Stručnjak za nekretnine: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu
Cene kvadrata u Srbiji su iz godine sve veće i veće, što je trend koji je počeo 2016. godine i nema veze sa prilivom stanovnika iz Ukrajine i Rusije.
Foto: 021.rs
To za N1 kaže Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine, napominjući da oni koji razmišljaju o kupovini stana ne treba da čekaju, jer, uprkos visokim cenama kvadrata i rastu euribora, vrednosti nekretnina će i u budućnosti rasti tako da će odlaganje doneti veću štetu.
"Cene su počele da rastu 2016. godine, a od 2019. stopa rasta se značajno povećala, da bi to kulminiralo okončanjem vanrednog stanja jer su ljudi osetili da dolazi ekonomska kriza i nestabilnost, a to naše ljude stimuliše da ulažu novac iz štednje u nekretnine", navodi Đorđević.
Svoju štednju su u nekretnine u Srbiji uložili i građani koji rade u inostranstvu, dodaje Đorđević. On objašnjava da je među građanima Srbije i dalje živo sećanje na devedesete kada su sredstva uložena u nekretnine bila jedino što ljudima nije propalo.
Neizvesnost izazvana ratom u Ukrajini dodatno je podstakla građane da podižu sredstva sa štenje i kupuju stanove. Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata jeste rasla od 2020. godine, ali nije bila tako visoka kao što se stiče utisak u javnosti u kojoj se govori o najvišim cenama koje dostižu i 10.000 evra po kvadratu. Dodaje da je 2021. prosečna cena metra kvadratnog u Beogradu bila između 1.500 i 1.600 evra, dok za celu Srbiju prosek nije prelazio 1.400 evra.
U javnosti se često može čuti da je na rast cena nekretnina uticalo priliv ljudi iz Ukrajine i Rusije. Đorđević kaže za N1 da to jeste imalo efekta na cenu izdavanja, ali ne i na vrednost nekretnina jer, kako ističe, Rusi i Ukrajinci ne kupuju stanove već ih iznajmljuju.
Na cene stanova u novogradnji uticale su i cene materijala, a najviše je poskupeo čelik koji u ukupnoj ceni novogradnje učestvuje 25 do 30 odsto, kaže Đorđević. On dodaje da su neki investitori automatski povećali cene da bi se zaštitili, a to je sistemom spojenih sudova uticalo i na cene kvadrata stare gradnje.
Govoreći o tome šta se u budućnosti može očekivati na tržištu nekretnina, Đorđević veruje da će tržište sa ovakvim trendom biti stabilno još dve do tri godine, osim ukoliko sukob u Ukrajini ne eskalira. On budućim kupcima savetuje da što šre kupe nekretninu kako ne bi izgubili novac na rastu cena već za šest meseci ili godinu dana.
Pročitaj još
Đorđević objašnjava da je i pored rasta euribora bolje kupiti sada stan nego odlagati kupovinu.
"Kada se pogleda rast troška koji je na strani kamate s jedne strane, a kada pogledate rast cena koliko će nekretnina vredeti za par godina, štetno je odlagati kupovinu jer će se izgubiti na tome što će morati da se plati viša cena za par godina nego što će biti kamatna stopa nešto viša", ističe gost Novog dana.
Prema nekim podacima 80 odsto nekretnina u Srbiji se kupuje za keš, a mnogi se pitaju ko su ti kupci. Sagovornik N1 objašnjava da su to ljudi koji su već prodali svoj stan i novac ulažu u novu nekretninu, bilo da kupe veći, dva manja, stan u drugom delu grada ili u drugom gradu u Srbiji.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
NBS u SEPA registru: Plaćanje moguće od 5. maja
15.03.2026.•
0
Narodna banka Srbije (NBS) dobila je pozitivnu ocenu Evropskog platnog saveta u postupku prijave za učešće u platnoj šemi SEPA Credit Transfer i operativnog izvršenja transakcija za potrebe budžetskih korisnika.
Kompanija Meta planira da otpusti 20 odsto zaposlenih
15.03.2026.•
2
Kompanija Meta planira da otpusti 20 ili više odsto zaposlenih, kako bi nadoknadila skupi razvoj veštačke inteligencije i pripremila se za veću efikasnost koju će doneti novi način rada uz pomoć AI.
Svet do sada video dva naftna šoka, jedan doveo do izgubljene decenije u SFRJ: Da li smo pred trećim?
15.03.2026.•
3
Kada je 9. marta cena nafte skočila na skoro 120 dolara po barelu mnogi su pomislili da se svet suočava sa trećim naftnim šokom.
Akcize smanjene, gorivo poskupelo: Koliko bi mogao da košta benzin?
14.03.2026.•
16
Vlada Srbije donela je odluku da privremeno smanji akcize na naftne derivate, kako bi sprečila drastičan rast cena na pumpama zbog skoka cena nafte na svetskom tržištu usled rata na Bliskom istoku.
Nema uredbe o maržama, nema ni transparentnosti: Država više ne objavljuje cenovnike trgovinskih lanaca
14.03.2026.•
6
Ministarstvo trgovine više ne objavljuje cenovnike trgovinskih lanaca na Portalu otvorenih podataka, s obzirom na to da je Uredba o ograničenju marži, kojom je to bilo propisano, prestala da važi.
MOL i Slovnaft podneli novu žalbu protiv Janafa
14.03.2026.•
2
Mađarska MOL grupa i slovački Slovnaft podneli su novu žalbu Generalnom direktoratu za konkurenciju Evropske komisije, ovaj put zbog toga što Jadranski naftovod (Janaf) zloupotrebljava cene, saopšteno je iz MOL grupe.
Vučić najavljuje penzije od 750 evra: Penzionerske organizacije upozoravaju na populizam
14.03.2026.•
47
Više od milion penzionera u Srbiji bori se sa egzistencijom, dok skoro trećina njih živi na ivici siromaštva.
Španski projektanti predlagali Adu Huju za Nacionalni stadion, vlast izabrala Surčin
14.03.2026.•
35
Vlast SNS-a će iz kase građana potrošiti 1,2 milijarde evra na izgradnju Nacionalnog stadiona u Surčinu, ali problem nije samo ekstremno visoka cena.
Savić: Građani ne mogu očekivati da se država sama odrekne akciza i PDV-a
13.03.2026.•
26
Zbog sukoba na Bliskom istoku došlo je do poskupljenja cena sirove nafte. Država je stoga donela odluku da smanji akcize za 20 odsto, što znači da će se negde 16, 17 dinara po litru manje slivati u budžet Srbije.
Kladionice pune budžet: Više od 28 milijardi dinara uplaćeno prošle godine
13.03.2026.•
40
Tržište igara na sreću nastavlja da raste, a samim tim, rastu i prihodi koje država ostvaruje od kladionica. Samo u prošloj godini, kladionice u Srbiji su u državnu kasu uplatile više od 28 milijardi dinara.
Glamočić: Više od 10 milijardi dinara isplaćeno poljoprivrednicima
13.03.2026.•
1
Ministar poljoprivrede Srbije Dragan Glamočić rekao je da je do sada država isplatila više od 10 milijardi dinara poljoprivrednicima po odnovu podsticaja od 18.000 dinara po hektaru, od ukupno planiranih 36 milijardi.
Nove cene goriva: Dizel pet dinara skuplji
13.03.2026.•
20
Objavljene su nove cene goriva koje će važiti narednih nedelju dana.
Znatno smanjene akcize na gorivo, evo kolike su sada
13.03.2026.•
16
Vlada Srbije smanjila je akcize na naftne derivate za 20 odsto.
Epska frka: Ide li gas?
13.03.2026.•
4
Agresija na Iran, poetski nazvana "Epski bes", od prvog dana ostavlja posledice na daleko širem prostoru od ratne zone.
Pad godišnjeg profita "BMW" za 11,5 odsto: Kompanija oprezna u 2026.
12.03.2026.•
5
Nemački proizvođač automobila BMW saopštio je da je prošle godine zabeležio pad operativnog profita od 11,5 odsto, na oko 10,2 milijarde evra.
Glamočić: Podsticaji za stočarstvo od aprila, u skladu sa planom
12.03.2026.•
0
Ministar poljoprivrede Srbije Dragan Glamočić izjavio je da se raspisivanje javnih poziva za pojedine mere u stočarstvu očekuje već tokom aprila.
Analitičari: Evropski vozači bi gorivo gorivo mogli da plate 220 evra više zbog poskupljenja
12.03.2026.•
0
Evropski vozači mogli bi da plate u proseku 220 evra više godišnje za gorivo ako cena nafte ostane na 100 dolara po barelu, upozoravaju analitičari organizacije T&E u objavljenom istraživanju.
Vlada Srbije dozvolila izvoz tečnog naftnog gasa
12.03.2026.•
4
Vlada Srbije je donela izmenjenu Odluku o privremenoj zabrani izvoza nafte i naftnih derivata.
RZS: U februaru ugostiteljske usluge veće za 4,8 odsto nego pre godinu dana
12.03.2026.•
3
Cene ugostiteljskih usluga u februaru ove godine bile su veće za 4,8 odsto u odnosu na februar 2025. godine, objavio je Republički zavod za statistiku.
NBS zadržala referentnu kamatnu stopu na istom nivou
12.03.2026.•
0
Izvršni odbor Narodne banke Srbije odlučio je na današnjoj sednici da referentnu kamatnu stopu zadrži na nivou od 5,75 odsto.
NIS zatražio od OFAC-a novu posebnu licencu za rad posle 20. marta
12.03.2026.•
1
Kompanija NIS zatražila je od Kancelarije za kontrolu stranih sredstava (OFAC) Ministarstva finansija SAD novu posebnu licencu kojom će se omogućiti obavljanje operativnih aktivnosti i posle 20. marta.
Komentari 72
it
Sada student dobije 700/800e min. a za 2god iskustva preko 1000e.
Jel realno da kvadrat sada bude 1000e? Pa nije jer bi neki kupovali po 5 stanova jer bi im to bilo pre jeftino
Igor
Kaže počelo je.
Tamo za mesec dana pale cene za 20%.
Ovde kaže na proleće kreće.Čuvajte se
Zemlja čudesa
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar