Dobro je znati: Kako proveriti da li je kuća legalizovana?
Provera legalnosti objekta predstavlja jedan od ključnih koraka pri kupovini nekretnine.
Bez obzira da li razmišljate o kupovini kuće ili ste već vlasnik objekta koji nije u potpunosti legalizovan, važno je razumeti šta sve podrazumeva postupak legalizacije i kako možete proveriti status objekta, piše Forbes Srbija.
Možda ste se pitali kako da budete sigurni da je kuća koju planirate da kupite potpuno legalna? Ili kako da saznate da li vaš postojeći objekat ima sve potrebne dozvole?
Šta znači da je kuća legalna?
Legalna kuća je objekat koji je izgrađen u skladu sa svim zakonskim propisima ili je naknadno legalizovana kroz postupak ozakonjenja. To znači da vlasnik poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu, odnosno rešenje o ozakonjenju ako je objekat naknadno legalizovan. Legalizacija potvrđuje da je objekat izgrađen prema određenim standardima i da ispunjava tehničke i urbanističke uslove.
Nelegalni objekti, s druge strane, izgrađeni su bez odgovarajućih dozvola i nisu upisani u katastar nepokretnosti. Kupovina takve nekretnine nosi značajne rizike, od nemogućnosti dobijanja kredita do potencijalnih problema pri kasnijoj prodaji.
Da li ste znali da cena legalizovane kuće može biti i do 30 odsto veća od cene slične nelegalizovane nekretnine? Ovo jasno govori koliko kupci cene pravnu sigurnost koju donosi legalizacija.
Kako proveriti status legalizacije kuće?
Postoji nekoliko načina da proverite da li je kuća legalizovana:
Pročitaj još
.jpg "Nekretnine koje nije moguće legalizovati - na klizištu, javnom zemljištu, u zaštićenom području...")
Provera kroz Katastar nepokretnosti
Najsigurniji način da proverite status legalizacije je uvid u podatke Katastra nepokretnosti. To možete učiniti:
1. Onlajn - preko sajta Republičkog geodetskog zavoda,
2. Lično - posetom nadležnoj službi katastra u opštini gde se nekretnina nalazi,
3. Kod javnog beležnika,
4. Uz pomoć pravnog savetnika koji će vas voditi kroz proces.
Za proveru potrebno je da znate:
- Naziv opštine
- Naziv katastarske opštine
- Broj parcele
List nepokretnosti sadrži podatke o vlasništvu, ali i o tome da li je objekat upisan sa građevinskom i upotrebnom dozvolom ili je legalizovan kroz postupak ozakonjenja.
Provera kroz opštinsku dokumentaciju
Druga opcija je provera kroz dokumentaciju koju poseduje lokalna samouprava. Da biste to uradili:
1. Posetite odeljenje za urbanizam u opštini gde se nekretnina nalazi;
2. Podnesite zahtev za uvid u dokumentaciju o objektu;
3. Pripremite podatke o adresi i katastarskoj parceli.
U opštini možete saznati da li za predmetni objekat postoji građevinska i/ili upotrebna dozvola, ili je možda pokrenut postupak ozakonjenja.
Provera kod prodavca
Prilikom kupovine kuće, od prodavca bi trebalo da zatražite sledeću dokumentaciju:
- List nepokretnosti (ne stariji od 15 dana)
- Građevinsku dozvolu
- Rešenje o ozakonjenju
- Projekat izvedenog objekta
Ukoliko prodavac ne može da vam dostavi ova dokumenta, to je znak za oprez i potrebno je detaljnije istražiti status objekta.
Dokumentacija potrebna za legalizaciju kuće
Ako se ispostavi da kuća nije legalizovana, evo koje dokumente morate pripremiti za postupak ozakonjenja:
1. Dokaz o pravu svojine na objektu - list nepokretnosti ili drugi dokaz o pravu svojine na zemljištu,
2. Geodetski snimak objekta - izrađen od strane ovlašćene geodetske organizacije,
3. Izveštaj o zatečenom stanju objekta - sa elaboratom geodetskih radova,
4. Dokaz o uplati takse za ozakonjenje - visina takse zavisi od površine i namene objekta,
5. Saglasnosti - u zavisnosti od lokacije objekta, mogu biti potrebne različite saglasnosti (npr. od Zavoda za zaštitu spomenika kulture)
Kompletan postupak ozakonjenja može trajati prilično dugo, u zavisnosti od složenosti slučaja i ažurnosti nadležnih službi.
Kako izgleda postupak legalizacije kuće?
Postupak legalizacije, odnosno ozakonjenja, odvija se kroz nekoliko faza:
1. Podnošenje zahteva
Postupak počinje podnošenjem zahteva za ozakonjenje nadležnom opštinskom ili gradskom organu.
2. Dostavljanje potrebne dokumentacije
Nakon podnošenja zahteva, potrebno je dostaviti svu prethodno navedenu dokumentaciju (pročitati detaljno zakon). Nadležni organ će vas obavestiti ako je potrebno dopuniti dokumentaciju.
3. Plaćanje takse za ozakonjenje
Visina takse zavisi od površine i namene objekta:
- Za stambene objekte do 100 m² - 5.000 dinara
- Za stambene objekte od 100 do 200 m² - 15.000 dinara
- Za stambene objekte od 200 do 300 m² - 20.000 dinara
- Za stambene objekte preko 300 m² - 50.000 dinara
4. Izdavanje rešenja o ozakonjenju
Nakon što nadležni organ utvrdi da su ispunjeni svi uslovi i da je plaćena taksa, izdaje rešenje o ozakonjenju objekta. Ovo rešenje predstavlja pravni osnov za upis prava svojine u katastru nepokretnosti.
5. Upis u katastar nepokretnosti
Poslednji korak je upis objekta u katastar nepokretnosti, što se obavlja po službenoj dužnosti na osnovu rešenja o ozakonjenju.
Pored provere legalnosti same kuće, potrebno je obratiti pažnju i na:
- Pravo svojine na zemljištu – Da li je vlasnik kuće ujedno i vlasnik zemljišta na kojem je kuća izgrađena?
- Terete i ograničenja – Da li na nekretnini postoje zabeležbe?
- Urbanističke parametre – Da li je objekat izgrađen u skladu sa važećim urbanističkim planom?
- Infrastrukturu – Da li objekat ima priključke za vodu, struju, kanalizaciju?
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Preko petine stanovništva ima više od 65 godina: Kako će izgledati demografska slika Srbije u budućnosti?
05.10.2026.•
4
U Srbiji živi gotovo 1,5 miliona ljudi starijih od 65 godina, odnosno 22,9 odsto ukupnog stanovništva, pokazuju najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku (RZS).
VIDEO: Požar na tvrđavi u Nišu izbio nakon bakljade pristalica SNS-a
05.10.2026.•
6
Nakon bakljade koja je večeras organizovana tokom skupa podrške listi "Aleksandar Vučić - Ujedinjena Srbija" u Nišu izbio je požar na području Niške tvrđave.
Gojko Božović: Režim koji je pretio studentima sada ne sme da otvori biračka mesta u svetu
05.10.2026.•
6
Pisac i jedan od inicijatora ProGlasa Gojko Božović izjavio je da Ministarstvo spoljnih poslova (MSP) ne zastupa interese Srbije, već interese najužeg vrha režima.
ASNS preti štrajkom ako ne otpočne dijalog o problemima vojnih fabrika
05.10.2026.•
0
Koordinacioni odbor ASNS za odbrambenu industriju uputio je "poslednji poziv" ministru odbrane u tehničkom mandatu na razgovor o problemima u vojnim fabrikama i zapretio štrajkovima ukoliko ne otpočne dijalog.
Brnabić na pitanje koga je Vučić pomilovao: Prošlo mi je radno vreme v.d. predsednice
05.10.2026.•
14
V.d. predsednica Srbije i kandidatkinja izborne liste "Ujedinjena Srbija" Ana Brnabić izjavila je da će predsedničke izbore raspisati "kada za to dođe vreme, u skladu sa Ustavom Srbije".
BIRODI: TV dnevnici Pinka, Prve i B92 promoteri liste Aleksandra Vučića
05.10.2026.•
1
BIRODI je saopštio da su dnevnici Pinka, Prve i B92, umesto prostora za pluralističko informisanje birača, u značajnoj meri poprimili funkciju promotera liste "Aleksandar Vučić - Ujedinjena Srbija".
Osamnaestogodišnjak osumnjičen da je zapalio ugostiteljski objekat u Zemunu
05.10.2026.•
1
Beogradska policija identifikovala je i uhapsila osumnjičenog za izazivanje požara u jednom ugostiteljskom objektu u Zemunu.
Akademik Saičić: Najviši policijski službenici stavljeni u službu protiv naroda
05.10.2026.•
5
Akademik Radomir Saičić, koji je kandidat na Studenskoj listi, izjavio je da su najviši policijski službenici stavljeni u službu protiv naroda.
Poverenik preporučio otvaranje više biračkih mesta u inostranstvu
05.10.2026.•
0
Poverenik za zaštitu ravnopravnosti preporučio je da se preduzmu sve mere kako bi državljani Srbije u inostranstvu mogli da glasaju pod jednakim uslovima i bez nesrazmernog finansijskog i logističkog tereta.
Još jedan dan za Chevening stipendije: Ovo su ključni saveti
05.10.2026.•
0
Ostao je još samo jedan dan za prijavu zainteresovanih za prestižnu Čivning (Chevening). Prijave za stipendiranje mastera u Velikoj Britaniji traju do 6. oktobra.
Student Petar Živković: Kričak ispred moje zgrade, praćen sam dve nedelje
05.10.2026.•
18
Student Pravnog fakulteta Petar Živković saopštio je da je u noći između 3. i 4. oktobra, nakon što su ga dve nedelje pratile određene osobe, ispred njegove zgrade video načelnika UKP Marka Krička.
.jpg "Bratislava neće imati biračko mesto na predstojećim izborima uprkos više stotina prijavljenih glasača")
Bratislava neće imati biračko mesto na predstojećim izborima uprkos više stotina prijavljenih glasača
05.10.2026.•
22
Neformalna grupa "Bratislava uz studente" saopštila je da poziva Ministarstvo spoljnih poslova i Republičku izbornu komisiju da bez odlaganja objasne kriterijume na osnovu kojih u Bratislavi neće biti biračko mesto.
Ministarstvo poljoprivrede: Prijave protiv šest osoba koje su zatečene tokom paljenja strnjike
05.10.2026.•
5
Ministarstvo poljoprivrede saopštilo je da su četiri osobe privedene, a da je protiv još dve podneta prekršajna prijava, jer su zatečene na delu prilikom paljenja žetvenih ostataka.
DSHV: Parlamentarni izbori u Srbiji prvi put bez Hrvata, ni na listama nema naših kandidata
05.10.2026.•
0
Demokratski savez Hrvata u Vojvodini saopštio je da Hrvati u Srbiji po prvi put neće učestvovati na parlamentarnim izborima.
Još nije poznato gde je završio novac od priloga vernika skupljen tokom poklonjenja Pojasu Presvete Bogorodice
05.10.2026.•
7
Srpska pravoslavna crkva ni posle četri meseca nije saopštila gde je usmerila priloge vernika s poklonjenja Časnom pojasu Presvete Bogorodice.
Šesnaest članova omladinske SPS napustilo tu stranku
05.10.2026.•
8
Ukupno 16 članova Socijalističke omladine Srbije podnelo je ostavku na sve funkcije i istupilo iz Socijalističke partije Srbije (SPS), u jeku kampanje i svega 20 dana do parlamentarnih izbora.
Upozorenje na novi pokušaj prevare preko navodne investicione platforme
05.10.2026.•
0
Ministarstvo finansija apelovalo je na građane da budu oprezni kada je reč o navodnim investicionim platformama, za koje se tvrdi da ih podržava ministarstvo i resorni ministar u tehničkom mandatu Siniša Mali.
Komentari 3
Borbala sunjog
Beli
U
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar