Muke podstanarske: "Ugovorom stanodavac može da diže kiriju kad hoće, a otkaz da da SMS-om"
Poslednji popis stanovništva pokazao je da u Srbiji ima 170.000 osoba koje žive kao podstanari. Zapravo brojka je mnogo veća, ako se zna da 156.000 njih živi u nekretninama svojih rođaka.
Kako piše Euronews Srbija, najteži je podstanarski život u Beogradu, gde su kirije poslednjih godina "otišle u nebesa", a dešava se da bukvalno preko noći podstanari dobiju otkaz i moraju da se isele.
Upućeni kažu da postoji i druga strana medalje i da nije lako ni stanodavcima, jer se dešava da im zakupci ostave ruinirane stanove i neplaćene račune. Problem je što ta oblast u Srbiji nije dobro uređena, što nema jasnih pravila. Najbolje zaštita i za jedne i za druge je potpisivanje ugovora o stanovanju, ali ni to nije garant da neće doći do nepredviđenih situacija.
U Zapadnoj Evropi situacija je potpuno drugačija. Prema poslednjim podacima Eurostata, u Nemačkoj i Švajcarskoj čak polovina stanovništva rentira stanove, nemaju svoje nekretnine. Sistem je napravljen tako da štiti prava podstanara.
Međutim, ne teku "med i mleko" podstanarima u celoj Evropi. Nedavno je objavljen podatak da je u Mančesteru povećan broj beskućnika zbog zakonske odredbe koja omogućava stanodavcima da isele stanara uz dva meseca otkaznog roka, bez navođenja razloga. Ukoliko se ne isele u tom roku na vrata im zakucaju sudski izvršitelji. Međutim, vlada je već preduzela korake kako bi se promenio zakon i zaštitili podstanari.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, najviše podstanara živi u Beogradu - 63.038, zatim u Vojvodini - 53.137, a najmanje u Južnoj i Istočnoj Srbiji gde je svega 22.297 pod kirijom. Gledajući po oblastima, najmanje je stanova izdato u Pirotskoj oblasti - 1.126.
Muke podstanarskog života
Muke podstanarskog života u Beogradu najbolje zna M. S, koja je nedavno bila prinuđena da se iseli iz stana u kom je dugo živela i pronađe drugi smeštaj. Trudna, sa budućim suprugom obilazila je stanove u Žarkovu, na Banovom brdu i ostala zatečena cenama koje su stanodavci tražili. Ono što se pre tri, četiri godine izdavalo za 250 evra, sada je koštalo 400, 500 evra.
"Presrećna sam bila kada smo stan od 53 kvadrata na Novom Beogradu našli za 450 evra. Za naša primanja to je puno, ali ako se uporedi sa ostalim stanovima koje smo videli, za nas je to bio pun pogodak. Stanodavac je tražio da potpišemo ugovor na godinu dana, na šta smo mi pristali", priča M. S. za Euronews Srbija.
A skoro sve klauzule ugovora išle su u korist stanodavca, ali ona kaže da o tome nisu previše razmišljali. Bilo im je važno samo da se usele. Jedna od klauzula kaže da zakupodavac ima pravo da samostalno povećava iznos mesečne zakupnine za vreme trajanja ugovora, ukoliko se povećaju cene na tržištu nekretnina.
Naravno, morali su da daju i depozit koji je bio u visini dve kirije 900 evra. Da se usele u stan morali su da daju 1.350 evra. Otkazni rok je mesec dana, a u ugovoru je precizirano da se daje isključivo pisanim putem - preporučena pošta, SMS poruka, mejlom. Ukoliko zakupac ne ispoštuje otkazni rok, zakupodavac ima pravo da zadrži kompletan iznos depozita.
"Nama je bilo važno da se što pre uselimo, zbog moje trudnoće. Kada se detaljno pročita ugovor vidi se da ni jedna odredba ne štiti prava zakupca. U stanu smo nekoliko meseci i do sada nije bilo nepredviđenih situacija. Videćemo kako će biti dalje", priča M.S.
Opšte odredbe Ugovora o zakupu, koji potpisuju stanodavac i podstanar, regulisane su Zakonom o obligacionim odnosima, a posebne odredbe se nalaze u Zakonu o stanovanju.
Pročitaj još
Iako se prema poslednjem popisu stanovništva, oko 170.000 građana Srbije izjasnilo da su podstanari, prema podacima Poreske uprave porez za izdavanje stanova plaća tek nešto više od 2.000 vlasnika rentiranih objekata. Svi vlasnici stanova koji ih izdaju po zakonu bi morali da plaćaju porez na prihod od nepokretnosti, u iznosu od 20 odsto na ukupnu cenu zakupnine. Međutim, malo ko se pridržava slova zakona.
Međutim, postoji i druga strana medalje gde podstanari ruiniraju stanove, ne plaćaju račune, a ima i primera da ne plaćaju kiriju i ne žele da se isele. Nedavno su mediji pisali o slučaju porodice Dukanac koja je izdala stan 2016. godine, potpisali su ugovor, overili kod notara, platili porez, ali je podstanar promenio bravu tako da ne mogu da uđu u svoj stan. Uradili su sve po slovu zakona, zakonskim putem, po protokolu su raskinuli ugovor sa njim, ali su lišeni vlasničkog prava. Jedina opcija je da pokrenu parnični postupak, ali poznato je da postupci pred sudom mogu da traju tri do pet godina.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Poljak uhapšen na granici, u kamperu imao revolver
24.10.2026.•
0
Granična policija uhapsila je poljskog državljanina J.B.M. (55) zbog nedozvoljenog posedovanja oružja, saopštio je MUP.
UNS: Strani novinari bez odgovora o akreditacijama dan uoči izbora
24.10.2026.•
1
Udruženje novinara Srbije (UNS) saopštilo je da im se prijavljuju strani novinari koji žele da izveštavaju sa parlamentarnih izbora, ali koji nisu dobili odgovore nadležnih o postupku dobijanja akreditacija.
Član biračkog odbora povređen na biračkom mestu u Šapcu: Izgurali ga iz prostorije i udarili pesnicom u lice
24.10.2026.•
0
U Šapcu, na biračkom mestu broj 25, došlo je do sukoba između člana biračkog odbora i dvojice za sada nepoznatih muškaraca, od kojih ga je jedan, prema prijavi, udario pesnicom u lice.
Broj prijava za glasanje van biračkih mesta u Kladovu znatno povećan za jedan dan, prijavljeno policiji
24.10.2026.•
0
Broj građana prijavljenih za glasanje van biračkih mesta u Kladovu porastao je sa 115 na 425 za jedan dan, dok su na telefon opštinske uprave u petak prepodne stigla samo tri poziva, objavio je portal Mašina.
Ne zaboravite da pomerite kazaljke: Večeras se vraćamo na zimsko računanje vremena
24.10.2026.•
15
Letnje računanje vremena završava se u nedelju, 25. oktobra, u tri sata posle ponoći, kada počinje zimsko računanje vremena, najavila je Direkcija za mere i dragocene metale Ministarstva privrede.
Šta ako niste dobili poziv za glasanje?
24.10.2026.•
0
Parlamentarni izbori u Srbiji održavaju se u nedelju, 25. oktobra, a ukoliko građanima na kućnu adresu nije stigao poziv za glasanje to ne znači da ne mogu da glasaju.
Četiri člana REM-a: Savet nije doneo odluku da su N1 i Nova prekršili predizbornu tišinu
24.10.2026.•
2
Povodom informacije objavljene na sajtu Regulatornog tela za elektronske medije da su televizije N1 i Nova prekršile predizbornu tišinu, četiri člana Saveta REM-a navode da Savet REM-a takvu odluku nije doneo.
Tužilaštvo u Mladenovcu ispituje navode da je u automobilu koji je učestvovao u udesu bio glasački materijal
24.10.2026.•
2
Osnovno javno tužilaštvo u Mladenovcu je, povodom objave na društvenim mrežama da je u automobilu koji je učestvovao u saobraćajnoj nezgodi pronađen glasački materijal, naložilo policiji da obavi sve provere.
Uhapšen publicista Dejan Lučić
24.10.2026.•
1
Publicista Dejan Lučić uhapšen je po nalogu Višeg javnog tužilaštva u Beogradu.
Tužilaštvo proverava sumnje u nepravilnosti u Vranju: Vreća sa izbornim materijalom biće otvorena pred GIK-om
24.10.2026.•
7
Tužilaštvo u Vranju naložilo je da se vreća sa izbornim materijalom iz Gornjeg Žapskog otvori pred članovima GIK-a zbog sumnje da je ranije otvarana.
RGZ: Stiglo 2,7 miliona prijava za upis bespravnih objekata
24.10.2026.•
3
Republički geodetski zavod (RGZ) primio je 2,7 miliona prijava za upis bespravnih objekata u okviru zakona "Svoj na svome", od čega je oko 200.000 podneto u naknadnom roku.
Posmatrači iz Mađarske: Iskustvo nam govori da su moguće nepravilnosti na dan izbora u Srbiji
24.10.2026.•
3
U Srbiji za sada nisu primećene nepravilnosti oko sutrašnjih izbora, ali one bi mogle da nastanu na dan izbora, izjavio je za agenciju Beta Aron Timar iz mađarske organizacije civilnog društva "Akcijska grupa DE".
AKB: Očekuju se hapšenja za izbore, pisarnica Višeg suda u Beogradu radiće van radnog vremena
24.10.2026.•
0
Advokatska komora Beograda (AKB) saopštila je da se od jutros svi predmeti i podnesci iz nadležnosti Odeljenja za prethodni postupak Višeg suda u Beogradu primaju preko sudske pisarnice.
Ističe rok za prijavu nelegalnih objekata: Građani imaju još danas vremena
24.10.2026.•
7
Vlasnici nelegalnih objekata u Srbiji koji iz opravdanih razloga nisu podneli prijavu u zakonskom roku, u okviru programa "Svoj na svome", mogu to da učine još danas, 24. oktobra, do ponoći.
NUNS tražio od GIK-a u Vranju da novinarima omogući praćenje rada te komisije
24.10.2026.•
0
Nezavisno udruženje novinara Srbije (NUNS) zatražilo je danas od Gradske izborne komisije (GIK) u Vranju da novinarima omogući praćenje njenog rada.
EPS: RHE "Bistrica" ulazi u intenzivniju fazu realizacije, građevinska dozvola sledeće godine
24.10.2026.•
0
Preduzeće "Elektroprivreda Srbije" (EPS) saopštilo je da je veliki deo projektne dokumentacije za reverzibilnu hidroelektranu (RHE) "Bistrica" već urađen i da su pribavljene brojne saglasnosti i dozvole.
NIS uputio zahtev OFAK-u za novu licencu pošto ističe 30. oktobra
24.10.2026.•
1
Kompanija NIS podnela je Ministarstvu finansija SAD novi zahtev za izdavanje posebne licence kojom se omogućava nastavak nesmetanog obavljanja operativnih aktivnosti i posle isteka važeće licence 30. oktobra.
Matić: Šta god da se dogodi u nedelju, položaj novinara biće težak
24.10.2026.•
0
Predsednik Upravnog odbora Asocijacije nezavisnih elektronskih medija (ANEM) ocenio je da će, šta god da se dogodi u nedelju na vanrednim parlamentarnim izborima, položaj novinara i medija biti veoma težak.
Komentari 18
V5
Snezana
С
Скупи кредити и квадрати не дозвољавају још увек куповину нових станова… Шта ћемо, ћутимо и трпимо.
Само ме нервира зашто су у Пендрек ситију дозвољена рентирања станова који су финансирани нашим плаћањем пореза? И то по астрономским ценама ренте…
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar