Mogu li stranci dobiti stambeni kredit u Srbiji?
Kupovina nekretnine u Srbiji, naročito kada se finansira kreditom, predstavlja veliki korak u životu, bilo da je reč o povratnicima iz dijaspore ili stranim državljanima koji žele da stvore dom u našoj zemlji.
Iako je najčešći izazov pronalazak idealnog stana ili kuće, za mnoge je pravi izazov zapravo – odobravanje stambenog kredita. Za nerezidente, to jest građane Srbije koji već duže od godinu dana žive u inostranstvu ili strane državljane koji ne ispunjavaju uslove za rezidentni status, mogućnost uzimanja kredita u Srbiji itekako postoji, ali nosi niz specifičnih pravnih, administrativnih i bankarskih zahteva, piše Biznis.rs.
Kako navode pravnici iz advokatske kancelarije Stojković advokati, najpre je potrebno razumeti razliku između rezidenata i nerezidenata, jer upravo ta klasifikacija određuje kako se prema vama odnosi banka.
Rezidentom se smatra osoba koja ima prebivalište u Srbiji, osim u slučaju da je van zemlje duže od 12 meseci. U tom slučaju, ili ako ste strani državljanin bez boravišta u Srbiji, pravno se tretirate kao nerezident.
"Iako zakon dozvoljava bankama da nerezidentima odobravaju stambene kredite, važno je znati da se svaki takav kredit tretira kao poslovanje sa inostranstvom. To znači da banka ima dodatne obaveze prema Narodnoj banci Srbije (NBS), jer se radi o specifičnom deviznom poslu. Kredit se može odobriti u devizama ili u dinarima bez valutne klauzule, ali isključivo pod uslovom da se novac uplaćuje direktno prodavcu nepokretnosti, koji mora biti rezident", objašnjavaju advokati.
Banka pritom ne pravi razliku u osnovnim kriterijumima za dodelu kredita - i rezidenti i nerezidenti podležu istoj analizi kreditne sposobnosti. Međutim, za nerezidente je mnogo teže da ispune te kriterijume jer je potrebno obezbediti validnu dokumentaciju o prihodima iz inostranstva, kao i dokaz o redovnom izmirivanju obaveza u prethodnih godinu dana.
Banka će zatražiti izveštaje iz kreditnog biroa, procenjivati vrednost nekretnine koja se daje pod hipoteku i analizirati odnos mesečnih prihoda i obaveza. S obzirom na međunarodni karakter transakcije, cela procedura može potrajati duže i zahtevati dodatnu papirologiju.
Pročitaj još
Jedan od često postavljanih zahteva banaka jeste i veća vrednost učešća. Dakle, nerezidenti se mogu suočiti s obavezom da obezbede znatno veći procenat gotovine prilikom kupovine nekretnine, u poređenju sa domaćim kupcima. Iako to zakonski nije precizirano, praksa pokazuje da se banke tako dodatno štite od rizika koje ovakvi krediti nose.
"Zanimljivo je da banke u Srbiji, prema važećim propisima, mogu odobravati kredite i za kupovinu nekretnina u inostranstvu - ali samo rezidentima. U tom slučaju se ne radi o poslu sa inostranstvom, iako nekretnina fizički nije u zemlji. Važno je, međutim, da se radi isključivo o stambenoj nekretnini - vikendice, apartmani za odmor i slični objekti ne ispunjavaju uslove, jer zakon striktno definiše pojam stambene imovine", navode advokati.
Kada se kredit dodeljuje nerezidentu, banka je dužna da prema NBS dostavi posebne izveštaje i osigura dodatne instrumente naplate, poput garancija, hipoteka i drugih sredstava obezbeđenja. Sve to čini ceo proces kreditiranja znatno kompleksnijim nego što bi to bio za prosečnog građanina Srbije.
Oni koji planiraju da se upuste u ovaj proces moraju da budu temeljno pripremljeni. Svaka banka ima svoja pravila, iako se oslanja na jedinstvenu zakonsku osnovu.
"Zato je od ključne važnosti unapred prikupiti kompletnu dokumentaciju o prihodima, poreskom statusu, radnom odnosu i eventualnim drugim kreditnim zaduženjima. Takođe, treba biti spreman na dodatne troškove - od notara, preko poreza na prenos apsolutnih prava, pa sve do osiguranja nekretnine i administrativnih taksi", savetuju advokati.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Koja evropska zemlja gubi najviše novca kada radnici štrajkuju?
15.11.2026.•
0
Nemačka bi pretrpela najveće finansijske gubitke u Evropi u slučaju jednodnevnog štrajka, pokazuje analiza Euronewsa zasnovana na podacima Eurostata za 2025. godinu.
Od 1. januara nove šifre delatnosti, firme i preduzetnici imaju 30 dana za besplatnu promenu
15.11.2026.•
1
Nova uredba o klasifikaciji delatnosti (KD) 2025. stupila je na snagu 1. oktobra, a njena primena počinje 1. januara 2027. godine, saopštila je danas Agencija za privredne registre (APR).
Analiza stranih konsultanata: Srbiji sve potrebniji strani radnici
15.11.2026.•
4
Ekonomska situacija u Srbiji je školski primer "privrede sa dva lica".
Sa tržišta Srbije povlači se više modela Folksvagena, Škode, Audija i Mercedesa
15.11.2026.•
0
Sa tržišta Srbije povlači se više modela automobila marke Folksvagen i Škoda, kao i audi Q3 zbog rizika od korozije, dok se mercedes-benz S klase povlači zbog mogućeg curenja kočione tečnosti.
Poštanska štedionica: Za dva dana isplaćeno oko sedam odsto sredstava klijentima Alta banke
14.11.2026.•
2
Banka Poštanska štedionica nastavila je danas isplatu osiguranih depozita klijentima Alta banke, iz sredstava koja je obezbedila Agencija za osiguranje depozita.
Povećana zatezna kamata: Kašnjenje u plaćanju dugova i poreza od sada skuplje
13.11.2026.•
2
Narodna banka Srbije povećala je referentnu kamatnu stopu sa 5,75 na šest odsto, što se odrazilo i na visinu zatezne kamate, kao i kamate koja se obračunava na neblagovremeno plaćene javne prihode.
Poljoprivrednici ljuti: Traže isplatu 17.000 dinara za seme, razmatraju i krivičnu prijavu protiv Glamočića
13.11.2026.•
19
Poljoprivrednici u Srbiji ljuti su na ministra poljoprivrede u tehničkom mandatu Dragana Glamočića koji je saopštio da nema para za isplatu podsticaja za kupovinu sertifikovanog semena.
Objavljene nove cene goriva
13.11.2026.•
8
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova.
Glamočić: Trenutno nema novca za drugi deo subvencija za biljnu proizvodnju
13.11.2026.•
13
Ministar poljoprivrede Srbije u tehničkom mandatu Dragan Glamočić izjavio je danas da u ovom trenutku nema novca za isplatu drugog dela direktnih davanja po hektaru za biljnu proizvodnju.
Firma brata Davora Macure kupila vilu na Dedinju kreditom Alta banke
13.11.2026.•
12
Firma ALStone u vlasništvu Dubravka Macure kupila je vilu kreditom koji joj je odobrila ALTA banka, svega nekoliko meseci pre nego što je banka završila u stečaju.
Vlada Srbije danas odlučuje o produženju smanjenja akciza na derivate nafte
13.11.2026.•
0
Vlada Srbije u tehničkom mandatu danas će na sednici u 15 časova odlučivati o produženju privremenog smanjenja akciza na derivate nafte od 25 odsto, rečeno je Beti u Ministarstvu finansija.
JANAF još nije počeo sanaciju naftovoda
13.11.2026.•
7
Kompanija NIS zatražila je od Vlade Srbije u tehničkom mandatu da joj, zbog privremenog prekida dopremanja sirove nafte naftovodom Janaf nakon oštećenja cevovoda, omoguće korišćenje sirove nafte i dizela iz rezervi.
NBS povećala kamatnu stopu: Ekonomisti se pitaju "zašto baš sada"
13.11.2026.•
7
Narodna banka Srbije je, posle punih 26 meseci, povećala referentnu kamatnu stopu, sa 5,75 na šest odsto.
U Poštanskoj štedionici počinje isplata osiguranih depozita Alta banke, u Novom Sadu na sedam mesta
13.11.2026.•
5
Isplata osiguranih depozita klijentima Alta banke u stečaju počeće danas u ekspoziturama Poštanske štedionice.
Ćulibrk o povećanju kamatne stope NBS: Signal da će inflacija biti veća od planirane
12.11.2026.•
9
Povećanje referentne kamatne stope Narodne banke Srbije na šest odsto signal je da će inflacija biti veća nego što je planirano, ocenio je glavni urednik nedeljnika Radar Milan Ćulibrk za N1.
Marketi Idea, Roda i Merkator: Nastavljamo redovno poslovanje, snabdevanje neometano
12.11.2026.•
3
Prodavnice Idea, Roda i Merkator nastavljaju sa radom, a snabdevanje maloprodajne mreže se odvija nesmetano, saopštila je kompanija Idea marketi.
Rafinerija u Pančevu sprema se za obustavu proizvodnje zbog havarije na JANAF-u
12.11.2026.•
5
Rafinerija u Pančevu smanjila je obim proizvodnje naftnih derivata, a priprema se i za potpunu obustavu zbog prekida transporta sirove nafte naftovodom JANAF, nezvanično saznaje N1.
Narodna banka Srbije povećala kamatnu stopu na šest odsto
12.11.2026.•
5
Izvršni odbor Narodne banke Srbije (NBS) danas je odlučio da zaoštri monetarne uslove povećavajući referentnu kamatnu stopu za 25 baznih poena, na nivo od šest odsto, saopštila je NBS.
Poštanska štedionica: Ne može se odgovornost za nedostatak novca na šalterima prebacivati na banku
12.11.2026.•
8
Banka Poštanska štedionica odbacila je tvrdnje Pošte Srbije da joj za isplatu penzija nije obezbedila dovoljno gotovine.
Počelo zakazivanje termina u Poštanskoj štedionici za isplatu novca klijentima Alta banke
12.11.2026.•
4
Banka Poštanska štedionica objavila je da je klijentima Alta banke u stečaju omogućeno zakazivanje termina za isplatu osiguranih depozita.
Srbija sa novom vlašću i Kina: "Odnosi će se ohladiti, ali se nastavlja saradnja uz strožu kontrolu"
11.11.2026.•
27
Peking poručuje da je spreman da sa novom srpskom vladom jača političko poverenje i širi praktičnu saradnju.
Komentari 1
С.ч
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar