Stanovi na dan i nova pravila: Vlasnicima stižu poreska rešenja, kraj sive zone u najavi
Poreska uprava Srbije donela je rešenja kojima se za 2026. godinu utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga.
Foto: Pixabay
To znači da vlasnicima smeštaja koji izdaju stanove na dan uskoro stižu poreska rešenja.
Samo u Beogradu, na dan se izdaje između 5.000 i 8.000 stanova. Prema podacima Ministarstva turizma u Srbiji, registrovano je oko 16.000 stanova za kratkoročno izdavanje.
Ostvareni promet je između 150 i 300 miliona evra godišnje.
Stručnjak za nekretnine Milić Đoković ocenio je za RTS da država novim merama nastoji da uredi tržište i uvede jasna pravila za sve učesnike.
"Država je rešila da reguliše oporezivanje i da se zna ko se bavi ovim poslom. Do sada smo imali problem sa kategorizacijom objekata i nedovoljnom kontrolom. Sada je cilj da se uvedu red, poreske obaveze i jasna pravila poslovanja", rekao je Đoković.
On ističe da se izdavanje stanova na dan više ne može posmatrati kao povremeni dodatni prihod, već kao privredna delatnost.
"To više nije obično izdavanje, to je posao. Vi radite posao, dobijate novac i zato treba da platite porez", naglasio je Đoković.
Govoreći o koristima koje će imati oni koji posluju u skladu sa propisima, Đoković navodi da će vlasnici smeštaja biti u mogućnosti da legalno posluju, registruju objekte i koriste sve prednosti zvaničnog sistema.
"Onaj ko plaća porez biće u boljoj poziciji jer će moći regularno da prođe kategorizaciju i da posluje preko platformi. Ulaskom u legalne tokove dobija se mogućnost da se gosti uredno prijavljuju i da se posao vodi transparentno", rekao je Đoković.
Dodao je da je do sada deo tržišta funkcionisao u sivoj zoni, što je nosilo određene rizike za izdavaoce, posebno u situacijama kada dođe do problema sa gostima ili imovinom.
Nove poreske obaveze, ocenjuje, predstavljaju korak ka većoj kontroli i profesionalizaciji tržišta kratkoročnog izdavanja smeštaja u Srbiji.
Pročitaj još
Poreske olakšice kao podsticaj za legalno poslovanje
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović ocenio je da država trenutno nema potpun uvid u stvarne prihode od izdavanja stanova na dan i da se najveći deo podataka zasniva na prijavama samih izdavalaca.
"Država može da zna samo onoliko koliko stanodavci prijave, ali postoje i različiti mehanizmi kontrole. To su takozvani ‘mister šoper’ modeli, kada inspekcija nastupa kao običan gost, kao i praćenje podataka sa platformi za rezervaciju smeštaja, gde je moguće upoređivati promet, ocene i druge pokazatelje poslovanja", rekao je Pašanović.
On smatra da bi ključ za uključivanje većeg broja izdavalaca u legalne tokove moglo da bude smanjenje poreskog opterećenja.
"Ja bih tu predložio da poreska stopa bude ispod standardne. Mislim da su oni sada dobili 20 odsto, ja bih to smanjio na pola", rekao je Pašanović.
Niža poreska stopa, kakao kaže, donela bi više prijavljenih izdavalaca i veću naplatu poreza na duži rok.
Prema njegovim rečima, visoki nameti često se prelivaju na krajnje korisnike, odnosno goste, što može da utiče na konkurentnost domaće turističke ponude.
Podseća da se u Srbiji procenjuje da je oko 16.000 stanova uključeno u sistem kratkoročnog izdavanja, što predstavlja značajan segment turističke privrede.
Potrebno je razvijati ovu industriju i podsticati legalno poslovanje i jedan od načina jeste privremeno smanjenje poreskih stopa, dok tržište ne dostigne puni potencijal, zaključio je Pašanović.
Izdavanje stana na dan ili mesečno - šta se više isplati?
Govoreći o tome da li je isplativije izdavanje stana na dan ili dugoročni zakup, Milić Đoković ističe da konačna računica u velikoj meri zavisi od popunjenosti smeštaja i lokacije nekretnine.
Prema njegovim rečima, analiza tržišta pokazuje da kratkoročno izdavanje donosi veću zaradu samo ukoliko je stan izdat tokom većeg dela godine.
Ako se stan na dan izdaje manje od 180 do 200 dana godišnje, praktično ste na granici isplativosti, kaže Đoković.
Prema njegovim rečima, da bi računica bila pozitivna, potrebno je da stan bude popunjen najmanje 16 dana mesečno.
On navodi da se pri obračunu moraju uzeti u obzir svi troškovi poslovanja – od poreza i komunalija do održavanja i troškova čišćenja.
"Ako izdajete više od 20 dana mesečno, matematika je na vašoj strani. Između 15 i 20 dana ste uglavnom na nuli, a ispod 15 dana ulazite u minus", istakao je Đoković.
Kako je objasnio, vlasnici stanova često zanemaruju dodatne obaveze koje nosi kratkoročno izdavanje, uključujući prijavu gostiju, redovno održavanje smeštaja i moguće štete koje mogu nastati tokom boravka zakupaca.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
NIS od SAD traži novu licencu za operativno poslovanje, ističe 1. jula
26.06.2026.•
4
Naftna industrija Srbije (NIS) zatražila je od Kancelarije za kontrolu stranih sredstava OFAC Ministarstva finansija SAD novu posebnu licencu kako bi se kompaniji omogućilo nesmetano obavljanje operativnih aktivnosti.
Poskupeo benzin: Objavljene nove cene goriva
26.06.2026.•
12
Benzin u Srbiji je poskupeo, dok cena dizela ostaje ista.
Šta nam donose data centri?
26.06.2026.•
12
Živimo u vremenu visokih tehnologija, kada se svakojaki podaci besomučno arhiviraju i obrađuju, a na osnovu beskrajno mnogo ovakvih obrada mašina donosi odluku.
Stambeni krediti: Strateški vodič do sopstvenog doma
26.06.2026.•
0
Kupovina nekretnine je jedna od najvećih finansijskih odluka u životu pojedinca, često kruna dugogodišnjeg truda i štednje.
Naled: Sistem ePlati će od sledeće godine sam popunjavati sve podatke, institucije da ubrzaju evidenciju
25.06.2026.•
3
Nacionalna alijansa za lokalni ekonomski razvoj (NALED) saopštila je danas da joj je cilj da od 2027. godine proces elekronskog plaćanja taksi putem sistema ePlati bude potpuno automatizovan.
Veruju li investitori u Ilona Maska?
25.06.2026.•
7
Početkom juna bilo je prilično mirno na berzi u Njujorku.
Ilon Mask izgubio status bilionera
25.06.2026.•
8
Bogatstvo američkog tehnološkog milijardera Ilona Maska palo je ispod granice od bilion dolara nakon globalnog pada vrednosti tehnoloških akcija, koji je umanjio njegovu imovinu za oko 500 milijardi dolara.
Cene nafte na najnižem nivou u poslednja četiri meseca
24.06.2026.•
6
Cene nafte na svetskim tržištima i danas su pale, dostigavši najniže nivoe od kraja februara, pa je međunarodno referentna nafta Brent bila ispod 74 dolara za barel, a američka WTI nafta se kretala oko 70 dolara.
Bajatović: Gasni aranžman sa Rusijom produžen za tri meseca
24.06.2026.•
7
Direktor "Srbijagasa" i poslanik Socijalističke partije Srbije Dušan Bajatović izjavio je danas da je gasni aranžman sa Rusijom produžen za naredna tri meseca, kao i da će ga uskoro produžiti i do Nove godine.
Skuplja struja noću - može i to da se desi
24.06.2026.•
7
Širom Evropske unije neprekidno niču nove solarne i vetroenergane, trenutno blizu 56 odsto ukupne potrošnje struje potiče od obnovljivih izvora.
Marković: Ključno da NIS bude uklonjen sa liste sankcija
24.06.2026.•
4
Stručnjak za energetiku iz Saveza energetičara Srbije Željko Marković rekao je da je najvažnije da NIS bude uklonjen sa liste sankcija, kao i da je za Srbiju ključno jačanje energetske bezbednosti.
Veliki AVIA International Meeting u Beogradu
23.06.2026.•
0
AVIA International predstavlja najveće i najpoznatije udruženje nezavisnih naftnih kompanija u Evropi i okuplja oko 90 kompanija u 15 zemalja Evrope i broji preko 3.200 benzinskih stanica pod AVIA brendom.
Mićović: Nema potrebe za ograničavanjem cena goriva, iznećemo argumente za to
23.06.2026.•
9
Generalni sekretar Udruženja naftnih kompanija Srbije Tomislav Mićović najavio je da će udruženja u narednih 60 dana izneti argumente zašto više nije potrebno regulisati cene goriva.
Košarkaški savez Srbije po ko zna koji put dobio milione iz budžetske rezerve, a evo kome je još dat novac
23.06.2026.•
6
Iz budžeta Srbije, tačnije iz budžetske rezerve za ovu godinu, izdvojeno je ukupno 349.900.000 dinara za različite namene.
SpaceX prvi put emituje obveznice: Raspolaže sa 100,8 milijardi dolara gotovine
23.06.2026.•
0
Svemirska kompanija SpaceX pokrenula je svoju prvu emisiju obveznica nakon nedavnog rekordnog izlaska na berzu, dok prema najnovijim podacima raspolaže sa oko 100,8 milijardi dolara gotovine i gotovinskih ekvivalenata.
Džefri Saks: Sankcije NIS-u nezakonite, SAD ne mogu da kažu Srbiji s kim će sarađivati, a s kim ne
23.06.2026.•
22
Ekonomista i profesor Kolumbija univerziteta Džefri Saks izjavio je da su američke sankcije uvedene Naftnoj industriji Srbije zbog većinskog ruskog vlasništva u kompaniji nezakonite i jednostrane.
Dijamant zvanično promenio vlasnika: Forten predao kompaniju MK Grupi
22.06.2026.•
4
MK Grupa postala je vlasnik kompanije Dijamant, koja je do sada bila u vlasništvu Fortenova Grupe.
Biznis i finansije: Banke su u prvih 100 kompanija u Srbiji po zaradama
22.06.2026.•
4
Globalni potresi nisu ozbiljnije uzdrmali poslovanje vodećih finansijskih igrača na našem tržištu, navedeno je u najnovijoj ediciji Finansije Top 2025/26, koju svake godine izdaje ekonomski mesečnik Biznis i finansije.
Vlada Srbije povećala akcize na gorivo
22.06.2026.•
16
Vlada Srbije povećala je iznose akciza na derivate nafte za oko 12,5 odsto u odnosu na prošlu nedelju, objavila je eKapija.
Gorivo u Srbiji pojeftinilo prošlog petka: Ovo su razlozi zašto se to verovatno neće ponovo desiti
22.06.2026.•
7
Cene nafte na svetskim berzama pale su posle potpisivanja sporazuma o postizanju mira između SAD i Irana.
Komentari 2
Miroslav
Ersi
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar