Rusi u Novom Sadu i nekretnine: Zašto rastu cene stanova i njihovo izdavanje? Za garsonjeru 200 evra
Potražnja za nekretninama na prodaju ili za izdavanje u Novom Sadu konstantno raste, a rastu i cene kvadrata.
Foto: 021.rs
Nedavno je objavljeno da je u prvom kvartalu ove godine najskuplji kvadrat novoizgrađenog stana u Novom Sadu koštao više od 3.000 evra, dok je cena kvadrata u starogradnji dostigla i do 2.720 evra. Prosečan kvadrat je 1.505 evra, dok je prošle godine bio 200 evra jeftiniji.
Za ovaj rast u nedogled, pominju se razni razlozi, od pranja novca kroz nekretnine do sve većeg broja IT profesionalaca u glavnom gradu Vojvodine.
U poslednje vreme postoji bojazan da bi sve veći dolazak Rusa, pa i Ukrajinaca, mogao da proizvede još veći skok cena kvadrata u Novom Sadu.
Ipak, Nenad Radić iz agencije "NS Group" kaže za 021.rs da potražnja jeste povećana, ali ne u tolikoj meri da bi moglo drastično da utiče na cene kvadrata.
"Recimo, ako uzmemo celo tržište, došlo je do promene za par procenata. Većinom su kupci Rusi i u maloj meri Ukrajinci. U suštini, samo tržište je već došlo na taj nivo i cene su već visoke. Nije došlo 5.000 Rusa u Novi Sad. To je neki simboličan broj u odnosu na promet koji se već dešava. Trenutna situacija na tržištu je da na jedan stan, i bez Rusa, ima pet kupaca, što je sasvim dovoljno da tržište ide u pravcu rasta cena i bez tog momenta dolaska Rusa", objašnjava Radić.
Dodaje da su Rusi dolazili i prošle i pretprošle godine u Novi Sad, pre nego što je počeo rat u Ukrajini i sankcije Rusiji, jer je tržište fleksibilnije od Evropske unije, a "mentalitet sličan".
Ruski kupci, kaže Radić, uglavnom traže uknjižene nekretnine.
"To je njima prevashodno bitno zbog dobijanja papira kod nas. Oni mogu da kupe i nešto što je u izgradnji, ali dobijanje papira im je uslovljeno time da nekretnina bude na njihovo ime. Ako to ne završe za mesec dana, moraju da izađu iz Srbije, pa da se vrate. Znači uglavnom je to nešto što je uknjiženo u katastru 1/1 na vlasnika, da oni kad kupe i overe ugovor mogu kroz 15-20 dana da sprovedu to u katastru na njihovo ime i dobiju papire na osnovu lista nepokretnosti", navodi sagovornik 021.rs.
Radić kaže da nekretnine u Novom Sadu uglavnom kupuju porodice i da pretežno traže "bolje lokacije".
"Uglavnom to jeste neki širi centar. To su neke lokacije poput samog centra, okoline Bulevara oslobođenja, Socijalno, i slično. Recimo od 10 kupaca, njih sedam-osam bira takve lokacije. Mali procenat su ljudi koji su i u Rusiji živeli u ruralnim krajevima, a i finansijski momenat im ne omogućava ove lokacije. Na osnovu poslednjih par primera, plaćaju od 2.000 do 2.200-2.300 evra po kvadratu", navodi.
Ruski državljani koji kupuju nekretnine u Novom Sadu ih plaćaju preko računa, odnosno sve ide legalno, ali Radić kaže da procedura traje duže nego uobičajeno, zbog dodatnih provera i situacije sa Ukrajinom.
"To je najteži momenat. Jako je teško da obave transfer iz Rusije jer se obavljaju dodatne provere. Moraju se slati i pregledati svi papiri. Gleda se njihovo poreklo novca, od koga kupuju nekretnine i šta kupuju. Bez jedno mesec-mesec i po dana, nemoguće je završiti transfer, osim ako neko od njih nije već dopremio novac u Srbiju ili neku drugu državu", objašnjava Radić.
Gradonačelnik: Cene kvadrata mogu samo da rastu
Utisak gradonačelnika Novog Sada Miloša Vučevića je da cene nekretnina u Novom Sadu neće padati.
"Mogu samo da rastu. Zato što vidim šta se dešava, vidim promene. Naravno, sada imate i pitanje promena cena sirovina i materijala, svega ono što utiče na formiranje cena", rekao je Vučević odgovarajući na pitanja 021.rs.
Dodao je da su investitori imali dobar prostor za zaradu, ali je zatražio podršku u nametanju "visokih standarda u pogledu kvaliteta gradnje, fasada, zelenih površina, garažnih mesta..."
"Da teramo investitore da idu u podzemne garaže, da ih teramo da moraju da imaju zelene površine na privatnim parcelama, da su obavezani da to rade, da shvate da nije samo zadatak grada da ozelenjava. Oni kao investitori, kojima grad stvara ambijent da mogu da zarađuju, plaćaju komunalne doprinose. Hvala im na tome, to je snažan impakt za punjenje budžeta grada, ali moraju da razumeju svoje odgovornosti", naveo je Vučević, zaključujući da "podizanje kvaliteta i standarda života u Novom Sadu utiče i na cenu kvadratnog metra".
Rastu i kirije
Uporedo sa rastom cena kvadrata, rastu i kirije. I ovo pojedini analitičari i mediji povezuju sa dolaskom velikog broja građana iz Ruske federacije.
Da ruski državljani sve više traže stanove za iznajmljivanje u Novom Sadu primetio je i administrator Fejsbuk grupe "Izdavanje stanova Novi Sad" Vedran Stefanović.
"Tačan broj ne mogu da odredim. Ima ih, ali ne u nekom enormnom broju", navodi Stefanović.
I sa iznajmljivanjem stanova postoji strah od poskupljenja zbog većeg broja stranih državljana koji neretko imaju veću platežnu moć od domaćih zakupaca. Međutim, Stefanović kaže da nije primetio povećanje cena uslovljeno ovim.
"Cene su već neko vreme abnormalne. Prvenstveno zbog IT sektora. Što se tiče ponude, možda je malo manja, ali to je normalno za ovaj period dok studenti ne odu kući", dodaje.
Kako kaže, u ovoj grupi često oni koji traže stanove navode i koliko su spremni da plate.
"Cene koje Rusi navode su uglavnom oko 300, 400 evra, mada sam pre neki dan video da nude i 500 evra za kiriju", kaže Stefanović.
.jpg "Da li bogati investiranjem \"sabotiraju\" prosečne ljude koji tragaju za nekretninom?")
Po saznanjima Nenada Radića iz agencije "NS Group", i u periodu dok traže nekretninu koju će kupiti u Novom Sadu ili drugde u Srbiji, ruski državljani iznajmljuju stanove, ali, kako kaže, ni to ne prolazi bez problema.
"Od dosta njih sam čuo da se sreću sa stanodavcima koji ne žele da im izdaju stanove, bez obzira na to što su oni dobre platiše. U suštini se stanodavci plaše da će oni biti tu dve nedelje do mesec dana. Generalno, ljudi imaju utisak da su oni tu u nekom tranzitu i da neće ostati u stanu, a to se stanodavcima ne isplati, jer posle toga ponovo moraju da sređuju stan i da ga izdaju. Zato se dosta sreću sa tim da kada kažu ko su i odakle su, da stanodavci odbijaju da im izdaju stan", zaključuje Radić.
Prosečna kirija za garsonjeru 200 evra
Inače, kako pokazuju podaci portala "4zida", sve kategorije stanova za izdavanje u Novom Sadu beleže rast u ceni mesečnih kirija, u većoj ili manjoj meri.
"Kirije su najčešće niže početkom godine, a više u drugoj polovini godine, tj. posle leta, kada vlada i veća potražnja za stanovima na najam, najviše zbog studenata", navode za 021.rs na ovom portalu.
Prema njihovim podacima, od marta 2020. godine tj. u celom drugom kvartalu te godine, cene kirija su blago pale, najviše pod uticajem koronavirusa, vanrednog stanja i otkazivanja stanarskih ugovora. Ipak, nakon što se vanredno stanje završilo, kirije su se vrlo brzo vratile na pred-pandemijski period i nastavile svoj rast.
Trenutno prosečna cena kirije za garsonjeru u Novom Sadu prelazi 200 evra. Za jednosoban stan izdvaja se u proseku 223 evra mesečno, za dvosoban 327, a za trosoban 501 evro. Četvorosobni stanovi izdaju se za oko 840 evra.
Ako kao primer rasta cena uzmemo jednoiposobne stanove u Novom Sadu, možemo videti da su se oni početkom 2020. godine izdavali za 270 evra mesečno, a da je krajem prošle godine cena mesečne kirije za jednoiposoban stan došla do proseka od 300 evra.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
VIDEO Širom Novog Sada obeležava se Badnje veče: Paljenje badnjaka i vatromet
06.01.2026.•
14
Večeras se u Novom Sadu obeležava Badnje veče.
VIDEO: Novosadska Žandarmerija pod rotacijama - prevozi badnjak
06.01.2026.•
74
Pripadnici Odreda Žandarmerije Novi Sad uočeni su na Mostu slobode kako službenim vozilima prevoze badnjak.
Božićna planinarska akcija sutra na Fruškoj gori
06.01.2026.•
2
Zimska planinarska akcija na Fruškoj gori, pod nazivom "Božićni uspon Crnom stazom", biće organizovana u sredu, 7. januara.
_ukrasavanje_kuce_.jpg "FOTO, VIDEO: Novosadski student za praznike ukrasio kuću sa preko 60.000 lampica")
FOTO, VIDEO: Novosadski student za praznike ukrasio kuću sa preko 60.000 lampica
06.01.2026.•
14
Novosadski student Dragan Nastić već godinama ukrašava svoju kuću i dvorište, a ove godine njegov dom krasi preko 60.000 sijalica.
Podeljeni besplatni badnjaci na Trgu slobode i drugim lokacijama u okolini Novog Sada
06.01.2026.•
2
Besplatni badnjaci podeljeni su i ove godine na Trgu slobode.
NSBI: Biciklističke staze u Novom Sadu uopšte se ne čiste, već se na njima deponuje sneg
06.01.2026.•
38
Novosadska biciklistička inicijativa saopštila je da su biciklističke staze u Novom Sadu, kada je čišćenje snega u pitanju, zapostavljene.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 25 beba
06.01.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 25 beba.
Novosadske organizacije traže od nadležnih da spreče paljenje guma na Klisi na Badnje veče
06.01.2026.•
66
Eko straža Novi Sad i Ekološki front Novi Sad i ove godine su uputili prijavu nadležnima da obiđu lomaču na Klisi, koja se tradicionalno pali za Badnje veče zbog opasnosti da budu zapaljene gume i druge opasne materije.
I danas u Novom Sadu snežno i ledeno
06.01.2026.•
0
I danas se u Novom Sadu očekuju sneg i ledeno vreme.
Đaci Jovine gimnazije ostaju "raseljeni" i u drugom polugodištu
05.01.2026.•
43
Učenici gimnazije Jovan Jovanović Zmaj nastaviće i u drugom polugodištu da nastavu pohađaju u tri novosadske srednje škole, umesto u svom objektu.
Novosađani, pažljivo vozite: Moguće ledene kiše tokom dana
05.01.2026.•
3
Štab Zimske službe Grada Novog Sada apelovao je na građane da budu posebno oprezni u saobraćaju zbog najavljene moguće pojave ledene kiše tokom popodnevnih časova.
Iz saobraćaja tokom novogodišnjih praznika isključeno 150 vozača u Južnobačkom okrugu
05.01.2026.•
1
U periodu od 31. decembra do 4. januara, na području Južnobačkog okruga, dogodilo se 30 saobraćajnih nezgoda u kojima je jedno lice zadobilo teške, a 16 osoba lake povrede.
Grad: Očišćene sve saobraćajnice prvog prioriteta u Novom Sadu
05.01.2026.•
20
Kolovoz na svim saobraćajnicama prvog prioriteta u Novom Sadu je očišćen, dok je čišćenje ulica drugog prioriteta u završnoj fazi, saopštio je Štab Zimske službe.
Za nadzor radova na mostu u Novom Sadu više od 200 miliona: Firma sa referencama od pruge do "Jadra"
05.01.2026.•
10
Ministarstvo građevinarstva dodelilo je posao nadzora nad izgradnjom pešačko-biciklističkog mosta u Novom Sadu čija izgradnja tek treba da počne.
Novosadska inspekcija kontroliše čišćenje snega ispred objekata, propisane visoke kazne
05.01.2026.•
32
Gradska uprava za inspekcijske poslove će u narednom periodu pojačano kontrolisati uklanjanje snega i leda, a u skladu sa odredbama Odluke o uređenju Grada Novog Sada i programom rada zimske službe.
Naprednjaci: Vučić će vrlo brzo doći u Novi Sad, kad mu državničke obaveze to dozvole
05.01.2026.•
65
Gradski odbor Srpske napredne stranke saopštio je da će predsednik Srbije Aleksandar Vučić "vrlo brzo doći" u Novi Sad.
Imovina novosadskih gradonačelnika: Maja Gojković i 40 nekretnina
05.01.2026.•
66
U poslednjih 25 godina na čelu Novog Sada bilo je šest gradonačelnika. Samo jedan od njih šestoro nije i dalje u politici ili na funkciji koja donosi dobru zaradu.
Novosadski pisci u užem izboru za NIN-ovu nagradu
05.01.2026.•
3
Romani Milana Tripkovića i Predraga Đurića uvršteni su među 13 dela koja su se našla u užem izboru za NIN-ovu nagradu.
Sneg na putevima u Novom Sadu i okolini: Lokacije na koje treba obratiti pažnju
05.01.2026.•
17
Na putevima prvog i drugog prioriteta u Novom Sadu i okolini ima snega do pet centimetara i u raskvašenom stanju, što može dovesti i do stvaranja poledice.
ANKETA: Da li je sneg ponovo iznenadio nadležne?
05.01.2026.•
39
U Novom Sadu je napadao sneg. Ima ga i na ulicama, zbog čega se apeluje na vozače da voze opreznije.
Komentari 63
R
Kupac plaća sve, jer kupovinom stana plaća sve troškove koje je investitor imao (zemljište, projekat, komunalne doprinose, građevinski materijal, radove, pa i sva nepredviđena i sumnjiva davanja,..), plaća njegovu zaradu, njegovu dobit, njegove poreze, takse,... Kupac zavisno od Ugovora čak plaća struju za reklamu investitoru koju je on stavio na zgradu, plaća investitoru i sve zajedničke delove zgrade koju često investitori zadržavaju, plaća tavanski prostor koji investitor zadržava za sebe, plaća pravo investitou da naknadno izgradi penthaus,...
Treba promeniti malo stambenu politiku.
1. Jedan stan, jedno parking mesto, ili garaža.
2. U kupoprodajnim ugovorima stanova i poslovnih prostora zabraniti klauzule o prepuštanju nekih prava na zajedničkim delovima zgrade. Tako nešto smatrati za krivično delo.
3. Svaka zgrada mora imati biciklanu površine koja zadovoljava broj bicikala koliki je broj stanova, a koja je najviše 20 cm iznad nivoa terena sa sigurnosnim vratima tj. ulazom iz dvorišta, pasaža ili ulice.
4. Prostor za spremačicu sa posebnim toaletom .
5. Kvalitet prozora u smislu smanjenja buke mora odgovarati akustičnoj zoni u kojoj se plac nalazi ili sa kojom se graniči ukoliko je granični sa višim nivoima buke (bulevari, putevi, industrija)
Komen Tator
Милан
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar