Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira, a stručnjaci su podeljeni u oceni da li će doći do većeg pada cena ili ne.
.jpg "Stručnjaci podeljeni u oceni: Hoće li biti većeg pada cena nekretnina u 2024?")
Foto: 021.rs
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
"Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni", rekla je za RTS Lazarević.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi gošća Beogradske hronike.
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
"Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanja cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji", kaže Lazarević.
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
"Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova", navodi Lazarević.
S druge strane, ekonomista i konsultant Vladimir Đukanović kaže za Blic da je sasvim izvesno da će cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
"Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao promet, a to znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i na cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od pet do 20 odsto", kaže Đukanović.
Đukanović objašnjava da je tokom pandemije korona virusa štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je dovelo do "napumpavanja" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.
Pročitaj još
.jpg "Plac u Sremskim Karlovcima i do pola miliona evra: \"Ove cene nisu realne\"")
Izveštaj portala Nekretnine.rs za oktobar pokazuje da su cene kvadrata u svim većim gradovima u Srbiji skoro nepromenljive u odnosu na novembar mesec ove godine. Neke opštine zabeležile su i pad ali u minimalnom skoro neprimetnom procentu. Cene kvadrata i dalje su najviše u Beogradu, dok ih sustižu cene stanova u Novom Sadu.
Prema tom izveštaju od svih većih beogradskih opština pad cena zabeležen je jedino na opštini Palilula, i to blizu četiri odsto, dok je na Vračaru, inače najtraženijoj lokaciji u Beogradu, kvadrat pao za manje od pola procenta.
U Novom sadu je samo Podbara zabeležila pad cena za 0,44 odsto, dok je u Nišu kvadrat pao za 0,27 odsto na Panteleju i Paliluli. Gradska lokacija Pančevo je u istom periodu zabeležila pad kvadrata od 2,43 odsto.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
_najvaznije_ekonomske_vesti_godine.jpg "Sankcije NIS-u, zatvaranje fabrika,")
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Odložena naplata putarine za teretna vozila na magistalnim putevima
27.12.2025.•
2
Iako je bilo najavljeno da bi za teretna vozila na magistralnim putevima od prvog dana nove godine trebalo da počne naplata putarina, ova obaveza za sada neće stupiti na snagu.
Uhapšena dva mladića zbog sumnje da su zapalili lokal na Vračaru
27.12.2025.•
0
Dve osobe uhapšene su u Beogradu zbog sumnje da su 19. decembra izazvale požar u jednom ugostiteljskom objektu na Vračaru.
Analitičar: Vučićeva najava fabrike dronova - projekat koji jako podseća na Beograd na vodi ili Generalštab
27.12.2025.•
4
Vojni analitičar Aleksandar Radić je, povodom najave da će u Srbiji biti otvorena fabrika dronova u saradnji sa velikom stranom silom, ocenio da Vučić kao da prstom pokazuje na Ujedinjene Arapske Emirate.
Ministarstvo spoljnih poslova: Srbija podržava teritorijalni integritet Somalije
27.12.2025.•
2
Ministarstvo spoljnih poslova (MSP) saopštilo je da Srbija podržava teritorijalni integritet i suverenitet Somalije.
AMSS: Raskvašen sneg na putevima na jugoistoku Srbije
27.12.2025.•
0
Na putevima na teritoriji Ivanjice, Niša, Vranja i Zaječara ima i do pet centimetara snega u mestimično raskvašenom stanju, zbog čega Auto-moto savez Srbije (AMSS) preporučuje oprezniju vožnju.
Macut razgovarao sa rektorima i dekanima o primeni sistema SPIRI
27.12.2025.•
0
Predsednik Vlade Srbije Đuro Macut razgovarao je danas sa rektorima, prorektorima i dekanima fakulteta univerziteta u Beogradu, Novom Sadu, Nišu i Kragujevcu.
Željko Mitrović prodao Rock radio izdavaču tabloida Alo, zaposleni objavili da su dali otkaze
27.12.2025.•
1
Kompanija Pink media group Željka Mitrovića prodala je "Rock radio" firmi Alo media system koja izdaje, između ostalog, tabloid "Alo".
FOTO: MUP objavio fotografiju muškarca za kojim se traga nakon razbojništva na Novom Beogradu
27.12.2025.•
0
Beogradska policija intenzivno traga za muškarcem osumnjičenim za razbojništvo na Novom Beogradu.
Žena izbodena na Novom Beogradu, napadnuta u hodniku zgrade
27.12.2025.•
0
Jedna žena izbodena je danas na Novom Beogradu, rečeno je za Tanjug u Hitnoj pomoći.
Radnik poginuo na gradilištu u Beogradu, drugi povređen
27.12.2025.•
0
Jedan radnik poginuo je na gradilištu u Grockoj.
Demostatova analiza pristalica SNS-a: Više tipova lojalista, podanici, sukorisnici...
27.12.2025.•
8
Pristalice Aleksandra Vučića i Srpske napredne stranke često obeležava iskrena, ili nešto ređa patvorena, podanička vernost. Lojalnost je javna odlika njihovog identiteta, po njoj se prepoznaju i međusobno povezuju.
Muškarac u Kruševcu ubio roditelje, pa počinio samoubistvo
27.12.2025.•
1
U Kruševcu su u stanu pronađena dva tela, dok je treće bilo na trotoaru ispred zgrade.
Položen kamen temeljac za novi Generalštab na Banjici: Rok za izgradnju kraj 2028.
27.12.2025.•
4
Položen je kamen temeljac za izgradnju nove zgrade Generalštaba na Banjici, nedaleko od Vojnomedicinske akademije (VMA).
Vučić najavljuje uklanjanje šatora ispred Skupštine: Biće lepo božićno selo, junacima ću se zahvaliti
27.12.2025.•
37
Predsednik države Aleksadar Vučić najavio je da će se od sutra uveče krenuti u uklanjanje šatora ispred Skupštine Srbije.
Izgorela dva automobila na Voždovcu, stanari evakuisani iz bezbednosnih razloga
27.12.2025.•
0
U beogradskoj opštini Voždovac noćas je izbio požar na jednom od parkiranih automobila koji se ubrzo proširio i na drugo vozilo. Nije bilo povređenih.
Parlamentarni izbori u nedelju na Kosovu: Glasanje počelo u diplomatskim predstavništvima
27.12.2025.•
1
Vanredni parlamentarni izbori na Kosovu, na kojima će više od dva miliona građana birati između 24 političke opcije, biće održani sutra, a već je počelo glasanje u kosovskim diplomatskim predstavništvima u inostranstvu.
Brnabić: Naravno da ne možete da pobedite Vučića, jedino im ostalo da ga ubiju
27.12.2025.•
32
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić izjavila je da je ovo bila teška godina u kojoj je najveći uspeh što je "sačuvan mir" i što nije došlo do građanskih sukoba, "iako je to bio primarni cilj (blokadera)".
Uklanjanje bombe u Beogradu iz Drugog svetskog rata u nedelju: Ovo su uputstva za građane
27.12.2025.•
3
Sektor za vanredne situacije Ministarstva unutrašnjih poslova (MUP) Srbije sutra će u ranim jutarnjim časovima organizovati uklanjanje, transport i uništavanje avio-bombe američke proizvodnje iz Drugog svetskog rata.
Sudije i tužioci se obratili EU: Povodom ugrožavanja nezavisnosti pravosuđa i izmena zakona
27.12.2025.•
6
Neformalna grupa sudija i tužilaca "Odbrana struke", obratila se evropskim institucijama zbog političkih pritisaka i niza drugih problema koje, kako tvrde, ima pravosuđe.
Smenjene sudije iz Novog Pazara: Ukinuli pritvor osumnjičenima za napad na policajce ispred Univerziteta
27.12.2025.•
7
Dvoje sudija Osnovnog suda u Novom Pazaru, koji su ukinuli pritvor osumnjičenima da su 29. jula ispred Državnog univerziteta napali policajce, premešteno je na druga radna mesta.
AMSS: Očekuje se pojačan saobraćaj i u gradovima i na granicama
27.12.2025.•
0
Povremeni talasi pojačanog saobraćaja očekuju se na najfrekventnijim graničnim prelazima i naplatnim rampama, a gužve se očekuju i unutar gradova.
Komentari 52
Hladna minakva
Jakov
Si
Pa, strani državljani koji imaju druge opcije napuštaju Srbiju, jer im je vazduh ovde prezagađen i neće da ugrožavaju zdravlje svojim porodicama. Odoše ljudi u druge zemlje, a vi se zanosite da će "procvat tržišta" tek da se desi! Investitori i agenti za nekretnine bi i salje da "šišaju ovce" i imaju enormnu zaradu - ali realno šta nude?! Nehumane, prenaseljene komplekse zgrada u gradovima/naseljima sa zakrčenim saobraćajnicama i parkinzima, sa zagađenim vazduhom, bez pristojnig gradskog prevoza... U gradovima sa lošom infrastrukturom - evo ceo Novi Sad je danas sa drastiĉno smanjenim pritiskom/bez vode. Zato, gospodo investotitori i agenti smanjite svoje apetite, jer okruženje u kom gradite je loše i roba vam ne vredi toliko. A o (ne)kvalitetu gradnje tek da ne priĉam, sve fušeraj pod etiketom "energetske efikasnosti" i ostalih marketinških fraza!
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar