Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Pročitaj još
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vučić se ponovo obratio: Za razaranje obrazovnog sistema optužio reformu preminulog ministra
12.09.2025.•
1
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da je potrebno da država razvija i više pomaže privatne fakultete.
MUP upozorio na lažne telefonske pozive: Prevaranti tehnologijom imitiraju glasove prijatelja i porodice
12.09.2025.•
1
Ministarstvo unutrašnjih poslova upozorilo je građane na takozvane "spoofing" pozive kojima prevaranti koriste tehnologiju da bi se predstavili kao prijatelji, članovi porodice ili državne institucije.
Nemački stručnjak: Projekat Jadar je propao, Srbija postaje faktor nestabilnosti u regionu
12.09.2025.•
7
Eskalacija krize u Srbiji i moguće posledice za region, bile su teme diskusije održane u Berlinu, na kojoj se govorilo i o sudbini planiranog kopanja litijuma u dolini Jadra.
Brnabić iz Brisela: Opozicija se ponaša neodgovorno, pobunjeni građani glavni krivci za stanje u društvu
12.09.2025.•
8
Predsednica Narodne skupštine Ana Brnabić izjavila je u Briselu, na brifingu o evrointegracijama Srbije, da odgovornost za eroziju poverenja u institucije države "nije samo na vlasti, već i na opoziciji".
Ruski državljanin odgurnuo policajca i odbijao da pokaže dokumenta, tužilaštvo zatražilo pritvor
12.09.2025.•
1
Treće javno tužilaštvo u Beogradu je saopštilo da je predložilo sudu da odredi pritvor državljaninu Rusije koji se sumnjiči za ometanje službenog lica u vršenju službene dužnosti.
Saslušanje o zvučnom topu održano u Beogradu: "Videli smo i druge ljude kako su padali poput čunjeva"
12.09.2025.•
10
U Prvom osnovnom javnom tužilaštvu u Beogradu jedan bračni par dao je iskaze povodom incidenta od 15. marta, kada je usled nepoznatog akustičnog sredstva povređeno više ljudi na studentskom protestu.
Ministar prosvete u Danskoj: Domaće stručno obrazovanje prati principe evropskog
12.09.2025.•
0
Ministar prosvete Srbije Dejan Vuk Stanković izjavio je da planovi i programi srednjeg stručnog obrazovanja u Srbiji uspešno prate principe na kojima se ovaj segment obrazovanja razvija u Evropi.
SAD suspendovale strateški dijalog sa Kosovom, na neodređeno
12.09.2025.•
1
Vašington je na neodređeno vreme suspendovao strateški dijalog sa Kosovom, saopštila je Ambasada Sjedinjenih Američkih Država u Prištini.
AMSS upozorio vozače na odrone kroz useke i klisure i na radove na putevima
12.09.2025.•
0
Auto moto savez Srbije upozorio je vozače da na putevima kroz useke i klisure voze pažljivije i sa većim odstojanjem, jer su, posle kiše, česti odroni zemlje i kamena.
VJT negira da je u slučaju begunaca iz kućnog pritvora postupalo nezakonito
12.09.2025.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu negira da je postupalo nezakonito, kao i da nije bilo nadležno u slučaju kineskog i britanskog državljanina, koji su pobegli iz kućnog pritvora u Beogradu.
VIDEO: Pao deo plafona u ženskoj svlačionici škole na Bežanijskoj kosi, nema povređenih
12.09.2025.•
1
Deo plafona u Osnovnoj školi "Dragan Lukić" na Bežanijskoj kosi u Beogradu pao je danas, a niko nije povređen.
Vučić sutra šeta protiv blokada na Voždovcu, pola sata ranije okupljaju se i Zborovi građana
12.09.2025.•
1
Građani zborova beogradske opštine Voždovac najavili su za sutra okupljanje u 18 časova, a za 18.30 je najavljeno i okupljanje pristalica Srpske napredne stranke koji se protive blokadama.
VIDEO Predsednica EP - Ani Brnabić u Briselu: "Izvini, nisam ni znala da si ovde"
12.09.2025.•
13
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić sastala se u Briselu sa predsednicom Evropskog parlamenta Robertom Mecolom.
Lider Evropskih demokrata 18. septembra u Beogradu na debati o demokratiji u Srbiji
12.09.2025.•
0
Generalni sekretar Evropskih demokrata Sandro Goci učestvovaće 18. septembra u Beogradu na javnoj debati o stanju demokratije u Srbiji, njenom članstvu u Evropskoj uniji i izazovima za vladavinu prava.
Pruga Novi Sad - Subotica: Mali očekuje skoro otvaranje, a stanice u lošem stanju
12.09.2025.•
6
Ministar finansija Siniša Mali izjavio je da očekuje da brza pruga od Beograda do Subotice bude završena za petnaestak dana, dok s druge strane inspekcija utvrđuje da su stanice po Vojvodini u jako lošem stanju.
Advokat Borović: "Kriminalne grupe Srpske napredne stranke imaju veća ovlašćenja od policije"
12.09.2025.•
3
Advokat Borivoje Borović izjavio je da policija nije reagovala na batinanje naroda na utakmici Srbija-Engleska, jer "kriminalne i parapolicijske grupe Srpske napredne stranke imaju veća ovlašćenja od same policije".
Preminuo Prvoslav Davinić, nekadašnji ministar odbrane
12.09.2025.•
0
Prvoslav Davinić, nekadašnji ministar odbrane Državne zajednice Srbije i Crne Gore, preminuo je u 87. godini u Beogradu, nakon kraće i teške bolesti.
Leks specijalis za Expo ponovo pred poslanicima: Ovo su četiri ključne izmene zakona
12.09.2025.•
1
Vlada Srbije ponovo je uputila u skupštinsku proceduru izmene i dopune zakona poznatog kao "leks specijalis" za međunarodnu specijalizovanu izložbu Expo 2027.
Pronađeno beživotno telo devojke iz Srbije koja se juče utopila na Luštici
12.09.2025.•
0
U hrvatskim vodama, između Prevlake i Cavtata, otprilike deset kilometara vazdušne linije od mesta gde se juče utopila, danas je pronađeno beživotno telo devojke.
Dolovac traži istragu o bekstvu dvojice špijuna: Kako je Više tužilaštvo u Beogradu postupalo u tom slučaju?
12.09.2025.•
7
Vrhovno javno tužilaštvo zatražiće da se obavi nadzor nad postupanjem beogradskog Višeg javnog tužilaštva u ekstradicionom postupku protiv kineskog i britanskog državljanina koji su u Beogradu pobegli iz kućnog pritvora.
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar