Svaku treću nekretninu građani kupili na rizik: Milijarde evra za još nelegalizovane stanove
U prvoj polovini godine vrednost tržišta nepokretnosti Srbije iznosila je 3,3 milijarde evra, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: Pixabay
Više od trećine, odnosno 34 odsto od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra, ostvareno je na delimično regulisanom tržištu. O kakvom tržištu je zapravo reč i zašto stručnjaci upozoravaju da građani upuštanjem u trgovinu na njemu pruzimaju na sebe veliki rizik?
Na tom tržištu su novoizgrađene zgrade, nepokretnosti u izgradnji i one koje nisu nikad korišćene, odnosno one koje se kupuju od investitora. Reč je uglavnom o zgradama koje imaju građevinsku dozvolu, ali nemaju upotrebnu dozvolu, odnosno nisu upisane u katastar.
Tako iz Republičkog geodetskog zavoda upozoravaju da kupovina na delimično regulisanom tržištu nosi brojne rizike čiji uzrok leži u tome da te nepokretnosti iz različitih razloga nisu upisane u katastar nepokretnosti. U zavodu navode da je vid zaštite kupaca i upis predbeležbe o kupoprodaji u Katastru nepokretnosti, na kojoj bi kupci trebalo da insistiraju.
Oni napominju da to donosi dodatnu sigurnost i garanciju upisa prava vlasništva u katastar nepokretnosti, što ima za krajnji cilj smanjenje broja transakcija na delimično regulisanom tržištu.
I advokati upozoravaju na rizike kupovine nekretnine koja nije upisana u katastar.
Koliki su rizici za kupca?
Čak 21.784 nekretnine koje su u Srbiji prodate tokom prošle godine nisu ispunjavale uslove da budu upisane u katastar nepokretnosti. Taj broj je za 119 odsto veći u odnosu na 2019. godinu. Od 7,5 milijardi evra, koliko su vredeli svi stanovi, kuće i ostali objekti prometovani prošle godine, 2,2 milijardi su plaćene nekretnine koje nisu imale sve neophodne papire. To pokazuje statistika Republičkog geodetskog zavoda, koji prikuplja podatke na osnovu kupoprodajnih ugovora.
Promet nekretnina odvija se paralelno u tri sistema tržišta nepokretnosti - regulisanom, delimično regulisanom i neregulisanom.
U regulisanom tržištu sve nepokretnosti su upisane u katastar, za razliku od delimično regulisanog tržišta koje je samo delimično regulisano zakonima i uredbama, dok neregulisani sistem obuhvata nekretnine koje nisu izgrađene u skladu sa zakonskim propisima kao ni sa pravnim okvirima koji regulišu tržište nepokretnosti, a koje nisu ni upisane u katastar.
Kada je reč o delimično regulisanom tržištu, u praksi im za upis uglavnom nedostaje dokumentacija. Najčešće je reč o stanovima u izgradnji ili stanovima koji su otkupljivani za vreme državnih i javnih preduzeća osamdesetih i devedesetih godina prošlog veka.
Advokat Brane Krunić iz Subotice objašnjava da se to najčešće dešava kod stanova koji su otkupljivani za vreme državnih i javnih preduzeća osamdesetih i devedesetih godina prošlog veka, gde najčešće nedostaje tačan opis nepokretnosti u tipskim ugovorima, opis parcela, objekat, broj stana i drugo. U takvim slučajevima ne postoje tačni rokovi koji bi mogli da budu utvrđeni radi rešavanja problematike ovakih predmeta, jer su ovo komplikovanije procedure za utvrđivanje prava vlasništva.
Mnogo veću grupu nekretnina na delimično regulisanom tržištu čine stanovi u izgradnji, za koje investitori zgrade imaju samo građevinsku dozvolu, ali nemaju upotrebnu dozvolu i kod kojih nije sproveden tehnički prijem. Advokat Krunić je za portal 4zida rekao da se najveći broj transakcija delimično regulisanog tržišta nepokretnosti odigrava na primarnom tržištu, koje predstavljaju novoizgrađene nepokretnosti, nepokretnosti u izgradnji i one koje nisu nikad korišćene, odnosno kupoprodaje od investitora.
Prvi rizik kupovine ovih nekretnina je teži dolazak do stambenog kredita. Svaka banka, da bi uspostavila založno pravo na nepokretnosti, mora imati potpuno legalnu nekretninu – sa uredno izdatom građevinskom i upotrebnom dozvolom.
"Poslovna banka mora biti sigurna da će investitor završiti izgradnju stana i zbog toga ne ulazi u proces odobrenja stambenih kredita ako stepen izgrađenosti zgrade nije na minimumu od 80 odsto. Kupovina nepokretnosti u ovom sistemu, faktički nema dovoljno jaku garanciju za kupce. Svakako da niko ne može da garantuje da će investitor, koji je najčešće osnovan kao DOO, završiti zgradu ili da njegova firma neće otići u stečaj ili u novačne blokade", navodi Krunić.
On ističe da kupac mora svesno da prihvati stepen tih rizika, osim ukoliko ne postoji neki drugi vid obezbeđenja od strane investitora, što je vrlo retko u praksi. To bi bila hipoteka na drugom izgrađenom stanu u vlasništvu investitora, ili lična menica investitora ili trećeg lica, koji garantuju završetak izgradnje stana/zgrade svom svojom ličnom imovinom, bankarska garancija ili slično.
Krunić napominje da je vid zaštite kupca da se predugovor ili kupoprodajni ugovor moraju overiti kod javnog beležnika, a kako bi kasnije sa punovažnim pravnim osnovom, pred sudom, mogao da zaštiti svoja prava.
Na šta treba obratiti pažnju pri kupovini
Advokatica Tatjana Simović kaže za Euronews Srbija da suštinski delimično regulisano tržište ne postoji, nego postoje legalni i nelegalni objekti.
Ona objašnjava da one nekretnine koje su u procesu ozakonjenja nisu legalne, s tim što u poslednje vreme neki notari overavaju i takve ugovore, ukoliko im se dostavi kompletna dokumentacija što podrazumeva da je parcela u redu, da ima kompletno sve priloženo za legalizaciju, odnosno da su uredni papiri.
Pročitaj još
Tu su, dodaje, i nekretnine sa građevinskom dozvolom gde se čeka dobijanje upotrebne dozvole, odnosno tamo gde je taj proces u toku.
"Sve što nije upisano u katastar je rizik, uvek izbegavam da radim takvu vrstu ugovora. Nema potrebe da kod kupovine nepokretnosti kupac ni 0,000 nešto rizikuje, ne vidim zbog čega bi. Pritom, cene nisu nešto niže nego kod legalnih nekretnina, odnosno katastarskih, ne vidim šta tu može da se dobije osim rizika", kaže Simović.
Mnogi građani koji nameravaju da reše stambeno pitanje odlučuju da kupe stan u izgradnji, a takvi ugovori se overavaju zato što postoji građevinska dozvola.
Ceo tekst Euronews Srbija čitajte OVDE.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Vučić u obraćanju: Ekonomska pomoć ugroženima i penzionerima, jeftiniji lekovi, ostavka možda u julu
29.06.2026.•
28
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je večeras u obraćanju građanima govorio o raznim temama, od jednokratne pomoći penzionerima, moguće ostavke krajem jula do turističkih vaučera koje će proveravti BIA.
RTS: Uhapšeni osumnjičeni za širenje panike na festivalu "Music Week" u Beogradu
29.06.2026.•
1
Policija je uhapsila osumnjičenih za širenje lažnih vesti na društvenim mrežama o navodnim incidentima na festivalu "Music Week" u Beogradu.
Jelena Jerinić podnela ostavku u Skupštini Srbije
29.06.2026.•
1
Poslanica opozicione stranke Zeleno-levi front u Skupštini Srbije Jelena Jerinić podnela je ostavku na tu funkciju da bi se posvetila partijskom radu.
Država proverava zasade maline: Razlike na terenu i u evidencijama gazdinstava
29.06.2026.•
3
Prvi nalazi monitoringa zasada maline širom Srbije pokazuju da postoje slučajevi u kojima stvarno stanje na terenu nije u potpunosti usklađeno sa podacima koji se vode u evidencijama.
Poskupljuju cigarete pojedinih proizvođača: Nove cene važe od danas
29.06.2026.•
2
U julu je došlo do uobičajenog povećanja cena cigareta za 10 dinara zbog rasta specifične akcize. Elektronske cigarete i nesagorevajući duvan takođe podležu godišnjem povećanju akciza, koje će rasti do 2030. godine
Šta smo videli i čuli na skupovima vlasti i studenata u Beogradu i Kraljevu?
29.06.2026.•
4
Studenti su održali skup u Kraljevu pod nazivom "Sve se vidi na Vidovdan", dok je dan ranije održan veliki skup vladajuće SNS u Beogradu. Predsednik Srbije je najavio ostavku, a studenti pozvali na odgovornost.
Srbija među najlošijim zemljama u Evropi po pitanju energetske tranzicije
29.06.2026.•
17
Srbija se nalazi na 79. mestu po stanju energetskih sistema sa 52,8 poena od mogućih 100, što je ispod svetskog proseka (57,3 poena), pokazao je Indeks energetske tranzicije (Indeks ETI).
Goci: Vučić kozmetičkim promenama neće spasiti evropsku budućnost Srbije
29.06.2026.•
4
Generalni sekretar Evropske demokratske partije i poslanik u Evropskom parlamentu Sandro Goci izjavio je da predsednik Aleksandar Vučić ne treba da veruje da će kozmetičkim promenama spasiti evropsku budućnost Srbije.
.jpg "Nakon Vučićeve najave ostavke: Objavljen kalkulator rokova za vanredne izbore")
Nakon Vučićeve najave ostavke: Objavljen kalkulator rokova za vanredne izbore
29.06.2026.•
6
Organizacija CRTA podsetila je građane, nevladine organizacije i medije, da je na njihovom sajtu dostupan kalkulator rokova za održavanje vanrednih izbora u Srbiji.
VIDEO: Objavljena procena koliko je ljudi bilo na studentskom skupu "Sve se vidi na Vidovdan"
29.06.2026.•
9
Arhiv javnih skupova objavio je procenu koliko je juče bilo ljudi na studentskom skupu "Sve se vidi na Vidovdan" u Kraljevu.
FOTO Expo dobija 3D skulpture: Više od milion evra za džojstik, ljuljašku, koficu i lopaticu...
29.06.2026.•
23
Više od 1,2 miliona evra, preduzeće "Expo 2027" dalo je firmi Skulptor d.o.o. da napravi džinovske 3D figure za potrebe izložbe "Expo 2027" u Beogradu.
EPS upozorio na SMS prevaru: Pominje se dug zbog struje i preti izvršiteljima
29.06.2026.•
2
Elektroprivreda Srbije upozorila je građane na pojavu lažnih SMS poruka.
Manojlović: Na ulicama gradova u Srbiji nema nijedne cisterne sa vodom
29.06.2026.•
7
Predsednik inicijative Kreni-promeni Savo Manojlović izjavio je da na ulicama Beograda i drugih većih gradova u Srbiji za sada nema nijedne cisterne sa pijaćom vodom.
Vučić za prva četiri meseca u centralnim informativnim emisijama bio 67 sati, Macut "nevidljiv"
29.06.2026.•
7
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić bio je od 1. januara do 30. aprila ove godine prisutan 67 sati u centralnim informativnim emisijama na sedam televizija.
Srbija otvara konzulat u Centralnoafričkoj Republici
29.06.2026.•
1
Vlada Srbije donela je odluku o otvaranju konzulata Srbije u Banguiu u Centralnoafričkoj Republici, sa počasnim konzulom na čelu.
Tužilaštvo traži da se utvrdi ko je odgovoran za izazivanje panike na Music Weeku
29.06.2026.•
1
Odeljenje za borbu protiv visokotehnološkog kriminala Višeg javnog tužilaštva uputilo je policiji zahtev za prikupljanje obaveštenja radi identifikovanja lica koja su na društvenim mrežama postavljala lažne objave.
Ministarstvo apeluje na građevinare: Obezbediti radnicima češće pauze, više vode i zaštitu od sunca
29.06.2026.•
1
Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture apelovalo je danas na sve poslodavce i zaposlene u oblasti građevinarstva da usled najavljenih visokih temperatura dosledno primenjuju propisane mere bezbednosti.
Dva vojvođanska grada bila najvrelija u Srbiji u 10h
29.06.2026.•
0
U Srbiji je u 10 sati najtoplije bilo u Somboru i Kikindi, gde su izmerena 34 stepena, dok je najsvežije na Kopaoniku, gde su izmerena 22 stepena, objavljeno je na sajtu Republičkog hidrometeorološkog zavoda (RHMZ).
Komentari 10
Pera
VB
Zebra
Notari i malo digotalizacije malo poboljšavaju stvari. Ali činjenica je da je država sve uredno naplacivala svaku overu u sudu za nešto sto je bezvredno…
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar