Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
Foto: Pixabay
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Na Rogozni otkriveno bogato nalazište zlata - vade ga Australijanci
23.11.2025.•
0
Australijski Strickland Metals koji na planini Rogozna kod Novog Pazara već više od godinu dana traži zlato i druge vredne mineralne, objavio je da je ostvario još dva izuzetna rezultata bušenja.
Srbija dobila interaktivnu mapu AI ekosistema: "Na njoj svi koji oblikuju razvoj veštačke inteligencije"
23.11.2025.•
0
Kancelarija za IT i eUpravu je, u saradnji sa Programom Ujedinjenih nacija za razvoj (UNDP), predstavila interaktivnu mapu AI ekosistema Srbije.
Ivković: Drastičnih poteza EU prema Srbiji neće biti dok ne vidi studentsku listu
23.11.2025.•
0
Ne možemo očekivati previše drastične poteze Evropske unije prema vlasti Srbije, dok Evropljani ne vide studentsku listu.
EU objavila plan - Srbija će vozovima biti povezana sa Zagrebom i Ljubljanom
23.11.2025.•
0
Srbija će u budućnosti ponovo biti povezana železničkim saobraćajem sa Zagrebom i Ljubljanom, pokazuje plan "Povezivanje Evrope brzim železničkim prugama", koji je objavila Evropska komisija.
Ovo su svi praznici i neradni dani u 2026. godini
23.11.2025.•
0
Nova 2026. godina počinje produženim vikendom, jer prvi neradni dani padaju u četvrtak i petak, pa će mnogi građani u narednu godinu ući sa četiri slobodna dana za odmor.
Lica vojnika iz Ćele kule digitalno rekonstruisana
23.11.2025.•
0
Društvo za akademski razvoj u utorak, 25. novembra će predstaviti prva digitalno rekonstruisana lica vojnika, čije su lobanje uzidane u Ćele kulu.
MUP: Rasvetljeno ubistvo muškarca u Požarevcu, dvojica uhapšena
22.11.2025.•
1
Policija je uhapsila Ž.N. (35) iz Velikog Gradišta i G.S. (41) iz Požarevca zbog ubistva 46-godišnjeg muškarca, saopštio je MUP.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - ne može lakše
22.11.2025.•
18
Novi 021.rs dnevni kviz je tu i vikendom.
Državni revizor: Brojni propusti u akreditaciji visokoškolskih ustanova i studijskih programa
22.11.2025.•
5
Brojni propusti u vezi sa akreditacijama visokoškolskih ustanova i studijskih programa, kao i sa dozvolama za rad ovih ustanova, dovode do neefikasnosti u radu Nacionalnog akreditacionog tela i Ministarstva prosvete.
Protestnom šetnjom u Nišu obeležena godišnjica napada na studente FDU
22.11.2025.•
0
Protestom i protestom šetnjom studenti i građani Niša obeležili su godinu dana od napada na studente i profesore beogradskog Fakulteta dramskih umetnosti (FDU).
Đilas: Imamo pravo preče kupovine, a NIS ne kupujemo jer Vučić ne radi u korist Srbije
22.11.2025.•
21
Predsednik Stranke slobode i pravde (SSP) Dragan Đilas rekao je da u slučaju Naftne industrije Srbije "predsednik Aleksandar Vučić ne radi u korist Srbije".
Saobraćajna policija: Vožnja po snegu i ledu ne dozvoljava greške, vozite sporije i opreznije
22.11.2025.•
0
Snežne padavine i klizavi putevi stvaraju izazove u saobraćaju, pa iz saobraćajne policije podsećaju vozače da je u ovakvim uslovima najvažnije usporiti i voziti promišljeno.
Danas ističe rok za prijave na konkurs za generalnog direktora RTS
22.11.2025.•
0
Rok za prijavu na konkurs za generalnog direktora Radio-televizije Srbije ističe danas, a Upravni odbor RTS trebalo bi da generalnog direktora javnog servisa imenuje u roku od 45 dana od dana otvaranja prijava.
Ziđin Koper odbacuje izveštaj radne grupe UN: "Sadrži brojne neproverene optužbe"
22.11.2025.•
2
Kompanija "Srbija Ziđin Koper" negira nalaze koje je Radna grupa Ujedinjenih nacija o poslovanju i ljudskim pravima (UNGP) uputila svim zainteresovanim stranama, nakon svoje višednevne posete Srbiji u oktobru.
Završen protest u Beogradu: "Godinu dana, isti zahtev"
22.11.2025.•
0
Protest studenata u blokadi Fakulteta dramskih umetnosti (FDU) u Beogradu završen je ispred Radio-televizije Srbije (RTS).
Pokret "Kreni-promeni" vratio nalog na Instagramu
22.11.2025.•
0
Pokret "Kreni-promeni" saopštio je danas da je vratio nalog na društvenoj mreži Instagram koji im je bio ugašen ranije danas.
Vučić razgovarao sa Dodikom u Beogradu
22.11.2025.•
2
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić razgovarao je danas u Beogradu sa liderom Saveza nezavisnih socijaldemokrata (SNSD) Miloradom Dodikom, objavio je on na svom Instagram profilu.
Incidenti na administrativnoj liniji: Mnogo nejasnoća, bez reakcije države
22.11.2025.•
2
Ovog meseca sa Kosova su stigle ozbiljne i uznemirujuće vesti, ali bez zvanične potvrde i čini se – bez odjeka u centralnoj Srbiji.
Na Novom Beogradu pronađeno telo muškarca: Pokrenut Vihor 3
22.11.2025.•
2
Leš nepoznate osobe, sa vidnom povredom glave, pronađen je danas oko 11.45 časova iza jedne trafike na Bulevaru Arsenija Čarnojevića, nezvanično saznaje Beta.
VIDEO Protestna šetnja ka Palati pravde i RTS-u: Obeležavanje godišnjice napada na studente FDU
22.11.2025.•
4
Studenti u blokadi i građani odali su danas u Beogradu i Zrenjaninu, šesnaestominutnom tišinom poštu za nastradale u padu nadstrešnice prošle godine u Novom Sadu.
Komentari 0
Nema komentara na izabrani dokument. Budite prvi koji će postaviti komentar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar