Svaku treću nekretninu građani kupili na rizik: Milijarde evra za još nelegalizovane stanove
U prvoj polovini godine vrednost tržišta nepokretnosti Srbije iznosila je 3,3 milijarde evra, saopštio je Republički geodetski zavod.
Foto: Pixabay
Više od trećine, odnosno 34 odsto od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra, ostvareno je na delimično regulisanom tržištu. O kakvom tržištu je zapravo reč i zašto stručnjaci upozoravaju da građani upuštanjem u trgovinu na njemu pruzimaju na sebe veliki rizik?
Na tom tržištu su novoizgrađene zgrade, nepokretnosti u izgradnji i one koje nisu nikad korišćene, odnosno one koje se kupuju od investitora. Reč je uglavnom o zgradama koje imaju građevinsku dozvolu, ali nemaju upotrebnu dozvolu, odnosno nisu upisane u katastar.
Tako iz Republičkog geodetskog zavoda upozoravaju da kupovina na delimično regulisanom tržištu nosi brojne rizike čiji uzrok leži u tome da te nepokretnosti iz različitih razloga nisu upisane u katastar nepokretnosti. U zavodu navode da je vid zaštite kupaca i upis predbeležbe o kupoprodaji u Katastru nepokretnosti, na kojoj bi kupci trebalo da insistiraju.
Oni napominju da to donosi dodatnu sigurnost i garanciju upisa prava vlasništva u katastar nepokretnosti, što ima za krajnji cilj smanjenje broja transakcija na delimično regulisanom tržištu.
I advokati upozoravaju na rizike kupovine nekretnine koja nije upisana u katastar.
Koliki su rizici za kupca?
Čak 21.784 nekretnine koje su u Srbiji prodate tokom prošle godine nisu ispunjavale uslove da budu upisane u katastar nepokretnosti. Taj broj je za 119 odsto veći u odnosu na 2019. godinu. Od 7,5 milijardi evra, koliko su vredeli svi stanovi, kuće i ostali objekti prometovani prošle godine, 2,2 milijardi su plaćene nekretnine koje nisu imale sve neophodne papire. To pokazuje statistika Republičkog geodetskog zavoda, koji prikuplja podatke na osnovu kupoprodajnih ugovora.
Promet nekretnina odvija se paralelno u tri sistema tržišta nepokretnosti - regulisanom, delimično regulisanom i neregulisanom.
U regulisanom tržištu sve nepokretnosti su upisane u katastar, za razliku od delimično regulisanog tržišta koje je samo delimično regulisano zakonima i uredbama, dok neregulisani sistem obuhvata nekretnine koje nisu izgrađene u skladu sa zakonskim propisima kao ni sa pravnim okvirima koji regulišu tržište nepokretnosti, a koje nisu ni upisane u katastar.
Kada je reč o delimično regulisanom tržištu, u praksi im za upis uglavnom nedostaje dokumentacija. Najčešće je reč o stanovima u izgradnji ili stanovima koji su otkupljivani za vreme državnih i javnih preduzeća osamdesetih i devedesetih godina prošlog veka.
Advokat Brane Krunić iz Subotice objašnjava da se to najčešće dešava kod stanova koji su otkupljivani za vreme državnih i javnih preduzeća osamdesetih i devedesetih godina prošlog veka, gde najčešće nedostaje tačan opis nepokretnosti u tipskim ugovorima, opis parcela, objekat, broj stana i drugo. U takvim slučajevima ne postoje tačni rokovi koji bi mogli da budu utvrđeni radi rešavanja problematike ovakih predmeta, jer su ovo komplikovanije procedure za utvrđivanje prava vlasništva.
Mnogo veću grupu nekretnina na delimično regulisanom tržištu čine stanovi u izgradnji, za koje investitori zgrade imaju samo građevinsku dozvolu, ali nemaju upotrebnu dozvolu i kod kojih nije sproveden tehnički prijem. Advokat Krunić je za portal 4zida rekao da se najveći broj transakcija delimično regulisanog tržišta nepokretnosti odigrava na primarnom tržištu, koje predstavljaju novoizgrađene nepokretnosti, nepokretnosti u izgradnji i one koje nisu nikad korišćene, odnosno kupoprodaje od investitora.
Prvi rizik kupovine ovih nekretnina je teži dolazak do stambenog kredita. Svaka banka, da bi uspostavila založno pravo na nepokretnosti, mora imati potpuno legalnu nekretninu – sa uredno izdatom građevinskom i upotrebnom dozvolom.
"Poslovna banka mora biti sigurna da će investitor završiti izgradnju stana i zbog toga ne ulazi u proces odobrenja stambenih kredita ako stepen izgrađenosti zgrade nije na minimumu od 80 odsto. Kupovina nepokretnosti u ovom sistemu, faktički nema dovoljno jaku garanciju za kupce. Svakako da niko ne može da garantuje da će investitor, koji je najčešće osnovan kao DOO, završiti zgradu ili da njegova firma neće otići u stečaj ili u novačne blokade", navodi Krunić.
On ističe da kupac mora svesno da prihvati stepen tih rizika, osim ukoliko ne postoji neki drugi vid obezbeđenja od strane investitora, što je vrlo retko u praksi. To bi bila hipoteka na drugom izgrađenom stanu u vlasništvu investitora, ili lična menica investitora ili trećeg lica, koji garantuju završetak izgradnje stana/zgrade svom svojom ličnom imovinom, bankarska garancija ili slično.
Krunić napominje da je vid zaštite kupca da se predugovor ili kupoprodajni ugovor moraju overiti kod javnog beležnika, a kako bi kasnije sa punovažnim pravnim osnovom, pred sudom, mogao da zaštiti svoja prava.
Na šta treba obratiti pažnju pri kupovini
Advokatica Tatjana Simović kaže za Euronews Srbija da suštinski delimično regulisano tržište ne postoji, nego postoje legalni i nelegalni objekti.
Ona objašnjava da one nekretnine koje su u procesu ozakonjenja nisu legalne, s tim što u poslednje vreme neki notari overavaju i takve ugovore, ukoliko im se dostavi kompletna dokumentacija što podrazumeva da je parcela u redu, da ima kompletno sve priloženo za legalizaciju, odnosno da su uredni papiri.
Tu su, dodaje, i nekretnine sa građevinskom dozvolom gde se čeka dobijanje upotrebne dozvole, odnosno tamo gde je taj proces u toku.
"Sve što nije upisano u katastar je rizik, uvek izbegavam da radim takvu vrstu ugovora. Nema potrebe da kod kupovine nepokretnosti kupac ni 0,000 nešto rizikuje, ne vidim zbog čega bi. Pritom, cene nisu nešto niže nego kod legalnih nekretnina, odnosno katastarskih, ne vidim šta tu može da se dobije osim rizika", kaže Simović.
Mnogi građani koji nameravaju da reše stambeno pitanje odlučuju da kupe stan u izgradnji, a takvi ugovori se overavaju zato što postoji građevinska dozvola.
Ceo tekst Euronews Srbija čitajte OVDE.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Info - Srbija
Ivan Ivanji: Vučić i Dodik guraju Srbe u "genocidni narod"
03.05.2024.•
0
Aleksandar Vučić i Milorad Dodik "guraju Srbiju u genocidni narod", kaže književnik Ivan Ivanji povodom rezolucije o Srebrenici.
Godinu dana od masovnog ubistva u "Ribnikaru": Duboka trauma, bez ikakve promene
03.05.2024.•
0
Navršilo se godinu dana od masovnog ubistva u Oglednoj osnovnoj školi "Vladislav Ribnikar" u Beograd.
Strane agencije o novoj Vladi Srbije: Povratak proruskih političara koji su pod sankcijama SAD
02.05.2024.•
5
Nova vlada Srbije vratila je na vlast dvojicu proruskih zvaničnika koji su pod sankcijama SAD.
Novak Nedić reizabran za generalnog sekretara Vlade Srbije: Šta sve znamo o njemu?
02.05.2024.•
3
Vlada Srbije je večeras, na prvoj sednicu u novom mandatu, usvojila rešenja neophodna za funkcionisanje kabineta premijera Miloša Vučevića.
Vučić: Verujem u novu vladu, verujem u njene uspehe
02.05.2024.•
13
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić je večeras izrazio uverenje da će nova vlada premijera Miloša Vučevića ispuniti svoj plan i program.
Poslanici Ekološkog ustanka: Ko su ljudi koji sede na skupštinskoj galeriji i fotografišu?
02.05.2024.•
2
Poslanici Ekološkog ustanka tražili su danas da se utvrdi ko su ljudi koji sede na skupštinskoj galeriji tokom rasprave.
Unija sindikata prosvetnih radnika traži izmenu koeficijenata za zaposlene u obrazovanju
02.05.2024.•
4
Unija sindikata prosvetnih radnika Srbije zatražila je danas od ministarke prosvete izmenu koeficijenata za zaposlene u obrazovanom sistemu.
Ministri položili zakletvu u parlamentu: Milica Zavetnica, Vulin, Starović, Dačić, Mali, Macura...
02.05.2024.•
25
Ministri Vlade koju predvodi premijer Miloš Vučević danas su položili zakletvu u Skupštini Srbije.
Vukadinović: Uključivanje Manajlovića u izbore nije loše, ali je tajming neobičan
02.05.2024.•
5
Politički analitičar Đorđe Vukadinović ocenio je da uključivanje pokreta Kreni-Promeni i direktora za kampanje Sava Manojlovića u političku borbu nije loše, ali da se postavlja pitanje tajminga za to.
Vozače u Srbiji očekuje nestabilno vreme
02.05.2024.•
0
Vozače u Srbiji očekuju nestabilne vremenske prilike, saopštio je Auto moto savez Srbije (AMSS).
Nova-stara Vlada Srbije izglasana
02.05.2024.•
4
Skupština Srbije izabrala je novu Vladu Srbije na čelu sa predsednikom Milošem Vučevićem.
Lazović: Nova Vlada će nastaviti štetnu politiku Ane Brnabić
02.05.2024.•
6
Poslanik grupe "Zeleno-levi fornt" Radomir Lazović rekao je danas da će nova Vlada Srbije nastaviti sa štetnim politikama.
Kancelarija za KiM: Beograd podržava Lajčakov proces za formiranje ZSO
02.05.2024.•
2
Direktor vladine Kancelarije za KiM Petar Petković je, na sastanku sa ambasadorima zemalja Kvinte u Beogradu, izjavio da Srbija podržava proces za formiranje Zajednice srpskih opština (ZSO).
Novi optimizam: Vučević u ekspozeu falsifikovao pojam "novog optimizma"
02.05.2024.•
6
Pokret Novi optimizam iz Zrenjanina optužio je danas mandatara za sastav nove Vlade Miloša Vučevića da je u svom ekspozeu "falsifikovao" pojam novog optimizma.
Formirana Radna grupa za unapređenje izbornog procesa, vodi je Nemanja Nenadić
02.05.2024.•
0
U Skupštini Srbije danas je održan prvi sastanak Radne grupe za unapređenje izbornog procesa za čijeg je predsedavajućeg izabran programski direktor organizacije Transparentnost Srbije Nemanja Nenadić
Opozicija o razlozima zbog kojih neće podržati izbor nove Vlade: "Pravi premijer" biće Andrej Vučić
02.05.2024.•
10
Poslanica Stranke slobode i pravde (SSP) Marinika Tepić najavila je danas da poslanici te stranke neće glasati za izbor nove Vlade.
Stano: Očekujemo od nove Vlade Srbije da pokaže privrženost evropskom putu
02.05.2024.•
5
Evropska unija očekuje od vlasti u Srbiji i nove Vlade da rade na evropskom putu, rekao je portparol Evropske komisije Peter Stano.
VIDEO: U Srbiji uhapšeno 14 osoba koje su prevarile državljane Nemačke za milion evra
02.05.2024.•
4
Pripadnici MUP-a su, postupajući po zamolnici za pružanje međunarodne pravne pomoći Nemačke, učestvovali u međunarodnoj policijskoj akciji povodom prevara preko kol centara.
Mladiću bez vozačke oduzeto vozilo: Izazvao sudar, a već četiri puta osuđivan zbog istog prekršaja
02.05.2024.•
2
Policija u Novom Pazaru oduzela je vozilo "folksvagen pasat" od dvadesetjednogodišnjeg vozača koji je u Tutinu izazvao saobraćajnu nezgodu u kojoj su povređene tri osobe.
Kakva se poruka šalje izborom Marka Đurića za ministra spoljnih poslova Srbije?
02.05.2024.•
31
Bivša ambasadorka Branka Latinović izjavila je da nije puno jasno šta je naša spoljna politika, ali da je, prema ekspozeu koji je izneo mandatar Miloš Vučević, "naglašeno mesto" dato SAD.
Za nedelju dana saobraćajna policija na putevima Srbije otkrila 36.000 prekršaja
02.05.2024.•
0
Akcija pojačane kontrole saobraćaja počeće danas i trajaće do 7. maja, rekao je za Tanjug pomoćnik načelnika Uprave saobraćajne policije Zlatko Belencan.
Komentari 10
Pera
VB
Zebra
Notari i malo digotalizacije malo poboljšavaju stvari. Ali činjenica je da je država sve uredno naplacivala svaku overu u sudu za nešto sto je bezvredno…
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar