INFOGRAFIKA Novi Sad kao gradilište u poslednjih 12 godina: Koliko su poskupeli stanovi?
Kupci stanova u Novom Sadu uglavnom koriste keš pri plaćanju svoje nekretnine. Tek 19 odsto stanova u vojvođanskoj prestonici je kupljeno na kredit.
Foto: 021.rs
Od 2012. godine Novi Sad je doživeo urbanističku promenu, a to se vidi i kada se pogleda broj izdatih građevinskih dozvola ili, na primer, broj završenih stanova.
Kako smo ranije objavili, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u tržište nepokretnosti u Novom Sadu je u prvom kvartalu ove godine uloženo više od 9,5 miliona evra, što je skoro trostruko više nego, na primer, u istom periodu 2020. godine.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji prevazilazi 220.000 dinara u prvom kvartalu 2024. godine. Sa ovakvim cenama, kupovina stana prosečnoj porodici može da deluje kao san.
Oni koji nemaju novac, niti nekretninu koju bi mogli da prodaju, vagaju između podstanarskog života i sklapanja (do)životnog sporazuma sa bankom - pod pretpostavkom da su kreditno sposobni.
Primera radi, prema zvaničnim podacima, 2012. prosečna cena kvadrata stana u Novom Sadu bila je 100.989 dinara. Po tadašnjem kursu, bilo je to manje od 1.000 evra. Ipak, i tražnja je bila slabija, jer su se i ljudi i tržište oporavljali od ekonomske krize.
Ubrzo je cena počela da raste. Već 2016. oni koji su želeli stan u novogradnji, u Novom Sadu, morali su da izdvoje više od 122.000 dinara. Dve godine kasnije prosečna cena kvadrata prešla je vrednost od 134.000 dinara.
Više od 158.000 dinara moralo je da se izdvoji 2021. godine, a 2023. prosečna cena metra kvadratnog novog stana prevazišla je 206.000 dinara.
Veliki "skok" u ceni stana u Novom Sadu zabeležen je u periodu od 2020. do 2023, kada je prosečna cena "otišla" sa 146.000 na 206.000 dinara. Ovakav rast često se pravda pandemijom korona virusa, te potonjim ekonomskim posledicama medicinske krize, ali i time da je od početka rata u Ukrajini u Novi Sad došao veliki broj ljudi.
Takođe, jedan od razloga za stalnu potražnju stanova u Novom Sadu je i to što najveći vojvođanski grad ima višegodišnji pozitivni migracioni saldo. Prema onome što pokazuje zvanična statistika, u Novi Sad se doseljava više ljudi nego što se iz njega iseljava.
I u Novom Sadu se konstantno gradi, to pokazuju i brojke. Tako je 2012. završeno 1.288 stanova, a ubrzani rast ovog broja krenuo je od 2017. godine. Poslednjih godina gradilo se uglavnom više od 4.000 stanova godišnje. U periodu od 2012. do 2022. izgrađeno je više od 27.000 stanova u Novom Sadu.
Podaci se odnose samo na stanove, ali je Novi Sad veće gradilište i u kontekstu drugih projekata, poput mostova ili poslovnih zgrada. Promene urbanističkih planova su toliko često da bi se moglo reći da se Skupština grada pretvorile pre u urbanistički zavod nego u instituciju koja zaista usmerava razvoj grada.
No, gradnja je ono čime se hvali vlast. Tako gradonačelnik voli u svojim televizijskim nastupima da istakne da je Novi Sad jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope.
O drugoj strani medalje, odnosno o tome da li urbanizacija na ovaj način prati i infrastrukturni razvoj grada, vlast retko govori.
Pročitaj još
Osim toga, urbanizacija utiče i na zagrevanje vazduha u grada, a u Novom Sadu ona raste već dugi niz godina. Između ostalog, nastaju i urbana toplotna ostrva.
Istraživači sa Prirodno-matematičkog fakulteta u svojim istraživanja koriste koncept lokalnih klimatskih zona kako bi mogli da uporede gradske celine sa sličnom strukturom i odnosom izgrađenih i prirodnih elemenata.
"Ova istraživanja, zasnovana na merenjima su pokazala da se javljaju razlike između manje urbanizovanih delova grada sa dominantnim zelenim površinama i više urbanizovanih delova grada poput Grbavice i do 8-9 stepeni, naročito tokom noći kada se na Grbavici zadržava značajan deo toplote. Limani i Novo naselje imaju tendenciju značajnog zagrevanja tokom dana tokom toplotnih talasa, dok su daleko prijatniji tokom večeri i tokom noći", rekla je nedavno za 021.rs dr Jelena Dunjić sa PMF-a.
Još jedna posledica koja je kombinacija promene klime i urbanizacije jesu i takozvane urbane poplave. Grad Novi Sad je početkom juna 2024. adresirao i ovaj problem. Kako je saopšteno, grad je spreman da reaguje u slučaju elementarnih nepogoda u letnjem periodu, odnosno u slučaju potencijalni opasnosti od izlivanja voda drugog reda i "urbanih poplava" prouzrokovanih unutrašnjim vodama.
Međutim, nije rečeno da li je grad spreman da poveća površine pod zelenilo, jer se pokazalo da je upravo ono pravi lek kada dođe do velikih padavina.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
Studenti u blokadi DIF-a: Dvojica maskiranih muškaraca fizički napali našeg kolegu
15.06.2025.•
1
Studenti u blokadi Fakulteta sporta i fizičkog vaspitanja u Novom Sadu, saopštili su da je još jedan njihov kolega sinoć fizički napadnut na Keju.
.jpg "Studenti u blokadi pozvali u ponedeljak na skup podrške Zborovima ispred Rektorata")
Studenti u blokadi pozvali u ponedeljak na skup podrške Zborovima ispred Rektorata
15.06.2025.•
5
Studenti u blokadi fakulteta Univerziteta u Novom Sadu pozvali su u ponedeljak, 16. juna u 20.30 časova na skup podrške Zborovima Novog Sada, koji će se održati ispred zgrade Rektorata.
Zborovi Novog Sada pozivaju sutra na okupljanje ispred tužilaštva: "Nasilnici nisu heroji"
15.06.2025.•
4
Zborovi Novog Sada pozvali su na okupljanje u ponedeljak, 16. juna u 9 časova ispred Osnovnog javnog tužilaštva, povodom nastavka suđenja četvorici aktivista SNS koji su studentkinji slomili vilicu.
Još jedan ministar o Železničkoj stanici u Novom Sadu: Srušiti centralni hol, bilo je diverzije
15.06.2025.•
51
Centralni hol Železničke stanice u Novom Sadu mora biti srušen jer je padom nadstrešnice došlo do cepanja zida.
Garaže u Novom Sadu sve skuplje: Za pojedine prodavci traže više od 40.000 evra
15.06.2025.•
10
Kada je reč o udelu u ukupnom broju prodatih garažnih mesta, najveći udeo od 52 odsto je na teritoriji Grada Beograda.
Još jedna letnja nedelja pred nama
15.06.2025.•
0
I nedelja pred nama biće mahom sunčana i veoma topla.
Finalna blokada raskrsnice sutra kod Banovine: Objavljen detaljan program
15.06.2025.•
32
Finalna blokada raskrsnice u Novom Sadu održaće se u ponedeljak, 16. juna, a Zborovi građana Novog Sada objavili su detaljniji program.
Broj prijava nasilja u porastu: Radnici Centra za socijalni rad u Novom Sadu preopterećeni
14.06.2025.•
10
Broj korisnika Centra za socijalni rad povećan je tokom 2024. godine, a kako se ističe u izveštaju rada ove ustanove, radnici su neretko ukazivali na preopterećenost.
VIDEO: Novi Sad je postao grad "vespi"
14.06.2025.•
16
Evropska nedelja vespi trenutno se održava u Novom Sadu i trajaće do nedelje, 15. juna.
Tužilac Lazić: Vučić direktno preti tužiocima i sudijama čijim odlukama nije zadovoljan
14.06.2025.•
28
Tužilac Apelacionog suda u Novom Sadu Radovan Lazić rekao je da predsednik Aleksandar Vučić "direktno preti razrešenjem i krivičnim gonjenjem sudijama i tužiocima čijim odlukama nije zadovoljan".
Akademski plenum: "Raspišite izbore i rešite društvenu krizu"
14.06.2025.•
27
Akademski plenum smatra da je Odlukom komisije za akreditaciju i proveru kvaliteta dozvoljeno da se ispiti ne održavaju na fakultetima, što znači da je moguće, kako su rekli, da budu i u kafanama.
Grad ove godine subvencioniše JGSP sa 2,5 milijarde dinara: Preduzeće sa najvećim dotacijama
14.06.2025.•
23
Gradska vlast uvećala je subvencije koje će ove godine davati Javnom gradskom saobraćajnom preduzeću "Novi Sad", te sada iznose 2,5 milijarde dinara.
Devojčice u vođstvu: U Novom Sadu za 24 sata rođeno 29 beba
14.06.2025.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 29 beba.
Kreni - promeni: Ponovo odbijen predlog za pritvor studenta FTN-a zbog sukoba ispred DIF-a
13.06.2025.•
1
Viši sud u Novom Sadu doneo je pravosnažnu odluku - odbijen je predlog za pritvor studenta FTN-a Veljka Petrovića, saopštio je pokret Kreni-promeni.
Sukob u Jevrejskoj ulici, upotrebljen i nož
13.06.2025.•
6
Dve žene su lakše povređene nakon fizičkog sukoba u Jevrejskoj ulici.
Ulaganje u javni prevoz u Novom Sadu: Da li je ženska bezbednost deo računice?
13.06.2025.•
14
Žene u Novom Sadu, kao i u većini drugih gradova, češće koriste javni prevoz nego muškarci. Ipak, Grad i saobraćajno preduzeće ulažu malo truda u to da prevoz prilagode najčešćim korisnicima.
Novosadski studenti zahtevaju obraćanje na sednici Skupštine Novog Sada: "Da se naš glas čuje"
13.06.2025.•
17
Studenti koji blokiraju fakultete u Novom Sadu podneli su zahtev za obraćanje na sednici Skupštini grada Novog Sada zakazanoj za utorak.
VIDEO Požar na Sajlovu: Velika materijalna šteta
13.06.2025.•
3
Lokalizovan je požar u autoservisu na Sajlovu koji je izbio danas u toku popodnevnih časova.
Akademski plenum o uspehu koleginica sa FTN: Plate minimalne - rezultati maksimalni
13.06.2025.•
7
Iako je Vlada Srbije nezakonitom odlukom naučno-istraživački i umetnički rad na fakultetima svela samo na pet časova nedeljno nastavnici i saradnici su i dalje posvećeni nauci i umetnosti.
Uvećan budžet Novog Sada: Na šta će se trošiti milijarde dinara
13.06.2025.•
14
Budžet Grada Novog Sada za ovu godinu uvećan je za više od 4,4 milijarde dinara, te će sada iznositi više od 48,9 milijardi.
Muškarcu koji je udario policajca kod GSP određen kućni pritvor: Tereti se za napad na službeno lice
13.06.2025.•
5
Muškarcu koji je osumnjičen za napad na službeno lice tokom blokade raskrsnice kod JGSP "Novi Sad" izrečena je mera zabrane napuštanja stana uz primenu elektronskog nadzora.
Komentari 19
@Kupac
/
sure, sure. tako i deda mraz donosi paketice za novu godinu.
eno jedan je prodao pretprosle godine sta su njegovi imali .
cena kvadrata je tada skocila i sada mu te pare nista ne vrede. ne moze nista sa njima.
Ime
Samo što vrhunska oprema nije skupa farba, ugradni wc kotlić i slične gluposti iz Kine već sendvič zid od pune cigle i trske, hrastov parket umesto laminata, vrata od punog drveta unutra a ne punjena kartonom, prozori drvo aluminijum, ne plastikaneri, i garaža u prizemlju, ne parking mesto u podrumu,i 2 do 4 stana na spratu u zgradi od 5 spratova, umesto 6,7 stanova na 8 spratova.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar