.jpg "Šta li može u njega da stane: U Novom Sadu \"stan\" od 11 kvadrata košta 30.000 evra")
Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole
Po ceni jednog stana od 50 metara kvadratnih u Beogradu danas pre pet godina mogla su da se kupe dva - jedan u Beogradu i jedan u Nišu.
Foto: Pixabay
Aleksandra Mihajlović sa portala "Četiri zida" kaže za RTS da je inflacija "pojela" jednu nekretninu.
"Mi smo analizirali period od pet godina za većinu gradova u Srbiji. Došli smo do podatka da je za jedan stan od 50 kvadrata, koji se zapravo najčešće i traži, pre pet godina bilo potrebno negde oko 125.000 evra da se kupi stan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine za taj isti iznos jedva je mogao da se kupi jedan stan", navodi Mihajlović.
Na pitanje šta je "pojelo" jedan stan u tih pet godina, Mihajlović kaže da je to definitivno inflacija.
"Sve se to dešava u periodu posle korone, posle sukoba u Ukrajini. Investitori navode da je razlog za to i poskupljenje građevinskog materijala, inflacija, nedostatak radne snage, tako da ima tu dosta razloga", dodaje Mihajlović.
Najveći skok cena, navodi, bio je 2021. godine kada je cena porasla za nekih 10 odsto.
"A zapravo ta ekspanzija je bila 2022. godine kada je cena bila negde oko 2.500 evra po kvadratu za stan u Beogradu. I taj trend se zadržao u 2023", ukazuje Mihajlović.
Đoković: Tržište je živo, bez obzira na sve krize i na ratove
Procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je definitivno došlo do stabilizacije tržišta i do, kako kaže, tržišnih uslova - da cenu diktiraju kupac i prodavac.
"Znači ponuda i tražnja. Nema više onih spoljnih faktora, pre svega Rusija, Ukrajina, kriza, Bliski istok. Mi se, eventualno, bojimo ako dođe do poremećaja političke situacije u regionu, recimo Bosna ili Kosovo, da može doći do novog talasa kupaca, odnosno tih doseljenika, u Beograd pre svega", ističe Đoković.
Govoreći o tome da li su poskupljenja nekretnina koja su se desila poslednjih godina opravdana, Đoković kaže da zavisi od tačke gledišta.
"Opravdano je svakako u smislu potražnje. Samo u Beogradu imate registrovanih 100.000 postanara, to je 100.000 potencijalnih kupaca koji će to ostvariti kada budu mogli. Bio je jeftin kredit, bili su jeftini novci. Sada je kriza, u smislu nekretnina, došlo je do poskupljenja euribora, on je realno na istorijskom maksimumu", dodaje Đoković.
Ističe da se u septembru očekuje smanjenje euribora za nekih 0,25 odsto, što je dobra poruka za one koji planiraju kredit.
"Država je uradila svoje, stopirala je kamatnu stopu. Ljudi imaju potrebe da negde žive. Uvek imamo faktor prodaje većeg stana, kupovine dva manja i tako dalje. Tržište je živo, bez obzira i na sve krize, i na ratove, i na sankcije", naglašava Đoković.
Ko kupuje stanove i koje lokacije su najtraženije
Aleksandra Mihajlović navodi i profil kupaca koji kupuju stanove od 50 kvadrata - kaže da su to uglavnom porodice ili mladi bračni parovi koji planiraju da osnuju porodicu.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku za prvu polovinu 2023. pokazuju da se mladi do 30 godina javljaju više od 15 odsto kao kupci stanova. I to je značajan rast u odnosu na 2019. godinu, kada je bilo oko osam odsto mladih kupaca.
"Mladi ljudi koji se bave određenim profesijama kao što su IT, farmacija, finansije, marketing, oni mogu da priušte stan, ali opet uz pomoć roditelja", napominje Mihajlović.
Savetuje i da pre nego što krenu u kupovinu, da se dobro raspitaju kako se kreću cene nekretnina na određenim lokacijama koje žele.
"Da li mogu da priušte sebi tu ratu kredita. Možda je jedna i od opcija za taj prvi stan da to ipak bude iznajmljivanje, jer ono je na te kraće staze ipak isplativije nego uzimanje kredita. To je ipak ozbiljna finansijska obaveza", dodaje Mihajlović.
"Ne možemo očekivati niže cene nekretnina"
Podaci pokazuju i da je u prethodnom periodu bilo manje kupovina na kredit. Sada se očekuje stabilizacija kamatnih stopa, ali i da one krenu u rikverc. Đoković kaže da krediti samo otvaraju tržište.
"Mi nismo kreditno tržište, znači nama kredit od recimo 100.000 evra otvara četiri naredna posla. I onda kažu 400.000 evra keš, a u stvari se non-stop vrti taj isti novac. Jer kupac je dalje prodavac, prodavac je dalje kupac i tako dalje i tako dalje. Mislim da neće doći do velikog poremećaja, da će nastaviti tržište da blago raste. Nastaviće se trend povećane potražnje, potrebe za stanovima za mlade bračne parove, ljude koji se trajno rešavaju stambeno pitanje", navodi Đoković.
Ipak, poručuje, ne možemo očekivati niže cene nekretnina.
"Statistika pokazuje da od toga nema ništa sada trenutno. U varijanti gde vam poskupljuju energenti, materijal, radna snaga, parafiskalni nameti, plate vam se povećavaju, evroinflacija postoji - nema teoretske šanse. Zbog koje ekonomske logike bi cene nekretnina pale", upitao je Đoković.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Spajić: Crna Gora ne želi sukob sa Srbijom; Vučević: Slamku spasa tražite u napadima na Vučića i Srbiju
11.08.2026.•
0
Predsednik Srpske napredne stranke Miloš Vučević izjavio je danas, reagujući na izjavu crnogorskog premijera Milojka Spajića, da Srbija ne poklanja oružje, kao i da ga ne prodaje ni ruskoj, ni ukrajinskoj strani.
Vučić o reakciji EU na izjavu o promeni toka Ibra: Nemojte više da se folirate da ste za dijalog
11.08.2026.•
4
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas, komentarišući reagovanja iz Evropske unije na njegove navode da je moguće promeniti tok Ibra, da više ne treba da se "foliraju" da su tu za dijalog.
Prajd karavan u Kraljevu gađan kamenicama i jajima, u Zaječaru kordoni policije
11.08.2026.•
4
Kordoni policije razdvajali su danas učesnike protestnih Prajd karavana na centralnim trgovima u Kraljevu i Zaječaru od grupa mladića koji se protive njihovom održavanju.
Glavna bitka na sledećim izborima biće oko glasova mladih: Ima li Vučić njihovu podršku?
11.08.2026.•
9
Glavna bitka na sledećim izborima biće za glasove mladih.
Operativni tim: Aktivna 22 požara, u Deliblatskoj peščari zahvaćeno 2.000 hektara, na Stolovima 200
11.08.2026.•
0
Operativni tim Republičkog štaba za vanredne situacije saopštio je večeras da su na teritoriji Srbije aktivna 22 požara, od kojih su najveći u Deliblatskoj peščari koji je zahvatio površinu veću od 2.000 hektara.
Infrastruktura železnice Srbije: Vozači učestalo zaobilaze spuštene branike na pruzi u Železniku
11.08.2026.•
1
Preduzeće Infrastruktura železnice Srbije upozorilo je danas da vozači u prethodnim danima učestalo zaobilaze spuštene branike i ne staju na crveno svetlo na putnom prelazu preko pruge u beogradskom naselju Železnik.
Nema većih zadržavanja na graničnim prelazima u Srbiji
11.08.2026.•
0
Automobili na graničnom prelazu Gradina na ulazu u Srbju iz Bugarske čekaju 50 minuta, saopštio je večeras Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Uhapšen na Čukarici: Policija mu zaplenila pištolj, "kratež" i više od 150 komada municije
11.08.2026.•
1
Šezdesetčetvorogodišnji M.Đ. uhapšen je u Beogradu zbog nedozvoljenog držanja oružja i municije.
.jpg "EU: Izjave o preusmeravanju Ibra ne doprinose normalizaciji odnosa Srbije i Kosova")
EU: Izjave o preusmeravanju Ibra ne doprinose normalizaciji odnosa Srbije i Kosova
11.08.2026.•
23
Izjave o preusmeravanju Ibra ne doprinose normalizaciji odnosa Srbije i Kosova, navode u Evropskoj uniji.
.jpg "Vučić o obeležavanju godišnjice policijskog nasilja u Valjevu: Čisti satanistički običaji, to nigde ne postoji")
Vučić o obeležavanju godišnjice policijskog nasilja u Valjevu: Čisti satanistički običaji, to nigde ne postoji
11.08.2026.•
30
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić danas je komentarisao obeležavanje godišnjice policijskog nasilja u Valjevu.
Najavljeno da Srbija sa Izraelom otvara fabriku dronova: Poznato koji model će se proizvoditi
11.08.2026.•
3
Srbija u septembru otvara fabriku dronova u saradnji sa Izraelom, najavio je predsednik Aleksandar Vučić prilikom posete predsednika Ukrajine Volodimira Zelenskog Srbiji.
Vlada osnovala telo za borbu protiv terorizma: Postoji opasnost od obračuna sa političkim protivnicima
11.08.2026.•
8
Vlada Srbije donela je odluku o obrazovanju Nacionalnog koordinacionog tela za sprečavanje i borbu protiv terorizma, čiji će koordinator biti sekretar MUP-a Veljko Odalović.
Dačić: Broj žarišta u Deliblatskoj peščari sveden sa 64 na tri
11.08.2026.•
2
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je da je situacija sa požarom u Deliblatskoj peščari bolja, da je broj žarišta sveden sa 64 na tri i da je najvažnije da nije bilo žrtava i da nije izgorela nijedna kuća.
.jpg "Dalibor Babić preuzeo dužnost v.d. direktora Republičkog geodetskog zavoda")
Dalibor Babić preuzeo dužnost v.d. direktora Republičkog geodetskog zavoda
11.08.2026.•
1
Dalibor Babić preuzeo je dužnost vršioca dužnosti direktora Republičkog geodetskog zavoda.
Prevoznici iz regiona najavili nove proteste na granicama EU ako Brisel ne reaguje do 1. septembra
11.08.2026.•
3
Predstavnici udruženja prevoznika iz BiH, Srbije, Crne Gore i Severne Makedonije ponovo će organizovati proteste na granicama sa zemljama EU, ako 1. septembra EK ne reši pitanje ograničenja boravka i rada u Šengen zoni.
Na Horgošu sprečeno krijumčarenje zlatnog nakita vrednog više od 45.000 evra
11.08.2026.•
2
Carinici su na graničnom prelazu Horgoš s Mađarskom, sprečili pokušaj krijumčarenja oko 375 grama zlatnog nakita vrednog više od 45.000 evra, saopšteno je danas.
Vladimir Đukanović izgubio sudski spor protiv novinara Vuka Cvijića: "Nije povređen njegov ugled i čast"
11.08.2026.•
18
Viši sud u Beogradu odbio je sve tužbene zahteve advokata i funkcionera Srpske napredne stranke (SNS) Vladimira Đukanovića koji je tužio novinara nedeljnika "Radar" Vuka Cvijića.
VIDEO Snimak napada: Batinaši napali Stevana Filipovića s leđa i udarali stolicom
11.08.2026.•
32
Centar za istraživačko novinarstvo Srbije došao je do video snimaka sa nadzornih kamera koje su zabeležile napad na reditelja i profesora Fakulteta dramskih umetnosti Stevana Filipovića u centru Beograda.
Komentari 27
Jefine priče
/
daj link da vidimo koji je, leba ti
jedan nudi za celu kucu koliko za jednu garsonjeru, drugi je svercovao belu tehniku 90ih
Posmatrač
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar