Stručnjak za nekretnine: Ne odlagati kupovinu stana, cene će nastaviti da rastu
Cene kvadrata u Srbiji su iz godine sve veće i veće, što je trend koji je počeo 2016. godine i nema veze sa prilivom stanovnika iz Ukrajine i Rusije.
Foto: 021.rs
To za N1 kaže Nenad Đorđević iz Udruženja Klaster nekretnine, napominjući da oni koji razmišljaju o kupovini stana ne treba da čekaju, jer, uprkos visokim cenama kvadrata i rastu euribora, vrednosti nekretnina će i u budućnosti rasti tako da će odlaganje doneti veću štetu.
"Cene su počele da rastu 2016. godine, a od 2019. stopa rasta se značajno povećala, da bi to kulminiralo okončanjem vanrednog stanja jer su ljudi osetili da dolazi ekonomska kriza i nestabilnost, a to naše ljude stimuliše da ulažu novac iz štednje u nekretnine", navodi Đorđević.
Svoju štednju su u nekretnine u Srbiji uložili i građani koji rade u inostranstvu, dodaje Đorđević. On objašnjava da je među građanima Srbije i dalje živo sećanje na devedesete kada su sredstva uložena u nekretnine bila jedino što ljudima nije propalo.
Neizvesnost izazvana ratom u Ukrajini dodatno je podstakla građane da podižu sredstva sa štenje i kupuju stanove. Prema njegovim rečima, prosečna cena kvadrata jeste rasla od 2020. godine, ali nije bila tako visoka kao što se stiče utisak u javnosti u kojoj se govori o najvišim cenama koje dostižu i 10.000 evra po kvadratu. Dodaje da je 2021. prosečna cena metra kvadratnog u Beogradu bila između 1.500 i 1.600 evra, dok za celu Srbiju prosek nije prelazio 1.400 evra.
U javnosti se često može čuti da je na rast cena nekretnina uticalo priliv ljudi iz Ukrajine i Rusije. Đorđević kaže za N1 da to jeste imalo efekta na cenu izdavanja, ali ne i na vrednost nekretnina jer, kako ističe, Rusi i Ukrajinci ne kupuju stanove već ih iznajmljuju.
Na cene stanova u novogradnji uticale su i cene materijala, a najviše je poskupeo čelik koji u ukupnoj ceni novogradnje učestvuje 25 do 30 odsto, kaže Đorđević. On dodaje da su neki investitori automatski povećali cene da bi se zaštitili, a to je sistemom spojenih sudova uticalo i na cene kvadrata stare gradnje.
Govoreći o tome šta se u budućnosti može očekivati na tržištu nekretnina, Đorđević veruje da će tržište sa ovakvim trendom biti stabilno još dve do tri godine, osim ukoliko sukob u Ukrajini ne eskalira. On budućim kupcima savetuje da što šre kupe nekretninu kako ne bi izgubili novac na rastu cena već za šest meseci ili godinu dana.
Pročitaj još
Đorđević objašnjava da je i pored rasta euribora bolje kupiti sada stan nego odlagati kupovinu.
"Kada se pogleda rast troška koji je na strani kamate s jedne strane, a kada pogledate rast cena koliko će nekretnina vredeti za par godina, štetno je odlagati kupovinu jer će se izgubiti na tome što će morati da se plati viša cena za par godina nego što će biti kamatna stopa nešto viša", ističe gost Novog dana.
Prema nekim podacima 80 odsto nekretnina u Srbiji se kupuje za keš, a mnogi se pitaju ko su ti kupci. Sagovornik N1 objašnjava da su to ljudi koji su već prodali svoj stan i novac ulažu u novu nekretninu, bilo da kupe veći, dva manja, stan u drugom delu grada ili u drugom gradu u Srbiji.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Biznis i ekonomija
Evropska komisija: Ekonomija Srbije znatno usporila
17.11.2025.•
0
Evropska komisija (EK) danas je objavila jesenje ekonomske prognoze.
Vlasnici benzinskih pumpi: Do 1. decembra snabdevanje gorivom stabilno, dalje je neizvesno
17.11.2025.•
0
Vlasnici najbrojnijih benzinskih pumpi u Srbiji, posle Naftne industrije Srbije (NIS), rekli su da će do 1. decembra biti dovoljno goriva.
Ministarka trgovine: Uredba o maržama naterala trgovce da budu efikasniji
17.11.2025.•
1
Najavljeno zatvaranje jednog broja objekata trgovinskog lanca Delez u Srbiji delom je posledica uredbe o ograničenju marži, ali ne kao negativna posledica te uredbe, izjavila je ministarka trgovine Jagoda Lazarević.
Stručnjak za energetiku: Biće goriva, ali je pitanje koliko će ono koštati
17.11.2025.•
0
Stručnjak za energetiku Miloš Zdravković izjavio je da ne očekuje probleme sa snabdevanjem gorivom na pumpama, ali da je pitanje koliko će ono koštati.
Macut o NIS-u: Nema razloga za brigu, država intenzivno radi da obezbedi dodatne kanale snabdevanja
17.11.2025.•
2
Predsednik Vlade Srbije Đuro Macut izjavio je da će država u narednim danima intenzivno raditi sa svim partnerima kako bi obezbedila dodatne kanale snabdevanja gorivom i očuvala sigurnost za građane i privredu.
Kineski proizvođač automobila razmatra otvaranje fabrike u Srbiji: Šta bi to donelo našoj zemlji?
17.11.2025.•
29
Kineska kompanija "Čeri", jedan od najvećih proizvođača vozila u toj zemlji, razmatra Srbiju kao potencijalno mesto za otvaranje svoje druge fabrike u Evropi.
Zato što Bugarska uvodi evro: Lev od 1. januara neće biti na kursnoj listi NBS
17.11.2025.•
0
Bugarski lev od 1. januara 2026. godine neće biti na listi valuta kojima se trguje na deviznom tržištu Srbije, jer Bugarska ulazi u zonu evra.
Bajatović o NIS-u: Srbija spremna da podrži svaki predlog Rusa
17.11.2025.•
12
Direktor Srbijagasa Dušan Bajatović rekao je da će Srbija podržati svaki predlog ruske strane - da proda NIS nekom trećem, da će ponuditi da otkupi NIS - ali da naftna industrija mora da radi.
Stručnjaci o NIS-u: Imali smo 300 dana, ništa nismo uradili
17.11.2025.•
19
Ekonomski stručnjaci saglasni su da je sudbina NIS-a trenutno najopasnija tačka spoljnopolitičkog i ekonomskog pritiska na Srbiju.
Samsung će investirati 310 milijardi dolara za razvoj AI
16.11.2025.•
3
Južnokorejski konglomerat Samsung predstavio je petogodišnji investicioni plan od 310 milijardi dolara (267 milijardi evra) kako bi zadovoljio rastuću potražnju podstaknutu globalnim usponom veštačke inteligencije (AI).
Strane kompanije i otpuštanja radnika: "Naša strategija privrednog razvoja praktično ne postoji"
16.11.2025.•
15
Gotovo da od početka oktobra nije prošla nedelja bez vesti da je neka fabrika u Srbiji zatvorena, a pojedine kompanije su navele da su razlozi visoki troškovi povećanja minimalca.
Radosavljević: Odluka koja treba da se donese o NIS-u nije teška za državu, nego za vlast
16.11.2025.•
21
Na današnjoj sednici Vlade poručeno je da rešenje za NIS mora da se nađe u narednih sedam dana i da je država spremna da preplati NIS ukoliko pregovori Rusa sa trećom stranom propadnu, da bi izbegla nacionalizaciju.
Fiskalni savet o budžetu: Nejasno poskupljenje velikih projekata i smanjenje troškova za rezerve nafte i gasa
16.11.2025.•
2
Predsednik Fiskalnog saveta, Blagoje Paunović rekao je da će fiskalni deficit Srbije prema predloženom budžetu za 2026. godinu iznositi 337 milijardi dinara ili 2,9 milijardi evra.
Gugl će investirati 40 milijardi dolara u Teksas
16.11.2025.•
0
Kompanija Gugl saopštila je da će do 2027. godine investirati 40 milijardi dolara u Teksas kako bi izgradio novu infrastrukturu za "dematerijalizovanu informatiku" (Cloud) i veštačku inteligenciju (AI).
Juroklir ne isključuje mogućnost da tuži EU u slučaju konfiskacije ruskih sredstava
16.11.2025.•
0
Juroklir, institucija koja upravlja ruskom imovinom zamrznutom u Evropi, nije isključio mogućnost tužbe protiv Evropske unije (EU) u slučaju konfiskacije ruskih sredstava, preneo je pariski list Mond.
Vučić i ministri na vanrednoj sednici Vlade o sankcijama NIS-u
16.11.2025.•
10
Vlada Srbije održaće danas sednicu u Palati Srbija, na koju su pozvani i svi direktori javnih preduzeća.
Ukoliko se u Srbiji poremeti snabdevanje naftom: Koraci koji prethode proglašenju krizne situacije
16.11.2025.•
48
Za razliku od početka oktobra, kada su tek stupile na snagu sankcije NIS-u, sada je poznato da SAD nisu odobrile nastavak poslovanja ni toj kompaniji ni Rafineriji u Pančevu.
Kineske investicije u Srbiji ove godine značajno opale
16.11.2025.•
7
Neto priliv stranih direktnih investicija (SDI) u Srbiji za sedam meseci ove godine, prema biltenu javnih finansija Ministarstva finansija, iznosio je 1,258 milijardi evra.
Država želi veće prihode od akciza u 2026, stručnjaci se slažu - moguće poskupljenje goriva
16.11.2025.•
38
U državnu kasu će, kako je isplanirano budžetom, naredne godine biti uplaćeno više od tri milijarde evra na ime akciza.
Savić: Na jugu Srbije 5.000 ljudi ostalo bez posla, dovođenje investitora bilo neselektivno i koruptivno
15.11.2025.•
7
Samo ove godine oko 5.000 ljudi na jugu Srbije ostalo je bez posla, talas otpuštanja i zatvaranja je tek počeo, iz čega će proisteći veliki socijalni problemi, ocenila je Ranka Savić iz ASNS.
U Kini otkriveno najveće nalazište zlata u poslednjih 80 godina
15.11.2025.•
3
Kina je otkrila svoje najveće nalažište zlata u poslednjih gotovo osam decenija, objavilo je Ministarstvo prirodnih resursa te zemlje.
Komentari 72
it
Sada student dobije 700/800e min. a za 2god iskustva preko 1000e.
Jel realno da kvadrat sada bude 1000e? Pa nije jer bi neki kupovali po 5 stanova jer bi im to bilo pre jeftino
Igor
Kaže počelo je.
Tamo za mesec dana pale cene za 20%.
Ovde kaže na proleće kreće.Čuvajte se
Zemlja čudesa
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar