Zašto cene stanova obaraju rekorde: Krediti za mlade imaju uticaj na tržište
Iako su gradilišta na svakom koraku, cene stanova u Srbiji ostaju na rekordnom nivou. Na porast cena utiču brojni faktori, a među njima i nedavna odluka Vlade o kreditima za mlade.
Foto: 021.rs
Rastu cene energenata, materijala, radnu snagu nije lako naći, a samim tim ni osigurati najviši kvalitet. Sa izazovima se podjednako suočavaju i oni koji grade i oni planiraju kupovinu, piše Insajder.
Prema objavljenom oglasu, cena jednog stana u Beogradu na vodi je gotovo 13.500 evra, odnosno 980.000 evra, a tome se dodaje i 65.000 evra za jedno garažno mesto. Ovo je samo jedan od primera da su cene nekretnina poslednjih godina u Srbiji otišle u nebo.
Za one koji nisu milioneri, prosečne cena kvadrata u Beogradu kreću se od 3.000 do 4.000 evra. Procenitelj i stalni sudski veštak Milić Đoković ističe da je veliki uticaj na porast cena, između ostalog, imala i odluka države o stambenim kreditima za mlade.
"Dokle god je veća potražnja od ponude, a to je problem sa nedostatkom građevina, gradnje, sa viškom para, tržište će funkcionisati na bazi rasta cena. Imamo dobar program Vlade Republike Srbije sa podsticajem kupovine mladima. Ali kada se 400 miliona evra ubaci na tržište, a ne napravi 4.000 novih stanova, dolazi se do toga da cene idu gore", naglašava Đoković.
Republički geodetski zavod objavio je najnoviji izveštaj o cenama nekretnina za prva tri meseca 2026, a u njemu se navodi da je ukupna vrednost prometa na tržištu nepokretnosti dostigla približno dve milijarde evra.
Ovaj zvučni iznos, međutim, ne pokazuje nekakav pozitivan rast, već naprotiv, činjenicu da je trenutno novac sve manje vredan. Ipak, koliko god bilo skupo, kupuje se. Najviše u Beogradu i Novom Sadu. Prema podacima Zavoda, oko 32 odsto nekretnina plaćeno je iz kredita, a preostali iznos je gotovinski, odnosno preko računa.
Taj podatak je dobar, ističe Milić.
"U smislu da je kreditna sposobnost pojačana. U teoriji nekretnina, kada 51 odsto, odnosno 50 plus jedan odsto kupaca kupuje na kredit, onda smo mi stabilno tržište", navodi.
Milić: 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 građevinskih dozvola
A tržište trenutno nije stabilno. Iako deluje da se gradi više nego ikada, stanova nema dovoljno u odnosu na ono što se traži.
Pročitaj još
"Imate 130.000 kupoprodaja, a oko 10.000 izdatih građevinskih dozvola. Veoma malo se gradi, a i to što se gradi su mala gradilišta. Nema više blokovske gradnje kao što je bio Novi Beograd, da se gradi celo naselje, praktično ceo grad. A ovi kondominijumi što se rade nisu za običan narod", naglašava on.
Na cenu kvadrata utiče i porast cena energenata, koji čine čak 10 do 15 odsto cene, ukazuje Đoković. Tu su i materijali, ali i činjenica da nedostaje građevinskih radnika i zanatlija. Na gradilištima je sve manje radnika iz Srbije. Sve to povećava troškove, a samim tim i krajnju cenu.
Po svemu sudeći, do kraja ove godine ne može se očekivati smanjenje cena nekretnina. Prema procenama stručnjaka, do neke vrste stabilizacije moglo bi da dođe oko 2030. godine. Tada bi ponuda mogla da stigne tražnju, ali samo donekle.
U Srbiji značajan broj nekretnina trenutno kupuju stranci, ali je domaća tražnja konstantna. I pored projekcija o stabilizaciji u narednih četiri do pet godina, sa druge strane ostaje bojazan od hiperpotražnje, ukoliko se trend kupovine iz inostranstva nastavi.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vučević: Izbori za manje od 100 dana
13.08.2026.•
0
Predsednik Srpske napredne stranke (SNS) Miloš Vučević izjavio je da veruje da Srbiju od izbora deli manje od 100 dana i pozvao sve političke aktere da se pripreme za izbore i prihvate njihov rezultat.
BIRODI: RIK nije odgovorio na zahtev da rezultati izbora budu dostupni u mašinski čitljivom formatu
13.08.2026.•
0
Biro za društvena istraživanja (BIRODI) saopštio je da Republička izborna komisija nije odgovorila na predstavku u kojoj je zatraženo da rezultati izbora tokom izborne noći budu dostupni u mašinski čitljivom formatu.
Na Gradini se čeka oko pola sata
13.08.2026.•
0
Na graničnom prelazu Gradina putnička vozila se od jutros zadržavaju oko pola sata prilikom ulaza u Srbiju, saopštio je Auto moto savez Srbije (AMSS).
Trudnica povređena u Beogradu kada je na nju naleteo trotinet
13.08.2026.•
4
Jedna trudnica povređena je sinoć u Beogradu dok je šetala, kada je na nju naleteo trotinet.
VIDEO Pomračenja Sunca posmatrali ljudi širom Evrope: Iznad Srbije delimično pomračenje
12.08.2026.•
5
Iznad Srbije večeras se moglo videti delimično pomračenje Sunca.
Patrijarh Porfirije u oktobru putuje u Australiju: Posetiće Melburn, Kanberu i Sidnej
12.08.2026.•
2
Poglavar Srpske pravoslavne crkve (SPC) patrijarh Porfirije posetiće Australiju od od 8. do 19. oktobra, najavila je danas Mitropolija australijsko-novozelandska SPC.
Trivić: Republika Srpska ima predsednika samo na papiru, ne dozvoljavaju mu nigde da se pojavi
12.08.2026.•
0
Predsednica opozicionog Narodnog fronta (NF) Jelena Trivić izjavila je danas u Banjaluci da Republika Srpska (RS) ima predsednika Sinišu Karana "samo na papiru", ali mu vlast ne dozvoljava da se bilo gde pojavi.
Mandić: Blokada nije cilj, prevoznici čekaju rešenje EU do 1. septembra
12.08.2026.•
2
Prevoznici sa Zapadnog Balkana dali su Evropskoj uniji rok do 1. septembra da ponudi konkretno rešenje za problem ograničenog boravka profesionalnih vozača u šengenskom prostoru.
Studenti pozvali građane da im pomognu i prijave se kao kontrolori: "Neke želje se ne ostvaruju same od sebe"
12.08.2026.•
16
Studenti u blokadi su, povodom Međunarodnog dana mladih, pozvali građane da im pomognu tako što će se prijaviti da budu kontrolori, pridružiti se lokalnim studentima i zboru ili razgovarati sa ljudima oko sebe.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - "đavolski" teško, ali tu je poklon
12.08.2026.•
11
Tu je novi 021.rs dnevni kviz u kom smo spremili poklon za vas.
Tri velika požara u Srbiji: Gori više od 2.000 hektara u Deliblatskoj peščari
12.08.2026.•
7
Na teritoriji Srbije trenutno su aktivna 33 požara na otvorenom prostoru, od kojih su najizazovniji požari u Deliblatskoj peščari, na planini Stolovi i u mestu Breznica u opštini Bujanovac.
Kraće zadržavanje automobila na tri granična prelaza
12.08.2026.•
1
Auto moto savez Srbije (AMSS) je saopštio da povoljno vreme omogućava nesmetano odvijanje saobraćaja a da automobili čekaju, kraće vreme, na tri granična prelaza.
U stanu u Beogradu nađeno 659 paketića marihuane, uhapšen mladić
12.08.2026.•
4
Devetnaestogodišnji V. L. uhapšen je u Beogradu nakon što je u stanu koji koristi pronađeno oko tri kilograma marihuane.
Vučić posetio pretučenog Srbina sa Kosova u Kliničkom centru Srbije: Povrede su teže nego što smo očekivali
12.08.2026.•
25
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić posetio je danas u Kliničkom centru Srbije Nenada Raškovića, iz sela Dren kod Zubinog Potoka, koga je navodno pretukla Kosovska policija.
Antonijević o napadu na Prajd karavan: Tužilaštvo mora da preispita, moglo je da bude i privođenja
12.08.2026.•
3
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti Milan Antonijević izjavio je danas, komentarišući napad na skupove Prajd karavana u Zaječaru i Kraljevu, da bi tužilaštvo moralo da preispita taj događaj.
Gepek pun rezanog duvana kod Paraćina
12.08.2026.•
0
Službenici Uprave carina su u saradnji sa policijom 11. avgusta tokom kontrole u okolini Paraćina zaplenili 140 kilograma rezanog duvana bez prateće dokumentacije, saopšteno je danas.
Komentari 22
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Mafija
Ali važno je da ste se smejali Kosovu…
Lala
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar