Zašto cene stanova obaraju rekorde: Krediti za mlade imaju uticaj na tržište
Iako su gradilišta na svakom koraku, cene stanova u Srbiji ostaju na rekordnom nivou. Na porast cena utiču brojni faktori, a među njima i nedavna odluka Vlade o kreditima za mlade.
Foto: 021.rs
Rastu cene energenata, materijala, radnu snagu nije lako naći, a samim tim ni osigurati najviši kvalitet. Sa izazovima se podjednako suočavaju i oni koji grade i oni planiraju kupovinu, piše Insajder.
Prema objavljenom oglasu, cena jednog stana u Beogradu na vodi je gotovo 13.500 evra, odnosno 980.000 evra, a tome se dodaje i 65.000 evra za jedno garažno mesto. Ovo je samo jedan od primera da su cene nekretnina poslednjih godina u Srbiji otišle u nebo.
Za one koji nisu milioneri, prosečne cena kvadrata u Beogradu kreću se od 3.000 do 4.000 evra. Procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković ističe da je veliki uticaj na porast cena, između ostalog, imala i odluka države o stambenim kreditima za mlade.
"Dokle god je veća potražnja od ponude, a to je problem sa nedostatkom građevina, gradnje, sa viškom para, tržište će funkcionisati na bazi rasta cena. Imamo dobar program Vlade Republike Srbije sa podsticajem kupovine mladima. Ali kada se 400 miliona evra ubaci na tržište, a ne napravi 4.000 novih stanova, dolazi se do toga da cene idu gore", naglašava Đoković.
Republički geodetski zavod objavio je najnoviji izveštaj o cenama nekretnina za prva tri meseca 2026, a u njemu se navodi da je ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla približno dve milijarde evra.
Ovaj zvučni iznos, međutim, ne pokazuje nekakav pozitivan rast, već naprotiv, činjenicu da je trenutno novac sve manje vredan. Ipak, koliko god bilo skupo, kupuje se. Najviše u Beogradu i Novom Sadu. Prema podacima Zavoda, oko 32 odsto nekretnina plaćeno je iz kredita, a preostali iznos je gotovinski, odnosno preko računa.
Taj podatak je dobar, ističe Milić.
"U smislu da je kreditna sposobnost pojačana. U teoriji nekretnina, kada 51 odsto, odnosno 50 plus jedan odsto kupaca kupuje na kredit, onda smo mi stabilno tržište", navodi.
Milić: 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 građevinskih dozvola
A tržište trenutno nije stabilno. Iako deluje da se gradi više nego ikada, stanova nema dovoljno u odnosu na ono što se traži.
Pročitaj još
"Imate 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 izdatih građevinskih dozvola. Veoma malo se gradi, a i to što se gradi su mala gradilišta. Nema više blokovske gradnje kao što je bio Novi Beograd, da se gradi celo naselje, praktično ceo grad. A ovi kondominijumi što se rade nisu za običan narod", naglašava on.
Na cenu kvadrata utiče i porast cena energenata, koji čine čak 10 do 15 odsto cene, ukazuje Đoković. Tu su i materijali, ali i činjenica da nedostaje građevinskih radnika i zanatlija. Na gradilištima je sve manje radnika iz Srbije. Sve to povećava troškove, a samim tim i krajnju cenu.
Po svemu sudeći, do kraja ove godine ne može se očekivati smanjenje cena nekretnina. Prema procenama stručnjaka, do neke vrste stabilizacije moglo bi da dođe oko 2030. godine. Tada bi ponuda mogla da stigne tražnju, ali samo donekle.
U Srbiji značajan broj nekretnina trenutno kupuju stranci, ali je domaća tražnja konstantna. I pored projekcija o stabilizaciji u narednih četiri do pet godina, sa druge strane ostaje bojazan od hiperpotražnje, ukoliko se trend kupovine iz inostranstva nastavi.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Viz er pozdravio odluku vlasti u Srbiji: Zadržava bazu u Beogradu tokom zime
29.09.2026.•
0
Kompanija Viz er pozdravila je odluku srpskih vlasti da odlože regulatorne mere koje su ugrožavale budućnost njene baze u Beogradu, koju će zadržati i tokom predstojeće zimske sezone.
Zečević: Srbija čeka da se EU raspadne, a u međuvremenu zaostaje za Crnom Gorom i Albanijom
29.09.2026.•
7
Članstvo u EU formalno je cilj gotovo svih političkih opcija u Srbiji, osim grupacije oko Miloša Jovanovića, koja se zalaže za saradnju sa EU bez članstva, ocenjuje Slobodan Zečević iz Instituta za evropske studije.
RIK još uvek ne zna gde će dijaspora glasati: Ministarstvo spoljnih poslova nije dostavilo predlog
29.09.2026.•
1
Član Republičke izborne komisije (RIK) Dušan Dinčić izjavio je danas da se još uvek ne zna da li će i u kojim zemljama biti otvorena glasačka mesta za dijasporu.
Ponoš: Srbija ima kapacitet za EU, ali Vučić to ne želi
29.09.2026.•
2
Predsednik stranke Srbija centar (SRCE) Zdravko Ponoš ocenio je danas da je Srbija zemlja koja ima kapacitet da prednjači u procesu evrointegracija ali da se to ne dešava jer to ne želi dosadašnji predsednik A. Vučić.
Ruski mediji: Između Vučićeve ostavke i razgovora s Putinom postoji direktna veza
29.09.2026.•
5
Između ostavke predsednika Srbije Aleksandra Vučića i njegovog telefonskog razgovora sa predsednikom Rusije Vladimirom Putinom dan ranije postoji direktna veza, piše ruska agencija RIA Novosti.
Kamioni čekaju i do pet sati na izlazu iz Srbije ka Hrvatskoj
29.09.2026.•
1
Kamioni na graničnim prelazima Šid, Batrovci i Bezdan na izlazu iz Srbije ka Hrvatskoj čekaju od jednog sata do pet sati, preneo je večeras Auto-moto savez Srbije (AMSS).
Medijske i nevladine organizacije: Izbori sve nasilniji, uslovi nikad gori, posmatračima i novinarima teško
29.09.2026.•
1
Posmatrači i novinari izloženi su nasilju u toku izbornog procesa, pluralizam ne postoji u medijima, preplavljeni su dezinformacijama i najveći deo javnog prostora dat je vladajućoj većini.
U Srbiji do sada 53 osobe obolele od groznice Zapadnog Nila
29.09.2026.•
0
U Srbiji je od 1. juna do 27. septembra registrovano ukupno 53 obolelih od groznice Zapadnog Nila, objavio je danas Institut za javno zdravlje Srbije "Dr Milan Jovanović Batut".
Ministarstvo pravde: Vučić sam izabrao 49 lica za pomilovanje, nećemo učestvovati u proceduri
29.09.2026.•
22
Bivši predsednik Srbije Aleksandar Vučić je sam izabrao 49 lica za pomilovanje i Ministarstvo pravde neće učestvovati u proceduri oko njihovog oslobađanja od krivične odgovornosti.
Uhapšen radnik pošte u okolini Kučeva: Iz blagajne uzeo skoro 1,3 miliona dinara
29.09.2026.•
3
Radnik Pošte S.Č. (42) iz okoline Kučeva uhapšen je zbog sumnje da je tokom septembra kao odgovorno lice proneverio 1,3 miliona dinara.
Preminuo novinar Nebojša Radošević
29.09.2026.•
0
Novinar Nebojša Radošević preminuo je danas u 61. godini u Beogradu, saopštilo je Udruženje novinara Srbije (UNS).
Tužilaštvo: Medicinski izveštaj povređene odbornice Kreni-promeni nije dostavljen policiji ni tužilaštvu
29.09.2026.•
11
Povodom objavljivanja medicinskog izveštaja lekara specijaliste ORL na društvenim mrežama, koji se odnosi na povređenu odbornicu Kreni-Promeni Tatjanu Mićić, oglasilo se Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu.
Kako je Lasta prešla manje kilometara, a zaradila više sa novim vlasnikom?
29.09.2026.•
2
Saobraćajno preduzeće "Lasta", u većinskom vlasništvu "Strele" iz Obrenovca, za prvih šest meseci ove godine smanjilo je broj pređenih kilometara, a zaradilo više, jer je porasla cena prevoza.
Milivojević: Iza Studentske liste stoji većinska Srbija koja će razvlastiti mafiju
29.09.2026.•
4
Predsednik Demokratske stranke (DS) Srđan Milivojević izjavio je da ta stranka i on ne stoje iza Studentske liste, već da je podržavaju "bezuslovno, bez zahteva za mandatima i funkcijama".
EPS upozorio da građanima stižu poruke o lažnim računima za električnu energiju
29.09.2026.•
8
Elektroprivreda Srbije (EPS) upozorila je danas da je u toku internet prevara ("fišing" kampanja) u kojoj se građanima šalju lažne elektronske poruke.
Nemačka štampa o Vučiću: Ostavkom se ništa ne menja jer i dalje vuče sve konce, pred izbore moguće nasilje
29.09.2026.•
15
Nebitno je to što Aleksandar Vučić više zvanično nije predsednik Srbije, ocenjuje štampa na nemačkom jeziku, navodeći da on i dalje ima ključni uticaj u zemlji.
Pokret Kreni-promeni podneo krivičnu prijavu protiv Šapića
29.09.2026.•
3
Zbog napada gradonačelnika Beograda Aleksandra Šapića na odbornicu Kreni-promeni Tatjanu Mićić, građani su se na poziv tog pokreta okupili ispred Trećeg osnovnog javnog tužilaštva.
Komentari 22
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Lala
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar