba, dok se za još dve intenzivno traga, saopštilo je tužilaštvo.
Tepić: Brnabić se hvali navodnim pozitivnim mišljenjem za ispravke ispravki Mrdićevih zakona
13.06.2026.•
8
Šefica poslaničke grupe Stranke slobode i pravde (SSP) Marinika Tepić kaže da se predsednice parlamenta Ana Brnabić hvali navodnim pozitivnim mišljenjem za ispravke ispravki Mrdićevih zakona.
SB UN osudio ubistvo srpskog mirovnjaka u Libanu: Poziva na hitnu istragu
13.06.2026.•
1
Članovi Saveta bezbednosti Ujedinjenih nacija (SB UN) osudili su ubistvo srpskog pripadnika mirovne misije UNIFIL u južnom Libanu, koji je preminuo od posledica povreda zadobijenih u minobacačkom napadu 4. juna.
Istraga o ubistvu na Senjaku proširena: Tužilaštvo saopštilo nove detalje
13.06.2026.•
10
Više javno tužilaštvo u Beogradu (VJT) saopštilo je da je, 30 dana od pokretanja istrage, donelo naredbu o njenom proširenju zbog krivičnog dela teško ubistvo nad A.N. koje je izvršeno 12. maja u restoranu na Senjaku.
Đilas: Vučević dužan da plati 200.000 dinara zbog uvreda i laži
13.06.2026.•
17
Predsednik SSP Dragan Đilas saopštio je da je Apelacioni sud je potvrdio presudu Prvog osnovnog suda u Beogradu po kojoj je predsednik SNS Miloš Vučević dužan da mu zbog uvreda i laži isplati 200.000 dinara.
Štandard: U Srbiji skandali u policiji i navodne veze sa organizovanim kriminalom
13.06.2026.•
0
Srpska policija je već skrenula pažnju na sebe nasiljem nad učesnicima demonstracija protiv režima predsednika Vučića, a ubistvo na Senjaku pokazalo je da su delovi policije tesno povezani sa organizovanim kriminalom.
Gerapetritis: Članstvo Srbije u EU je neminovno, potrebno ubrzati promene u zemlji
13.06.2026.•
4
Ministar inostranih poslova Grčke Jorgos Gerapetritis izjavio je da je stav te zemlje potpuno jasan: "Ulazak Srbije kao najveće zemlje zapadnog Balkana u Evropsku uniju (EU) predstavlja geopolitičku neminovnost".
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - jedno po jedno
13.06.2026.•
7
Novi 021.rs dnevni kviz je tu za vas svakog dana.
Srbija označena kao najizraženiji primer sistemskog otpora izveštavanju o ratnim zločinima u regionu
13.06.2026.•
7
Zemlje Zapadnog Balkana suočene su sa pritiscima na medije, dezinformacijama i istorijskim revizionizmom, dok je Srbija izdvojena kao "možda najukorenjeniji primer sistemskog otpora" izveštavanju o ratnim zločinima.
Komlen Nikolić o "pohvalama" Venecijanske komisije: Posledice Mrdićevih zakona neće nestati
13.06.2026.•
15
Mrdićevi zakoni, set izmena pravosudnih zakona koji je kritikovan, kako od domaće stručne javnosti tako i od institucija Evropske unije, po svemu sudeći neće još dugo ostati u pravnom poretku Srbije.
Upozorenje poljoprivrednicima: Ne paliti strniku zbog rizika od požara i oštećenja zemljišta
13.06.2026.•
3
Centar modernih veština i Dobrovoljno vatrogasno društvo iz Bogutovca pozvali su poljoprivrednike da ne pale strniku i biljne ostatke na njivama.
Tužilaštvo objasnilo zbog čega je odbačen deo krivične prijave protiv Veselina Milića
13.06.2026.•
7
Više javno tužilaštvo objasnilo je zbog čega je odbačen deo krivične prijave protiv Veselina Milića.
Još jedan državljanin Srbije poginuo danas na motociklu u Crnoj Gori
12.06.2026.•
0
Motociklista iz Srbije M.J. poginuo je danas oko 15.40 na putu između Žabljaka i Šavnika.
Danas: Vlast razmatra dve opcije za predsedničkog kandidata, u igri i nestranačka ličnost
12.06.2026.•
51
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić i Srpska napredna stranka razmatraju dve opcije za predsedničke izbore, a odluka bi mogla da bude saopštena na velikom skupu planiranom za Vidovdan u Beogradu.
Izabrana nova dekanka Medicinskog fakulteta u Beogradu, studenti tvrde da je reč o "režimskoj kontroli"
12.06.2026.•
5
Profesorka Medicinskog fakulteta u Beogradu Milica Bajčetić danas je zvanično izabrana za dekana te ustanove.
Komentari 52
Hladna minakva
Jakov
Si
Pa, strani državljani koji imaju druge opcije napuštaju Srbiju, jer im je vazduh ovde prezagađen i neće da ugrožavaju zdravlje svojim porodicama. Odoše ljudi u druge zemlje, a vi se zanosite da će "procvat tržišta" tek da se desi! Investitori i agenti za nekretnine bi i salje da "šišaju ovce" i imaju enormnu zaradu - ali realno šta nude?! Nehumane, prenaseljene komplekse zgrada u gradovima/naseljima sa zakrčenim saobraćajnicama i parkinzima, sa zagađenim vazduhom, bez pristojnig gradskog prevoza... U gradovima sa lošom infrastrukturom - evo ceo Novi Sad je danas sa drastiĉno smanjenim pritiskom/bez vode. Zato, gospodo investotitori i agenti smanjite svoje apetite, jer okruženje u kom gradite je loše i roba vam ne vredi toliko. A o (ne)kvalitetu gradnje tek da ne priĉam, sve fušeraj pod etiketom "energetske efikasnosti" i ostalih marketinških fraza!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar