Cene stanova u Srbiji za deceniju skočile 35 odsto - hoće li "balon" ikad pući?
U poslednjih deset godina cene novih stanova u regionu najbrže su rasle u Srbiji i u tom periodu skočile su za 35 odsto.
Foto: 021.rs
Taj procenat nešto je niži od EU proseka, gde su cene od 2011. do 2021. godine porasle 42 odsto, podaci su analitičkog tima Bloomberg Adria. Cene stanova u novogradnji brže su rasle u Srbiji nego u Hrvatskoj i Sloveniji. U poslednjoj deceniji rast cene novih stanova u Hrvatskoj iznosio je 18 odsto, a u Sloveniji 14 odsto.
Načelnica Odeljenja za vođenje procene vrednosti nepokretnosti u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ) Ivana Štrbac rekla je za Euronews Srbija da najveći rast cene kvadrata, već nekoliko kvartala beleži opština Savski venac, gde se prodaju kvadrati čija cena je oko 9.500 evra. Međutim, kako je istakla, i druge beogradske opštine beleže rast cena, pa je tako kvadrat na Paliluli skuplji 24 odsto u odnosu na prošlu godinu.
Analitički tim Bloomberg Adria navodi da je na rast cena stanova u Srbiji uticalo povećanje neto plata, koje su od početka 2018. godine međugodišnje porasle 49 odsto, povećanje stambenih kredita koji su od kraja 2011. porasli 102 odsto, pad kamatnih stopa i povećanje cena sirovina.
"Tržište nekretnina ne jenjava uprkos rastu cena. Građani verovatno ulaganje u nekretnine vide i kao dobru i sigurnu investiciju u smislu čuvanja novca od inflacije, a prilično slična situacija je i u Evropi. U drugom kvartalu tržište je vredelo dve milijarde evra. I broj kupoprodaja je porastao za jedan odsto. Najviše se kupuju stanovi. Oko 50 odsto novca izvdojenog za nepokretnosti je odvojeno za stanove. Više od milijardu evra je potrošeno za kupovinu stanova u prethodnom kvartalu, a od toga više od 700 miliona je u Beogradu", kaže Štrbac za Euronews Srbija.
Posle stanova, najveći udeo u prometu je građevinsko zemljište sa 18 odsto, a slede kuće, poljoprivredno zemljište i garažni prostor.
Tradicionalno se najviše trgovalo u Beogradu, ali i svi veći gradovi beleže blagi rast, dok je jedino u Nišu, kada posmatramo najveće gradove, došlo do stagnacije, odnosno blagog pada tražnje za 0,7 odsto. Novi Sad i Kragujevac takođe beleže rast prodaje nepokretnosti.
Od svih nepokretnosti 12 odsto je plaćeno na kredit, dok je udeo stanova kupljenih iz kredita 27 odsto, što je za osam odsto manje nego u istom kvartalu prošle godine.
"Razlozi mogu biti različiti. Moguće da je globalna kriza uslovila da su ljudi malo oprezniji, da se prosto ne tako smelo upuštaju u kredite, iako su oni i dalje prilično povoljni. Došlo je i do rasta kamatnih stopa i u Evropskoj uniji i u Srbiji i ne bi iznenadilo da to utiče na potražnju za kreditima u narednom periodu", objašnjava Štrbac.
Međutim, analitički tim Bloomberg Adria predviđa da bi nekoliko značajnih faktora u budućem periodu moglo da utiče na smanjenje potražnje za stanovima, a samim tim i na stabilizaciju ili čak pad njihovih cena.
Jedan od tih faktora jesu rastuće kamatne stope koje centralne banke primenjuju poslednjih nekoliko meseci kao odgovor na sve veću inflaciju. Taj rast kamatnih stopa čini zaduživanje putem stambenih kredita manje atraktivnim. Pored toga, anketa o bankarskim kreditima pokazala je zaoštravanje u kreditiranju, što je takođe faktor koji demotiviše građane da obezbede sebi novu nekretninu.
Beograd skuplji od Bukurešta i Sofije
Procenat građana koji poseduju nekretninu u Srbiji je visok i iznosi 86 odsto, što je iznad EU proseka, koji iznosi 70 odsto, i to će, smatraju analitičari Bloomberg Adria, negativno uticati na dalji rast cena.
S druge strane, faktori koji mogu pozitivno uticati na dalji rast cena nekretnina jesu nestašica energije, skokovi u troškovima sirovina, negativna kretanja na tržištu rada, kao i kamatne stope koje su i dalje niske i privlačne za kupce kuća.
Nekretnine u Beogradu skuplje su u odnosu na druge regionalne prestonice. Podaci Deloittea pokazali su da je prosečna cena novogradnje u 2020. godini u Beogradu iznosila 1.741 evro po metru kvadratnom. U Bukureštu je tada prosečna cena stana iznosila 1.440 evra po metru kvadratnom, u Sofiji 1.144 evra, a u Budimpešti 2.207 evra.
Međutim, ukoliko se uporede cene po metru kvadrantom u odnosu na BDP po glavi stanovnika, cene stanova u Beogradu u odnosu na širi region su prilično visoke. Vrednosti kvadrata merene kroz udeo u vrednosti BDP-a po glavi stanovnika iznose za Beograd 15 odsto, Bukurešt 5,5 odsto, Sofiju 5,8 odsto, Budimpeštu 7,8 odsto.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Milovan Drecun predsednik skupštinskog Odbora za odbranu i unutrašnje poslove
13.05.2024.•
0
Poslanik sa liste "Aleksandar Vučić - Srbija ne sme da stane" Milovan Drecun izabran je danas većinom glasova za predsednika Odbora za odbranu i unutrašnje poslove Skupštine Srbije.
Hleb "Sava" koštaće 54 dinara i nakon 1. juna
13.05.2024.•
0
Vekna hleba "Sava" koštaće 54 dinara i nakon 1. juna kada ističe važenje aktuelne uredbe kojom je ograničena cena hleba, pišu Novosti.
Si Đinping nakon posete Srbiji poslao Vučiću pismo zahvalnosti: Evo šta stoji u njemu
13.05.2024.•
5
Predsednik Kine Si Đinping danas je povodom nedavne posete Srbiji, u pismu predsedniku Aleksandru Vučiću, izrazio "zahvalnost na toplom i prijateljskom prijemu".
Šolc podsetio Vučića na obaveze Beograda, predsednik Srbije mu ukazao na "nepodnošljivo stanje" Srba
13.05.2024.•
5
Nemački kancelar Olaf Šolc podsetio je danas u telefonskom razgovoru predsednika Aleksandra Vučića na obaveze Beograda iz Ohridskog sporazuma.
FOTO: Mladić poginuo u sudaru automobila i kamiona kod Leskovca
13.05.2024.•
0
Dvadesetjednogodišnji mladić poginuo je u saobraćajnoj nesreći na starom auto-putu Niš-Leskovac, kod sela Lipovica, potvrđeno je Beti u leskovačkoj Hitnoj pomoći.
VIDEO Vučić sa Malim obišao gradilište "Ekspo 2027": "Napreduje ogromnom brzinom"
13.05.2024.•
7
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić i ministar finansija Siniša Mali obišli su danas radove na projektu "Ekspo 2027" i tom prilikom je Vučić istakao da "taj projekat napreduje ogromnom brzinom".
Tadićev SDS saopštio: Izlazimo na lokalne izbore, samo ne u Beogradu
13.05.2024.•
1
Socijaldemokratska stranka (SDS) je donela odluku da neće učestvovati na ponovljenim beogradskim izborima zakazanim za 2. jun.
"Zato što je jedinstvo opozicije narušeno": ProGlas se neće oglašavati do 3. juna
13.05.2024.•
12
Inicijativa ProGlas najavila je da se do 3. juna neće oglašavati kako bi izbegla da njeno delovanje bude različito tumačeno u odnosu na podele u opoziciji oko izlaska na izbore.
Gruzija bliže zakonu o "stranim agentima": Ko isto to priželjkuje u Srbiji?
13.05.2024.•
35
Gruzijski parlament je usvojio nacrt zakona o "stranim agentima", stigao je do Skupštine Republike Srpske, a priziva se u jutarnjim programima televizija sa nacionalnom frekvencijom u Srbiji.
Teško povredio bivšu partnerku u Valjevu: Imao brojne zabrane, ali...
13.05.2024.•
7
Valjevska policija je uhapsila S. M. (33) iz Kotešice kod Valjeva zbog pokušaja teškog ubistva.
Uhapšen jer je u Beogradu pucao u vazduh iz vozila u pokretu
13.05.2024.•
0
Beogradska policija privela je trojicu mladića, od kojih je jedan pucao u vazduh iz vozila u pokretu.
Novi ministar informisanja: 24 sata dnevno pokušavamo da sprečimo usvajanje rezolucije o Srebrenici
13.05.2024.•
21
Rezolucija o Srebrenici mogla bi tokom ove nedelje da se nađe na dnevnom redu Generalne skupštine Ujedinjenih nacija.
U ponoć istekao rok za predaju izbornih lista, u Beogradu i Novom Sadu proglašeno po osam njih
13.05.2024.•
1
Rok za predaju izbornih lista za lokalne izbore koji će u Beogradu i ostalim lokalnim samouprava biti održani 2. juna istekao je u ponoć.
Mlađa osoba teško povređena od strujnog udara na železničkoj stanici Užice
13.05.2024.•
1
Jedna mlađa osoba teško je povređena kada se sinoć na železničkoj stanici Užice teretna popela na vagone i doživela strujni udar iz kontaktne mreže iznad pruge.
Počinje pojačana kontrola saobraćaja: Cele nedelje fokus na autobusima i kamionima
13.05.2024.•
4
Saobraćajna policija pojačano će kontrolisati saobraćaj od ponedeljka, 13. maja do nedelje, 19. maja.
VIDEO Supruga predsednika Ukrajine Olena Zelenska u Beogradu: Posetila Biblioteke grada i Kalemegdan
12.05.2024.•
22
Supruga predsednika Ukrajine Olena Zelenska boravi u bilateralnoj poseti Beogradu, koju je započela obilaskom Biblioteke grada Beograda u društvu supruge predsednika Srbije Tamare Vučić.
Rektor: Država nezainteresovana da reši probleme na Beogradskom univerzitetu
12.05.2024.•
5
Reizabrani rektor Beogradskog univerziteta (BU) Vladan Đokić izjavio je da BU već više od godinu dana ukazuje na nemogućnost finansijskog opstanka pojedinih visokoškolskih ustanova.
Banka upozorava na SMS prevaru: Šta su smišing i višing?
12.05.2024.•
5
Unikredit banka u Srbiji je upozorila da je u toku SMS prevara (smišing) u kojoj se spominje ime banke, a kojom se primaoci poruke pozivaju da kliknu na link i unesu lične podatke.
Rajaković: Srbija zaostala posle Černobilja, važno da se otvori za razvoj nuklearne energije
12.05.2024.•
10
Posle ovonedeljne posete kineskog predsednika, Srbija je sa kineskim partnerima već pokrenula projekte u solarnoj energiji.
Najčešće ginu građevinci: "Imaju pravo da kažu 'ja neću da radim' ako je opasno, ali ne smeju"
12.05.2024.•
15
U proteklih pet godina u Srbiji je na radu, prema podacima Inspektorata za rad, stradalo 240 radnika.
Klačar: Šanse za pobedu opozicije na izborima u Beogradu manje nego u decembru
12.05.2024.•
1
Izvršni direktor Centra za slobodne izbore i demokratiju (CeSid) Bojan Klačar ocenio je danas da su šanse opozicije da pobedi na predstojećim lokalnim izborima u Beogradu manje nego u decembru 2023.
Komentari 55
M. V
@samo polako
i Dunav je dodjos
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar