Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO: Pogledajte spot studenata zbog kog je Ana Brnabić pisala Evropskom parlamentu
21.09.2026.•
11
Predsednica Narodne skupštine i potpredsednica SNS Ana Brnabić putem mreže Iks obratila se Evropskom parlamentu, povodom političkog spota koji je objavljen na nalogu studenata u blokadi FDU.
Ekspo o uhapšenima za pranje para: Stavljamo se na raspolaganje
21.09.2026.•
0
Kompanija "Ekspo 2027" potvrdila je da je imala dva ugovora sa kompanijom "A3 Architects" iz Inđije, čija su odgovorna lica danas uhapšena zbog sumnje da su izvršila poresku prevaru, utaju i pranje novca.
Ivanović izneo odbranu u slučaju "Generalštab": Optužni predlog "pun nonsensa", radio je "po kompromisu"
21.09.2026.•
1
U Specijalnom sudu u Beogradu Aleksandar Ivanović, direktor Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture, kao poslednji optuženi u slučaju "Generalštab", izneo je odbranu.
Saradnja Srbije i Maroka u digitalnoj oblasti
21.09.2026.•
0
Prostor za saradnju Srbije i Maroka u oblasti digitalnih tehnologija postoji i potrebno je jačanje saradnje institucija i kompanija ove dve zemlje.
Proglašena lista SDA Sandžaka
21.09.2026.•
0
Republička izborna komisija proglasila je izbornu listu "SDA Sandžaka - Čuvari Sandžaka", koju je podnela Stranka demokratske akcije Sandžaka za vanredne parlamentarne izbore raspisane za 25. oktobar.
U Švajcarskoj detektovan kadmijum u malinama iz Srbije
21.09.2026.•
9
Čak 77,5 odsto veća koncentracija kadmijuma od dozvoljene zabeležena je u zamrznutim malinama iz Srbije koje je Švajcarska povukla sa tržišta.
Kampanja protiv Srdanovića: Na društvenim mrežama se dele AI snimci i optužbe
21.09.2026.•
23
Osim kampanje "blaćenja" koja se sprovodi preko prorežimskih tabloida, u toku je i targetiranje Ilije Srdanovića putem društvenih mreža od strane botovskih naloga.
Ministar prosvete Srbije: Škola ne sme biti platforma za politiku
21.09.2026.•
16
Ministar prosvete u Vladi Srbije u tehničkom mandatu Dejan Vuk Stanković je ocenio je da škole ne smeju biti "platforma za politička delovanja i mesto gde se vodi stranačka propaganda".
Boban Stojanović: Vučić ušao u igru na sve ili ništa
21.09.2026.•
9
Politikolog Boban Stojanović rekao je da je Aleksandar Vučić "ušao u igru na sve ili ništa", odnosno da je ušao u jednu vrstu rizika, za koji Stojanović smatra da nije racionalan po njega.
Smanjuju se površine pod krompirom zbog uvoza po damping cenama
21.09.2026.•
1
Predsednik Udruženja "Plodovi Srbije" Ratko Vukićević rekao je da se u Srbiji smanjuju površine pod krompirom.
Danica Grujičić: Studenti su nas probudili, oni su ugasili strah od koordinatora stranke na vlasti
21.09.2026.•
10
Profesorka Medicinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu i bivša ministarka zdravlja Danica Grujičić izjavila je da će Srbija nestati ukoliko ne dođe do promene vlasti na vanrednim parlamentarnim izborima 25. oktobra.
Poverenik pozvao građane da prijave predizborni materijal koji sadrži govor mržnje
21.09.2026.•
2
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti Milan Antonijević pozvao je građane, stranke i druge učesnike u izbornom procesu da dostave predizborni materijal za koji smatraju da sadrži govor mržnje i druge oblike diskriminacije.
Članica RIK-a: Izbori će biti neregularni - ko god da pobedi
21.09.2026.•
32
Članica Republičke izborne komisije (RIK) i izvršna direktorka Centra za pravosudna istraživanja Sofija Mandić, kaže da će izbori biti neregularni ko god da pobedi.
Urednici Informera osuđeni zbog vređanja Emira Kusturice
21.09.2026.•
10
Glavni i odgovorni urednik Informera Dragan J. Vučićević i njegov zamenik Dejan Vukelić osuđeni su zbog vređanja reditelja Emira Kusturice, na novčane kazne, saopštila je advokatska kancelarija Tomanović.
VIDEO: Koncert Jelene Karleuše u Lučanima drugi put otkazan zbog protesta građana
21.09.2026.•
15
Koncert pevačice Jelene Karleuše u Lučanima drugi put nije održan zbog protesta građana, saopštila je danas grupa građana u lokalnoj Skupštini "Jedan tim".
Prijavljivanje građana za naknadu od 6.000 dinara do ponoći, isplata od sutra
21.09.2026.•
10
Prijavljivanje punoletnih građana za jednokratnu novčanu naknadu od 6.000 dinara traje još danas i završava se večeras u ponoć.
Vladimir Đukanović: TV debata sa Vučićem je poklon i dar od Boga
21.09.2026.•
38
Funkcioner Srpske napredne stranke Vladimir Đukanović ocenio je da je televizijska debata sa prvim na listi "Ujedinjena Srbija" Aleksandrom Vučićem "poklon i dar od Boga" koji opozicija nikada ne bi smela da propusti.
Šabić: Nezakonit pokušaj policije da uđe u prostorije studentskog pokreta
21.09.2026.•
13
Advokat Rodoljub Šabić ocenio je da je pokušaj ulaska policije u prostorije studenata u sredu, 16. septembra, bez naloga, nezakonit i dodao da će se pritisci verovatno nastaviti.
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar