Objašnjenje kako je inflacija "pojela" jedan stan za pet godina i zašto cene neće ići nadole
Po ceni jednog stana od 50 metara kvadratnih u Beogradu danas pre pet godina mogla su da se kupe dva - jedan u Beogradu i jedan u Nišu.
Foto: Pixabay
Aleksandra Mihajlović sa portala "Četiri zida" kaže za RTS da je inflacija "pojela" jednu nekretninu.
"Mi smo analizirali period od pet godina za većinu gradova u Srbiji. Došli smo do podatka da je za jedan stan od 50 kvadrata, koji se zapravo najčešće i traži, pre pet godina bilo potrebno negde oko 125.000 evra da se kupi stan u Beogradu i jedan u Nišu, a prošle godine za taj isti iznos jedva je mogao da se kupi jedan stan", navodi Mihajlović.
Na pitanje šta je "pojelo" jedan stan u tih pet godina, Mihajlović kaže da je to definitivno inflacija.
"Sve se to dešava u periodu posle korone, posle sukoba u Ukrajini. Investitori navode da je razlog za to i poskupljenje građevinskog materijala, inflacija, nedostatak radne snage, tako da ima tu dosta razloga", dodaje Mihajlović.
Najveći skok cena, navodi, bio je 2021. godine kada je cena porasla za nekih 10 odsto.
"A zapravo ta ekspanzija je bila 2022. godine kada je cena bila negde oko 2.500 evra po kvadratu za stan u Beogradu. I taj trend se zadržao u 2023", ukazuje Mihajlović.
Đoković: Tržište je živo, bez obzira na sve krize i na ratove
Procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je definitivno došlo do stabilizacije tržišta i do, kako kaže, tržišnih uslova - da cenu diktiraju kupac i prodavac.
"Znači ponuda i tražnja. Nema više onih spoljnih faktora, pre svega Rusija, Ukrajina, kriza, Bliski istok. Mi se, eventualno, bojimo ako dođe do poremećaja političke situacije u regionu, recimo Bosna ili Kosovo, da može doći do novog talasa kupaca, odnosno tih doseljenika, u Beograd pre svega", ističe Đoković.
Govoreći o tome da li su poskupljenja nekretnina koja su se desila poslednjih godina opravdana, Đoković kaže da zavisi od tačke gledišta.
"Opravdano je svakako u smislu potražnje. Samo u Beogradu imate registrovanih 100.000 postanara, to je 100.000 potencijalnih kupaca koji će to ostvariti kada budu mogli. Bio je jeftin kredit, bili su jeftini novci. Sada je kriza, u smislu nekretnina, došlo je do poskupljenja euribora, on je realno na istorijskom maksimumu", dodaje Đoković.
Ističe da se u septembru očekuje smanjenje euribora za nekih 0,25 odsto, što je dobra poruka za one koji planiraju kredit.
"Država je uradila svoje, stopirala je kamatnu stopu. Ljudi imaju potrebe da negde žive. Uvek imamo faktor prodaje većeg stana, kupovine dva manja i tako dalje. Tržište je živo, bez obzira i na sve krize, i na ratove, i na sankcije", naglašava Đoković.
Ko kupuje stanove i koje lokacije su najtraženije
Aleksandra Mihajlović navodi i profil kupaca koji kupuju stanove od 50 kvadrata - kaže da su to uglavnom porodice ili mladi bračni parovi koji planiraju da osnuju porodicu.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku za prvu polovinu 2023. pokazuju da se mladi do 30 godina javljaju više od 15 odsto kao kupci stanova. I to je značajan rast u odnosu na 2019. godinu, kada je bilo oko osam odsto mladih kupaca.
"Mladi ljudi koji se bave određenim profesijama kao što su IT, farmacija, finansije, marketing, oni mogu da priušte stan, ali opet uz pomoć roditelja", napominje Mihajlović.
Savetuje i da pre nego što krenu u kupovinu, da se dobro raspitaju kako se kreću cene nekretnina na određenim lokacijama koje žele.
"Da li mogu da priušte sebi tu ratu kredita. Možda je jedna i od opcija za taj prvi stan da to ipak bude iznajmljivanje, jer ono je na te kraće staze ipak isplativije nego uzimanje kredita. To je ipak ozbiljna finansijska obaveza", dodaje Mihajlović.
"Ne možemo očekivati niže cene nekretnina"
Podaci pokazuju i da je u prethodnom periodu bilo manje kupovina na kredit. Sada se očekuje stabilizacija kamatnih stopa, ali i da one krenu u rikverc. Đoković kaže da krediti samo otvaraju tržište.
"Mi nismo kreditno tržište, znači nama kredit od recimo 100.000 evra otvara četiri naredna posla. I onda kažu 400.000 evra keš, a u stvari se non-stop vrti taj isti novac. Jer kupac je dalje prodavac, prodavac je dalje kupac i tako dalje i tako dalje. Mislim da neće doći do velikog poremećaja, da će nastaviti tržište da blago raste. Nastaviće se trend povećane potražnje, potrebe za stanovima za mlade bračne parove, ljude koji se trajno rešavaju stambeno pitanje", navodi Đoković.
Ipak, poručuje, ne možemo očekivati niže cene nekretnina.
"Statistika pokazuje da od toga nema ništa sada trenutno. U varijanti gde vam poskupljuju energenti, materijal, radna snaga, parafiskalni nameti, plate vam se povećavaju, evroinflacija postoji - nema teoretske šanse. Zbog koje ekonomske logike bi cene nekretnina pale", upitao je Đoković.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Zeleno-levi front: Maskirani napadači pretukli aktivistu na Zvezdari
01.05.2024.•
0
Zeleno-levi front objavio je danas da je njihov aktivista pretučen na Zvezdari, u Beogradu, u noći između ponedeljka i utorka.
Vučić: Važno je da Vlada bude srpska
01.05.2024.•
9
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prokomentarisao je tokom obilaska radova na Nacionalnom stadionu u Surčinu sastav nove Vlade koju je predložio mandatar Miloš Vučević.
Radnici se ombudsmanu žale zbog zlostavljanja, neplaćenog prekovremenog i uskraćivanju godišnjeg
01.05.2024.•
1
Zaštitnik građana Zoran Pašalić ocenio je danas, povodom Međunarodnog praznika rada 1. maja, da Srbija ima dobre zakone koji regulišu radna prava.
Apelacioni sud jednom optuženom članu Belivukove grupe ukinuo pritvor, drugog smestio u kućni
01.05.2024.•
2
Apelacioni sud u Beogradu ukinuo je pritvor A. S., pripadniku organizovane kriminalne grupe Veljka Belivuka i Marka Miljkovića.
Đurđević: Trudiću se da se očuvaju porodične vrednosti, talas dekandencije dolazi sa Zapada
01.05.2024.•
13
Predsednica stranke Zavetnici Milica Đurđević Stamenkovski, koja je predložena za ministarku za brigu o porodici i demografiju, izjavila je da je "počastvovana prilikom da služi svojoj zemlji".
A 11: Radnici 1. maj dočekuju u nemaštini, dostojanstvo nije luksuz
01.05.2024.•
0
Radnici i radnice u Srbiji Međunarodni praznik rada ove godine dočekuju u tržišno nestabilnoj i finansijski neodrživoj atmosferi, koju Inicijativa A 11 opisuje kao nemaština.
Vučić: Finale Lige Evrope 2028. igraće se na Nacionalnom stadionu, narodu ćemo dati da izabere ime
01.05.2024.•
46
Finale Lige Evrope 2028. igraće se na Nacionalnom stadionu u Beogradu, najavio je predsednik Srbije Aleksandar Vučić.
Centar za demokratiju: 1. maj radnici dočekuju u nesigurnim uslovima, Vlada da donese novi Zakon
01.05.2024.•
2
Fondacija Centar za demokratiju saopštila je danas, povodom Međunarodnog praznika rada da od nove Vlade Srbije očekuje da "prekine s politikom fragmentacije radnog zakonodavstva".
AP o povratku Vulina u Vladu: Nastavak bliskih veza sa Rusijom
01.05.2024.•
12
U novoj vladi Srbije biće bivši šef obaveštajne službe koji neguje bliske veze sa Rusijom i koji je sankcionisan od strane Sjedinjenih Država, piše Asošiejted pres.
Pojačan saobraćaj ka izletištima
01.05.2024.•
3
U Srbiji se danas, zbog prvomajskog uranka, očekuje povremeno pojačan saobraćaj na putevima koji vode ka lokalnim izletištima, banjama, jezerima i ostalim turističkim mestima.
Poljoprivrednici posle ponoći traktorima došli ispred Predsedništva: Nezadovoljni novim ministrom
01.05.2024.•
26
Poljoprivrednici sa traktorima su nešto iza ponoći došli do zgrade Predsedništva i održali performans zbog nezadovoljstva izborom ministra poljoprivrede.
Za još 30 dana produžen pritvor osumnjičenima za ubistvo dvogodišnje Danke Ilić
30.04.2024.•
0
Viši sud u Zaječaru produžio je za još 30 dana pritvor S. J. i D. D, osumnjičenima za ubistvo dvogodišnje devojčice Danke Ilić, preneo je danas RTS.
Na Kosovu uhapšen muškarac koji se nalazio na Interpolovoj poternici zbog trgovine ljudima
30.04.2024.•
0
Kosovska policija uhapsila je muškarca koji se nalazio na Interpolovoj poternici zbog trgovine ljudima.
Spasojević: Vodite računa na izletištima, kazne zbog smeća i paljenja do 50.000 dinara
30.04.2024.•
0
Načelnik odeljenja u Upravi za vatrogasno-spasilačke jedinice Sektora za vanredne situacije MUP Milorad Spasojević poručio je građanima da budu oprezni tokom proslave Prvog maja.
Ministarstvo: Građani tokom boravka u prirodi da vode računa o životnoj sredini
30.04.2024.•
2
Građani tokom boravka u prirodi, kao i nabavke, pripreme i konzumiranja hrane treba da vode računa o životnoj sredini.
Vučić o izveštavanju regionalih medija: Pokazali kako funkcioniše fabrika i mašinerija laži
30.04.2024.•
37
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić optužio je danas medije u zemljama regiona.
VIDEO: Aktivisti NPS napadnuti dok su prikupljali potpise, muškarac polomio štand
30.04.2024.•
12
Narodni pokret Srbije (NPS) saopštio je da je upravnik jedne zgrade u beogradskoj opštini Stari grad napao članove i aktiviste te stranke dok su skupljali potpise za izbornu listu "Biramo Beograd".
Otvorena Misija ODIHR za praćenje lokalnih izbora u Srbiji
30.04.2024.•
0
Kancelarija OEBS-a za demokratske institucije i ljudska prava (ODIHR) otvorila je Misiju za praćenje lokalnih izbora u Srbiji 2. juna.
Manojlović: Zeleno-levi front vidim kao koalicionog partnera s kojim ćemo formirati vlast u Beogradu
30.04.2024.•
7
Kandidat pokreta Kreni-Promeni za gradonačelnika Beograda Savo Manojlović izjavio je danas da u Zeleno-levom frontu "apsolutno" vidi partnera i saveznika u borbi za promenu gradske vlasti.
Državljanin Srbije uhapšen jer je oštetio vrata aerodroma u Skoplju
30.04.2024.•
3
Državljanin Srbije je uhapšen jer je oštetio staklena vrata graničnog prelaza na Aerodromu u Skoplju - saopštila je danas policija Severne Makedonije.
Vukadinović: Lojalnost ministara Vučiću bila važan kriterijum pri sastavljanju Vlade
30.04.2024.•
2
Istraživač Nove srpske političke misli Đorđe Vukadinović smatra da je važan kriterijum za sastav nove Vlade bila lojalnost kandidata za ministre predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću.
Komentari 27
Jefine priče
/
daj link da vidimo koji je, leba ti
jedan nudi za celu kucu koliko za jednu garsonjeru, drugi je svercovao belu tehniku 90ih
Posmatrač
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar