Godinama cene stanova astronomske, "balon" ne puca - ekonomista objašnjava zašto
Najskuplji kvadrat stana u prvoj polovini 2025. godine bio je 9.805 evra, na lokaciji Beograd na vodi. Najskuplja kuća je 3,8 miliona evra na Savskom vencu, a najskuplje poljoprivredno zemljište 1,2 miliona evra u Kuli.
I najskuplja garaža je na Savskom vencu, za nju je plaćeno 66.000 evra. U Kragujevcu je najskuplji poslovni prostor - 2,4 miliona evra.
Ekonomista Ervin Pašanović kaže za RTS da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
"Poslednjih 12 godina imamo kontinuirani rast cena i imamo veliku likvidnost, što znači da se većina stanova koji se naprave prodaju. Uzevši ta dva faktora u obzir, možemo da kažemo da je stanje na tržištu takvo da ljudi kupuju ovakve stanove i da tržište može da apsorbuje sve što se ponudi i da se cena formira na osnovu tražnje", poručuje Pašanović.
Ističe da trenutno cene deluju astronomski, jer je najskuplji kvadrat bio skoro 10.000 evra.
"To je do pre par godina bilo potpuno nezamislivo. Imamo 70.000 evra za garažno mesto. Isto tako trend se prati u svakom delu tržišta nekretnina", navodi Pašanović.
Ukazuje da postoji nekoliko razloga zašto su cene nekretnina toliko visoke.
"Prvo, zato što nemamo tržište kapitala, nemamo berzu koja je funkcionalna i ne možemo da plasiramo novac nigde drugde, možemo da ga plasiramo u nekretnine. Sav višak kapitala prelazi u nekretnine. Pored toga, imamo pad nataliteta, samim tim manje dece nasleđuje više roditelja, imaju veći kapital, prodaju nekoliko stanova, poljoprivredno zemljište, kuće. Takođe, imamo najveći rast kreditnih kupaca, sada smo na 36 odsto, što u poslednjih 45 godina nije bilo tako", objašnjava Pašanović.
Navodi da deo toga dolazi iz kredita za mlade, kao i da je bila velika potražnja za tim povoljnim kreditima.
"Faktički to znači da narod misli da su nekretnine vrlo stabilne, vrlo sigurne, da je rast i kroz kapitalizaciju veliki i da je prinos opet zadovoljavajući kroz izdavanje", dodaje Pašanović.
Ističe da je to najsigurniji vid ulaganja koji donosi i najveći povrat na investiciju.
Napominje da je reč 98 odsto o našim građanima, kao i da je jako malo stranaca i kao investitora i kao kupaca.
"Na tome bi trebalo raditi, trebalo bi da privučemo više stranog kapitala i stranih građana. Postoje neke inicijative, jedna od takvih inicijativa je tzv. zlatna viza gde bi stranci uz kupovinu određene nekretnine ili investicije od nekog iznosa, u Crnoj Gori mislim da je to 250.000 evra, dobijali praktično boravište u našoj zemlji i mogli da dovedu članove svoje porodice i da razvijaju svoj biznis", objašnjava Pašanović.
Pročitaj još
Na pitanje da li to produbljuje raslojavanje, odnosno nerazumevanje između bogatih i siromašnih, Pašanović kaže da su "naše nekretnine čudan pokazatelj".
"Prvo, 90 odsto punoletnog stanovništva u Srbiji ima udeo u nekoj nekretnini. Kada se to prevede u novac, mi smo svi ovde jako bogati. Šta to znači? Znači, kada bismo mi prodali našu imovinu, mi bismo svi imali po više stotina hiljada evra u kapitalu. Mi spadamo sigurno među prve tri evropske nacije koje poseduju nekretnine, to su još Česi i Albanci. Zapad ne živi tako već dugo, većina stanovnika na Zapadu do kraja života živi kao podstanar i nema nikakve probleme sa tim", zaključuje Pašanović.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Bivši inspektor BIA: Milan Radoičić napustio zemlju, otišao u Rusiju
13.11.2026.•
0
Bivši samostalni inspektor Bezbednosno-informativne agencije Milan Zvezdanović izjavio je da ima nezvanične informacije da je Milan Radoičić napustio Srbiju.
Rakić: Dolovac trebalo da podnese ostavku ukoliko nije mogla da radi svoj posao, pritisci nisu opravdanje
13.11.2026.•
0
Ne može se poreći da postoji okršaj Zagorke Dolovac i Nenada Stefanovića i da kontrola Višeg tužilaštva koincidira sa smenom vlasti, ali fokus treba da je na tome da li je izveštaj tačan, kaže bivši tužilac Veljko Rakić.
Slučaj "Milenijum tim": Stefanović prihvatio zahtev advokata za izuzeće tužilaca
13.11.2026.•
2
Više javno tužilaštvo u Beogradu usvojilo je zahtev branilaca vlasnika Milenijum tima o izuzeću tužilaca Trećeg osnovnog tužilaštva u Beogradu.
Pronađena neeksplodirana bomba iz Drugog svetskog rata u Doljevcu
13.11.2026.•
0
Neeksplodirana bomba, najverovatnije iz Drugog svetskog rata, pronađena je danas u Ulici Nikole Tesle u Doljevcu, nedaleko od železničke pruge, saznaje agencija Beta.
Zaplenjeno 90 kilograma marihuane, četiri osobe uhapšene
13.11.2026.•
1
Policija je zaplenila oko 90 kilograma marihuane i uhapsila četiri osobe, osumnjičene za trgovinu drogom.
Šapićev advokat demantuje tvrdnje pokreta Kreni-promeni o sudskom veštaku
13.11.2026.•
2
Advokat Aleksandra Šapića demantovao je navode pokreta Kreni-promeni, koji je saopštio da je sudski veštak "potvrdio da je gradonačelnik naneo teške telesne povrede odbornici Tatjana Mićić".
Sinani: Zadovoljni smo prvim nalazima Komisije VJT o pretresima Filozofskog fakulteta i Rektorata
13.11.2026.•
1
Dekan Filozofskog fakulteta Danijel Sinani kaže, povodom izveštaja Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva o pretresima tog fakulteta i Rektorata Univerziteta u Beogradu, da su zadovoljni prvim nalazima.
Obustavljen tender za jarbol na beogradskom Ušću
13.11.2026.•
3
Sekretarijat za investicije Grada Beograda obustavio je postupak javne nabavke za izgradnju 80 metara visokog jarbola sa zastavom Srbije u parku Ušće, piše Nedeljnik.
Asocijacija sudijskih pomoćnika: Nedopustivo mešanje Ministarstva pravde u unutrašnji nadzor tužilaštva
13.11.2026.•
0
Asocijacija sudijskih pomoćnika ocenjuje da je saopštenje Ministarstva pravde, kojim se osporavaju rad i izveštaj Komisije Vrhovnog javnog tužilaštva, nedopustivo mešanje izvršne vlasti u unutrašnji nadzor tužilaštva.
Kandidatkinja Studentske liste: Generalštabu moramo da vratimo status kulturnog dobra i obnovimo ga
13.11.2026.•
3
Kandidatkinja Studentske liste i bivša zamenica direktora Republičkog zavoda za zaštitu spomenika kulture Estela Radonjić Živkov kaže da se kompleks bivšeg Generalštaba u Beogradu nalazi u programu Studentske liste.
Međak: EPP sada tek nema nijedan razlog da zadrži SNS kao pridruženu članicu
13.11.2026.•
1
Vladimir Međak ocenjuje da Evropska narodna partija sada tek nema nijedan razlog da zadrži SNS kao pridruženu članicu, pošto je ozbiljan reputacioni rizik po tu najveću političku grupu u Evropskom parlamentu.
Hapšenje na beogradskom aerodromu zbog davanja mita
13.11.2026.•
6
Policija je uhapsila državljanina Uzbekistana S. I. (21), osumnjičenog za davanje mita.
Milić podržao Šarovićevu deklaraciju o novom društvenom dogovoru
13.11.2026.•
1
Predsednik PODES-a Dragan Milić podržao je Deklaraciju "Novi društveni dogovor za budućnost Srbije" koju je inicirao Nemanja Šarović, predsednik Pokreta "Ljubav, vera, nada".
Zagrađanin o tvrdnjama da upravlja SPS-om: Partija ima svoje organe, ni Dačić je ne vodi samostalno
13.11.2026.•
1
Predsednik IO Glavnog odbora SPS-a Vladan Zagrađanin izjavio je, povodom tvrdnji da on rukovodi strankom, da SPS ima svoje organe koji donose odluke, odnosno da partiju ne vodi samostalno ni njen predsednik Ivica Dačić.
Studenti podneli prijavu protiv dvojice sudija zbog učešća na skupu SNS u Novom Pazaru
13.11.2026.•
8
Studenti u blokadi Univerziteta u Novom Pazaru podneli su prijavu protiv vršioca funkcije predsednika Osnovnog suda i predsednika Prekršajnog suda zbog prisustva na predizbornom skupu Srpske napredne stranke u tom gradu.
Danas konsultacije pred konstitutisanje Skupštine Srbije
13.11.2026.•
4
Konsultacije predstavnika izbornih lista zakazane su za danas, 13. novembar u podne pred konstitutivnu sednicu Skupštine Srbije u novom sazivu.
Novi rasporedi TV kanala, Informer "zabačen"
12.11.2026.•
23
Na novom rasporedu TV kanala na EON platformi Informer se našao na 402. poziciji, dok je N1 na desetom, a Insajder na 11. mestu
Reljanović i Čupić sa Studentske liste sutra na konsultacijama u Skupštini Srbije
12.11.2026.•
12
Predstavnici "Studentske liste - Studenti pobeđuju", Mario Reljanović i Aleksandar Čupić, učestvovaće sutra na konsultativnom sastanku s predstavnicima ostalih lista koje će činiti novi saziv Narodne skupštine Srbije.
Komentari 40
Pićuka
V
I ja bih voleo da je manja pa da mogu još jednu nekretninu da pribavim, no tako je kao je.
novosadjanka
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar