Rusi u Novom Sadu i nekretnine: Zašto rastu cene stanova i njihovo izdavanje? Za garsonjeru 200 evra
Potražnja za nekretninama na prodaju ili za izdavanje u Novom Sadu konstantno raste, a rastu i cene kvadrata.
Foto: 021.rs
Nedavno je objavljeno da je u prvom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat novoizgrađenog stana u Novom Sadu koštao više od 3.000 evra, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla i do 2.720 evra. Prosečan kvadrat je 1.505 evra, dok je prošle godine bio 200 evra jeftiniji.
Za ovaj rast u nedogled, pominju se razni razlozi, od pranja novca kroz nekretnine do sve većeg broja IT profesionalaca u glavnom gradu Vojvodine.
U poslednje vreme postoji bojazan da bi sve veći dolazak Rusa, pa i Ukrajinaca, mogao da proizvede još veći skok cena kvadrata u Novom Sadu.
Ipak, Nenad Radić iz agencije "NS Group" kaže za 021.rs da potražnja jeste povećana, ali ne u tolikoj meri da bi moglo drastično da utiče na cene kvadrata.
"Recimo, ako uzmemo celo tržište, došlo je do promene za par procenata. Većinom su kupci Rusi i u maloj meri Ukrajinci. U suštini, samo tržište je već došlo na taj nivo i cene su već visoke. Nije došlo 5.000 Rusa u Novi Sad. To je neki simboličan broj u odnosu na promet koji se već dešava. Trenutna situacija na tržištu je da na jedan stan, i bez Rusa, ima pet kupaca, što je sasvim dovoljno da tržište ide u pravcu rasta cena i bez tog momenta dolaska Rusa", objašnjava Radić.
Dodaje da su Rusi dolazili i prošle i pretprošle godine u Novi Sad, pre nego što je počeo rat u Ukrajini i sankcije Rusiji, jer je tržište fleksibilnije od Evropske unije, a "mentalitet sličan".
Ruski kupci, kaže Radić, uglavnom traže uknjižene nekretnine.
"To je njima prevashodno bitno zbog dobijanja papira kod nas. Oni mogu da kupe i nešto što je u izgradnji, ali dobijanje papira im je uslovljeno time da nekretnina bude na njihovo ime. Ako to ne završe za mesec dana, moraju da izađu iz Srbije, pa da se vrate. Znači uglavnom je to nešto što je uknjiženo u katastru 1/1 na vlasnika, da oni kad kupe i overe ugovor mogu kroz 15-20 dana da sprovedu to u katastru na njihovo ime i dobiju papire na osnovu lista nepokretnosti", navodi sagovornik 021.rs.
Radić kaže da nekretnine u Novom Sadu uglavnom kupuju porodice i da pretežno traže "bolje lokacije".
"Uglavnom to jeste neki širi centar. To su neke lokacije poput samog centra, okoline Bulevara oslobođenja, Socijalno, i slično. Recimo od 10 kupaca, njih sedam-osam bira takve lokacije. Mali procenat su ljudi koji su i u Rusiji živeli u ruralnim krajevima, a i finansijski momenat im ne omogućava ove lokacije. Na osnovu poslednjih par primera, plaćaju od 2.000 do 2.200-2.300 evra po kvadratu", navodi.
Ruski državljani koji kupuju nekretnine u Novom Sadu ih plaćaju preko računa, odnosno sve ide legalno, ali Radić kaže da procedura traje duže nego uobičajeno, zbog dodatnih provera i situacije sa Ukrajinom.
"To je najteži momenat. Jako je teško da obave transfer iz Rusije jer se obavljaju dodatne provere. Moraju se slati i pregledati svi papiri. Gleda se njihovo poreklo novca, od koga kupuju nekretnine i šta kupuju. Bez jedno mesec-mesec i po dana, nemoguće je završiti transfer, osim ako neko od njih nije već dopremio novac u Srbiju ili neku drugu državu", objašnjava Radić.
Gradonačelnik: Cene kvadrata mogu samo da rastu
Utisak gradonačelnika Novog Sada Miloša Vučevića je da cene nekretnina u Novom Sadu neće padati.
"Mogu samo da rastu. Zato što vidim šta se dešava, vidim promene. Naravno, sada imate i pitanje promena cena sirovina i materijala, svega ono što utiče na formiranje cena", rekao je Vučević odgovarajući na pitanja 021.rs.
Dodao je da su investitori imali dobar prostor za zaradu, ali je zatražio podršku u nametanju "visokih standarda u pogledu kvaliteta gradnje, fasada, zelenih površina, garažnih mesta..."
"Da teramo investitore da idu u podzemne garaže, da ih teramo da moraju da imaju zelene površine na privatnim parcelama, da su obavezani da to rade, da shvate da nije samo zadatak grada da ozelenjava. Oni kao investitori, kojima grad stvara ambijent da mogu da zarađuju, plaćaju komunalne doprinose. Hvala im na tome, to je snažan impakt za punjenje budžeta grada, ali moraju da razumeju svoje odgovornosti", naveo je Vučević, zaključujući da "podizanje kvaliteta i standarda života u Novom Sadu utiče i na cenu kvadratnog metra".
Rastu i kirije
Uporedo sa rastom cena kvadrata, rastu i kirije. I ovo pojedini analitičari i mediji povezuju sa dolaskom velikog broja građana iz Ruske federacije.
Da ruski državljani sve više traže stanove za iznajmljivanje u Novom Sadu primetio je i administrator Fejsbuk grupe "Izdavanje stanova Novi Sad" Vedran Stefanović.
"Tačan broj ne mogu da odredim. Ima ih, ali ne u nekom enormnom broju", navodi Stefanović.
I sa iznajmljivanjem stanova postoji strah od poskupljenja zbog većeg broja stranih državljana koji neretko imaju veću platežnu moć od domaćih zakupaca. Međutim, Stefanović kaže da nije primetio povećanje cena uslovljeno ovim.
"Cene su već neko vreme abnormalne. Prvenstveno zbog IT sektora. Što se tiče ponude, možda je malo manja, ali to je normalno za ovaj period dok studenti ne odu kući", dodaje.
Kako kaže, u ovoj grupi često oni koji traže stanove navode i koliko su spremni da plate.
"Cene koje Rusi navode su uglavnom oko 300, 400 evra, mada sam pre neki dan video da nude i 500 evra za kiriju", kaže Stefanović.
.jpg "Da li bogati investiranjem \"sabotiraju\" prosečne ljude koji tragaju za nekretninom?")
Po saznanjima Nenada Radića iz agencije "NS Group", i u periodu dok traže nekretninu koju će kupiti u Novom Sadu ili drugde u Srbiji, ruski državljani iznajmljuju stanove, ali, kako kaže, ni to ne prolazi bez problema.
"Od dosta njih sam čuo da se sreću sa stanodavcima koji ne žele da im izdaju stanove, bez obzira na to što su oni dobre platiše. U suštini se stanodavci plaše da će oni biti tu dve nedelje do mesec dana. Generalno, ljudi imaju utisak da su oni tu u nekom tranzitu i da neće ostati u stanu, a to se stanodavcima ne isplati, jer posle toga ponovo moraju da sređuju stan i da ga izdaju. Zato se dosta sreću sa tim da kada kažu ko su i odakle su, da stanodavci odbijaju da im izdaju stan", zaključuje Radić.
Prosečna kirija za garsonjeru 200 evra
Inače, kako pokazuju podaci portala "4zida", sve kategorije stanova za izdavanje u Novom Sadu beleže rast u ceni mesečnih kirija, u većoj ili manjoj meri.
"Kirije su najčešće niže početkom godine, a više u drugoj polovini godine, tj. posle leta, kada vlada i veća potražnja za stanovima na najam, najviše zbog studenata", navode za 021.rs na ovom portalu.
Prema njihovim podacima, od marta 2020. godine tj. u celom drugom kvartalu te godine, cene kirija su blago pale, najviše pod uticajem koronavirusa, vanrednog stanja i otkazivanja stanarskih ugovora. Ipak, nakon što se vanredno stanje završilo, kirije su se vrlo brzo vratile na pred-pandemijski period i nastavile svoj rast.
Trenutno prosečna cena kirije za garsonjeru u Novom Sadu prelazi 200 evra. Za jednosoban stan izdvaja se u proseku 223 evra mesečno, za dvosoban 327, a za trosoban 501 evro. Četvorosobni stanovi izdaju se za oko 840 evra.
Ako kao primer rasta cena uzmemo jednoiposobne stanove u Novom Sadu, možemo videti da su se oni početkom 2020. godine izdavali za 270 evra mesečno, a da je krajem prošle godine cena mesečne kirije za jednoiposoban stan došla do proseka od 300 evra.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Psihološki Speed Dating na engleskom u Radio kafeu
09.05.2025.•
0
Nakon velikog interesovanja za prethodne događaje, Meetologija u saradnji sa Psychology in English timom iz American Corner-a, organizuje 21. maja prvi tematski Psihološki Speed Dating na engleskom.
.jpg "Novosadski studenti pozvani na saslušanje zbog")
Novosadski studenti pozvani na saslušanje zbog "napada na ženu" tokom blokade raskrsnice u januaru
09.05.2025.•
1
Dvoje studenata novosadskih fakulteta dobili su pozive na saslušanje zbog navodnog napada na stariju ženu kod Futoške pijace, tokom protesta 16. januara.
Madić o sastanku rektora sa Macutom: "Studenti koji žele da uče trpe velike pritiske"
09.05.2025.•
5
Rektor Univerziteta u Novom Sadu Dejan Madić rekao je da je glavna tema trećeg sastanka premijera Đura Macuta sa rektorima državnih univerziteta bila koliko je univerziteta odblokirano.
Skuplji zakup parkinga u Novom Sadu zbog gužvi: Pogledajte kako se formirala cena
09.05.2025.•
11
Novosađani koji imaju svoje rezervisano parking mesto moraće da izdvoje 50 odsto više novca ukoliko žele da nastave da uživaju u toj privilegiji.
Sutra pre podne oblačno, posle podne razvedravanje
09.05.2025.•
0
U Novom Sadu će u subotu ujutro i pre podne biti oblačno i suvo.
Stručnjaci FTN-a nisu ni počeli proveru stabilnosti Železničke stanice, nemaju dozvolu da uđu u nju
09.05.2025.•
10
Iako je najkasnije do sredine juna trebalo da saznamo da li je zgrada Železničke stanice u Novom Sadu stabilna nakon pada nadstrešnice, to se po svemu sudeći neće dogoditi.
Položeni venci na Spomen groblju u Novom Sadu povodom Dana pobede nad fašizmom
09.05.2025.•
3
Povodom obeležavanja 9. maja - Dana pobede nad fašizmom, položeni su venci na Spomen groblju sećanja na pale borce Narodnooslobodilačkog rata 1941-1945. godine, u Novom Sadu.
Tužilaštvo o ubistvu Done: Zaprimljeno više krivičnih prijava, u toku istraga
09.05.2025.•
1
Osnovno javno tužilaštvo u Novom Sadu oglasilo se povodom istrage u slučaju ubistva gradskog psa Done tokom protesta 24. januara.
Šta je gorelo u zakupljenom magacinu u "Novkabelu": Dva meseca bez uviđaja, nisu se stekli uslovi
09.05.2025.•
4
Pripadnici Ministarstva unutrašnjih poslova ni skoro dva i po meseca nakon požara u magacinskom objektu "Novkabela", koji je pod zakupom, nisu obavili uviđaj.
Ko se sve prijavio za direktora programa i urednike na RTV-u: Ovo su kandidati
09.05.2025.•
3
Konkurs za direktora programa i urednika Radio-televizije Vojvodine (RTV) okončan je, a objavljeno je i ko se sve prijavio za ove pozicije.
.jpg "Humanitarni bazar za devojku povređenu u padu nadstrešnice danas u Muzičko-baletskoj školi")
Humanitarni bazar za devojku povređenu u padu nadstrešnice danas u Muzičko-baletskoj školi
09.05.2025.•
0
Humanitarni bazar za Teodoru Martinko održaće se danas u holu Muzičko-baletske škole na Limanu.
Planirate da ogradite prostor? "Kića trejd" je prava firma za taj posao
09.05.2025.•
0
Preduzeće "Kića trejd" specijalizovana je firma za prodaju, distribuciju i montažu ogradnih sistema širom Srbije, pa tako i u Novom Sadu i Vojvodini.
Novosadska cvetna pijaca danas i sutra na platou Spensa
09.05.2025.•
0
Novosadska cvetna pijaca održava se i ovog petka i subote, 9. i 10. maja, na platou ispred Spensa.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 19 beba, dečaci brojniji
09.05.2025.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 19 beba.
U Novom Sadu danas promenljivo, smena sunčanih i oblačnih perioda
09.05.2025.•
0
U Novom Sadu će danas biti promenljivo uz smenu sunčanih i oblačnih intervala.
Petak u gradu: Novosađani, pogledajte šta vas sve očekuje
08.05.2025.•
1
Ovog petka vas u Novom Sadu, osim malo niže temperature, očekuje svašta zanimljivo.
Novosadski studenti najavili novi protest: Ponedeljak, ispred suda
08.05.2025.•
1
Studenti u blokadi novosadskih fakulteta u ponedeljak, 12. maja, organizuju protest "Izbori se" ispred zgrade suda i tužilaštva u Sutjeskoj ulici.
Sastanak Picule i predstavnika Slobodnog univerziteta: "Podelili sa mnom zabrinutost"
08.05.2025.•
7
Izvestilac Evropskog parlamenta (EP) za Srbiju Tonino Picula sastao se sa predstavnicima akademske mreže Slobodan univerzitet Novi Sad.
.jpg "Ubistvo psa Done tokom protesta: Slučaj zvanično u istražnoj fazi")
Ubistvo psa Done tokom protesta: Slučaj zvanično u istražnoj fazi
08.05.2025.•
10
Osnovno javno tužilaštvo u Novom Sadu oformilo je istražni predmet u slučaju ubistva gradskog psa Done tokom protesta krajem januara ove godine.
.jpg "Evropski parlament traži oslobađanje uhapšenih novosadskih aktivista")
Evropski parlament traži oslobađanje uhapšenih novosadskih aktivista
08.05.2025.•
2
Rezolucijom Evropskog parlamenta o Srbiji koja je većinom glasova usvojena juče, traži se oslobađanje šest političkih zatvorenika u Novom Sadu, članova Pokreta slobodnih građana i organizacije Stav.
Naredni dani u Novom Sadu mahom suvi i malo vedriji
08.05.2025.•
0
Narednih nekoliko dana u Novom Sadu biće mahom suvi i uz dosta sunčanih perioda.
Komentari 63
R
Kupac plaća sve, jer kupovinom stana plaća sve troškove koje je investitor imao (zemljište, projekat, komunalne doprinose, građevinski materijal, radove, pa i sva nepredviđena i sumnjiva davanja,..), plaća njegovu zaradu, njegovu dobit, njegove poreze, takse,... Kupac zavisno od Ugovora čak plaća struju za reklamu investitoru koju je on stavio na zgradu, plaća investitoru i sve zajedničke delove zgrade koju često investitori zadržavaju, plaća tavanski prostor koji investitor zadržava za sebe, plaća pravo investitou da naknadno izgradi penthaus,...
Treba promeniti malo stambenu politiku.
1. Jedan stan, jedno parking mesto, ili garaža.
2. U kupoprodajnim ugovorima stanova i poslovnih prostora zabraniti klauzule o prepuštanju nekih prava na zajedničkim delovima zgrade. Tako nešto smatrati za krivično delo.
3. Svaka zgrada mora imati biciklanu površine koja zadovoljava broj bicikala koliki je broj stanova, a koja je najviše 20 cm iznad nivoa terena sa sigurnosnim vratima tj. ulazom iz dvorišta, pasaža ili ulice.
4. Prostor za spremačicu sa posebnim toaletom .
5. Kvalitet prozora u smislu smanjenja buke mora odgovarati akustičnoj zoni u kojoj se plac nalazi ili sa kojom se graniči ukoliko je granični sa višim nivoima buke (bulevari, putevi, industrija)
Komen Tator
Милан
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar