.jpg "Magistar menadžmenta nekretnina: Ne treba čekati sa kupovinom stana")
Đorđević: Blagi rast cena nekretnina nastaviće se i narednih par godina
Umeren rast cena nekretnina nastaviće se i u narednih par godina, ali će tržište ostati stabilno, izjavio je za Tanjug predsednik Upravnog odbora udruženja "Klaster nekretnine" Nenad Đorđević.
Foto: 021.rs
Đorđević svoje procene zasniva i na prirodi domaće ekonomije koja se, prema njegovim rečima, neće bitno menjati u narednom periodu.
"Nekretnine će ostati glavno sredstvo za investiranje i to će uvek generisati tražnju. Ne smemo da zaboravimo da je kod nas najveći deo kupaca svoju kupovinu finansirao sredstvima koja su dobili prodajom neke nekretnine. Kada prodaju nekretninu zbog toga što im je stan veliki, pa kupuju dva manja ili se sele iz jednog grada u drugi ili imaju kuće, a žele da kupe dva ili tri stana, žele da taj novac ostane u nekretninama. Neće ga uložiti u hartije od vrednosti, neće ga investirati u državne obveznice zbog toga što u to nemaju poverenja", rekao je Đorđević za Tanjug.
Na pitanje koliko su tržišne cene nekretnina u ovom trenutku realne, Đorđević ističe da one uvek odražavaju odnos ponude i tražnje.
"Oglasne cene su nešto više od onih koje se postižu u ugovorima, a po izveštaju Republičkog geodetskog zavoda za prošlu godinu, vidimo da je samo u poslednjem kvartalu 2024. indeks cena stanova porastao za oko 5,05 odsto što je u odnosu na očekivanja koje smo imali prošle godine dosta. Naše tržište nekretnina je stabilno, likvidno i takvo će biti i u toku ove godine", naveo je Đorđević.
Prema Đorđevićevim rečima, na rast cena nekretnina najviše je uticala stabilnost tržišta koja je zbog rata u Ukrajini izostala 2023. godine.
"Tada je mnogo porastao euribor, a samim tim i kamatne stope na stambene kredite", rekao je on.
Pročitaj još
.jpg "Iznajmiti ili kupiti nekretninu: \"Pogrešno je maštati da će cene pasti\"")
Odgovarajući na pitanje da li je u trenutnim tržišnim uslovima pravo vreme za kupovinu nekretnine i koliko je isplativa njihova kupovina u smislu investicije (npr. izdavanje stana), Đorđević naglašava da je tržište nekretnina najstabilnije tržište u koje građani Srbije mogu uložiti svoj novac.
"Naše tržište hartija od vrednosti je jako nerazvijeno, promet na Beogradskoj berzi u 2023. bio je 170 miliona evra, a u isto vreme promet na tržištu nekretnina bio je 6,5 milijardi evra. Naši ljudi vole da investiraju u nekretnine zbog toga što su u poslednjih nekoliko decenija, praktično pre Drugog svetskog rata sve investicije u nekretnine po pravilu bile sigurne. Ljudi koji su u njih uložili uvek su zaradili ili od izdavanja ili od rasta cena. Trendovi su takvi da cene neće rasti velikim stopama kao 2021. i 2022. godine, ali evo vidimo prošlu godinu - samo za poslednji kvartal rast od pet odsto, tako da je savet ljudima da ako planiraju da kupe nekretninu, da to urade odmah, zbog toga što će kupovina protokom vremena zahtevati više novca. Tako da i blagi rast cena koji se očekuje ne pogoduje kupcima koji odugovlače sa kupovinom", savetuje Đorđević.
Govoreći o najtraženijim lokacijama, Đorđević kaže da je najviše kupaca bilo zainteresovano za Beograd i Novi Sad, ali i da region Jugoistočne Srbije beleži rast prodaje.
"Beograd je u ukupnom prometu prošle godine učestvovao u novčanom izražaju sa 47,6 odsto što je nešto manje u odnosu na pre tri, četiri godine kada je taj iznos bio skoro 60 odsto. To znači da se i broj transakcija i vrednost nekretnina u ostalim gradovima i mestima u Srbiji povećala. Najveći rast je zabeležio region Jugoistočne Srbije, Niš, Leskovac, Bor. Između ostalog i zbog toga što je tamo baza bila najniža. Bile su dosta niže cene u odnosu na ostale gradove", objasnio je sagovornik Tanjuga.
Na pitanje da li su građani Srbije više zainteresovani za kupovinu stana u odnosu na kupovinu kuće, Đorđević naglašava da stanovi dominiraju domaćim tržištem nekretnina, a više od 50 odsto prometa na tom tržištu ostvaruje se upravo prodajom stanova.
"To je, između ostalog, i zbog toga što kada su kuće u pitanju, tu ima najviše nelegalnih objekata. Kada kupite stan, kupili ste jednu investicionu jedinicu koju možete da izdate, prodate bez problema u budućnosti, a koja po pravilu ima papire koje naši ljudi najviše vole da poseduju", kazao je on.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Tabaković: Rekordne rezerve zlata u Srbiji - skoro 50 tona
10.06.2025.•
24
Rezerve zlata u Srbiji dostigle su skoro 50 tona, rekla je guvernerka Narodne banke Srbije (NBS) Jorgovanka Tabaković.
Mali: Država uzima kredit za isplatu "rafala" do oko 1,9 milijardi evra
10.06.2025.•
31
Ministar finansija Siniša Mali rekao je da će država da se zaduži kod inostranih banaka za isplatu nabavke 12 borbenih aviona "rafal" iz Francuske, u iznosu od oko 1,9 milijardi evra.
Italijanski diskontni lanac odredio prve lokacije u Srbiji
09.06.2025.•
6
Italijanski diskontni lanac Eurospin, odnosno kompanija Eurospin EKO koja upravlja filijalama u Sloveniji i Hrvatskoj, odredila je prve lokacije u Srbiji.
Prvi međunarodni sastanak o "Expo 2027" sutra u Beogradu, dolaze delegacije više od 140 zemalja
09.06.2025.•
5
Prvi, dvodnevni sastanak za planiranje učešća na "Expo 2027" u Beogradu (International Planning Meeting - IPM) počeće u utorak, 10. juna u Sava centru.
Cene litijuma prošle godine pale za više od 80 odsto
08.06.2025.•
4
EU se u potpunosti, sto odsto, snabdeva sa teškim retko zemnim elementima iz Kine, 99 odsto bora uvozi iz Turske, 71 odsto platine i još veći procenat metala iz platinaste grupe uvozi iz Južne Afrike.
Srbija ne upravlja svojim aerodromom, a želi da uzme crnogorske u koncesiju: Da li je to logično?
08.06.2025.•
11
Srbija je izrazila želju da bude učesnik koncesije dva aerodroma u Crnoj Gori i, iako nije podnela zvaničnu ponudu, tvrdi da je spremna da duplo nadmaši postojeće ponude.
Kina i SAD sledeće nedelje pregovaraju o carinskom sporu
07.06.2025.•
0
Potpredsednik kineske vlade He Lifeng sastaće se sa delegacijom SAD u Velikoj Britaniji sledeće nedelje na trgovinskim pregovorima, saopštilo je večeras kinesko Ministarstvo spoljnih poslova.
Srbi bi u penziju što mlađi, ali ne ide
07.06.2025.•
30
Početkom svakog meseca najstariji žitelji Srbije iščekuju penziju.
.jpg "Glamočić: U pripremi novi zakon koji će bolje urediti kontrolu hrane i zdravlja životinja")
Glamočić: U pripremi novi zakon koji će bolje urediti kontrolu hrane i zdravlja životinja
07.06.2025.•
2
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić izjavio je da je u pripremi novi Zakon o službenim kontrolama koji će preciznije uređivati kontrole u oblasti hrane, zdravlja životinja i zaštite bilja.
Porez na "stan na dan": Nove obaveze za izdavaoce stanova u Srbiji
06.06.2025.•
10
Nove poreske mere za građane koji izdaju stanove u Srbiji već su stupile na snagu, a Poreska uprava intenzivno kontroliše prijavljivanje prihoda, posebno kada je reč o "stanu na dan".
Zarađuje li Rio Tinto u Srbiji dok čeka na realizaciju projekta Jadar?
06.06.2025.•
11
Firme Rio Tinta u Srbiji prave gubitke u iščekivanju da će ta kompanija realizovati projekat "Jadar" i otvoriti rudnik litijuma u okolini Loznice.
Objavljene nove cene goriva: Da li ćete ove nedelje plaćati manje?
06.06.2025.•
1
Vlada Srbije objavila je nove cene goriva koje će važiti od danas u 15 časova pa do petka, 13. juna.
Iz budžetske rezerve 60 miliona za srpsko-kineski industrijski park u Beogradu
06.06.2025.•
2
Iz budžetske rezerve za 2025. godinu izdvojeno je 60 miliona dinara za potrebe realizacije projekta Srpsko-kineskog industrijskog parka "Mihajlo Pupin" u Beogradu.
.jpg "Evropska centralna banka smanjila ključnu kamatnu stopu za četvrtinu, zbog trgovinskog rata Trampa")
Evropska centralna banka smanjila ključnu kamatnu stopu za četvrtinu, zbog trgovinskog rata Trampa
05.06.2025.•
1
Evropska centralna banka (ECB) je osmi put smanjila referentnu kamatnu stopu, u cilju da podrži preduzeća i potrošače pristupačnijim zaduživanjem.
Narodna banka Srbije objavila kolike su maksimalne kamatne stope na kredite do kraja novembra
05.06.2025.•
1
Narodna banka Srbije objavila je maksimalne kamatne stope na kredite koje će važiti do 30. novembra.
.jpg "Država prvo prodala Jugoslovensko rečno brodarstvo, a sad mu daje poslove bez tendera")
Država prvo prodala Jugoslovensko rečno brodarstvo, a sad mu daje poslove bez tendera
05.06.2025.•
9
Elektroprivreda Srbije koristi usluge privatizovanog Jugoslovenskog rečnog brodarstva za prevoz indonežanskog uglja, iako je tu firmu ranije dva puta odbila na tenderu.
Razgovor: Koje benefite vam donosi EU Resurs centar?
05.06.2025.•
0
Kontinuirano učenje i otvorena komunikacija su značajne za napredak u svakoj oblasti.
EU priprema 18. paket sankcija za Rusiju, a i SAD planira svoje mere - zajednički pritisak na Putina
05.06.2025.•
2
Predsednica Evropske komisije Ursula fon der Lajen izjavila je da je EU spremna da uvede istovremeno sa SAD sankcije protiv Vladimira Putina kako bi izvršili pritisak na njega u mirovnim pregovorima.
Privrednici: Država da potpuno preuzme trošak podizanja minimalca
04.06.2025.•
6
Najavljeno povećanje minimalne zarade i penzija naišlo je na odobravanje radnika sa najnižim primanjima, dok deo privrednika smatra da bi država trebalo da preuzme trošak podizanja minimalca.
Glamočić: Analize u Centralnoj laboratoriji za kontrolu kvaliteta mleka od januara 2026.
04.06.2025.•
0
Ministar poljoprivrede Dragan Glamočić najavio je da će Centralna laboratorija za kontrolu kvaliteta mleka početi da radi od januara 2026. godine.
Komentari 16
Ж
Cccc
verovatno-možda
Ko ce sada da kupuje u BG-u zbog ćacilenda(može tamo da živi), a Ukrainci su se zeznuli, BG im nije doneo ono što su očekivali,istrošili se…
U NS-u mahom kupuju iz Bosne,ali kada čuju da studenti već imaju smeštaj,brzo se okrenu i neće jer im nije investicija za izdavanje.
Ostali gradovi onako-onako, jedino ako se ima stalan posao(ali sada je riskantno).
Tako da ljudi(većina) bas sada retko se “zaleće”, tu smo gde smo.
Što su prodali,prodali,kupili,kupili…investitori se istrošili…
Biće menjaža za život…npr. hoću u Vrnjačkoj Banji za Niš… koliko kvadrata imas, toliko kvadrata dobijes,doplati neko ili isplati…
Brzo se sve menja…
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar