Rast cena nekretnina nastavljen i u ovoj godini: "Proda se sve što se pojavi"
"Rastu cene, ne raste vrednost." Tako potpredsednik Stručnog saveta Klastera nekretnina Srbije Milić Đoković za Insajder opisuje trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji.
Foto: 021.rs
Kvadrat u Beogradu, prema njegovim rečima, u proseku dostiže tri do četiri hiljade evra, dok se pojedini stanovi prodaju i za osam hiljada evra po kvadratu. Kako kaže, inflacija, nedostatak alternativnih ulaganja i stalna investiciona tražnja guraju cene naviše, dok realna kupovna moć građana ne prati taj tempo.
"Rastu cene, ali ne i vrednost. To je osnovni problem tržišta nekretnina u Srbiji. Inflacija je očigledno prisutna i u ovom sektoru, a konstantan rast cena skupljih nekretnina i dalje je evidentan", ističe Đoković za Insajder.
Dodaje da takav trend, međutim, nije podjednako vidljiv kod jeftinijih nekretnina, od oko 30.000 do 50.000 evra, gde cene praktično stagniraju.
"Ko nema novca, neće ga ni imati, a za onoga ko ga ima, cene idu gore", objašnjava Đoković.
Kako kaže, tendencija rasta nastavila se i u poslednja tri meseca, iako je oko Nove godine zabeležen kratak zastoj zbog praznika i vremenskih neprilika.
"Prodaje se sve što se pojavi, naročito kvalitetne nekretnine, jer alternative za ulaganje skoro da ne postoje. Ostaje nam beton - jedino u šta možemo da ulažemo su nekretnine", zaključuje Đoković.
Prema njegovim rečima, nekretnine se i dalje kupuju ne samo kao investicija, već i kao oblik zaštite od gubitka vrednosti novca.
Na pitanje da li su Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima i prijavljivanje objekata koje je trajalo do 8. februara uticali na tržište, Đoković odgovara da se efekti još ne osećaju.
"Bukvalno ne utiče ništa, pogotovo jer još nije bilo prometa tih nekretnina. Tek za šest meseci do godinu dana, kada zakon krene da funkcioniše u praksi, tržište bi moglo da oseti posledice", kaže on.
Đoković dodaje da ni banke ni osiguravajuće kuće još nisu zauzele stav o implementaciji zakona, i da do pomeranja na tržištu ne dolazi jer "svi još nešto čekaju".
"Sve je još samo na priči. Video sam na televiziji, ali ne i realno, kako izgleda to rešenje o ozakonjenju i nisam imao u rukama 'živ' papir. Po kom osnovu je i kako to sprovedeno kroz katastar? Da li ima neku zvezdicu? Šta piše u tom rešenju? Stvarno bih voleo da nam pokažu kako izgleda upisan stan po tom zakonu, šta tamo piše i kako će notar, što je jako bitno, da napravi zabeležbu. Zatim, od čega će sve notari da se ograde? A ogradiće se od svega i svačega, verovatno i s pravom, jer oni garantuju svojom imovinom. A zašto bi garantovali za nešto za šta ne garantuje ni država Srbija?", kaže sagovornik Insajdera.
Prema Miliću Đokoviću, iako je ograničenje kamatnih stopa na stambene kredite od strane Narodne banke Srbije (pet odsto do kraja 2025. godine) isteklo, trenutni efekti na tržištu se još ne osećaju.
"Još nema skokova ili padova Euribora. On brže raste nego što opada, a kad pada, radi to polako i konstantno", objašnjava Đoković.
Dodaje da bi, u slučaju naglih poremećaja, NBS verovatno ponovo intervenisala kako bi zaštitila građane.
Pročitaj još
Prema Miliću Đokoviću, strani kupci čine oko 10 do 12 odsto tržišta nekretnina u Srbiji a polovina njih kupuje nekretnine kao investiciju, za rentiranje ili ulaganje, dok se druga polovina trajno nastanjuje u zemlji.
"Beograd i Srbija su prepoznati kao destinacija gde se može pristojno živeti i pristojno rentirati. Imamo kupce iz Rusije, Ukrajine, Turske, Kine, Azerbejdžana, arapskih zemalja i Izraela. Statistika se razlikuje od grada do grada. U Boru je, na primer, svaki treći kupac Kinez, dok u Kragujevcu dominiraju Italijani, a u okolini Pećinaca i Nove Pazove Arapi i Indijci", objašnjava Đoković.
Prema Đokoviću, domaći kupci i dalje najčešće kupuju nekretninu za život u njoj, a ne kao investiciju.
"Još je veći broj kupovina usmeren na stambeni prostor, na dom, nego na rentiranje ili ulaganje. Nemamo tržište velikih investicionih kompanija kao u inostranstvu, koje poseduju stotine ili hiljade stanova i izdaju ih. Kod nas postoje pojedinci koji imaju desetak stanova, ali nemamo kompanijski organizovano tržište za masovno izdavanje", objašnjava Đoković i dodaje da kupovina stanova i dalje ostaje primarno lična investicija za životni prostor, a ne masovni biznis.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Optužnica protiv osumnjičenih za ubistvo MMA borca u Beogradu
14.08.2026.•
0
Više javno tužilaštvo u Beogradu saopštilo je da je podiglo je optužnicu protiv Marka D. (25) i Vasilija G. (24) zbog sumnje da su 25. februara 2024. godine iz osvete ubili S.S.
VIDEO "Valjevo pamti": Protest povodom godišnjice policijske brutalnosti
14.08.2026.•
7
Veliki broj građana okupio se ispred Valjevske gimnazije, povodom protesta studenata u blokadi pod nazivom "Valjevo pamti", zbog prekomerne sile koju je policija upotrebila na protestima u tom gradu prošlog avgusta.
Valjevo godinu dana kasnije: "Vlast ne može da sakrije policijsku brutalnost"
14.08.2026.•
4
Studenti u blokadi i građani okupili su se večeras ispred Valjevske gimnazije kako bi obeležili godinu dana od policijskog nasilja tokom protesta u tom gradu, 14. avgusta 2025. godine.
Operativni tim: Trenutno u Srbiji aktivno 25 požara na otvorenom, izdvajaju se četiri lokacije
14.08.2026.•
0
Operativni tim vlade Srbije saopštio je večeras da je na teritoriji države trenutno aktivno 25 požara na otvorenom prostoru.
Dačić: Na Batrovcima uhapšen osumnjičeni za ratni zločin
14.08.2026.•
5
Ministar unutrašnjih poslova Ivica Dačić izjavio je danas da je policija na graničnom prelazu Batrovci uhapsila D. M. (47), osumnjičenog za ratni zločin nad civilima, 1999. na Kosovu.
Mali o minimalcu: Vlada predložila da to bude 600 evra
14.08.2026.•
19
Ministar finansija Siniša Mali objavio je da je Vlada Srbije, u nastavku pregovora o minimalnoj ceni rada za 2027. godinu, predložila da minimalac bude 600 evra.
Saobraćajna policija se digitalizuje: "Body" kamere, dronovi, plaćanje kazne na granici
14.08.2026.•
20
Saobraćajna policija uvodi nove mere i načine kontrole saobraćaja koje uključuju veću digitalizaciju, korišćenje kamera i drugih sistema.
.jpg "Кrkobabić: Stiže prava pomoć za preduzetnike u selima, 40 miliona dinara za razvoj privrednih aktivnosti")
Кrkobabić: Stiže prava pomoć za preduzetnike u selima, 40 miliona dinara za razvoj privrednih aktivnosti
14.08.2026.•
0
Ministar za brigu o selu Milan Кrkobabić izjavio je da je obezbeđeno 40 miliona dinara bespovratnih sredstava za preduzetnika u selima Srbije da pokrenu poslovanje.
Alpac Capital želi da preuzme upravljanje nad N1 i Novom S pre završetka kupoprodaje
14.08.2026.•
9
Iako kupoprodaja medija Junajted grupe formalno nije završena i još uvek nisu stigla neophodna odobrenja regulatora, portugalski investicioni fond Alpac Capital planira da već ovih dana preuzme upravljanje nad njima.
Tamburkovski: Plan vlasti je da sve uloži u parlamentarne izbore
14.08.2026.•
5
Politikolog Nikola Tamburkovski ocenio je da bi do kraja godine prvo mogli da budu održani vanredni parlamentarni izbori, pre predsedničkih, i da je vlast blizu odluke o njihovom raspisivanju.
Na konkurs za SAJ prijavila se 264 kandidata
14.08.2026.•
4
Direktor policije Dragan Vasiljević posetio je danas pripadnike Specijalne antiterorističke jedinice (SAJ), za koju su se prijavila 264 kandidata preko konkursa.
Više građevinskih dozvola, planirana gradnja 3.873 stana
14.08.2026.•
0
Republički zavod za statistiku (RZS) saopštio je danas da su u junu ove godine izdate 2.673 građevinske dozvole, što predstavlja povećanje od 11,3 odsto u odnosu na jun 2025. godine.
Goci o događajima u Valjevu i Novom Sadu pre godinu dana: Politička odgovornosti vodi do Vučića
14.08.2026.•
7
Poslanik u Evropskom parlamentu Sandro Goci kaže da se nasilje i ponižavanje koji su se dogodili u Valjevu i Novom Sadu pre godinu dana ne mogu odvojiti od političkog sistema koji je izgradio predsednik Srbije.
Pronađena bomba u dvorištu kuće na Bežanijskoj kosi
14.08.2026.•
0
U dvorištu kuće na Bežanijskoj kosi danas je pronađena neeksplodirana eksplozivna naprava.
MUP: Narednih dana očekuje se pojačan saobraćaj, potreban dodatni oprez
14.08.2026.•
2
Zbog predstojećeg vikenda i letnje turističke sezone, narednih dana očekuje se pojačan intenzitet saobraćaja, saopštava Ministarstvo unutrašnjih poslova.
Advokatica građana: Pokušavaju da lažno prikažu da se ono što se dogodilo 14. avgusta zapravo nije desilo
14.08.2026.•
12
Advokatica Jana Aćimović Planojević, koja zastupa više oštećenih tokom protesta u Valjevu pre godinu dana, ocenila je da je taj predmet neopravdano prolongiran.
Ministarstvo poljoprivrede apeluje da se ne pali strnjika
14.08.2026.•
3
Ministarstvo poljoprivrede Srbije apelovalo je danas na poljoprivredne proizvođače da ne pale strnjiku, žetvene ostatke i biljni otpad na njivama i u njihovoj blizini.
Šta će biti sa stanovima za Ekspo: "Biće kako predsednik odluči"
14.08.2026.•
14
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić izjavio je da postoji sukob između njega i Vlade Srbije oko toga šta raditi sa stanovima izgrađenim za specijalizovanu izložbu "Ekspo 2027".
Komentari 61
Ana
Ko ima para za "bacanje" samo napred!
Mislim da ovo nije pravо stanje stvari.
Demantujte ukoliko nisam u pravu.
poznato
Mire Naselje
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar