Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Pročitaj još
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Brnabić rekla da penzioneri u Srbiji žive bolje nego oni u Nemačkoj, Luksemburgu i Norveškoj - zaista?
09.02.2026.•
0
Izjava predsednice Narodne skupštine Ane Brnabić da penzioneri u Srbiji bolje žive od penzionera u Nemačkoj, Luksemburgu i Norveškoj izrečena je u funkciji predizborne kampanje, kažu sagovornici Danasa.
Policija cele nedelje pojačano kontroliše kamione i autobuse
09.02.2026.•
0
Počinje pojačana kontrola saobraćaja, usmerena na otkrivanje prekršaja koje čine vozači teretnih vozila i autobusa, saopštio je MUP.
Protest u znak podrške zaposlenima u pravosuđu danas ispred Ustavnog suda u Beogradu
09.02.2026.•
0
Protest u znak podrške zaposlenima u pravosuđu pod nazivom "Smene umesto čestitki" održaće se u ponedeljak, 9. februara ispred zgrade Ustavnog suda u Beograd.
Jedno se priča, drugo se radi: Poruke da je Srbija na evropskom putu uz zakone koje iz EU vide kao nazadovanje
08.02.2026.•
5
"Dok sam ja predsednik, Srbija će biti na evropskom putu", kaže za Rojters predsednik Aleksandar Vučić. A šest dana ranije potpisao je pravosudne zakone za koje je EU jasno rekla da su nazadovanje na tom evropskom putu.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - klikni, pa vidi
08.02.2026.•
19
Dnevni kviz 021.rs tu je za vas svakog dana.
Kamioni na Batrovcima čekaju četiri sata
08.02.2026.•
0
Teretna vozila na graničnom prelazu Batrovci ka Hrvatskoj čekaju na izlazu iz Srbije oko četiri sata, dok se na prelazu Horgoš ka Mađarskoj zadržavaju duplo kraće, saopštio je Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Milivojević: Vlast neće povratiti ono što je izgubila u poslednjih 15 meseci, ali neće to ni priznati
08.02.2026.•
9
Činjenica da vlast pokazuje snagu i "mišiće" nije znak da je u ofanzivi, već da je reč o nečemu što se zove strah, kaže politikolog Cvijetin Milivojević.
Vlada utvrdila predlog zakona o sistemu za upravljanje kohezionom politikom
08.02.2026.•
0
Vlada Srbije je utvrdila Predlog zakona o uspostavljanju i funkcionisanju sistema za upravljanje kohezionom politikom, što je obaveza države u postupku pregovora o članstvu u EU.
Vlada usvojila mere zaštite za nekoliko arheoloških lokaliteta
08.02.2026.•
0
Vlada je usvojila mere zaštite za spomenik kulture Crkva Svetog Ahilija u Arilju i arheološka nalazišta Caričin Grad kod Leskovca, Dvorine - Mađarsko groblje u selu Banja i Mora Vagei u Mihajlovcu kod Negotina.
BIRODI: Vučić u izbornoj kampanji, Agencija za sprečavanje korupcije i REM ćute
08.02.2026.•
7
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) upozorio je da Agencija za sprečavanje korupcije i REM "ćute dok predsednik države Aleksandar Vučić sprovodi neobjavljenu izbornu kampanju, čime krše zakon".
Direktor Instituta "Vinča": Srbiji potrebna najmanje dva konvencionalna nuklearna reaktora
08.02.2026.•
31
Mađarska je zvanično započela izgradnju novih reaktora nuklearne elektrane "Pakš 2", projekta koji se smatra jednim od ključnih za energetsku budućnost regiona.
Ministarstvo pravde: Netačno da je Vujić dobio packe u Briselu
08.02.2026.•
9
Ministarstvo pravde negiralo je da je dobilo "packe u Briselu" povodom nedavno usvojenih pravosudnih zakona, kako se pojavilo u pojedinim medijima, kao i da su netačne tvrdnje o navodnim dogovorima, pritiscima.
Putin najpopularniji svetski lider u Srbiji: "Ako bi se kandidovao na izborima, pobedio bi Vučića"
08.02.2026.•
43
Globalna podrška svetskim liderima je u opadanju, pokazuje istraživanje Gallup International sprovedeno u 57 zemalja i teritorija, uključujući Srbiju.
Uz pretnje oteli muškarca u Beogradu: Usledila policijska potera do Rume - žrtva pronađena, otmičari pobegli
08.02.2026.•
9
Policija traga za dve osobe koje su u ranim jutarnjim časovima u Beogradu otele D. K. (43).
Najavljeno da uskoro kreće akcija otkupa stanova za izbeglice iz Krajine
08.02.2026.•
8
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić otvorio je danas sedmi Sajam zavičaja na Novodskom sajmu i poručio da će uskoro biti preduzeta akcija otkupa stanova za Krajišnike koji se još nisu skućili.
Poskupeo smeštaj u državnim domovima za stare
08.02.2026.•
7
Državni domovi za smeštaj odraslih i starih lica u Srbiji od 1. februara rade po novim cenovnicima.
Milan Nedić i danas izaziva podele u Srbiji: "Nijedno normalno društvo ne slavi svoje kvislinge"
08.02.2026.•
3
Svake godine 4. februara manja grupa pristalica ultradesničarskih organizacija u centru Beograda održava komemorativni skup povodom smrti nacističkog kolaboracioniste Milana Nedića.
Inicijativa Otvoreni Balkan - najavljivana na sva zvona, a koji je rezultat?
08.02.2026.•
9
Mini Šengen, Otvoreni Balkan, Open Balkan... Različita imena jedne incijative pokrenute krajem 2019. godine.
Novinarska i medijska udruženja podnela krivičnu prijavu zbog ugrožavanja sigurnosti Verana Matića
08.02.2026.•
0
Novinarska i medijska udruženja, članovi Stalne radne grupe za bezbednost novinara, podnela su krivičnu prijavu zbog ugrožavanja sigurnosti predsednika upravnog odbora ANEM-a Verana Matića.
MUP upozorava građane na prevare preko Whatsapp-a: Savetuje šta da se nikako ne radi
08.02.2026.•
3
Ministarstvo unutrašnjih poslova upozorava građane na internet prevaru kojom se zloupotrebljava Whatsapp aplikacija.
Ambasador Britanije o pravosudnim zakonima: Razočaranje što Srbija pravi korake unazad
08.02.2026.•
6
Ambasador Velike Britanije u Beogradu Edvard Ferguson izjavio je da su odnosi sa Srbijom dobri, ali i da je Srbija sa "pravosudnim amandmanima napravila korak nazad" u evrointegracijama.
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar