Kad prinudni upravnik zgrade za sobom ostavi dug od 330.000 dinara: Šta stanari mogu da učine?
Za stanare u Ulici general Ždanova 9 na Novom Beogradu život se pretvorio u noćnu moru zbog nesavesnog rada prinudne upravnice.
Foto: 021.rs
Sada strepe da im izvršitelji ne zakucaju na vrata, jer je račun stambene zajednice u blokadi, a izvršitelji potražuju 330.000 dinara.
Stanari očajni traže rešenje. Sa novim upravnikom pregovaraju sa firmama koje potražuju novac. Upućeni kažu da bi jedno od rešenja za njih moglo da bude i aktiviranje polise osiguranja, koju svaki profesionalni upravnik mora da ima.
Kada vlasnici stanova ne mogu da se dogovore, onda im se nametne rešenje. Tako je bilo i u ovom slučaju. Kako stanari u Ulici general Ždanova 9 nisu izabrali upravnika iz svojih redova, a ni angažovali profesionalnog, opština Novi Beograd im je nametnula prinudnog upravnika, kako nalaže Zakon o stanovanju i održavanju zgrade, piše Euronews Srbija.
Zgrada u Ulici generala Ždanova na Novom Beogradu ima četiri ulaza, a kada je u oktobru prošle godine pukla vodovodna cev i poplavila podrum u ulazu broj 9, prinudna upravnica angažovala je firmu da sanira kvar. Dok nisu imali vode stanari sva četiri ulaza složili su se da zajedno plate popravku. Međutim, kada su radovi završeni faktura je došla na ulaz broj 9, a stanari iz ostalih ulaza su naprasno "zaboravili obećano".
Stanari čak i nisu obavešteni koliko tačno duguju i kome, sve dok nisu dobili novog prinudnog upravnika, jer se prethodna ispisala iz registra profesionalnih upravnika na sopstveni zahtev. Tada je klupko počelo da se odmorava.
Novi prinudni upravnik Mirko Vuletić saznao je da je račin stambene zajednice u blokadi zbog duga od 330.000 dinara firmi koja je sanirala kvar na vodovodnoj cevi. Račun je bio 500.000 dinara, isplaćen je deo, a ostalo je da se plati 330.000 dinara. I to nije jedini dug, duguju i za čišćenje zgrade i održavanje lifta više od 100.000 dinara.
"Još uvek smo daleko od rešenja problema. Kontaktirali smo firmu koja je izvodila radove na popravci vodovodne cevi i naš predlog je da se dug rasporedi na sva četiri ulaza. Takođe, kontaktirali smo i firmu koja održava zgradu da se otpiše deo dugovanja. Čekamo njihov odgovor. Do tada izvršitelji mogu da zakucaju na vrata stanara u ulazu broj 9", kaže Vuletić za Euronews Srbija.
Dodaje da prethodna upravnica nije obavila primopredaju dužnosti - od nje nije dobio pečat, finansijski izveštaj o zgradi, stanje na računu, sve ugovore. Smatra da nije postojala namera njegove prethodnice da se oštete stanari zgrade, već da je reč o neznanju i neiskustvu.
Međutim, njeno neznanje ili neiskustvo skupo je koštalo stanare zgrade.
Predsednik Udruženja profesionalnih upravnika Beograda Ljubiša Banovački kaže da su prinudni upravnici najlošije rešenje, te da je najbolje birati ih iz redova stanara ili angažovati profesionalne.
"Prinudna uprava se dodeljuje za zgrade gde stanari nisu zainteresovani. Dodeljuje ga opština i oni nemaju svog poslodavca za koga rade. Drugo je kada se stanari odluče za profesionalnog upravnika. Svi profesionalni upravnici rade u nekoj firmi i kada dobiju neku zgradu potpisuju ugovor. To je ugovor između dva pravna lica", objašnjava Banovački za Euronews Srbija.
Kome stanari mogu da se obrate
Stanari zgrade pokušavaju da nađu rešenje. Nisu jedini koji su nezadovoljni radom upravnika zgrade. Često se pitaju kome mogu da se obrate za pomoć u slučaju da ih slučajno ili namerno ošteti profesionalni upravnik?
Banovački kaže da je komunalna inspekcija nadležna za rad profesionalnih upravnika, a za izvođenja radova nadležna je građevinska inspekcija. Ukoliko stanari primete da postoje malverzacije sa novcem mogu da pokrenu sudski postupak.
Privredna komora Srbije je zadužena za izdavanje licence profesionalnim upravnicima. Oni mogu i da je oduzmu. Postoji Sud časti PKS, kome mogu da se obrate građani. Za lakše povrede dužnosti sledi opomena, a za težu oduzimanje licence.
Ono o čemu se malo govori, a što bi možda moglo da pomogne stanarima u Ulici general Ždanova 9 je da svaki profesionalni upravnik mora da ima polisu osiguranja od profesionalne odgovornosti. Zakon o stanovanju i održavanju zgrada jasno kaže da je polisa osiguranja preduslov za dobijanje licence i da su u obavezi da je jednom godišnje dostave Privrednoj komori Srbije.
Ukoliko ne dostave polisu osiguranja zakonom je predviđeno da im se oduzima licenca. Godišnja polisa osiguranja od profesionalne odgovornosti iznosi najmanje 10.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
Banovački objašnjava da se polisa osiguranja može aktivirati ukoliko je profesionalni upravnik slučajno ili namerno napravio štetu stanarima.
"Nadoknada štete ide preko osiguranja. U osiguranju postoji komisija koja se tim bavi. Ne znam da li je do sada kod nekog aktivirana. Osigurana suma nam je na 10.000 evra i ako aktiviram polisu ove godine, sledeće godine ću morati da plaćam više. To je isto kao kod registracije vozila", pojasnio je on.
Nije oduzeta nijedna licenca
Da bi smenili profesionalnog upravnika čijim radom su nezadovoljni, potrebna je dvotrećinska većina od ukupnog broja glasova skupštine stambene zajednice. Na isti način ga i biraju. Važno je znati da stanari ne mogu da smene prinudnog upravnika, jer je on nametnuto rešenje.
Zbog propusta u radu profesionalnih upravnika stanari su do sada podneli brojne pritužbe Sudu časti PKS koji je nadležan da utvrđuje odgovornost organizatora profesionalnog upravljanja, odnosno firme u kojima su zaposleni profesionalni upravnici.
Pročitaj još
"Postupak pred Sudom časti pokreće se protiv organizatora profesionalnog upravljanja, a ne lično protiv profesionalnog upravnika, jer je za povredu Kodeksa koju učini profesionalni upravnik odgovoran organizator, odnosno firma kod koje radi taj upravnik. Sporna pitanja oko pravne valjanosti ugovora o angažovanju profesionalnog upravnika, koji stambene zajednice zaključuju sa organizatorom profesionalnog upravljanja, kao i prava i obaveza koji proističu iz njega, naknade štete i drugo, ugovorne strane mogu raspraviti isključivo pred redovnim sudom u parničnom postupku", rekla je nedavno za Euronews Srbija Miladinka Bodrožić iz Suda časti PKS.
I pored brojnih pritužbi koje su stanari podnosili Sudu časti PKS, nijednom profesionalnom upravniku licenca nije oduzeta zbog propusta u radu. Bodrožić je navela da je do sada oduzeta licenca i iz registra brisano 408 profesionalnih upravnika iz razloga što nisu jednom godišnje dostavili važeću polisu osiguranja, u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.
"Privredna komora Srbije do danas nije vršila oduzimanje licenci i brisanje iz Registra na osnovu odluka Suda časti i odluka redovnih sudova. Sud časti nije ni u jednoj odluci utvrdio da je učinjena teža povreda dobrih poslovnih običaja i poslovnog morala, koja odluka bi eventualno poslužila Komori za oduzimanje licence profesionalnom upravniku", navela je ona.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Isplata treće i četvrte rate stipendija za nadarene učenike i studente počinje u petak
19.03.2026.•
0
Ministarstvo prosvete saopštilo je da isplata treće i četvrte mesečne rate stipendija za izuzetno nadarene učenike i studente počinje u petak, 20. marta.
AMSS upozorio vozače na poledicu i maglu, posebno uveče i ujutro
19.03.2026.•
0
Auto-moto savez Srbije (AMSS) je upozorio vozače da uveče i ujutro budu dodatno oprezni zbog moguće magle i poledice.
Izveštaj Fridom hausa: Srbija ponovo nazadovala, najgore ocenjena u regionu
19.03.2026.•
6
Stanje ljudskih prava i sloboda u Srbiji konstantno se pogoršava od 2019.
Ministarstvo apelovalo da se ne pali strnjika
19.03.2026.•
2
Ministarstvo poljoprivrede apelovalo je na građane da ne pale vatru tokom izvođenja poljoprivrednih radova, kao i da ne pale vatru na otvorenom prostoru.
Apelacioni sud potvrdio presudu: Predsednik Skupštine Niša osuđen zbog zloupotrebe položaja
19.03.2026.•
1
Predsednik Skupštine grada Niša i predsednik niškog odbora SPS-a Igor Novaković osuđen je na godinu i po dana zatvora, saopštio je Apelacioni sud u Nišu.
Na Horgošu zaplenjeno 140 satova
19.03.2026.•
0
Carinici su 18. marta na graničnom prelazu Horgoš sprečili putnika da prokrijumčari satove čija je vrednost procenjena na preko 10.000 evra.
FOTO: Dvojac iz Priboja uhapšen zbog 79 kg marihuane, kokaina, heroina, smeše za uvećanje mase droge i vagica
19.03.2026.•
2
M. B. (54) i B. B. (25), obojica iz Priboja, uhapšeni su zbog trgovine drogom.
FOTO, VIDEO: U Novom Sadu i drugim gradovima hapšenja članova grupe koja je švercovala drogu po Evropi
19.03.2026.•
4
N. K. (48), M. Lj. (70), Đ. S. (42), D. B. (46) i D. S. (53), koji su članovi organizovane kriminalne grupe, uhapšeni su, dok se za još dve osobe traga.
Srpske kamiondžije neće pre 14. aprila blokirati granične prelaze
19.03.2026.•
1
Predsednik poslovnog udruženja Međunarodni transport Neđo Mandić rekao je da ima pozitivnih nagoveštaja da će se pre 10. aprila naći odgovarajuće rešenje za profesionalne vozače koji rade u zemljama Šengena.
Vlada usvojila Predlog Zakona o zaštiti potrošača: Trgovci će morati dnevno da objavljuju cene
19.03.2026.•
0
Trgovinski lanci biće obavezni da na svojoj internet stranici kao i na svom nalogu na Nacionalnom portalu otvorenih podataka objavljuju cenovnik proizvoda i to na dnevnom nivou.
Letnje računanje vremena počinje 29. marta - pomeramo časovnike unapred
19.03.2026.•
1
Letnje računanje vremena počeće 29. marta u dva časa, tako što se časovnik pomera za jedan sat unapred.
Meštanin Bačke Palanke ubedio ženu iz Niša da mu uplati 96.000 evra da sa nje skine crnu magiju
19.03.2026.•
2
Niška policija uhapsila je N.N. (31) iz okoline Bačke Palanke zbog prevare.
Veran Matić odgovorio Ani Brnabić: Neka argumentuje šifriranu poruku Centra za društvenu stabilnost
19.03.2026.•
0
Tokom posete Evropskoj komisiji Ana Brnabić je izjavila da je tražila sastanak sa medijskom platformom Saveta Evrope kako bi joj objasnili šta je problem sa slobodom medija u Srbiji.
Predstojeći izbori se predstavljaju kao "presudni": Da li dramatično menjaju nešto?
19.03.2026.•
17
Lokalni izbori zakazani za 29. mart, koji će biti održani u deset sredina širom Srbije, neće dramatično promeniti odnos političkih snaga, ali mogu potvrditi dublje političke trendove.
Vencijanska komisija objaviće mišljenje o "Mrdićevim zakonima" narednih nedelja, a usvajanje je u junu
19.03.2026.•
0
Venecijanska komisija Saveta Evrope objaviće Mišljenje o "Mrdićevim zakonima" u narednim nedeljama, a njegovo usvajanje predviđeno je na zasedanju 12-13. juna, saopšteno je iz Saveta Evrope.
Srbija se uskladila sa odlukama EU o restriktivnim merama u vezi sa Rusijom i Ukrajinom
19.03.2026.•
1
Srbija se uskladila sa odlukom EU o restriktivnim merama prema pojedincima i entitetima, a u vezi sa situacijom u Ukrajini i odlukom o restriktivnim merama u vezi sa ruskom okupacijom, ili aneksijom delova Ukrajine.
Ništa od rušenja nelegalnih vikendica Tomislava Nikolića
19.03.2026.•
9
Nelegalne vikendice Tomislava Nikolića, odnosno njegovih sinova Radomira i Branislava koje su izgrađene na Novom Beogradu, na obali Save, u zaštićenoj zoni, neće biti srušene, bar ne zbog međunarodne izložbe Ekspo.
Srbija će isplatiti po 300.000 dinara pomoći Srbima koji su u zatvorima na Kosovu
19.03.2026.•
4
Vlada Srbije je donela zaključak da se isplati jednokratna novčana pomoć od po 300.000 dinara osobama koje se nalaze u zatvorima i sudskim pritvorima na Kosovu.
VIDEO: Trojica iz Aranđelovca, Bora i Subotice uhapšena zbog više gigabajta dečije pornografije
19.03.2026.•
0
Policija je u nastavku akcije "Armagedon" uhapsila S. S. (35) iz Aranđelovca, B. Đ. (69) iz Subotice i A. M. (38) iz Bora zbog pornografskog materijala i iskorišćavanja maloletnika za pornografiju.
U Srbiji pojačan nadzor zbog pojave ptičjeg gripa u Crnoj Gori
19.03.2026.•
0
Ministarstvo poljoprivrede je, povodom pojave ptičjeg gripa u Crnoj Gori, obavestilo javnost da Srbija kontinuirano sprovodi sve propisane mere i da nema takvih slučajeva.
Ilegalan rad na gradilištu Expo-a: Samo tokom jednog meseca zatečeno 30 radnika na crno, a nije prvi put
19.03.2026.•
7
Dokumentacija do koje je došao CINS pokazuje da je samo tokom jednog meseca republička Inspekcija rada na gradilištu EXPO-a zatekla 30 radnika iz Turske i Kine bez radnih dozvola.
Komentari 25
Nikola
Ja iskreno mislim da je tako trebalo, tada bi sakupili pare za 4,5 dana
Nikola
Рашо
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar