Stručnjak za nekretnine: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu
Cene kvadrata u Srbiji su iz godine sve veće i veće, što je trend koji je počeo 2016. godine i nema veze sa prilivom stanovnika iz Ukrajine i Rusije.
Foto: 021.rs
To za N1 kaže Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine, napominjući da oni koji razmišljaju o kupovini stana ne treba da čekaju, jer, uprkos visokim cenama kvadrata i rastu euribora, vrednosti nekretnina će i u budućnosti rasti tako da će odlaganje doneti veću štetu.
"Cene su počele da rastu 2016. godine, a od 2019. stopa rasta se značajno povećala, da bi to kulminiralo okončanjem vanrednog stanja jer su ljudi osetili da dolazi ekonomska kriza i nestabilnost, a to naše ljude stimuliše da ulažu novac iz štednje u nekretnine", navodi Đorđević.
Svoju štednju su u nekretnine u Srbiji uložili i građani koji rade u inostranstvu, dodaje Đorđević. On objašnjava da je među građanima Srbije i dalje živo sećanje na devedesete kada su sredstva uložena u nekretnine bila jedino što ljudima nije propalo.
Neizvesnost izazvana ratom u Ukrajini dodatno je podstakla građane da podižu sredstva sa štenje i kupuju stanove. Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata jeste rasla od 2020. godine, ali nije bila tako visoka kao što se stiče utisak u javnosti u kojoj se govori o najvišim cenama koje dostižu i 10.000 evra po kvadratu. Dodaje da je 2021. prosečna cena metra kvadratnog u Beogradu bila između 1.500 i 1.600 evra, dok za celu Srbiju prosek nije prelazio 1.400 evra.
U javnosti se često može čuti da je na rast cena nekretnina uticalo priliv ljudi iz Ukrajine i Rusije. Đorđević kaže za N1 da to jeste imalo efekta na cenu izdavanja, ali ne i na vrednost nekretnina jer, kako ističe, Rusi i Ukrajinci ne kupuju stanove već ih iznajmljuju.
Na cene stanova u novogradnji uticale su i cene materijala, a najviše je poskupeo čelik koji u ukupnoj ceni novogradnje učestvuje 25 do 30 odsto, kaže Đorđević. On dodaje da su neki investitori automatski povećali cene da bi se zaštitili, a to je sistemom spojenih sudova uticalo i na cene kvadrata stare gradnje.
Govoreći o tome šta se u budućnosti može očekivati na tržištu nekretnina, Đorđević veruje da će tržište sa ovakvim trendom biti stabilno još dve do tri godine, osim ukoliko sukob u Ukrajini ne eskalira. On budućim kupcima savetuje da što šre kupe nekretninu kako ne bi izgubili novac na rastu cena već za šest meseci ili godinu dana.
Pročitaj još
Đorđević objašnjava da je i pored rasta euribora bolje kupiti sada stan nego odlagati kupovinu.
"Kada se pogleda rast troška koji je na strani kamate s jedne strane, a kada pogledate rast cena koliko će nekretnina vredeti za par godina, štetno je odlagati kupovinu jer će se izgubiti na tome što će morati da se plati viša cena za par godina nego što će biti kamatna stopa nešto viša", ističe gost Novog dana.
Prema nekim podacima 80 odsto nekretnina u Srbiji se kupuje za keš, a mnogi se pitaju ko su ti kupci. Sagovornik N1 objašnjava da su to ljudi koji su već prodali svoj stan i novac ulažu u novu nekretninu, bilo da kupe veći, dva manja, stan u drugom delu grada ili u drugom gradu u Srbiji.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Južnoamerička hrana uticaće i na seljake u Srbiji
19.01.2026.•
1
Posle 25 godina pregovaranja Evropska unija i Merkosur, asocijacije Brazila, Argentine, Urugvaja i Paragvaja, ovih dana potpisuju sporazum o ukidanju carina.
NIS: Pokrećemo Rafineriju u Pančevu, plan je da radi ceo februar
19.01.2026.•
0
U Rafineriji nafte Pančevo započete su startne aktivnosti koje će omogućiti ponovno uspostavljanje komercijalnog rada proizvodnih postrojenja.
Očekuje se skora prodaja NIS-a: Ovo su greške koje ne smeju da se ponove
19.01.2026.•
7
Dok se polako troši rok koji su SAD postavile za prenos ruskog vlasništva u NIS-u, pregovori o ulasku mađarskog MOL-a u strateško partnerstvo sa Srbijom ulaze u završnu fazu.
Počinje Svetski ekonomski forum u Davosu, učestvuje Vučić, a dolazi i Tramp
19.01.2026.•
4
Godišnji sastanak Svetskog ekonomskog foruma, 56. po redu, održaće se od danas, 19. januara do petka, 23. januara u Davosu, pod sloganom "Duh dijaloga" i okupiće svetske lidere iz politike, biznisa, civilnog društva.
Meta otpušta 1.500 radnika
19.01.2026.•
0
Kompanija Meta, koju vodi Mark Zakerberg, odlučila je nakon godina neuspeha u stvaranju profitabilne platforme za virtuelnu stvarnost, da otpusti veći broj zaposlenih u ovom sektoru.
Glavne tačke ugovora za NIS trebalo bi da budu dostavljene OFAK-u do utorka
18.01.2026.•
3
U Rafineriji nafte u Pančevu danas je počela proizvodnja naftnih derivata, a, kako je najavljeno, prvi evro dizel će se naći na pumpama od 27. januara.
Evropska unija najveći donator u Srbiji u poslednjih 20 godina
18.01.2026.•
16
Evropska unija (EU) je u poslednjih 20 godina kroz bespovratnu pomoć izdvojila dva do tri puta više sredstava nego svi ostali međunarodni partneri Srbije zajedno.
Fudbalskom savezu Srbije novi milioni iz budžetske rezerve: Dobio više od 212 miliona dinara
18.01.2026.•
22
Vlada Srbije donela je odluku o uplati 212.400.000 dinara (1.808.751 evra) Fudbalskom savezu Srbije.
Počela proizvodnja naftnih derivata u Rafineriji u Pančevu, prvi evro dizel na pumpama od 27. januara
18.01.2026.•
10
Počela je proizvodnja naftnih derivata u Rafineriji u Pančevu, a prvi evro dizel će se naći na pumpama od 27. januara.
Prihodi Rusije od nafte i gasa u 2025. bili 23,8 odsto manji nego godinu ranije
18.01.2026.•
0
Prihodi Rusije od nafte i gasa u 2025. godini bili su 23,8 odsto manji nego u 2024, i sa 141 milijardu dolara prošle pali su na 108 milijardi ove godine, saopštilo je Ministarstvo finansija.
Košta: EU radi na zajedničkom odgovoru na Trampovu najavu dodatnih carina
17.01.2026.•
0
Predsednik Evropskog saveta Antonio Košta rekao je da koordinira zajednički odgovor EU na najavu predsednika SAD Donalda Trampa da će uvesti carine od 10 odsto na robu iz osam evropskih zemalja, piše britanski Gardijan.
Potpisan sporazum između EU i latinoameričkog bloka Merkosur, posle 25 godina pregovora
17.01.2026.•
2
Sporazum između Evropske unije i latinoameričkog bloka Merkosur potpisan je danas u glavnom gradu Paragvaja Asunsionu, posle 25 godina pregovora, saopštila je predsednica Evropske komisije Ursula fon der Lajen.
Tramp uvodi carine za osam evropskih zemalja zbog Grenlanda
17.01.2026.•
20
Predsednik Sjedinjenih Američkih Država (SAD) Donald Tramp izjavio je danas da će od februara uvesti taksu od 10 odsto na robu uvezenu iz osam evropskih zemalja, jer se protive postupanju Vašingtona prema Grenlandu.
Čadež: Potrebno uključivanje u jedinstveno evropsko tržište i pre članstva u EU
17.01.2026.•
3
Predsednik Privredne komore Srbije Marko Čadež rekao je da je važno što hitnije uključivanje Srbije i regiona u jedinstveno evropsko tržište i pre punopravnog članstva u EU.
"Kao da će sutra smak sveta": Država u decembru trošila 4,6 miliona evra na sat
17.01.2026.•
13
Vlada Srbije je u decembru prošle godine napravila minus u državnoj kasi od 1,6 milijardi evra, odnosno trošila je skoro 4,6 miliona evra na sat.
Mali: Američka kompanija "Sisko" postaće strateški partner "Ekspa"
17.01.2026.•
3
Ministar finansija Siniša Mali kaže da će američka kompanija za digitalnu tehnologiju komunikacija "Sisko" postati strateški partner kompanije "Ekspo 2027", osnovane povodom održavanja te međunarodne izložbe u Beogradu.
Premijer Kanade: Kina postala predvidljiviji partner od SAD, dogovoreno smanjenje carina
17.01.2026.•
2
Kanada se saglasila da smanji 100 odsto carine na kineske električne automobile u zamenu za niže carine na kanadske poljoprivredne proizvode, izjavio je premijer Mark Karni.
Vlada Srbije usvojila uredbu koja omogućava isplatu zaostalih premija za mleko
17.01.2026.•
0
Vlada Srbije usvojila je Uredbu o raspodeli podsticaja u poljoprivredi i ruralnom razvoju za 2026. godinu.
Pregovori oko NIS-a: Kako Srbija može iskoristiti pravo preče kupovine?
17.01.2026.•
7
Ako Rusi i Mađari ne uspeju da se dogovore, vlast bi morala da ima spremna alternativna rešenja, a jedno od njih je raskid ugovora o prodaji NIS-a iz 2008. i usvajanje leks specijalisa.
Dva potencijalna kupca NIS-a: "Mol bi mogao da kupi maloprodajnu mrežu, a ADNOC rafineriju"
16.01.2026.•
9
Pregovori o kupovini ruskog udela u NIS-u ulaze u završnicu. U kontekstu pregovora između mađarskog MOL-a i NIS-a pominje se i arapska naftna kompanija ADNOC kao potencijalni kupac, ali i - fond iz Emirata.
Srbija uvela kvote na uvoz gvožđa i čelika iz BiH
16.01.2026.•
0
Spoljnotrgovinska komora Bosne i Hercegovine (STK BiH) je tražila hitan odgovor vlasti BIH povodom informacije da je Vlada Srbije od 1. januara do 30. juna ograničila uvoz pojedinih proizvoda od gvožđa i čelika.
Komentari 72
it
Sada student dobije 700/800e min. a za 2god iskustva preko 1000e.
Jel realno da kvadrat sada bude 1000e? Pa nije jer bi neki kupovali po 5 stanova jer bi im to bilo pre jeftino
Igor
Kaže počelo je.
Tamo za mesec dana pale cene za 20%.
Ovde kaže na proleće kreće.Čuvajte se
Zemlja čudesa
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar