.jpg "Šta li može u njega da stane: U Novom Sadu \"stan\" od 11 kvadrata košta 30.000 evra")
Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole
Po ceni jednog stana od 50 metara kvadratnih u Beogradu danas pre pet godina mogla su da se kupe dva - jedan u Beogradu i jedan u Nišu.
Foto: Pixabay
Aleksandra Mihajlović sa portala "Četiri zida" kaže za RTS da je inflacija "pojela" jednu nekretninu.
"Mi smo analizirali period od pet godina za većinu gradova u Srbiji. Došli smo do podatka da je za jedan stan od 50 kvadrata, koji se zapravo najčešće i traži, pre pet godina bilo potrebno negde oko 125.000 evra da se kupi stan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine za taj isti iznos jedva je mogao da se kupi jedan stan", navodi Mihajlović.
Na pitanje šta je "pojelo" jedan stan u tih pet godina, Mihajlović kaže da je to definitivno inflacija.
"Sve se to dešava u periodu posle korone, posle sukoba u Ukrajini. Investitori navode da je razlog za to i poskupljenje građevinskog materijala, inflacija, nedostatak radne snage, tako da ima tu dosta razloga", dodaje Mihajlović.
Najveći skok cena, navodi, bio je 2021. godine kada je cena porasla za nekih 10 odsto.
"A zapravo ta ekspanzija je bila 2022. godine kada je cena bila negde oko 2.500 evra po kvadratu za stan u Beogradu. I taj trend se zadržao u 2023", ukazuje Mihajlović.
Đoković: Tržište je živo, bez obzira na sve krize i na ratove
Procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je definitivno došlo do stabilizacije tržišta i do, kako kaže, tržišnih uslova - da cenu diktiraju kupac i prodavac.
"Znači ponuda i tražnja. Nema više onih spoljnih faktora, pre svega Rusija, Ukrajina, kriza, Bliski istok. Mi se, eventualno, bojimo ako dođe do poremećaja političke situacije u regionu, recimo Bosna ili Kosovo, da može doći do novog talasa kupaca, odnosno tih doseljenika, u Beograd pre svega", ističe Đoković.
Govoreći o tome da li su poskupljenja nekretnina koja su se desila poslednjih godina opravdana, Đoković kaže da zavisi od tačke gledišta.
"Opravdano je svakako u smislu potražnje. Samo u Beogradu imate registrovanih 100.000 postanara, to je 100.000 potencijalnih kupaca koji će to ostvariti kada budu mogli. Bio je jeftin kredit, bili su jeftini novci. Sada je kriza, u smislu nekretnina, došlo je do poskupljenja euribora, on je realno na istorijskom maksimumu", dodaje Đoković.
Ističe da se u septembru očekuje smanjenje euribora za nekih 0,25 odsto, što je dobra poruka za one koji planiraju kredit.
"Država je uradila svoje, stopirala je kamatnu stopu. Ljudi imaju potrebe da negde žive. Uvek imamo faktor prodaje većeg stana, kupovine dva manja i tako dalje. Tržište je živo, bez obzira i na sve krize, i na ratove, i na sankcije", naglašava Đoković.
Ko kupuje stanove i koje lokacije su najtraženije
Aleksandra Mihajlović navodi i profil kupaca koji kupuju stanove od 50 kvadrata - kaže da su to uglavnom porodice ili mladi bračni parovi koji planiraju da osnuju porodicu.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku za prvu polovinu 2023. pokazuju da se mladi do 30 godina javljaju više od 15 odsto kao kupci stanova. I to je značajan rast u odnosu na 2019. godinu, kada je bilo oko osam odsto mladih kupaca.
"Mladi ljudi koji se bave određenim profesijama kao što su IT, farmacija, finansije, marketing, oni mogu da priušte stan, ali opet uz pomoć roditelja", napominje Mihajlović.
Savetuje i da pre nego što krenu u kupovinu, da se dobro raspitaju kako se kreću cene nekretnina na određenim lokacijama koje žele.
"Da li mogu da priušte sebi tu ratu kredita. Možda je jedna i od opcija za taj prvi stan da to ipak bude iznajmljivanje, jer ono je na te kraće staze ipak isplativije nego uzimanje kredita. To je ipak ozbiljna finansijska obaveza", dodaje Mihajlović.
"Ne možemo očekivati niže cene nekretnina"
Podaci pokazuju i da je u prethodnom periodu bilo manje kupovina na kredit. Sada se očekuje stabilizacija kamatnih stopa, ali i da one krenu u rikverc. Đoković kaže da krediti samo otvaraju tržište.
"Mi nismo kreditno tržište, znači nama kredit od recimo 100.000 evra otvara četiri naredna posla. I onda kažu 400.000 evra keš, a u stvari se non-stop vrti taj isti novac. Jer kupac je dalje prodavac, prodavac je dalje kupac i tako dalje i tako dalje. Mislim da neće doći do velikog poremećaja, da će nastaviti tržište da blago raste. Nastaviće se trend povećane potražnje, potrebe za stanovima za mlade bračne parove, ljude koji se trajno rešavaju stambeno pitanje", navodi Đoković.
Ipak, poručuje, ne možemo očekivati niže cene nekretnina.
"Statistika pokazuje da od toga nema ništa sada trenutno. U varijanti gde vam poskupljuju energenti, materijal, radna snaga, parafiskalni nameti, plate vam se povećavaju, evroinflacija postoji - nema teoretske šanse. Zbog koje ekonomske logike bi cene nekretnina pale", upitao je Đoković.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Sindikati RTS-a poslali dopis Skupštini tražeći izbor članova Saveta REM-a
22.04.2025.•
0
Pet sindikata RTS-a poslalo je dopis Skupštini Srbije u kojem traže od Odbora za kulturu i informisanje da po hitnom postupku raspiše konkurs i formira Savet Regulatornog tela za elektronske medije.
Istraživanje: Mladi ne znaju dovoljno o devedesetima, nisu im jasni sukobi i ratovi
22.04.2025.•
0
Istraživanje "Percepcija devedesetih kod mladih u Srbiji" pokazalo je da su mladi najviše o devedesetima slušali od roditelja i starijih generacija, dok su najmanje o njima učili o školi.
Određeno zadržavanje vozaču koji je kolima stranke ministra Zukorlića naleteo na 17-godišnjaka
22.04.2025.•
0
Osnovno javno tužilaštvo u Novom Pazaru saopštilo je da je odredilo zadržavanje do 48 časova E.T. (22) iz Tutina.
Kreni-promeni: Sud odbacio tužbu Jelene Milić protiv Sava Manojlovića
22.04.2025.•
0
Pokret Kreni-promeni saopštio je da je nakadašnja ambasadorka Srbije u Hrvatskoj Jelena Milić u prvostepenom postupku izgubila spor protiv lidera tog pokreta Sava Manojlovića.
Udružena prosveta Srbije pozvala na beli štrajk
22.04.2025.•
1
Udružena prosveta Srbije, neformalna grupa prosvetnih radnika, pozvala je sve zaposlene u obrazovanju da se ujedine i učestvuju u belom štrajku, kao izrazu "profesionalne, pedagoške i građanske odgov
Vučić i Milošević - slične poruke, rečnik, ikonografija, a tu su i druge paralele koje ih spajaju
22.04.2025.•
9
Dok vlast Aleksandra Vučića danima organizuje okupljanja ispred Narodne skupštine, sve je više onih koji u tim slikama prepoznaju istorijske paralele.
VIDEO Završen protest ispred Ministarstva prosvete: Zvižduci za Dejana Vuka Stankovića
22.04.2025.•
15
Protest ispred Ministarstva prosvete u Beogradu zbog izbora profesora Učiteljskog fakulteta Dejana Vuka Stankovića za ministra tog resora završen je danas oko 12.30
.jpg "Crkva u Mirijevu opljačkana dva puta u nedelju dana - odneti praznični prilozi vernika")
Crkva u Mirijevu opljačkana dva puta u nedelju dana - odneti praznični prilozi vernika
22.04.2025.•
1
Crkva Svetog Ilije u Mirijevu opljačkana je sinoć, drugi put u sedam dana, a nepoznati provalnik odneo je sav novac od priloga koje su vernici ostavljali tokom vaskršnjih praznika.
Uhapšen još jedan osumnjičeni da je oštetio traktore kod Pionirskog parka
22.04.2025.•
2
Po nalogu Višeg javnog tužilaštva u Beogradu uhapšen je još jedan osumnjičeni da je oštetio traktore kod Pionirskog parka.
_voz_srbija_voz.jpg "Vozovi stali 15. marta zbog")
Vozovi stali 15. marta zbog "dojava o bombama": Nadležni ignorišu pitanja
22.04.2025.•
9
Umesto puta u bolju budućnost, što je građanima obećavala vlast, modernizacija železnice u Srbiji odnosi ljudske živote, saobraćaj staje, a stanice ostaju bez struje.
Pao deo plafona škole u Rači, đaci vraćeni kući
22.04.2025.•
4
U izdvojenom odeljenju Osnovne škole "Karađorđe" u Saranovu u opštini Rača danas je pao deo plafona u jednoj učionici, a đaci su vraćeni kući i u školskom objektu neće biti nastave.
Đurđević Stamenkovski: Protest ispred Ministarstva prosvete bi se desio ko god da je izabran
22.04.2025.•
9
Ministarka za rad Milica Đurđević Stamenkovski ocenila je da bi se protest ispred Ministarstva prosvete zbog izbora novog ministra desio "ko god da je izabran" na tu funkciju.
Marta Kos uskoro u Beogradu: Očekuje li se oštrija reakcija EU na krizu u Srbiji?
22.04.2025.•
14
Uoči posete evropske komesarke za proširenje Marte Kos Beogradu najavljena za kraj aprila, ona je još jednom poručila da se zahtevi studenata u blokadi gotovo u potpunosti poklapaju sa očekivanjima EU
Profesor FPN Spasojević: Studentske blokade pokazale da Vučić nema apsolutnu podršku
22.04.2025.•
5
Profesor Fakulteta političkih nauka (FPN) Dušan Spasojević ocenio je da su studentske blokade pokazale da predsednik Srbije Aleksandar Vučić više nema apsolutnu podršku, da nije nepobediv.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - nije tako teško
22.04.2025.•
6
Novi 021.rs dnevni kviz znanja je pred vama.
Penali na prevremenu penziju i dalje problem: Sindikati će opet tražiti njihovo ukidanje
22.04.2025.•
19
Onima koji odu u prevremenu penziju, penzija se trajno umanjuje za 0,34 odsto za svaki mesec koji nedostaje do navršenih 65 godina života, s tim da umanjenje ne može biti veće od 20,4 odsto.
Bivši diplomata o Vučićevom odlasku u Rusiju: Nalazi se između dva šamara - Moskve i Brisela
22.04.2025.•
37
Pozivom da dođe na proslavu Dana pobede u Moskvi, 9. maja, Aleksandar Vučić se našao između čekića i nakovnja, smatra bivši diplomata Nebojša Vujović.
Kraj prolećnog raspusta, ali sledeće nedelje opet neradni dani
22.04.2025.•
0
Za učenike osnovnih i srednjih škola juče je bio poslednji dan prolećnog raspusta, ali u delu škola ni danas neće biti nastave, što zbog učeničkih blokada, što zbog protesta dela nastavnika.
Vučević: Podneti krivične protiv svih koji blokiraju RTS, to je uvek do sada delovalo
22.04.2025.•
83
Predsednik SNS Miloš Vučević rekao je da višednevne blokade RTS predstavljaju nasilje i istakao da mora da se pokrene krivični postupak protiv svih koji mogu da se identifikuju.
VIDEO Blokada RTS-a ušla u osmi dan: Studenti ostaju do ispunjenja zahteva
21.04.2025.•
2
Studentska i građanska blokada Radio televizija Srbije ušla je u osmi dan, zbog čega državni javni servis i dalje ne emituje redovan program.
Mortus pijan u audiju izazvao sudar na Bulevaru kralja Aleksandra: Imao 4,13 promila u organizmu
21.04.2025.•
3
Beogradska policija isključila je iz saobraćaja 46-godišnjeg N. K. koji je audijem, sa 4,13 promila alkohola u organizmu, izazvao sudar sa materijalnom štetom na Bulevaru kralja Aleksandra.
Komentari 27
Jefine priče
/
daj link da vidimo koji je, leba ti
jedan nudi za celu kucu koliko za jednu garsonjeru, drugi je svercovao belu tehniku 90ih
Posmatrač
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar