![Šta li može u njega da stane: U Novom Sadu "stan" od 11 kvadrata košta 30.000 evra Šta li može u njega da stane: U Novom Sadu "stan" od 11 kvadrata košta 30.000 evra](/images/a8b52b21f7a5ec78f80a5ee21e90d47f/300x175_Gradiliste_zgrada_25022021_(2).jpg)
Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole
Po ceni jednog stana od 50 metara kvadratnih u Beogradu danas pre pet godina mogla su da se kupe dva - jedan u Beogradu i jedan u Nišu.
![Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole](https://www.021.rs//images/414b21974560b5f8e1736dcd8ca1faa1/zgrada_pixabay.jpg)
Foto: Pixabay
Aleksandra Mihajlović sa portala "Četiri zida" kaže za RTS da je inflacija "pojela" jednu nekretninu.
"Mi smo analizirali period od pet godina za većinu gradova u Srbiji. Došli smo do podatka da je za jedan stan od 50 kvadrata, koji se zapravo najčešće i traži, pre pet godina bilo potrebno negde oko 125.000 evra da se kupi stan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine za taj isti iznos jedva je mogao da se kupi jedan stan", navodi Mihajlović.
Na pitanje šta je "pojelo" jedan stan u tih pet godina, Mihajlović kaže da je to definitivno inflacija.
"Sve se to dešava u periodu posle korone, posle sukoba u Ukrajini. Investitori navode da je razlog za to i poskupljenje građevinskog materijala, inflacija, nedostatak radne snage, tako da ima tu dosta razloga", dodaje Mihajlović.
Najveći skok cena, navodi, bio je 2021. godine kada je cena porasla za nekih 10 odsto.
"A zapravo ta ekspanzija je bila 2022. godine kada je cena bila negde oko 2.500 evra po kvadratu za stan u Beogradu. I taj trend se zadržao u 2023", ukazuje Mihajlović.
Đoković: Tržište je živo, bez obzira na sve krize i na ratove
Procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je definitivno došlo do stabilizacije tržišta i do, kako kaže, tržišnih uslova - da cenu diktiraju kupac i prodavac.
"Znači ponuda i tražnja. Nema više onih spoljnih faktora, pre svega Rusija, Ukrajina, kriza, Bliski istok. Mi se, eventualno, bojimo ako dođe do poremećaja političke situacije u regionu, recimo Bosna ili Kosovo, da može doći do novog talasa kupaca, odnosno tih doseljenika, u Beograd pre svega", ističe Đoković.
Govoreći o tome da li su poskupljenja nekretnina koja su se desila poslednjih godina opravdana, Đoković kaže da zavisi od tačke gledišta.
"Opravdano je svakako u smislu potražnje. Samo u Beogradu imate registrovanih 100.000 postanara, to je 100.000 potencijalnih kupaca koji će to ostvariti kada budu mogli. Bio je jeftin kredit, bili su jeftini novci. Sada je kriza, u smislu nekretnina, došlo je do poskupljenja euribora, on je realno na istorijskom maksimumu", dodaje Đoković.
Ističe da se u septembru očekuje smanjenje euribora za nekih 0,25 odsto, što je dobra poruka za one koji planiraju kredit.
"Država je uradila svoje, stopirala je kamatnu stopu. Ljudi imaju potrebe da negde žive. Uvek imamo faktor prodaje većeg stana, kupovine dva manja i tako dalje. Tržište je živo, bez obzira i na sve krize, i na ratove, i na sankcije", naglašava Đoković.
Ko kupuje stanove i koje lokacije su najtraženije
Aleksandra Mihajlović navodi i profil kupaca koji kupuju stanove od 50 kvadrata - kaže da su to uglavnom porodice ili mladi bračni parovi koji planiraju da osnuju porodicu.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku za prvu polovinu 2023. pokazuju da se mladi do 30 godina javljaju više od 15 odsto kao kupci stanova. I to je značajan rast u odnosu na 2019. godinu, kada je bilo oko osam odsto mladih kupaca.
"Mladi ljudi koji se bave određenim profesijama kao što su IT, farmacija, finansije, marketing, oni mogu da priušte stan, ali opet uz pomoć roditelja", napominje Mihajlović.
Savetuje i da pre nego što krenu u kupovinu, da se dobro raspitaju kako se kreću cene nekretnina na određenim lokacijama koje žele.
"Da li mogu da priušte sebi tu ratu kredita. Možda je jedna i od opcija za taj prvi stan da to ipak bude iznajmljivanje, jer ono je na te kraće staze ipak isplativije nego uzimanje kredita. To je ipak ozbiljna finansijska obaveza", dodaje Mihajlović.
"Ne možemo očekivati niže cene nekretnina"
Podaci pokazuju i da je u prethodnom periodu bilo manje kupovina na kredit. Sada se očekuje stabilizacija kamatnih stopa, ali i da one krenu u rikverc. Đoković kaže da krediti samo otvaraju tržište.
"Mi nismo kreditno tržište, znači nama kredit od recimo 100.000 evra otvara četiri naredna posla. I onda kažu 400.000 evra keš, a u stvari se non-stop vrti taj isti novac. Jer kupac je dalje prodavac, prodavac je dalje kupac i tako dalje i tako dalje. Mislim da neće doći do velikog poremećaja, da će nastaviti tržište da blago raste. Nastaviće se trend povećane potražnje, potrebe za stanovima za mlade bračne parove, ljude koji se trajno rešavaju stambeno pitanje", navodi Đoković.
Ipak, poručuje, ne možemo očekivati niže cene nekretnina.
"Statistika pokazuje da od toga nema ništa sada trenutno. U varijanti gde vam poskupljuju energenti, materijal, radna snaga, parafiskalni nameti, plate vam se povećavaju, evroinflacija postoji - nema teoretske šanse. Zbog koje ekonomske logike bi cene nekretnina pale", upitao je Đoković.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Pravnici o Jovankinoj vili: Poštenije je da u uredbi piše "zgrada za Anu Brnabić"
26.07.2024.•
8
"Jovankina vila", koju je kao premijerka na korišćenje dobila Ana Brnabić, uredbom Vlade, postala je reprezentativna zgrada za boravak predsednika Narodne skupštine, što je nova funkcija Ane Brnabić.
Lokalizovan požar kod Raške
26.07.2024.•
0
Helikopter MUP-a upućen je danas u mesto Brvenica kod Raške, kako bi pripadnicima Sektora za vanredne situacije pomogao u gašenju šumskog požara na planinskom vrhu Kopitnjak.
Medalje za sve predstavnice Srbije na Evropskoj informatičkoj olimpijadi za devojke
26.07.2024.•
2
Na Evropskoj informatičkoj olimpijadi za devojke četvoročlana informatička ekipa Srbije osvojila je jednu srebrnu i tri bronzane medalje.
Produžen pritvor producentkinji TV Pink koja je udarila devojčicu na pešačkom
26.07.2024.•
0
Producentkinji TV Pink, koja je prošlog meseca kolima udarila 15-godišnju devojčicu, produžen je pritvor za još 30 dana odlukom Drugog osnovnog suda u Beogradu.
Uhapšena na beogradskom aerodromu: Odvela u inostranstvo decu koja su bila poverena ocu
26.07.2024.•
0
U Beogradu je po Interpolovoj poternici uhapšena žena okrivljena da je pre pet godina odvela dvoje maloletne dece u inostranstvo bez saglasnosti oca kojem su deca bila poverena.
Srpski policajci na Ohridu tokom letnje sezone
26.07.2024.•
0
Ministar unutrašnjih poslova Srbije Ivica Dačić najavio je da će od avgusta na Ohridskom jezeru u Severnoj Makedoniji biti prisutna srpska policija.
Muškarac poginuo na pruzi kod Valjeva
26.07.2024.•
1
Jedan čovek je danas poginuo na obezbeđenom putnom prelazu između stanica Divci i Valjevo.
Zaplenjeno više od 1,6 litara takozvane "droge za silovanje"
26.07.2024.•
1
Beogradska policija uhapsila je N.V. (38).
Ana Brnabić ostaje u Jovankinoj vili: Vlada zbog nje promenila uredbu
26.07.2024.•
50
Predsednica Skupštine Srbija Ana Brnabić neće morati da se iseli iz vile Jovanke Broz, proizilazi iz nove uredbe koju je u četvrtak usvojila Vlada Srbije, kojom ova vila gubi status rezidencije.
Koalicija za integritet: Borba protiv korupcije je fiktivna
26.07.2024.•
0
Koalicija za integritet ocenila je da usvajanje Nacionalne strategije za borbu protiv korupcije ne pokazuje da se Srbija nalazi na putu čvrstog opredeljenja sprečavanja korupcije.
Opozicija odbila ideju Brnabić o komisiji za litijum: Prevara, šarada i pokušaj prljave igre
26.07.2024.•
11
Opozicione stranke redom odbijaju ideju predsednice Skupštine Srbije Ane Brnabić da se formira parlamentarna komisija za litijum.
FOTO, VIDEO: Kombi s migrantima sleteo s auto-puta kod Bele Palanke, više desetina povređenih
26.07.2024.•
0
Kombi s pedestak iregularnih migranata sleteo je danas s auto-puta Beograd-Niš kod Naplatne stanice Bela
Ipak određen pritvor mladiću koji je audijem zakačio kolica sa bebom, pa do kome pretukao oca deteta
26.07.2024.•
7
Prvi osnovni sud u Beogradu je odredio pritvor L. T. (19), koji je na Vračaru prvo kolima zakačio kolica sa bebom, a potom pretukao oca deteta i naneo mu teške povrede.
Optuženi za masovno ubistvo kod Mladenovca priznao krivicu: "Ne zna šta ga je obuzelo da to učini"
26.07.2024.•
0
Završeno je pripremno ročište u slučaju masovnog ubistva u Duboni i Malom Orašju.
Vučić najavio mogući referendum o litijumu: "Mogu da biraju hoće li u Loznici ili u celoj Srbiji"
26.07.2024.•
95
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je danas, za kraj sledeće godine, mogućnost raspisivanja referenduma o rudarenju litijuma.
Umesto u rikverc, ubacila u prvu, pa sletela sa tri metra visine: U vozilu bilo i dvoje dece
26.07.2024.•
5
Dve žene i dvoje dece su ostali nepovređeni u udesu koji se dogodio u Ulici Bate Stefanovića u Prokuplju.
Vučić najavio povećanje minimalca: Sve je manji broj ljudi koji primaju minimalnu zaradu
26.07.2024.•
10
Predsednik Aleksandar Vučić rekao je da će minimalna zarada u Srbiji preći 51.000 dinara, dok će penzije biti povećane više od 10 odsto, ali nije precizirao kada će to biti.
Telo žene za kojom se tragalo zbog ubistva majke pronađeno u stanu na Vračaru
26.07.2024.•
0
Policija je u stanu na Vračaru pronašla telo žene, za koju se pretpostavlja se da je izvršila samoubistvo.
Vučević: Nema razloga za smenu ministarke Đurđević Stamenkovski, nije napravila nikakav prekršaj
26.07.2024.•
41
Premijer Srbije Miloš Vučević izjavio je da nema razloga za smenu ministarke za brigu o porodici i demografiju Milice Đurđević Stamenkovski.
Vučić: Makron u Srbiji u narednih 50 dana
26.07.2024.•
10
Predsednik Aleksandar Vučić rekao je novinarima u Parizu da će danas imati kratak susret sa predsednikom Francuske Emenuelom Makronom.
Smanjen broj migranata u Srbiji: Trajno zatvoreni migrantski centri u Šidu, Kikindi i Dimitrovgradu
26.07.2024.•
1
Komesarijat za izbeglice i migracije saopštio je da su prihvatni centri za izbeglice u Šidu, Dimitrovgradu i Kikindi trajno zatvoreni.
Komentari 27
Jefine priče
/
daj link da vidimo koji je, leba ti
jedan nudi za celu kucu koliko za jednu garsonjeru, drugi je svercovao belu tehniku 90ih
Posmatrač
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar