Menu 021

Pet stvari koje treba da znate kada prodajete nekretninu

Novi Sad je na četvrtom mestu u Srbiji po prosečnoj ceni kvadrata, a u poslednjih nekoliko godina primetan je rast cena nekretnina, naročito kada su u pitanju pojedini delovi grada.
Novi Sad 18.02.2020. | 09:00 > 08:56
Pet stvari koje treba da znate kada prodajete nekretninu
Foto: Pixabay
Međutim, kako se trendovi stalno menjaju, a i pojedini stručnjaci već sugerišu da dolazi do blagog pada cena, ukoliko želite da prodate svoju nekretninu i da dobijete najbolju moguću ponudu, sada je pravo vreme.
 
Prodaja stana ili kuće je, naravno, velika stvar i zahteva puno razmišljanja. Postoji bezbroj zamki u koje možete upasti i isto toliko grešaka koje možete napraviti. Sve to se može preduprediti kada ste dobro informisani. 
 
Pet najvažnijih stvari koje morate da znate ako ste se odlučili za prodaju sa vama deli stručnjak za nekretnine Jovica Plavšić iz "Bombyx" nekretnina.
 
Odredite tržišnu vrednost svoje nekretnine
 
Vrednost vaše nekretnine verovatno nije ista kao kada ste je kupili, iako vi svakako imate neku predstavu za koliko novca biste je mogli prodati. Mnoge stvari će uticati na cenu, ali jedna od onih koje mogu biti presudne je lokacija.
 
U Novom Sadu su, tako, delovi grada u kojima je kvadrat najskuplji centar, Grbavica, Podbara i Rotkvarija. Cene padaju kako se udaljavate od centralnog dela grada, ali postoje neki krajevi koji dobijaju bolji status nego ranije, poput Telepa.
 
"Pored lokacije, va\na je i struktura nekretnine. Garsonjere su tražene jer spadaju u finansijski pristupačnije objekte, ali i stanovi i kuće veći od 100 kvadrata namenjeni za porodično stanovanje doprinose vrednosti nekretnine. Posedovanje terase, francuskog balkona ili verande dodatno podiže cenu. Ako je u pitanju stan, bitan je i sam izgled zgrade kao i opremljenost liftom. Sistem grejanja i orijentisanost nekretnine koja utiče na prirodno osvetljenje su takođe važni”, navodi ya 021.rs Jovica Plavšić iz "Bombyx" nekretnina.
 
Konačno, u vrednost nekretnine značajno je uračunati i to u kakvom je fizičkom stanju, odnosno godinu izgradnje i potencijalne funkcionalne i kozmetičke probleme.
 
Potrebna dokumentacija i porezi koji se plaćaju prilikom prodaje nekretnine
 
Prodavcima nepokretnosti često najveći problem predstavlja bavljenje dokumentacijom. Da biste prodali svoju nekretninu potrebno je da dokažete vlasništvo na osnovu pravno valjane dokumentacije u originalima. Dokumentacija mora biti overena od strane nadležnog suda, sa klauzulama RUJP nadležne opštine da je regulisan porez na promet apsolutnih prava.
 
 
Jovica Plavšić objašnjava da prodavac mora da ima i izvod iz zemljišnih knjiga, odnosno vlasnički list. Poseban problem predstavlja kada nekretnina nije uknjižena, pa je tada neophodno imati svu dokumentaciju od prvog do sadašnjeg vlasnika, kako bi kupac mogao nepokretnost da uknjiži na svoje ime.
 
Takođe, prilikom prodaje nekretnine potrebno je platiti porez na imovinu, porez na dobit (poreska stopa iznosi 15 odsto), porez na prenos apsolutnih prava (poreska stopa 2,5%) i PDV.
 
Povećajte vrednost svoje nekretnine
 
Kupovina nekretnine je velika odluka i potencijalni kupci će želeti da ispitaju svaki detalj prilikom donošenja odluke. Ipak, prvi utisak igra ogromnu ulogu u "konačnoj presudi", a ne mogu se isključiti ni emocije koje se vezuju uz pronalaženje novog doma. Kupci treba da se "zaljube" u vašu nekretninu i da budu u stanju da zamisle sebe u njoj u narednim godinama.
 
U "Bombyx" nekretninama ističu da postoje dva načina da uvećate vrednost svoje nekretnine i ubrzate prodaju: renoviranje i kozmetičke promene. Ako ste spremni da uložite u renoviranje, treba da znate da su kuhinja i kupatilo dve prostorije koje najviše podižu vrednost objekata.
 
"Ako ste primetili da postoje neki funkcionalni problemi koji mogu odbiti kupce, kao što su veliki kvarovi, problemi sa grejanjem i odvodom, i slično, oni treba da vam postanu prioritet", naglašava Plavšić ya 021.rs.
 
Što se kozmetičkih promena tiče, možete početi sa krečenjem zidova. Uvek izaberite neutralne boje, kao što su bela, siva ili krem, kako ne biste "napadali" kupce svojim ličnim ukusom. Dalje možete srediti podove i postaviti nove tepihe. Enterijer mora biti temeljno očišćen i ne sme biti pretrpan nameštajem, ukrasima, suvenirima i drugim stvarima. Pretrpani stanovi se teže prodaju jer ne izgledaju svetlo i prostrano.
 
Marketing je ključ uspešne prodaje
 
Retko koji kupac nekretnine u današnje vreme ide od jedne do druge adrese i detaljno pregleda objekte. Naprotiv, današnji kupci detaljno pregledaju mnoštvo potencijalnih domova na oglasima ili sajtovima agencija za nekretnine, zatim naprave uži izbor i obilaze samo nekolicinu.
 
Kako navodi Plavšić, kvalitetne fotografije su od neprocenjive važnosti.
 

"U fotografisanju se treba voditi idejom da je više bolje. Potencijalni kupci treba da vide stan, odnosno kuću, iz svih uglova pre nego što se odluče za prvi kontakt. Naravno, bitno je da pokušate da predstavite svoju nekretninu u najboljem svetlu, ali nemojte pokušavati da sakrijete ključne mane, jer će to rezultirati trošenjem vremena”, navodi Plavšić i dodaje da se na kraju ipak sve vidi prilikom prve posete nekretnini.

Pored fotografija, važno je dati i ključni opis vaše nekretnine. Za ovaj korak, neophodno je navesti glavne karakteristike (lokacija, cena, struktura, spratnost, opremljenost zgrade, posedovanje dvorišta ili terase, kvadratura, orijentisanost, garaža, lift, parking, blizina škole, vrtića, gradskog prevoza, pijace, doma zdravlja).
 
Unajmite pravu agenciju
 
Ako vam sve ovo zvuči previše stresno i opterećujuće, što za većinu ljudi jeste, možete unajmiti agenciju za nekretnine. Pravila koja važe u svetu nekretnina su brojna, naročito kada se uzme u obzir situacija kakvu imamo u Srbiji, gde se često dešavaju prevare i od strane kupaca i od strane prodavaca, upozorava Plavšić.
 
"Postoje ljudi koji zaista poznaju postupak procene vrednosti imovine jer se time bave svakodnevno. Pregovaranje, pravila marketinga, poreski zakoni, pravila tržišta, zakoni i procedure predstavljaju posebnu priču koju mi u 'Bombyx' nekretninama godinama usavršavamo. Razumljivo je da ljudi žele da uštede ili da zarade više novca kada prodaju ili kupuju nekretnine, ali ono što često ne znaju je da zamke u koje mogu upasti kada to rade nezavisno mogu da ih koštaju daleko više", kaže Plavšić.
 
Ipak, nisu ni sve agencije iste. Prilikom donošenja ove odluke neophodno je proveriti da li je agencija registrovana u Registru posrednika, da li su agenti položili stručni ispit, koliko dugo postoji i kakvu reputaciju ima.
 
"Jedna od stvari koju ja uvek ističem kao ogromnu prednost Bombyx nekretnina je obavezno zaključenje Ugovora o osiguranju od profesionalne odgovornosti za eventualnu štetu koja bi mogla nastati prilikom postupka. Ovo za vas znači da ste potpuno zaštićeni kao klijent ukoliko dođe do pokušaja prevare od strane kupca ili neke druge štete", navodi Plavšić.
 
Dodaje da je diskrecija takođe bitna ukoliko je klijent želi, ali takođe i provera kupca i porekla novca kako do pomenute štete ne bi došlo.
 
Kada je pravo vreme za prodaju?
 
Plavšić zaključuje da je to sada jer su cene kvadrata vrlo visoke (najskuplji kvadrat u Novom Sadu košta oko 2.500 evra) i svakog trenutka bi mogle da krenu da padaju. Jedan od razloga rasta cena kvadrata je i rast cena građevinskog zemljišta, tako da ukoliko imate plac namenjen za izgradnju i to bi moglo da vam obezbedi značajan priliv novca, ocenjuje Plavšić.
 
"Bombyx" nekretnine posreduju u kupovini, prodaji i iznajmljivanju nekretnina u Novom Sadu više od 20 godina. Nalaze se na adresi Svetozara Miletića 51.
 
Možete ih kontaktirati i putem mejla bombyxnekretnine@gmail.com ili putem telefona na brojeve: 021/526-387, 063/518-546 i 062/518-545.
Autor: Zakupljen prostor
Preuzimanje delova teksta ili teksta u celini je dozvoljeno bez ikakve naknade, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.021.rs. Preuzimanje fotografija je dozvoljeno samo uz saglasnost autora.
Cenovnik Impresum Kontakt Pravila i uslovi korišćenja Pošalji vest