Menu 021

Sve manje prevara pri kupovini nekretnina, sve više kod nasleđivanja stana

Broj građana koji su prevareni prilikom kupovine nekretnina smanjen je za 72,9 odsto u proteklih pet godina, a materijalna šteta je sa 451 milion snižena na 154 miliona dinara u prošloj godini.
Info 09.03.2017. | 09:14 > 10:53
To je rekao šef odseka za suzbijanje prevara i falsifikata Policijske uprave u Beogradu Saša Marković. Za to je, kako kaže, zaslužno i uvođenje Centralnog sudskog registra za promet nekretnina.
 
"Poredeći period od 2011. do 2016. uočava se smanjenje otkrivenih krivičnih dela vezanih za prevaru građana prilikom prometa nepokretnosti za 72,9 odsto, a vrednost štete je manja skoro tri puta", kaže Marković.
 
Prema njegovim rečima, lane je policiji prijavljeno 20 prevaranata osumnjičenih da su počinili 19 prevara i jedno krivično delo koje se tretira kao zloupotreba poverenja.
 
"Pre pet godina prijavljen je 31 prevarant, a osumnjičeni su da su počinili 63 krivična dela prevare, 10 zloupotreba službenog položaja i jednu zloupotrebu poverenja", objašnjavaju u policiji. Na osnovu podataka, ističu, vidi se da je 35,4 odsto manje procesuiranih počinilaca, a krivično delo prevara je sniženo za 69,8 odsto.
 
Marković upozorava da do prevare dolazi najčešće prilikom plaćanja u kešu investitorima na osnovu zaključenih predugovora i ugovora koji se tiču zgrada koje nikada nisu završene.
 
Prema Zakonu o krivičnom procesu, deo prijava sem policiji, podnosi se i nadležnim tužilaštvima koja takođe mogu da pokreću istragu. Međutim, tužilaštva ne raspolažu preciznim podacima o broju podnetih prijava za prevaru u trgovini nekretninama, pa su u ovom momentu policijski podaci o prevarama najrelevantniji.
 
Sve više prevara u vezi sa nasleđenim nekretninama
 
U policiji navode da je u zadnjih pola godine primetno povećanje prevara vezanih za nasleđivanje stanova.
 
"Prave se ugovori koji imaju lažni pečat i overeni su u sudu. I upravo tu kreće problem. Kada proveravamo arhivu suda nailazimo na slučajeve da su celi listovi za overu pocepani i ukradeni, a neretko nedostaju i kompletne knjige overa", kaže Marković. On objašnjava da je očigledno da je neko iz arhiva pomogao da se ugovori o prodaji stanova lažno overe i ističe da je upravo ovih dana jedan slučaj aktuelan.
 
"Jedino službenici u arhivama suda imaju pristup dokumentima i neverovatno je da ova praksa opstaje godinama. Na taj način nije oštećen samo građanin koji je prilikom kupovine stana prevaren, već i desetine drugih koji sa ovim nemaju nikakve veze jer su i njihove overe iscepane i ukradene."
 
Prema njegovim rečima, alarmantan je podatak da niko u Srbiji ne zna koliko starih osoba živi samo i da li imaju naslednike, a prevaranti to na neki način saznaju.
 
"Prema zakonu, ukoliko neko nema naslednika, nekretnina pripada državi, ali je praksa da prevaranti na neki način dođu do podataka o ljudima koji žive sami i nemaju rođake. Posle njihove smrti upišu se u vlasništvo nad stanom”, ističe on i kaže da su stare osobe često korisnici različitih socijalnih ustanova te da postoji sumnja da iz tih ustanova cure podaci.
 
Kako kažu, na osnovu falsifikovanog ugovora prevaranti pokreću raspravu o zaostavštini, a sud donosi rešenje i proglašava ih za vlasnike. Nakon toga, odlaze u katastar sa overenom kopijom i sa potvrdom suda se uknjiže, a zatim prodaju stan.
 
"Imali smo slučaj Knićaninove ulice gde je zgrada imala svega 20 stanova, ali je jedan od stanova prodat 14 puta, a investitor je uzeo od kupaca oko pet miliona evra. Dobio je tri godine zatvora i već je slobodan čovek, a građani su ostali bez životnih ušteđevina", kaže Marković i skreće pažnju da su kazne u nesrazmeri sa težinom prevara.
 
Inače, Novi Sad je jedan od gradova u kojima su pojedini investitori dva i više puta prodavali iste stanove i na taj način mnoge Novosađane ostavili bez ugovorenog krova nad glavom i uloženog novca.
 
Tako je 2012. pisano o investitoru Jovici Košutiću koji je izgradio 34 stana u Ulici Branka Bajića, a prodao 55, zbog čega je osamnaest ljudi i troje suinvestitora ostalo bez krova nad glavom. Od kako je zgrada na broj 42 sazidana, ljudi koji su sumnjali na prevaru su nasilno počeli da se useljavaju u nedovršene stanove, jer investitor nije imao novca za dalje ulaganje niti je platio potrebne dozvole. Tako se desilo da su neki od ljudi čiji su stanovi duplo prodavani ušli, dok su drugi koji su takođe dali pare ostali na ulici.
 
Takođe, poznat je slučaj i investitora Save Babića, kojeg je policija uhapsila 2011. godine zbog sumnje da je prevarama sa preprodajom stanova u džep spakovao više od 1.800.000 evra. Babić se, naime, sumnjičio da je od građana uzimao novac za stanove u izgradnji, nakon čega ne samo da nasamareni Novosađani nisu dobili stanove, već je prevario i treća lica, koja su takođe kupovala nepostojeće nekretnine. Tada se sumnjalo da je Babić duplo prodavao stanove u nekoliko ulica u Novom Sadu, ali i u Veterniku, gde je preprodavao placeve na kojima je trebalo da gradi stanove za koje je već uzeo novac. Iako se protiv njega vodilo više desetina parničnih postupaka, Babiću dugo policija nije mogla da uđe u trag, jer nije živeo na prijavljenoj adresi, a broj mobilnog telefona je menjao na svakih nekoliko dana. 
 
U septembru prošle godine novosadska policija je podnela krivičnu prijavu protiv tridesetosmogodišnjeg Novosađanina, koji je prevario 40 građana, prodajući stanove koje nisu ni dobili. Policija tada nije saopštila ni ime osumnjičenog, ni inicijale, što je inače praksa kad izdaju saopštenja. Osumnjičeni koji je bio vlasnik i direktor jedne građevinske firme teretio se da je, od januara 2011. do kraja 2014. godine, uzeo novac od 40 oštećenih građana za stanove koje im nikada nije predao, s tim što se u nekim slučajevima radilo o duploj prodaji, dok u drugim gradnju objekata nije ni započeo.  Pomenute transakcije nisu evidentirane u poslovnoj dokumentaciji preduzeća, a sumnja se da je investitor tako pribavio protivpravnu imovinsku korist u iznosu većem od 292 miliona dinara.
Autor: Tanjug
Preuzimanje delova teksta ili teksta u celini je dozvoljeno bez ikakve naknade, ali uz obavezno navođenje izvora i uz postavljanje linka ka izvornom tekstu na www.021.rs. Preuzimanje fotografija je dozvoljeno samo uz saglasnost autora.
  • Pomemon
    09.03.2017 18:21
    Odmah da vas razocaram. Pad prevara je srazmeran padu gradnje u gradu, sve je stalo. I sax dolazi vajni megatrend statisticar da nam objasni novonastalu situaciju. Ne znam zasto postoje internet vesti osim za copy paste??
  • Mrzoljub
    09.03.2017 16:23
    normalno
    Da citiram vladajuće: u Srbiji ljudi žive normalno...
  • Prevareni kupac
    09.03.2017 16:17
    KATASTROFA
    u 21 veku se ovakve stvari dešavaju samo u Srbiji i nigde na svetu pa ni u svemiru! Pišite o silnim graditeljima Mušickom i Siriškom! Sve im ..... Užas!!! Ali pišite tako da im je država to dozvolila , pa i dalje se to dešava, jel moguće?! Kao smanjio se broj prevarenih, to je kao dobra vest?! Katastrofa!!! Svi ovi problemi se mogu lako rešiti samo kad bi država HTELA!!! O TOME PIŠITE, ponavljam ovo postoji samo u Srbiji!!!
  • **
    09.03.2017 15:51
    Moderne prevare
    Sve manje prevara pri kupovini nekretnina..... A sve je više prevara pri prodaji parking mesta na parceli na kojoj je izgrađena zgrada..... Zemljište je uknjiženo kao zajdnička svojina, koja ne može biti prometovana i u vlasništvu je svih stanara....
    Investitori sklapaju ništavne ugovore sa pojednim stanarima o prodaji parking mesta...

    Na kraju su svi stanari oštećeni, a investitoru novac u džepu!

Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.

Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.

Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.

Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.

Napiši komentar



Preostalo 1500 Karaktera


* Ova polja su obavezna
Cenovnik Impresum Kontakt Pravila i uslovi korišćenja Pošalji vest