Menu 021

Cena stanova sve veća, a potražnja raste - najviše se kupuje za keš

Placevi i vikendice se u Srbiji i dalje prodaju po neverovatnim cenama. Potražnja je velika. S druge strane, u Beogradu je prodat najskuplji stan čija je cena po kvadratu skoro 8.800. Da li to znači da je tržište nekretnina ipak odolelo pandemiji?
Info 22.01.2021. | 21:47 > 23:28
Cena stanova sve veća, a potražnja raste - najviše se kupuje za keš
Foto: Pixabay
Čak 13 najskupljih stanova prodatih u poslednja tri meseca prošle godine nalazi se u Beogradu na vodi. Najskuplji od njih kupac je platio 8.754 evra po kvadratnom metru.
 
Kraj 2020. godine obeležio je pad interesovanja za vikendice, dok je znatno povećana prodaja stanova, pokazuju podaci iz izveštaja Republičkog geodetskog zavoda.
 
"Ako pogledamo celu godinu i to da smo imali mesec i po dana vanrednog stanja kada smo imali ozbiljan pad prometa, ali ne i pad cena nakretnina, pri kraju drugog, u trećem i četvrtom kvartalu imali smo rast prometa. Sada se već vidi da je promet bio skoro isti ako ne i veći nego 2019. godine. Cene su za neki procenat više nego 2019. godine", navodi za RTS Nenad Đorđević iz Privredne komore Srbije.
 
Cene na tržištu nekretnina u Beogradu, koje čini oko 60 odsto prometa stanova u Srbiji, i dalje imaju blagi rast. Cena kvadrata novih stanova na nekoliko najatraktivnijih lokacija u proseku je preko 3.000 evra. Do krova nad glavom po ceni od oko 1.000 evra za kvadrat može se doći eventualno u obodnim naseljima.
 
Najviše se kupuje za keš 
 
Iako raste broj stambenih kredita, oko 70 odsto prometa je u gotovini.
 
"Naši podaci govore da u 2020. imamo 56 milijardi dinara više plasiranog nego u prethodnoj godini, u projektima to je preko 135.000 stambenih kredita, sada u totalu kad uzmemo presek", ukazuje Vladimir Vasić, generalni sekretar Udruženja banaka.
 
Prosečan kredit za stan nije se menjao i iznosi oko 30.000 evra što ukazuje na to da najveći broj kupaca obezbeđuje više od potrebnog učešća, jer je za ovaj iznos u Beogradu moguće kupiti samo garsonjeru na periferiji.
 
"Ljudi prodaju neke svoje nepokretnosti i onda kupuju nešto veće i onda je to ta razlika koja se javlja. Oni dolaze kod banaka da dopune neophodna sredstva da bi kupili nepokretnost. Porasla je štednja u dinarima, ljudi imaju poverenja u dinar, a sa druge strane imamo priliv. Pretpostavljam da je to dobar deo nekih naših ljudi koji rade u inostranstvu koji žele da plasiraju svoj novac, i otud priliv sredstava na tržištu nekretnina", dodaje Vasić.
 
U poslednjem kvartalu prošle godine na tržištu nekretnina promet je dostigao 1,3 milijarde evra, što govori o oporavku ove grane privrede koja je 2019. učestvovala sa 5,7 odsto u bruto društvenom proizvodu.
 
Podaci za celu 2020. biće poznati u martu i ovaj procenat će biti nešto manji, pre svega zbog velikog pada prometa u vreme vanrednog stanja, ali stručnjaci očekuju da neće biti značajnijih promena.
Autor: RTS
Preuzimanje delova teksta ili teksta u celini je dozvoljeno bez ikakve naknade, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.021.rs. Preuzimanje fotografija je dozvoljeno samo uz saglasnost autora.
  • prosvecenje
    26.01.2021 20:39
    Peracina novca kroz naduvane cene bofl gradnje, kraj price.
  • Agent
    26.01.2021 00:18
    Cenu odredjuje odnos ponude i potraznje.Kupaca ima isto ili cak manje nego prosle godine uz mali porast kupaca iz inostranstva(nasih ljudi) i delom programera koji su ipak uvek jednom nogom na putu ka inostranstvu.Rast cena postoji jer se javio nedostatak stanova na trzistu na bilo kojoj lokaciji.Retko ko to shvata zasto osim nas agenata kojima se svakako otkazuju tereni.Pametnim ljudima nije ni na kraj pameti da im u sred epidemije kroz kucu prolazi 20 ljudi...otud manjak stanova.To najbolje koriste investitori kod kojih se taj visak kupaca preliva,banke im daju garancije i sredstva pa situacija u gradnji deluje sigurnom.Bila je sigurna i perspektivna i 2008....pa je 2009. 9 investitora izvrsilo samoubistvo kad je balon pukao.Kad prodje vanredni period imacemo redovnu situaciju,a to je da je ovo trziste siromasno i da sadasnji sastav kupaca nije realan kao i nerealno mali broj nekretnina na trzistu,vec napisah zasto, i da pustanjem veceg broja stanova u prodaju dolazi do realnijeg odnosa ponude i potraznje.Ako se pojavi visak stanova moguc je i pad nerealnih cena.U svakom slucaju trenutno je sve 10-20% skuplje oglaseno nego sto se na kraju prodaje.
    Pametni kupuju kad svi prodaju,a ne kad svi kupuju...al ovaj narod voli paniku i marketing.
  • Maja
    25.01.2021 12:45
    Steva

    Pre 20 godina smo m2 stana na Grbavici u kom i danas živimo platili 750 e (1500 maraka).Od onda cene samo rastu I nisu nikad padale.Možda su u nekim momentima stagnirale.Ljudi moraju negde živeti.Kuća nema jer ljudi ne mogu da kupe placeve jer su preskupi i sve kupuju investitori za zgrade.Gde da živimo?Da 20 godina budemo pod kirijom i čekamo da padnu cene stanova?Koje možda nikad neće pasti....Da kupimo za 30000 e plac u Futogu i Veterniku u njivama i sebe i celu porodicu osudimo doživotno na GSP Ili auto koji kad dodjemo na posao nemamo gde da ostavimo. Cene stanova rastu jer svi beže iz sela I malih mesta u veće gradove jer samo tu eventualno ima nekog posla i života.Koliko studenta iz u utrašnjosti znate koji su se po diplomiranju vratili kućama?Crnu Goru I Bosnu koje se naseljavaju da I ne spominjemo.E sad dokle će to tako ostaje da se vidi jer je život u NS već odavno postao nehuman.
  • Vlada
    25.01.2021 08:57
    @Srecko

    Ono kad si seljak pa ne znaš ni da lažeš, pa onda pričaš okolo da u Maksima Gorkog imaš portira u zgradi. U kojoj to zgradi, nesrećniče?

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.

Napiši komentar



Preostalo 1500 Karaktera


* Ova polja su obavezna
O nama Oglašavanje Kontakt Impresum Uslovi i pravila korišćenja Pošalji vest