
Dobro je znati: Kako proveriti da li je kuća legalizovana?
Provera legalnosti objekta predstavlja jedan od ključnih koraka pri kupovini nekretnine.

Foto: Pixabay
Bez obzira da li razmišljate o kupovini kuće ili ste već vlasnik objekta koji nije u potpunosti legalizovan, važno je razumeti šta sve podrazumeva postupak legalizacije i kako možete proveriti status objekta, piše Forbes Srbija.
Možda ste se pitali kako da budete sigurni da je kuća koju planirate da kupite potpuno legalna? Ili kako da saznate da li vaš postojeći objekat ima sve potrebne dozvole?
Šta znači da je kuća legalna?
Legalna kuća je objekat koji je izgrađen u skladu sa svim zakonskim propisima ili je naknadno legalizovana kroz postupak ozakonjenja. To znači da vlasnik poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju ako je objekat naknadno legalizovan. Legalizacija potvrđuje da je objekat izgrađen prema određenim standardima i da ispunjava tehničke i urbanističke uslove.
Nelegalni objekti, s druge strane, izgrađeni su bez odgovarajućih dozvola i nisu upisani u katastar nepokretnosti. Kupovina takve nekretnine nosi značajne rizike, od nemogućnosti dobijanja kredita do potencijalnih problema pri kasnijoj prodaji.
Da li ste znali da cena legalizovane kuće može biti i do 30 odsto veća od cene slične nelegalizovane nekretnine? Ovo jasno govori koliko kupci cene pravnu sigurnost koju donosi legalizacija.
Kako proveriti status legalizacije kuće?
Postoji nekoliko načina da proverite da li je kuća legalizovana:
Provera kroz Katastar nepokretnosti
Najsigurniji način da proverite status legalizacije je uvid u podatke Katastra nepokretnosti. To možete učiniti:
1. Onlajn - preko sajta Republičkog geodetskog zavoda,
2. Lično - posetom nadležnoj službi katastra u opštini gde se nekretnina nalazi,
3. Kod javnog beležnika,
4. Uz pomoć pravnog savetnika koji će vas voditi kroz proces.
Za proveru potrebno je da znate:
- Naziv opštine
- Naziv katastarske opštine
- Broj parcele
List nepokretnosti sadrži podatke o vlasništvu, ali i o tome da li je objekat upisan sa građevinskom i upotrebnom dozvolom ili je legalizovan kroz postupak ozakonjenja.

Provera kroz opštinsku dokumentaciju
Druga opcija je provera kroz dokumentaciju koju poseduje lokalna samouprava. Da biste to uradili:
1. Posetite odeljenje za urbanizam u opštini gde se nekretnina nalazi;
2. Podnesite zahtev za uvid u dokumentaciju o objektu;
3. Pripremite podatke o adresi i katastarskoj parceli.
U opštini možete saznati da li za predmetni objekat postoji građevinska i/ili upotrebna dozvola, ili je možda pokrenut postupak ozakonjenja.
Provera kod prodavca
Prilikom kupovine kuće, od prodavca bi trebalo da zatražite sledeću dokumentaciju:
- List nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)
- Građevinsku dozvolu
- Rešenje o ozakonjenju
- Projekat izvedenog objekta
Ukoliko prodavac ne može da vam dostavi ova dokumenta, to je znak za oprez i potrebno je detaljnije istražiti status objekta.
Dokumentacija potrebna za legalizaciju kuće
Ako se ispostavi da kuća nije legalizovana, evo koje dokumente morate pripremiti za postupak ozakonjenja:
1. Dokaz o pravu svojine na objektu - list nepokretnosti ili drugi dokaz o pravu svojine na zemljištu,
2. Geodetski snimak objekta - izrađen od strane ovlašćene geodetske organizacije,
3. Izveštaj o zatečenom stanju objekta - sa elaboratom geodetskih radova,
4. Dokaz o uplati takse za ozakonjenje - visina takse zavisi od površine i namene objekta,
5. Saglasnosti - u zavisnosti od lokacije objekta, mogu biti potrebne različite saglasnosti (npr. od Zavoda za zaštitu spomenika kulture)
Kompletan postupak ozakonjenja može trajati prilično dugo, u zavisnosti od složenosti slučaja i ažurnosti nadležnih službi.
Kako izgleda postupak legalizacije kuće?
Postupak legalizacije, odnosno ozakonjenja, odvija se kroz nekoliko faza:
1. Podnošenje zahteva
Postupak počinje podnošenjem zahteva za ozakonjenje nadležnom opštinskom ili gradskom organu.
2. Dostavljanje potrebne dokumentacije
Nakon podnošenja zahteva, potrebno je dostaviti svu prethodno navedenu dokumentaciju (pročitati detaljno zakon). Nadležni organ će vas obavestiti ako je potrebno dopuniti dokumentaciju.
3. Plaćanje takse za ozakonjenje
Visina takse zavisi od površine i namene objekta:
- Za stambene objekte do 100 m² - 5.000 dinara
- Za stambene objekte od 100 do 200 m² - 15.000 dinara
- Za stambene objekte od 200 do 300 m² - 20.000 dinara
- Za stambene objekte preko 300 m² - 50.000 dinara
4. Izdavanje rešenja o ozakonjenju
Nakon što nadležni organ utvrdi da su ispunjeni svi uslovi i da je plaćena taksa, izdaje rešenje o ozakonjenju objekta. Ovo rešenje predstavlja pravni osnov za upis prava svojine u katastru nepokretnosti.
5. Upis u katastar nepokretnosti
Poslednji korak je upis objekta u katastar nepokretnosti, što se obavlja po službenoj dužnosti na osnovu rešenja o ozakonjenju.
Pored provere legalnosti same kuće, potrebno je obratiti pažnju i na:
- Pravo svojine na zemljištu – Da li je vlasnik kuće ujedno i vlasnik zemljišta na kojem je kuća izgrađena?
- Terete i ograničenja – Da li na nekretnini postoje zabeležbe?
- Urbanističke parametre – Da li je objekat izgrađen u skladu sa važećim urbanističkim planom?
- Infrastrukturu – Da li objekat ima priključke za vodu, struju, kanalizaciju?
OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Uprava demantovala da je počelo rušenje Beogradskog sajma: Uklonjena dva nelegalna objekta
16.07.2025.•
0
Uprava Beogradskog sajma oštro je demantovala navode pojedinih medija da je počelo rušenje Beogradskog sajma.
Preminuo glumac Čedomir Petrović
16.07.2025.•
0
Glumac Čedomir Petrović, sin Miodraga Petrovića Čkalje, preminuo je u 76. godini.
Ministarstvo prosvete: Fakulteti se "oslobađaju", prijemni ispiti i van zgrada zbog blokada
16.07.2025.•
1
Pomoćnik ministra za visoko obrazovanje Aleksandar Jović rekao je da su svi državni fakulteti započeli rad, odnosno, ponovno izvođenje nastave i organizovanje ispita.
Studenti u blokadi o Vučićevim pomilovanjima: Brutalno gaženje vladavine prava
16.07.2025.•
3
Studenti u blokadi osudili su najavu predsednika Srbije da će abolirati devojku koja je autom udarila studentkinju.
Srbija i Kina uskoro na zajedničkoj vojnoj vežbi: "Kinezi imaju iskustva sa kontrolom unutrašnjih nereda"
16.07.2025.•
4
Specijalne jedinice za operacije kineske i srpske vojske izvešće zajedničku vežbu "Čuvar mira 2025" u provinciji Hebei, na severu Kine, u drugoj polovini jula.
Odbačene prijave za autoplagijat protiv Dejana Vuka Stankovića
16.07.2025.•
1
Etička komisija Fakulteta za obrazovanje učitelja i vaspitača odbacila je zahteve za utvrđivanje nekademskog ponašanja od strane Dejana Vuka Stankovića, profesora tog fakulteta i aktuelnog ministra prosvete.
Ministarstvo: Radovi na proširenju skladišta gasa Banatski Dvor biće završeni do kraja 2026.
16.07.2025.•
0
Radovi na proširenju kapaciteta podzemnog skladišta gasa Banatski Dvor sa 450 na 750 miliona kubnih metara biće završeni do kraja naredne godine, saopštilo je Ministarstvo rudarstva i energetike.
Žarić Kovačević: Najviša novčana naknada deci iz Alimentacionog fonda biće 25.000 dinara
16.07.2025.•
0
Ministarka za brigu o porodici Jelena Žarić Kovačević izjavila je da je Vlada Srbije za Alimentacioni fond za početak izdvojila 500 miliona dinara.
Muškarac uhvaćen sa 100 kilograma marihuane i dva kilograma kokaina
16.07.2025.•
0
Pripadnici Uprave granične policije Srbije uhapsili su J.N. (38) na graničnom prelazu Batrovci, na ulazu u Srbiju iz Hrvatske, zbog veće količine narkotika koje je prevozio.
Vučić najavio pomilovanje za devojku koja je autom udarila studentkinju na Novom Beogradu
16.07.2025.•
67
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je da će abolirati od daljeg krivičnog gonjenja 25-godišnju devojku koja je osumnjičena za ubistvo u pokušaju.
Uhapšen muškarac u Nišu: Sumnja se da je prevario firmu i prisvojio skoro 24 miliona dinara
16.07.2025.•
0
Policija u Nišu uhapsila je M. R. (46), zbog sumnje da je kao odgovorno lice privrednog društva doveo u zabludu drugu firmu da uplati novac, od kog je on, kako se sumnja, prisvojio skoro 24 miliona dinara.
VIDEO: Zebra povredila dete i dvoje odraslih u Zoo vrtu u Beogradu
16.07.2025.•
7
Zebra koja je, prema prvim informacijama, napustila ograđeni prostor Zoološkog vrta u Beogradu, povredila je jedno dete i dve odrasle osobe.
Završen sastanak dela opozicije i NVO: U fokusu birački spisak i izborni uslovi
16.07.2025.•
9
Zatvoren za javnost, a na inicijativu Narodnog pokreta Srbije, u Beogradu je održan sastanak dela opozicionih stranaka i nevladinih organizacija.
Radnici na visokim temperaturama: Zakon o zaštiti postoji, ali primena izostaje
16.07.2025.•
8
Dok se većina građana u najtoplijem delu dana sklanja u klimatizovane prostorije, oni koji grade te iste zgrade, puteve i parkinge često nemaju osnovne uslove za bezbedan rad.
Preminuo Vladimir Goati
16.07.2025.•
0
Vladimir Goati, doktor političkih nauka, profesor, publicista i analitičar, preminuo je danas.
Obezbeđene cisterne sa vodom za životinje na Suvoj planini
16.07.2025.•
0
Ministarstvo poljoprivrede saopštilo je da je u saradnji sa područnim poljoprivrednim službama obezbedilo cisterne sa pijaćom vodom za stoku na Suvoj planini gde zbog suše nedostaje vode i životinje su ugrožene.
Zavod za javno zdravlje: Voda za piće u Institutu za majku i dete ispravna
16.07.2025.•
2
U Institutu za majku i dete "Dr Vukan Čupić" moguća je upotreba vode za piće, prenela je Radio-televizija Srbije.
Vladimir Pištalo podneo ostavku na mesto upravnika Narodne biblioteke Srbije
16.07.2025.•
3
Upravnik Narodne biblioteke Srbije Vladimir Pištalo podneo je ostavku pre kraja mandata, koji ističe u novembru.
Počeli radovi na Prokopu
16.07.2025.•
18
Na železničkoj stanici Prokop jutros, 16. jula, počeli su radovi na sanaciji stubova u podzemnom delu stanice.
MUP: Tri osobe privedene prethodne noći, podnete četiri prekršajne prijave
16.07.2025.•
1
Policija je prethodne noći proverila identitet 138 osoba.
Upozorenje Međunarodnom birou za izložbe na probleme u vezi sa Ekspom 2027: U toku potpisivanje
16.07.2025.•
3
U toku je potpisivanje inicijative za upućivanje zvaničnog obaveštenja Međunarodnom birou za izložbe (BIE) o sistemskim kršenjima zakona, korupciji i bezbednosnim rizicima u vezi sa izložbom Ekspo 2027.
Komentari 2
Beli
U
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar