Kupci se nadaju pojeftinjenju stanova, ali anketa pokazala: agenti i investitori nemaju lepe vesti
Kupci stanova u Srbiji nadaju se padu cena ove godine, ali poznavaoci tržišta i dalje tvrde da je stanje na tržištu 2024. godine teško predvideti.
Foto: 021.rs
Ipak, u razgovoru za Novu ekonomiju navode da istraživanja ukazuju će cene najverovatnije stagnirati, ali da postoje i ocene da će biti pada cena.
Na tržištu nekretnina u ovoj godini 59 odsto agencija za nekretnine predviđa stagnaciju cena, dok 37 odsto smatra da će cene padati, pokazuju rezultati ankete koju je krajem 2023. godine uradio specijalizovani sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.
Anketa koja je urađena sa vlasnicima i zaposlenima u 85 agencija za nekretnine i 19 investitora koji grade stanove u Srbiji, pokazala je da su investitori gotovo jednoglasni po ovom pitanju i čak 94 odsto smatra da će cene stanova stagnirati, dok samo šest odsto veruje da će cene padati.
Dakle, iako se potencijalni kupci nadaju padu cena, i investitori i agenti za nekretnine uglavnom smatraju da će cene mirovati.
I jedni i drugi smatraju da ekonomska nestabilnost u zemlji i svetu predstavlja najveći izazov u poslovanju, potom slede uslovi kreditiranja i inflacija, dok investitore brine i nedostatak radne snage i poskupljenje građevinskog materijala, kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžerka 4zida.
Iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena, kaže Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog Udruženja procenitelja Srbije (NUPS).
Beograđanka Irina B. (40 godina) kaže za Novu ekonomiju da je pre dve godine videla da se gradi zgrada na Vidikovcu i kad je pozvala da se raspita odgovorili su joj da su već svi stanovi prodati, u izgradnji.
Danijela Ilić kaže da je glavno pitanje na našem tržištu nekretnina - ko su kupci?
"Prema statističkim istraživanjima, odnos cena nekretnina i zarada u Srbiji pokazuje da je u 2018. godini za tadašnju prosečnu neto platu (50.048 dinara ili 422 evra), bilo potrebno 17,8 godina da bi se kupio stan u novogradnji. Sa velikim skokom cena nakon 2020. godine, najnovija istraživanja pokazuju da je potrebno oko 25 godina sa prosečnom neto platom od oko 744 evra da se kupi stan u novogradnji na boljim lokacijama, ali ne i najboljim", kaže predsednica NUPS-a.
Očigledno je da veći obim tražnje za stanovima dolazi od ljudi koji ne žive u Srbiji ili nisu građani Srbije kao i od građana iz Srbije koji bez stambenih kredita mogu da izdvoje veći iznos novca, imajući u vidu da je obim kupovine stanova preko stambenih kredita nešto ispod 20 odsto od ukupne prodaje stanova, ukazuje ona. Dakle više od 80 odsto stanova u Srbiji se kupuje za keš.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u prvih šest meseci prošle godine cene nekretnina su napokon pale. Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvoj polovini 2023. iznosila je 214.017 dinara (1.829 evra), što je pad od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022. godine.
Najskuplji kvadrat stana je u beogradskim opštinama, dok je najjeftiniji na jugu Srbije.
Prosečna cena kvadrata u Novom Sadu trenutno je, na sajtu 4zida, na sličnom nivou kao prošle godine i iznosi 2.265 evra dok je u Nišu 1.547 evra.
"Živimo u vremenu velike transformacije u smislu digitalizacije i uvođenja veštačke inteligencije na svim poljima rada i uvođenja digitalnih valuta na finansijsko tržište, izbijanja ratnih sukoba na raznim tačkama sveta. Kao i najavljivanja potencijalnih sukoba, izbijanja pandemije i najavljivanja mera za borbu protiv novih i još opasnijih virusa, velikih klimatskih oscilacija, nestašica hrane i vode i velikih migracija. Sve ove promene zahtevaju prilagođavanje i usklađivanje motiva ljudi za posedovanjem nekretnina", kaže Danijela Ilić.
Pročitaj još
Dok ima realne tražnje, biće i izgradnje nekretnina, kaže ona.
"Potražnja i ponuda su stalno u raskoraku i to formira trend kretanja cena nekretnina. Kada je ponuda veća od tražnje logično je da doći do smanjenja cena i obrnuto. Međutim, iako je zapažen manji obim prometa stanova u 2023. godini, nije došlo do uočljivog pada cena stanova", kaže ona.
Aleksandra Mihajlović, kaže da je procena stanja na tržištu nekretnina pozitivna u odnosu na period posle pandemije i sukoba u Ukrajini, kada su cene dostigle istorijski maksimum. Tome u prilog ide i činjenica da većina anketiranih agencija i investitora veruje da će njihovi prihodi ostati na nivou 2023. godine ili će porasti.
Ceo tekst Nove ekonomije čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Oštriji izveštaj Evropske komisije o Srbiji: "Trikovi" vlasti ne mogu proći, sedenje na dve stolice nemoguće
29.10.2025.•
0
Nakon što je Evropski parlament usvojio rezoluciju sa najnegativnijim ocenama o reformama u Srbiji, Beograd će se suočiti sa još ozbiljnijom kritikom iz Brisela.
Tužilaštvo za organizovani kriminal vratilo predmet pucnjave ispred skupštine: Preduzeti sve dokazne radnje
29.10.2025.•
0
Javno tužilaštvo za organizovani kriminal u Beogradu vratilo je Višem javnom tužilaštvu u Beogradu spise predmeta u slučaju protiv osumnjičenog za pucnjavu ispred Narodne skupštine.
Počinje povrat 50 odsto školarine studentima: Nakon odloženih plaćanja u ratama
29.10.2025.•
0
Povrat 50 odsto školarina studentima počinje u petak, 31. oktobra.
.jpg "Grbović: Zahtevaćemo krivičnu odgovornost za prisluškivanje aktivista od strane BIA")
Grbović: Zahtevaćemo krivičnu odgovornost za prisluškivanje aktivista od strane BIA
29.10.2025.•
0
Predsednik Pokreta slobodnih građana (PSG) Pavle Grbović izjavio je da će taj pokret zahtevati punu političku i krivičnu odgovornost za nezakonito prisluškivanje političkih protivnika.
Mortus pijan vozio 156 km/h na putu na kom je ograničenje 80 km/h
29.10.2025.•
3
Beogradska saobraćajna policija je protekle noći, oko jedan čas posle ponoći, na Čukarici zaustavila vozača dvadesetšestogodišnjeg M. Ž.
Prevarili privrednike iz Aranđelovca i Surčina za četiri miliona dinara
29.10.2025.•
0
Kraljevačka policija uhapsila je M. M. (40) i G. J. (40) zbog prevare u obavljanju privredne delatnosti u saizvršilaštvu.
Studentkinja o tome zašto još nije objavljena studentska lista za izbore i kako teče njeno formiranje
29.10.2025.•
16
Studentska lista za buduće parlamentarne izbore je skoro gotova, ali bi njeno objavljivanje pre raspisivanja vanrednih parlamentarnih izbora donelo više štete nego koristi.
Mali: Skoro 5.000 mladih kupilo nekretninu preko povoljnih kredita, učešće je kao malo bolji telefon
29.10.2025.•
8
Ministar finansija Siniša Mali izjavio je da je do sada 3.755 mladih kupilo prvi stan po programu o subvencionisanim kamatama za kredite za stanove za mlade.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - ko će ga znati
29.10.2025.•
5
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Agencija za bezbednost saobraćaja podseća: Zimske gume obavezne od subote, ali i druga oprema
29.10.2025.•
3
Agencija za bezbednost saobraćaja podseća vozače na zakonsku obavezu da od 1. novembra vozilo mora da ima postavljene zimske pneumatike na sva četiri točka ukoliko su na kolovozu sneg, led ili poledica.
O Šapićevoj ideji ukidanja skretanja ulevo: "Za veću bezbednost saobraćaja, mora se odustati od protočnosti"
29.10.2025.•
14
Zamenik načelnika Uprave saobraćajne policije Bojan Radovanović izjavio je danas da su sve zemlje koje su dostigle željeno stanje bezbednosti saobraćaja odustale od koncepta veće protočnosti saobraćaja.
AKS objavila listu kandidata za izbore: Osporene kandidature Kokanovića i Beljanskog
28.10.2025.•
0
Advokatska komora Srbije (AKS) danas je na svom sajtu objavila odluku o utvrđivanju liste kandidata za izbore u toj komori.
Deo studenata iz Novog Pazara dočekan u Beogradu
28.10.2025.•
3
Četiri dana pred najavljeno obeležavanje prve godišnjice pada nadstrešnice u Novom Sadu u Beogradu su organizovana dva dočeka za studente.
Mesarović: Država će pomoći radnicima fabrike Kentaur Balkans da se zaposle u Vranju
28.10.2025.•
6
Potpredsednica Vlade Srbije i ministarka privrede Adrijana Mesarović razgovarala je sa zaposlenima fabrike "Kentaur Balkans", koja je bez najave prethodno zatvorena.
Zainteresovanost mladih za policiju rekordno niska: Prijave pale za više od 96 odsto u odnosu na 2012. godinu
28.10.2025.•
38
Zainteresovanost za posao policajca kod mladih drastično je opala u poređenju sa 2012. godinom.
Prosvetni sindikati traže sastanak sa premijerom: Povećanje plata i budžet za 2026. u fokusu
28.10.2025.•
4
Četiri prosvetna sindikata zatražila su danas sastanak s premijerom Srbije u vezi sa zaradama prosvetnih radnika i planiranja državnog budžeta za 2026, saopštili su danas ti sindikati.
MUP upozorava: 28 poginulih u saobraćaju od početka oktobra, vozači da poštuju zakon
28.10.2025.•
5
Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) je objavilo danas da je od početka oktobra 28 osoba poginulo u saobraćajnim nesrećama i pozvalo građane da poštuju zakon uoči predstojećih praznika i slava.
Od 30. oktobra radovi na petlji Beograd: Vozači treba da koriste alternativne pravce do 10. novembra
28.10.2025.•
24
Javno preduzeće "Putevi Srbije" saopštilo je da će se od četvrtka, 30. oktobra do ponedeljka, 10. novembra, izvoditi radovi na petlji Beograd na državnom putu I A reda broj 1.
Ministarstvo: Novi medicinski tim Vojske Srbije preuzeo dužnost u misiji EU u Centralnoafričkoj Republici
28.10.2025.•
0
Ministarstvo odbrane Srbije saopštilo je danas da je u vojnoj operaciji Evropske unije (EU) za obuku bezbednosnih snaga Centralnoafričke Republike, izvršena redovna zamena kontingenta Vojske Srbije.
Evropski sud presudio: Srbija prekršila prava Iranca pritvorenog na aerodromu u Beogradu
28.10.2025.•
3
Evropski sud za ljudska prava presudio je da je Srbija povredila pravo na slobodu i bezbednost jednog državljanina Irana.
Komentari 82
Ukljuci mozak
Morska glad
Stvarno me interesuje, kako to da nikada vas i takvih kao vi nema na svim drugim člancima u kojima se upljuju da nam objasne kako niko ne zarađuje niti zna ikoga ko zarađuje više od 60.000 mesečno? Interesantan mi je taj smenski rad i kontrast, sa jedne strane kuknjava kako smo gladni a sa druge se kupuju nekretnine po svetu kao da su kokice.
Trt
Kad nemaš normalno, pravno uređeno tržište nego gigantsku perionicu prljavog novca u koluziji s državom, naravno da zakoni tržišta tu ne važe.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar