"Izgleda da je Srbija bogatija nego što se misli": Uprkos cenama potražnja za stanovima nikad veća
Cene nekretnina po Srbiji naglo su skočile sa pojavom korone pre dve godine, zatim dodatno krajem 2021, a nove, astronomske cifre za kupce stanova pojavile su se početkom rata u Ukrajini.
Foto: 021.rs
Ipak, kupaca i dalje ima, što je svojevrstan paradoks, smatraju sagovornici Danasa.
Željko Veselinović, predsednik Udruženih sindikata Srbije "Sloga", kaže za ovaj list da je u Srbiji to večita enigma.
"Kolika god da je kriza, cene stanova rastu, a potražnja za njima ne jenjava. Građevinski materijal je dosta poskupeo, ali to nije odgovor odakle ljudima novac za stanove. Izgleda da je Srbija dosta bogatija zemlja nego što mi mislimo ili je zbog rata u Ukrajini ovde navalila gomila Rusa da kupuje nekretnine kao svojevremeno u Crnoj Gori", navodi Veselinović.
Jovica Todorović, advokat i član Pravnog saveta Narodne stranke, kaže da nije velika mudrost reći da je porast cena rezultat odnosa ponude i tražnje, jer je to ekonomski zakon.
"Tražnja je porasla, najpre zato što su stambene potrebe nacije daleko od zadovoljenih. To je trend koji postoji kod nas u čitavom tranzicionom periodu. U ovoj godini ima i drugih uzroka. Osnovana je bojazan da će turbulencije u svetu ugroziti čvrstinu i najčvršćih valuta, pa ljudi koji imaju novac gledaju da ga pretvore u nešto sigurnije nego što su devize u slamarici ili na bankovnom računu", ističe sagovornik Danasa.
Todorović dodaje da je ulaganje u bilo kakve poslove u ovim vremenima takođe nesigurno kao i čuvanje gotovine.
"Zato oni koji imaju novac kupuju nekretnine, jer verovatno misle da je to najbolji način da sačuvaju vrednost koju imaju. Vrednost nekretnina nikada neće strmoglavo pasti, koliko može strmoglavo da padne vrednost valuta. Na kraju, nekretnina čija je vrednost pala, ako se i to desi, može da sačeka u vlasništvu kupca i neko sasvim novo vreme u kome će opet porasti, a jednom do kraha obezvređena valuta, ili bankovna štednja, kao što se mi iz eks Ju dobro sećamo, nikada ne vraća svoju vrednost. Bankarske kamate sada nisu velike, i banke odobravaju sve više kredita, verovatno i one nošene logikom da je bolje da kapital ulože u svoj 'proizvod', a to je kredit, nego da ga čuvaju pa da im propadne", ukazuje Todorović.
Prema njegovim rečima, to povećava tražnju i onih koji nemaju gotovinu. Kako ističe, sve poskupljuje pa i cene materijala, zemljišta, radne snage, energije, pa i to poskupljuje novogradnju, a povećanje cena novogradnje povlači i povećanje cena stare gradnje.
"Sa druge strane, ponuda je kod nas i dalje manja od tražnje, uprkos tome što nam se čini da se gradi na svakom ćošku. Ali, zapravo, naši gradovi se ne šire, nego se vrši jedna opasna koncentracija stanova i kuća, a time i ljudi koji u njima žive, na malim prostorima užih gradskih centara. To je posledica jedne pogrešne urbanističke politike koja nas prati godinama", ocenjuje Tododrović.
Otuda, dodaje, i privid da se gradi mnogo, "a u stvari se gradi isuviše malo da bi se zadovoljila tražnja".
"Drugačije bi bilo kada bi država propisala takva urbanistička pravila da se mogu graditi samo nova naselja izvan užih gradskih centara, da se gradovi moraju širiti, a ne ovako da su ljudi u užim gradskim centrima jedni drugima na glavi. Izvan užih gradskih centara bi građenje bilo jeftinije, a i cena kvadrata bi bila manja nego u centrima gradova, a centri bi se rasteretili. Povećana ponuda smanjila bi i cene. Međutim to ne ogovora graditeljima, jer hoće brzu, laku i veliku zaradu, pa zato grade manje zgrade u centru radije nego da grade velika naselja izvan centra grada. A ne odgovara ni kupcima, jer svi žele da žive u centru", zaključuje Todorović.
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
VIDEO: Studenti i građani sa 74 minuta tišine odali poštu stradalima u Kočanima i Novom Sadu
18.03.2025.•
0
Studenti koji blokiraju fakultete u Beogradu danas su tišinom, koja je trajala 74 minuta, ispred Ambasade Severne Makedonije odali poštu svakoj žrtvi požara u Kočanima.
Napadnut "student koji želi da uči" Miloš Pavlović u Pionirskom parku, Vučić na to: Svi smo mi ćaci
18.03.2025.•
0
Beogradska policija uhapsila je Ž. L. (55) zbog sumnje da je danas u Pionirskom parku napao Miloša Pavlovića i još dve osobe.
Infektolog: Vučiću je neko morao da zabrani posetu pacijentima sa opekotinama, a svi ćute
18.03.2025.•
0
Klinički infektolog Dragan Delić izjavio je da su lekari morali da zabrane Aleksandru Vučiću i novinarskim ekipama ulazak u sobu intenzivne nege KCS, gde su smešteni najteži bolesnici.
VIDEO: Posle "pumpanja", sledi "dinstanje"
18.03.2025.•
3
Nakon velikog protesta i "pumpanja" u Beogradu u javnosti se proteklih nekoliko dana puno i "dinsta". Tako se danas pojavila jedna Novosađanka koja "dinsta" ispred Skupštine grada.
Izrađivali lažna dokumenta i diplome i za to uzimali do 1.500 evra
18.03.2025.•
3
Policija je danas uhapsila sedam ljudi zbog falsifikovanja isprava, odnosno svedočanstava, diploma i drugih uverenja i sertifikata.
VIDEO: Sa probnom vozačkom vozio brže od 240 km/h kod Bubanj Potoka
18.03.2025.•
1
Saobraćajna policija je u nedelju, 16. marta u 22.33 časa, zaustavila 19-godišnjeg vozača sa probnom vozačkom dozvolom, koji je upravljao vozilom veće snage nego što mu je dozvoljeno.
VIDEO: Haos i na sednici Skupštine Kragujevca, opozicioni odbornici blokirali govornicu
18.03.2025.•
1
Odbornici opozicije su u Kragujevcu oko 9.40 časova izašli ispred skupštinske govornice, blokirali je i razvili srpsku zastavu.
.jpg "Stručnjak za bioakustiku objašnjava koji je uređaj možda korišćen na građanima i na koji tačno način")
Stručnjak za bioakustiku objašnjava koji je uređaj možda korišćen na građanima i na koji tačno način
18.03.2025.•
33
MUP, BIA, ministar zdravlja...svi negiraju da je upotrebljen zvučni top na protestu 15. marta.
.jpg "Čačanin uhapšen zbog sumnje da je ubio svoje roditelje")
Čačanin uhapšen zbog sumnje da je ubio svoje roditelje
18.03.2025.•
0
M. B. (41) uhapšen je zbog sumnje da je sinoć oko 21 čas nožem ubio svoje roditelje u porodičnom stanu u Čačku.
DNEVNI KVIZ: 10 pitanja - ili znaš ili ne znaš
18.03.2025.•
10
Novi 021.rs dnevni kviz znanja je pred vama.
Politiko: Vučić u škripcu, da li će da se izmigolji? Ne uspevaju mu potezi, a studentski pokret jača
18.03.2025.•
15
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je u škripcu, ocenjuje briselski portal Politiko, postavljajući pitanje da li će biti u stanju da se izmigolji, i dajući detalje sa skupa u Beogradu od 15. marta.
Za nedelju dana saobraćajna policija evidentirala skoro 8.000 slučaja nekorišćenja pojasa
18.03.2025.•
5
Saobraćajna policija je tokom pojačane kontrole od 10. do 16. marta kontrolisala više od 55.000 vozila i vozača i otkrila 7.858 prekršaja nekorišćenja sigurnosnog pojasa.
Danas je u Srbiji Dan žalosti zbog stradalih u požaru u Severnoj Makedoniji
18.03.2025.•
0
Danas je u Srbiji Dan žalosti zbog požara u Severnoj Makedoniji u kom je stradalo najmanje 59 osoba, a 155 ih je povređeno.
Vučić sa brojnim reporterima obišao pacijente iz Makedonije koji se leče u Srbiji, usledile kritike
18.03.2025.•
74
U požaru u diskoteci u Kočanima stradalo je 59 osoba, a 162 su povređene. Četrnaestoro povređenih prevezeno je u Srbiju, a vojnim avionom je sinoć stiglo još dvanaest pacijenata.
Skupština Srbije danas nastavlja zasedanje, na dnevnom redu i Vučevićeva ostavka
18.03.2025.•
0
Poslanici Skupštine Srbije danas nastavljaju prvu sednicu prvog redovnog zasedanja, a na dnevnom redu je preostalih 13 od 70 tačaka, koliko je ukupno bilo na dnevnom redu.
Počinje prijava mladih za jeftinije stambene kredite: Ovo su uslovi
18.03.2025.•
13
Prvi ugovor u okviru programa države za kupovinu nekretnine za mlade, uz subvencionisane kamate, biće potpisan s bankom "Poštanskom štedionicom".
Dačić: MUP ne poseduje "Vortex Ring Gun", "Vortex Cannon", ni LRAD
17.03.2025.•
37
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić tvrdi u još jednom saopštenju da MUP ne poseduje "Vortex Ring Gun", "Vortex Cannon", ni LRAD američke, kao ni slično oružje ruske proizvodnje.
Portparol EK: Od vlasti Srbije očekujemo transparentnu istragu tvrdnji o upotrebi zvučnog oružja
17.03.2025.•
22
Evropska unija je upoznata sa tvrdnjama o upotrebi zvučnog oružja protiv mirnih demonstranata i od vlasti u Beogradu očekuje brzu i transparentnu istragu tih navoda, rekao je portparol Gijom Mersije.
Profesor ETF: Sinhronizovani napad na studente i građane tokom 15 minuta tišine
17.03.2025.•
14
Profesor Elektrotehničkog fakulteta Dražen Drašković izjavio je da se na subotnjem protestu u Beogradu "15. za 15" tačno u 19.12 časova, dogodio sinhronizovan napad na studente tokom 15 minuta tišine.
Alek Kavčić objavio koliko je novca prikupljeno za prosvetare kojima je zakinuta plata
17.03.2025.•
20
Profesor doktor Alek Kavčić objavio je da je do sada za kadrove u prosveti kojima je zakinuta plata uplaćeno 22.788.464,89 din.
Nemački Cajt: EU je prokockala kredibilitet među građanima Srbije koji brane njene vrednosti
17.03.2025.•
12
"Građani u Srbiji mesecima protestuju podržavajući glavne vrednosti EU, ali u Beogradu i u drugim gradovima nije bilo zastava Unije jer je za građane ona prokockala svoj kredibilitet", piše Cajt.
Komentari 71
Vladan
Znači dovoljno dugo da ti se javljaju glasovi u glavi? Možda bi trebalo da napraviš pauzu.
M
Vladan
A da si stanove kupovao pre 10 godina kad je trebalo i to ne po raznim zabitima nego na kvalitetnim lokacijama, a posle eksplozije cena nekretnina u Novom Sadu ulagao u neke pametnije opcije, sad bi zapravi imao neku ozbiljnu kintu, kao ja. Ne samo da nemaš najblažu predstavu zbog čega je nastala kriza 2008-e, nego nisi sposoban ni nečije ime da pročitaš, što mi govori da su i ti stanovi kojima se hvališeš najverovatnije imaginarni.
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar