Stručnjak za nekretnine: Ne želimo da cene stanova padaju

Najbolji naslov oglasa za nekretnine koji sam video je " ODLIČNA RUŠEVNA KUĆA"... sam naslov odlično opisuje kakvo je stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.

Bukvalno se ne slažem ni sa jednom rečenicom koju je ovaj čovek izgovorio.
Skoro kao da čitam preCednikove reči.

Za 2500e po m2 laminat,plastikaner prozori, zidovi od blokova sa stiroporom spolja, kupatilo bez prozora, 5 i više stanova na spratu... To je smećogradnja a ne novogradnja. Bitno da je u nazivu ekskluzivno, a u stvarnosti našminkan krš.

Cene padaju provereno znam. I trend se nastavlja, ocekuje se krah na zimu kad budemo ostali bez grejanja. E sad sta je razlog to moze da se pretpostavi a redovi za pasose su ko 90-tih.
Nego zasto kad se izgradi zgrada u NS dole mora da bude kladionica? Nijedan drugi lokal samo kocka?

Kada oskar pobegne cene idu dole 40%

Nije normalno da kvadrat u Novom Sadu košta i do 2.500€, dok je u španskom Alikanteu prosečno oko 2.000€, a u Malagi 2.300–2.700€ – i to na moru, u svetskim turističkim centrima! Prosečna plata u Srbiji je jedva 850–950€, dok je u Španiji skoro 2.000€. Kako je moguće da su naši stanovi skuplji?
Obični građani Srbije ne kupuju stanove od 150.000€. Ko kupuje? Dijaspora, investitori i oni koji preko nekretnina peru pare – to je javna tajna. U zemlji gde prosečan čovek treba da radi 11 godina bez troškova da bi kupio prosečan stan, dok bi Španac isti taj stan platio za 7–8 godina plate, jasno je da tržište nema veze sa realnošću.
Nemojte nam prodavati priču o “stabilnoj ekonomiji”. Ovo nije znak stabilnosti, već ogromnog upliva kapitala nepoznatog porekla. Plate stagniraju, inflacija jede sve, a cene nekretnina lete u nebo. Kad bi se proverilo poreklo novca za sve te silne kupovine, pitanje je šta bi sve isplivalo na površinu.

Prevare nisu iskorenjene. Tražio sam plac za gradnju kuće na Sremskoj strani grada više od godinu dana. 90 % placeva u oglasima i agencijama su prevara na kojima nije dozvoljena gradnja (zona dalekovoda, nedovoljna kvadratura, zona nacionalnog parka, nema izlaz na javni put, hipoteka od pre 100 godina,planirane saobraćajnice...)
Agencija za nekretnine pre stavljanja u promet placa treba da zahteva od prodavca da im obavezno dostavi UTU koji košta 5000 dinara u opštini da ne bi gubili svoje vreme na pokazivanje placeva na kojima nije dozvoljena gradnja i koje neće moći prodati.

Krov nad glavom je osnovna ljudska potreba i ne bi smeo da bude deo špekulativnog tržišta. To se lako može rešiti progresivnim poreskim stopama za svaku narednu nekretninu. Na taj način bi se višak kapitala prirodno usmerio u konkretne privredne delatnosti koje stvaraju novu vrednost, dižu zaposlenost i daleko više doprinose ekonomiji. Ovako jako uzan krug (ne)ljudi debelo profitira, a ostali su robovi koji žestoko preplaćuju nekretnine ili do nje nikako ne mogu ni doći.

mi je otvorio ici... Za mene je zapravo dobro da kupujem stan po sto visoj ceni u ekonomskom tigru, a plata ce mi naravno rasti zbog rasta bdp-a i sveopsteg privrednog procvata u zemlji.

Postoje mladi nestrpljivi ljudi sa pristojnim zaradama, žele da se osamostale, ne žele da budu podstanari jer su poverovali u spin da cene stanova mogu samo da stagniraju ili raste, to su trenutni kupci i sve manje je takvih, imajte na umu da sve što raste brzo i pada brzo kada krene pad, država na staklenim nogama, prezadužena, kriminal cveta, građanski nemiri će sledećih godina biti sve veći, tako da čista logika i zdrav razum govore da će pad cena biti strmoglav samo je pitanje da li za godinu dana ili dve, tri godine

kako se postaje strucnjak za nekretnine?

Ali "najlikvidnijh" :D jel ovaj strucnjak zna sta to znaci?
Jadni smo mi ako su nam nekretnine najlikvidnije.

Inace berza je radila od 2001 do 2009 (2008 kriza). Sta li je bilo posle, i do danas hm...

Ah da, burazersko kriminalna ekonomija gde su nekretnine najlikvidnije :D

Evo zasto. 80% trzisnog kapitala Srbije se nalazi u nekretninama, za razliku od drugih zemalja, koje su diverzifikovale svoja ulaganja u energetiku, hartije od vrednosti, proizvodnju itd. Ukoliko bi cene nekretnina dosle na realan nivo to bi prakticno znacilo bankrot drzave. Iz tog razloga su cene kvadrata toliko visoke, vestacki se pumpa vrednost kapitala.

Ово нам говори да смо генерално сиромашан народ. Скупо је свугде у свету на рочито од Ковида. 2000 2500 еу по М2 је реално за неки просечан стан ако хоћете модернији са добром локацијом нормално је да ће те платити. Ово није одавно Социјал Комунизам већ увелико Капитализам за који још нисмо спремни али нове генерације су и те како спремне и предузимљиве.

Cene u NS su odavno iznad 2.500 EUR.

"Ljudi žele sadržaj - pozorišta, bolnice, škole, društveni život. Svi žele da žive kao zvezde sa društvenih mreža", rekao je Pašanović.

Kakva izjava, plačem od smeha:) Dajte 3-5 hiljada evra za kvadrat u buđavoj Srbiji da budete kao "zvezde sa društvenih mreža". Eno puna pozorišta sve se tuku za karte da gledaju Čehova. Do uputa i bolnice lakše stignu stanovnici malih opština od Novosađana, škole su uglavnom u štrajkovima i obustavama a društveni život se svodi na kafančine i narodnjake. Ko bi odoleo takvom životu "zvezda sa društvenih mreža", daj pet stanova ne pitaj za cenu.

су написали коментатори је тачно. Међутим, ко има могућност треба да уложи у некретнине. Те приче о балону су тачне али цене неће падати за наших живота

Kada bi bili normalna zemlja nekretnina nebi bila nikakav problem od 200 300 400 hiljada evra. To bi bilo sasvim normalno i prihvatljivo ali u zemlji gde 50% preživljava sa 500 1000 evra to je tragedija jednog naroda. Skoro celu EU sam obišao zadnjih meseci i nigde nema jeftino ako i nadjes nesto povoljno onda ti preko poreza naplate i sl. Ali zato niko nema primanja ispod 2000 eura sto je neki minimalac dok su realna primanja 3500 4000 pa na vise hrana jeftinija nameti isti kao u Srbiji dok je gradnja zaista konkurentna i nisam video razliku izmedju nas i njih u nekretninama novogradnji.

Ja sam onomad svoj stan platio ispod 900 EUR po kvadratu. Sada je izgradnja zgrade košta oko 1000-1200 EUR po kvadratu, možete videti zvanične podatke pa sami izračunajte. E sad da narod voli da plaća više i da misli da će cene večno da rastu, a jasno se vidi koliko ima praznih stanova, onda je jasno da će taj balon da pukne. Nema ništa što bi opravdao toliko visoke cene. Investitorima se ne isplati spuštanje cene, jednostavno više zarade za istu investiciju. Agenti za nekretnine rade za procenat njima opet odgovara. Država prihoduje na osnovu procenta (porezi) tako da i državi to odgovara. Jedino kupci ispadaju (opet) luzeri... a njima su tu ovakve priče, da je stan investicija... i onda se zarobe u kredit od 20-30 godina.
Ostalo možete i sami da zaključite.

Pre neki dan sam na Bloombergu gledao intervju gde voditeljka pita gospođu iz SNS kadra kako opravdava visoku cenu kvadrata i ako je potražnja opala. Dotična sa pogledom neukaljanim mišlju nije imala pojma šta da kaže sem skuplji građevinski materijal.

Čist balon, ko uspe da spekulise super, neminovno ce biti i gubitnika. Kriza je, svet u ratu, zemlja na ivici gradjanskoj rata, kakav razvoj, fabrike se zatvaraju, migracije kapitala, radne snage, proizvodnje, vrlo nesiguran ambijent, ovo novo doba karakterise rastuca neizvesnost. I kad je nema oni je naprave tako sto proizvedu pandemiju, zaratuju itd.

"Industrija nekretnina" služi za pranje novca kojeg u Srbiji ima najviše na svetu.

... da investitori grade na praznim placevima, da ne uništavaju gradska jezgra, da ne ruše spomenike kulture zarad vašeg bogaćenja, da ne satiru i zatiru istoriju gradova, da ne uništavaju zelenilo po gradovima da bi podizali nakazne višespratnice, sve zarad profita...

Super su vam teorije, bravo, ne zelimo da cene padaju, neka kvadrat u Novom Sadu kosta 2500e. Pa da li ste vi kako treba?! Znate vrlo dobro kako se doslo do tih cena i ko jedino moze da ih priusti. Ovo je podrzavanje banditizma, jer odavno zivimo na Divljem zapadu, kao da to vec ne znate. Kada se pocne sa proverama porekla novca i transakcijama preko bankovnih racuna, onda ce cene postati normalne. A ne da se ide ka tome da mi pocnemo da zaradjujemo dovoljno. Za ludacke cene potrebna je i ludacka zarada, a znamo svi kako se u Srbiji do nje dolazi...

Feudalizam se vraća na velika vrata. Plata na nivou rente i minimalne potrošačke korpe, ali zato kartel banaka, investitora i političara može da pravi ograđene rupe u vazduhu i prodaje kao stanove, odnosno iznajmljuje većini stanovništva ugurano u njih. Dokle god smo voljni da slušamo priče ovih takozvanih stručnjaka i njima povezanih ekonomista i banaka, i slepo jurimo profit i kamatu, tako će nam biti.

iskorenili ste prevare nakon sto ste se vi obogatili VARAJUCI postene ljude
posledica - nema vise postenih u Srbiji: ili su pobegli ili su se i oni "iskvarili"
u tom tzv. profesionalizovanom trzistu nekretnina treba pohapsiti bar 90%
slicno vazi i u vecini "privrednih grana" u Srbiji, ali u oblasti gradjenja i nekretnina situacija je najgora

Još kada ne bi bilo mešetarenja, balon od sapunice, pola stanova zvrji prazno dok neko preko njih prečišćava novac

"industrija nekretnina"??? Šta li to nekretnine proizvode? Pa naravno: INFLACIJU!
Danas 100.000, sutra 200.000... pa to mogu da plate samo kriminalci, pardon "biznismeni"