Mogu li stranci dobiti stambeni kredit u Srbiji?
Kupovina nekretnine u Srbiji, naročito kada se finansira kreditom, predstavlja veliki korak u životu, bilo da je reč o povratnicima iz dijaspore ili stranim državljanima koji žele da stvore dom u našoj zemlji.
Foto: Pixabay
Iako je najčešći izazov pronalazak idealnog stana ili kuće, za mnoge je pravi izazov zapravo – odobravanje stambenog kredita. Za nerezidente, to jest građane Srbije koji već duže od godinu dana žive u inostranstvu ili strane državljane koji ne ispunjavaju uslove za rezidentni status, mogućnost uzimanja kredita u Srbiji itekako postoji, ali nosi niz specifičnih pravnih, administrativnih i bankarskih zahteva, piše Biznis.rs.
Kako navode pravnici iz advokatske kancelarije Stojković advokati, najpre je potrebno razumeti razliku između rezidenata i nerezidenata, jer upravo ta klasifikacija određuje kako se prema vama odnosi banka.
Rezidentom se smatra osoba koja ima prebivalište u Srbiji, osim u slučaju da je van zemlje duže od 12 meseci. U tom slučaju, ili ako ste strani državljanin bez boravišta u Srbiji, pravno se tretirate kao nerezident.
"Iako zakon dozvoljava bankama da nerezidentima odobravaju stambene kredite, važno je znati da se svaki takav kredit tretira kao poslovanje sa inostranstvom. To znači da banka ima dodatne obaveze prema Narodnoj banci Srbije (NBS), jer se radi o specifičnom deviznom poslu. Kredit se može odobriti u devizama ili u dinarima bez valutne klauzule, ali isključivo pod uslovom da se novac uplaćuje direktno prodavcu nepokretnosti, koji mora biti rezident", objašnjavaju advokati.
Banka pritom ne pravi razliku u osnovnim kriterijumima za dodelu kredita - i rezidenti i nerezidenti podležu istoj analizi kreditne sposobnosti. Međutim, za nerezidente je mnogo teže da ispune te kriterijume jer je potrebno obezbediti validnu dokumentaciju o prihodima iz inostranstva, kao i dokaz o redovnom izmirivanju obaveza u prethodnih godinu dana.
Banka će zatražiti izveštaje iz kreditnog biroa, procenjivati vrednost nekretnine koja se daje pod hipoteku i analizirati odnos mesečnih prihoda i obaveza. S obzirom na međunarodni karakter transakcije, cela procedura može potrajati duže i zahtevati dodatnu papirologiju.
Pročitaj još
Jedan od često postavljanih zahteva banaka jeste i veća vrednost učešća. Dakle, nerezidenti se mogu suočiti s obavezom da obezbede znatno veći procenat gotovine prilikom kupovine nekretnine, u poređenju sa domaćim kupcima. Iako to zakonski nije precizirano, praksa pokazuje da se banke tako dodatno štite od rizika koje ovakvi krediti nose.
"Zanimljivo je da banke u Srbiji, prema važećim propisima, mogu odobravati kredite i za kupovinu nekretnina u inostranstvu - ali samo rezidentima. U tom slučaju se ne radi o poslu sa inostranstvom, iako nekretnina fizički nije u zemlji. Važno je, međutim, da se radi isključivo o stambenoj nekretnini - vikendice, apartmani za odmor i slični objekti ne ispunjavaju uslove, jer zakon striktno definiše pojam stambene imovine", navode advokati.
Kada se kredit dodeljuje nerezidentu, banka je dužna da prema NBS dostavi posebne izveštaje i osigura dodatne instrumente naplate, poput garancija, hipoteka i drugih sredstava obezbeđenja. Sve to čini ceo proces kreditiranja znatno kompleksnijim nego što bi to bio za prosečnog građanina Srbije.
Oni koji planiraju da se upuste u ovaj proces moraju da budu temeljno pripremljeni. Svaka banka ima svoja pravila, iako se oslanja na jedinstvenu zakonsku osnovu.
"Zato je od ključne važnosti unapred prikupiti kompletnu dokumentaciju o prihodima, poreskom statusu, radnom odnosu i eventualnim drugim kreditnim zaduženjima. Takođe, treba biti spreman na dodatne troškove - od notara, preko poreza na prenos apsolutnih prava, pa sve do osiguranja nekretnine i administrativnih taksi", savetuju advokati.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
NBS povećala zlatne rezerve: Šta to govori i koliko srpsko zlato zapravo vredi?
15.12.2025.•
0
Narodna banka Srbije poslednjih godina značajno je povećala količinu zlatnih rezervi, koje danas premašuju 50 tona.
Ruski maloprodajni lanac stiže u Srbiju: Prve prodavnice u prvom kvartalu 2026. godine
15.12.2025.•
0
Ruski maloprodajni lanac Fix Price planira da otvori prve prodavnice u Srbiji u prvom kvartalu 2026. godine, objavila je kompanija.
Država za fabriku u Nišu dala Aristonu 22,2 miliona evra
15.12.2025.•
0
Kompanija Ariston, koja proizvodi bojlere i sisteme za grejanje, otvorila je pogon u Nišu.
Otvoren novi IPARD poziv za voćarstvo, rok za prijavu 31. decembar
14.12.2025.•
1
Uprava za agrarna plaćanja Ministarstva poljoprivrede raspisala je četvrti javni poziv u okviru IPARD programa.
Ministarstvo privrede dodeljuje 400 miliona dinara za izlazak firmi na inostrana tržišta
14.12.2025.•
0
Ministarstvo privrede pokrenulo je program podrške kompanijama koje planiraju izlazak na inostrana tržišta, objavila je ministarka Adrijana Mesarović na Instagramu.
Živković: EPS u 2025. ostvaruje dobit, proizvodnja stabilna
14.12.2025.•
3
Generalni direktor Elektroprivede Srbije (EPS) Dušan Živković izjavio je danas da je EPS u zimsku sezonu ušla spremna, da je proizvodnja uglja i električne energije stabilna.
Stroža primena šengenskih pravila dovodi prevoznike iz Srbije u problem
14.12.2025.•
17
Transportni sektor u Srbiji i regionu suočava se sa problemima zbog šengenskog pravila da državljani van EU mogu boraviti najviše 90 dana u 180 dana na teritoriji Šengena.
Finansijski konsultant: Pitanje je da li bi država bila u stanju da uspešno upravlja NIS-om
13.12.2025.•
23
Finansijski konsultant Vladimir Vasić ocenio je da bi, sa strateškog stanovišta, za Srbiju bilo najpovoljnije da postane stoprocentni vlasnik Naftne industrije Srbije.
"Plan blokadera" u režiji Informera: "Bako, napravi mi palačinke" - o čemu je reč?
13.12.2025.•
21
Prorežimski tabloid Informer tvrdi da je došao u posed navodnog "plana" studenata, pod radnim nazivom "Testirajmo elektroenergetski sistem Srbije" ili alternativnog imena "Bako, napravi mi palačinke".
Nikezić: Srbija odmah da preuzme NIS, sankcije rezultat šibicarske politike Vučića
13.12.2025.•
14
Potpredsednik Stranke slobode i pravde (SSP) Dušan Nikezić izjavio je da Srbija više ne sme da čeka i mora odmah da preuzme upravljanje Naftnom industrijom Srbije (NIS).
Iran podigao cene benzina prvi put od 2019. godine: I dalje među najjeftinijima na svetu
13.12.2025.•
1
Iran je podigao cene subvencionisanog benzina, prvi put od 2019. godine, kada su zbog poskupljenja goriva izbili veliki protesti u kojima je poginulo više od 300 osoba.
Ministarstvo: Razumemo probleme mlekara, ali njih izazivaju spoljni faktori
12.12.2025.•
8
Država je svesna izazova sa kojima se domaći mlekarski sektor trenutno suočava, odnosno rast domaće proizvodnje uz istovremeni pad potrošnje, saopštilo je Ministarstvo poljoprivrede.
Međugodišnja inflacija u novembru bila 2,8 odsto
12.12.2025.•
0
Međugodišnja inflacija u Srbiji u novembru je bila 2,8 odsto, a mesečna 0,2 odsto, obavio je danas Republički zavod za statistiku.
Cene goriva nepromenjene
12.12.2025.•
2
Cene goriva u narednoj nedelji biće iste kao i u prethodnih sedam dana.
Novo zaduživanje: Država proširila emisiju obveznica
11.12.2025.•
1
Pred sam kraj godine, prema odluci koja je izašla u Službenom glasniku, Vlada Srbije odlučila je da se zaduži za dodatnih 200 miliona evra emisijom obveznica.
Na ECD platformi od danas kupovina i prodaja digitalne verzije zlata
11.12.2025.•
0
Na ECD platformi od danas je dostupna kupovina/prodaja Tether Golda (XAUt) - digitalne verzije zlata.
NBS zadržala referentnu kamatnu stopu na 5,75 odsto
11.12.2025.•
1
Izvršni odbor Narodne banke Srbije (NBS) odlučio je da referentnu kamatnu stopu zadrži na nivou od 5,75 odsto.
Lavrov: Pod određenim uslovima moguća nacionalizacija NIS-a uz saglasnost Rusije
11.12.2025.•
48
Šef ruske diplomatije Sergej Lavrov izjavio je da pod određenim uslovima može doći do nacionalizacije NIS-a, uz saglasnost Rusije, objavila je agencija Tas.
Ekonomista Đogović: Država neće smanjiti akcize na gorivo jer mora da puni budžet zbog Expo-a
11.12.2025.•
13
Ekonomista Saša Đogović ocenio je da zbog nerešavanja situacije oko NIS-a zemlja već trpi ekonomske posledice i upozorio da bi negativni efekti mogli biti daleko ozbiljniji ukoliko se taj problem ne reši u januaru.
Manje od 60.000 multimilionera kontroliše većinu bogatstva u svetu
10.12.2025.•
3
Manje od 60.000 multimilionera, odnosno 0,001 odsto stanovništva sveta, danas kontroliše tri puta veće bogatstvo od donje polovine čovečanstva.
Francuska kompanija Vansi više nije zainteresovana za banjalučki aerodrom
10.12.2025.•
1
Francuska kompanija Vansi Erports, jedan od najvećih aerodromskih operatera na svetu, više nije zainteresovana za koncesiju nad Aerodromom Banjaluka.
Komentari 1
С.ч
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar