Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Kvadrat u Beogradu, prema njegovim rečima, u proseku dostiže tri do četiri hiljade evra, dok se pojedini stanovi prodaju i za osam hiljada evra po kvadratu. Kako kaže, inflacija, nedostatak alternativnih ulaganja i stalna investiciona tražnja guraju cene naviše, dok realna kupovna moć građana ne prati taj tempo.
"Rastu cene, ali ne i vrednost. To je osnovni problem tržišta nekretnina u Srbiji. Inflacija je očigledno prisutna i u ovom sektoru, a konstantan rast cena skupljih nekretnina i dalje je evidentan", ističe Đoković za Insajder.
Dodaje da takav trend, međutim, nije podjednako vidljiv kod jeftinijih nekretnina, od oko 30.000 do 50.000 evra, gde cene praktično stagniraju.
"Ko nema novca, neće ga ni imati, a za onoga ko ga ima, cene idu gore", objašnjava Đoković.
Kako kaže, tendencija rasta nastavila se i u poslednja tri meseca, iako je oko Nove godine zabeležen kratak zastoj zbog praznika i vremenskih neprilika.
"Prodaje se sve što se pojavi, naročito kvalitetne nekretnine, jer alternative za ulaganje skoro da ne postoje. Ostaje nam beton - jedino u šta možemo da ulažemo su nekretnine", zaključuje Đoković.
Prema njegovim rečima, nekretnine se i dalje kupuju ne samo kao investicija, već i kao oblik zaštite od gubitka vrednosti novca.
Na pitanje da li su Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima i prijavljivanje objekata koje je trajalo do 8. februara uticali na tržište, Đoković odgovara da se efekti još ne osećaju.
"Bukvalno ne utiče ništa, pogotovo jer još nije bilo prometa tih nekretnina. Tek za šest meseci do godinu dana, kada zakon krene da funkcioniše u praksi, tržište bi moglo da oseti posledice", kaže on.
Đoković dodaje da ni banke ni osiguravajuće kuće još nisu zauzele stav o implementaciji zakona, i da do pomeranja na tržištu ne dolazi jer "svi još nešto čekaju".
"Sve je još samo na priči. Video sam na televiziji, ali ne i realno, kako izgleda to rešenje o ozakonjenju i nisam imao u rukama 'živ' papir. Po kom osnovu je i kako to sprovedeno kroz katastar? Da li ima neku zvezdicu? Šta piše u tom rešenju? Stvarno bih voleo da nam pokažu kako izgleda upisan stan po tom zakonu, šta tamo piše i kako će notar, što je jako bitno, da napravi zabeležbu. Zatim, od čega će sve notari da se ograde? A ogradiće se od svega i svačega, verovatno i s pravom, jer oni garantuju svojom imovinom. A zašto bi garantovali za nešto za šta ne garantuje ni država Srbija?", kaže sagovornik Insajdera.
Prema Miliću Đokoviću, iako je ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite od strane Narodne banke Srbije (pet odsto do kraja 2025. godine) isteklo, trenutni efekti na tržištu se još ne osećaju.
"Još nema skokova ili padova Euribora. On brže raste nego što opada, a kad pada, radi to polako i konstantno", objašnjava Đoković.
Dodaje da bi, u slučaju naglih poremećaja, NBS verovatno ponovo intervenisala kako bi zaštitila građane.
Pročitaj još
Prema Miliću Đokoviću, strani kupci čine oko 10 do 12 odsto tržišta nekretnina u Srbiji a polovina njih kupuje nekretnine kao investiciju, za rentiranje ili ulaganje, dok se druga polovina trajno nastanjuje u zemlji.
"Beograd i Srbija su prepoznati kao destinacija gde se može pristojno živeti i pristojno rentirati. Imamo kupce iz Rusije, Ukrajine, Turske, Kine, Azerbejdžana, arapskih zemalja i Izraela. Statistika se razlikuje od grada do grada. U Boru je, na primer, svaki treći kupac Kinez, dok u Kragujevcu dominiraju Italijani, a u okolini Pećinaca i Nove Pazove Arapi i Indijci", objašnjava Đoković.
Prema Đokoviću, domaći kupci i dalje najčešće kupuju nekretninu za život u njoj, a ne kao investiciju.
"Još je veći broj kupovina usmeren na stambeni prostor, na dom, nego na rentiranje ili ulaganje. Nemamo tržište velikih investicionih kompanija kao u inostranstvu, koje poseduju stotine ili hiljade stanova i izdaju ih. Kod nas postoje pojedinci koji imaju desetak stanova, ali nemamo kompanijski organizovano tržište za masovno izdavanje", objašnjava Đoković i dodaje da kupovina stanova i dalje ostaje primarno lična investicija za životni prostor, a ne masovni biznis.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Policija traga za muškarcem koji je nakon proslave na Umki ušao u Savu i nestao
10.05.2026.•
0
Policija traga za muškom osobom koja je nakon jedne proslave na Umki ušla u reku Savu i potonula.
Marta Kos sledeće nedelje prvi put na Kosovu
10.05.2026.•
0
Evropska komesarka za proširenje Marta Kos dolazi u posetu Kosovu u petak, 15. maja, potvrdili su za Radio slobodna Evropa nezvanični izvori u evropskim institucijama.
Amerika nema ambasadora u Srbiji: Ovo su razlozi
10.05.2026.•
3
Od odlaska Kristofera Hila u januaru 2025. čekala se odluka Vašingtona ko će biti novi ambasador Amerike u Srbiji.
Meštanin Svrljiga otrovao zaštićenog crnog supa u vlasništvu Bugarske, pa pokušao da se reši dokaza
10.05.2026.•
6
B. R. (58) iz okoline Svrljiga uhapšen je zbog uništenja zaštićenog prirodnog dobra, zagađivanja hrane i vode za ishranu, odnosno napajanja životinja i sprečavanja i ometanja dokazivanja.
Tužilaštvo u Beogradu: Sve veći broj maloletnih prestupnika i sve su brutalniji
10.05.2026.•
15
Nataša Dubak iz odeljenja za maloletnike Višeg javnog tužilaštva u Beogradu izjavila je da se broj maloletnih prestupnika povećava i da je veliki broj povratnika među maloletnicima koji počine neko krivično delo.
Studenti danas u Beogradu organizuju akciju "(Ne) bojte se, i dalje smo tu"
10.05.2026.•
4
Studenti u blokadi beogradskih visokoškolskih ustanova najavili su za danas, 10. maj akciju pod sloganom "(Ne) bojte se, i dalje smo tu".
Istraživanje: U Srbiji trećina građana strahuje da bi AI mogao da im ugrozi posao
10.05.2026.•
7
U svetu je 36 odsto ljudi veoma ili donekle zabrinuto da bi veštačka inteligencija mogla da im ugrozi posao, dok u Srbiji od takve mogućnosti strahuje 32 odsto ispitanika.
Četiri srpske organizacije dogovorile zajedničko učešće na izborima na Kosovu
10.05.2026.•
0
Novoformirana inicijativa "Složno pobeđujemo", koju čine Srpski narodni pokret i građanske inicijative "Sever za sve" i "Koreni", postigla je dogovor sa Srpskom demokratijom o saradnji i zajedničkom nastupu na izborima.
Objavljeno koliko je stanova prodato u Beogradu na vodi
10.05.2026.•
23
U Beogradu na vodi prodato je 10.000 stanova, saopšteno je iz kompanije Belgrade Waterfront.
FOTO U toku nova kampanja protiv vožnje u pijanom stanju: Tu je i detajna karta kazni
10.05.2026.•
6
Agencija za bezbednost saobraćaja pokrenula je kampanju pod sloganom "Na putu do nule sa nula promila", sa ciljem da se ukaže na opasnosti koje vožnja pod dejstvom alkohola nosi.
"Crkvena varijanta škole mladih lidera": Čemu će služiti Univerzitet Sveti Sava kada postoji Bogoslovija?
09.05.2026.•
33
U Patrijaršiji Srpske pravoslavne crkve u Beogradu potpisan je Memorandum o razumevanju između Republike Srbije i Srpske pravoslavne crkve o saradnji na osnivanju Srpskog pravoslavnog Univerziteta "Sveti Sava".
Varnice između SNS i SPS: Zašto Vučić pojačava kritike pred izbore?
09.05.2026.•
9
Ponovo se pred izbore zaoštrava retorika predsednika Srbije Aleksandra Vučića prema SPS-u.
DNEVNI KVIZ: Deset pitanja - koliko možete?
09.05.2026.•
11
Još jedan 021.rs dnevni kviz je pred vama.
Ilić: Svi treba da stanemo uz studente, Vučić vlada kao Milošević
09.05.2026.•
42
Predsednik Nove Srbije i bivši ministar u više vlada Velimir Ilić izjavio je da cela antirežimska javnost treba da stane uz studente, njihov pokret i ljude koji će predvoditi studentsku listu.
Dizel pojeftinio na Kosovu, cena benzina nepromenjena
09.05.2026.•
2
Ministarstvo industrije, preduzetništva, trgovine i inovacija Kosova objavilo je cene derivata za danas, prema kojem je dizel pojeftinio za četiri centa u odnosu na dan ranije i iznosi 1,63 evra po litru.
Na granici sa Severnom Makedonijom čeka se dva sata, na Batrovcima oko sat vremena
09.05.2026.•
0
Putevi Srbije su objavili da automobili na graničnom prelazu Preševo sa Severnom Makedonijom čekaju dva sata da izađu iz Srbije.
Krivične prijave i blokirani računi: Kako je poslovala mreža dobavljača za radove na Železničkoj stanici
09.05.2026.•
7
Beogradski ogranak kineske kompanije CCECC, koji je bio zadužen za rekonstrukciju Železničke stanice u Novom Sadu, formirao je čitavu mrežu malih dobavljača za izvlačenje novca iz sistema, sa jednim zaposlenim.
Pokrenuta inicijativa da se vrati stara granica za jeftinu struju: Stop pljački građana - struja nije luksuz
09.05.2026.•
52
Narodni pokret Srbije počeo je danas u Novom Sadu prikupljanje potpisa za peticiju kojom bi se od Vlade Srbije tražilo da se vrati prag za ulazak u crvenu zonu potrošnje električne energije sa 1200 na 1600 kWh.
Devojčica stradala od strujnog udara u stanu u Beogradu
09.05.2026.•
3
U jednom stanu u beogradskoj opštini Palilula danas je od strujnog udara poginula jedanaestogodišnja devojčica.
Picula: Srbija zaostaje u pregovorima sa EU, dok region napreduje
09.05.2026.•
9
Evroposlanik Tonino Picula ocenio je danas da Srbija u pregovorima o članstvu u Evropskoj uniji (EU) stagnira ili čak nazaduje, dok susedne zemlje poput Crne Gore i Albanije ostvaruju napredak.
Komentari 61
Ana
Ko ima para za "bacanje" samo napred!
Mislim da ovo nije pravо stanje stvari.
Demantujte ukoliko nisam u pravu.
poznato
Mire Naselje
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar