Zašto cene stanova obaraju rekorde: Krediti za mlade imaju uticaj na tržište
Iako su gradilišta na svakom koraku, cene stanova u Srbiji ostaju na rekordnom nivou. Na porast cena utiču brojni faktori, a među njima i nedavna odluka Vlade o kreditima za mlade.
Foto: 021.rs
Rastu cene energenata, materijala, radnu snagu nije lako naći, a samim tim ni osigurati najviši kvalitet. Sa izazovima se podjednako suočavaju i oni koji grade i oni planiraju kupovinu, piše Insajder.
Prema objavljenom oglasu, cena jednog stana u Beogradu na vodi je gotovo 13.500 evra, odnosno 980.000 evra, a tome se dodaje i 65.000 evra za jedno garažno mesto. Ovo je samo jedan od primera da su cene nekretnina poslednjih godina u Srbiji otišle u nebo.
Za one koji nisu milioneri, prosečne cena kvadrata u Beogradu kreću se od 3.000 do 4.000 evra. Procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković ističe da je veliki uticaj na porast cena, između ostalog, imala i odluka države o stambenim kreditima za mlade.
"Dokle god je veća potražnja od ponude, a to je problem sa nedostatkom građevina, gradnje, sa viškom para, tržište će funkcionisati na bazi rasta cena. Imamo dobar program Vlade Republike Srbije sa podsticajem kupovine mladima. Ali kada se 400 miliona evra ubaci na tržište, a ne napravi 4.000 novih stanova, dolazi se do toga da cene idu gore", naglašava Đoković.
Republički geodetski zavod objavio je najnoviji izveštaj o cenama nekretnina za prva tri meseca 2026, a u njemu se navodi da je ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla približno dve milijarde evra.
Ovaj zvučni iznos, međutim, ne pokazuje nekakav pozitivan rast, već naprotiv, činjenicu da je trenutno novac sve manje vredan. Ipak, koliko god bilo skupo, kupuje se. Najviše u Beogradu i Novom Sadu. Prema podacima Zavoda, oko 32 odsto nekretnina plaćeno je iz kredita, a preostali iznos je gotovinski, odnosno preko računa.
Taj podatak je dobar, ističe Milić.
"U smislu da je kreditna sposobnost pojačana. U teoriji nekretnina, kada 51 odsto, odnosno 50 plus jedan odsto kupaca kupuje na kredit, onda smo mi stabilno tržište", navodi.
Milić: 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 građevinskih dozvola
A tržište trenutno nije stabilno. Iako deluje da se gradi više nego ikada, stanova nema dovoljno u odnosu na ono što se traži.
Pročitaj još
"Imate 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 izdatih građevinskih dozvola. Veoma malo se gradi, a i to što se gradi su mala gradilišta. Nema više blokovske gradnje kao što je bio Novi Beograd, da se gradi celo naselje, praktično ceo grad. A ovi kondominijumi što se rade nisu za običan narod", naglašava on.
Na cenu kvadrata utiče i porast cena energenata, koji čine čak 10 do 15 odsto cene, ukazuje Đoković. Tu su i materijali, ali i činjenica da nedostaje građevinskih radnika i zanatlija. Na gradilištima je sve manje radnika iz Srbije. Sve to povećava troškove, a samim tim i krajnju cenu.
Po svemu sudeći, do kraja ove godine ne može se očekivati smanjenje cena nekretnina. Prema procenama stručnjaka, do neke vrste stabilizacije moglo bi da dođe oko 2030. godine. Tada bi ponuda mogla da stigne tražnju, ali samo donekle.
U Srbiji značajan broj nekretnina trenutno kupuju stranci, ali je domaća tražnja konstantna. I pored projekcija o stabilizaciji u narednih četiri do pet godina, sa druge strane ostaje bojazan od hiperpotražnje, ukoliko se trend kupovine iz inostranstva nastavi.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Državljani Crne Gore uhapšeni u Beogradu na vodi, zaplenjen kilogram kokaina
24.06.2026.•
0
Policija je u Beogradu uhapsila dvojicu crnogorskih državljana zbog posedovanja kilograma kokaina i prodaje te droge, saopštilo je danas Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP).
Aktivista iz Raške uhapšen zbog navodnog ugrožavanja bezbednosti Vučića na Instagramu
24.06.2026.•
0
Policija je, po nalogu beogradskog Višeg javnog tužilaštva, uhapsila V.R. (42) zbog sumnje da je putem jedne društvene mreže pretio predsedniku Srbije i njegovoj porodici, policajcima i ministrima.
SAD produžile vanrednu situaciju za Zapadni Balkan, uključena i Srbija
24.06.2026.•
0
Izvršnom uredbom predsednika SAD produžena je nacionalna vanredna situacija u vezi sa Zapadnim Balkanom, proglašena prvi put 2001, za još godinu dana.
Za obnovu Konaka manastira Studenica 11,7 miliona dinara od Ministarstva kulture
24.06.2026.•
0
Ministarstvo kulture Srbije je danas saopštilo da je 11,7 miliona dinara namenilo za rekonstrukciju Konaka Manastira Studenica.
Tužilaštvo: Advokatska komora Beograda vrši pritisak na tužioce i politizuje istragu o zvučnom topu
24.06.2026.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu ocenilo je da Advokatska komora Beograda vrši pritisak na tužioce i politizuje predmet, koji je u fazi predistražnog postupka, a koji se odnosi na simulaciju upotrebe zvučnog topa.
Skupština Srbije završila raspravu, sutra glasanje o svim tačkama dnevnog reda
24.06.2026.•
0
Poslanici Skupštine Srbije završili su raspravu u pojedinostima o svim tačkama vanredne sednice, a predsednica parlamenta Ana Brnabić najavila je da će sutra, od 10 sati, biti dan za glasanje o 32 tačke dnevnog reda.
Cvejić: Još uvek traje blokada izbora Saveta REM-a
24.06.2026.•
1
Poslanik Srbija centra Slobodan Cvejić upozorio je da u Skupštini Srbije i dalje traje blokada procesa izbora članova Saveta Regulatornog tela za elektronske medije.
Izmene Krivičnog zakonika drastično pooštravaju mere za nošenje i posedovanje oružja
24.06.2026.•
8
Predlogom zakona o izmenama i dopunama Krivičnog zakonika, koji je ušao u skupštinsku proceduru, predviđeno je da kazne za nedozvoljeno nošenje oružja budu drastično povećane.
Promena poreskih propisa u Srbiji: Šta bi moglo da se menja sada, a šta ulaskom u EU?
24.06.2026.•
6
Srbija usklađuje poreski sistem sa pravilima Evropske unije. Po završetku javne rasprave o poreskim propisima, otvorena su pitanja o PDV-u, akcizama, poreskim olakšicama za privrednike.
Spasojević: Rejting vladajuće stranke više ne garantuje da će pobediti na izborima
24.06.2026.•
4
Profesor Fakulteta političkih nauka Dušan Spasojević ocenio je da vladajuća Srpska napredna stranka nastoji da izbegne izbore zato što njen rejting više ne garantuje pobedu.
Koliko će tema EU uticati na zaokruživanje na glasačkom listiću?
24.06.2026.•
24
Stvari zasad stoje tako da će na i dalje neraspisane vanredne parlamentarne izbore izaći opozicioni blok koji računa na podršku proevropskih glasača.
Nove izmene tehničkog pregleda: Uvodi se unifikovani sistem
24.06.2026.•
7
Obnova registracije automobila i dalje predstavlja jedan od najvećih godišnjih troškova za vlasnike vozila u Srbiji, a vozače uskoro očekuju i značajne promene u načinu obavljanja tehničkih pregleda.
Prevarom iz budžeta Jagodine "izvukla" 1,3 miliona dinara
24.06.2026.•
0
J. A. (40) iz Beograda, koja je odgovorno lice dva udruženja iz Jagodine, uhapšena je zbog prevare u službi.
Vučević: Skup u subotu će biti najava svega onoga u šta naprednjaci veruju i za šta se zalažu i bore
24.06.2026.•
17
Predsednik SNS Miloš Vučević izjavio je da je moguće da će predsednik Srbije Aleksandar Vučić na skupu u subotu na platou kod Skupštine Srbije izneti naziv liste sa kojom će naprednjaci izaći na izbore.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - tu je i poklon
24.06.2026.•
8
Novi 021.rs dnevni kviz u kom vas darujemo je pred vama.
VIDEO: U audiju "divljao" po motoputu kod Zemuna, vozio 203 km/h
24.06.2026.•
3
Saobraćajna policija je sinoć oko 22 časa u Zemunu presretačem zaustavila U. Ž. (28) koji je upravljao vozilom marke "audi" brzinom od 203 km/h, na delu motoputa gde je ograničenje brzine 100 km/h.
Srbija druga u regionu po količini zagađenja koje ispuštaju termoelektrane
24.06.2026.•
7
Emisije zagađenja u Srbiji, BiH, Kosovu i Severnoj Makedoniji, osam godina pošto su standardi kontrole zagađenja stupili na snagu prema Ugovoru o energetskoj zajednici, bile su 6,6 puta veće od dozvoljenog.
Nemački list o Srbiji: Zemlja stogodišnjaka i strasnih pušača, jedan Novosađanin ima 135 godina - kako?
24.06.2026.•
15
U Srbiji navodno naročito mnogo ljudi doživi više od 100 godina. Da li je to zaista tako, pita se autor teksta u dnevnom listu "Augzburger algemajne" Tomas Rozer.
Komentari 0
Nema komentara na izabrani dokument. Budite prvi koji će postaviti komentar.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar