Mali broj ozakonjenja objekata u Novom Sadu: "Ljudi više i ne žele da pokušaju"
Prema podacima Ministarstva građevinarstva, u poslednjih deset godina u Novom Sadu su ozakonjena svega četiri objekta.
Foto: 021.rs (ilustracija)
Na nivou Srbije tokom jedne decenije legalizovano je tek 1.346 objekata.
Iz godine u godinu objavljuje se informacija koja se ne menja mnogo, a to je da, kako pokazuju podaci NALED-a, u Srbiji ima više od dva miliona nelegalnih objekata.
Ipak, ove brojke mogu da zavaraju. Kada govorimo o legalizaciji objekata, postoji razlika između ozakonjenja u odnosu na druge postupke.
Ozakonjenje je poseban proces kojim se legalizuju objekti izgraženi bez dozvole pre stupanja na snagu Zakona o ozakonjenju sa kraja 2015. godine.
U pravnoj praksi, ovi slučajevi se kolokvijalno nazivaju "starim" slučajevima i kako za 021.rs objašnjava advokatica Jelena Malešev, specijalizovana upravo za slučajeve legalizacije, proces za ove slučajeve je "često vrlo usporen" zbog brojnih problema i to često demotiviše građane od pokušaja legalizacije.
"Ovo su takozvani 'stari' slučajevi – objekti izgrađeni bez dozvole pre 2015. godine, koji se naknadno uvode u legalne tokove. To su često predmeti sa ozbiljnim pravnim problemima: nerešeni imovinsko-pravni odnosi, nesaglasnost stanara u zgradama, ili gradnja na zemljištu na kojem po zakonu ne sme da se gradi. Ljudi koji znaju da ih čeka takva procedura često ni ne pokušavaju da uđu u proces", kaže Malešev.
Pročitaj još
Novi objekti koji se sada grade, grade se u skladu sa propisima i stoga ne prolaze kroz ovaj proces. Za njih se dozvole izdaju preko Sistema objedinjene procedure (CEOP), gde se izdavanje građevinske dozvole odvija elektronski, kao i prijava radova i dobavljanje drugih dokumenata i, kako dodaje sagovornica, "u znatno kraćem roku".
Zašto Novi Sad ima samo četiri ozakonjena objekta?
Na ovo pitanje, sagovornica objašnjava da je u pitanju kombinacija komplikovane procedure koja za posledicu ima i nezainteresovanost građana.
"Imate zgrade gde je potrebno da svi stanari daju saglasnost. Ako imate 25 ili 30 stanova, naći sve koji žele da učestvuju u zajedničkoj legalizaciji je skoro nemoguće. A pojedinačna legalizacija stana je znatno skuplja. U takvim slučajevima mnogi odustanu", kaže advokatica.
Dodaje i da je od 2015. godine prošlo dovoljno vremena da su rešeni svi lakši slučajevi, dok su ostali oni koje je gotovo nemoguće privesti kraju.
"Sada mi se u poslednjih godinu-dve javljaju gotovo isključivo ljudi sa pravno nerešivim situacijama, ili sa problemima koji traže ozbiljna ulaganja – poput konverzije zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko", pojašnjava advokatica Malešev za 021.rs.
NALED-ove brojke
Prošle godine, kada je NALED iznosio svoje brojke, ostalo je upečatljivo i da se, prema njihovim brojkama, godišnje reši oko 40.000 predmeta. Ni ova brojka nije obećavajuća za broj od preko dva miliona nelegalnih objekata, ali je svakako znatno veća od brojke od 1.346 za deset godina.
Razlika je u tome što podaci koje NALED iznosi imaju širi spektar - oni podrazumevaju sve postupke legalizacije na nivou lokalnih samouprava, ne samo formalna ozakonjenja kojima se Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastukture bavi.
U taj broj od 40.000 legalizacija godišnje dakle spadaju predmeti u svim fazama procesa - od podnošenja zahteva, preko upisa u katastar pa uključuje čak i slučajeve novih objekata.
Ipak, upečatljivo je da i NALED dodaje da je proces spor i da oni zbog toga predlažu neku vrstu digitalizacije i centralizacije sistema, kako bi se ubrzalo rešavanja predmeta.
Kako legalizacija izgleda u praksi?
Advokatica Jelena Malešev, koja se specijalizuje u temi legalizacije, objašnjava za 021.rs da brojke iz Ministarstva pokazuje da ljudi sve češće uopšte i ne žele ni da pokušaju da legalizuju objekte.
"Ljudi sa 'starim' predmetima uglavnom više i ne ulaze u proces, jer su to često skoro nerešive pravne situacije. Najčešći problemi su nerešeno vlasništvo, nesaglasnost u stambenim zajednicama ili činjenica da je objekat građen na zemljištu na kome po zakonu ne sme da se gradi", objašnjava advokatica Malešev.
Ona dodaje da je i "sama primetila" da se interesovanje građana za ozakonjenje objekata smanjuje iz godine u godinu i da se u postupak ozakonjenja sada uglavnom uključuju samo oni koji imaju ozbiljan razlog ali i "spremnost da prođu kroz ovaj proces".
Zašto ne znamo tačan broj objekata?
Prilikom naše komunikacije sa Ministarstvom, oni su istakli da "ne poseduju podatke o broju nezakonito izgrađenih objekata" od 2015. godine naovamo, a podsećamo na prethodne pokušaje prikupljanja ovih podataka kada su loši satelitski snimci uzrokovali da se na njima ne vidi sve najjasnije. Tom temom su se u više navrata bavili novinari Pištaljke kao i 021.rs i te tekstove možete pronaći OVDE.
Poslednji podaci koji se nalaze na sajtu Ministarstva datiraju iz 2017. godine i tom prilikom je brojka takođe bila nešto iznad 2.000.000 nelegalno izgrađenih objekata.
Tom prilikom je broj nelegalno izgrađenih objekata u Novom Sadu iznosio 28.814 objekata.
Mala brojka ozakonjenih objekata u Novom Sadu i pad ukupnog broja rešenja na nivou države ukazuju da je proces "spor", kako kaže advokatica Malešev ali i da su objekti koji nisu ozakonjeni do sada pokazatelj da su u pitanju kompleksnija pravna pitanja od onih prethodnih.
Bez objedinjene evidencije i efikasnije procedure, problem nelegalnih objekata, za sada, ne izgleda rešivo.
Ukoliko imate potrebu za radnom snagom nudimo vam mogućnost da na jednostavan način oglasite poziciju za posao.
Radno mesto možete oglasiti u odeljku Oglasi za posao ili jednostavno klikom na ovu poruku.
NAJČITANIJE U POSLEDNJIH 72H
Ostalo iz kategorije Novi Sad - Vesti
U nedelju u Novom Sadu susnežica, za sada ipak bez snega
12.02.2026.•
0
Petak će u Novom Sadu biti malo svežiji.
U Novom Sadu za jedan dan rođeno 17 beba
12.02.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 17 beba.
Februarski četvrtak pred Novosađanima: Promocije knjiga, predstave, doček Kineske nove godine
11.02.2026.•
0
Jedan lep februarski četvrtak čeka Novosađane ove nedelje.
VIDEO: Član kriminalne grupe "Vračarci" uhapšen u Novom Sadu
11.02.2026.•
30
Dvadesetšestogodišnji N. T., član kriminalne grupe "Vračarci", uhapšen je danas u Novom Sadu.
Zborovi zovu na protest zbog dolaska Vučića: "Glavnog ćacija pogrešno informisali da se Novi Sad smirio"
11.02.2026.•
51
Zborovi građana Novog Sada najavili su u ponedeljak, 16. februara, protest ispred Srpskog narodnog pozorišta, zbog dolaska predsednika Aleksandra Vučića.
Zaposleni na BioSens-u obustavljaju štrajk: Ispunjeni zahtevi
11.02.2026.•
5
Sindikat Instituta BioSens saopštio je da je AP Vojvodina imenovala kompetentan Upravni odbor, te da su ovim svi zahtevi zaposlenih ispunjeni.
Protest nezavisnih sindikata novosadskih fakulteta: Otvoreno pismo Đuri Macutu
11.02.2026.•
8
Nezavisni sindikati fakulteta Univerziteta u Novom Sadu održali su protest u Kampusu.
"Neoplanta" po stoti put pred publikom Novosadskog pozorišta
11.02.2026.•
1
Jubilarno 100. izvođenje predstave "Neoplanta", nastala po romanu Lasla Vegela, u režiji Andraša Urbana, odigraće se u četvrtak, 12. februara, u Novosadskom pozorištu.
Dekan Alanović o slučaju Jelene Kleut: Sada je lopta kod Odseka za medijske studije
11.02.2026.•
10
Dekan Filozofskog fakulteta u Novom Sadu Milivoj Alanović izjavio je za FoNet da je zadatak Odseka za medijske studije da pronađe rešenje i rasporedi obaveze koje je na više predmeta imala donedavna profesorka Jelena
Sutra 17 stepeni u Novom Sadu, u nedelju susnežica, u ponedeljak sneg
11.02.2026.•
0
Četvrtak će u Novom Sadu biti veoma topao za ovo doba godine.
Studenti novosadskog PMF-a odgovorili Vučiću: "Umesto rečima - podržite nas time što ćete raspisati izbore"
11.02.2026.•
14
Studenti u blokadi Prirodno-matematičkog fakulteta u Novom Sadu odgovorili su predsedniku Srbije Aleksandru Vučiću, nakon što je juče izjavio da je "na strani tih mladih ljudi".
U Kliničkom centru Vojvodine izvedena prva kompletna endoskopska operacija lumbalne diskus hernije
11.02.2026.•
4
Prva kompletna endoskopska operacija lumbalne diskus hernije izvedena je proteklog vikenda u Kliničkom centru Vojvodine.
Direktor firme koja je kupila Luku Novi Sad se dopisivao sa Džefrijem Epstinom
11.02.2026.•
15
Sultan Ahmed Bin Sulajem, šef kompanije DP World iz Ujedinjenih Arapskih Emirata, koja ima vlasništvo nad Lukom Novi Sad, održavao je kontakt sa seksualnim prestupnikom Džefrijem Epstinom.
Planirate kuću u Novom Sadu: Ovo građevinsko zemljište se prodaje
11.02.2026.•
0
Ukoliko razmišljate o izgradnji kuće u Novom Sadu ili okolini, za početak vam je potrebno građevinsko zemljište.
Sjajne vesti iz Betanije: U Novom Sadu rođeno 20 beba
11.02.2026.•
0
U Novom Sadu je u protekla 24 časa rođeno 20 beba.
FOTO: Kako izgledaju tereni u "Evropskom gradu sporta"? (ANKETA)
10.02.2026.•
20
Novi Sad je prošlog leta, odlukom Evropske federacije prestonica i gradova sporta, zvanično dobio titulu Evropskog grada sporta za 2026. godinu.
VIDEO: Sednica Saveta Medicinskog fakulteta odložena za petak, nije bilo kvoruma
10.02.2026.•
6
Studenti u blokadi Medicinskog fakulteta u Novom Sadu organizovali su skup ispred ove ustanove zbog održavanja sednice Saveta fakulteta. Sednica je na kraju odložena.
Vlast osniva Akademiju strukovnih studija u Novom Sadu, visoke škole protiv te odluke
10.02.2026.•
20
Pokrajinska vlast planira da tri visoke škole u Novom Sadu ujedini u Akademiju strukovnih studija. Međutim, i Visoka poslovna, i Visoka tehnička i Visoka škola za vaspitače protive se ovoj odluci.
Komentari 22
Žarko
Samo konkretno
Kaja
Komentari čitalaca na objavljene vesti nisu stavovi redakcije portala 021 i predstavljaju privatno mišljenje anonimnog autora.
Redakcija 021 zadržava pravo izbora i modifikacije pristiglih komentara i nema nikakvu obavezu obrazlaganja svojih odluka.
Ukoliko je vaše mišljenje napisano bez gramatičkih i pravopisnih grešaka imaće veće šanse da bude objavljeno. Komentare pisane velikim slovima u većini slučajeva ne objavljujemo.
Pisanje komentara je ograničeno na 1.500 karaktera.
Napiši komentar