.jpg "Šta li može u njega da stane: U Novom Sadu \"stan\" od 11 kvadrata košta 30.000 evra")
Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole
Po ceni jednog stana od 50 metara kvadratnih u Beogradu danas pre pet godina mogla su da se kupe dva - jedan u Beogradu i jedan u Nišu.
Aleksandra Mihajlović sa portala "Četiri zida" kaže za RTS da je inflacija "pojela" jednu nekretninu.
"Mi smo analizirali period od pet godina za većinu gradova u Srbiji. Došli smo do podatka da je za jedan stan od 50 kvadrata, koji se zapravo najčešće i traži, pre pet godina bilo potrebno negde oko 125.000 evra da se kupi stan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine za taj isti iznos jedva je mogao da se kupi jedan stan", navodi Mihajlović.
Na pitanje šta je "pojelo" jedan stan u tih pet godina, Mihajlović kaže da je to definitivno inflacija.
"Sve se to dešava u periodu posle korone, posle sukoba u Ukrajini. Investitori navode da je razlog za to i poskupljenje građevinskog materijala, inflacija, nedostatak radne snage, tako da ima tu dosta razloga", dodaje Mihajlović.
Najveći skok cena, navodi, bio je 2021. godine kada je cena porasla za nekih 10 odsto.
"A zapravo ta ekspanzija je bila 2022. godine kada je cena bila negde oko 2.500 evra po kvadratu za stan u Beogradu. I taj trend se zadržao u 2023", ukazuje Mihajlović.
Đoković: Tržište je živo, bez obzira na sve krize i na ratove
Procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je definitivno došlo do stabilizacije tržišta i do, kako kaže, tržišnih uslova - da cenu diktiraju kupac i prodavac.
"Znači ponuda i tražnja. Nema više onih spoljnih faktora, pre svega Rusija, Ukrajina, kriza, Bliski istok. Mi se, eventualno, bojimo ako dođe do poremećaja političke situacije u regionu, recimo Bosna ili Kosovo, da može doći do novog talasa kupaca, odnosno tih doseljenika, u Beograd pre svega", ističe Đoković.
Govoreći o tome da li su poskupljenja nekretnina koja su se desila poslednjih godina opravdana, Đoković kaže da zavisi od tačke gledišta.
"Opravdano je svakako u smislu potražnje. Samo u Beogradu imate registrovanih 100.000 postanara, to je 100.000 potencijalnih kupaca koji će to ostvariti kada budu mogli. Bio je jeftin kredit, bili su jeftini novci. Sada je kriza, u smislu nekretnina, došlo je do poskupljenja euribora, on je realno na istorijskom maksimumu", dodaje Đoković.
Ističe da se u septembru očekuje smanjenje euribora za nekih 0,25 odsto, što je dobra poruka za one koji planiraju kredit.
"Država je uradila svoje, stopirala je kamatnu stopu. Ljudi imaju potrebe da negde žive. Uvek imamo faktor prodaje većeg stana, kupovine dva manja i tako dalje. Tržište je živo, bez obzira i na sve krize, i na ratove, i na sankcije", naglašava Đoković.
Ko kupuje stanove i koje lokacije su najtraženije
Aleksandra Mihajlović navodi i profil kupaca koji kupuju stanove od 50 kvadrata - kaže da su to uglavnom porodice ili mladi bračni parovi koji planiraju da osnuju porodicu.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku za prvu polovinu 2023. pokazuju da se mladi do 30 godina javljaju više od 15 odsto kao kupci stanova. I to je značajan rast u odnosu na 2019. godinu, kada je bilo oko osam odsto mladih kupaca.
"Mladi ljudi koji se bave određenim profesijama kao što su IT, farmacija, finansije, marketing, oni mogu da priušte stan, ali opet uz pomoć roditelja", napominje Mihajlović.
Savetuje i da pre nego što krenu u kupovinu, da se dobro raspitaju kako se kreću cene nekretnina na određenim lokacijama koje žele.
"Da li mogu da priušte sebi tu ratu kredita. Možda je jedna i od opcija za taj prvi stan da to ipak bude iznajmljivanje, jer ono je na te kraće staze ipak isplativije nego uzimanje kredita. To je ipak ozbiljna finansijska obaveza", dodaje Mihajlović.
"Ne možemo očekivati niže cene nekretnina"
Podaci pokazuju i da je u prethodnom periodu bilo manje kupovina na kredit. Sada se očekuje stabilizacija kamatnih stopa, ali i da one krenu u rikverc. Đoković kaže da krediti samo otvaraju tržište.
"Mi nismo kreditno tržište, znači nama kredit od recimo 100.000 evra otvara četiri naredna posla. I onda kažu 400.000 evra keš, a u stvari se non-stop vrti taj isti novac. Jer kupac je dalje prodavac, prodavac je dalje kupac i tako dalje i tako dalje. Mislim da neće doći do velikog poremećaja, da će nastaviti tržište da blago raste. Nastaviće se trend povećane potražnje, potrebe za stanovima za mlade bračne parove, ljude koji se trajno rešavaju stambeno pitanje", navodi Đoković.
Ipak, poručuje, ne možemo očekivati niže cene nekretnina.
"Statistika pokazuje da od toga nema ništa sada trenutno. U varijanti gde vam poskupljuju energenti, materijal, radna snaga, parafiskalni nameti, plate vam se povećavaju, evroinflacija postoji - nema teoretske šanse. Zbog koje ekonomske logike bi cene nekretnina pale", upitao je Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Od 1. januara 2027. novi uslovi za starosnu penziju
10.11.2026.•
1
Novi uslovi za odlazak u penziju važiće od 1. januara 2027. godine.
Taksisti uz pretnju ukrao automobil, pa vozilom udario u betonsku ogradu
10.11.2026.•
1
Policija u Nišu je uhapsila B. J. (30) iz okoline ovog grada zbog razbojništva.
SSSS: Prioritet nove vlasti da bude i ukidanje penala za prevremeni odlazak u penziju
10.11.2026.•
5
Jedan od prioriteta novih vlasti trebalo bi da budu izmene Zakona o penzijskom i invalidskom osiguranju, odnosno konačno ukidanje penala, odnosno trajnog umanjenja za prevremeni odlazak u penziju.
Socijalisti u Beogradu kritikovali rukovodstvo SPS i napustili sastanak predsedništva, vratio ih Dačić
10.11.2026.•
4
Član predsedništva SPS Toma Fila rekao je da su na sinoćnjem sastanku rukovodstva te stranke predstavnici GO Beograda kritikovali pojedine stranačke funkcionere zbog loše izborne kampanje i lošeg izbornog rezultata.
Skupština bez SPS, Vučić kao opozicionar, Studentska lista preuzima vlast: "Biće to najpraćenija sednica"
10.11.2026.•
8
Konstitutivna sednica Skupštine Srbije zakazana je za 17. novembar, a najavljeno je da će biti razmatrano šest tačaka dnevnog reda.
Aleksandar Vučić i Marko Parezanović će biti pozvani kao svedoci na suđenju Darku Šariću za pranje novca
10.11.2026.•
6
Bivši predsednik Srbije Aleksandar Vučić i Marko Parezanović iz BIA biće pozvani kao svedoci u postupku u kom se Darku Šariću sudi za pranje novca.
Savet REM zabranio emisije Kurira na dva dana, kaznio Prvu zbog izjava Milomira Marića
10.11.2026.•
6
Savet REM-a kaznio je TV Kurir zabranom emitovanja na jedan dan Dnevnika i na dva dana zabrane emitovanja emisije Vesti, nalazeći da je prekršen Zakon o elektronskim medijima i Pravilnik o zaštiti ljudskih prava.
Gradonačelnik Leskovca: Neću podneti ostavku, možda se to dogodi - ako budem mrtav
10.11.2026.•
6
Gradonačelnik Leskovca Goran Cvetanović poručio je da ne namerava da podnese ostavku i da će na toj funkciji ostati najmanje još godinu dana.
NSPRS: Više od 200 prosvetara ostalo bez posla od početka 2025.
10.11.2026.•
1
Više od 200 prosvetnih radnika ostalo je bez posla od početka 2025. godine zbog političke, sindikalne ili druge vrste diskriminacije, saopštio je Nezavisni sindikat prosvetnih radnika Srbije.
Banka Poštanska štedionica privremeno obustavila prijem zahteva za kredite za mlade
10.11.2026.•
1
Banka Poštanska štedionica, u kojoj je do sada bilo najviše zahteva za subvencionisane stambene kredite za mlade, uz minimalno učešće od jedan odsto, objavila je da je privremeno obustavila prijem novih zahteva.
Više od 90 uhapšenih za dve nedelje posle izbora: Gde su institucije bile dosad?
10.11.2026.•
9
Posle parlamentarnih izbora 25. oktobra, a pre formiranja nove vlade, pokrenut je niz policijskih akcija.
Dragan J. Vučićević tvrdi da je policija došla da ga privede pred sednicu REM-a
10.11.2026.•
8
Glavni i odgovorni urednik televizije Informer Dragan J. Vučićević izjavio je da su jutros na njegovu kućnu adresu došla trojica policijskih službenika sa nalogom za privođenje.
Naprednjaci tvrde da investitori odlaze zbog Studentske liste: Kompanije objašnjavaju zašto zapravo idu
10.11.2026.•
30
Bivša vlast plaši građane da će 30.000 ljudi završiti na ulici jer strani investitori zatvaraju fabrike.
Gradonačelnica Užica Jelena Raković Radivojević podnela ostavku
10.11.2026.•
5
Gradonačelnica Užica Jelena Raković Radivojević podnela je ostavku na tu funkciju, saopšteno je iz gradske uprave Užica.
Sve teže do doma: Statistika pokazuje koliko građani Srbije troše na stanovanje, a koliko oni u EU
10.11.2026.•
5
Stanovanje je za milione Evropljana postalo jedan od najvećih udara na kućni budžet, a Srbija se nalazi među zemljama u kojima građani sve teže podnose ove troškove.
Informeru stiglo rešenje: Spornu emisiju ne sme da emituje ni pod drugim nazivom
10.11.2026.•
17
Glavni urednik Informera Dragan J. Vučićević saopštio je da je stiglo rešenje Regulatornog tela za elektronske medije (REM).
Tužilaštvo o mučenju u garaži Vlade: Nadležni svesno čekali da snimci budu obrisani
10.11.2026.•
9
Prvo osnovno javno tužilaštvo u Beogradu objavilo je hronologiju postupanja u predmetu koji se odnosi na zlostavljanje studenata u garaži Vlade Srbije 14. avgusta 2025. godine.
Objavljeni preliminarni rezultati izbora za savete nacionalnih manjina: Glasalo manje od 40 odsto birača
10.11.2026.•
4
Republička izborna komisija (RIK) utvrdila je preliminarne rezultate glasanja na izborima za nacionalne savete 23 nacionalne manjine, održanih 8. novembra.
Komentari 27
Jefine priče
/
daj link da vidimo koji je, leba ti
jedan nudi za celu kucu koliko za jednu garsonjeru, drugi je svercovao belu tehniku 90ih
Posmatrač
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar