Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto

Autor: RTS

Info

23.11.2025.

00:17

Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.

Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto

Foto: Pixabay

I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.

Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.

"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.

Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.

"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.

Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.

"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.

Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.

"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.

Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.

Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.

"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.

Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".

"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.

OGLASI RADNO MESTO!

Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.

Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.

Teme

cene nekretnina

Komentari 40

Hronološki Najpopularniji

Pićuka

23.11.2025 • 15:41

Ko generiše inicijalan kapital? Priča o nasledstvu i prodaji da bi se kupili stanovi ne objašnjava ko kupuje njihovo nasledstvo za keš.

31 27 +4
V

23.11.2025 • 15:13

Razne stvari utiču na cenu. No najvažnije je da ljudi kupuju. Pa ako kupuju, cena je očigledno realna.
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.

17 12 +5
novosadjanka

23.11.2025 • 14:54

Cene nekretnina su sulude u celom svetu, prosto je tako. Odakle komentatoru da ljudi po svetu nemaju svoju nekretninu, itekako imaju.

22 5 +17

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.