Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
Foto: Pixabay
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Dvoje biciklista u Loznici zatečeno sa više od dva promila alkohola
19.06.2026.•
0
Policija je na području Loznice isključila iz saobraćaja dvojicu biciklista koji su imali više od dva promila alkohola u krvi, saopšteno je danas.
Na mejl tužilaštva navodno stigle pretnje Vučiću i Stefanoviću
19.06.2026.•
0
Posebno odeljenje za borbu protiv visokotehnološkog kriminala Višeg javnog tužilaštva (VJT) u Beogradu saopštilo je da su dobili pretnje.
Manojlović: Tužilaštvo po Vučićevom nalogu učestvuje u prikrivanju upotrebe zvučnog topa
19.06.2026.•
0
Lider pokreta Kreni-Promeni Savo Manojlović ocenio je da Više javno tužilaštvo "po nalogu" predsednika Srbije Aleksandra Vučića učestvuje u "prikrivanju upotrebe zvučnog topa" na studentskom protestu održanom 15. marta.
Đedović Handanović više nije suvlasnica firme u Hrvatskoj nakon pisanja medija
19.06.2026.•
7
Ministarka energetike Srbije Dubravka Đedović Handanović više nije suvlasnica hrvatskog preduzeća Kulturistria, objavljeno je na portalu Sudskog registra Republike Hrvatske.
Veran Matić dao izjavu u tužilaštvu povodom napada
19.06.2026.•
1
Predsednik Upravnog odbora Asocijacije nezavisnih elektronskih medija (ANEM) Veran Matić danas je u Prvom osnovnom javnom tužilaštvu dao izjavu u vezi sa napadom koji je prijavio.
Otpuštanja u Junajted grupi, oglasili se i u kompaniji
19.06.2026.•
9
Vlasnik medija među kojima su N1, Danas, Nova i Radar, ove nedelje je počeo da sprovodi program masovnog otpuštanja u kompaniji United Group RS.
Dačić: Tužilaštvo ogolilo monstruozan plan, laž o zvučnom topu bila uvod u građanski rat
19.06.2026.•
15
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić ocenio je da je saopštenje VJT ogolilo "monstruozan i detaljno osmišljen plan da se putem laži o navodnoj upotrebi zvučnog topa" izazovu "masovna panika i građanski rat u Srbiji".
Studenti o tvrdnjama Tužilaštva i "zvučnom topu": Čija je ovo simulacija?
19.06.2026.•
23
Studenti u blokadi saopštili su da VJT pokušava da skrene pažnju sa ključnih pitanja o događajima od 15. marta 2025. godine, tumačeći ranije bezbednosne analize kao navodni dokaz "simulacije" upotrebe zvučnog topa.
"Kvadratura kruga" prestaje da se emituje na RTS-u: "Neka im je Bog u pomoći"
19.06.2026.•
13
Kultna emisija "Kvadratura kruga" nakon skoro 25 godina prestaje sa emitovanjem na RTS-u.
ANKETA: Hoćete li slati decu na Ekspo?
19.06.2026.•
12
Posete specijalnoj izložbi "Ekspo 2027" uvrštene su školski kalendar i za đake u Vojvodini.
EFJ usvojila hitnu rezoluciju o Srbiji: 643 medijska radnika napadnuti u Srbiji od 2024.
19.06.2026.•
0
Generalna skupština Evropske federacije novinara (EFJ), koja se održava u Ankari usvojila je hitnu rezoluciju o Srbiji, kojom se situacija u kojoj se nalaze novinari u Srbiji ocenjuje kao opasna.
Agencija za sprečavanje korupcije proverava imovinu Dubravke Đedović Handanović
19.06.2026.•
6
Agencija za sprečavanje korupcije pokrenula je postupak vanredne proverie tačnosti i potpunosti podataka iz Izveštaja o imovini i prihodima ministra rudarstva i energetike Dubravke Đedović Handanović.
Brnabić: Laž o upotrebi zvučnog topa planirana s idejom ubistva Vučića i izazivanja građanskog rata
19.06.2026.•
19
Predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić izjavila je da je "laž" o upotrebi zvučnog topa na studentskom protestu 15. marta prošle godine u Beogradu, "planirana" s idejom ubistva predsednika Aleksandra Vučića.
Zaštitnik građana: Ne ukidati poreske olakšice za zapošljavanje osoba sa invaliditetom bez prethodnih analiza
19.06.2026.•
2
Zaštitnik građana Zoran Pašalić uputio je Ministarstvu finansija primedbe na izmene više zakona, izražavajući sumnju da će nakon njihovog usvajanja podsticanje zapošljavanja osoba sa invaliditetom biti učinkovitije.
Afera "zvučni top": Tužilaštvo sumnja da su studenti planirali simulaciju, pogledajte šta sve traže
19.06.2026.•
45
Više javno tužilaštvo u Beogradu prikuplja informacije zbog sumnje da su studenti planirali simulaciju upotrebe zvučnog topa na protestu 15. marta 2025. godine.
Prognoza RHMZ: Očekuje nas još jedno veoma toplo leto
19.06.2026.•
1
Prema prognozi Republičkog hidrometeorološkog zavoda u celoj Srbiji u julu, avgustu i septembru srednja temperatura vazduha biće iznad višegodišnjeg proseka a padavine u granicama proseka.
U Srbiji radi 100.000 stranaca, u prihvatnim centrima 160 izbeglica
19.06.2026.•
1
Predsednik Upravnog odbora Centra za zaštitu i pomoć tražiocima azila Radoš Đurović kazao je da je u Srbiji svega oko 160 izbeglih smešteno u prihvatne i azilne centre i da je ove godine 161 izrazio nameru da traži azil.
Vučić: Država će koliko može pomoći Ziđinu da reši problem zadražavanja bakra na granici u SAD
18.06.2026.•
38
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić rekao je da će država pomoći kompaniji Srbija Ziđin Koper koliko može, nakon što su SAD izdale nalog o zadržavanju bakra i proizvode od njega koje proizvodi ova kompanija.
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar