Procene stručnjaka: Šta će biti sa cenama nekretnina u 2024?
Cene kvadata u novogradnji su doslovno svakog meseca u 2023. bile više između 1,5 i dva odsto u zavisnosti od lokacije.
Foto: 021.rs
Iako upućeni navode da je veći deo 2023. obeležio period smirivanja tržišta i stagnacija cena nekretnina u svim većim gradovima u Srbiji, skok cena kvadrata prošle godine je u Beogradu bio između 15 i 20 odsto u zavisnosti od lokacije, dok je na onim najatraktivnijim taj skok bio i 30 odsto, piše Euronews Srbija.
U Novom Sadu je takođe zabeležen skok cena kvadrata, ali manji u odnosu na Beograd, dok je u Nišu zabeleženo blago povećanje cene kvadrata krajem 2023. u odnosu na kraj 2022. godine.
Poređenja radi, prosečna oglašena cena stanova u Beogradu krajem 2023, prema podacima specijalizovanog sajta za oglašavanje nekretnina "4zida", iznosila je oko 2.500 evra po metru kvadratnom koliko je bila prosečna cena u istom periodu 2022. godine.
"Slična situacija je i u Novom Sadu gde se trenutno stan može kupiti po prosečnoj ceni od 2.324 evra po kvadratu što je gotovo identičan iznos koji je bilo potrebno izdvojiti u istom periodu 2022. godine. Za razliku od Beograda i Novog Sada, u Nišu je u odnosu na poslednji kvartal 2022. došlo do blagog rasta cena pa je tako u ovom trenutku po kvadratu potrebno izdvojiti oko 70 evra više", rekla je PR sajta Aleksandra Mihajlović.
Gledajući po opštinama i naseljima, beleži se čak i blagi pad cena stanova na pojedinim lokacijama.
"Podaci sa našeg sajta pokazuju da je, u Beogradu, recimo u Mirijevu koje je bilo vrlo privlačno i traženo naselje u 2023. godini trenutno oglašena cena za oko 50 evra niža u odnosu na isti period 2022. godine i sada iznosi 1.883 evra. Ista situacija je i u opštini Stari grad", kaže Mihajlović.
Procenitelj za nekretnine Milić Đoković kaže za Euronews Srbija da se delimično na određenim lokacijama dešava blagi pad, ali skoro statistički bez nekog velikog značaja na tržištu.
On objašnjava da se kriza u vezi sa ratom u Ukrajini, koji je počeo u februaru 2021. godine, prelila i na 2022. godinu kada je skočila cena građevinskog materijala što je posledično poskupelo i kvadrate.
U međuvremenu, navodi Đoković, cene materijala su se vratile na niži nivo, ali nažalost se nisu vratile cene kvadrata.
Prema izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) o tržištu nepokretnosti za treći kvartal 2023. godine, u segmentu "starogradnje" međugodišnji rast cena je iznosio 9,26 odsto dok je u segmentu "novogradnje", odnosno kupovine od investitora, rast cena iznosio 6,26 odsto.
Podaci RGZ pokazuju da je u Srbiji nastavljena stabilizacija i smirivanje na tržištu nakon dvogodišnjeg, izrazito dinamičnog rasta.
Iako se stiče utisak da se u Srbiji mnogo gradi, Milić Đoković kaže da su sve to mala gradilišta.
"Nema kapitalnih gradilišta, nema masovne gradnje, to su gradilišta sa 20, 30 ili 40 stanova. Broj aplikacija za građevinske dozvole je manji u odnosu na 2022, a tek u 2024. će se manje graditi", rekao je Milić Đoković.
Na pitanje kako će se to odraziti na cene nekretnina, on navodi da, ako bude manja ponuda, cene kvadrata ne mogu da padaju.
"To je ono što me ne raduje, jer će biti manja ponuda, potražnja ostaje ista, konstantna čak i ako ona padne smanjiće se i ponuda i ostajemo na istom. Od pada cena kvadrata nažalost nema ništa. Mi smo plitko investiciono tržište, kad je kriza ljudi tek beže u nekretnine. Kod nas su nekretnine jedina izvesna stvar, sve se preliva preko tržišta nekretnina", rekao je Đoković.
Direktor Art nekretnina Uroš Jovanović rekao je Tanjugu da će i 2024. karakterisati stabilizacija cena kao što je to bio slučaj u 2023. godini.
"Važno je napomenuti da je tražnja za nekretninama u Srbiji generalno stabilna zbog kulturoloških navika. Ja uvek sugerišem ljudima da pogledaju koliko ljudi iz njihove okoline ulažu višak novca u nešto što nisu nekretnine. Dakle, u pitanju je naša kultura, jer ljudi višak novca shodno mogućnostima ulažu u nekretnine", naveo je Jovanović.
Pročitaj još
.jpg "Skoro niko više ne gradi garsonjere, već stanove od bar 70 kvadrata - a za to narod nema para")
On je objasnio da je u Srbiji broj kreditnih kupaca u konstantnom padu, za razliku od evropskih zemalja čije je tržište nekretnina uglavnom hipotekarno.
"Kod nas je broj kreditnih kupaca u konstantnom padu u poslednjih godinu i po do dve, tako da se ova kriza u kontekstu povećanih kamatnih stopa nije toliko odrazila. Manji je broj transakcija što se tiče kreditnih kupaca, međutim, kreditni kupci su i pre krize činili 30 odsto tržišta, tako da to nije bitno uticalo na cene i zato se drže na ovom nivou", naveo je Jovanović.
Komentarišući kretanja na tržištu nekretnina tokom 2023. godine, Jovanović je rekao da je tražnja tokom godine opadala i dodao da ima 30 odsto manje transakcija u odnosu na 2022. godinu.
"To nije dovelo do nekog očekivanog pada cena, nekretnine su se manje više prometovale po cenama koje su bile krajem 2022. godine, samo je obim transakcija, odnosno broj prodaje, za 30 odsto manji u odnosu na 2022. godinu", rekao je Jovanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
SpaceX Ilona Maska pretekao Amazon Džefa Bezosa po vrednosti
17.06.2026.•
0
Kompanija najbogatijeg čoveka sveta Ilona Maska SpaceX pretekla je Amazon i postala peta najvrednija kompanija na svetu, zahvaljujući naglom rastu cene njenih akcija.
Tesla dostavila regulatorima u EU obmanjujuće podatke o bezbednosti vozila
17.06.2026.•
0
Američka kompanija Tesla predstavila je regulatorima u Švedskoj i Holandiji sopstvene statističke podatke o bezbednosti sistema za potpuno autonomnu vožnju (FSD).
SAD zabranile uvoz bakra iz Ziđin kopera: Sumnjaju na prinudni rad
17.06.2026.•
8
Američka Carinska i granična zaštita (CBP) izdala je nalog o zadržavanju bakra i proizvoda od bakra koje proizvodi kompanija "Serbia Zijin Copper D.O.O." (Ziđin Koper).
MOL nakon sporazuma sa Srbijom: NIS će postati snažnija kompanija
16.06.2026.•
4
Mađarska MOL Grupa je danas, povodom potpisivanja Akcionarskog sporazuma sa Vladom Srbije saopštila da će, ukoliko postane većinski vlasnik NIS-a, obezbediti njegov dalji razvoj.
Rekordan rast bogatstva: Top 500 milijardera uvećalo imovinu za 336 milijardi
16.06.2026.•
0
Petsto najbogatijih ljudi na svetu je u danu povećalo svoje ukupno bogatstvo za rekordnih 336 milijardi dolara, čime je njihova zajednička imovina dostigla 13,3 biliona dolara.
Vučić: Imam dojavu iz Vašingtona da će licenca NIS-u biti produžena za 15 dana
16.06.2026.•
37
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je danas da očekuje da će licenca za rad Naftne industrije Srbije (NIS) biti produžena za 15 dana, navodeći da su to dojave koje on dobija iz Vašingtona.
Srbija i MOL potpisali sporazum o budućem upravljanju NIS-om
16.06.2026.•
18
Ministarka rudarstva i energetike Dubravka Đedović Handanović potpisala je Ugovor između akcionara sa MOL grupom u vezi sa budućim upravljanjem Naftnom industrijom Srbije (NIS).
MMF traži reformu blok tarifa: Nova pravila za plaćanje struje već ove godine
16.06.2026.•
65
Poslednji put kada je Vlada Srbije menjala blok tarifu za struju u dogovoru sa Međunarodnim monetarnom fondom (MMF) snižena je granica za prelazak u "crvenu zonu" na 1.200 kilovata mesečno.
U aprilu izdato više od 2.400 građevinskih dozvola
15.06.2026.•
2
U Srbiji je u aprilu ove godine izdato 2.416 građevinskih dozvola, što je rast od 4,3 odsto u odnosu na isti mesec 2025. godine, objavio je Republički zavod za statistiku (RZS).
BBC naredne sedmice ukida stotine radnih mesta
15.06.2026.•
2
Britanski javni servis BBC će naredne sedmice objaviti ukidanje više stotina radnih mesta u informativnom sektoru, što je prvi korak radikalnog smanjenja broja zaposlenih radi smanjenja rashoda, piše Fajnenšel tajms.
MMF: Rizici za fiskalnu stabilnost Srbije - energetski šokovi, Putevi Srbije, Grad Beograd
15.06.2026.•
2
Izvršni odbor Međunarodnog monetarnog fonda (MMF) danas je objavio da, iako ekonomija Srbije pokazuje otpornost, postoje rizici koji bi mogli ugroziti fiskalnu stabilnost zemlje.
Donet pravilnik o osnovnim elementima ugovora između proizvođača i otkupljivača mleka
15.06.2026.•
1
Ministarstvo poljoprivrede donelo je Pravilnik o osnovnim elementima ugovora između poljoprivrednog proizvođača i prerađivača ili otkupljivača sirovog mleka.
Raspisan javni poziv za podsticaje u pčelarstvu
15.06.2026.•
0
Ministarstvo poljoprivrede Srbije raspisalo je danas javni poziv za podnošenje zahteva za ostvarivanje prava na podsticaje po košnici pčela za 2026. godinu.
Promet u industriji u aprilu oko 16 odsto veći u odnosu na prošlu godinu
15.06.2026.•
2
Promet u industriji u Srbiji u aprilu ove godine veći je 15,8 odsto u odnosu na april prošle godine.
Odluka o smanjenju akciza na gorivo produžena do 21. juna
15.06.2026.•
2
Vlada Srbije ponovo je produžila Odluku o privremenom smanjenju iznosa akciza na derivate nafte, do 21. juna, piše list "Danas".
Evropska centralna banka podigla kamatnu stopu: Šta to znači za rate kredita u Srbiji?
14.06.2026.•
5
Odluka ECB da podigne kamatnu stopu odraziće se i na korisnike kredita u Srbiji, pre svega na one koji otplaćuju stambene kredite sa promenljivom kamatnom stopom, kaže profesor ekonomije Dragan Đuričin.
Nekadašnji direktor JAT-a o situaciji sa Viz erom: Ovo liči na "Mrdićeve zakone", ali u vazduhoplovstvu
14.06.2026.•
11
"Ovo mi liči na 'Mrdićev zakone', ali u vazduhoplovstvu", ocenio je nekadašnji direktor JAT-a Predrag Vujović, povodom regulatornih problema sa kojima bi se mađarska avio-kompanija Viz er mogla suočiti u Srbiji.
Bankarske provizije za plaćanje stranim karticama biće iste kao i za one izdate u Srbiji
14.06.2026.•
1
Do sada su zakonom bile regulisane međubankarske naknade za plaćanje karticama izdatim u Srbiji. Novom izmenom zakona ograničenje naknada uvodi se i za kartice koje su izdale banke u inostranstvu.
Folksvagen u Nemačkoj otpušta 19.000 ljudi do kraja godine
14.06.2026.•
8
Nemački automobilski gigant Folksvagen će do kraja godine smanjiti radnu snagu u Nemačkoj za 19.000 ljudi, saopštio je izvršni direktor te kompanije Oliver Blume.
Međugodišnja inflacija u maju bila 3,5 odsto
13.06.2026.•
3
Međugodišnja inflacija u Srbiji u maju ove godine bila je 3,5 odsto, a mesečna 0,3 odsto, objavio je Republički zavod za statistiku.
Putniković o NIS-u: Ključna odluka očekuje se u utorak
13.06.2026.•
3
Jelica Putniković, urednica portala Energija Balkana kaže da postizanje dogovora Srbije i mađarskog MOL-a o mogućem sticanju većinskog učešća u NiS-u može da doprinese jačanju pozicije države u upravljanju kompanijom.
Komentari 57
Roki
Jovan
/
kojim razvojem opisujes stotine it otkaza podeljenih pred novu godinu u srbiji /sa time i u novom sadu/?
u svakoj drzavi koja je ukinula subvenciju nekoj grani privrede se ista gasila preko noci.
plate se guraju na 1.000e samo u takvim firmama zato sto se isplacuju preko agencija registrovanih slucajno bas u pozarevcu pa se moraju i one tim nacinom samosubvencionisati.
realna privreda bazirana na trzistu u srbiji /i novom sadu/ NE POSTOJI
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar