Muke podstanarske: "Ugovorom stanodavac može da diže kiriju kad hoće, a otkaz da da SMS-om"
Poslednji popis stanovništva pokazao je da u Srbiji ima 170.000 osoba koje žive kao podstanari. Zapravo brojka je mnogo veća, ako se zna da 156.000 njih živi u nekretninama svojih rođaka.
Foto: Pixabay
Kako piše Euronews Srbija, najteži je podstanarski život u Beogradu, gde su kirije poslednjih godina "otišle u nebesa", a dešava se da bukvalno preko noći podstanari dobiju otkaz i moraju da se isele.
Upućeni kažu da postoji i druga strana medalje i da nije lako ni stanodavcima, jer se dešava da im zakupci ostave ruinirane stanove i neplaćene račune. Problem je što ta oblast u Srbiji nije dobro uređena, što nema jasnih pravila. Najbolje zaštita i za jedne i za druge je potpisivanje ugovora o stanovanju, ali ni to nije garant da neće doći do nepredviđenih situacija.
U Zapadnoj Evropi situacija je potpuno drugačija. Prema poslednjim podacima Eurostata, u Nemačkoj i Švajcarskoj čak polovina stanovništva rentira stanove, nemaju svoje nekretnine. Sistem je napravljen tako da štiti prava podstanara.
Međutim, ne teku "med i mleko" podstanarima u celoj Evropi. Nedavno je objavljen podatak da je u Mančesteru povećan broj beskućnika zbog zakonske odredbe koja omogućava stanodavcima da isele stanara uz dva meseca otkaznog roka, bez navođenja razloga. Ukoliko se ne isele u tom roku na vrata im zakucaju sudski izvršitelji. Međutim, vlada je već preduzela korake kako bi se promenio zakon i zaštitili podstanari.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, najviše podstanara živi u Beogradu - 63.038, zatim u Vojvodini - 53.137, a najmanje u Južnoj i Istočnoj Srbiji gde je svega 22.297 pod kirijom. Gledajući po oblastima, najmanje je stanova izdato u Pirotskoj oblasti - 1.126.
Muke podstanarskog života
Muke podstanarskog života u Beogradu najbolje zna M. S, koja je nedavno bila prinuđena da se iseli iz stana u kom je dugo živela i pronađe drugi smeštaj. Trudna, sa budućim suprugom obilazila je stanove u Žarkovu, na Banovom brdu i ostala zatečena cenama koje su stanodavci tražili. Ono što se pre tri, četiri godine izdavalo za 250 evra, sada je koštalo 400, 500 evra.
"Presrećna sam bila kada smo stan od 53 kvadrata na Novom Beogradu našli za 450 evra. Za naša primanja to je puno, ali ako se uporedi sa ostalim stanovima koje smo videli, za nas je to bio pun pogodak. Stanodavac je tražio da potpišemo ugovor na godinu dana, na šta smo mi pristali", priča M. S. za Euronews Srbija.
A skoro sve klauzule ugovora išle su u korist stanodavca, ali ona kaže da o tome nisu previše razmišljali. Bilo im je važno samo da se usele. Jedna od klauzula kaže da zakupodavac ima pravo da samostalno povećava iznos mesečne zakupnine za vreme trajanja ugovora, ukoliko se povećaju cene na tržištu nekretnina.
Naravno, morali su da daju i depozit koji je bio u visini dve kirije 900 evra. Da se usele u stan morali su da daju 1.350 evra. Otkazni rok je mesec dana, a u ugovoru je precizirano da se daje isključivo pisanim putem - preporučena pošta, SMS poruka, mejlom. Ukoliko zakupac ne ispoštuje otkazni rok, zakupodavac ima pravo da zadrži kompletan iznos depozita.
"Nama je bilo važno da se što pre uselimo, zbog moje trudnoće. Kada se detaljno pročita ugovor vidi se da ni jedna odredba ne štiti prava zakupca. U stanu smo nekoliko meseci i do sada nije bilo nepredviđenih situacija. Videćemo kako će biti dalje", priča M.S.
Opšte odredbe Ugovora o zakupu, koji potpisuju stanodavac i podstanar, regulisane su Zakonom o obligacionim odnosima, a posebne odredbe se nalaze u Zakonu o stanovanju.
Iako se prema poslednjem popisu stanovništva, oko 170.000 građana Srbije izjasnilo da su podstanari, prema podacima Poreske uprave porez za izdavanje stanova plaća tek nešto više od 2.000 vlasnika rentiranih objekata. Svi vlasnici stanova koji ih izdaju po zakonu bi morali da plaćaju porez na prihod od nepokretnosti, u iznosu od 20 odsto na ukupnu cenu zakupnine. Međutim, malo ko se pridržava slova zakona.
Međutim, postoji i druga strana medalje gde podstanari ruiniraju stanove, ne plaćaju račune, a ima i primera da ne plaćaju kiriju i ne žele da se isele. Nedavno su mediji pisali o slučaju porodice Dukanac koja je izdala stan 2016. godine, potpisali su ugovor, overili kod notara, platili porez, ali je podstanar promenio bravu tako da ne mogu da uđu u svoj stan. Uradili su sve po slovu zakona, zakonskim putem, po protokolu su raskinuli ugovor sa njim, ali su lišeni vlasničkog prava. Jedina opcija je da pokrenu parnični postupak, ali poznato je da postupci pred sudom mogu da traju tri do pet godina.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vučić se od početka godine obratio građanima 87 puta
30.04.2024.•
0
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić se od početka godine ove godine 87 puta obratio građanima, i to čak 23 puta u aprilu, objavio je Istinomer na svom "X" nalogu.
Aleksić: Nisu me ubedili da je bojkot dobra opcija, opozicija u Beogradu ima dobre šanse
30.04.2024.•
0
Predsednik Narodnog pokreta Srbije i poslanik Miroslav Aleksić rekao je da ljudi iz koalicije "Srbija protiv nasilja" nisu uspeli da ga ubede da je bojkot izbora dobra opcija.
Zemljotres od 4,1 stepen kod Kladova
30.04.2024.•
0
Zemljotres jačine 4,1 stepen Rihterove skale pogodio je jutros Istočnu Srbiju.
Hrvatska i danas testira sistem na Bajakovu, moguća duža zadržavanja
30.04.2024.•
5
MUP Srbije, pred prvomajske i uskršnje praznike, tokom kojih se očekuje povećan priliv građana na graničnim prelazima, savetuje da građani pre polaska na put provere stanje na graničnim prelazima.
VIDEO Kineski voz "Soko" stigao u Srbiju: Voziće od Novog Sada do Subotice
30.04.2024.•
11
Kineski električni brzi voz kompanije "CRRC Čangčun" brendiran kao još jedan "Soko", stigao je u Srbiju.
Stefanović: Umesto čestitke Prvog maja, Vučić radnicima obećao da neće skratiti radno vreme
30.04.2024.•
7
Umesto čestitke, radnici Srbije su za Prvi maj od Aleksandra Vučića dobili obećanje da nikada neće smanjiti radnu nedelju na sedam sati, čemu teži ceo svet, uključujući i Crnu Goru.
Od baronice do Katalonca koji je protiv nezavisnosti: Oni su posredovali u dijalogu oko Kosova
30.04.2024.•
1
Odlazeći specijalni izaslanik EU za dijalog Beograda i Prištine Miroslav Lajčak već se sprema za novo radno mesto i broji sitno do kraja mandata.
Očekuje se pojačan saobraćaj na glavnim putnim pravcima i graničnim prelazima
30.04.2024.•
0
Poslednjeg radnog dana ove nedelje pojačan saobraćaj se, osim na glavnim putnim pravcima, očekuje i na graničnim prelazima, saopštio je danas Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Mladić vozio kola po šinama na mostu na Adi, osuđen na dva meseca zatvora
29.04.2024.•
11
Prekršajni sud osudio je 23-godišnjeg vozača koji se automobilom kretao tramvajskim šinama na mostu na Adi.
Vučić: Ubedili su me da smrtna kazna ne može da se vrati, neću da kvarim evropski put
29.04.2024.•
25
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da su ga ubedili da ne mogu da se menjaju zakoni o smrtnoj kazni.
Stano: Lajčak nije bio neuspešan, možete nekome pomoći samo ako želi da prihvati pomoć
29.04.2024.•
1
Evropska unija je iz dosadašnjih pregovora Beograda i Prištine naučila da ukoliko dve strane nisu voljne da pregovaraju niko na to neće moći da ih natera, izjavio je portparol EU Peter Stano.
Vučić: Nacionalni stadion se gradi zbog standarda ljudi, sa Si Đinpingom i o letećim automobilima
29.04.2024.•
12
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da će kamen temeljac za nacionalni stadion u Surčinu biti postavljen 1. maja.
Crta: Ministarstvo proizvodi konfuziju oko biračkog spiska
29.04.2024.•
1
Posmatračka misija Crta saopštila je da zahteva od Ministarstva državne uprave da obezbedi tačnost biračkog spiska i da objasni kontradiktornosti u podacima koje objavljuje.
Vučić: Od kraćeg radnog vremena nema ništa, malo je i 40 sati
29.04.2024.•
80
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da, dok je na toj funkciji i dok ima uticaja u vladajućoj partiji, nikada neće prihvatiti ideju o sedmočasovnom radnom vremenu.
Vučić: I dalje velike šanse da Kosovo u maju uđe u Savet Evrope
29.04.2024.•
16
Srbija ulaže maksimalne napore da spreči ulazak Kosova u Savet Evrope, ali su šanse da se to dogodi i dalje veoma značajne, izjavio je predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Eksplodirala boca sa metanom na benzinskoj pumpi, poginuo radnik
29.04.2024.•
0
Jedan radnik je poginuo na benzinskoj pumpi na kojoj se toči i metan u Brestovcu kod Leskovca.
Orlić: Izrazili smo nezadovoljstvo načinom na koji RTS i RTV prate rad vladajuće partije
29.04.2024.•
7
Poslanik Srpske napredne stranke Vladimir Orlić kaže da su na današnjem sastanku "iskazali nezadovoljstvo pristrasnim načinom na koji RTS i RTV prate rad vladajuće partije".
Opozicija posle sastanka o javnim servisima: Nismo dobili konkretne odgovore
29.04.2024.•
3
Predstavnici opozicije koja ide na lokalne izbore kažu da na današnjem sastanku nisu dobili konkretne odgovore na pitanja koja su postavljali i primere pristrasnog izveštavanja koje su predočavali.
Građanska Vojvodina: Vulin, Vučić, Dodik uporno lažu da neko želi da od Srba napravi genocidan narod
29.04.2024.•
15
Koalicija nevladinih organizacija Građanska Vojvodina je optužila predsednika Pokreta socijalista Aleksandra Vulina da je "ruski špijun" i navela da će "kad-tad odgovarati za veleizdaju Srbije".
Udario devojčicu na pešačkom vozeći e-trotinet: Zadobila povrede opasne po život, mladić priveden
29.04.2024.•
15
Dvadesetjednogodišnji Č. L. priveden je zbog sumnje da je vozeći trotinet na pešačkom prelazu u Batajnici udario u devojčicu koja je zadobila povrede opasne po život.
Advokat porodica poginulih rudara sutra podnosi žalbu Ustavnom sudu
29.04.2024.•
1
Advokat Bratislav Stojanović, koji zastupa porodice osam rudara koji su poginuli 1. aprila 2022. godine u nesreći u rudniku "Soko", najavio je da će sutra podneti žalbu Ustavnom sudu.
Komentari 18
V5
Snezana
С
Скупи кредити и квадрати не дозвољавају још увек куповину нових станова… Шта ћемо, ћутимо и трпимо.
Само ме нервира зашто су у Пендрек ситију дозвољена рентирања станова који су финансирани нашим плаћањем пореза? И то по астрономским ценама ренте…
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar