Većini "pusta želja", a drugima čist profit: Da li će kupovina stana (ikada) biti pristupačnija?

Autor: RTS

Info

25.01.2025.

18:01 > 18:54

Većina investitora ne zida nekretnine za potrebe tržišta, već one nekretnine na kojima mogu najviše da zarade, a to su luksuzni stanovi.

Većini "pusta želja", a drugima čist profit: Da li će kupovina stana (ikada) biti pristupačnija?

Foto: 021.rs

Prošle godine, prodaja nekretnina bila je usporenija, a promet manji i to zbog visokih cena stanova. Stručnjaci tvrde da će, kada se investicioni kupci povuku, stanovi konačno ponovo postati dom, a ne ulaganje, piše RTS.

Rešavanje stambenog pitanja je velika odluka za većinu stanovništva, zbog čega je važno izabrati kvalitetan stan, koji je pritom i uknjižen.

U Nišu je u poslednje četiri godine velika potražnja za stanovima, posebno su zainteresovani mladi bračni parovi.

"Najtraženija kategorija i dalje su stanovi od 45 pa do 67 kvadrata. To su manji jednoiposobni i dvoiposobni stanovi. Ako posmatramo cenu, došlo je do skoka od 20 do 30 odsto u protekle četiri godine. Cena kvadrata u novogradnji kreće se od 1.600 na periferiji pa do 2.500 evra u centru grada", navodi Sandra Blažić iz agencije za nekretnine.

U Kragujevcu su stanovi u starogradnji jeftiniji za 30 odsto od novogradnje, gde je metar kvadratni dostigao 1.800 evra.

"Najpre se i prodaju ti manji stanovi zato što je manja cifra u pitanju i oni se i najviše traže", kaže Miroslav Brković iz agencije za nekretnine u Kragujevcu.

U prestonici je najskuplja lokacija za gradnju, a njih je sve manje, posebno u centru.

"Pre tri godine cene na Novom Beogradu su bile između 2.500 i 3.000 i 3.200 evra po kvadratu, međutim sada su te cene skočile 30 odsto u odnosu na taj period. Samim tim, u odnosu na dinar, evro drži se u određenoj fiksnoj vrednosti, tako da to izgleda da je evro devalvirao", navodi Stojan Čolakov, predsednik Građevinske komore Srbije.

Danijela Rabrenović iz arhitektonskog biroa "Beograd" ukazuje da smo infrastrukturno ostali isti, ali su cene stanova skočile.

"Prosečan građanin ne može sebi da priušti nekretninu u centralnim gradskim zonama i, naravno, sve više je investicionih stanova. Država treba da se pozabavi time, da uredi to na jedan od načina koji je na raspolaganju, a svakako povećanje poreza za te investicione jedinice i stanove", kaže Rabrenovićeva.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je oko 75 odsto keš kupaca, a ostalih oko 25 odsto su kreditni kupci.

U Beogradu je prošle godine prometovano stanova u vrednosti od oko dve milijarde evra.

Upućeni tvrde da je rešenje u preusmeravanju tražnje, odnosno da investicione kupce - sa tržišta nekretnina, država prebaci na tržište kapitala. Tako će prosečan građanin imati veću šansu da kupi stan.

OBRATI PAŽNJU! Osvežili smo platformu sa muzičkim kanalima, a preko koje možete slušati i Radio 021. Preporučujemo vam novu kategoriju - LOUNGE, za baš dobar užitak i relax tokom dana. Vaš 021!

Teme

kupovina stanova

Komentari 27

Hronološki Najpopularniji

Liman

26.01.2025 • 09:26

Svi mrzitelji prolog života mogu da mi pljunu pod prozor. Nekada se gradilo da bi ljudi imali gde da žive, a danas se gradi da bi INVESTITOR zaradio. to znači, svi u lancu ishrane, neko radom, a neko dobije u džep. Banke caruju. A poreklo novca se mnogo ne ispituje, uložiš u banku deo po deo, ili otvoriš više računa i sve je potaman. Ko nema drugog izlaza, diže kredit i grca s ratom od 200 evra, samo retki mogu da podnesu veće rate. Ima ih koji fiktivno kupuju, odnosno dobijaju kao naknadu za usludu, znamo i to kako se zove. A kvalitet nula, poslovnost investitora nula, urednost katastra nula. Banke čerupaju. Kredits fiksnom kamatnom stopom možš da uzmeš na 15 godina. Ko to može? U Bosni možeš na 30 godina. Znaš do kraja kolika ti je rata. Kamate manje. U Hrvatskoj kamate manje. Hteli ste kapitalizam, eto vam ga.

9 8 +1
Da se podsetimo

26.01.2025 • 08:44

Luksuzan stan je u zgradi sa 2- 4 stana na spratu, sa 5 spratova, građen sendvič zidom puna cigla- trska- pola cigle sa alu-drvo prozorima i hrastovim parketom. Plafonom na visini od 2.70m, sobama od minimum 12m2 posebnim toaletom pored kupatila i zasebnom garažom u prizemlju. Stan ne postaje luksuzan tako što mu dodate pridev ,,luksuzan" na 8 do 10 stanova na spratu,zidove od bloka, plastikaner prozore,laminat, i sobe od 10 m2, sa 8 spratova i parkingom u podrumu koji zovete garaža

9 8 +1
Djef

26.01.2025 • 08:44

@Realan

U potpunosti tačan komentar, realno

3 1 +2

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.