INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Pročitaj još
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Odbornici Skupštine Novog Sada danas odlučuju u vaše ime, najavljen i protest
31.07.2025.•
0
Sednica Skupštine grada, deveta po redu, održaće se danas od 10 časova. Ujedno je najavljen i protest ispred gradske skupštine.
Lepše vreme u četvrtak u Novom Sadu: Šta vas očekuje?
30.07.2025.•
0
Spremite se za lepo vreme, prijatnu temperature i mnogo dešavanja u Novom Sadu.
Studenti u blokadi: Odgovorni sada prave spomenik?
30.07.2025.•
8
Studenti u blokadi fakulteta Univerziteta u Novom Sadu najavili su okupljanje u četvrtak, 31. jula, u 9.30 časova ispred Skupštine grada.
Razbijena stakla na prostorijama Narodnog pokreta Srbije u Novom Sadu
30.07.2025.•
7
Noćas su u Novom Sadu razbijena stakla i na prostorijama Narodnog pokreta Srbije.
Branilac uhapšenih aktivista STAV i PSG: Viši sud odbio ukidanje pritvora jer protesti još traju
30.07.2025.•
2
Jedan od branilaca aktivista organizacije STAV i Pokreta slobodnih građana, koji se nalaze u egzilu i u kućnom pritvoru, advokat Željko Kočić izjavio je da je Viši sud u Novom Sadu odbio da im ukine kućni pritvor.
Studentska ambulanta o liftu koji ne radi: "Alternativu nemamo ali organizujemo pomoć po potrebi"
30.07.2025.•
1
Studentska ambulanta u Novom Sadu tvrdi da se "preduzimaju sve mere da se lift popravi" i da trenutno "pružaju pomoć studentima po potrebi".
Lekari opšte prakse u Veterniku ponovo rade od petka
30.07.2025.•
1
Lekari opšte medicine ambulante u Veterniku od petka, 1. avgusta ponovo počinju sa redovnim radom.
Protest kod Skupštine Novog Sada sutra: "Pošto nas nećete unutra, doći ćemo ispred"
30.07.2025.•
22
Zborovi građana Novog Sada i studenti u blokadi fakulteta pozvali su na skup sutra, 31. jula, ispred Skupštine grada.
FOTO, VIDEO Kardio je pola zdravlja: Ne rade liftovi u pojedinim zdravstvenim ustanovama u Novom Sadu
30.07.2025.•
4
Liftovi ne rade u Zavodu za zdravstvenu zaštitu studenata, kao ni u ambulanti u Zmaj Ognjena Vuka, uverili su se novinari 021.rs.
Linija 14 ponovo problem: "Treba da bacamo pasulj kad će i na koje stajalište da stane autobus"
30.07.2025.•
27
Građani se ponovo žale na liniju 14 koja je dvaput menjala svoju trasu - ovaj put meštani Sajlova smatraju da je trasa linije 14 većini stanovnika naselja daleko, a da linija 14S ide previše retko.
FOTO: Razbijena stakla na prostorijama SSP u Novom Sadu
30.07.2025.•
5
Protekle noći razbijeno je staklo na prostorijama novosadskog odbora Stranke slobode i pravde u Jevrejskoj 10.
Uprava Tehnološkog fakulteta o totalnoj blokadi: Nije niko pretio zvanjem policije, do sada postojao dijalog
30.07.2025.•
7
Uprava Tehnološkog fakulteta u Novom Sadu demantuje navode studenata u blokadi ove ustanove da postoje nesuglasice sa rukovodstvom i da je prećeno zvanjem policije.
Advokat Kovačević odbio da da iskaz u novosadskom sudu, samo poručio: "Vučić je najveće zlo u istoriji Srbije"
30.07.2025.•
44
Advokat Srđan Kovačević, koji je aktivan u Zborovima građana Novog Sada, odbio je da da iskaz na saslušanju na koje je pozvan zbog navodnog ugrožavanja bezbednosti gradonačelnika Novog Sada Žarka Mićina.
Da predupredite rak pluća: U petak besplatni zdravstveni pregledi u BIG-u
30.07.2025.•
1
Besplatni preventivni pregledi biće organizovani u petak, 1. avgusta u Tržnom centru BIG na Sentandrejskom putu 11, povodom obeležavanja Svetskog dana borbe protiv raka pluća.
U Novom Sadu za jedan dan rođena 21 beba, među njima i blizanci
30.07.2025.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođena 21 beba.
VIDEO Završen protest ispred prostorija SNS u Novom Sadu
29.07.2025.•
29
Zbog večerašnjih dešavanja u Kraljevu, novosadski studenti u blokadi organizovali su okupljanje ispred prostorija SNS na Bulevaru oslobođenja.
Vedrija sreda u Novom Sadu: Koncerti i dešavanja - u kampusu i širom grada
29.07.2025.•
0
Ove srede u Novom Sadu stiže nam nešto bolje vreme, a prate ga i sjajni koncerti.
Novosadski advokat pozvan na saslušanje zbog navodnih pretnji Mićinu: Zborovi pozivaju na okupljanje
29.07.2025.•
11
Advokat Srđan Kovačević koji je aktivan u Zborovima građana Novog Sada pozvan je na saslušanje zbog navodnog ugrožavanja sigurnosti gradonačelnika Novog Sada Žarka Mićina.
Zoranu Striki priznanje za inovativnost Evropske mreže protiv siromaštva
29.07.2025.•
15
Zamenik glavnog urednika 021 Zoran Strika dobitnik je priznanja za inovativnost u okviru nacionalne nagrade za izveštavanje o siromaštvu i socijalnoj inkluziji "Refleksija".
"Leto u kampusu": U sredu tribina o autonomiji univerziteta i koncert
29.07.2025.•
0
Narednih dana nastavlja se program "Leta u kampusu".
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar