Zašto cene stanova obaraju rekorde: Krediti za mlade imaju uticaj na tržište
Iako su gradilišta na svakom koraku, cene stanova u Srbiji ostaju na rekordnom nivou. Na porast cena utiču brojni faktori, a među njima i nedavna odluka Vlade o kreditima za mlade.
Foto: 021.rs
Rastu cene energenata, materijala, radnu snagu nije lako naći, a samim tim ni osigurati najviši kvalitet. Sa izazovima se podjednako suočavaju i oni koji grade i oni planiraju kupovinu, piše Insajder.
Prema objavljenom oglasu, cena jednog stana u Beogradu na vodi je gotovo 13.500 evra, odnosno 980.000 evra, a tome se dodaje i 65.000 evra za jedno garažno mesto. Ovo je samo jedan od primera da su cene nekretnina poslednjih godina u Srbiji otišle u nebo.
Za one koji nisu milioneri, prosečne cena kvadrata u Beogradu kreću se od 3.000 do 4.000 evra. Procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković ističe da je veliki uticaj na porast cena, između ostalog, imala i odluka države o stambenim kreditima za mlade.
"Dokle god je veća potražnja od ponude, a to je problem sa nedostatkom građevina, gradnje, sa viškom para, tržište će funkcionisati na bazi rasta cena. Imamo dobar program Vlade Republike Srbije sa podsticajem kupovine mladima. Ali kada se 400 miliona evra ubaci na tržište, a ne napravi 4.000 novih stanova, dolazi se do toga da cene idu gore", naglašava Đoković.
Republički geodetski zavod objavio je najnoviji izveštaj o cenama nekretnina za prva tri meseca 2026, a u njemu se navodi da je ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla približno dve milijarde evra.
Ovaj zvučni iznos, međutim, ne pokazuje nekakav pozitivan rast, već naprotiv, činjenicu da je trenutno novac sve manje vredan. Ipak, koliko god bilo skupo, kupuje se. Najviše u Beogradu i Novom Sadu. Prema podacima Zavoda, oko 32 odsto nekretnina plaćeno je iz kredita, a preostali iznos je gotovinski, odnosno preko računa.
Taj podatak je dobar, ističe Milić.
"U smislu da je kreditna sposobnost pojačana. U teoriji nekretnina, kada 51 odsto, odnosno 50 plus jedan odsto kupaca kupuje na kredit, onda smo mi stabilno tržište", navodi.
Milić: 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 građevinskih dozvola
A tržište trenutno nije stabilno. Iako deluje da se gradi više nego ikada, stanova nema dovoljno u odnosu na ono što se traži.
Pročitaj još
"Imate 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 izdatih građevinskih dozvola. Veoma malo se gradi, a i to što se gradi su mala gradilišta. Nema više blokovske gradnje kao što je bio Novi Beograd, da se gradi celo naselje, praktično ceo grad. A ovi kondominijumi što se rade nisu za običan narod", naglašava on.
Na cenu kvadrata utiče i porast cena energenata, koji čine čak 10 do 15 odsto cene, ukazuje Đoković. Tu su i materijali, ali i činjenica da nedostaje građevinskih radnika i zanatlija. Na gradilištima je sve manje radnika iz Srbije. Sve to povećava troškove, a samim tim i krajnju cenu.
Po svemu sudeći, do kraja ove godine ne može se očekivati smanjenje cena nekretnina. Prema procenama stručnjaka, do neke vrste stabilizacije moglo bi da dođe oko 2030. godine. Tada bi ponuda mogla da stigne tražnju, ali samo donekle.
U Srbiji značajan broj nekretnina trenutno kupuju stranci, ali je domaća tražnja konstantna. I pored projekcija o stabilizaciji u narednih četiri do pet godina, sa druge strane ostaje bojazan od hiperpotražnje, ukoliko se trend kupovine iz inostranstva nastavi.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Jedna osoba stradala u požaru u Sremčici
14.11.2026.•
0
Jedna osoba poginula je u požaru koji je sinoć oko 20 časova izbio u Ulici Sare Bernar u Sremčici.
Zbog havarije na magistralnoj cevi na Voždovcu poplavljeno nekoliko ulica
14.11.2026.•
0
Zbog havarije na magistralnoj vodovodnoj cevi, više ulica u beogradskoj opštini Voždovac poplavljeno je jutros, pojedini stanari nemaju vodu, a saobraćaj funkcioniše otežano.
Tužilac Stamenković: U pojedinim predmetima Višeg tužilaštva u Beogradu kršeni zakon i pravila struke
14.11.2026.•
0
Tužilac Branko Stamenković izjavio je da je u pojedinim predmetima Višeg javnog tužilaštva u Beogradu činjenično stanje bilo "toliko jasno" da nije bilo potrebe za razgovorom sa postupajućim tužiocima.
Poštanska štedionica: Prvog dana isplaćeni svi klijenti Alta banke sa zakazanim terminima, danas nastavak
14.11.2026.•
0
Banka Poštanska štedionica saopštila je da je tokom prvog dana isplate osiguranih depozita deponentima Alta banke u stečaju, u petak 13. novembra, isplatila sve klijente koji su imali zakazan termin za taj dan.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - sve na znanje
14.11.2026.•
0
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
.jpg "Odložen početak putničkog saobraćaja na pruzi Budimpešta-Beograd: Otkrivene softverske greške")
Odložen početak putničkog saobraćaja na pruzi Budimpešta-Beograd: Otkrivene softverske greške
14.11.2026.•
0
Početak putničkog saobraćaja na brzoj pruzi Budimpešta-Beograd je odložen, a datum uspostavljanja saobraćaja još uvek nije poznat.
.jpg "AMSS upozorio na mokre kolovoze, maglu i odrone")
AMSS upozorio na mokre kolovoze, maglu i odrone
14.11.2026.•
0
Kolovozi su na brojnim deonicama mokri, a na planinskim putevima ima i snega, saopštio je Auto moto savez Srbije (AMSS).
CLS traži objavljivanje ugovora sa oznakom državne tajne u okviru projekta "Beograd pametan grad"
14.11.2026.•
0
Centar za lokalnu samoupravu (CLS) zatražio je danas da budu objavljeni svi ugovori u okviru projekta "Beograd pametan grad", koji su zaključeni posredstvom Infostana i koji nose oznaku državne tajne.
Država tolerisala Željku Mitroviću dug od skoro dva miliona evra
14.11.2026.•
4
Kompanija Pink medija grupa, u vlasništvu Željka Mitrovića, dugovala je Poreskoj upravi 208,1 milion dinara, odnosno oko 1,8 miliona evra, prema podacima za 3. novembar.
Fiktivne fakture i sporni povraćaji PDV-a: Kako su kineske kompanije izvlačile novac iz budžeta Srbije
14.11.2026.•
2
Umesto da sprečava poreski kriminal, ima indicija da je Poreska uprava postala deo mreže za izvlačenje novca iz budžeta, a njegovi tokovi upućuju na organizovani kriminal, ne samo korupciju, piše Radar.
Čelnik Poštanske štedionice: Sprečeno povlačenje dve milijarde dinara, pominje javno preduzeće
14.11.2026.•
12
Predsednik Izvršnog odbora Banke Poštanska štedionica Bojan Kekić kaže da je od stručnih službi 27. oktobra dobio informaciju da "jedno državno preduzeće" namerava da milijardu dinara prebaci u drugu banku.
Ko nije plaćao struju: Dug 50 najvećih dužnika EPS-a dostigao 176 miliona evra
14.11.2026.•
7
Među 50 najvećih dužnika Elektroprivrede Srbije (EPS) nalaze se brojna javna preduzeća, državne institucije i lokalne samouprave.
Šestoro uhapšeno u Srbiji i Sloveniji zbog krijumčarenja droge kamionima
13.11.2026.•
2
Policije Srbije i Slovenije uhapsile su šest osoba osumnjičenih za udruživanje radi vršenja krivičnih dela i neovlašćenu prodaju narkotika, dok se za još dve osobe traga, saopštilo je danas MUP.
Uhapšena još sedmorica policajaca iz Bora zbog slučaja smrti Dalibora Dragijevića
13.11.2026.•
7
Pored osmorice bivših i sadašnjih policajaca Uprave kriminalističke policije (UKP), uhapšeno je još sedam policajaca iz Bora zbog slučaja smrti Dalibora Dragijevića privedenog u okviru istrage o nestanku Danke Ilić.
Tužilaštvo traži pritvor za gradonačelnicu Smedereva Jasminu Vojinović i dvoje saradnika
13.11.2026.•
4
Osnovno javno tužilaštvo u Smederevu podnelo je, nakon saslušanja osumnjičenih, nadležnom sudu predlog za određivanje pritvora gradonačelnici tog grada Jasmini Vojinović.
Studentska lista tvrdi: Sprema se masovno partijsko zapošljavanje u javnom sektoru u Kragujevcu
13.11.2026.•
8
Studentska lista saopštila je večeras da ima saznanja u danima posle izbora da se u lokalnoj samoupravi i preduzećima u njenoj nadležnosti spremaju masovna zapošljavanja "bez stvarne potrebe".
Komentari 22
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Lala
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar