Rusi u Novom Sadu i nekretnine: Zašto rastu cene stanova i njihovo izdavanje? Za garsonjeru 200 evra
Potražnja za nekretninama na prodaju ili za izdavanje u Novom Sadu konstantno raste, a rastu i cene kvadrata.
Foto: 021.rs
Nedavno je objavljeno da je u prvom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat novoizgrađenog stana u Novom Sadu koštao više od 3.000 evra, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla i do 2.720 evra. Prosečan kvadrat je 1.505 evra, dok je prošle godine bio 200 evra jeftiniji.
Za ovaj rast u nedogled, pominju se razni razlozi, od pranja novca kroz nekretnine do sve većeg broja IT profesionalaca u glavnom gradu Vojvodine.
U poslednje vreme postoji bojazan da bi sve veći dolazak Rusa, pa i Ukrajinaca, mogao da proizvede još veći skok cena kvadrata u Novom Sadu.
Ipak, Nenad Radić iz agencije "NS Group" kaže za 021.rs da potražnja jeste povećana, ali ne u tolikoj meri da bi moglo drastično da utiče na cene kvadrata.
"Recimo, ako uzmemo celo tržište, došlo je do promene za par procenata. Većinom su kupci Rusi i u maloj meri Ukrajinci. U suštini, samo tržište je već došlo na taj nivo i cene su već visoke. Nije došlo 5.000 Rusa u Novi Sad. To je neki simboličan broj u odnosu na promet koji se već dešava. Trenutna situacija na tržištu je da na jedan stan, i bez Rusa, ima pet kupaca, što je sasvim dovoljno da tržište ide u pravcu rasta cena i bez tog momenta dolaska Rusa", objašnjava Radić.
Dodaje da su Rusi dolazili i prošle i pretprošle godine u Novi Sad, pre nego što je počeo rat u Ukrajini i sankcije Rusiji, jer je tržište fleksibilnije od Evropske unije, a "mentalitet sličan".
Ruski kupci, kaže Radić, uglavnom traže uknjižene nekretnine.
"To je njima prevashodno bitno zbog dobijanja papira kod nas. Oni mogu da kupe i nešto što je u izgradnji, ali dobijanje papira im je uslovljeno time da nekretnina bude na njihovo ime. Ako to ne završe za mesec dana, moraju da izađu iz Srbije, pa da se vrate. Znači uglavnom je to nešto što je uknjiženo u katastru 1/1 na vlasnika, da oni kad kupe i overe ugovor mogu kroz 15-20 dana da sprovedu to u katastru na njihovo ime i dobiju papire na osnovu lista nepokretnosti", navodi sagovornik 021.rs.
Radić kaže da nekretnine u Novom Sadu uglavnom kupuju porodice i da pretežno traže "bolje lokacije".
"Uglavnom to jeste neki širi centar. To su neke lokacije poput samog centra, okoline Bulevara oslobođenja, Socijalno, i slično. Recimo od 10 kupaca, njih sedam-osam bira takve lokacije. Mali procenat su ljudi koji su i u Rusiji živeli u ruralnim krajevima, a i finansijski momenat im ne omogućava ove lokacije. Na osnovu poslednjih par primera, plaćaju od 2.000 do 2.200-2.300 evra po kvadratu", navodi.
Ruski državljani koji kupuju nekretnine u Novom Sadu ih plaćaju preko računa, odnosno sve ide legalno, ali Radić kaže da procedura traje duže nego uobičajeno, zbog dodatnih provera i situacije sa Ukrajinom.
"To je najteži momenat. Jako je teško da obave transfer iz Rusije jer se obavljaju dodatne provere. Moraju se slati i pregledati svi papiri. Gleda se njihovo poreklo novca, od koga kupuju nekretnine i šta kupuju. Bez jedno mesec-mesec i po dana, nemoguće je završiti transfer, osim ako neko od njih nije već dopremio novac u Srbiju ili neku drugu državu", objašnjava Radić.
Gradonačelnik: Cene kvadrata mogu samo da rastu
Utisak gradonačelnika Novog Sada Miloša Vučevića je da cene nekretnina u Novom Sadu neće padati.
"Mogu samo da rastu. Zato što vidim šta se dešava, vidim promene. Naravno, sada imate i pitanje promena cena sirovina i materijala, svega ono što utiče na formiranje cena", rekao je Vučević odgovarajući na pitanja 021.rs.
Dodao je da su investitori imali dobar prostor za zaradu, ali je zatražio podršku u nametanju "visokih standarda u pogledu kvaliteta gradnje, fasada, zelenih površina, garažnih mesta..."
"Da teramo investitore da idu u podzemne garaže, da ih teramo da moraju da imaju zelene površine na privatnim parcelama, da su obavezani da to rade, da shvate da nije samo zadatak grada da ozelenjava. Oni kao investitori, kojima grad stvara ambijent da mogu da zarađuju, plaćaju komunalne doprinose. Hvala im na tome, to je snažan impakt za punjenje budžeta grada, ali moraju da razumeju svoje odgovornosti", naveo je Vučević, zaključujući da "podizanje kvaliteta i standarda života u Novom Sadu utiče i na cenu kvadratnog metra".
Rastu i kirije
Uporedo sa rastom cena kvadrata, rastu i kirije. I ovo pojedini analitičari i mediji povezuju sa dolaskom velikog broja građana iz Ruske federacije.
Da ruski državljani sve više traže stanove za iznajmljivanje u Novom Sadu primetio je i administrator Fejsbuk grupe "Izdavanje stanova Novi Sad" Vedran Stefanović.
"Tačan broj ne mogu da odredim. Ima ih, ali ne u nekom enormnom broju", navodi Stefanović.
I sa iznajmljivanjem stanova postoji strah od poskupljenja zbog većeg broja stranih državljana koji neretko imaju veću platežnu moć od domaćih zakupaca. Međutim, Stefanović kaže da nije primetio povećanje cena uslovljeno ovim.
"Cene su već neko vreme abnormalne. Prvenstveno zbog IT sektora. Što se tiče ponude, možda je malo manja, ali to je normalno za ovaj period dok studenti ne odu kući", dodaje.
Kako kaže, u ovoj grupi često oni koji traže stanove navode i koliko su spremni da plate.
"Cene koje Rusi navode su uglavnom oko 300, 400 evra, mada sam pre neki dan video da nude i 500 evra za kiriju", kaže Stefanović.
Po saznanjima Nenada Radića iz agencije "NS Group", i u periodu dok traže nekretninu koju će kupiti u Novom Sadu ili drugde u Srbiji, ruski državljani iznajmljuju stanove, ali, kako kaže, ni to ne prolazi bez problema.
"Od dosta njih sam čuo da se sreću sa stanodavcima koji ne žele da im izdaju stanove, bez obzira na to što su oni dobre platiše. U suštini se stanodavci plaše da će oni biti tu dve nedelje do mesec dana. Generalno, ljudi imaju utisak da su oni tu u nekom tranzitu i da neće ostati u stanu, a to se stanodavcima ne isplati, jer posle toga ponovo moraju da sređuju stan i da ga izdaju. Zato se dosta sreću sa tim da kada kažu ko su i odakle su, da stanodavci odbijaju da im izdaju stan", zaključuje Radić.
Prosečna kirija za garsonjeru 200 evra
Inače, kako pokazuju podaci portala "4zida", sve kategorije stanova za izdavanje u Novom Sadu beleže rast u ceni mesečnih kirija, u većoj ili manjoj meri.
"Kirije su najčešće niže početkom godine, a više u drugoj polovini godine, tj. posle leta, kada vlada i veća potražnja za stanovima na najam, najviše zbog studenata", navode za 021.rs na ovom portalu.
Prema njihovim podacima, od marta 2020. godine tj. u celom drugom kvartalu te godine, cene kirija su blago pale, najviše pod uticajem koronavirusa, vanrednog stanja i otkazivanja stanarskih ugovora. Ipak, nakon što se vanredno stanje završilo, kirije su se vrlo brzo vratile na pred-pandemijski period i nastavile svoj rast.
Trenutno prosečna cena kirije za garsonjeru u Novom Sadu prelazi 200 evra. Za jednosoban stan izdvaja se u proseku 223 evra mesečno, za dvosoban 327, a za trosoban 501 evro. Četvorosobni stanovi izdaju se za oko 840 evra.
Ako kao primer rasta cena uzmemo jednoiposobne stanove u Novom Sadu, možemo videti da su se oni početkom 2020. godine izdavali za 270 evra mesečno, a da je krajem prošle godine cena mesečne kirije za jednoiposoban stan došla do proseka od 300 evra.
.jpg "Da li bogati investiranjem \"sabotiraju\" prosečne ljude koji tragaju za nekretninom?")
Podrži 021
021 je pokrenuo svoj gift shop - Shopins.rs, a kupovinom nekog od artikala direktno podržavate rad naše redakcije. Svaki vaš doprinos, ma kako bio velik ili mali, dragocen je. Jer pravo novinarstvo vredi.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
.jpg "Nastavak suđenja Novosađaninu jer je ubio provalnika u kući na Salajci")
_1.jpg "Dojave bombi u osnovnim školama u Novom Sadu i širom Vojvodine, direktorima stigao preteći mejl")
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Biciklistička trka za vikend menja režim saobraćaja u Novom Sadu
20.05.2022.•
0
Režim saobraćaja u Novom Sadu biće izmenjen u subotu, 21. maja i nedelju, 22. maja zbog održavanja biciklističke trke "Trofej sajamskih gradova".
Na teritoriji školske uprave Novi Sad pregled završen u 125 škola, dojave bile lažne
20.05.2022.•
1
Policija je do 13 časova pregledala 224 škole sa teritorija školskih uprava Novi Sad, Niš i Leskovac i utvrdila da su dojave o postavljenim bombama bile lažne, saopštilo je Ministarstvo prosvete.
Novosađani, šta ćete za vikend? Evo detaljnog vodiča
20.05.2022.•
0
Vikend je tu i pred vama je mnoštvo događaja.
Više od 1.100 izlagača iz 21 zemlje od sutra na Sajmu poljoprivrede u Novom Sadu
20.05.2022.•
5
Na Novosadskom sajmu se u subotu, 21. maja, otvara Međunarodni poljoprivredni sajam, na kome će se do 27. maja predstaviti 1.100 izlagača iz 21 zemlje.
Od ponedeljka se menja saobraćaj u centru zbog izgradnje podzemne garaže: Ovo su detalji
20.05.2022.•
0
Radovi na izgradnji podzemne javne garaže u Ulici Modene počinju u ponedeljak, 23. maja, te će saobraćaj biti izmenjen.
FOTO, VIDEO: Novosadski maturanti plesali na Trgu slobode, zaigrali kolo
20.05.2022.•
11
Novosadski maturanti plesali su danas tačno u podne na Trgu slobode u Novom Sadu.
MAPA: Ova mesta u gradu zaobiđite
20.05.2022.•
5
Na nekoliko lokacija u gradu odvijaju se radovi, zbog čega je izmenjen i saobraćaj.
Popis "zelenog" Novog Sada - zašto je važan?
20.05.2022.•
0
U toku je medijska kampanja sa ciljem informisanja građana Novog Sada o klimatskim promenama i šta su prateće teme u toj globalnoj borbi na nivou gradova, pa i Novog Sada.
.jpg "Vučinić za 021.rs o dojavama bombi: Provera škola u toku, postoji mogućnost poslepodnevne nastave")
Vučinić za 021.rs o dojavama bombi: Provera škola u toku, postoji mogućnost poslepodnevne nastave
20.05.2022.•
2
U nekoliko škola u Novom Sadu obavljena je provera i utvrđeno je da su dojave bombi bile lažne.
"Humanitarni ponedeljak" na Štrandu za Konstantina
20.05.2022.•
0
Akcija "Humanitarni ponedeljak" na Štrandu u ponedeljak, 23. maja, biće namenjena Konstantinu Jankoviću.
.jpg "Zatvara se vakcinalni punt u Promenadi, ostaje na Novom naselju")
Zatvara se vakcinalni punt u Promenadi, ostaje na Novom naselju
20.05.2022.•
0
Vakcinalni punkt u tržnom centru "Promenada" zatvara se od ponedeljka, 23. maja.
Počinju radovi na izgradnji podzemne garaže u Ulici Modene, pogledajte šta se sve menja
20.05.2022.•
22
Danas zvanično počinju pripremni radovi na izgradnji druge podzemne garaže, planirane u Ulici Modene, nakon što su započeli radovi na izgradnji garaže kod Banovine.
ANKETA: Zabrinjavaju li vas masovne dojave bombi? Recite nam kako utiču na vaš život
20.05.2022.•
40
Srbija je već nekoliko dana meta masovnih lažnih dojava o bombama na javnim mestima.
Nova Novosadska cvetna pijaca danas i sutra na platou kod Spensa
20.05.2022.•
0
Novosadska cvetna pijaca, šesta po redu, održaće se danas i u subotu 21. maja na platou ispred Spensa.
Nerešeno u Betaniji: Osam devojčica i osam dečaka, među njima blizanci
20.05.2022.•
0
U protekla 24 časa u novosadskoj Betaniji rođeno je 16 beba.
.jpg "Petak kao simulacija leta: Tropske temperature, svirke i festivali")
Petak kao simulacija leta: Tropske temperature, svirke i festivali
19.05.2022.•
1
Petak je poseban dan, pa čak i kada nemate tu sreću da budete slobodni vikendom.
.jpg "U Novom Sadu 130 aktivnih slučajeva kovida")
U Novom Sadu 130 aktivnih slučajeva kovida
19.05.2022.•
0
Tokom prethodnog dana u Vojvodini je registrovan 51 novi slučaj kovida.
Nagrada za muzej godine dodeljena Galeriji Matice srpske
19.05.2022.•
0
Galerija Matice srpske dobila je nagradu "Mihailo Valtrović" za Muzej godine i izuzetne rezultate postignute tokom perioda od januara 2021. do februara 2022. godine.
VIDEO, FOTO: Izvršitelj iselio firmu i porodicu iz stana na Grbavici, advokati najavljuju tužbe
19.05.2022.•
37
Izvršitelj Goran Arsenović, uz asistenciju policije, ušao je rano jutros u stan u Lasla Gala 7 u posedu firme "Forever Infinity" i ispraznio ga.
.jpg "Evo kako će biti organizovano parkiranje za vreme Poljoprivrednog sajma u Novom Sadu")
Evo kako će biti organizovano parkiranje za vreme Poljoprivrednog sajma u Novom Sadu
19.05.2022.•
2
Parkiranje u okolini Novosadskog sajma biće posebno organizovano od 21. do 27. maja, zbog održavanja 89. Međunarodnog poljoprivrednog sajma.
Komentari 62
Komen Tator
Милан
Zorica
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar