
Dobro je znati: Kako proveriti da li je kuća legalizovana?
Provera legalnosti objekta predstavlja jedan od ključnih koraka pri kupovini nekretnine.

Foto: Pixabay
Bez obzira da li razmišljate o kupovini kuće ili ste već vlasnik objekta koji nije u potpunosti legalizovan, važno je razumeti šta sve podrazumeva postupak legalizacije i kako možete proveriti status objekta, piše Forbes Srbija.
Možda ste se pitali kako da budete sigurni da je kuća koju planirate da kupite potpuno legalna? Ili kako da saznate da li vaš postojeći objekat ima sve potrebne dozvole?
Šta znači da je kuća legalna?
Legalna kuća je objekat koji je izgrađen u skladu sa svim zakonskim propisima ili je naknadno legalizovana kroz postupak ozakonjenja. To znači da vlasnik poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju ako je objekat naknadno legalizovan. Legalizacija potvrđuje da je objekat izgrađen prema određenim standardima i da ispunjava tehničke i urbanističke uslove.
Nelegalni objekti, s druge strane, izgrađeni su bez odgovarajućih dozvola i nisu upisani u katastar nepokretnosti. Kupovina takve nekretnine nosi značajne rizike, od nemogućnosti dobijanja kredita do potencijalnih problema pri kasnijoj prodaji.
Da li ste znali da cena legalizovane kuće može biti i do 30 odsto veća od cene slične nelegalizovane nekretnine? Ovo jasno govori koliko kupci cene pravnu sigurnost koju donosi legalizacija.
Kako proveriti status legalizacije kuće?
Postoji nekoliko načina da proverite da li je kuća legalizovana:
Provera kroz Katastar nepokretnosti
Najsigurniji način da proverite status legalizacije je uvid u podatke Katastra nepokretnosti. To možete učiniti:
1. Onlajn - preko sajta Republičkog geodetskog zavoda,
2. Lično - posetom nadležnoj službi katastra u opštini gde se nekretnina nalazi,
3. Kod javnog beležnika,
4. Uz pomoć pravnog savetnika koji će vas voditi kroz proces.
Za proveru potrebno je da znate:
- Naziv opštine
- Naziv katastarske opštine
- Broj parcele
List nepokretnosti sadrži podatke o vlasništvu, ali i o tome da li je objekat upisan sa građevinskom i upotrebnom dozvolom ili je legalizovan kroz postupak ozakonjenja.

Provera kroz opštinsku dokumentaciju
Druga opcija je provera kroz dokumentaciju koju poseduje lokalna samouprava. Da biste to uradili:
1. Posetite odeljenje za urbanizam u opštini gde se nekretnina nalazi;
2. Podnesite zahtev za uvid u dokumentaciju o objektu;
3. Pripremite podatke o adresi i katastarskoj parceli.
U opštini možete saznati da li za predmetni objekat postoji građevinska i/ili upotrebna dozvola, ili je možda pokrenut postupak ozakonjenja.
Provera kod prodavca
Prilikom kupovine kuće, od prodavca bi trebalo da zatražite sledeću dokumentaciju:
- List nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)
- Građevinsku dozvolu
- Rešenje o ozakonjenju
- Projekat izvedenog objekta
Ukoliko prodavac ne može da vam dostavi ova dokumenta, to je znak za oprez i potrebno je detaljnije istražiti status objekta.
Dokumentacija potrebna za legalizaciju kuće
Ako se ispostavi da kuća nije legalizovana, evo koje dokumente morate pripremiti za postupak ozakonjenja:
1. Dokaz o pravu svojine na objektu - list nepokretnosti ili drugi dokaz o pravu svojine na zemljištu,
2. Geodetski snimak objekta - izrađen od strane ovlašćene geodetske organizacije,
3. Izveštaj o zatečenom stanju objekta - sa elaboratom geodetskih radova,
4. Dokaz o uplati takse za ozakonjenje - visina takse zavisi od površine i namene objekta,
5. Saglasnosti - u zavisnosti od lokacije objekta, mogu biti potrebne različite saglasnosti (npr. od Zavoda za zaštitu spomenika kulture)
Kompletan postupak ozakonjenja može trajati prilično dugo, u zavisnosti od složenosti slučaja i ažurnosti nadležnih službi.
Kako izgleda postupak legalizacije kuće?
Postupak legalizacije, odnosno ozakonjenja, odvija se kroz nekoliko faza:
1. Podnošenje zahteva
Postupak počinje podnošenjem zahteva za ozakonjenje nadležnom opštinskom ili gradskom organu.
2. Dostavljanje potrebne dokumentacije
Nakon podnošenja zahteva, potrebno je dostaviti svu prethodno navedenu dokumentaciju (pročitati detaljno zakon). Nadležni organ će vas obavestiti ako je potrebno dopuniti dokumentaciju.
3. Plaćanje takse za ozakonjenje
Visina takse zavisi od površine i namene objekta:
- Za stambene objekte do 100 m² - 5.000 dinara
- Za stambene objekte od 100 do 200 m² - 15.000 dinara
- Za stambene objekte od 200 do 300 m² - 20.000 dinara
- Za stambene objekte preko 300 m² - 50.000 dinara
4. Izdavanje rešenja o ozakonjenju
Nakon što nadležni organ utvrdi da su ispunjeni svi uslovi i da je plaćena taksa, izdaje rešenje o ozakonjenju objekta. Ovo rešenje predstavlja pravni osnov za upis prava svojine u katastru nepokretnosti.
5. Upis u katastar nepokretnosti
Poslednji korak je upis objekta u katastar nepokretnosti, što se obavlja po službenoj dužnosti na osnovu rešenja o ozakonjenju.
Pored provere legalnosti same kuće, potrebno je obratiti pažnju i na:
- Pravo svojine na zemljištu – Da li je vlasnik kuće ujedno i vlasnik zemljišta na kojem je kuća izgrađena?
- Terete i ograničenja – Da li na nekretnini postoje zabeležbe?
- Urbanističke parametre – Da li je objekat izgrađen u skladu sa važećim urbanističkim planom?
- Infrastrukturu – Da li objekat ima priključke za vodu, struju, kanalizaciju?
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
RGZ: Pojedine banke i ustanove bez osnova maltretiraju građane da sami pribave list nepokretnosti
31.07.2025.•
0
Republički geodetski zavod podneo je zahtev Zaštitniku građana radi zaštite osnovnih prava građana koja ih svakodnevno dodatno opterećuju od strane pojedinih institucija javnog sektora i pojedinih banaka.
Opština Raška plaća 2,4 miliona dinara za koncert Jelene Karleuše
30.07.2025.•
7
Opština Raška objavila je pregovarački postupak za organizovanje nastupa Jelene Karleuše na Kopaoniku, na šta će iz budžeta biti utrošeno 2,4 miliona dinara bez uračunatog poreza, odnosno, više od 20.000 evra.
Analiza MUP-a: U prethodnom periodu u Beogradu najviše krali deca i mladi
30.07.2025.•
1
Ministarstvo unutrašnjih poslova objavilo je analizu koja pokazuje da je u prethodnom periodu "uočena pojava vršenja imovinskih krivičnih dela od strane dece".
Vučić najavio promenu Ustava: U septembru procedura za izvršitelje, mogućnost i za "druge stvari"
30.07.2025.•
29
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je večeras da će u septembru biti pokrenuta procedura menjanja Ustava Srbije koja se tiče postupanja izvršitelja u izvršnom postupku.
VIDEO Protest u Kraljevu: Pušten Stefan Glušac, policija razdvajala građane i simpatizere SNS
30.07.2025.•
2
Stefan Glušac pušten je iz policijske stanice u Kraljevu, gde je imao određeno zadržavanje.
Poverenik za zaštitu prava gledalaca - nova izmena u zakonu o javnim medijskim servisima
30.07.2025.•
3
Ministar informisanja i telekomunikacija, Boris Bratina izjavio je da će u predstojećim izmenama i dopunama Zakona o javnim medijskim servisima, biti uveden institut poverenika za zaštitu prava gledalaca.
Pitanje o zahtevima studenata bilo na prijemnom ispitu na Filozofskom u Beogradu: Ministar najavljuje istragu
30.07.2025.•
15
Ministar prosvete Dejan Vuk Stanković izjavio je da će biti otvorena nezavisna istraga zbog pitanja o inicijalnim zahtevima studentskih blokada, koje se našlo na prijemnom ispitu za Filozofski fakultet u Beogradu.
VJT: Mladić priznao da je tokom protesta u Novom Pazaru psovao prisutne na nacionalnoj osnovi
30.07.2025.•
7
Više javno tužilaštvo u Novom Pazaru predložilo je pritvor do 30 dana za E. T. (22), osumnjičenom da je 29. jula tokom protesta ispred Državnog univerziteta u Novom Pazaru psovao prisutne na nacionalnoj i verskoj osnovi.
Sindikati direktoru RTS-a: Podobnost jedini kriterijum, urednici sa trećerazrednih televizija
30.07.2025.•
0
Pet sindikata Radio-televizije Srbija potpisalo je pismo direktoru javnog servisa Draganu Bujoševiću u kome tvrde da on već neko vreme pravi "paralelnu televiziju" dovodeći kadar sa, kako kažu, trećerazrednih televizija.
VIDEO Zukorlić posle dešavanja u Novom Pazaru: Vreme je za korenit razgovor sa Vučićem
30.07.2025.•
14
Predsednik Stranke pravde i pomirenja Usame Zukorlić izjavio je da su dešavanja na Državnom univerzitetu u Novom Pazaru izazvala podele i nezadovoljstvo među građanima.
Evropska komisija demantovala Dačića: Srbija svesno i svojom voljom potpisala Briselski sporazum
30.07.2025.•
20
Evropska komisija navela je da su Srbija i Kosovo potpisale Briselski sporazum "svesno i svojom voljom".
Tender za sanaciju peronskih greda u Prokopu raspisan juče, a početak radova objavljen još pre dve nedelje
30.07.2025.•
2
Infrastruktura železnice juče je raspisala tender za rekonstrukciju i ojačanje peronskih greda na Železničkoj stanici Beograd Centar koji je danas objavljen, pokazuju podaci sa Portala javnih nabavki.
ANEM: Policajci da prestanu sa nasiljem nad medijskim radnicima, česta meta snimatelji i fotografi
30.07.2025.•
0
Asocijacija nezavisnih elektronskih medija zatražila je od Ministarstva unutrašnjih poslova i Direkcije policije da izdaju naređenja kojima će zabraniti nasilje nad fotografima, snimateljima i novinarima.
Seničić: Greška avio kompanije što su putnici iz Srbije ostali bez leta u Larnaki
30.07.2025.•
2
Direktor Nacionalne asocijacije turističkih agencija Srbije Aleksandar Seničić izjavio je da je avio kompanija kriva zbog toga što je 73 putnika iz Srbije bilo zarobljeno na aerodromu u Larnaki na Kipru.
Tojota povlači dva modela sa tržišta Srbije zbog opasnosti od pucanja lanca bregaste osovine
30.07.2025.•
8
Putnička vozila marke Tojota, modeli Proace i Proace City povlače se sa tržišta Srbije, objavilo je Ministarstvo unutrašnje i spoljne trgovine zbog mogućnosti preranog habanja i pucanja lanca bregaste osovine.
Visokoškolskim ustanovama isplaćena prva rata za materijalne troškove: Od septembra ispata tri zaostale plate
30.07.2025.•
4
Ministarstvo prosvete je u petak, 25. jula, uplatilo prvu ratu sredstava za materijalne troškove u ukupnom iznosu od preko 393 miliona dinara visokoškolskim ustanovama.
Završeno saslušanje prorektora Bojovića povodom krivične prijave za zloupotrebe i nesavestan rad
30.07.2025.•
1
Prorektor beogradskog Univerziteta za međunarodnu saradnju Nebojša Bojović saslušan je u policiji.
Železnica Srbije raščišćavala rastinje uz pruge kako bi povećala bezbednost saobraćaja
30.07.2025.•
3
Radnici "Infrastrukture železnice Srbije" u proteklih nedelju dana raščistili su od rastinja, duž čitave mreže domaćih pruga, površinu od oko 51.000 kvadratnih metara, kako bi se povećala bezbednosti saobraćaja.
Uhapšen muškarac u Beogradu: Sumnjiči se za teško ubistvo u pokušaju
30.07.2025.•
0
Beogradska policija uhapsila je 34-godišnjeg S.P. zbog postojanja osnova sumnje da je izvršio krivično delo ubistvo u pokušaju.
Muškarci sa kapuljačama i opremljeni čekićima razbijali imovinu učesnika protesta: Da li je to "besan narod"?
30.07.2025.•
19
Za nešto više od nedelju dana Željku Katiću iz Šapca je demolirana ribarnica, Đorđu Momiću su izlupani izlozi njegovog restorana u Valjevu, a maturantu iz Šapca u dvorište porodične kuće bačene su eksplozivne naprave.
Muškarac optužen da je na Vidovdanskom protestu bacio topovski udar na policiju
30.07.2025.•
1
Više javno tužilaštvo u Beogradu podnelo je optužni predlog protiv M. J. (38) zbog sumnje da je na skupu 28. juna u Beogradu bacio tzv. topovski udar na policijske službenike koji su stajali u kordonu.
Komentari 2
Beli
U
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar